Zápis č. 8/2015 z 8. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty ze dne 10. listopadu 2015 s místem konání Na Košince 502/1 v místnosti 303 od 16.00 h Přítomni: p. Ing. I. Pešl, CSc., p. R. Nepil, p. RNDr. J. Polecha, CSc., p. Ing. D. Rödig (pozdější příchod), p. T. Slabihoudek (pozdější příchod), p. J. Tischer, DiS. (pozdější příchod) Tajemnice : pí Bc. G. Císařová Omluveni: p. Ing. Fr. Beneš, p. M. Pech, p. Mgr. J. Schejbal Jednání komise zahájil a řídil předseda p. Ing. I. Pešl Ověřovatel zápisu: p. R. Nepil 1. Hlasování o programu 8. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty - hlasováno: pro 5 2. Volba ověřovatele zápisu z 8. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty navržen p. R. Nepil - hlasováno: pro 5 3. Kontrola zápisu z minulého jednání včetně dlouhodobých doporučení Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty je vzala na vědomí Kontrola minulých zápisů : Podnikání v bytech Přibývá žádostí o souhlas s podnikáním v bytě. Pokud jde pouze o tzv. korespondenční adresu nutno strpět podle živnostenského zákona je u fyzické osoby místem podnikání trvalé bydliště a není třeba souhlas vlastníka. Odlišná je situace u dalších forem podnikání jako s.r.o. a podobně zde je nutný souhlas vlastníka objektu. Zásadní přístup je ten, že byt je určen k bydlení a souhlas zde nevydávat. Problém smluv Bytová komise doporučila v případech nájemních smluv uzavřených za smluvní nájemné po neuznaném přechodu nájmu nebo ponechání v bytě po výpovědi v právní moci posoudit jednotlivě, zda vyčkat ukončení smlouvy a dále neprodlužovat. Zpětvzetí výpovědi Bytová komise doporučila zpětvzetí výpovědi v případě, že před uplynutím výpovědní lhůty uhradí dlužník všechny náklady včetně poplatků z prodlení a nákladů na podání výpovědi u bytů v domech, které nejdou do prodeje. U bytů v domech zahrnutých do privatizace doporučuje komise posoudit jednotlivě, zda vzít výpověď zpět nebo ponechat na rozhodnutí soudu. Pronájem náhradních bytů Bytová komise vzala na vědomí pronájem 20 bytů právnickým osobám jako náhradu za byty vyklizené v privatizované oblasti a doporučila poskytnutí finančního příspěvku na stěhování jako v ostatních případech. Aktualizovaný návrh pravidel promíjení poplatků z prodlení Komise schválila předložený návrh postupu promíjení poplatků z prodlení. Žádosti o prominutí poplatků z prodlení bude řešit vedoucí bytového odboru (resp. OSM) ve své kompetenci dle schválených pravidel. Bytová komise vzala na vědomí změnu textu v Pravidlech promíjení poplatků z prodlení s účinností od 10. 1. 2012. Žádosti o výměnu bytových náhrad - menších obecních bytů za větší Bytová komise doporučila projednávat v komisi žádosti ve smyslu přiměřeného rozšíření plochy (každá žádost bude posouzena BK resp. KOB) obecních bytů formou výměny obecních bytů za podmínky úhrady 3000,- Kč za každý m 2 získané plochy. Informace pro bytovou komisi (resp. KOB) výpovědi z nájmu Na základě rozsudku NS je nutno výpovědi z nájmů projednat v RMČ ( resp. KOB ) z důvodu právní opatrnosti. Přislučování prostor v domě k bytům v objektech navržených k prodeji Bytová komise nedoporučila povolování přislučování prostor v domě k bytům v objektech navržených k prodeji. Převzetí pohledávek od OÚSS za bývalými podnájemci sociálních bytů Bytová komise doporučila, aby v případech, kdy budou na návrh OÚSS ukončeny platnosti nájemních smluv u sociálních bytů, Městská část Praha 8 převzala pohledávky za bývalými podnájemci. 1
REVOKACE Doporučení BK č. 36/2010 ze dne 14. 6. 2010 ve věci vyplacení příspěvku ve výši 10 000,- Kč Příspěvek na stěhování a proplacení instalace elektroměru Bytová komise doporučila poskytnutí finančního příspěvku ve výši 10 000,- Kč na stěhování všem oprávněným nájemcům bytů v obecních domech, svěřených do správy MČ Praha 8, navržených k prodeji výběrovým řízením, kteří byt vyklidí a vrátí pronajímateli (i když bytovou náhradu nepřijmou) a nemají finanční závazky vůči MČ Praha 8. Dále doporučila u nabídnutých bytových náhrad MČ Praha 8 proplacení poplatku za instalaci přiměřeného elektroměru, v případě, že tento poplatek bude Pražská energetika požadovat. Prodlužování nájemních smluv Bytová komise doporučila prodlužovat bez projednání v bytové komisi Rady Městské části Praha 8 (resp. v KOB) platnost nájemních smluv o nájmu obecního bytu (vyjma obecné prospěšnosti a problematických případů), kde je řádně hrazeno nájemné a trvá důvod nájmu. Tato prodloužení budou bytovým odborem ÚMČ Praha 8 (resp. Odborem pro správu majetku ÚMČ Praha 8) rovnou předkládána na jednání Rady Městské části Praha 8. Výměny bytů Bytová komise doporučila bytovému odboru Městské části Praha 8 (resp. OSM MČ Praha 8) vyřizovat podané Dohody o výměně bytů do 1 měsíce od doložení veškerých dokladů, potřebných k vyřízení žádostí. Řešení žádostí o přechod nájmu po odstěhování Bytová komise doporučila souhlasit s řešením žádostí o přechod nájmu bytu po odstěhování původního nájemce. Přidělení bytů formou VŘ Bytová komise doporučila přidělování volných bytů v domech ve vlastnictví obce a zařazených do prodeje oprávněným nájemcům pouze formou výběrových řízení. Částka nejnižšího vyhlašovaného prvního nájemného za m 2 je stanovena: 1. kolo VŘ: byty bez snížené kvality (dříve I. a II. kat.) 10 000,- Kč; byty snížené kvality (dříve III. a IV. kat.) 8 000,- Kč 2. a další kolo VŘ: byty bez snížené kvality (dříve I. a II. kat.) - 8 000,- Kč; byty snížené kvality (dříve III. a IV. kat.) 6 000,- Kč Výběrové řízení Radou MČ Praha 8 bylo schváleno usnesení č. Usn RMC 0614/2012 ze dne 29. 8. 2012 s novým typem VŘ. Bytová komise navrhla částku nejnižšího vyhlašovaného prvního nájemného za m 2 stanovit i u výběrového řízení schváleného na základě usnesení č. Usn RMC 0064/2010 a 0604/2011 na 3 000,- Kč. Doporučení Bytové komise RMČ Praha 8 Bytová komise doporučila uspokojovat žádosti postupně dle data doporučení Bytové komise (resp. KOB) o přidělení bytu a dle volných kapacit v domech, které nejsou zahrnuty do první, druhé ani třetí etapy prodeje bytových domů. Doporučení Bytové komise RMČ Praha 8 Bytová komise v souvislosti s probíhající privatizací doporučila, aby v případě časové tísně bytový odbor (resp. OSM) ÚMČ Praha 8 předkládal k projednání v Radě MČ Praha 8 bez předchozího projednání v bytové komisi (resp. v KOB) RMČ Praha 8 všechny žádosti ve věci revokací výpovědí z nájmu bytů pro neplacení nájmu u nájemců, kteří uhradili veškeré dluhy, schválení výměn bytů a žádostí o ponechání v bytě po neuznaném přechodu anebo po uhrazení veškerých dluhů u nájemců, kteří užívají byty v domech zařazených do privatizace. Prodlužování nájemních smluv Komise pro obecní byty doporučuje prodlužovat bez projednání v této komisi platnost nájemních smluv o nájmu obecního bytu (kromě obecné prospěšnosti a problematických případů) na dobu 1 roku, a to v případech kde je řádně hrazeno nájemné a trvá důvod nájmu. Tyto prodloužení bude odbor správy majetku oddělení bytů ÚMČ Praha 8 rovnou předkládat na jednání Rady Městské části Praha 8. Nová podání: REVOKACE A ROZŠÍŘENÍ ze zápisu 6/2015 XX a XX, Křižíkova 167/50 Interní návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS správa s.r.o. Karlín ze dne 9. 9. 2015 Usnesení: Bytová komise doporučuje postupovat podle 2291 (vypovězení nájmu bez výpovědní doby) občan. zákoníku, eventuálně z jiných, dodatečně zjištěných zákonných výpovědních důvodů. Zdržel se:0 2
REVOKACE ze zápisu 4/2015 XX, Bínova 532/8 Žádost ze dne 11. 5. 2015 o prodloužení užívání bytu novou nájemní smlouvou, a to na dobu neurčitou. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy majetku ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelkou novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. NÁVRHY NA PROMINUTÍ A ODPISY Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 13.055,- Kč vedeného na bytě nedobytného dluhu v celkové výši 13.055,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 1.216,- Kč vedeného na bytě č. x, Bínova 532/8, Praha 8 Kobylisy nedobytného dluhu v celkové výši 1.216,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 48.611,- Kč vedeného na bytě nedobytného dluhu v celkové výši 48.611,- Kč vedeného na předmětném bytě 3
Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 15.472,- Kč vedeného na bytě nedobytného dluhu v celkové výši 15.472,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 46.744,- Kč vedeného na bytě nedobytného dluhu v celkové výši 46.744,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 47.509,- Kč vedeného na bytě nedobytného dluhu v celkové výši 47.509,- Kč vedeného na předmětném bytě 4
Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 7.542,- Kč vedeného na bytě č. x, Burešova 1151/12, Praha 8 Kobylisy nedobytného dluhu v celkové výši 7.542,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 33.346,- Kč vedeného na bytě č. x, Bínova 532/8, Praha 8 Kobylisy nedobytného dluhu v celkové výši 33.346,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 28.069,- Kč vedeného na bytě č. x, Bínova 534/12, Praha 8 Kobylisy nedobytného dluhu v celkové výši 28.069,- Kč vedeného na předmětném bytě Hlasování Pro přijetí usnesení:6 Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 23.751,- Kč vedeného na bytě č. x, Burešova 1151/12, Praha 8 Kobylisy nedobytného dluhu v celkové výši 23.751,- Kč vedeného na předmětném bytě 5
Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 6.973,- Kč vedeného na bytě č. x, Bínova 534/12, Praha 8 Kobylisy nedobytného dluhu v celkové výši 6.973,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 23.295,- Kč vedeného na bytě č. x, Burešova 1151/12, Praha 8 Kobylisy nedobytného dluhu v celkové výši 23.295,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 74.624,- Kč vedeného na bytě nedobytného dluhu v celkové výši 74.624,- Kč vedeného na předmětném bytě 6
Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 51.423,- Kč vedeného na bytě nedobytného dluhu v celkové výši 51.423,- Kč vedeného na předmětném bytě Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 15.958,- Kč vedeného na bytě č. x, Burešova 1151/12, Praha 8 Kobylisy nedobytného dluhu v celkové výši 15.958,- Kč vedeného na předmětném bytě Nájem obecního bytu pro pedag. a nepedag. pracovníky MŠ a ZŠ zřízených MČ Praha 8 Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy majetku ÚMČ Praha 8 a Komise RMČ Praha 8 pro školství dne 19. 10. 2015. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu pro žadatele, na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs., z důvodu splnění podmínek pro přidělování obecních bytů určených pro pedagogické a nepedagogické pracovníky MŠ a ZŠ zřízených Městskou částí Praha 8. Žádost o nájem obecního bytu Gerontologické centrum v Praze 8 XX, Bechyňská 639, Praha 9 Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje nájem bytu pro žadatele, přiměřené velikosti pro 1 osobu, na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs., mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti. 7
XX, Karlínské náměstí 235/13 Dne 13. 10. 2015 se na OSM obrátila se žádostí o projednání její bytové situace pro účely žádosti o přidělení bytu MHMP ze sociálních důvodů. Usnesení: Komise pro obecní byty nemůže vyhovět žádosti o poskytnutí bytu z fondu Městské části Praha 8, a proto ji doporučuje řešit přidělením bytu od Magistrátu hl. m. Prahy. Žádost bude předložena ke schválení RMČ Praha 8 (dle oddílu III., odst. e) Pravidel pronájmu a prodlužování doby nájmu bytů a ubytovacích místností v objektech HMP nesvěřených MČ ). XX, Bínova 532/8 Žádá o ponechání v bytě. Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje ponechat žadatelku v bytě a trvá na podmínkách, za kterých byla nájemní smlouva uzavřena, tzn. doba určitá 5 let, bez možnosti dalšího prodloužení. Zdržel se: 1 XX, Na Košince 2199/4 OSM předkládá Komisi RMČ pro obecní byty tento návrh včetně vypracované Dohody o narovnání k projednání a sdělení dalšího postupu. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s uzavřením Dohody o narovnání a předložení tohoto návrhu Radě MČ Praha 8 ke schválení. XX, Taussigova 1172/1 Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje ponechat uživatele bytu nadále bydlet v tomto bytě bez nájemní smlouvy, vymáhat dlužnou částku v měsíčních splátkách a dohlížet na to, aby byl současně řádně placen i měsíční nájem. 8
XX, Vítkova 247/7 Dopisem ze dne 13. 10. 2015 požádal o vrácení nájemného za období jednoho roku (od budoucího předání domu zpětně). Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje vyhovět žádosti o vrácení nájemného za období jednoho roku na základě zaslané žádosti ze dne 13. 10. 2015. Zdržel se: 1 XX, Bínova 532/8 Dopisem ze dne 27. 10. 2015 požádala o prodloužení nájemní smlouvy. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelem novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. Zasedání bylo ukončeno v 17.10 hod. Příští jednání komise pro obecní byty se bude konat v úterý 8. prosince 2015 v 16:00 hod. v tzv. Grábově vile na adrese Na Košince 502/1 v místnosti 303 v 2. patře budovy. Přílohy: Prezenční listina dle textu.. Podpis předsedajícího. Podpis ověřovatele 9