Městský úřad Rajhrad, stavební úřad I. stupně 664 61 Rajhrad, Masarykova 32, tel.: 547 426 819; fax: 547 230 140; GSM: 608 958 351 e-mail: podatelna@rajhrad.cz; http://www.rajhrad.cz; ID datové schránky: rrebbtj Č.j. 2435/12-No V Rajhradě, 11. 12. 2012 Vyřizuje: Novotný stavebník: Class Real s.r.o. (IČ 292 63 425), Rozdrojovice 310, 664 43 zastoupený SWORTI s.r.o. (IČ 293 10 971), Veslařská 170A, 637 00 Brno obdrží veřejnou vyhláškou: Vonešová Marcela, Městečko 32, Rajhrad Műllerová Ivana, Městečko 51, Rajhrad Švaňhal František, Městečko 51, Rajhrad Klaška Stanislav, Komenského 57, Rajhrad Kopřivová Marie, Husova 604, Rajhrad Dobrovolný František, Masarykova 215, Rajhrad SŽDC jižní Morava NIPI JMP a.s. E.ON a.s. Telefónica 02 VAS a.s. Czech Republic a.s. ELTODO Citelum SÚS JmK Povodí Moravy s.p. VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í Městský úřad Rajhrad, stavební úřad I. stupně obdržel dne 5. 11. 2012 žádost fy Class Real s.r.o. (IČ 292 63 425), Rozdrojovice 310, 664 43, zastoupený SWORTI s.r.o. (IČ 293 10 971) Veslařská 170A, 637 00 Brno o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby Akátový dům-bydlení pro seniory" na pozemku p.č. 1387, 1388, 1345/1 v k.ú Rajhrad. Městský úřad Rajhrad, stavební úřad I. stupně jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, (dále jen stavební zákon ), posoudil návrh podle 90 a 91 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a podle 9 vyhl. č. 503/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby "Akátový dům-bydlení pro seniory" na pozemku p.č. 1387, 1388, 1345/1 v k.ú Rajhrad. Pro umístění a projektovou přípravu výše uvedené stavby se stanoví tyto podmínky : 1
1. stavba "Akátový dům-bydlení pro seniory" bude umístěna na pozemcích p.č. 1387, 1388, 1345/1 v k.ú Rajhrad, jak je zakresleno v situačním výkresu v měřítku 1:350, který je součástí návrhu. 2.Navržené objekty se souborem bytů plní funkci bytového domu pro seniorské bydlení s možností sociální péče poskytované v místěsoubor je rozdělen do jednotlivých objektů A-F. V objektu je umístěno 33 bytových jednotek 3. při provádění prací dodržet podmínky: město Rajhrad ze dne 14. 9. 2012 pod zn. 963/12/S- schvaluje záměr za předpokladu dodržení stanovených parkovacích míst podle doplněné žádosti ze dne 9. 8. 2012. SŽDC oblastní ředitelství Brno ze dne 6. 9. 2012 pod zn. 9876/2012-OŘ BNO souhlasí, stavební úpravy musí být vyprojektovány a provedeny tak, aby byly splněny požadavky vyplývající z Nařízení vlády o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrtací č. 272/2011 Sb. HZS JmK ze dne 18. 10. 2012 pod ev.č. HSBM-71-20-142/1-OPST-2012 souhlasné stanovisko KHS JmK. ze dne 25. 10. 2012 pod č.j. KHSJM/48183/2012/BM/HOK/70 - Souhlasí Závazné stanovisko MÚ Židlochovice OZP ze dne 15. 10. 2012 pod č.j. OŽP 11405/2012-2 MÚ Židlochovice OŽP ze dne 3.1.2012 pod č.j. OZP 11405/2012 1.Odbor životního prostředí zdejšího městského úřadu, jako příslušný vodoprávní úřad, posoudil předložený záměr dle 18 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonu v platném znění a zjistil, že je možný. 2.Orgán státní správy v oblasti nakládání s odpady posoudil předložený záměr dle zákona č. 185/2001 Sb. a zjistil, že záměr je možný 3. Orgán státní správy v oblasti ochrany ovzduší posoudil předložený záměr dle zákona č. 201/2012 a zjistil, že záměr je možný. 4. Předložený záměr byl posouzen orgánem přírody a krajinydle zákona č. 114/1992 Sb o ochraně přírody a krajiny v platném znění.v případě, že dojde ke kácení dřevin v ploše zástavby, požadujeme, aby bylo postupováno dle 8 odst. 1 zákona-je nezbytné povolení orgánu ochrany přírody. 4. Záměrem nejsou dotčeny zájmy chráněné orgánem ochrany zemědělského půdního fondu dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění. 5. Záměrem nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa a zájmy chráněné orgánem státní správy lesu dle zákona 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonu (lesní zákon). NIPI ČR, o.p.s. ze dne 30.8.2012 zn. 14141/2012-Ke v navazujícím stupni nutno akceptovat, že objekt charakterem odpovídá požadadkům 8/3 pobytové zařízení, kde je požadováno 5% pokojů bezbariérových. WC v budově A musí odpúovídat požadavkům platné vvyhlášky-použity neodpovídající hodnoty. Parkovací místa doporučujeme řešit s prostorem pro vystupování v šíři 1200 mm a to způsobem, kdy je plocha společná pro dvě stání dořešit návaznost na stávající komunikace. Vodárenská akciová společnost, a.s. ze dne 12.3.2012 č.j. 11775/2012-Ke 1.Stanovisko ke zpracované projektové dokumentace kanalizační přípojky vydá VAS, a.s. divize Brno-venkov, provozní středisko Židlochovice. 2.Na provozním středisku VAS, a.s. divize Brno-venkov, provoz Židlochovice dodejte PD přípojek k odsouhlasení 3. Při souběhu a křížení přípojek s ostatními sítěmi technického vybavení je třeba dodržet požadované vzdálenosti dle ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání technických sítí 2
4. Dle dohody o realizaci kanalizační přípojky bude provedena před zakrytím přípojky její kontrolní prohlídka oprávněným zaměstnancem VAS a v rámci kontrolní prohlídky bude sepsán zápis, jehož kopie bude předána místně příslušnému stavebnímu úřadu jako doklad ke kolaudaci stavby. JMP a.s. ze dne 30. 10. 2012 pod zn. 5000705409 -stavbu PZ a práce na PZ smí provádět pouze zhotovitel certifikovaný v rozsahu TGP 92301 -Zahájení stavebně montážních prací bude v předstihu min. 5 pracovních dní oznámeno příslušnému pracovníkovi odboru přípravy a realizace staveb JMP a.s. - před záhozem potrubí bude provedeno geodetické zaměření potrubí a polohopisných prvků dle směrnice provozovatele distribuční soustavy a předáno pracovníkovi odboru přípravy a realizace staveb JMP a.s. min. 5 dní před termínem odevzdáním a převzetím plynárenského zařízení. Bude dodržena ČSN 7366005, TGP 702 04- tab. 8 zákon č. 458/2000Sb. ve znění pozdějších předpisů, případně další předpisy související s uvedenou stavbou. Pracovníci provádějící stavební činnosti budou prokazatelně seznámení s polohou plynárenského zařízení, rozsahem ochranného pásma Při provádění prací v ochranném pásmu plynárenského zařízení je investor povinen učinit opatření, aby nedošlo k poškození plynárenského zařízení a ovlivnění jeho provozu. Nepoužívat nevhodného nářadí a v ochranném pásmu vytyčeného plynárenského zařízení těžili zeminu pouze ručně bez použití pneumatických, elektrických, bateriových a motorových nářadí. Řádně zabezpečit odkryté PZ proti poškození. V případě provádění protlaku musí být vytýčený plynovod v místě křížení obnažen Neprodleně oznámit dispečinku JMP a.s. každé i sebemenší poškození plynárenského zařízení Před zásypem zemních prací provedených v ochranném pásmu plynárenských zařízení požadujeme přizvat pracovníka příslušného regionálního centra JMP a.s. ke kontrole dodržení podmínek stanovených pro práce v ochranném pásmu plynárenského zařízení a kontrole plynárenského zařízení. Bez písemného souhlasu pracovníka příslušného regionálního JMP a.s. provedeného do stavebního deníku nesmí být plynovodní zařízení zasypáno. Lože plynárenského zařízení před zásypem řádně zapáskovat, zhutnit a osadit výstražnou folií, vše v souladu s ČSN EN 12007-1-4, TGP 70201, TGP 70204. Neprodleně po provedení zemních prací budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní prvky plynárenského zařízení.případné zřizování staveniště, skladování materiálů bude realizováno mimo ochranné pásmo plynárenského zařízení Bude zachována hloubka uložení plynárenského zařízení Při použití nákladních vozidel, stavebních strojů a mechanismů zabezpečit případný přejezd přes plynárenské zařízení uložením panelů v místě přejezdu. JMP a.s. ze dne 31. 8. 2012 pod zn. 5000678437 Plynárenské zařízení je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Stavební činnosti vop plynárenského zařízení je možné realizovat pouze při dodržení podmínek stanovených v tomto stanovisku. Při každé změně PD nebo stavby je nutné požádat o nové stanovisko k této změně. Nechat si vytýčit plynárenské zařízení, žádost bude podána min. 7 dní před zahájením zemních prací. O provedení bude sepsán protokol. Pracovníci provádějící stavební činnosti budou prokazatelně seznámení s polohou plynárenského zařízení. Při provádění prací v ochranném pásmu plynárenského zařízení je investor povinen učinit opatření, aby nedošlo k poškození plynárenského zařízení a ovlivnění jeho provozu. 3
Nepoužívat nevhodného nářadí a v ochranném pásmu vytyčeného plynárenského zařízení těžili zeminu pouze ručně bez použití pneumatických, elektrických, bateriových a motorových nářadí. Řádně zabezpečit odkryté PZ proti poškození. Neprodleně oznámit dispečinku JMP a.s. každé i sebemenší poškození plynárenského zařízení Před zásypem zemních prací provedených v ochranném pásmu plynárenských zařízení požadujeme přizvat pracovníka příslušného regionálního centra JMP a.s. ke kontrole dodržení podmínek stanovených pro práce v ochranném pásmu plynárenského zařízení a kontrole plynárenského zařízení. Bez písemného souhlasu pracovníka příslušného regionálního JMP a.s. provedeného do stavebního deníku nesmí být plynovodní zařízení zasypáno. Lože plynárenského zařízení před zásypem řádně zapáskovat, zhutnit a osadit výstražnou folií, vše v souladu s ČSN EN 12007-1-4, TGP 70201, TGP 70204. Neprodleně po provedení zemních prací budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní prvky plynárenského zařízení. Případné zřizování staveniště, skladování materiálů bude realizováno mimo ochranné pásmo plynárenského zařízení Bude zachována hloubka uložení plynárenského zařízení Při použití nákladních vozidel, stavebních strojů a mechanismů zabezpečit případný přejezd přes plynárenské zařízení uložením panelů v místě přejezdu. Telefónica 02 Czech republic a.s. ze dne 14. 8. 2012 pod zn. 139356/12 -dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací (dále jen SEK) společnosti Telefónica 02, 1. Vyjádření je platné pouze pro zájmové území určené a vyznačené žadatelem, jakož i pro důvod vydání vyjádření stanovený žadatelem 2. Stavebník nebo jím pověřená osoba, je povinen bez zbytečného odkladu poté, kdy zjistil, že jeho záměr, prčo který podal shora uvedenou žádost, je v kolizi se SEK a nebo zasahuje do ochranného pásma SEK, nejpozději však před počátkem zpracování PD stavby, vyzvat společnost Telefónica ke stanovení konkrétních podmínek ochrany SEK 3. Přeložení SEK zajistí společnost Telefónica. Stavebník je povinen uhradit společnosti Telefónica veškeré náklady na nezbytné úpravy dotčeného úseku SEK. 4. Pro účely přeložení SEK dle bodu 3tohoto vyjádření je stavebník povinenuzavřít se společností Telefónica smlouvu o realizaci překládky. 5.Stavebník nebo jím pověřená osoba je povinen se řídit Všeobecnými podmínkami ochrany SEK, které s jsou nedílnou součástí tohoto vyjádření. 6. Společnost Telefónica prohlašuje, že žadateli byly pro jím určené a vyznačené zájmové území poskytnuty veškeré dostupné informace o SEK 7. Žadateli převzetím tohoto vyjádření vzniká povinnost poskytnuté informace a data použít pouze k účelu, pro který mu byla tato poskytnuta E.ON Česká republika a.s. ze dne 17.9.2011 Při provádění stavebních prací bude zajištěno: výkopové práce provádět min. 1 m od sloupů, aby nedošlo k narušení jejich stability a uzemňovací soustavy, nebo nebyl jinak ohrožen provoz el. zařízení a bezpečnost osob. Dodržovat ustanovení ČSN EN 50 110-1 a PNE 33 3302 Při provádění prací nesmí dojítz k poškození el. zařízení nesmí dojít k znepřístupnění el. zařízení. Ohlášení jakéhokoliv poškození distribučního a sdělovacího zařízení v provozování ECR na tel. 800 225 577 ELTODO Citelum s.r.o. ze dne 20. 8. 2012 pod č.j. 07-2012/MK/RJ souhlasíme s územním a stavebním řízením 4
rozdělení kabelového vedení na více směrů bude provedeno v plastové rozpojovací skříni SKR 5:3 respektive SKR 5:4. V žádném případě nebudou ve stožárech 3 kabelové vývody stožáry budou typy sadový SB 5-6, nebo silniční JB 8-10 oboustraně zinkové typ Brno, vybavené stožárovými výzbrojemi GURO typ EKM 2035 1D2. svítidla budou použita v případě sadových stožárů Z1 Sidonie, v případě silničních stožárů svítidla SAFÍR S1. POVODÍ MORAVY s.p. ze dne 2.12.2011 pod zn. PM060972/2011-203/Ho a) z hlediska plánování v oblasti je uvedený záměr v souladu s Plánem povodí v oblasti b) z hlediska dalších zájmů chráněných zákonem č. 254/2001 Sb. souhlasíme s uvedeným záměrem. O d ů v o d n ě n í Opatřením ze dne 8. 11. 2012 stavební úřad oznámil zahájení územního řízení podle 78 odst. 1, 79odst. 1, stavebního zákona veřejnou vyhláškou dotčeným orgánům státní správy a známým účastníkům řízení. V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal předloženou žádost o územní rozhodnutí z hledisek uvedených v 90a 91 stavebního zákona a posoudil shromážděná stanoviska. Zjistil, že projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na výstavbu a podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby a že umístěním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků. Při vymezování okruhu účastníků stavebního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle 109 stavebního zákona přísluší ( vedle stavebníka a vlastníka pozemku) pouze vlastníkům pozemků a staveb, které vlastní nebo mají společnou hranici se stavebním pozemkem p.č. 1387, 1388, 1345/1 v k.ú. Rajhrad. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším ) nemovitostem nemohou být tímto povolením přímo dotčena. Návrh byl doložen těmito vyjádřeními, rozhodnutími a stanovisky: město Rajhrad ze dne 14. 9. 2012 pod zn. 963/12/S SŽDC oblastní ředitelství Brno ze dne 6. 9. 2012 pod zn. 9876/2012-OŘ BNO HZS JmK ze dne 18. 10. 2012 pod ev.č. HSBM-71-20-142/1-OPST-2012 KHS JmK. ze dne 25. 10. 2012 pod č.j. KHSJM/48183/2012/BM/HOK/70 Závazné stanovisko MÚ Židlochovice OZP ze dne 15. 10. 2012 pod č.j. OŽP 11405/2012-2 MÚ Židlochovice OŽP ze dne 3.1.2012 pod č.j. OZP 11405/2012 NIPI ČR, o.p.s. ze dne 30.8.2012 zn. 14141/2012-Ke Vodárenská akciová společnost, a.s. ze dne 12.3.2012 č.j. 11775/2012-Ke JMP a.s. ze dne 30. 10. 2012 pod zn. 5000705409 JMP a.s. ze dne 31. 8. 2012 pod zn. 5000678437 Telefónica 02 Czech republic a.s. ze dne 9.9.2011 pod zn. 13887/11 E.ON Česká republika a.s. ze dne 17.9.2011 ELTODO Citelum s.r.o. ze dne 20. 8. 2012 pod č.j. 07-2012/MK/RJ POVODÍ MORAVY s.p. ze dne 2.12.2011 pod zn. PM060972/2011-203/Ho P o u č e n í Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15-ti dnů ode dne jeho oznámení k Jihomoravskému krajskému úřadu odboru územního plánování a stavebního řádu podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden 5
stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Územní rozhodnutí podle 93 odst. 4)pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne kdy nabylo právní moci nebyla podána úplná žádost o stavební povolení. Ing. Karel N o v o t n ý vedoucí stavebního úřadu I.stupně R a j h r a d Správní poplatek vyměřen podle položky 18 písm.a) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb. ve znění pozdějších předpisů ve výši 1000,- Kč. Vyvěšeno dne Sejmuto dne obdrží: Class Real s.r.o. (IČ 292 63 425), Rozdrojovice 310, 664 43, zastoupený SWORTI s.r.o. (IČ 293 10 971) Veslařská 170A, 637 00 Brno MÚ Židlochovice, OŽP, Masarykova 100, 667 01 Židlochovice MÚ Židlochovice, Masarykova 100, Odbor územního plánování a stavebního řádu Město Rajhrad KÚ JmK HZS JmK KHS JmK 6