BYTOVÁ DRUŽSTVA BYTOVÁ DRUŽSTVA Úprava a organizace bytových družstev 1. Vymezení bytového družstva 3. Uspokojování bytových potřeb 4. Členství, společné členství manželů 5. Samosprávy družstev 6. Převod družstevního podílu 7. Vypořádací podíl STANOVY = ústava družstva 1. Vymezení bytového družstva STANOVY Povinné náležitosti stanov společné pro všechna družstva ( 553 ZOK): a) firma družstva - obsahuje označení "bytové družstvo". b) předmět podnikání nebo činnosti, c) výši základního členského vkladu, popřípadě vstupního vkladu, d) způsob a lhůtu jejich splacení přistupujícím členem, e) způsob svolání členské schůze a pravidla jejího rozhodování, f) počet členů představenstva a kontrolní komise a délka jejich funkčního období, g) podmínky vzniku členství v družstvu a h) práva a povinnosti člena družstva (dále jen "člen") a družstva. Povinný obsah stanov bytových družstev( 731 ZOK): a) podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a b) podrobnější úprava práv a povinnostíčlenabytovéhodružstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu.
1. Vymezení bytového družstva DEFINICE, ČLENOVÉ OD 1.1.2014 ZOK 727: Bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Bytové družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob. Bytové družstvo může za podmínek stanovených tímto zákonem provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti podle odstavců 1 a 2 pouze doplňkový nebo vedlejší charakter. - Musí mít nejméně 3 členy 2. ORGÁNY DRUŽSTEV 2.2 PŘEDSTAVENSTVO 2.3 KONTROLNÍ KOMISE 2.4 DALŠÍ ORGÁNY URČENÉ STANOVAMI (ředitel) 2.5 SPECIFIKA VELKÝCH A MALÝCH DRUŽSTEV 2.6 SPOLEČNÁ PRAVIDLA PRO ČLENY ORGÁNŮ = schůze všech členů družstva, nejvyšší orgán družstva SVOLÁVÁNÍ nejméně 1x ročně (představenstvo), do 30.6. pro schválení úč. závěrky -představenstvo svolává vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva, v zákonem stanovených případech, - na žádost 10% členů, kteří mají 1/5 všech hlasů, neurčují-li stanovy jinak - na žádost kontrolní komise PŮSOBNOST: Změna stanov Volba a odvolávání členů představenstva a kontrolní komise a jejich odměňování Schvalování účetní závěrky Hlavní koncepce rozvoje družstva Zásadní změny družstva (přeměna družstva/zrušení družstva) Rozhodování o majetkových dispozicích s nemovitostmi (jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebonebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem Rozhodování o dalších záležitostech podle stanov, zákona, nebo o záležitostech které si k rozhodování vyhradí ROZHODOVÁNÍ: Usnášeníschopnost: přítomna alespoň nadpoloviční většina (50%) všech členů; při hlasování o zásadních otázkách (likvidace družstva) nutná přítomnost 2/3 všech členů Každý člen 1 hlas (od 1.1.2014: stanovy mohou určit, že členové družstva nájemci bytů -mají více hlasů - 755 odst. 1 ZOK) Možné zastoupení na základě plné moci písemná, prostá, z obsahu musí být patrné, zda platí zmocnění pro zastupování na jedné či více schůzích Přijetí rozhodnutí: nadpoloviční většina (50 %) členů přítomných na schůzi Kvalifikovaná většina (2/3) pro důležitá rozhodnutí (např. likvidace družstva) nutná přítomnost alespoň 2/3 všech členů Od 1.1.2014: Souhlas všech členů družstva (100%), kteří mají nájemní smlouvu/právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu se vyžaduje pro změnu stanov ve věcech nájmů družstevních bytů Vyhotovuje se zápis(obsahuje usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali zaprotokolování), k zápisu se přikládá seznam účastníků, pozvánka a podklady k projednávaným bodům; v případě změny stanov je nutná forma notářského zápisu Možné rozhodování per rollam(od 1.1.2014) Zákaz hlasování v určitých případech týkajících se osoby člena ( 660 a 661 ZOK)
2.2 PŘEDSTAVENSTVO ÚKOLY: - statutární orgán družstva (jedná navenek jménem družstva) - výkonný (řídící) orgán -obchodní vedení družstva - všeobecná kompetence - naplňuje cíle (usnesení) stanovené členskou schůzí - vedení účetnictví - schází se podle potřeby SLOŽENÍ: - 3 a více členů volených členskou schůzí - předseda představenstva volen členy představenstva nebo čl. schůzí - místopředseda / místopředsedové ROZHODOVÁNÍ: - usnášeníschopnost: přítomnost nadpoloviční většiny členů - rozhodnutí přijímá nadpoloviční většina přítomných 2.3 KONTROLNÍ KOMISE ÚKOLY: - kontroluje veškerou činnost družstva - projednává stížnosti členů - může požadovat jakékoli informace a doklady o hospodaření družstva - nezávislost na ostatních orgánech družstva - právo účastnit se jednání orgánů družstva SLOŽENÍ: - 3 a více členů volených členskou schůzí - předseda komise volen členy představenstva nebo čl. schůzí - místopředseda / místopředsedové ROZHODOVÁNÍ: - USNÁŠENÍSCHOPNOST: přítomnost nadpoloviční většiny - Rozhodnutí přijímá nadpoloviční většina přítomných 2.4 VELKÁ DRUŽSTVA 2.5 MALÁ DRUŽSTVA Varianta I.: ČLENSKÁ SCHŮZE sčítají se hlasy všech dílčích schůzí stejný program, rozmezí 40 dnů Varianta II. volební obvod delegát 200 členů min. volební obvod delegát volební obvod delegát méně než 50 členů PŘEDSTAVENSTVO KONTROLNÍ KOMISE ČLENSKÁ SCHŮZE beze změn může nahradit PŘEDSEDA DRUŽSTVA (je statutárním orgánem družstva) nemusí se zřizovat (ale může) (kontrolu vykonává členská schůze) SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ namísto členské schůze Pokud chce družstvo některou z variant využít musí ji upravit ve stanovách!!! nutno upravit ve stanovách! po zvýšení počtu členů musí do 3 měsíců jmenovat představenstvo a kontrolní komisi
2.6 SPOLEČNÁ PRAVIDLA PRO ČLENY ORGÁNŮ členem orgánu může být jen člen družstva pro platnost rozhodování se vyžaduje: řádné svolání přítomnost nadpoloviční většiny souhlas většiny přítomných funkční období maximálně 5 let (končí všem členům orgánu stejně) jednat pečlivě s potřebnými znalostmi, v zájmu družstva odpovědnost za porušení povinnosti jednat s péčí řádného hospodáře: vydání majetkového prospěchu (i v penězích) vypořádání újmy na základě dohody s družstvem (schvaluje členská schůze 2/3 všech hlasů) regulace pro případy střetu zájmů ručení členů orgánů při úpadku(rozhodnutím soudu) členská žaloba vůči členu orgánu (náhrada újmy 584 ZOK) odměňování smlouva o výkonu funkce schválená čl. schůzí 3. USPOKOJOVÁNÍ BYTOVÝCH POTŘEB PRÁVO NÁJMU SPOJENO S ČLENSTVÍM PODÍL ČLENA NA VÝSTAVBĚ NEBO JINÉM POŘÍZENÍ BYTU NÁJEM NA DOBU NEURČITOU NEZISKOVÝ PRINCIP -platby za užívání bytu ve výši nákladů - omezení nakládání se ziskem družstva zisk BD lze použít pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva 4. ČLENSTVÍ VZNIK ČLENSTVÍ při založení družstva dnem vzniku družstva, na základě rozhodnutí o přijetí do existujícího družstva převodem nebo přechodem družstevního podílu PODMÍNKY ČLENSTVÍ spoluvlastnictví možné, pokud to stanovy nevyloučí členství právnické osoby možné, pokud to stanovy nevyloučí nebo neomezí stanovy mohou upravit další podmínky členství (např. pobyt, splacení dalšího vkladu nebo jiné podmínky), nesplnění podmínek je důvodem pro vyloučení z družstva pokračování I. 4. ČLENSTVÍ ZÁNIK ČLENSTVÍ dohodou vystoupením člena vyloučením člena převodem družstevního podílu (dobrovolné zcizení) přechodem družstevního podílu, smrtí člena družstva/zánikem právnické osoby, která je členem, prohlášením konkursuna majetek člena/zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, v případech stanovených zákonem při výkonu rozhodnutí nebo exekuci zánikem družstva bez právního nástupce.
OD 1.1.2014 pokračování I. VZNIK SPOLEČNÉHO ČLENSTVÍ MANŽELŮ: 4. SPOLEČNÉ ČLENSTVÍ MANŽELŮ Společné členství manželů v družstvu vzniká jen v případě, že je družstevní podíl součástí společného jmění ( 739 ZOK) SPOLEČNÉ NÁJEMNÍ PRÁVO: -jestliže je družstevní podíl ve společném jmění manželů -přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo ( 746 ZOK) -Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. 5. SAMOSPRÁVY DRUŽSTEV základní vnitřní organizační jednotka družstva podmínky určují stanovy společné řízení arozhodování o životě vjednotlivých družstevních bytových domech, jejich správě, opravách a údržbě orgány (lze modifikovat stanovami): schůze samosprávy výbor předseda výboru delegát SMLUVNÍ VOLNOST manželé mohou společné členství vyloučit 6. PŘEVOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Po 1.1.2014 družstevní podíl = představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu převodem družstevního podíludochází k převodu nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně dluhů převodce vůči BD a dluhů BD vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu(dluhy na nájemném a úhradách za služby spojené s nájmem bytu) 736 ZOK nabyvatel musí splňovat podmínky členství 6. VYPOŘÁDACÍ PODÍL VYPOŘÁDACÍ PODÍL = část majetku BD, na kterou má člen nárok při zániku členství za trvání družstva Po 1.1.2014: - Nesmí být nižší než splněná vkladová povinnost člena - Stanovymohou stanovit jiný výpočet, ne však méně než je splněná vkladová povinnost - Splatnost VP 3 měsíce po vyklizení bytu nebo 3 měsíce po zjištění výše vkladu