DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ A DOSTUPNOST BYDLENÍ V PRAZE

DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ A DOSTUPNOST BYDLENÍ V PRAZE Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy Sekce strategií a politik, Kancelář analýz a prognóz Tomáš Brabec, Michal Němec 20. 10. 2016

Obsah prezentace Demografický vývoj (vč. prognózy) v Praze Potřeba výstavby nových bytů a zajištění finančně dostupného bydlení Problematika dostupného bydlení v návrhu Problematika dostupného bydlení v návrhu Strategického plánu hl. m. Prahy Aktualizace 2016

Demografický vývoj v Praze 1) Dlouhodobý růst počtu obyvatel 2) Předpoklad růstu počtu obyvatel i budoucnosti (díky migrační atraktivitě Prahy) 3) V posledních letech se počet obyvatel zvyšoval díky imigraci cizinců zvyšování počtu cizinců 4) Zvyšování naděje dožití a relativně nižší hodnota úhrnné plodnosti důsledkem je demografické stárnutí, tj. zvyšování počtu a podílu seniorů na celkové populaci

Praha v kontextu ostatních měst 140% INDEX ZMĚNY VÝVOJE POČTU OBYVATEL MEZI LETY 2015 A 2001 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% München Wien Frankfurt am Main Praha Nürnberg Berlin Warszawa Budapest Kraków Dresden Zdroj: EUROSTAT (2016)

Prognóza počtu obyvatel Prahy do roku 2050 1 800 1 700 1 600 Reálný vývoj Nízká varianta Vysoká varianta ) Počet obyvatel ( tis.) 1 500 1 400 1 300 Střední varianta 1 200 1 100 Zdroj: IPR Praha 2016 a BURCIN, B., ČERMÁK, Z., KUČERA, T., ŠÍDLO, L. (2014): Prognóza vývoje obyvatelstva území hl. m. Prahy a odhadů náhradové migrace na období do roku 2050. Praha

Index změny počtu obyvatel mezi lety 2030 a 2015 podle pražských městských částí Zdroj: IPR Praha (2016)

Růstu počtu cizinců 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% PODÍL CIZINCŮ NA CELKOVÉM POČTU OBYVATEL (2011) Rok Podílcizinců na obyvatelstvu v Praze 2006 8,7 % 2007 10,6 % 2008 11,5 % 2009 11,9 % 2010 11,8 % 2011 12,9 % 2012 13,1 % 2013 13,0 % 2014 13,2 % 2015 13,5 % Zdroj: EUROSTAT, ČSÚ (2016)

Stárnutí obyvatel 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% PODÍL OBYVATEL STARŠÍCH 65 LET NA CELKOVÉM POČTU OBYV. (2011) Rok Podílosob 65 a více let na obyv. v Praze 2006 15,7 % 2007 15,6 % 2008 15,8 % 2009 16,1 % 2010 16,4 % 2011 17,2 % 2012 17,6 % 2013 18,1 % 2014 18,2 % 2015 18,4 % Zdroj: EUROSTAT, ČSÚ (2016)

Prognóza věkové struktury obyvatel Prahy do roku 2050 (střední varianta) Průměrný věk Podíl obyvatel starších 80 let 8,0% 45 7,0% 44 6,0% 44 5,0% 43 4,0% 43 3,0% 42 2,0% Podíl na celkovém obyvatelstvu 1,0% 42 0,0% 41 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 Průměrný věk Zdroj: IPR Praha 2016 a BURCIN, B., ČERMÁK, Z., KUČERA, T., ŠÍDLO, L. (2014): Prognóza vývoje obyvatelstva území hl. m. Prahy a odhadů náhradové migrace na období do roku 2050. Praha

Potřeba výstavby nových bytů v Praze Přírůstek obyvatelstva => potřeba výstavby nových bytů: Přibližně 90 tis. osob do roku 2030 => 43 tisíc nových bytů Přibližně 225 tis. osob do roku 2050 => 108 tisíc nových bytů Očekávaný přírůstek obyvatelstva sám o sobě může vyvolat potřebu výstavby přibližně 3 tisíc nových bytů ročně Další faktory vyvolávající potřebu nové bytové výstavby: Trend zvyšování počtu bytů v relaci k počtu obyvatel a s tím související pokračující trend snižování obsazenosti bytů Očekávání zvyšování plošného standardu bydlení Nákup bytů pro investiční účely Faktor neobsazených bytů Atomizace rodin, bydlení singles, přechodné bydlení Přirozená obnova bytového fondu V nejbližším období lze očekávat poptávku po přibližně 5,5 tisíc bytech ročně

Předpoklady zvyšování počtu bytů v relaci k počtu obyvatel a snižování obsazenosti bytů obyv. počet bytů / 1 000 600 500 400 300 200 POČET BYTŮ V PŘEPOČTU NA 1 000 OBYVATEL (2013*) Průměrný počet Rok členů domácnosti v Praze 2007 2,22 2008 2,19 2009 2,21 2010 2,24 2011 2,22 2012 2,10 100 2013 2,11 0 2014 2,09 2015 2,09 Zdroj: EUROSTAT, ČSÚ (2016) * Údaj za Prahu je platný k roku 2011

Předpoklad zvyšování plošného standardu bydlení 50 45 PLOCHA BYTU NA OSOBU (2011, 2010) Rok Plocha bytu na osobu v Praze (v m 2 ) 40 2006 28,1 35 2007 29,0 m 2 / osob ba 30 25 20 15 10 2008 29,2 2009 30,0 2010 30,6 2011 30,7 5 2012 32,2 0 2013 32,1 2014 32,1 2015 32,5 Zdroj: EUROSTAT, ČSÚ (2016) * Údaj za Vídeň je platný k roku 2008

Potřeba finančně dostupného bydlení Výchozí podmínky: 1) Vysoké tržní ceny a nájemné bytů, obtížná finanční dostupnost bydlení 2) Rostoucí náklady spojené s bydlením 3) Zvyšující se nároky na zajištění bytových potřeb seniorů 4) Potřeba bydlení a inkluze osob ohrožených chudobou a sociálním vyloučením 5) Z dlouhodobého hlediska nekoncepční a pasivní bytová politika města a městských částí

Vysoké tržní ceny a nájemné bytů Průměrné nabídkové ceny a nájemné bytů v Praze (12/2015): cena 57,049 CZK / m 2 (cca 2,111 EUR / m 2 ) měsíční nájemné 212 CZK / m 2 (cca 7,8 EUR / m 2 ) Zdroj: IPR Praha, www.sreality.cz

Obtížná finanční dostupnost bydlení 12 Počet ročních platů potřebných na koupi průměrného nového bytu (2016) 10 8 Počet let 6 4 2 0 Praha Vídeň Mnichov Bratislava Budapešť Varšava Berlín Hamburk Kolín nad Rýnem Zdroj: KPMG, Central Group

Rostoucí náklady spojené s bydlením 22 Podíl nákladů na bydlení z čistých peněžních příjmů domácností (v %, 2005-2014) 40 Podle typu bydlení (Praha, 2014) 21 20 30 % 19 18 17 % 20 10 16 15 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0 nájemní družstevnív osobním vlastnictví Praha ČR Zdroj: ČSÚ

Z dlouhodobého hlediska nekoncepční a pasivní bytová politika města a městských částí Rok Obecní bytový fond (v tisících) 800 Obecní bytová výstavba v Praze 1991 194 2003 100 2011 64 2016 35 dokončené obe ecní byty 700 600 500 400 300 Podíl obecních bytů na celkovém bytovém fondu: 5,7 % 200 100 0 Zdroj: ČSÚ, KPMG

Problematika dostupného bydlení v návrhu Strategického plánu hl. m. Prahy Aktualizace 2016 Strategie: 1.1 - C Dostupné bydlení: Pomáhat sociálně či generačně ohroženým skupinám obyvatelstva získat dostupné a udržitelné bydlení Opatření: 1.1 - C1 Realizace diferencovaných forem sociálního a dostupného bydlení v rámci běžné zástavby 1.1 - C2 Koncepčně a aktivně vedená bytová politika města 1.1 C3 Efektivní a odpovědná správa obecního bytového fondu

Monitoring rezidenčního trhu IPR Praha

Děkujeme Vám za pozornost