MESTO NITRA Materiál na rokovanie Mestského zastupiteľstva v Nitre Predkladateľ: Službyt Nitra, s.r.o., ul. Janka Kráľa 122, Nitra v.z. Ing. Pavlom Bielikom, konateľom a riaditeľom spoločnosti v.z. Mgr. Renátou Kolenčíkovou, konateľom spoločnosti Číslo materiálu: 1174/2013-2 Názov materiálu: Spracovateľ: Napísal: Návrh na odpredaj bytov spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a pozemkov na ulici Murániho 28-36 podľa zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. Zuzana Windischová, referent Službytu Nitra s.r.o. Zuzana Windischová, referent Službytu Nitra s.r.o. Prizvať: - Dátum rokovania MR: 19.3.2015 Dátum vyhotovenia: 23.2.2015 Návrh na uznesenie: na osobitnej strane Podpis predkladateľa:
- 1 - Návrh na uznesenie Mestské zastupiteľstvo v Nitre prerokovalo Návrh na o odpredaj bytov spoločných častí domu, spoločných zariadení domu apozemku na ulici Murániho 28-36 podľa zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. schvaľuje odpredaj bytu č. 2, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Martinovi a Emílii Hullovým za cenu 14 066,86 / byt 13 842,89 + pozemok 223,97 / odpredaj bytu č. 7, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8337/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8337/331473 Ing. Oľge Chrenkovej za cenu 18 064,62 /byt 17 776,99 + pozemok 287,63 / odpredaj bytu č. 8, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Zoranovi a Henriete Bernathovým za cenu 14 066,86 / byt 13 842,89 + pozemok 223,97 / odpredaj bytu č. 9, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8248/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8248/331473 Jozefovi a Helene Šatkovým za cenu 17 871,77 /byt 17 587,21 + pozemok 284,56 / odpredaj bytu č. 11, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 JUDr. Jánovi a Helene Vankovým za cenu 17 813,26 /byt 17 529,64 + pozemok 283,62 / odpredaj bytu č. 13, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 Jánovi a Dagmar Podhradským za cenu 17 813,26 /byt 17 529,64 + pozemok 283,62 /
- 2 - odpredaj bytu č. 14, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6561/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6561/331473 Miroslavovi Adámekovi za cenu 14 216,37 /byt 13 990,02 + pozemok 226,35 / odpredaj bytu č. 16, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Jánovi a Natálii Hoffmannovým za cenu 14 066,86 / byt 13 842,89 + pozemok 223,97 / odpredaj bytu č. 22, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Jozefovi MBA a Mgr. Stanislave Pastierovým za cenu 14 066,86 / byt 13 842,89 + pozemok 223,97 / odpredaj bytu č. 24, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6434/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6434/331473 Ing. Jozefovi a Mgr.Viere M aczvaldovým za cenu 13 941,19 /byt 13 719,22 + pozemok 221,97 / odpredaj bytu č. 25, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 RNDr. Júliusovi a Alene Szabovým za cenu 17 813,26 /byt 17 529,64 + pozemok 283,62 / odpredaj bytu č. 29, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6508/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6508/331473 Emílii Verešovej za cenu 14 101,54 /byt 13 877,01 + pozemok 224,53 / odpredaj bytu č. 32, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 Ivete Benčatovej za cenu 17 813,26 /byt 17 529,64 + pozemok 283,62 / odpredaj bytu č. 33, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6574/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6574/331473 Ivanovi a JUDr. Marte Molnárovým za cenu 14 244,54 /byt 14 017,74 + pozemok 226,80 / odpredaj bytu č. 35, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Jozefovi a Vladimíre Hrádelovým za cenu 14 066,86 / byt 13 842,89 + pozemok 223,97 /
- 3 - odpredaj bytu č. 38, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 JUDr. Dane Baliovej za cenu 17 813,26 /byt 17 529,64 + pozemok 283,62 / odpredaj bytu č. 41, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6613/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6613/331473 Miroslavovi a Denise Šutkovým za cenu 14 329,05 /byt 14 100,90 + pozemok 228,15 / odpredaj bytu č. 42, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8303/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8303/331473 Jurajovi a Adriane Hókovým za cenu 17 990,94 /byt 17 704,49 + pozemok 286,45 / ukladá, riaditeľovi Službytu Nitra s.r.o. zabezpečiť uzatvorenie kúpnych zmlúv so zriadením záložného práva T: 31.12.2015
Výpočet ceny domu Adresa: Murániho 28,32,36 N i t r a Začiatok výstavby: 1997 Ukončenie výstavby: 1998 Vek domu: 18 Obstarávacia cena domu...................................... 1 475 261,52 eur Opotrebenie ( 2% za rok ) 18 ( vek domu ) x 2% = 36%............ 531 094,15 eur Cena po opotrebení........................................... 944 167,37 eur Štátny príspevok............................................ - 0,00 eur Zľava 30%..................................................- 283 250,21 eur (podľa 18, ods.4 zák.č. 182/1993 Z.z. je obec povinná poskytnúť zrážku z ceny bytu 30%) Cena domu po zľave 30%....................................... 660 917,16 eur Cena m 2 podlahovej plochy 660 917,16 eur / 3099,59m 2............................... 213,23 eur/m 2 Cena domu celková plocha bytov Súčasťou domu sú aj nebytové priestory vo výmere 215,14 m2, ktorých cena sa odpočítava z celkovej obstarávacej ceny domu Nebytové priestory: 215,14m 2 Obstarávacia cena NP: 102 389,55eur Obstarávacia cena bytov: 1 475 261,52 eur Obstarávacia cena NP: 102 389,55 eur Spolu: 1 577 651,07 eur
Murániho 28-36 Vypočítaná cena domu : 660 917,16 eur Cena za m2: 213,23 číslo bytu nájomca poč. izb. plocha piv. plocha bytu cena pozem cena bytu cena spolu spoluvlast. podiel 2 Martin a Emília 3 2,14 62,78 223,97 13842,89 14066,86 6492/331473 Hulloví 7 Ing. Oľga 3 3,30 80,07 287,63 17776,99 18064,62 8337/331473 Chrenková 8 Zoran a Henrieta 3 2,14 62,78 223,97 13842,89 14066,86 6492/331473 Bernathoví 9 Jozef a Helena 3 2,41 80,07 284,56 17587,21 17871,77 8248/331473 Šatkoví 11 JUDr. Ján 3 2,14 80,07 283,62 17529,64 17813,26 8221/331473 a Helena Vankoví 13 Ján a Dagmar 3 2,14 80,07 283,62 17529,64 17813,26 8221/331473 Podhradskí 14 Miroslav 3 2,83 62,78 226,35 13990,02 14216,37 6561/331473 Adámek 16 Ján a Natália 3 2,14 62,78 223,97 13842,89 14066,86 6492/331473 Hoffmannoví 22 Jozef, MBA 3 2,14 62,78 223,97 13842,89 14066,86 6492/331473 a Mgr. Stanislava Pastieroví 24 Ing. Jozef a Mgr. 3 1,56 62,78 221,97 13719,22 13941,19 6434/331473 Viera Maczvaldoví 25 RNDr. Július 3 2,14 80,07 283,62 17529,64 17813,26 8221/331473 a Alena Szaboví 29 Emília Verešová 3 2,30 62,78 224,53 13877,01 14101,54 6508/331473 32 Iveta Benčatová 3 2,14 80,07 283,62 17529,64 17813,26 8221/331473 33 Ivan a JUDr. 3 2,96 62,78 226,80 14017,74 14244,54 6574/331473 Marta Molnároví 35 Jozef a Vladimíra Hrádeloví 3 2,14 62,78 223,97 13842,89 14066,86 6492/331473 38 JUDr. Dana Baliová 41 Miroslav a Denisa Šutkoví 42 Juraj a Adriana Hókoví 3 2,14 80,07 283,62 17529,64 17813,26 8221/331473 3 3,35 62,78 228,15 14100,90 14329,05 6613/331473 3 2,96 80,07 286,45 17704,49 17990,94 8303/331473
Dôvodová správa : Mestská rada v Nitre na svojom zasadnutí dňa 3.2.2015 prerokovala návrh na o odpredaj bytov spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a pozemku na ulici Murániho 28-36 podľa zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov a odporučila mestskému zastupiteľstvu schváliť predložený návrh. Uznesením č. 65/2014-MZ Mestské zastupiteľstvo v Nitre na svojom riadnom zasadnutí konanom dňa 13.2.2014 schválilo odpredaj bytov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a pozemku na ulici Murániho 28-36. Uznesenie stratilo účinnosť 31.12.2014. Zo 42 bytov bolo odkúpených k 31.12.2014 23 bytov Z dôvodu, že nájomcovia neuzatvorili kúpne zmluvy do straty účinnosti uznesenia navrhujeme schváliť odpredaj uvedených bytov. Nájomcovia majú uhradené nájomné a platby spojené s užívaním bytov. Pri výpočte ceny bytu bola použitá správna obstarávacia cena. Pivnica v dome je navrhnutá na odpredaj tak, ako ju nájomcovia bytov skutočne užívajú. Mesto Nitra je spoluvlastníkom bytov postavených v rámci komplexnej bytovej výstavby v bytovom dome : C 201 na ulici Murániho 28,32,36 v Nitre postavený na parcele č. 425/39, 425/40, 425/41, 425/42, 425/43 katastrálne územie Mlynárce - Uznesením č. 119/1998-MZ Mestské zastupiteľstvo v Nitre konanom dňa 25.6.1998 schválilo odpredaj bytov v zmysle zákona č.182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. - Nájomcovia pri prideľovaní bytov podpísali s vlastníkom Mestom Nitra zmluvy o budúcej zmluve, kde sa mesto zaviazalo odpredať byty v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z, po uplynutí 15-ročnej lehoty od vydania kolaudačného rozhodnutia na dom a nájomcovia súčasne podľa veľkosti bytu uhradili zálohu za kúpnu cenu mestu Nitra. Návrh na odpredaj bytov v bytovom dome na ulici Murániho 28, 32, 36, súp. č. 116 v Nitre je predložený v súlade so zák. č. 182/1993 Z.z. v platnom znení. Bytový dom pozostáva zo 42 trojizbových bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa na 1. nadzemnom podlaží domu vo výmere 215,14 m2, ktoré sú vyňaté z odpredaja a zostávajú vo vlastníctve mesta Nitry. Súčasťou predaja bytov v súlade so zák. č. 182/1993 Z.z. je aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku nachádzajúcom sa pod domom a to parcely registra C KN parc.č.425/39, 425/40, 425/41 katastrálne územie Mlynárce. Cena pozemkov je stanovená v súlade so zák. č. 182/1993 Z.z. v platnom znení podľa 15 ods. 1 vyhlášky MF SR č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení neskorších predpisov vo výške 16,60 /m2. Z odpredaja sú vyňaté byty, ktorých nájomcovia, pre neplnenie si povinností spojených s nájmom, majú výpoveď z nájmu, príp. exekúciu. Podľa 4 VZN č. 2/1995 o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov na území mesta Nitry v znení dodatkov ak kúpna cena presahuje výšku 331,94 eur, kupujúci uhradí v hotovosti minimálne 50 % kúpnej ceny pri podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu a zvyšok kúpnej ceny uhradí kupujúci v splátkach; pri kúpnej cene od 3 319,43 do 5 rokov.