Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 7153-825/2013 O ceně nemovitostí - objektu č.e. 8 - rod. rekr, příslušející k části obce Pístov, na pozemku p.č. 317, včetně pozemku p.č. 317 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 311/6 - zahrada a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši k nemovitostem - pozemkům p.č. 311/1 - zahrada a p.č. 311/36 - zahrada, vše v k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, okres Jihlava. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 47202/10-44 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 15.4.2013 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 17 stran příloh. V Přerově, dne 3.5.2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 4.4.2013 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 47202/10-44, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitosti - objektu č.e. 8 - rod. rekr, příslušející k části obce Pístov, na pozemku p.č. 317, včetně pozemku p.č. 317 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 311/6 - zahrada a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši k nemovitostem - pozemkům p.č. 311/1 - zahrada a p.č. 311/36 - zahrada, vše v k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, okres Jihlava. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 15.4.2013, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.4.2013 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace, týkající se vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků oceňovaných nemovitostí, byly z části sděleny sousedkou z objektu č.e. 11. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 341, pro k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, okres Jihlava, vyhotovený objednavatelem dne 3.4.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 576, pro k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, okres Jihlava, vyhotovený objednavatelem dne 3.4.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, okres Jihlava, vyhotovená objednavatelem dne 4.4.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. stránka č. 3
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Vysočina Obec: Jihlava Katastrální území: Pístov u Jihlavy (721000) List vlastnictví číslo: 576 Vlastník: Valík Tomáš Podíl: Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava List vlastnictví číslo: 341 Vlastník: Valík Tomáš Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava 5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o přízemní, zděnou podsklepenou chatu s mírnou pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA a z části plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v odlehlé, zahrádkářské kolonii města Jihlava, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na veřejném, negarantovaném místě (komunikace). Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 283/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví státu, přes pozemky p.č. 283/5 - ostatní plocha, p.č. 283/4 - ostatní plocha a p.č. 312/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Statutární město Jihlava, Masarykovo náměstí 97/1, 586 28 Jihlava a dále přes po nezpevněné komunikaci na pozemku p.č. 311/1 - zahrada, který je v podílovém vlastnictví povinného. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Dle sdělení účastníka místního šetření a dle informací ČSÚ je ve městě Jihlava dále možnost napojení na obecní vodovod, plynové vedení a hloubkovou kanalizaci. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele cca 30 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu I v (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu od 20 do 30 roků. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo v ocelových rámech na ocelových sloupcích a betonové podezdívce - 2x vrátka z ocelové konstrukce - kamenná opěrná zídka - skleník - studna - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah posudku 1) Objekty a) Objekt č.e. 8 - rod. rekr 2) Pozemky a) Pozemky dle LV č. 341 b) Pozemky dle LV č. 576 3) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Jihlava 2 Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Objekt č.e. 8 - rod. rekr 26 Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 3,12 1,88+3,36 4,66 = 21,52 m 2 I.PP 3,36 4,66 = 15,66 m 2 Součet: = 37,18 m 2 Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 3,36 4,66 2,74 = 42,90 m 3 Vrchní stavba 3,12 1,88 2,22+3,36 4,66 2,34 = 49,66 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 92,56 m 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Zahrádkářská chata: typ II F Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obíjená, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy smíšené s izolací 8,40 % Standardní 2. Podezdívka 0,00 % Neuvažuje se 3. Obvodové stěny zděné 29,20 % Standardní 4. Stropy 12,00 % Standardní 5. Zastřešení pultový krov 6,90 % Standardní 6. Krytina standardní povlaková krytina IPA, plechová 4,90 % Standardní 7. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby, svody) 0,80 % Standardní 8. Úprava povrchů 9,40 % Standardní 50 % fasádní omítky vápenné hladké a běžný nátěr Standardní 50 % 9. Schodiště 2,30 % Standardní 10. Dveře 3,10 % Standardní 11. Okna dřevěná zdvojená 5,00 % Standardní stránka č. 6
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 12. Podlahy 3,90 % Standardní 13. Vytápění 3,20 % Standardní 14. Elektroinstalace 3,10 % Standardní 15. Rozvod vody 0,00 % Neuvažuje se 16. Zdroj teplé vody 0,00 % Neuvažuje se 17. Rozvod propan-butanu 0,00 % Neuvažuje se 18. Kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 19. Záchod 0,40 % Standardní 20. Okenice 1,80 % Nevyskytuje se 21. Vnitřní vybavení 2,60 % Standardní 22. Ostatní 3,00 % Standardní Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Vysočina Obec: Jihlava Počet obyvatel: 50 669 Indexovaná prům. cena (IPC): 1 629, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,000 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci 0,00 oblasti 2 Přírodní lokalita IV. Les i vodní plocha v místě 0,05 3 Poloha v zástavbě II. Bez vlivu, samoty 0,00 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 0,00 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 0,00 6 Parkovací možnosti I. Špatné 0,02 7 Obchod a služby (okolí III. Obchody a služby (lékař) 0,05 nemovitosti) 8 Sportoviště II. V místě - přístupné veřejnosti 0,05 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu 0,00 nem. 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 stránka č. 7
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,130 i=1 11 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby III. Podsklepený - bez podkroví nebo do 1/2 B zastavěné plochy 1.NP 1 Druh stavby I. Zahrádkářská chata 0,02 2 Svislé konstrukce II. Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 0,03 30 cm včetně 3 Střešní konstrukce I. Krov neumožňující zřízení podkroví 0,01 4 Napojení stavby na sítě II. Elektr. proud, voda, žumpa (septik) 0,00 5 Vybavení III. WC ve stavbě 0,00 6 Vytápění stavby II. Lokální vytápění 0,00 7 Příslušenství stavby (venkovní III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu 0,00 úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m 2 včetně) chaty 8 Výměra pozemků užívané se II. Do 400 m 2 0,00 stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - 0,85 * (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: B - stáří od 20 do 30 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 11 : 9 0,9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,750 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 1,000 1,130 0,750 = 0,848 Cena upravená (CU = IPC I): 1 629, 0,848 = 1 381,39 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 92,56 1 381,39 = 127 861,46 Kč Objekt č.e. 8 - rod. rekr zjištěná cena: 127 861,46 Kč stránka č. 8
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Pozemky dle LV č. 341 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 800, Kč. Cena je určena podle písm. e): Jihlava. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci 10 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 0 % 1,000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Chaty) 0,901 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a 317 16 800, 1 546,8368 24 749,39 nádvoří 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci 10 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 0 % 1,000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Chaty) 0,901 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 311/6 382 800, 618,7347 236 356,66 Součet cen všech typů pozemků: = 261 106,05 Kč Pozemky dle LV č. 341 zjištěná cena: 261 106,05 Kč stránka č. 9
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 2.a.2) Pozemky dle LV č. 576 28, 29 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 800, Kč. Cena je určena podle písm. e): Jihlava. 28 odst. 6a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Chaty) 0,901 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč] Zahrada 311/1 1 409 800, 55 % 696,0766 980 771,93 29 Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 50 100 tisíci obyvateli vlastní území + 200 % Úprava celkem: + 200 % 3,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 311/36 76701 16 1,17 3,5100 56,16 Součet cen všech typů pozemků: = 980 828,09 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 32 Cena po úpravě: = 30 650,88 Kč Pozemky dle LV č. 576 zjištěná cena: 30 650,88 Kč stránka č. 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci Porovnávací hodnota nemovitostí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) Chata Jihlava, okres Jihlava Chata na vlastním pozemku v chatové oblasti 1km od Jihlavy. Pozemek je v osobním vlastnictví o výměře 633 m2. Je mírně svažitý. Chata je dřevěná, částečně podsklepená, zastavěná plocha 21 m2. V chatě je zavedená elektřina. Dispozice chaty je: v přízemí kuchyň s kuchyňskou linkou a troubou na pečení a jedna společenská místnost. Do podkroví vedou dřevěné schody a zde se nachází jedna místnost, ložnice. K chatě patří dílna a chemické WC. Na pozemku je rozveden el. proud 220 a 380V. Pod chatou je vybudované jezírko. U chaty je gril a venkovní sezení. Nabídková CENA: 450 000,- Kč stránka č. 11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 2) Chata Dvorce, okres Jihlava Chata na vlastním pozemku v obci Dvorce u Jihlavy. Chata má betonový základ, je z části zděná a dřevěná. V Chatě je možno využít k vytápění krb. Chata má svou vodárnu, má vrtanou studnu na pitnou vodu a 2 studny na užitkovou vodu. Nabídková CENA: 500 000,- Kč 3) Chata Jihlava - Hruškové Dvory, okres Jihlava Chata v Hruškových dvorech na vlastním pozemku o rozloze 448 m2. Zastavěná plocha včetně nádvoří činí 26m2. Chata má zděný základ se sklepem a zbytek je dřevěný. Není zde elektřina, ale je na hranici pozemku. Nabídková CENA: 540 000,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou a MHD - lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci - možnost napojení na kompletní IS - kompletní občanská vybavenost města stránka č. 12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - přístup k objektu je po nezpevněné komunikaci - horší docházková vzdálenost do centra města - údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. objektu rodinné rekreace, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: Chata Jihlava, okres Jihlava Výchozí cena (VC): 450 000, Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 0,95 K pozemku : 1,05 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 410 116,20 Kč Váha (V): 1,0 Chata Dvorce, okres Jihlava Výchozí cena (VC): 500 000, Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,05 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 432 900,43 Kč Váha (V): 1,0 Chata Jihlava - Hruškové Dvory, okres Jihlava Výchozí cena (VC): 540 000, Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 0,95 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 516 746,41 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 kde JC = (VC / M) / (K polohy K vybavení K objektivizační K konstrukce K pozemku K technického stavu ) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za celek: 410 116,20 Kč 453 254,35 Kč 516 746,41 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: 450 000, Kč Množství: 1,00 celek Porovnávací hodnota: = 450 000, Kč stránka č. 14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou 127 860, Kč 291 760, Kč 419 620, Kč 450 000, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 450 000, Kč Cena slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Michaela Pokorná Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 3.5.2013 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7153-825/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com stránka č. 17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 7153-825/2013 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 18
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 A Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. Okres: CZ0632 Jihlava Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 341 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor Vlastnické právo Valík Tomáš, Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava 850325/4771 Podíl B B1 C Nemovitosti Pozemky Parcela 311/6 317 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro 382 16 - Bez zápisu Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zahrada zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k zemědělský půdní fond Na parcele Pístov, č.e. 8 rod.rekr 317 o Předkupní právo Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001 Parcela: 317 Parcela: 311/6 k zřizování dalších zástavních práv Parcela: 317 Parcela: 311/6 o Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 7.747,69 Kč s příslušenstvím pořadí se řídí dnem 16.11.2009 Novák Jaroslav, U Pivovaru 2860/6, Stavba: Pístov, č.e. 8 Z-117/2010-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 860317/4767 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Jihlavě č.j.12e-181/2009-8 ze dne 03.12.2009. Právní moc ke dni 29.12.2009. Z-117/2010-707 o Nařízení exekuce Valík Tomáš, Masarykovo náměstí Z-745/2011-707 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Povinnost k Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 341 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 97/1, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 850325/4771 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Jihlavě č.j.2exe-5122/2010-16 (103EX 47202/10) ze dne 20.12.2010. Právní moc ke dni 12.03.2011.; uloženo na prac. Jihlava Z-745/2011-707 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex-47202/2010-25 ze dne 06.06.2011.; uloženo na prac. Jihlava Z-6645/2011-707 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (povinný: Tomáš Valík, r.č. 850325/4771) Parcela: 311/6 Parcela: 317 Stavba: Pístov, č.e. 8 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j.103ex- 47202/2010-13 (2EXE 5122/2010-16) ze dne 20.01.2011. Z-747/2011-707 o Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 15.393,22 Kč s příslušenstvím - náklady nalézacího řízení - náklady exekuce GE Money Auto, s.r.o., Vyskočilova Stavba: Pístov, č.e. 8 Z-2012/2011-707 1422/1a, Michle, 14000 Praha, Parcela: 317 Z-2012/2011-707 RČ/IČO: 60112743 Parcela: 311/6 Z-2012/2011-707 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex-47202/2010-15 ( 2 EXE 5122/2010-16 ) ze dne 20.01.2011. Právní moc ke dni 07.02.2011. Z-2012/2011-707 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ( povinný: Tomáš Valík, r.č. 850325/4771 ) Parcela: 317 Parcela: 311/6 Stavba: Pístov, č.e. 8 Z-747/2011-707 Z-747/2011-707 Z-747/2011-707 Z-495/2012-707 Z-495/2012-707 Z-495/2012-707 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov č.j. 59EX- 1174/2011-29 ( 2 EXE 2022/2011-15 ) ze dne 12.01.2012. Z-495/2012-707 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 1.412,61 Kč s příslušenstvím Home Credit a.s., Moravské náměstí Stavba: Pístov, č.e. 8 Z-1375/2012-707 249/8, Brno-město, 60200 Brno, Parcela: 311/6 Z-1375/2012-707 RČ/IČO: 26978636 Parcela: 317 Z-1375/2012-707 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno - venkov č.j. 59EX-1174/2011-28 ( 2 EXE 2022/2011-15 ) ze dne 12.01.2012. Právní moc ke dni 03.02.2012. Z-1375/2012-707 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 341 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě D Jiné zápisy - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o Smlouva darovací ze dne 15.12.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.12.2003. Pro: Pro: Valík Tomáš, Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava Valík Tomáš, Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava V-4628/2003-707 RČ/IČO: 850325/4771 Smlouva o převodu vlastnictví (zák.č.95/1999 Sb.) kupní č.7004670420 ze dne 29.06.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.07.2004. V-3316/2004-707 RČ/IČO: 850325/4771 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 311/6 76701 382 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 03.04.2013 18:51:48 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 3
A B Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Vlastník, jiný oprávněný Výměra[m2] Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 Vlastnické právo Bergerová Markéta Ing., č.p. 177, 58851 Cejle Dočekal Jaroslav, Řehořov 38, 58824 Kamenice Gardlo Richard, Královský vršek 3546/44, 58601 Jihlava Havelka Bohumil, Vrchlického 3961/29, 58601 Jihlava Havelková Marie, Vrchlického 3961/29, 58601 Jihlava Jakubíček Pavel Ing., Vančurova 4355/9, 58601 Jihlava Kaňkovský Luboš, Na Dolech 5177/66, 58601 Jihlava Kejda František Ing., Telečská 2886/41, 58601 Jihlava Korec Milan, Fügnerova 3554/4, 58601 Jihlava Kořínková Milada, Kainarova 4369/17, 58601 Jihlava Koumar František Ing., Sokolovská 2287/84, 58601 Jihlava Kreuz Jaroslav, Žižkova 1684/3, 58601 Jihlava Kubátová Jana, Kainarova 4368/15, 58601 Jihlava Kylíšek Milan, Evžena Rošického 2659/11, 58601 Jihlava SJM Matoušek Martin a Matoušková Petra, Sukova 2058/11, 58601 Jihlava Navrkalová Anna, Palackého 1636/42, 58601 Jihlava Procházka Jan, Vrchlického 2514/34, 58601 Jihlava Pytlík Jaroslav, Hamerníkova 2550/29, 58601 Jihlava Snížek Milan, Březinova 3994/109, 58601 Jihlava Soška František Ing., Nad Plovárnou 3924/39, 58601 Jihlava Šabata Drahomír, Na Kopci 4196/15, 58601 Jihlava Šantrůček Jan, Sládkova 4585/9, 58601 Jihlava Ščepka Ivan, Žižkova 1902/37, 58601 Jihlava Šenkýř Ladislav, Bratří Čapků 2432/21, 58601 Jihlava Šmahelová Anežka, Vrchlického 1911/19, 58601 Jihlava Štěpánek Jan, U Pivovaru 2864/10, 58601 Jihlava Švejcar Antonín, Na Kopci 4192/11, 58601 Jihlava Teichman Petr, Kainarova 4361/1, 58601 Jihlava Valík Tomáš, Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava Vohlídalová Naděžda, Tylova 4387/21, 58601 Jihlava Vojtěchová Nováková Alena, č.p. 77, 54236 Maršov u Úpice SJM Vykukal Jozef a Vykukalová Helena, U Hřbitova 2795/60, 58601 Jihlava SJM = společné jmění manželů 311/1 311/36 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 1409 16 Identifikátor 745920/3499 460612/467 690211/4351 400101/025 466204/114 520923/163 590912/1878 420112/449 471004/421 445706/420 611202/1806 541202/1549 545624/2363 541024/2552 750411/4376 745516/4387 615831/0752 460919/460 320504/439 280710/410 380704/429 541021/3303 311114/012 560209/1209 711003/4360 346113/438 341220/419 430729/062 470920/036 850325/4771 546014/1346 765527/4352 550924/6732 646217/6149 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zahrada zahrada zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 1 Podíl 1/64 1/64 1/16
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Předkupní právo Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001 Parcela: 311/1 Parcela: 311/36 k podílu Soška František Ing., Nad V-4123/2006-707 Plovárnou 3924/39, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 380704/429, Parcela: 311/36 Soška František Ing., Nad V-4123/2006-707 Plovárnou 3924/39, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 380704/429, Parcela: 311/1 k podílu Kořínková Milada, Kainarova V-4123/2006-707 4369/17, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 445706/420, Parcela: 311/36 Kořínková Milada, Kainarova V-4123/2006-707 4369/17, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 445706/420, Parcela: 311/1 k podílu Šantrůček Jan, Sládkova 4585/9, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 311114/012, Parcela: 311/36 Šantrůček Jan, Sládkova 4585/9, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 311114/012, Parcela: 311/1 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Povinnost k Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě k podílu Bergerová Markéta Ing., č.p. 177, V-4123/2006-707 58851 Cejle, RČ/IČO: 745920/3499, Parcela: 311/36 Bergerová Markéta Ing., č.p. 177, V-4123/2006-707 58851 Cejle, RČ/IČO: 745920/3499, Parcela: 311/1 k podílu Vohlídalová Naděžda, Tylova V-4123/2006-707 4387/21, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 546014/1346, Parcela: 311/1 Vohlídalová Naděžda, Tylova V-4123/2006-707 4387/21, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 546014/1346, Parcela: 311/36 k podílu Vojtěchová Nováková Alena, č.p. V-4123/2006-707 77, 54236 Maršov u Úpice, RČ/IČO: 765527/4352, Parcela: 311/1 Vojtěchová Nováková Alena, č.p. V-4123/2006-707 77, 54236 Maršov u Úpice, RČ/IČO: 765527/4352, Parcela: 311/36 k podílu Pytlík Jaroslav, Hamerníkova V-4123/2006-707 2550/29, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 320504/439, Parcela: 311/1 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Povinnost k Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Pytlík Jaroslav, Hamerníkova V-4123/2006-707 2550/29, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 320504/439, Parcela: 311/36 k podílu Štěpánek Jan, U Pivovaru 2864/10, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 341220/419, Parcela: 311/36 Štěpánek Jan, U Pivovaru 2864/10, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 341220/419, Parcela: 311/1 k podílu Procházka Jan, Vrchlického V-4123/2006-707 2514/34, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 460919/460, Parcela: 311/1 Procházka Jan, Vrchlického V-4123/2006-707 2514/34, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 460919/460, Parcela: 311/36 k podílu Teichman Petr, Kainarova 4361/1, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 470920/036, Parcela: 311/1 Teichman Petr, Kainarova 4361/1, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 470920/036, Parcela: 311/36 k podílu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Povinnost k Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Kylíšek Milan, Evžena Rošického V-4123/2006-707 2659/11, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 541024/2552, Parcela: 311/1 Kylíšek Milan, Evžena Rošického V-4123/2006-707 2659/11, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 541024/2552, Parcela: 311/36 k podílu Kubátová Jana, Kainarova 4368/15, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 545624/2363, Parcela: 311/36 Kubátová Jana, Kainarova 4368/15, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 545624/2363, Parcela: 311/1 k podílu Koumar František Ing., Sokolovská V-4123/2006-707 2287/84, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 611202/1806, Parcela: 311/36 Koumar František Ing., Sokolovská V-4123/2006-707 2287/84, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 611202/1806, Parcela: 311/1 k podílu Gardlo Richard, Královský vršek V-4123/2006-707 3546/44, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 690211/4351, Parcela: 311/1 Gardlo Richard, Královský vršek V-4123/2006-707 3546/44, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 690211/4351, Parcela: 311/36 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 5
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Povinnost k Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě k podílu Snížek Milan, Březinova 3994/109, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 280710/410, Parcela: 311/1 Snížek Milan, Březinova 3994/109, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 280710/410, Parcela: 311/36 k podílu Šmahelová Anežka, Vrchlického V-4123/2006-707 1911/19, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 346113/438, Parcela: 311/36 Šmahelová Anežka, Vrchlického V-4123/2006-707 1911/19, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 346113/438, Parcela: 311/1 k podílu Kejda František Ing., Telečská V-4123/2006-707 2886/41, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 420112/449, Parcela: 311/1 Kejda František Ing., Telečská V-4123/2006-707 2886/41, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 420112/449, Parcela: 311/36 k podílu Švejcar Antonín, Na Kopci V-4123/2006-707 4192/11, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 430729/062, Parcela: 311/1 Švejcar Antonín, Na Kopci V-4123/2006-707 4192/11, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 430729/062, Parcela: 311/36 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 6
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Povinnost k Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě k podílu Dočekal Jaroslav, Řehořov 38, V-4123/2006-707 58824 Kamenice, RČ/IČO: 460612/467, Parcela: 311/1 Dočekal Jaroslav, Řehořov 38, V-4123/2006-707 58824 Kamenice, RČ/IČO: 460612/467, Parcela: 311/36 k podílu Šabata Drahomír, Na Kopci V-4123/2006-707 4196/15, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 541021/3303, Parcela: 311/1 Šabata Drahomír, Na Kopci V-4123/2006-707 4196/15, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 541021/3303, Parcela: 311/36 k podílu Ščepka Ivan, Žižkova 1902/37, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 560209/1209, Parcela: 311/1 Ščepka Ivan, Žižkova 1902/37, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 560209/1209, Parcela: 311/36 k podílu Šenkýř Ladislav, Bratří Čapků V-4123/2006-707 2432/21, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 711003/4360, Parcela: 311/1 Šenkýř Ladislav, Bratří Čapků V-4123/2006-707 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 7
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Povinnost k Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 586846 Jihlava V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 2432/21, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 711003/4360, Parcela: 311/36 k podílu Jakubíček Pavel Ing., Vančurova V-4123/2006-707 4355/9, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 520923/163, Parcela: 311/1 Jakubíček Pavel Ing., Vančurova V-4123/2006-707 4355/9, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 520923/163, Parcela: 311/36 k podílu Kaňkovský Luboš, Na Dolech V-4123/2006-707 5177/66, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 590912/1878, Parcela: 311/1 Kaňkovský Luboš, Na Dolech V-4123/2006-707 5177/66, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 590912/1878, Parcela: 311/36 k podílu Valík Tomáš, Masarykovo náměstí V-4123/2006-707 97/1, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 850325/4771, Parcela: 311/1 Valík Tomáš, Masarykovo náměstí V-4123/2006-707 97/1, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 850325/4771, Parcela: 311/36 k podílu Korec Milan, Fügnerova 3554/4, V-4123/2006-707 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 8
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2013 18:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 47202/10 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0632 Jihlava Povinnost k Obec: Kat.území: 721000 Pístov u Jihlavy List vlastnictví: 576 586846 Jihlava 58601 Jihlava, RČ/IČO: 471004/421, Parcela: 311/1 Korec Milan, Fügnerova 3554/4, V-4123/2006-707 58601 Jihlava, RČ/IČO: 471004/421, Parcela: 311/36 o Nařízení exekuce Valík Tomáš, Masarykovo náměstí Z-745/2011-707 97/1, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 850325/4771 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Jihlavě č.j.2exe-5122/2010-16 (103EX 47202/10) ze dne 20.12.2010. Právní moc ke dni 12.03.2011.; uloženo na prac. Jihlava Z-745/2011-707 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex-47202/2010-25 ze dne 06.06.2011.; uloženo na prac. Jihlava Z-6645/2011-707 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu (povinný: Tomáš Valík, r.č. 850325/4771) Valík Tomáš, Masarykovo náměstí Z-747/2011-707 97/1, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 850325/4771, Parcela: 311/1 Valík Tomáš, Masarykovo náměstí Z-747/2011-707 97/1, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 850325/4771, Parcela: 311/36 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j.103ex- 47202/2010-13 (2EXE 5122/2010-16) ze dne 20.01.2011. Z-747/2011-707 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu - pohledávka ve výši 15.393,22 Kč s příslušenstvím - náklady nalézacího řízení - náklady exekuce GE Money Auto, s.r.o., Vyskočilova 1422/1a, Michle, 14000 Praha, RČ/IČO: 60112743 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Valík Tomáš, Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 850325/4771, Parcela: 311/1 Valík Tomáš, Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 850325/4771, Parcela: 311/36 Z-2012/2011-707 Z-2012/2011-707 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex-47202/2010-15 ( 2 EXE 5122/2010-16 ) ze dne 20.01.2011. Právní moc ke dni 07.02.2011. Z-2012/2011-707 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 9