Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby náměstí Svobody 800, Buchlovice str. 1-251/2012-4-S-Rozh Č.j: 251/2012-4-S-Rozh Buchlovice, dne: 9.4.2012 Vyřizuje: Ing. Miroslav Smatana E-mail: vystavba@buchlovice.cz Telefon: 572 595 123 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby, jako stavební úřad věcně příslušný dle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a místně příslušný dle 11 odst. 1 písm. b) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: novostavba rodinného domu, včetně napojení na inženýrské sítě (přípojky: vodovodní, kanalizační, elektrická NN) a sjezdu z místní komunikace na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 788/3, 789/3, 714/5 a 2653 v kat. území Břestek a žádosti o vydání stavebního povolení pro stavbu: novostavba rodinného domu na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 788/3 (orná půda) a 789/3 (ostatní plocha) v kat. území Břestek, kterou podali Ing. Barbora Vávrová (nar. 11.12.1985), Břestek 247, 687 08 Buchlovice a Ing. Josef Ručka (nar. 25.7.1981), Ulička 482, 687 38 Nedakonice takto: I. Podle 79 a 92 odst. 1 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává rozhodnutí o umístění stavby novostavby rodinného domu, včetně napojení na inženýrské sítě (přípojky: vodovodní, kanalizační, elektrická NN) a sjezdu z místní komunikace na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 788/3, 789/3, 714/5 a 2653 v kat. území Břestek. Současněuděluje výjimku dle 26 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území: novostavbu rodinného domu lze umístit ve vzdálenosti menší než 4 m od sousedícího rodinného domu čp. 387 lze provést okna obytných místností v obvodové stěně, která je ve vzdálenosti menší než 4 m od sousedícího rodinného domu čp. 387 Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, která je přílohou tohoto rozhodnutí. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Novostavba rodinného domu o půdorysných rozměrech 10,65 x 8,85 m bude umístěna na pozemku parc. č. 788/3 a 789/3 v kat. území Břestek, s odstupem min. 3,0 m od hranice s pozemkem parc. č. 709/6, min. 0,8 m od hranice s pozemkem parc. č. 330 a min. 11 m od hranice pozemku místní komunikace parc. č. 2653, jak je zakresleno v situačním výkresu v měřítku 1:200, který je součástí ověřené projektové dokumentace. 3. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby oprávněným zeměměřičem. 4. Pro uskutečnění umísťované stavby se jako stavební pozemek vymezují pozemek parc. č. 714/5, 789/3 a část pozemku parc. č. 788/3 do vzdálenosti cca 30 m od hranice pozemku místní komunikace parc. č. 2653. 5. Novostavba rodinného domu bude přízemní, částečně podsklepena s obytným podkrovím a zastřešena sedlovou střechou s orientací hřebene střechy kolmo na osu místní komunikace. Výška hřeben střechy nepřekročí niveletu 8,34 m nad úrovní podlahy přízemí, přičemž podlaha přízemí bude v úrovni cca 2,8 m nad úrovní místní komunikace. 6. Střecha rodinného domu musí být opatřena záchytným zařízením, které účinně zabrání spadu sněhu a stékání dešťové vody na sousedící pozemky ( 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území).
str. 2-251/2012-4-S-Rozh 7. Stavba nesmí žádnou svoji částí přesahovat na sousední pozemky. 8. Okna v obvodové stěně stavby ze SZ strany jsou nepřípustné, okna obytných místností v obvodové stěně stavby z JV strany jsou přípustné pouze na základě udělené výjimky dle 26 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. 9. Přípojky inženýrských sítí (vodovodní, kanalizační, elektrická) a sjezd z místní komunikace budou umístěny a provedeny v souladu s požadavky dle písemných vyjádření jejich správců: Jihomoravská plynárenská, a.s. - zn. 5000589126 ze dne 21.2.2012 E.ON Česká republika, s.r.o. - zn. J21095-Z051204608 ze dne 22.2.2012 Slovácké vodárny a kanalizace, a s. - ze dne 20.2.2012 obec Břestek - místní šetření ze dne 3.4.2012 a také dodržet podmínky MěÚ odboru životního prostředí MUUH-OŽP/9951/2012/Be - ZS ze dne 14.2.2012 a MUUH-OŽP/12227/2012/Pa ze dne 9.3.2012 10. Splaškové a povrchové vody mohou být svedeny do veřejné kanalizace kanalizační přípojkou dle podmínek správce veřejné kanalizace po dokončení a zkolaudování obecní ČOV. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Ing. Josef Ručka (nar. 25.7.1981), Ulička 482, 687 38 Nedakonice Ing. Barbora Vávrová (nar. 11.12.1985), Břestek 247, 687 08 Buchlovice II. Podle 115 stavebního zákona a 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu povoluje novostavbu rodinného domu na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 788/3 (orná půda) a 789/3 (ostatní plocha) v kat. území Břestek v rozsahu projektové dokumentace, ověřené při stavebním řízení, ze které vyplývají hlavní technické detaily provedení a umístění stavby, členění na objekty, užívání jednotlivých prostor, ale i rozsah záboru staveniště, organizace výstavby, splnění požadavků daných zvláštními předpisy, atd. Stavba rodinného domu bude obsahovat: suterén - garáž, technická místnost, chodba, schodiště do přízemí a komora pod schodištěm přízemí - vstupní schodiště, předsíň, koupelna, WC, spíž, chodba, schodiště do podkroví, kuchyň, obývací pokoj s jídelnou, pracovna podkroví - chodba, WC, šatna, koupelna, ložnice, 2x dětský pokoj Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník zajistí vytýčení prostorové polohy stavby oprávněným zeměměřičem, který o vytýčení a o stabilizaci pevných bodů vyhotoví vytyčovací protokol. 3. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména vyhlášku č. 324/1990 Sb., o bezpečnosti práce a technických zařízení při stavebních pracích, a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 4. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území 5. Při výkopových a stavebních pracích nesmí dojít k poškození veřejných rozvodů inženýrských sítí - plynovod, vodovod, elektrické vedení, kanalizace, telekomunikační vedení, a komunikace. Nesmí být ohrožen jejich provoz a bezpečnost osob. Musí být dodržena platná ustanovení norem ČSN a plně respektována písemná vyjádření jejich správců. 6. Při realizaci stavby musí být na stavbě, popřípadě na staveništi k dispozici dokumentace stavby ověřená stavebním úřadem v řízení o jejím povolení a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie. Stavebník je povinen před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby se stanovenými identifikačními údaji a ponechat jej tam až do kolaudace stavby.
str. 3-251/2012-4-S-Rozh 7. Při realizaci stavby musí být na stavbě, popřípadě na staveništi veden alespoň jednoduchý záznam o stavbě. Jednoduchý záznam o stavbě je povinen vést zhotovitel stavby. 8. Při realizaci stavby jejichž stavebníkem nebo zhotovitelem je právnická osoba nebo fyzická osoba podnikající podle zvláštních předpisů, musí být veden stavební deník. Stavební deník je povinen vést zhotovitel stavby. Stavebník má právo nahlížet do stavebního deníku a k záznamům v něm uvedeným připojovat svá stanoviska. 9. Stavební sutě a odpadový materiál při provádění stavby budou likvidovány v souladu s ustanovením zákona o odpadech. 10. Požárně bezpečnostní řešení stavby musí odpovídat vyhlášce č. 23/2008 Sb. o technických podmínkách požární ochrany staveb. Rodinný dům musí být vybaven alespoň jedním přenosným hasicím přístrojem s hasicí schopností nejméně 34A a zařízením autonomní detekce a signalizace - hlásičem kouře (požáru). 11. Stavba bude dokončena do 31.12.2013. 12. Stavba bude prováděna dodavatelsky stavebním podnikatelem, vybraným na základě výběrového řízení. Název, sídlo a oprávnění k předmětné činnosti bude předloženo stavebnímu úřadu před zahájením stavebních prací. 13. Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby v souladu s ustanovením 115 odst. 1 stavebního zákona stanoví, že stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Ing. Josef Ručka (nar. 25.7.1981), Ulička 482, 687 38 Nedakonice Ing. Barbora Vávrová (nar. 11.12.1985), Břestek 247, 687 08 Buchlovice Vzhledem k tomu, že výroky tohoto rozhodnutí vydaného ve spojeném řízení se vzájemně podmiňují, stavební úřad ve smyslu ustanovení 74 správního řádu stanoví, že výroková část II (vztahující se k povolení stavby) nabude vykonatelnosti nejdříve dnem, kdy se stane pravomocnou výroková část I (vztahující se k umístění stavby). Odůvodnění Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby obdržel dne 22.2.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení. Žádost byla předepsaným způsobem doložena. Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby opatřením ze dne 24.2.2012 oznámil podle 87 odst. 1 a 112 odst. 1 stavebního zákona zahájení spojeného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení a nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den: 3.4.2012 (úterý) konané v místě navržené novostavby rodinného domu. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. O průběhu ústního jednání byl sepsán protokol. Odůvodnění výroku I Stanovení okruhu účastníků řízení: Při vymezování okruhu účastníků řízení dospěl Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ust. 85 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků (a stavbám na nich), na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům (a stavbám na nich): stavební parcely parcelní číslo 330 (zastavěná plocha a nádvoří), pozemkové parcely parcelní číslo 698/18 (trvalý travní porost), 708 (ostatní plocha), 709/6 (zahrada), 714/5 (trvalý travní porost), 773/8 (orná půda), 788/2 (orná půda), 788/5 (zahrada), 789/2 (ostatní plocha), 790 (trvalý travní porost) a 2653 (trvalý travní porost) v kat. území Břestek a vlastníkům anebo správcům stávajících toků vedení technické a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Vypořádání s námitkami účastníků řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné připomínky.
str. 4-251/2012-4-S-Rozh Seznam všech účastníků řízení: Ing. Josef Ručka, Ing. Barbora Vávrová, E.ON Česká republika, a.s. - reg. správa sítě VN, NN, Jiří Grebeň, Jihomoravská plynárenská, a.s., Ctirad Mrkva, Miroslav Mrkva, Blažena Mrkvová, Obec Břestek, Slovácké vodárny a kanalizace a.s.. Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby v průběhu spojeného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Při místním šetření stavební úřad důrazně upozornil účastníky řízení a zejména stavebníky, že navržené řešení umístění novostavby rodinného domu, byť ve stísněných podmínkách, je v rozporu s 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, kdy dle návrhu je vzdálenost navržené novostavby RD od stávajícího RD pouze 3,0 m místo min. 4,0 m a navíc jsou na této straně novostavby RD umístěna okna obytných místností. Takto navržené řešení však významným způsobem neškodí sousedícím rodinným domům, dle požárně bezpečnostního řešení stavby požárně nebezpečný prostor nezasahuje na sousedící pozemky a stavby. Nejvíce škodní budou samotní stavebníci, kteří budou mít okna obytných místností do zdi sousedícího rodinného domu. Přes opakované důrazné upozornění na tuto skutečnost, však stavebníci trvali na svém řešení jako nejvhodnějším pro dané poměry a požádali o udělení výjimky ze zákona dle 26 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby v průběhu spojeného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení závěrem neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Odůvodnění výroku II Stanovení okruhu účastníků řízení: Při stanovení okruhu účastníků řízení vycházel Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby z ustanovení 109 stavebního zákona. Vypořádání s námitkami účastníků řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby v průběhu stavebního řízení posoudil žádost o vydání stavebního povolení z hledisek uvedených 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Zjistil, že po udělení výjimky dle 26 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na výstavbu a podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby a že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Seznam všech účastníků řízení: Ing. Josef Ručka, Ing. Barbora Vávrová, E.ON Česká republika, a.s. - reg. správa sítě VN, NN, Jiří Grebeň, Jihomoravská plynárenská, a.s., Ctirad Mrkva, Miroslav Mrkva, Blažena Mrkvová, Obec Břestek, Slovácké vodárny a kanalizace a.s.. Úřad městyse Buchlovice, odbor výstavby v průběhu stavebního řízení neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení je dle 73 odst. 2 správního řádu je závazné i pro právní nástupce účastníků řízení. Poučení Proti oběma výrokům tohoto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Zlínského kraje, Zlín.
str. 5-251/2012-4-S-Rozh Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebude zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. otisk úředního razítka Ing. Pavel Dvořan vedoucí stavebního úřadu Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů a současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup podle věty druhé 25 odst. 2 správního řádu. 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení:... Datum sejmutí:...... Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí V elektronické podobě zveřejněno od:... V elektronické podobě zveřejněno do :... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění Rozdělovník Účastníci řízení - územní řízení o umístění stavby Doručení jednotlivě: Ing. Josef Ručka, Ulička 482, 687 38 Nedakonice Ing. Barbora Vávrová, Břestek 247, 687 08 Buchlovice Obec Břestek, Břestek 14, 687 08 Buchlovice Doručení veřejnou vyhláškou: Jiří Grebeň, Břestek 387, 687 08 Buchlovice Miroslav Mrkva, Břestek 243, 687 08 Buchlovice Blažena Mrkvová, Břestek 243, 687 08 Buchlovice E.ON Česká republika, a.s. - reg. správa sítě VN, NN, Zlínská 230, 765 27 Otrokovice Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská 499/1, Brno - Zábrdovice, 657 02 Brno Slovácké vodárny a kanalizace a.s., Za Olšávkou 290, 686 36 Uherské Hradiště Účastníci řízení - stavební řízení Doručení jednotlivě: Ing. Josef Ručka, Ulička 482, 687 38 Nedakonice Ing. Barbora Vávrová, Břestek 247, 687 08 Buchlovice Jiří Grebeň, Břestek 387, 687 08 Buchlovice Miroslav Mrkva, Břestek 243, 687 08 Buchlovice Blažena Mrkvová, Břestek 243, 687 08 Buchlovice Obec Břestek, Břestek 14, 687 08 Buchlovice E.ON Česká republika, a.s. - reg. správa sítě VN, NN, Zlínská 230, 765 27 Otrokovice Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská 499/1, Brno - Zábrdovice, 657 02 Brno Slovácké vodárny a kanalizace a.s., Za Olšávkou 290, 686 36 Uherské Hradiště Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Úřad městyse Buchlovice, náměstí Svobody 800, 687 08 Buchlovice Obecní úřad Břestek, Břestek 14, 687 08 Buchlovice Dotčené orgány (doručení jednotlivě) MěÚ UH - odbor životního prostředí, Masarykovo nám. 19, 686 70 Uherské Hradiště Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů v celkové výši 1600,- Kč byl zaplacen hotově.