INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ"

Marta Gabriela Jarošová
před 8 lety
Počet zobrazení:

2 HODNOTOVÉ VZTAHY V ÚZEMÍ SYSTÉM HODNOTOVÝCH MAP POZEMKŮ ZASTAVĚNÝCH A K ZASTAVĚNÍ URČENÝCH TRŽNÍ CENY STANDARDNÍCH BYTŮ A NÁJEMNÉ VE VYBRANÝCH 335 MĚSTECH ČR PROJEKT WD VÝZKUM PRO ŘEŠENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT? ING. MILADA KADLECOVÁ, ING. ARCH. MICHAL HADLAČ, RNDr. MILAN POLEDNIK, MGR. VLADIMÍRA ROGLOVÁ

MĚSTECH ČR PROJEKT WD-05-07-3 VÝZKUM PRO ŘEŠENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT? ING.

3 je významnou nezávislou firmou zaměřenou na: územní plánování bydlení cenové analýzy internetové služby ODBĚRATELÉ: MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ MINISTERSTVO PRÁCE A SOCIÁLNÍCH VĚCÍ KRAJSKÉ ÚŘADY AKADEMIE VĚD ČR BANKY A AUKČNÍ SÍNĚ OBCE OBČANSKÉ SDRUŽENÍ MAJITELŮ DOMŮ FYZICKÉ OSOBY

ROZVOJ MINISTERSTVO PRÁCE A SOCIÁLNÍCH VĚCÍ KRAJSKÉ ÚŘADY AKADEMIE VĚD

4 VÝZKUM TRHU S POZEMKY V ČR (cenové mapy měst Šumperk a Uherské Hradiště) 1994 (vydání publikace Cenová mapa) (výzkum hodnotových vztahů z hlediska mezisídelní diferenciace trhu s pozemky) 1997 (výzkum vlivu územně plánovací činnosti na vývoj cen pozemků a a problematiky oceňování nemovitostí ČR) (Hodnotová mapa ČR průměrné ceny pozemků pro výstavbu v jednotlivých katastrálních územích ČR) (monitoring vývoje cen bytů a tržního nájemného) (cenové mapy měst Přerov, Příbram a Opava, Brno-Židenice) 2005 (hodnotová mapa města Uherské Hradiště dokument nového typu)

nemovitostí ČR) 1998 2000 (Hodnotová mapa ČR průměrné ceny pozemků pro výstavbu v jednotlivých katastrálních územích ČR) 2000 2006 (monitoring vývoje cen

5 CENOVÉ MAPY MĚST ŠUMPERK A UHERSKÉ HRADIŠTĚ

6 PUBLIKACE CENOVÁ MAPA Milada Kadlecová a kol., Ústav územního rozvoje Brno, Zpracování dynamické hodnotové mapy území a cenové mapy pozemků Metoda využité principy: 1. Urbanistické členění města základní plochy vazba na územní plán a využití území 2. Využití Geografického informačního systému (GIS) modelování atraktivity území 3. Multikriteriální hodnocení cenotvorných faktorů 4. Sběr informací o kupních cenách pozemků (katastrální úřad, realitní kanceláře, města)

principy: 1. Urbanistické členění města základní plochy vazba na územní plán a využití území 2.

7 Kriteriální soustava pro určení hodnoty pozemku

8 VLIV ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI NA VÝVOJ CEN POZEMKŮ

9 HODNOTOVÁ MAPA ČR V ROCE 2006 OBNOVENO!!!

10 MONITORING VÝVOJE CEN BYTŮ A NÁJEMNÉHO CENY STANDARDNÍCH BYTŮ MÍSTNĚ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) NÁJEMNÉ ZDROJE INFORMACÍ: INTERNET REALITNÍ ČASOPISY ODBĚRATELÉ: MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ FYZICKÉ OSOBY MAJITELÉ I NÁJEMNÍCI POSUDKY MON ZRCADLA NÁJEMNÉHO ROZSAH INFORMACÍ: 335 VYBRANÝCH MĚST ČR KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ PRAHA BRNO OSTRAVA VOLNÝ PŘÍSTUP K VYBRANÝM ÚDAJŮM POSUDKY MON ZRCADLA NÁJEMNÉHO

NÁJEMNÍCI POSUDKY MON ZRCADLA NÁJEMNÉHO ROZSAH INFORMACÍ: 335 VYBRANÝCH MĚST ČR KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ PRAHA

11 STANDARD BYTU: PRŮMĚRNÁ NABÍDKOVÁ CENA BYTU 1 mil. Kč 1,07 BĚŽNÁ NIKOLIV OKRAJOVÁ POLOHA 0,99 I. KATEGORIE 1,25 PODLAHOVÁ PLOCHA 68 M 2 OPOTŘEBENÍ CCA 40% INDEX 1,05 PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: 1,03 VŽDY K ,94 METODA ZPRACOVÁNÍ: STANDARDIZACE A OČIŠTĚNÍ CEN MODEL VÝVOJE CEN V LOKALITÁCH GEOGRAFICKÝ MODEL DOPOČET NÁJEMNÉHO DLE KAPITALIZACE STANDARDNÍ VÝSTUP: NABÍDKOVÁ CENA BYTU TRŽNÍ NÁJEMNÉ 500 tis. Kč

0,94 METODA ZPRACOVÁNÍ: STANDARDIZACE A OČIŠTĚNÍ CEN MODEL VÝVOJE CEN V LOKALITÁCH GEOGRAFICKÝ MODEL DOPOČET

12 STANDARD BYTU: BĚŽNÁ NIKOLIV OKRAJOVÁ POLOHA I. KATEGORIE PODLAHOVÁ PLOCHA 68 M 2 OPOTŘEBENÍ CCA 40% PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: VŽDY K PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ 100 Kč/m 2 /měsíc 1,17 1,04 0,97 INDEX 0,94 1,03 1,19 METODA ZPRACOVÁNÍ: STANDARDIZACE A OČIŠTĚNÍ CEN MODEL VÝVOJE CEN V LOKALITÁCH GEOGRAFICKÝ MODEL DOPOČET NÁJEMNÉHO DLE KAPITALIZACE STANDARDNÍ VÝSTUP: 50 Kč/m 2 /měsíc NABÍDKOVÁ CENA BYTU TRŽNÍ NÁJEMNÉ

PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ 100 Kč/m 2 /měsíc 1,17 1,04 0,97 INDEX 0,94 1,03 1,19 METODA ZPRACOVÁNÍ: STANDARDIZACE A

13 ZMĚNA CENY BYTU PRO 335 MĚST:

14 SITUACE V PRAZE (ROK 2006): MONITORING OD ROKU 2004 SPOLUPRÁCE SE SERVEREM IDNES PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: KAŽDÝ MĚSÍC SLEDOVANOST ZA MĚSÍC: NÁVŠTĚVNÍKŮ ZOBRAZENÍ NABÍDKOVÁ CENA BYTU PRAHA 2006 INDEX 0,97 2,5 mil. Kč 1,06 1,00 0,99 1,04 1,5 mil. Kč 1,03 1,

000 NÁVŠTĚVNÍKŮ 210.000 ZOBRAZENÍ http://cenybytu.idnes.

15 SITUACE V PRAZE (ROK 2006): MONITORING OD ROKU 2004 SPOLUPRÁCE SE SERVEREM IDNES PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: TRŽNÍ NÁJEMNÉ PRAHA Kč/m 2 /měsíc INDEX 0,97 1,06 1,03 1,03 KAŽDÝ MĚSÍC SLEDOVANOST ZA MĚSÍC: NÁVŠTĚVNÍKŮ ZOBRAZENÍ 0,97 0,98 1, Kč/m 2 /měsíc

1,03 1,03 KAŽDÝ MĚSÍC SLEDOVANOST ZA MĚSÍC: 40.000 NÁVŠTĚVNÍKŮ 210.

16 ZRCADLA NÁJEMNÉHO: 335 VYBRANÝCH MĚST ČR KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ PRAHA BRNO OSTRAVA ROKY SLEDOVANOST: VYDANÝCH INFORMACÍ MĚSÍČNĚ CELKEM JIŽ VÍC NEŽ

17 HODNOTOVÁ MAPA MĚSTA UHERSKÉ HRADIŠTĚ

18 DĚKUJI ZA POZORNOST

Podobné dokumenty

HODNOTOVÁ MAPA POZEMKŮ NA PŘÍKLADU MĚSTA UHERSKÉ HRADIŠTĚ

HODNOTOVÁ MAPA POZEMKŮ NA PŘÍKLADU MĚSTA UHERSKÉ HRADIŠTĚ? Milada Kadlecová, Milan Polednik (IRI) VÝZKUM TRHU S POZEMKY V ČR 1990 1994 (cenové mapy měst Šumperk a Uherské Hradiště) 1994 (vydání publikace