MESTO MARTIN - MESTSKÉ ZASTUPITEĽSTVO MESTA MARTIN Materiál na rokovanie Mestského zastupiteľstva v Martine konané dňa: 28. apríla 2014 Názov materiálu: Prevod nehnuteľného majetku mesta A. pozemku zastavaného stavbou vo vlastníctve nadobúdateľa -1. COLORPRINT s.r.o.- MČ Stred -2. Garáž- Bohuš- MČ Podháj B. pozemok z dôvodu hodného osobitného zreteľa -1. Turčanovci- MČ Priekopa C. Zámena NM -1. VS Investment Akvizície s.r.o. Predkladá: Spracovateľ: Prerokované v komisii: Mgr. Iveta Šugárová- vedúca majetkovoprávneho odboru Ing. Zuzana Mlynčeková, Ing. Ivana Havranová, Ing. Kmeťová, Ing. Ivanková oddelenie majetku Ekonomickej, komisii legislatívnej, územného plánovania a výstavby A. Prevod pozemku zastavaného stavbou vo vlastníctve nadobúdateľa Mestské zastupiteľstvo v Martine konané dňa 28.4.2014 I. prerokovalo 1. návrh na prevod nehnuteľného majetku pozemku zastavaného stavbou vo vlastníctve nadobúdateľa vrátane priľahlej plochy, ktorá svojim umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok so stavbou v zmysle 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v zmysle VZN č. 99 o hospodárení s majetkom mesta. II. schvaľuje v súlade s ustanovením 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v zmysle VZN č. 99 o hospodárení s majetkom mesta predaj nehnuteľností vo vlastníctve mesta Martin, a to pozemky parc. č. KN-C 1208/21, zastavané plochy a nádvoria o výmere 67 m 2, parc. č. KN-C 1208/22, zastavané plochy a nádvoria o výmere 136 m 2, parc. č. KN-C 1208/23, zastavané plochy a nádvoria o výmere 88 m 2, všetky k. ú. Martin na Ul. Čsl. armády 1 v uzatvorenom areáli, zapísané na LV č. 3734 v prospech spoločnosti COLORPRINT s.r.o., IČO: 31 578 888, Čsl. armády 1, 036 01 Martin, za cenu 16,60 EUR/m 2. Celková cena je 4830,60 EUR za celých 291 m² 1
Mestské zastupiteľstvo v Martine Mestské zastupiteľstvo v Martine konané dňa 28.4.2014 I. Prerokovalo 2. návrh na prevod nehnuteľného majetku pozemku zastavaného stavbou garáže vo vlastníctve nadobúdateľa vrátane priľahlej plochy, ktorá svojím umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok so stavbou v zmysle 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v zmysle Všeobecne záväzného nariadenia č. 99 o hospodárení s majetkom mesta. II. Schvaľuje v súlade s ustanovením 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v zmysle Všeobecne záväzného nariadenia č. 99 o hospodárení s majetkom mesta, predaj nehnuteľnosti vo vlastníctve mesta Martin, nachádzajúcej sa v lokalite radových garáží na Ul. Mládeže pod garážou súp. č. 8900, a to pozemku parc. č. KN-C 3661/26 zastavané plochy a nádvoria o výmere 24 m 2, k. ú. Martin, zapísaného na LV č. 3734 v prospech Ondrej Bohuš a manželka Elena Bohušová, obaja bytom Mládeže 1118/17, 036 01 Martin, za cenu 13,30 EUR/m 2, spolu za cenu 319,20 EUR. B. Prevod nehnuteľného majetku- pozemku z dôvodu hodného osobitného zreteľa Mestské zastupiteľstvo v Martine konané dňa 28.4.2014 I. Prerokovalo: Návrh na prevod nehnuteľného majetku z dôvodu hodného osobitného zreteľa v zmysle 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v zmysle VZN č. 99 o hospodárení s majetkom mesta, na ktorý je potrebný súhlas 3/5 všetkých poslancov. II. Schvaľuje: Prevod nehnuteľného majetku z dôvodu hodného osobitného zreteľa v zmysle 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v zmysle VZN č. 99 o hospodárení s majetkom mesta, na ktorý je potrebný súhlas 3/5 všetkých poslancov, a to: - Odpredaj časti parc. č. KN-C 1337/16, ostatná plocha o výmere 25529 m 2, k. ú. Priekopa, a to novovytvorenej parc. č. KN-C 1337/179, ostatné plochy o výmere 880 m 2, k. ú. Priekopa, ktorá je identifikovaná v geometrickom pláne č. 5/2014, vyhotovenom dňa 25.02.2014 Ladislavom Vaňkom GEOMAP, so sídlom Severná 15, 036 01 Martin, IČO: 32648600 a overeným Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom dňa 24.03.2014 pod č. 188/2014, v prospech Štefana Turčana a manželky Heleny Turčanovej, obaja trvale bytom Ul. A. Hlinku 4817/11, 038 61 Vrútky, za cenu 25 EUR/m 2. Spolu za cenu 22.000 EUR. Kúpna zmluva bude uzatvorená s ustanovením: Kupujúci sú si vedomí, že cez odpredávaný pozemok sú vedené trasy inžinierskych sietí, o čom boli oboznámení, a s týmto bremenom ho aj kupujú a preberajú. 2
Dôvodom prípadu hodného osobitného zreteľa je, že zámer na prevod predmetného pozemku bol schválený uznesením MsZ č. 6/14 zo dňa 03.02.2014 a následne bola uzatvorená zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Ide o pozemok, ktorý mesto nevyužíva a slúži ako verejná zeleň, prístup a na parkovanie vozidiel pre objekt súp. č. 4548, ktorý je vo vlastníctve žiadateľov. Je nezastaviteľný trvalou stavbou, nakoľko sú nim trasované inžinierske siete a v jeho blízkosti sa nachádza výmenníková stanica plynu. Možno ho využiť len na účel parkovania, prístupu, zásobovania objektu a ako zeleň, čo je v súlade so schváleným investičným zámerom žiadateľov. C. Zámena nehnuteľného majetku Mestské zastupiteľstvo v Martine konané dňa 28.4.2014 I. Prerokovalo: Návrh realizácie zámeny nehnuteľného majetku podľa 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. v znení neskorších predpisov ako prípad hodný osobitného zreteľa, na ktorý je potrebný súhlas 3/5 všetkých poslancov. II. Schvaľuje: 1. zámenu nehnuteľného majetku podľa 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. v znení neskorších predpisov ako prípad hodný osobitného zreteľa, na ktorý je potrebný súhlas 3/5 všetkých poslancov, a to: - zámena pozemku v dieloch: diel 1 o výmere 2 m 2 diel 2 o výmere 4 m 2 diel 3 o výmere 5 m 2 diel 9 o výmere 1 m 2 zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 12 m 2, k.ú. Martin odčlenené z parc. č. KN C 1930/1, vo vlastníctve Mesta Martin zapísaného na LV č. 3734, budú prizlúčené na parc. č. KN-C 1930/12, zastavané plochy a nádvoria o výmere 603 m 2, vo vlastníctve spoločnosti VS Investment Akvizície, s.r.o., IČO: 36 701 831, so sídlom v Žiline, Vojtecha Tvrdého 793/21, zapísaného na LV č. 3677, bez vzájomného finančného vyrovnania, - za pozemok v dieloch: diel 7 o výmere 4 m 2 diel 5 o výmere 8 m 2 diel 6 o výmere 1 m 2 diel 4 o výmere 6 m 2 zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 19 m 2, k.ú. Martin odčlenené z parc. č. KN C 1930/12, vo vlastníctve spoločnosti VS Investment Akvizície, s.r.o., IČO: 36 701 831, so sídlom v Žiline, Vojtecha Tvrdého 793/21, zapísaného na LV č. 3677 budú prizlúčené na parc. č. KN-C 1930/1, zastavané plochy a nádvoria o výmere 79610 m 2, vo vlastníctve Mesta Martin, zapísaného na LV č. 3734, bez vzájomného finančného vyrovnania. Po zámene sa vlastníkom dielov 1,2,3,9 - zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 12 m 2, k.ú. Martin stane spoločnosť VS Investment Akvizície, s.r.o., IČO: 36 701 831, so sídlom v Žiline, Vojtecha Tvrdého 793/21 a vlastníkom dielov 7,5,6,4 - zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 19 m 2, k.ú. Martin sa stane Mesto Martin. 3
Diely 1,2,3,4,5,6,7,9 boli vytvorené na základe geometrického plánu č. 44330227 217/2013, vyhotoveným Planika, s.r.o., IČO: 44 330 227, so sídlom: Andreja Kmeťa 13, 010 01 Žilina pre účely zamerania rozostavanej stavby parc. č. KN-C 1930/12 a úpravu hranice medzi pozemkami parc. č. KN-C 1930/12 a parc. č. KN-C 1930/1. Dôvodom prípadu hodného osobitného zreteľa je, že žiadateľ si dal geometricky zamerať stavbu vo svojom vlastníctve. Na základe geometrického zamerania zistil, že skutkový stav umiestnenia stavby nekorešponduje so stavom na Okresnom úrade Martin, katastrálnom odbore. Uzatvorením zámennej zmluvy a zápisom geometrického plánu sa stavba majetkovoprávne usporiada. Mesto Martin získa do svojho vlastníctva pozemok o výmere 7 m 2 bez vzájomného finančného vyrovnania 4
A. Dôvodová správa k prevodu nehnuteľného majetku 1. Predmetom predaja sú nehnuteľnosti vo vlastníctve mesta Martin, a to pozemky parc. č. KN-C 1208/21, zastavané plochy a nádvoria o výmere 67 m 2, parc. č. KN-C 1208/22, zastavané plochy a nádvoria o výmere 136 m 2, parc. č. KN-C 1208/23, zastavané plochy a nádvoria o výmere 88 m 2, všetky k. ú. Martin zapísané na LV č. 3734 v prospech spoločnosti COLORPRINT s.r.o., IČO: 31 578 888, Čsl. armády 1, 036 01 Martin, za cenu 16,60 EUR/m 2. Celková cena je 4830,60 EUR. Spoločnosť COLORPRINT s.r.o. je vlastníkom stavby s. č. 5753 postavenej na parcelách KN- C 1208/22 vo vlastníctve mesta Martin a parcelách vo vlastníctve spoločnosti KN-C 1208/11 a KN-C 1208/26, ako aj susediacich pozemkov parc. č. KN-C 1208/20, parc. č. KN-C 1208/27 a KN-C 1208/33, zapísané na LV 6058, všetky k.ú. Martin, ktoré využíva na svoje podnikateľské aktivity. Mesto Martin má so spoločnosťou COLORPRINT s.r.o. uzatvorenú Nájomnú zmluvu č. 11/2006/Ži zo dňa 17.02.2006, za účelom užívania pozemkov ako zastavanej plochy pod časťou jeho podnikateľského objektu súp. č. 5753 (parc. č. KN-C 1208/22) a ako areálu pri podnikateľskom objekte (parc. č. KN-C 1208/21 a KN-C 1208/23). V zmysle čl. V. tejto nájomnej zmluvy sa spoločnosť COLORPRINT s.r.o. zaväzuje, že po majetkovoprávnom vysporiadaní pozemkov (po zapísaní na LV mesta Martin) požiada mesto Martin o ich odkúpenie. Vzhľadom k tomu, že bezprostredne po zapísaní pozemkov na LV mesta Martin spoločnosť nedisponovala dostačujúcim obnosom financií, požiadala o odkúpenie až teraz. Cena pozemkov 16,60 EUR/m 2 bola stanovená v zmysle VZN č. 99 o hospodárení s majetkom mesta. Útvar hlavného architekta mesta Martin (Vyjadrenie č. ÚHAM/133/2014-Men/006 zo dňa 24.02.2014) a VMČ STRED (Zápisnica č. 5 zo zasadnutia konaného dňa 11.03.2014) s odpredajom súhlasia. 5
6
2. Predmetom predaja je nehnuteľnosť vo vlastníctve mesta Martin nachádzajúcej sa v lokalite radových garáží na Ul. Mládeže, a to pozemku parc. č. KN-C 3661/26 zastavané plochy a nádvoria o výmere 24 m 2, k. ú. Martin. Na pozemku je postavená garáž súp. č. 8900 v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov Ondreja Bohuša a Eleny Bohušovej, obaja, bytom Mládeže 1118/17, 036 01 Martin, ktorí požiadali a odkúpenie pozemku pod garážou. Cena pozemku 13,30 EUR/m 2 bola stanovená v zmysle Všeobecne záväzného nariadenia č. 99 o hospodárení s majetkom mesta. Útvar hlavného architekta mesta Martin (Vyjadrenie č. ÚHAM/235/2014-Kub/26 zo dňa 27.03.2014) a Výbor mestskej časti Podháj Stráne (Zápisnica č. 6/2014 zo zasadnutia, konaného dňa 07.04.2014) s odpredajom súhlasia. 7
B. Dôvodová správa k prevodu osobitný zreteľ Prevod nehnuteľného majetku z dôvodu hodného osobitného zreteľa v zmysle 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v zmysle VZN č. 99 o hospodárení s majetkom mesta, na ktorý je potrebný súhlas 3/5 všetkých poslancov, a to: Odpredaj časti parc. č. KN-C 1337/16, ostatná plocha o výmere 25529 m 2, k. ú. Priekopa, a to novovytvorenej parc. č. KN-C 1337/179, ostatné plochy o výmere 880 m 2, k. ú. Priekopa, ktorá je identifikovaná v geometrickom pláne č. 5/2014, vyhotovenom dňa 25.02.2014 Ladislavom Vaňkom GEOMAP, so sídlom Severná 15, 036 01 Martin, IČO: 32648600 a overeným Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom dňa 24.03.2014 pod č. 188/2014, v prospech Štefana Turčana a manželky Heleny Turčanovej, obaja trvale bytom Ul. A. Hlinku 4817/11, 038061 Vrútky, za cenu 25 EUR/m 2. Spolu za cenu 22.000 EUR. Manželia Turčanovci odkúpili objekt súp. č. 4548 (bývalá predajňa Jednoty ), postavený na pozemku parc. č. KN-C 1337/20, k. ú. Priekopa (križovatka ulíc Kratinova a Š. Šikuru), ktorý mienia prestavať na kaviareň a 4 bytové bunky (vydané právoplatné stavebné povolenie pre stavbu Kaviareň + 4 bytové bunky ). Súčasťou stavby sú aj parkovacie plochy a prístup k objektu, ktoré budú realizované na pozemku novovytvorenej parc. č. KN-C 1337/179, ostatné plochy o výmere 880 m 2, k. ú. Priekopa, ktorý je predmetom prevodu. Zámer na prevod predmetného pozemku z dôvodu hodného osobitného zreteľa bol schválený uznesením MsZ č. 6/14 zo dňa 03.02.2014, na základe ktorého bola uzatvorená zmluva o budúcej kúpnej zmluve, ktorá slúžila ako podklad pre vydanie staveného povolenia. Ide o pozemok, ktorý mesto nevyužíva a slúži ako verejná zeleň, prístup a na parkovanie vozidiel pre objekt súp. č. 4548, ktorý je vo vlastníctve žiadateľov. Je nezastaviteľný trvalou stavbou, nakoľko sú nim trasované inžinierske siete a v jeho blízkosti sa nachádza výmenníková stanica plynu. Možno ho využiť len na účel parkovania, prístupu, zásobovania objektu a ako zeleň, čo je v súlade so schváleným investičným zámerom žiadateľov. účasťou odpredaja pozemku nebude (zostáva vo vlastníctve Mesta Martin) priestor pre zabezpečenie výhľadového trojuholníka a priestor pre chodník a časť pozemku na ktorom sú umiestnené stĺpy verejného osvetlenia. Útvar hlavného architekta mesta Martin (Vyjadrenie č. ÚHAM/1246/2012/OL-132 zo dňa 04.02.2013) neodporučil odpredaj pozemku a VMČ Martin Priekopa s odpredajom súhlasí (Zápisnica č. 41 zo dňa 19.12.2013) 8
9
10
11
12
13
14
Dôvodová správa-zámena VS Investment Akvizície s.r.o. 1. Spoločnosť VS Investment Akvizície, s.r.o., ktorá odkúpila na základe kúpnej zmluvy rozostavanú stavbu na parc. č. KN-C 1930/12 si predmetnú stavbu dala geometricky zamerať. Na základe geometrického zamerania spoločnosť zistila, že skutkový stav umiestnenia stavby je v realite mierne pootočený a preto je nutné zosúladiť skutočný stav umiestnenia stavby vo vlastníctve stavebníka s evidenčným stavom v katastri. Na základe zistených skutočností oslovila spoločnosť mesto Martin o majetkovoprávne vysporiadanie, pričom rozdielovú výmeru 7 m 2 sa rozhodla spoločnosť bezodplatne darovať mestu. Požiadala o povolenie na zápis geometrického plánu. Na základe zistených skutočností na Okresnom úrade Martin, katastrálnom odbore je k zápisu geometrického plánu potrebná uzatvorená zámenná zmluva. 15
16
17
18
19
20