STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA! *MMOPP00C4KG2* KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE uzavřená podle ustanovení 588 a následujících a 151n a následujících občanského zákoníku Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Opava Se sídlem: Horní náměstí 69, 746 26 Opava IČ: 00300535 DIČ: CZ00300535 Číslo účtu: 19-1842619349/0800, v.s. 9244. Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava Zastoupeno: prof. PhDr. Zdeňkem Jiráskem, CSc., primátorem dále také jen prodávající Kupující: Se sídlem: NOVUS BIKE s.r.o. IČ: 25821229 DIČ: Jednající: Hlavní 266, 747 81 Otice CZ25821229 Vlastou Kalužíkovou, jednatelkou Zapsaná: V obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 19273 dále také jen kupující 1/5
Článek II. Předmět koupě Prodávající je výlučným vlastníkem následující budovy a pozemků v části obce Předměstí: Budova bez čp/če způsob využití jiná stavba na pozemku parc. č. 2202/5 Pozemek parc. č. 2202/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.854 m 2 Pozemek parc. č. 2202/2 ostatní plocha o výměře 36227m 2, přičemž předmětem koupě dle této smlouvy je část tohoto pozemku oddělená geometrickým plánem ověřeným úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem Rudolfem Ťapťuchem, č. geometrického plánu 4696-50/2012 vyhotoveným spol. Geopa s.r.o., Horní náměstí 55, 746 01 Opava, IČ: 60322179 dne 18.05. 2012 a označená novým parc. č. 2202/24 ostatní plocha o výměře 960 m 2. Uvedený geometrický plán je nedílnou přílohou této smlouvy. Všechny výše uvedené nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava na listu vlastnictví č. 3618 vedeném pro katastrální území Opava Předměstí, obec a okres Opava. Článek III. Koupě a prodej Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu nemovitosti uvedené v čl. II této smlouvy, tj. budovu bez čp/če postavenou na pozemku parc. č. 2202/5 v katastrálním území Opava Předměstí (dále jen Budova ) a pozemek parc. č. 2202/5 a pozemek parc. č. 2202/24 specifikovaný výše uvedeným geometrickým plánem, oba pozemky v katastrálním území Opava Předměstí (dále jen Pozemky ). Prodávající prodává kupujícímu Budovu a Pozemky se vším jejich příslušenstvím a kupující takto Budovu a Pozemky od prodávajícího kupuje. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu za Budovu a Pozemky níže sjednanou kupní cenu. Článek IV. Kupní cena Kupní cena Budovy a Pozemků je stanovenou dohodou na základě znaleckého posudku ze dne 10.05. 2012 zpracovaného soudní znalkyní Ing. Jitkou Ševčíkovou a v úhrnné výši činí 7.500.000,- Kč (slovy: sedm miliónů pět set tisíc korun českých), přičemž dohodnutá kupní cena za Budovu činí 4.804.850,- Kč, a za Pozemky činí 2.695.150,- Kč (za pozemek parc. č. 2202/5 1.775.700,- Kč a za pozemek parc. č. 2202/24 919.450,- Kč). Kupní cenu se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu do 15 dnů od uzavření této kupní bezhotovostně na účet prodávajícího uvedený v článku I. této smlouvy. smlouvy Článek V. Odkládací podmínka Smluvní strany se dohodly, že převod vlastnického práva k Budově a Pozemkům z prodávajícího na kupujícího dle této smlouvy je vázán na splnění odkládací podmínky spočívající v úplném zaplacení kupní ceny v souladu s článkem IV. této smlouvy. To znamená, že vklad vlastnického práva k Budově a Pozemkům ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí nelze provést dříve, než kupující zaplatí 2/5
prodávajícímu sjednanou kupní cenu v celém rozsahu. Splnění této podmínky bude ve vztahu k příslušnému katastrálnímu úřadu prokázáno tím, že prodávající opatří návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí svým podpisem. Článek VI. Zřízení věcného břemene Prodávající jako povinný z věcného břemene zřizuje ve prospěch kupujícího jako oprávněného z věcného břemene věcné břemeno cesty spočívající v právu oprávněného z věcného břemene: - procházet a přejíždět přes pozemky parc. č. 2202/2, parc. č. 2202/3 a parc. č. 2204/1 k budově bez čp/če na pozemku parc. č. 2202/5 a k pozemkům parc. č. 2202/5 a parc. č. 2202/24, vše v katastrálním území Opava-Předměstí - umožnit průchod a průjezd přes pozemky zatížené věcným břemenem i třetím osobám, zejména obchodním partnerům a zákazníkům kupujícího jako oprávněného z věcného břemene. Kupující jako oprávněný z věcného břemene práva odpovídající věcnému břemeni přijímá a prodávající jako povinný z věcného břemene se zavazuje tato práva trpět. Práva odpovídající věcnému břemeni zřizovanému touto smlouvou jsou spojena s vlastnictvím budovy bez čp/če na pozemku parc. č. 2202/5 a pozemků parc. č. 2202/5 a parc. č. 2202/24, vše v katastrálním území Opava - Předměstí. Věcné břemeno se zřizuje bezúplatně a na dobu neurčitou. Účelem zřízení věcného břemene je zajištění bezproblémové dopravní obslužnosti (včetně nákladních automobilů) nemovitostí, které kupující touto smlouvou kupuje a které se nacházejí v areálu bývalých Dukelských kasáren v Opavě. Vzhledem ke skutečnosti, že prodávající hodlá zajistit komplexní využití zmíněného areálu, dohodly se smluvní strany, že za porušení povinnosti umožnit nerušený výkon práv odpovídajících zřizovanému věcnému břemeni nebudou považovány takové změny na pozemcích zatížených věcným břemenem, které zásadním způsobem nezhorší dopravní obslužnost nemovitostí kupujících. Článek VII. Zřízení předkupního práva Smluvní strany se dále dohodly na zřízení věcného předkupního práva takto: Společnost NOVUS BIKE s.r.o. se za sebe a všechny své právní nástupce pro případ jakéhokoli zcizení Budovy nebo Pozemků, které touto smlouvou nabývá do svého vlastnictví, zavazuje nabídnout tyto ke koupi Statutárnímu městu Opava za stejnou kupní cenu, za jakou je sama podle této kupní smlouvy od Statutárního města Opavy koupila. V případě zhodnocení Budovy a Pozemků provedenými investicemi ze strany kupujícího bude kupní cena stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá v místě a čase. Tato nabídka musí obsahovat veškeré podstatné náležitosti kupní smlouvy včetně ověřených podpisů ze strany prodávajícího, tzn. musí se jednat o perfektní návrh na uzavření kupní smlouvy. Statutární město Opava v takovém případě musí kupní cenu vyplatit v dohodnuté době, která činí 2 měsíce ode dne, kdy mu bude doručena písemná nabídka koupě. Po marném uplynutí této doby může společnost NOVUS BIKE s.r.o. Budovy nebo Pozemky převést na jiného. 3/5
Toto předkupní právo se zřizuje na dobu určitou, a to dobu 5 let od nabytí vlastnického práva k Budově a Pozemkům kupujícím. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě porušení povinnosti vyplývající z výše dohodnutého věcného předkupního práva, tj. v případě, kdy by společnost NOVUS BIKE s.r.o. prodala Budovu nebo Pozemky nebo jakoukoliv jejich část třetí osobě aniž by je nejdřív nabídla ke koupi Statutárnímu městu Opava, je povinna Společnost NOVUS BIKE s.r.o. zaplatit za porušení této povinnosti Statutárnímu městu Opava smluvní pokutu ve výši 1.000.000,-- Kč. Společnost NOVUS BIKE s.r.o. se dále zavazuje, že po dobu trvání věcného předkupního práva zřízeného ve prospěch Statutárního města Opavy nezatíží Budovu nebo Pozemky nebo jakoukoliv jejich část zřízením věcného břemene bez předchozího písemného souhlasu Statutárního města Opavy. V případě porušení tohoto smluvního závazku je společnost NOVUS BIKE s.r.o. povinna zaplatit Statutárnímu městu Opava smluvní pokutu ve výši 1.000.000,-- Kč. Na druhou stranu se Statutární město Opava zavazuje případnou žádost společnosti NOVUS BIKE s.r.o. o vydání souhlasu se zřízením věcného břemene posoudit bez zbytečných odkladů. V případě, že zřízení navrhovaného věcného břemene bude odůvodněno provozními potřebami (výstavba infrastruktury, zřízení nezbytného průchodu pro třetí osoby a pod.) a zřízení věcného břemene zásadním způsobem nesníží hodnotu dotčené nemovitosti, zavazuje se Statutární město Opava souhlas se zřízením věcného břemene vydat. Článek VIII. Prohlášení stran Prodávající prohlašuje, že na Budově a Pozemcích neváznou žádná věcná ani obligační práva. Smluvní strany pak prohlašují, že jim nejsou známy žádné právní skutečnosti, ani jiné okolnosti, bránící převodu Budovy a Pozemků dle této smlouvy. Kupující prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy důkladně seznámil s faktickým i právním stavem Budovy a Pozemků, včetně jejich popisu ve znaleckém posudku zmíněném v čl. IV této smlouvy a že je v tomto stavu přejímá do svého vlastnictví. Smluvní strany se dohodly, že k předání a k převzetí Pozemků a Budovy dojde ve lhůtě 15-ti dnů poté, co kupující zaplatí prodávajícímu sjednanou kupní cenu. Smluvní strany se dohodly, že přesný termín předání a převzetí Budovy a Pozemků bude dohodnut v rámci sjednané lhůty po splnění uvedené podmínky. Smluvní strany se dohodly, že o předání a převzetí Budovy a Pozemků bude sepsán protokol. Článek IX. Závěrečná ustanovení Smluvní strany se dohodly, že písemnosti zaslané druhé smluvní straně doporučeným dopisem, budou zasílány na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na adresu, která byla druhé smluvní straně písemně oznámena. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (např. převzata oprávněným pracovníkem smluvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do 15-ti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky. 4/5
Návrh na vklad práv zřizovaných touto smlouvou k převáděné Budově a Pozemkům podají příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající a kupující společně nejpozději do 10 dnů od úplného zaplacení celé kupní ceny kupujícím. Správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad práv dle této smlouvy uhradí prodávající. V případě, že příslušný katastrální úřad vklad některého práva zřizovaného touto smlouvou zamítne, jsou obě smluvní strany povinny do 15 dní po zamítnutí vkladu kupní smlouvu upravit, příp. uzavřít novou kupní smlouvu, vyhovující podmínkám zápisu do katastru nemovitostí. Tato smlouva se vyhotovuje v 6-ti stejnopisech, z nichž každý má stejnou platnost. Čtyři vyhotovení jsou určena Katastrálnímu úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, po jednom obdrží prodávající a kupující. Prodej Budovy a Pozemků za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen Zastupitelstvem Statutárního města Opavy dne, č. usnesení. Záměr prodat Budovu a Pozemky byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Opavy pod pořadovým číslem. v době od. do... Smluvní strany tímto výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení zveřejněna na oficiálních internetových stránkách Statutárního města Opavy (www.opava-city.cz). Souhlas se zveřejněním se týká i případných osobních údajů uvedených v této smlouvě, kdy je tento odstavec smluvními stranami brán jako souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a tedy Statutární město Opava má mimo jiné právo uchovávat a zveřejňovat osobní údaje v této smlouvě obsažené. V Opavě dne V.. dne Za prodávajícího prof. PhDr. Zdeněk Jirásek, CSc. primátor Za kupujícího Vlasta Kalužíková jednatelka 5/5