Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 119-115/2016 NEMOVITOST: movitost: RD č.p. 1231 v Předklášteří Adresa nemovitosti Šikulova 1231, Předklášteří, 66602 Katastrální údaje: k.ú. Předklášteří Pozemky: st.p.č. 385, p.č. 324/8 Vlastník stavby: Magda Majerová, Šikulova 1231, 66602 Předklášteří, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Magda Majerová, Šikulova 1231, 66602 Předklášteří, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, 18100 Praha 8 Telefon: e-mail: IČ:25023217 DIČ: CZ25023217 ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, 533 51 Pardubice Telefon: 735038308 IČ:02777339 e-mail: info@zuom.cz DIČ: CZ02777339 ÚČEL POSUDKU: zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro veřejnou dražbu OBVYKLÁ CENA 2 500 000 Kč Datum místního šetření: 1.11.2016 Datum zpracování :10.11.2016 Počet stran: 14 stran Počet příloh: 9 stran V Pardubicích dne 11.11.2016

SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -

1. ÚVOD SOUHRN movitost: RD č.p. 1231 v Předklášteří Adresa nemovitosti Šikulova 1231, Předklášteří, 66602 Katastrální údaje: k.ú. Předklášteří Pozemky: st.p.č. 385, p.č. 324/8 ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne 1.11.2016 v 10:00 hod. za účasti vlastníka paní Majerové, která umožnila provést vnitřní prohlídku staveb. Při místním šetření byla provedena prohlídka nemovitostí, zaměření a fotodokumentace. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -

2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -

stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -

3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: RD č.p. 1231 v Předklášteří Adresa nemovitosti Šikulova 1231, Předklášteří, 66602 Katastrální údaje: k.ú. Předklášteří Pozemky: st.p.č. 385, p.č. 324/8 Vlastník stavby: Magda Majerová, Šikulova 1231, 66602 Předklášteří, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Magda Majerová, Šikulova 1231, 66602 Předklášteří, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Předklášteří je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, 23 km severozápadně od Brna, na rozhraní Boskovické brázdy a Křižanovské vrchoviny. V obci, ke které náleží i osada Závist, žije přibližně 1440 obyvatel. Nachází se zde národní kulturní památka klášter Porta coeli. Dostupnost obce je zajištěna autobusovým spojením přímo do středu obce po silnici II/385, vlakovým spojením do železniční stanice Tišnov, která je vzdálena 1 km. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Oceňovaný objekt RD čp 1231 na st. p. č.385 - zastavěná plocha a nádvoří se nachází v katastrálním území Předklášteří, v obci Předklášteří, v lokalitě místní zástavby převážně starších RD. Je zděný, podsklepený, dvoupodlažní se sedlovou střechou a tvoří jižní polovinu dvojdomku. V RD se nacházejí 2 bytové jednotky o dispozici 2+1. DŮM Dispozice Podlahová plocha Pozemky Obestavěný prostor Zastavěná plocha m 2 m 2 m 3 m 2 2x 2+1 164 1008 750 288 POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Stavba dokončena v roce: 1976 Dílčí rekonstrukce v roce 2010 Rekonstrukce stavby v roce 0 Rekonstrukce stavby: [ ] celková [x] dílčí [ ] střecha [x] fasáda [ ] zateplení [x] okna [ ] dveře [ ] interiér Stavebně technický stav průměrný KONSTRUKCE, PŘÍPOJKY, VYTÁPĚNÍ Konstrukce [x] zděné [ ] betonové [ ] montované [ ] smíšené [ ] kovové [ ] dřevěné [ ] jiné Vytápění: etážové Strana - 6 -

Popis: etážové s kotlem na zemní plyn a na pevná paliva Přípojky [ ] voda vlastní [x] voda veřejná [ ] kanalizace vlastní [x] kanalizace veřejná [x] elektro [ ] telefon [x] plyn [ ] teplovod VYUŽITÍ NEMOVITOSTI [x] bydlení [ ] pronájem [ ] podnikání [ ] bydl. a podnik [ ] rekreace [ ] Volný objekt POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Oceňované nemovitosti leží v jižní části obce Předklášteří nedaleko komunikace vedoucí směrem na město Tišnov v lokalitě zastavěné starší zástavbou převážně izolovaných RD a dvojdomků. Počet obyvatel 1 443 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna [ ] ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut [ ] MHD [x] železnice [x] autobus pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [x] dálnice/silnice I. tř. [ ] silnice II., III.tř. PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 815/1 obec Předklášteří ostatní plocha - ostatní komunikace PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Strana - 7 -

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Ano VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Popis rizika movitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Rizika spojená s umístěním nemovitosti nejsou žádné RIZIKO Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV - zástavní právo smluvní ve prospěch METROPOL FINANCE s.r.o. Praha - zákaz zcizení a zatížení ve prospěch METROPOL FINANCE s.r.o. Praha RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ano Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní nejsou žádná RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Strana - 8 -

Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 76 Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Předklášteří Katastrální území: Předklášteří Ulice: Šikulova č.o.: 1231 Vlastníci Magda Majerová - Šikulova 1231, 66602 Předklášteří Stavba je součástí RD zděný č.p.: 1231 st.p.č. 385 Pozemky 385 zastavěná plocha a nádvoří 332 m 2 324/8 zahrada 676 m 2 Podíl 1/1 Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží 4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Název podlaží Zastavěná plocha m 2 Započitatelná plocha podlaží m 2 1.PP 92,00 35,00 1.NP 104,00 80,00 2.NP 92,00 49,50 Celkem 288 164 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP odhad podlahové plochy 70,00 m 2 0,50 35,00 m 2 1.PP - celkem 70,00 m 2 35,00 m 2 1.NP chodba 19,00 m 2 1,00 19,00 m 2 komora 3,50 m 2 1,00 3,50 m 2 koupelna 4,50 m 2 1,00 4,50 m 2 kuchyě 17,50 m 2 1,00 17,50 m 2 obývací pokoj 20,00 m 2 1,00 20,00 m 2 pokoj 14,50 m 2 1,00 14,50 m 2 záchod 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 1.NP - celkem 80,00 m 2 80,00 m 2 2.NP chodba 4,00 m 2 1,00 4,00 m 2 kuchyně 10,00 m 2 1,00 10,00 m 2 obývací pokoj 20,00 m 2 1,00 20,00 m 2 pokoj 15,50 m 2 1,00 15,50 m 2 Strana - 9 -

2.NP - celkem 49,50 m 2 49,50 m 2 Celkem 199 m 2 164 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Plocha (m 2 ) Výška (m) Obestavěný prostor (m 3 ) 1.NP 104,00 2,70 280,80 1.PP 92,00 2,40 220,80 2.NP a zastřešení 92,00 2,70 248,40 Obestavěný prostor celkem 750,00 Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy cihelné keramické vložkové sedlový krov tašková pozinkovaný plech štukové břizolit nevyskytují se keramické běžné betonové foliované či hladké plastová zdvojená linoleum a dlažby dlažby a cementový potěr etážové s kotlem na ZP a PP 220/380 V ano teplá a studená el. boiler rozveden provedena 2x linka, dřez, sporák 2x koupelna 2x splachovací VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 104 Obestavěný prostor [m] 3 750,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m] 3 4 000 Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 000 000 Stáří roků 40 Další životnost roků 60 Opotřebení odhadem % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 800 000 Strana - 10 -

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Parc. číslo OP JC RC Opotřebení VH m3 Kč/m3 Kč % Kč garáž bez č.p./č.e. st. 385 155,00 3 000 120 000 40,00 72 000 Popis: samostatně stojící garáž zděné konstrukce s plochou střechou. Stavba není zapsána v KN a dle zjištění znalce nebyla ani kolaudována. Věcná hodnota ostatních staveb celkem 72 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Oceňované pozemky leží v zastavěné části obce Předklášteří a tvoří jednotný funkční celek s objektem RD č.p. 1231. Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité severní orientace. Zpevněný příjezd po místní komunikaci. Napojení pravděpodobně na všechny inženýrské sítě vč. zemního plynu. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky byly oceněny v úrovni obvyklé ceny porovnáním s tím, že cena st. pozemků a pozemku ve funkčním celku byla odhadnuta ve výši 800,- Kč/m2. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zahrada 324/8 676 800 1/1 540 800 zastavěná plocha a nádvoří 385 332 800 1/1 265 600 Celková výměra pozemků: 1 008,00 Hodnota pozemků celkem: 806 400 VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena RD v obci Katov 180,00 1 100,00 7+1 3 500 000 19 444 0,83 2 905 000 RD se nachází v obci Katov. Objekt je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod, septik a má kopanou studnu. V obci je plánovaná výstavby veřejné kanalizace. Vytápění kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. V domě jsou nová plastová okna, nová střecha, je částečně zateplen. V domě se nachází garáž, ve dvoře hospodářská budova. Z obce je dobrá dostupnost na vlakové nádraží. Hodnocení: Lokalita 2 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena RD v obci Lysice 200,00 940,00 1+1, 4+1 2 255 040 11 275 1,03 2 322 691 Zděný RD, zastavěná plocha 271 m², se zahradou, nacházející se na okraji obce Lysice. Dům se sestává: dvě bytové Strana - 11 -

jednotky o velikosti 1+1 a 4+1, vstupní veranda, chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna a WC, II.NP: předsíň,kuchyň,obývací pokoj,ložnice,koupelna a samostatné WC.III.NP: dva dětské pokoje. Je podsklepený, kde je dílna,prádelna, uhelna. Vytápění domu je ústředním plynovým kotlem pro obě bytové jednotky, ohřev TV přes kombinovaný boiler. Dále je v RD kotel na tuhá paliva (volný průduch). Dům je v původním dobře udržovaném technickém stavu, je připravený k okamžitému bydlení. Střecha a krovy jsou v dobrém stavu, výměra zahrady 669 m². Hodnocení: Lokalita 3 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena RD v obci Skryje 241,00 979,00 4+1 2 050 000 8 506 1,09 2 234 500 Dům se nachází na okraji této malebné obce. movitost je v dobrém udržovaném stavu a je vhodná k rekreaci, ale i k trvalému bydlení. V přízemí se nachází vstupní prostorná chodba, kuchyně s posezením a s komorou, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC. Z chodby se dále dostaneme do dalších 2 samostatných obytných pokojů pro hosty. Součástí domu je prádelna, kde jsou umístěny koupelnové kamna a také sklepy. Ve sklepě je studna s užitkovou vodou a čerpadlo na vodu. Dům se vytápí el. přímotopy nebo kamny na tuhá paliva. Elektřina je v mědi 230/380 V. Naproti přes cestu se v přízemí nachází garáž, nad kterou je dílna a dále s dalším obytným prostorem se samostatným vstupem. Hodnocení: Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY 2 234 500 Kč 2 487 400 Kč 2 905 000 Kč 2 487 400 Kč Obvyklá cena objektu RD č.p. 1231 vč. pozemků ve funkčním celku byla odhadnuta ve výši 2 500 000,- Kč. Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního práva. Obvyklá cena je odhadnuto s rizikem nemožnosti vnitřní prohlídky oceňovaných staveb. Silné stránky nemovitosti KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ + klidná lokalita vhodná k bydlení + v místě potřebná infrastruktura i občanská vybavenost + blízkost města Tišnov Strana - 12 -

Slabé stránky nemovitosti - garáž bez kolaudace - dále nic zásadního REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : dvamilionypětsettisíc Kč 2 724 000 Kč neurčena 2 487 400 Kč 2 500 000 Kč V Pardubicích dne: 11.11.2016 -------------------------------------------- ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 01.11.2016 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.119-115 /2016 znaleckého deníku. Seznam podkladů a příloh 6. PŘÍLOHY Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č.76 3 katastrální mapa 1 mapa oblasti 1 fotodokumentace 4 Strana - 13 -

Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana - 14 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice MAPA OBLASTI Strana - 2 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 4 -