MĚSTO ÚPICE ZÁSADY pro postup při pronájmu obecních bytů Počet stran: 5 Počet příloh: 2
Článek I. Úvodní ustanovení Zásady jsou vydány v zájmu zajištění objektivity a zákonnosti při výkonu vlastnických práv a práv pronajímatele bytů, vlastnicky patřících městu Úpice. Článek II. Předmět úpravy Tyto zásady upravují postup při pronájmu bytů ve vlastnictví města Úpice. Článek III. Obecná ustanovení (1)Bytem se pro účely těchto zásad rozumí soubor místností a prostorů ve vlastnictví města Úpice, který byl rozhodnutím, vydaným podle stavebních předpisů, určen k trvalému bydlení. (2)Evidenci bytů a veškerých dokladů, vztahujících se k nájmu bytu, zejména nájemních smluv, dokladů o převzetí a předání bytu, dohod o výměně bytu, dohod o podnájmu bytu či jeho části a dalších písemností, především podání nájemců vztahujících se k nájmu bytu, provádí příslušný odbor města. (3) Na přidělení městského bytu nemá občan právní nárok. Uzavírání nájemních smluv je vázáno skutečnými možnostmi a potřebami Města. Článek IV. Pronájem uvolněného bytu (1) O pronájmu uvolněného bytu (kromě bytu v Domově s pečovatelskou službou - dále jen "DPS") rozhoduje bytová komise města Úpice (dále jen "bytová komise"). (2) Bytová komise rozhodne, zda se uvolněný byt pronajme jako: -bytová náhrada ve smyslu ustanovení 1-6 zvláštního předpisu1) -byt náhradní, k jehož zajištění se město zavázalo -byt služební ve smyslu ustanovení 7-8 zvláštního předpisu1) -byt určený k bydlení pro sociálně potřebné občany -byt určený k pronájmu na základě výsledku výběrového řízení (3)O pronájmu bytů v domech v DPS rozhoduje sociální a zdravotní komise města Úpice. Odvolacím orgánem proti jejímu rozhodnutí je zastupitelstvo města. 1) Zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník
Článek V. Výběrové řízení (1)Rozhodne-li bytová komise o pronájmu bytu určeného k pronájmu na základě výsledků výběrového řízení, zveřejní příslušný odbor města záměr pronájmu. (2)Příslušný odbor města vyvěsí písemné oznámení o záměru pronájmu bytu a výzvu k podání nabídek na úřední desce města po dobu minimálně 15 dní. V písemném oznámení uvede předmět nájmu, ostatní podstatné náležitosti nájemní smlouvy, zejména minimální nájemné a dobu nájmu, lhůtu pro doručení nabídek a připomínek, náležitosti nabídek, datum zveřejnění a označení odboru města, kterému mají být nabídky a připomínky doručeny, popřípadě další náležitosti. (3) Podmínky účasti: zájemce se může účastnit výběrového řízení jen v případě splnění následujících podmínek : 1) občané státu Evropské unie starší 18-ti let ( dále jen zájemce ). Zájemce, který má sjednanou nájemní smlouvu k jinému obecnímu bytu města, musí v případě přidělení nového bytu na základě výběrového řízení bezodkladně odevzdat stávající byt městu, 2) nesmí být vlastníkem či sploluvlastníkem nemovitosti určené k bydlení, pokud tento sploluvlastnický podíl zabezpečuje bydlení v samostatném bytě ( toto platí i pro manžela, manželku, druha, družku žadatele ), 3) nesmí být dlužníkem vůči městu Úpice, 4) nesmí být členem bytového družstva (platí i pro manžela, manželku, druha, družku žadatele ), 5) nesmí být projednáván v trestním řízení nebo přestupkovém řízení vůči Městu a jeho organizacím za posledních 5 let, 6) nebyl mu v minulosti vypovězen nájem bytu na základě důvodů uvedených v 711 odst. 2, občanského zákoníku, 7) výběrového řízení se nemohou zúčastnit osoby, které jako nájemci obecního bytu bez souhlasu města přenechaly byt do podnájmu nebo ti, kteří v takovém bytě neoprávněně bydleli a dále všichni ti, kteří porušovali opakovaně v posledních třech letech povinnosti nájemce plynoucí z nájemního vztahu. Splnění podmínek osvědčují zájemci čestným prohlášením. (4) Náležitosti nabídek: jméno, příjmení a přesná adresa trvalého bydliště zájemce, počet členů rodiny, žijících se zájemcem ve společné domácnosti (včetně nezletilých dětí), údaj o bytových poměrech zájemce za období předchozích dvou let, všechny údaje, požadované v oznámení o záměru pronájmu bytu (viz. článek V., odst. (2)), v případě žádosti o bezbariérový byt i potvrzení ošetřujícího lékaře o zdravotním stavu osoby, z důvodu jejíhož zdravotního stavu je o bezbariérový byt žádáno, výše nabízeného nájemného, čestné prohlášení o splnění podmínek dle bodu (3) tohoto článku. (5) Nabídky otevře a výběrová řízení provádí bytová komise a sepíše o tomto zápis. Výběrovým řízením se posuzují nabídky obsahující veškeré náležitosti v souladu se
zveřejněným záměrem. Uvedení nepravdivých údajů v čestném prohlášení bude mít za následek vyloučení z výběrového řízení i ze všech dalších na dobu 5 let. (6) Je-li majetkovému odboru doručena alespoň jedna nabídka na jeden z bytů a nebyly vzneseny námitky či připomínky ( zpochybňující záměr pronájmu bytu ), provede se vyhodnocení nabídek. Námitky či připomínky zpochybňující záměr pronájmu bytu předloží majetkový odbor k projednání zastupitelstvu města. (7) Je-li náležitostí nabídky výše nájemného či jeho splatnost, doručují se nabídky v uzavřené obálce s uvedením stanoveného hesla (uvedeno v oznámení dle článku V., odst. (2)) a výrazným nápisem "neotevírat" na přední straně obálky. (8) Při výběru se přihlédne k těmto skutečnostem: a) k výši nabízeného nájemného z bytu, b) k tomu, zda zájemce uvolní jiný byt ve vlastnictví města Úpice, c) ke splatnosti nájemného, d) k jiným okolnostem, z nichž vyplývá, že poskytnutí bytu přinese městu majetkový či jinak významný prospěch Článek VI. Byty určené pro sociálně potřebné občany (1) Bytem určeným pro sociálně potřebné občany se rozumí byt, v němž se uplatní nájemné ve výši stanovené usnesením zastupitelstva města. Byt lze pronajmout pouze sociálně potřebným občanům města Úpice, a to na dobu určitou, maximálně však na jeden rok. (2) Prokáže-li nájemce bytu trvání sociální potřebnosti, bude smlouva obnovena na další období. (3a) Sociálně potřebným občanem se rozumí občan, který splňuje podmínky zákona č. 110/2006 Sb., o životním a existenčním minimu a zákon č. 111/2006 Sb., o pomoci v hmotné nouzi. (3b) Za sociálně potřebného občana v oblasti bydlení se nepovažuje ten občan, který vlastní vinou nehradil nájemné za užívání bytu nebo bytových prostor, ve kterých trvale či přechodně bydlel sám s rodinnými příslušníky a těmto osobám bylo soudní cestou nařízeno vystěhování. (4) Pokud pominou důvody pro obnovení smlouvy o nájmu bytu (dle odst. (1) a (2)) a nájemce nebyl schopen řešit svoji bytovou situaci, může bytovou komisi požádat (nejpozději však 3 měsíce před termínem ukončení nájmu bytu) o uzavření nájemní smlouvy na období následujících 12ti měsíců s nájemným navýšeným o hodnotu základního nájemného a pro každý další rok o 20% z předešlého nájemného. Článek VII. Pronájem bytu určeného pro sociálně potřebné občany
(1) O poskytnutí bytu do nájmu v kalendářním roce předkládá žadatel příslušnému orgánu města nejpozději do 30. září roku předcházejícího písemnou žádost. V naléhavých případech vždy do konce každého kalendářního čtvrtletí. (2) Žádost musí obsahovat: a) jméno, příjmení, datum narození žadatele a jména, příjmení a data narození příslušníků jeho rodiny, b) dosavadní bydliště žadatele, v němž má hlášen trvalý pobyt a adresy předchozích trvalých pobytů za předchozí 2 roky, c) vyjádření příslušného orgánu města o sociální potřebnosti, d) označení vlastníka bytu, v němž žadatel bydlí, popis jeho velikosti, jména osob spolubydlících a jejich vztahu k žadateli, e) prohlášení, že žadatel souhlasí s poskytnutím bytu do nájmu na dobu určitou 1 rok počínaje l. dnem měsíce následujícího po uzavření nájemní smlouvy a že souhlasí a zavazuje se k vyklizení bytu po uplynutí stanovené doby, f) prohlášení, že v případě změny skutečností uvedených v žádosti zavazuje se žadatel toto písemně oznámit, g) prohlášení, že žadatel není ani nebyl v předchozích 2 letech dlužníkem města, h) datum a podpis žadatele. (3) Příslušný odbor města vede evidenci žádostí o poskytnutí bytu do nájmu v kalendářním roce. Je-li příslušnému odboru doručena žádost neúplná, či jinak vadná, vrátí ji tento k doplnění nebo k jinému odstranění vad s upozorněním na nutnost doručení doplněné či jinak doručené žádosti ve stanoveném termínu. (4) K zaevidování žádosti dojde jen pokud splňuje následující podmínky: -věk minimálně 18 let, -nebyl vyloučen z účasti ve výběrovém řízení z důvodu uvedení nepravdivých údajů v předchozích 3 letech, -pobírá sociální dávky do hranice životního minima, -není a v minulosti nebyl dlužníkem města za nájemné z bytu. (5) Příslušný odbor města předloží řádně a včas doručené žádosti komisi, která je posoudí a s vyjádřením komise předloží starostovi města ke schválení návrh, kterým žadatelům doporučuje v následujícím kalendářním roce poskytnout byt do nájmu. V návrhu bude u každého žadatele uvedeno i doporučení velikosti a kategorie bytu (s ohledem na počet členů rodiny, jejich věk a popř. zdravotní stav). (6) O jednání komise platí přiměřeně ustanovení článku V. (7) O rozhodnutí starosty města příslušný odbor města vyrozumí všechny žadatele. (8) Příslušný odbor města posoudí u uvolněného bytu, určeného bytovou komisí k pronájmu pro sociálně potřebné občany, vhodnost jeho poskytnutí do nájmu konkrétnímu žadateli, popřípadě ho vyzve k předložení nového vyjádření o sociální potřebnosti, je-li původní vyjádření starší tří měsíců. Dále učiní písemný návrh na uzavření nájemní smlouvy. (9) Nepřijme-li žadatel předložený návrh, předloží příslušný odbor města bez zbytečného odkladu věc starostovi města, který posoudí, zda se žadateli předloží návrh na poskytnutí
jiného bytu, či zda žadateli nárok zaniká. O rozhodnutí starosty města příslušný odbor města neprodleně písemně vyrozumí žadatele. Článek VIII. Postup při zajišťování bytových náhrad (1) Žadatel o zajištění bytové náhrady u města Úpice bude zařazen do posuzování dle naléhavosti, včetně určení pořadí na příslušný kalendářní rok, bude-li žádost doručena příslušnému odboru města nejpozději do 30. září roku předcházejícího. (2)Příslušný odbor města vede evidenci žádostí o zajištění bytové náhrady, ověřuje jejich oprávněnost a v případě nejasnosti či neúplnosti podané žádosti požádá žadatele o doplnění nutných údajů v určeném termínu, aby jeho žádost mohla být ještě zařazena do posuzování a určení pořadí na příslušný kalendářní rok. (3) Příslušný odbor města předloží oprávněné žádosti o zajištění bytové náhrady komisi k posouzení a ke stanovení návrhu na jejich pořadí pro příslušný kalendářní rok. Přednostně budou zajišťovány bytové náhrady v případě výpovědi nájmu bytu z důvodů uvedených v 711 odst. (1) písm. a), občanského zákoníku. (4) Bytová komise města rozhodne o pořadí žadatelů o zajištění bytových náhrad na příslušný kalendářní rok. (5) Příslušný odbor města u uvolněného bytu, určeného bytovou komisí k pronájmu jako bytová náhrada, posoudí při respektování pořadí žadatelů vhodnost jeho poskytnutí konkrétnímu žadateli a učiní písemný návrh na uzavření nájemní smlouvy nebo žadateli vydá potvrzení o zajištěnosti bytové náhrady k nastěhování a k řádnému užívání. Článek IX. Účinnost (1) Tyto zásady byly schváleny usnesením Zastupitelstvem města Úpice č. 24/2008 ze dne 13. 11. 2008. 2) Tyto zásady nabývají účinnosti 1. 1. 2009 a nahrazují zásady schálené usnesením č. 5/2007, o postupu při přijímání žádostí o přidělení bytu a přidělování bytů ve vlastnictví Města Úpice.
Ing. Iljana Beránková starostka Mgr. Robert Hager místostarosta