Regionální disparity v cenách bytů a tržním nájemném 2000-2006 Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit 1. národní workshop, Praha vila Lanna, 15.09.2008 MILADA KADLECOVÁ
OBSAH PREZENTACE: metodika zjišťování tržních cen a nájemného, vývoj průměrných tržních cen v krajích a krajských městech ČR, vývoj průměrných tržních nájmů v krajích a krajských městech ČR, příklady využití tržních cen a nájmů ve výstupech dílčího úkolu DC 002 Analýza důsledků vývoje finanční dostupnosti bydlení a regionálních disparit ve finanční dostupnosti bydlení mezi regiony NUTS 3 na počet domácností potenciálně ohrožených finanční nedostupností bydlení
MOŽNOSTI ZJIŠŤOVÁNÍ TRŽNÍCH CEN BYTŮ A NÁJEMNÉHO informace z inzerátů veřejně dostupných nabídek statistiky realizovaných prodejů v evidenci realitních kanceláří expertní odhady velkého vzorku realitních makléřů statistiky realizovaných prodejů v evidenci státních orgánů statistiky pořizovacích cen v evidenci hypotéčních bank
METODIKA STANOVENÍ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN A TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO STARŠÍCH BYTŮ monitoring nabídkových cen z realitního tisku prováděn ve 335 vybraných obcích ČR (odpovídá 90 % trhu se staršími byty) standardní byt = byt odpovídající dříve I. kategorii, opotřebení cca 40 %, plocha 68 m 2, běžná, nikoli okrajová poloha sběr dat z internetových zdrojů (např. Sreality.cz) a inzertních novin (např. Real City) od roku 2001 průměrně 10 000 záznamů ročně, v roce 2007 zaznamenáno 25 tis. údajů očištění získaných souborů dat od nevěrohodných záznamů a duplicit dostatečný počet údajů pro každou veličinu a u každého z monitorovaných měst (pro přiměřeně přesnou informaci je třeba získat nejméně 30 údajů), mezisídelní model atraktivity bydlení (využití pro zjištění cen a nájemného ve městech, kde je nedostatek přímo monitorovaných údajů).
ZJIŠTĚNÍ CEN BYTŮ A NÁJEMNÉHO PODLE VELIKOSTNÍCH KATEGORIÍ BYTŮ průměrné hodnoty tržních nájmů a cen bytů vychází z monitoringu standardní starší byt o podlahové ploše 68 m 2, pro potřeby projektu Regionální disparity byla zjišťována cena bytů a nájemné a) pro velikostní skupiny bytů 38, 57, 68, 73 a 88 m 2, b) pro rodinný dům, 136 m 2 užitkové plochy, plocha parcely 900 m 2, s opotřebením 40 %, v běžné poloze ad a) pro zjištění cen bytů a nájemného pro byty různých velikostí byla zkoumána závislost mezi výší ceny a nájemného a velikostí podlahové plochy bytu v jednotlivých územně definovaných celcích a to pomocí funkce lineární a mocninné, vhodnější lineární závislost. ad b) přímé šetření od roku 2000 neprobíhalo, pro zjištění cen a nájemného uplatněn postup kombinující metodu výběrového šetření a zjištěné ceny standardních bytů
ROZSAH ŠETŘENÍ TRŽNÍCH CEN BYTŮ A NÁJMŮ Průměrné tržní ceny standardních bytů a tržní nájmy zjištěny : Prostorově: krajská města kraje Časově: od roku 2001 do roku 2006 Zjištění průměrné ceny za kraje Výřez z hodnotové mapy cen bytů vážený průměr z cen standardních bytů ve všech obcích jednotlivých krajů pro zjištění bylo využito šetření tržních cen ve 335 městech České republiky a zpracována hodnotová mapa cen bytů s využitím mezisídelního modelu atraktivity
VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH Město/rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Praha 1 166 000 1 252 000 1 437 000 1 843 000 1 855 000 1 809 000 2 047 000 Hradec Králové 762 000 821 000 938 000 1 114 000 1 219 000 1 165 000 1 278 000 Pardubice 634 000 666 000 709 000 923 000 1 132 000 1 067 000 1 175 000 Brno 780 000 814 000 932 000 1 192 000 1 167 000 1 142 000 1 329 000 Zlín 705 000 760 000 827 000 974 000 1 079 000 1 058 000 1 230 000 Olomouc 600 000 554 000 685 000 935 000 962 000 1 033 000 1 217 000 Liberec 486 000 531 000 608 000 766 000 821 000 857 000 1 034 000 Plzeň 669 000 639 000 733 000 985 000 1 100 000 1 078 000 1 205 000 Jihlava 697 000 670 000 748 000 928 000 1 044 000 1 012 000 1 089 000 Karlovy Vary 732 000 700 000 855 000 1 067 000 1 238 000 1 100 000 1 107 000 České Budějovice 649 000 650 000 732 000 863 000 939 000 914 000 961 000 Ostrava 298 000 280 000 322 000 406 000 506 000 478 000 535 000 Ústí nad Labem 255 000 234 000 257 000 319 000 395 000 440 000 449 000 Ceny udány v Kč pro standardní byt
VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH 2000 2001 2002 2003 2500000 2004 2005 2006 2000000 K č /standardní byt 1500000 1000000 500000 0 Praha Hradec Králové Pardubice Brno Zlín Olomouc Liberec Plzeň Jihlava Karlovy Vary České Budějovice Ostrava Ústí nad Labem
VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH ČR Kraj/rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Hl. m. Praha 1 166 000 1 252 000 1 437 000 1 843 000 1 855 000 1 809 000 2 047 000 Jihomoravský 684 000 705 000 786 000 989 000 993 000 982 000 1 120 000 Středočeský 580 000 601 000 662 000 810 000 959 000 970 000 1 048 000 Plzeňský 562 000 547 000 608 000 788 000 959 000 895 000 989 000 Zlínský 533 000 546 000 591 000 695 000 814 000 834 000 917 000 Královéhradecký 531 000 556 000 623 000 727 000 794 000 780 000 844 000 Olomoucký 462 000 441 000 504 000 650 000 721 000 762 000 845 000 Liberecký 401 000 411 000 481 000 580 000 641 000 648 000 767 000 Pardubický 496 000 520 000 556 000 681 000 819 000 793 000 850 000 Vysočina 526 000 520 000 548 000 644 000 731 000 760 000 813 000 Jihočeský 523 000 523 000 560 000 653 000 733 000 736 000 777 000 Karlovarský 485 000 481 000 557 000 673 000 744 000 708 000 730 000 Moravskoslezský 311 000 303 000 329 000 406 000 489 000 475 000 600 000 Ústecký 242 000 213 000 220 000 267 000 334 000 370 000 399 000 Ceny udány v Kč pro standardní byt
2500000 2000000 1500000 1000000 500000 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH CEN STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH ČR 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0 Jiho mo ravsk St ře do český Plzeňský Zlínský Králo véh ra deck Olom o ucký Lib erecký Pard ub ický Vysočina Jihočeský Karlo varský M oravskoslezsk Ústecký Hl. m. P raha K č /s ta n d rd n í b y t
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH A KRAJSKÝCH MĚSTECH ČR V ROCE 2001
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH A KRAJSKÝCH MĚSTECH ČR
VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH NÁJMŮ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH Město/rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Praha 104 111 124 151 145 135 134 136 Hradec Králové 75 79 88 100 100 91 88 96 Pardubice 66 68 71 86 90 89 86 96 Brno 76 79 87 107 112 113 115 119 Zlín 71 75 80 92 95 88 95 100 Olomouc 63 60 69 88 89 87 98 89 Liberec 55 58 64 75 83 83 78 83 Plzeň 68 66 73 86 89 83 80 92 Jihlava 70 68 74 88 93 92 89 91 Karlovy Vary 73 70 82 97 104 95 90 92 České Budějovice 67 67 73 85 88 86 83 87 Ostrava 41 40 43 49 58 56 75 95 Ústí nad Labem 38 36 38 43 49 52 50 66 Nájmy udány v Kč/m 2 /měsíc
VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH NÁJMŮ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH 160 140 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 120 100 k č /m ě síc/m 2 80 60 40 20 0 Praha Hradec Králové Pardubice Brno Zlín Olomouc Liberec Plzeň Jihlava Karlovy Vary České Budějovice Ostrava Ústí nad Labem
VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH NÁJMŮ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH ČR Kraj/rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Hl. m. Praha 104 111 124 151 145 135 134 136 Jihomoravský 67 69 75 90 94 95 95 100 Středočeský 58 60 64 85 92 85 83 91 Zlínský 57 58 61 68 74 74 74 83 Plzeňský 59 58 62 72 76 74 71 78 Královéhradec ký 57 58 63 71 73 70 67 73 Pardubický 54 56 58 68 72 71 68 75 Olomoucký 51 50 54 65 69 69 72 72 Vysočina 56 56 58 65 70 72 69 75 Moravskoslez ský 41 41 43 48 55 54 67 78 Liberecký 47 48 53 60 66 65 63 70 Jihočeský 55 55 58 66 70 70 66 70 Karlovarský 52 52 57 66 70 67 64 66 Ústecký 36 34 34 38 43 45 44 51 Ceny udány v Kč/m2/měsíc
160 140 120 100 80 60 40 20 VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH TRŽNÍCH NÁJMŮ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH ČR 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0 Jihomoravský Středočeský Zlínský Plzeňský Královéhradecký Pardubický Olom oucký Vysočina M oravskoslezský Liberecký Jihočeský Karlovarský Ú stecký H l. m. Praha K č /m ě síc/m 2
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH A KRAJSKÝCH MĚSTECH ČR
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍCH BYTŮ V KRAJÍCH A KRAJSKÝCH MĚSTECH ČR
Příklady výstupů dílčího úkolu 002 (DC002)
Příklady výstupů dílčího úkolu (DC002) Míra zatížení domácnostní tržním nájmem v krajích a krajských městech v roce 2006 v % Manažeři rodina se dvěma dětmi
DĚKUJI ZA POZORNOST www.disparity.cz www.kiseb.cz www.iri.cz