Pravidla pro užívání bytu, společných částí a zařízení domu čp. 1923-1927, Hrnčířova, Nymburk I. Úvodní ustanovení Pravidla upravují podmínky a způsob užívání bytového domu, bytů, společných částí domu v bytovém domě Společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 1923-1927, Nymburk se sídlem Hrnčířova 1927, 288 02 Nymburk (dále jen SVJ) přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi SVJ a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami SVJ. II. Základní pojmy 1. Bytem se rozumí soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení a jsou vymezeny v prohlášení vlastníka pro výše uvedený dům jako bytové jednotky. 2. Společnými částmi domu se rozumí části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, rozvody vody, plynu, kanalizace, elektřiny, hromosvody, rozvody telekomunikací, společné televizní antény, domovní elektroinstalace (domácí telefon, zvonek, osvětlení chodby a jiných společných prostorů) a další společné části domu vymezené v prohlášení vlastníka. 3. Společnými prostorami domu se rozumí vchody, schodiště, chodby, lodžie, kočárkárny, kolárny, úklidové místnosti, vymezené v prohlášení vlastníka. 4. Uživatelem bytu se rozumí vlastník bytové jednotky, nájemce a podnájemce bytu. 5. Členem společenství vlastníků jednotek je každý vlastník bytové i jednotky v domě. III. Užívání jednotek 1. Uživatel jednotky je povinen užívat : byt, jeho příslušenství a součásti, společné prostory domu, jejich příslušenství, zařízení a součástí podle jejich určení a řádně pečovat o to, tak aby neomezoval práva jiných vlastníků, či uživatelů jednotek a aby jeho jednáním nevznikla škoda na majetku dalších vlastníků či na majetku SVJ. 2. Uživatel jednotky je povinen zachovávat dobré mravy v domě, zejména dodržovat klid a pořádek, vyvarovat se jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv spojených s užíváním bytu ostatním uživatelům bytů v domě. 3. Uživatel jednotky nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího oznámení výboru SVJ a správci domu a to ani na své náklady. Je-li podle platných předpisů k takové úpravě nebo změně třeba souhlasu příslušného orgánu státní správy nebo právnické osoby, musí si též vyžádat jejich souhlas. Jedná se zejména o : zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, dále vysekávání otvorů do obvodového pláště domu, zazdívání nebo prorážení oken, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. SVJ je oprávněno žádat, aby věci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny ve stanovené lhůtě do původního stavu na náklady toho kdo 1
tak učinil.uživatel jednotky odpovídá za případnou škodu i následnou, která vznikne jím provedenou bytovou úpravou nebo změnou. 4. Uživatel jednotky může zřizovat rozhlasové a televizní antény (včetně satelitních) a umisťovat reklamní či firemní štíty, poutače na střechách, balkonech nebo fasádě domu,jen po předchozím projednání se SVJ a to postupem s ním dohodnutým. Tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. 5. V zájmu předcházení škod na majetku,z důvodů havárie apod., se doporučuje v případě déletrvající nepřítomnosti uživatele bytu oznámit správci a výboru SVJ odhadovanou dobu nepřítomnosti, místo pobytu a nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. Je na každém uživateli, zda zajistí dostupnost bytu v případě havárie jinými prostředky (např. informací výboru o dosažitelnosti klíčů od bytu u třetí, z jeho hlediska důvěryhodné osoby). IV. Užívání společných prostor a zařízení 1. Umisťování a skladování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách není dovoleno. Dětské kočárky, jízdní kola lze umisťovat pouze v prostoru vyhrazeném SVJ. 2. Ve všech společných prostorách domu není dovoleno kouřit a vstupovat do nich s otevřeným ohněm. Jedná se zejména o schodiště, podesty, sklepní chodbu, kočárkárny a celý suterén domu (sklepy a přístupové komunikace ke sklepním kojím a další společné prostory). 3. Smetí a kuchyňské odpadky se nesmí ponechávat na chodbách domu, a to ani na přechodnou dobu, ale odkládají se do kontejnerů k tomu určených. Kontejnery jsou umístěny v kontejnerovém přístřešku. 4. Vlastník bytu nebo nájemce a příslušníci jeho domácností jsou povinni využívat v co největší míře možnost ukládání tříděného odpadu na místa k tomu určená. 5. Do prostoru v přístřešku kontejnerů je zakázáno odkládat objemný a nebezpečný odpad, stavební suť apod. Tento odpad je povinnost odkládat na místa určená obecně závaznou vyhláškou Města Nymburka č. 29/2001 o nakládání s komunálním odpadem na území města Nymburka (tj. zejména na sběrný dvůr Technických služeb města Nymburka). 6. V zimním období musí být všechna okna společných prostor i sklepní okénka uzavřena. 7. Ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je uživatel bytu povinen při odchodu zhasnout. V. Držení domácích zvířat Uživatel bytu nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, papoušci, apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě ve společných prostorách, na společném dvoře a v okolí domu. Případné znečistění či poškození společných prostor nebo výše uvedených pozemků je uživatel bytu povinen neprodleně a na vlastní náklady odstranit (uvést do původního stavu). Neučiní-li tak, je výbor SVJ oprávněn zadat úklid úklidové firmě nebo opravu zadat pověřené firmě a náklady s tím spojené zpětně vymáhat. V zájmu ochrany života a zdraví, zachování čistoty a pořádku v domě a na společném dvoře, bezpečného a klidného občanského soužití a v neposlední řadě i řádné odvětrávání zápachu z chodeb je chovatel zvířete povinen zejména: 2
zamezit volnému pobíhání a nekontrolovatelnému pohybu zvířete, aby nedošlo ke znečištění veřejného prostranství v okolí domu nebo společných prostor domu, neprodleně odstranit znečištění, které způsobilo jeho zvíře, jinak bude odstraněno na jeho náklady, důsledně dbát na dodržování hygienických pravidel (čistoty) a na bezpečnost ostatních uživatelů bytů, aby chov zvířete neohrožoval výkon jejich práv a nenarušoval pravidla občanského soužití v domě, zajistit, aby chované zvíře neobtěžovalo sousedy nadměrným hlukem, pachem či jiným způsobem, nahlásit chovaného psa u správce poplatku a zajistit očkování zvířete a řádnou péči. 3. Chov hospodářských zvířat ve společných prostorách domu a v bytech je zakázán. VI. Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Uživatel bytu a příslušníci jeho domácnosti jsou povinni zajistit a dodržovat pořádek a čistotu ve společných prostorách domu. Tato povinnost se vztahuje i na přístřešek pro umístění kontejnerů a ostatní plochy v okolí domu. 2. SVJ je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. Úklid a provádění domovnických prací je zajišťováno v souladu s usnesením Shromáždění vlastníků jednotek, smluvním partnerem a případně částečně uživateli domu. 3. Je-li společný prostor znečištěn provozem uživatele bytu nebo nějaké společnosti či živnostníkem (dovoz materiálu, stěhování, provádění oprav apod.), musí být znečištění tímto subjektem také neprodleně odstraněno, jinak odpovídá za odstranění znečištění ten uživatel bytu, pro kterého byla činnost vykonávána. Výbor SVJ je oprávněn, po předchozí nevyslyšené žádosti oznámené uživateli bytu, zajistit úklid na náklady SVJ a tyto následně po uživateli bytu vymáhat. 4. Větrání bytů do vnitřních prostor bytového domu je zakázáno. Je rovněž zakázáno cokoli vyhazovat či vylévat z oken a balkonů. 5. Na chodbách, schodištích a podestách není dovoleno čistit obuv, šatstvo ani jiné předměty. VII. Klid v domě 1. Uživatelé bytů jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami nebo osoby, které s nimi bydlí nebo je navštěvují, ani zvířata jimi chovaná bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. 2. V době od 20:00 do 22:00 hodin nevykonávat činnosti, které hlukem či jinak obtěžují okolní jednotky. V době od 22:00 do 6:00 hodin je nutno dodržovat noční klid, to znamená, není dovoleno vykonávat jakoukoliv činnost produkující hluk ( včetně hlasitého poslechu radiového či televizního vysílání pronikajícího do okolních jednotek). 3. Na požádání uživatelů bytů pracujících v nočních směnách nebo v jejichž domácnostech s nimi žijí děti do věku tří let, je vhodné aby uživatelé bytů omezili hluk v okolí jejich bytů i ve dne. 4. Provádí-li uživatel v bytě úpravy a opravy způsobující nadměrný hluk (např. vrtání a sekání do zdiva apod.) smí tak činit jen v denní době od 8.00 do 19.00 hodin. 3
5. Provádí-li uživatel bytu jakékoli stavební úpravy bytu na základě ohlášení nebo stavebního povolení anebo bez ohlášení, které zasahují do pořádku ve společných prostorách, je povinen se dohodnout na časovém horizontu a informovat i ostatní spolubydlící v domě o předpokládané době trvání a rozsahu těchto úprav buď osobně nebo písemně na nástěnce umístěné v domě. VIII. Informační zařízení v domě 1. SVJ je povinno hlavní vstup do domu označit popisným/orientačním číslem podle rozhodnutí obce. Rovněž je povinno umístit blízko hlavních domovních vchodů na dobře viditelném místě orientační tabuli s uvedením čísel jednotlivých bytů a jejich umístění v domě. Uživatelé bytů jsou povinni v blízkosti nebo na zvonku do bytu vyznačit své jméno. 2. SVJ umístí na viditelném místě veřejnou tabuli, na které budou informace o spojení na správce domu, osoby zajišťující úklid a domovnické práce, členy výboru SVJ, policii, hasiče, lékaře, havarijní poruchovou službu elektro,voda, kanalizace (požární poplachové směrnice). Dále je povinno na tomto místě uveřejňovat všechna důležitá oznámení o opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů, společných prostor a zařízení domu a informaci o místě uložení všech klíčů od společných prostor domu. IX. Ostatní zařízení v domě 1. K hlavním uzávěrům vody, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. 2. Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, nebo plynu musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření, bylo všem uživatelům bytů včas oznámeno. X. Klíče a jejich užívání 1. Každý vlastník bytu má právo na dva klíče od hlavních vstupních dveří do domu. Další klíče si vlastník opatří na své náklady. 2. Uživatel bytu je povinen, v době kdy má být dům uzamčen (tj od 22:00 do 6:00 hodin), při příchodu do domu zamknout. Uživatel bytu je zároveň povinen zavírat, případně zamykat vstupní dveře do suterenních prostor, respektive zamykat za sebou oddělovací mříže. 3. Nájemce bytu je povinen po zániku nájmu odevzdat pronajímateli všechny klíče, které má k zámkům v domě, bez náhrady. 4. Vlastník bytu při převodu vlastnických práv na jinou osobu je povinen odevzdat, novému vlastníkovi všechny klíče od vstupních dveří do domu, sušárny či jiných společných prostor domu pokud je obdržel. 5. Jedna sada klíčů od uzamykatelných společných prostor v domě, od místností s domovními uzávěry vodovodu a dalšího technického vybavení je uložena u správce domu. XI. Otvírání a zavírání domu 1. Dům je trvale uzavřen, přístup k zvonkům není tímto omezen. 2. Každý uživatel bytu a příslušníci jeho domácnosti, jsou povinni dbát, aby vstupní dveře domu při odchodu či příchodu byly vždy řádně zavřeny a do domu vpouštět pouze osoby důvěryhodné a známé. 4
5