Protokol č.02-2014/112 1 Jan Pavlát Projektová činnost ve výstavbě Sídlo firmy Severní 1953, Teplice 415 01 Tel.: 775 099 340 Kancelář Tyršova 1007, Teplice 415 01 Email : jan.pavlat@post.cz Web : projekcepavlat.cz PROTOKOL O PROHLÍDCE NEMOVITOSTI č.02-2014/112 RODINNÝ DŮM na p.p.č.1104/60, k.ú. Teplice - Trnovany Zpracoval : Jan Pavlát
Protokol č.02-2014/112 2 A1) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Investor : Vlastník nemovitostí : Místo stavby Obec Kraj : parcela p.č.1104/15, k.ú.teplice - Trnovany : Teplice : Ústecký Datum prohlídky : 6.2.2014 10.00 13.00 hod A2) POUŽITÉ PODKLADY projektová dokumentace pro stavební povolení z roku 2009 fotodokumentace z průběhu výstavby stavební deník z průběhu realizace stavby osobní prohlídka nemovitosti legislativní podklady A3) POPIS STAVBY Jedná se o novostavbu samostatně stojícího domu 5+1 na předmětné parcele č.1104/15, k.ú.teplice Trnovany. Dům bude přízemní nepodsklepený s obytným podkrovím. Pozemek je mírně svažitý s celkovým výškovým rozdílem v podélném směru cca 1,10 m. pozemek je zbaven ornice a připraven pro výstavbu. Přípojky inženýrských sítí (elektro, voda, splašková kanalizace, plyn) jsou zavedeny do objektu. Parcela je vedena v katastru nemovitostí jako ostatní plocha a záměr výstavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací (územní plán) města Teplice. Rodinný dům je samostatně stojící s polovalbovou střechou s orientací na V-Z s přistavěnou garáží s pultovou střechou ze severní strany. Dům je přízemní nepodsklepený s obytným podkrovím. Garáž je přízemní s pultovou střechou. Vstup je situován na východ. RODINNÝ DŮM Zdivo je tvořeno vápenopískovými tvarovkami KM Beta tl.240 a YTONG tl.375 mm. Venkovní stěny jsou opatřeny zateplením ETICS tl. Izolantu 180 mm. Zateplení je realizováno v jedné vrstvě tl.180 mm. Od výšky 300 mm nad terénem až na podzemní část základů do hl.600 mm je zateplení provedeno polystyrenem XPS tl.70 mm. Podzemní část zateplení je chráněna geotextílií. Finální úprava zateplovacího systému je provedena akrylátovou probarvenou omítkou s perlinkou se střední zrnitostí. Sokl objektu do výše 400 mm nad +-0,000 je proveden z mozaikové omítky BETADECOR.
Protokol č.02-2014/112 3 Vnitřní příčky v 1NP jsou z tvarovek YTONG tl.100 a 150 mm s oboustrannou tenkovrstvou omítkou s perlinkou. Příčky jsou buď na vazbu s nosným zdivem nebo pomocí ocelových kotev v každé druhé vrstvě. Příčky v 2NP jsou sádrokartonové tl.100 mm. Pouze v koupelně jsou příčky tl.150 mm. Podhled v 2NP (šikmá a vodorovná část) je tvořen sádrokartonovými deskami RF tl.12,5 mm na ocelovou konstrukci z pozinkovaných profilů osazených na konstrukci krovu. Pojistná hydroizolace je provedena z fólie JUTADACH 135, pod kterou je tepelná izolace 200 mm z krokvových pásů ROTAFLEX. Pod sádrokartonový podhled je umístěna parotěsná zábrana JUTAFOL N AL. Parotěsná fólie i pojistná hydroizolace mají přelepené spoje. Schodiště je tvaru nerovnoramenného U se zábradlím v= 900 mm na straně otevřené do prostoru. Konstrukce schodiště je z betonu. Jednotlivé stupně jsou nabetonovány na železobetonovou desku. Stupně jsou obloženy deskami z tvrdého dřeva tl.30 mm. Přesah stupnic přes podstupnice bude do 20 mm. Stropní konstrukce je tvořena železobetonovou monolitickou deskou tl.180 mm z C 16/20s armaturou z 2xKARI sítí + výztuže přes střední nosnou zeď. Jsou provedeny dvě komínová tělesa pro plynový kotel a krbová kamna. Komíny jsou nad střechou ukončeny nástavcem z vláknitého betonu a komínovou krycí hlavou. Komíny jsou postaveny na betonové základové desce. Nášlapné vrstvy podlah jsou tvořeny laminátovými lamelami a keramickými dlažbami. U krbových kamen je provedena nehořlavá podlaha z kamenné dlažby. Krov je dřevěný stojaté stolice se sloupky v příčkách a střední vaznicí. Krov je stažen vodorovnými kleštinami. Na kleštiny je zavěšen sádrokartonový podhled a z vrchu jsou položeny OSB desky tvořící podlahu pro revize komínového tělesa. Do konstrukce krovu jsou osazena střešní okna VELUX, kominický výlez VELUX a stahovací schody JAP pro přístup ke komínovým tělesům. Střešní krytina je tvořena betonovými taškami KM BETA na dřevěné laťování. Střecha je opatřena pojistnou hydroizolací, tepelnou izolací tl.200 mm a parotěsnou zábranou. Klempířské konstrukce jsou z TiZn plechu tl.0,07 mm bez povrchové úpravy. Svody jsou svedeny pozemek, který má dostatečnou kapacitu k jejich pojmutí. Část vody je jímána pro účely zálivky. Okna jsou plastová z izolačním dvojsklem (Un=1,1 kw/m2/k). Vstupní dveře plastové ve shodném odstínu jako okna. Vnitřní dveře prosklené a plné, do obložkových zárubní. Garážová vrata výklopná, plastová, zateplená. Střešní okna VELUX M06 s lemováním. Jsou provedeny keramické obklady na flexibilní lepidlo do výše dle výkresové části PD. ZAHRADA a okolí RD Jsou provedeny nové chodníky z betonové zámkové dlažby BEST tl.60 mm. Dlažba je lemována betonovými obrubami ABO 1-15 do betonu C 12/15. V místě pojezdu automobilů je použita dlažba BEST tl.80 mm. Je provedeno nové oplocení bočních stran a zadní strany tvořené ocelovými sloupky s dřevěnou výplní. Ocelové plotové sloupky Ø 60 mm budou osazeny 600 mm do betonových základových patek. Ocelové plotové sloupky jsou celkové výšky 2400 mm s víčkem na vrchní straně. Vzdálenost mezi sloupky je 2500 mm. Oplocení z čelní strany pozemku do ulice je tvořeno zděnými sloupky s dřevěnými plotovými dílci v=1800 mm. Zděné sloupky 400/200 mm a podezdívka výšky 400 mm a šířky 200 mm jsou tvořeny z betonových vibrolisovaných tvárnic KB BLOK.
Protokol č.02-2014/112 4 A4) PROHLÍDKA NEMOVITOSTI - VÝSLEDKY Statika jednotlivých konstrukcí Objekt nevykazuje známky statické poruchy, na objektu nejsou patrné trhliny mimo mikroskopických trhlin v omítce způsobených smršťováním materiálu, které, ale nemají vliv na kvalitu konstrukce a nebudou se nadále zvětšovat. Střecha a klempířské konstrukce Fasáda a zateplovací systémy Na fasádě byly zjištěny následující závady : prokreslování kotevních hmoždinek zateplovacího systému absence ukončujících lišt (APU) u okenních otvorů Výplně otvorů (okna, dveře) Tepelné izolace Bylo provedeno měření infrateploměrem z interiéru objektu a nebyli nalezeny tepelné mosty vedoucí k únikům tepla a následně výskytu plísní - bez závad. Hydroizolace (izolace proti vodě) Zvukové a hlukové parametry konstrukcí Technické zařízení budov Povrchové úpravy (podlahy, stěny, stropy) Podlahy keramické dlažby V koupelně v 2NP je špatně provedené spárování u keramických soklíků. V chodbě v 1NP není provedeno celoplošné podlepení dlaždic (cca 1,2 m2) Podlahy laminátové lamely V obývacím pokoji je špatně provedena podkladní stěrka větší nerovnost podlahy než normové požadavky (tj.5 mm na 2,0 m délky). V ložnici v 2NP jsou chybně provedeny ukončující lišty po obvodu místnosti. Lišty jsou přibíjeny oproti uchycení na plastové předvrtané zámky. Podlahy kamenná dlažba
Protokol č.02-2014/112 5 Soulad s legislativou Stavba je provedena v souladu s legislativou až na výše zmíněné nedostatky. A5) PROHLÍDKA NEMOVITOSTI HODNOCENÍ RIZIK, NÁKLADY NA OPRAVU Posuzovaná konstrukce, prvek, obor Závada, riziko Náklady na oprava Mikroskopické trhliny na fasádě riziko minimální 0 Kč Prokreslování hmoždinek zateplovacího systému riziko minimální 0 Kč Absence okenních lišt APU Špatně provedené spárování keramické dlažby v koupelně 2NP Chybějící celoplošné podlepení keramické dlažby v chodbě 1NP 1,2 m2 Chybně provedená vyrovnávací stěrka pod laminátovou podlahou v obývacím pokoji v 1NP riziko střední odpadávající omítka u rámu oken Riziko minimální Riziko minimální Riziko střední 12 000 Kč 2 000,00 Kč 3 000 Kč 15 000 Kč Chybně připevněné podlahové lišty v ložnici 2NP Riziko střední 5 600 Kč PŘEDPOKLÁDANÁ CENA OPRAV 37 600 Kč A6) ZÁVĚR - ZHODNOCENÍ Po provedení prohlídky a nastudování podkladů konstatujeme, že předmětná nemovitost je vhodná k užívání a výše popsané nedostatky jsou v zásadě marginální a snadno napravitelné. V Teplicích 12.02.2014 Jan Pavlát