Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/16

Transkript

1 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/16 NEMOVITOST: Rodinný dům - samostatný, RD. č.p Adresa nemovitosti: Občanská 1454, Smržovka Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Smržovka, k.ú. Smržovka, kód ČSÚ: , LV: 177 Ostatní stavby: Pozemky: 3324, 3325 Vlastník stavby: Martin Bomboš, Občanská 1454, Smržovka, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Andrea Bombošová Ullmannová, Občanská 1454, Smržovka, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Martin Bomboš, Občanská 1454, Smržovka, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Andrea Bombošová Ullmannová, Občanská 1454, Smržovka, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 IČ: telefon: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, Česká Lípa IČ: telefon: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 10 stran Počet příloh: 4 České Lípě, dne Otisk razítka Ing._ Miroslav Bažant

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r změna stavby v r. Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m / ,00 / ZP negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) záplavová a zátopová oblast RIZIKA riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč Budoucí stav Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč - z toho hlavní budova Kč - ostatní objekty 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou. NÁLEZ - 2 -

3 Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 177 Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Obec Smržovka má 3635 obyvatel. Nachází se na jižním okraji Jizerských hor.město má základní infrastrukturu. Pracovní nabídka je omezená. Poloha nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Smržovka v ulici Občanská u zpevněné komunikace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky až do výše ,- Kč, ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Exekuce Evidence v KN Riziko nezjištěno Právní zánik stavby Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, se sedlovou střechou, dům má 1. nadzemní podlaží a podkroví. Dům byl postaven cca v roce Druh stavby - účel využití Rodinný dům Dispoziční řešení 5+1 Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby Základy jsou kamenné, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou s viditelnými trámy, schodiště je dřevěné, střecha je sedlová, krytina plech, asfaltové šindele a lepenka, klempířské prvky z plastu, vnitřní pmítky vápenné, okna dřevěná zdvojená, vytápění lokální na tuhá paliva, elektroinstalace třífázová, vodoinstalace studená i teplá, TUV boiler a karma, sporák plynový, koupelna se sprchou a umyvadlem a druhá s neobloženou vanou a umyvadlem, 2x WC, podlahy prkenné a dlažba. venkovní úpravy Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací kamenné 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 45 cm 3. Stropy viditelné trámy 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech plechová 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody dřevěné 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata chybí 13. Okna dřevěná dvojitá 14. Povrchy podlah prkna palubky 15. Vytápění lokální 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studená i teplá 19. Vnitřní kanalizace standardní 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadlo, vana, sprcha - 3 -

4 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č o velikosti 300m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č o velikosti 307m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zahrada. Pozemky jsou svažité k severovýchodu. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi ,- Kč/m 2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 300,- Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří zahrada Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 137,68*4,30 = 592,02 m 3 Zastřešení 137,68*2,00/2 = 137,68 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 729,70 m 3 Současný stav Budoucí stav Zastavěná plocha [m 2 ] 138 Obestavěný prostor [m 3 ] 729,70 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 114 Další životnost roků 16 Opotřebení % 87,69 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet porovnávací hodnoty - 4 -

5 Lokalita Obestavěný prostor Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 3 m 2 Kč Kč/m 3 K C Kč/m 3 Smržovka, Občanská 420, , Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví, 3+1,stáří cca 150 let, špatný technický stav Smržovka 625, , Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.PP, 1.NP, podkroví, stáří cca let, dobrý stav. Smržovka 528, , Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví 4+1 stáří cca 100let, dobrý technický stav. Průměrná cena 957 Kč/m 3 Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti 729,70 m 3 Porovnávací hodnota Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -