Výběrové řízení na prodej nemovitostí ve vlastnictví dlužníka Schempp-Hirth výroba letadel spol. s r.o. Vyhláška o VŘ - podmínky prodeje a náležitosti cenové nabídky 1. Prodávající: Ing. Lee Louda Praha 1, Vodičkova 41, PSČ 110 00, Praha 1 insolvenční správce dlužníka Schempp-Hirth výroba letadel spol. s r.o. IČ: 64942520 Se sídlem: Choceň, U Dvořiska 1733, PSČ: 565 01, Okres Ústí nad Orlicí Zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, C, vložka 9687 2. Vyhlašovatel VŘ: NAXOS a.s. IČ: 26445867, se sídlem: Holečkova 31, 150 00 Praha 5 www.naxos.cz 3. Předmět prodeje Vyhlašovatel výběrového řízení (dále jen VŘ ) spol. NAXOS a.s. tímto vyhlašuje podmínky výběrového řízení a podmínky k předložení cenové nabídky na Předmět prodeje specifikovaný níže. Na Zájemce, jehož cenová nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, přejde vlastnické právo k Předmětu prodeje, a to v souladu s níže uvedenými podmínkami. Specifikace Předmětu prodeje: 3.1 Soubor věcí nemovitých včetně všech součástí a příslušenství: POZEMKY - pozemek parc. č. st. 3452, zastavěná plocha a nádvoří, rozsáhlé chráněné území, jehož součástí je stavba budova č.p. 1733, administrativa, stojící na pozemku parc. č. st. 3452 - pozemek parc. č. st. 3725, zastavěná plocha a nádvoří, rozsáhlé chráněné území, jehož součástí je stavba rozestavěná budova stojící na pozemku parc. č. st. 3725 - pozemek parc. č. 1544, trvalý travní porost, rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 1587/22, vodní plocha, koryto vodního toku umělé, rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 1587/23, vodní plocha, koryto vodního toku umělé, rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 1613/4, trvalý travní porost, rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 1613/17, ostatní plocha, ostatní komunikace nemovitosti uvedené v čl. 3.1 jsou zapsány na LV č. 1821 pro k.ú. Choceň, obec Choceň, vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí. 3.2 Soubor movitých věcí Předmět prodeje dále tvoří soubor movitých věcí, který tvoří vybavení nemovitých prostor, t.j. zařizovací předměty a ostatní movité věci (hmotný majetek a drobný hmotný majetek) tak, jak jsou uvedeny v podrobném seznamu věcí movitých, který je součástí informačního memoranda. 1
Výše uvedený soubor nemovitých věcí a soubor movitého majetku bude zpeněžen výhradně jako celek na základě jedné kupních smlouvy (dále jen Kupní smlouva ). Pro účely výběrového řízení je dále výše popsaný soubor nemovitostí včetně jejich součástí a příslušenství dle čl. 3 odst. 3.1 a soubor movitého majetku dle čl. 3 odst. 3.2 nazýván jako Předmět prodeje. 3.3 Práva a omezení váznoucí na Předmětu prodeje Zástavní práva, věcná břemena a jiná omezení: na Předmětu prodeje váznou zástavní práva a jiná omezení, která jsou uvedena a zapsána na příslušném listě vlastnictví č. LV č. 1821, k.ú. Choceň, obec Choceň. Tato zástavní práva a omezení podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení zaniknou zpeněžením Předmětu prodeje, a to v souladu s ustanoveními 167 odst. 4 a 285 odst. 1 písm. a) a b) insolvenčního zákona. na předmětu prodeje váznou ke dni zahájení tohoto výběrového řízení věcná břemena, zapsaná na příslušném LV č. 1821, k.ú. Choceň, obec Choceň, která zpeněžením Předmětu prodeje nezanikají. k Předmětu prodeje nejsou dle sdělení Prodávajícího uzavřeny žádné nájemní smlouvy. 3.4 Informace o Předmětu prodeje Informační memorandum Podrobné informace o Předmětu prodeje jsou obsaženy v Informačním memorandu, který je možné vyzvednout v kanceláři Vyhlašovatele na adrese Holečkova 31, 150 00 Praha 5 tel. 257 314 251, fax. 257 310 873 (dále jen Informační memorandum ), a to po dohodě s kontaktní osobou Vyhlašovatele Ing. Petrem Váchou, tel: +420 777 707 307, email: petrvacha@naxos.cz. Prohlídky Předmětu prodeje: Individuální prohlídky Předmětu prodeje jsou možné po celou dobu trvání výběrového řízení po předchozí dohodě se zástupcem Vyhlašovatele jmenovitě s Ing. Petrem Váchou, tel.: 257314251, mob. +420 777 707 307. 4. Výše kauce, způsob jejího složení a nakládání s Kaucí a) Výše stanovené kauce: 1.500.000,- Kč b) Nejzazší termín pro složení kauce: 15.12. 2015 do 15:00 hod. c) V rámci Výběrového řízení na prodej Předmětu prodeje je každý Zájemce, který hodlá předložit cenovou nabídku na výši kupní ceny Předmětu prodeje, povinen složit stanovenou kauci ve výši 1.500.000,- Kč (slovy: Jedenmilión pětsettisíc korun českých), a to tímto způsobem: převodem na bankovní účet Vyhlašovatele č. ú.: 502319003/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s. jako variabilní symbol platby bude uvedeno IČ/RČ Zájemce. Kauce musí být zaplacena nejpozději k datu uvedeném v odst. 4 písm. b) tohoto článku. Okamžikem zaplacení se rozumí den připsání částky ve výši stanovené kauce na bankovní účet Vyhlašovatele. d) Zájemce je dále povinen uzavřít s Vyhlašovatelem VŘ Dohodu o složení kauce, a to nejpozději v termínu určeném pro složení kauce. 2
e) Zájemce, který v uvedeném termínu nesloží stanovenou Kauci a neuzavře s Vyhlašovatelem VŘ Dohodu o složení kauce, není oprávněn předložit Vyhlašovateli svoji nabídku na výši kupní ceny předmětu prodeje, resp. nabídka na výši kupní ceny za předmět prodeje předložená zájemcem, který nesložil ve stanoveném termínu Kauci ve stanovené výši 1.500.000,- Kč způsobem uvedeným v odst. 4 písm. c) tohoto článku a neuzavřel s Vyhlašovatelem Dohodu o složení kauce, nebude hodnocena a bude vyřazena. f) Kauce složená Zájemcem je, pro případ porušení povinnosti Zájemce s nejvýhodnější nabídkou (Vítěze VŘ) uhradit Vítězem VŘ nabízenou kupní cenu (+ DPH v zákonem stanovené výši) za Předmět prodeje způsobem a ve lhůtách stanovených v této Vyhlášce a/nebo uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje v termínu a způsobem dále uvedeným v této Vyhlášce, plně propadná jako smluvní pokuta ve prospěch Prodávajícího. g) V případě splnění stanovených povinností Vítěze VŘ uhradit nabízenou kupní cenu (+ DPH v zákonem stanovené výši) za Předmět prodeje a uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje se složená Kauce stává součástí kupní ceny Předmětu prodeje nabízené Vítězem VŘ a bude předána Vyhlašovatelem Prodávajícímu jako splátka celkové kupní ceny, a to nejpozději do 10-ti pracovních dní poté, co bude mezi Vítězem VŘ a Prodávajícím uzavřena Kupní smlouva na Předmět prodeje. h) V případě, kdy Zájemce nebude rozhodnutím Prodávajícího určen jako Zájemce s nejvýhodnější nabídkou (Vítěz VŘ) či dojde ke zrušení výběrového řízení na prodej Předmětu prodeje z rozhodnutí Prodávajícího, bude složená kauce vrácena Vyhlašovatelem Zájemci v plné výši, a to nejpozději do 5 pracovních dní poté, co dojde k naplnění skutečností uvedených v tomto odstavci. i) Způsob složení Kauce a nakládání s Kaucí bude podrobně stanoveno v Dohodě o složení kauce, která je k dispozici u Vyhlašovatele. j) K vyloučení pochybností se stanoví, že kaucí se pro účely organizace prodeje Předmětu prodeje rozumní inominátní institut a kauce tak nebude považována (dle platné úpravy zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník ) za tzv. závdavek či zálohu. 5. Termín, místo a způsob předložení cenové nabídky Nejzazší termín pro předložení písemné nabídky na výši kupní ceny za Předmět prodeje je stanoven do 15.12. 2015 do 15:00 hod. Nabídka na výši kupní ceny za Předmět prodeje je podávána zásadně v písemné podobě v řádně zapečetěné obálce zajištěné proti poškození ve znění dle VZORu pro předložení nabídky. VZOR pro předložení nabídky je k dispozici v kanceláři Vyhlašovatele, resp. bude zaslán všem Zájemcům, kteří v souladu s podmínkami VŘ složili stanovenou Kauci. Výše nabízené kupní ceny za Předmět prodeje v nabídce bude uvedena zásadně v Kč a bez DPH. a) místem pro předložení písemné cenové nabídky je kancelář Vyhlašovatele VŘ na adrese: NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, PSČ: 150 00. b) pro okamžik učinění předložení cenové nabídky je rozhodující doručení na uvedenou adresu. c) Předložení cenové nabídky lze učinit osobně, kurýrem nebo poštou formou listovní zásilky dodávané do vlastních rukou s doručenkou na adresu Vyhlašovatele VŘ. Nabídka ve formě řádně zapečetěné obálky bude označena heslem: NABÍDKA VŘ SCHEMPP-HIRTH - NEOTVÍRAT. 3
d) podpis zájemce nebo osoby oprávněné jednat jménem zájemce na předané nabídce musí být úředně ověřen Hodnocení nabídek ve VŘ předložené návrhy (cenové nabídky) účastníků VŘ budou hodnoceny podle výše nabídnuté kupní ceny (kritériem pro vyhodnocení VŘ) Vítěz VŘ Účastník VŘ, který bude vyhlášen Vítězem VŘ je povinen ve lhůtě stanovené v čl. 7 písm. a) uhradit kupní cenu + DPH v zákonem stanovené výši. Vítěz VŘ je dále povinen uzavřít s prodávajícím ve stanoveném termínu dle čl. 7 písm. b) kupní smlouvu na Předmět prodeje. V případě, že Vítěz VŘ neuhradí ve stanoveném termínu kupní cenu + DPH v zákonem stanovené výši, případně neuzavře s prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje může být vítězem VŘ vyhlášen Účastník VŘ, který předložil druhou nejvyšší cenovou nabídku. 6. Kupní cena Předmětu prodeje Kupní cena Předmětu prodeje: Orientační kupní cena: 23.000.000,- Kč bez DPH Účastník VŘ nabídne pouze celkovou kupní cenu za celý Předmět prodeje, bez DPH. Pro účely výběrového řízení se stanoví, že celková kupní cena za Předmět prodeje se skládá z kupní ceny za soubor nemovitých věcí a z kupní ceny za movitý majetek. Poměr mezi hodnotou nemovitého majetku a movitého majetku, který tvoří Předmět prodeje je dle rozhodnutí Objednatele stanoven takto: a) soubor věcí nemovitých tvoří 99,07% z celkové dosažené kupní ceny Předmětu prodeje b) soubor věcí movitých tvoří 0,93% z celkové dosažené kupní ceny Předmětu prodeje. Prodej některých nemovitých věcí tvořících součást Předmětu prodeje podléhá povinnosti úhrady daně z přidané hodnoty (DPH), která bude k dosažené kupní ceně v kupní smlouvě na Předmět prodeje automaticky připočtena ve výši platné k okamžiku uzavření kupní smlouvy a Vítěz VŘ ji bude povinen uhradit. Pro účely úhrady DPH se stanoví, že úhradě DPH podléhá prodej pozemku parc. č. st. 3725, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rozestavěná stavba bez čp/če stojící na pozemku parc. č. st. 3725 jehož hodnota tvoří 61,71 % z celkové dosažené kupní ceny Předmětu prodeje připadající na celý soubor nemovitých věcí. Prodej části Předmětu prodeje souboru movitého majetku - podléhá povinnosti úhrady daně z přidané hodnoty (DPH), která bude k dosažené kupní ceně v kupní smlouvě na Předmět prodeje automaticky připočtena ve výši platné k okamžiku uzavření kupní smlouvy a Vítěz VŘ ji bude povinen uhradit. Pro účely DPH se stanoví, že hodnota movitého majetku tvoří 0,93% z celkové dosažené kupní ceny Předmětu prodeje. 7. Úhrada kupní ceny a uzavření Kupní smlouvy Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny bude Prodávajícím vyhodnocena jako nejvýhodnější (Vítěz VŘ), je povinen: a) uhradit kupní cenu + DPH v zákonem stanovené výši (vyjma složené Kauce) nabízenou Vítězem VŘ, a to nejpozději ve lhůtě do 45-ti dní ode dne doručení oznámení zájemci, že jeho cenová nabídka byla určena jako nejvýhodnější (dále jen Oznámení o Vítězi VŘ ) a že se tak stal Vítězem VŘ. Oznámení o Vítězi VŘ bude Vítězi VŘ doručeno (prostřednictvím Vyhlašovatele VŘ) na kontaktní adresu Zájemce uvedenou v jeho písemné cenové nabídce. Kupní cena + DPH (vyjma složené Kauce) bude Vítězem VŘ uhrazena převodem finanční 4
částky na bankovní účet Prodávajícího č.ú.: 270758129/0300, vedený u ČSOB, a.s. Zaplacením kupní ceny (+DPH v zákonem stanovené výši) se rozumí připsání částky kupní ceny + DPH (vyjma složené Kauce) na účet Prodávajícího. b) uzavřít (podepsat) s Prodávajícím Kupní smlouvu na Předmět prodeje na jednom místě určeném Prodávajícím a při jednom společném jednání, a to nejpozději v termínu do 10-ti pracovních dní ode dne doručení výzvy k uzavření kupní smlouvy na Předmět prodeje. Prodávající (nebo Vyhlašovatel v zastoupení Prodávajícího) je oprávněn učinit Vítězi VŘ výzvu k uzavření Kupní smlouvy poté, kdy zajištěný věřitel Equa bank a.s. udělí Prodávajícímu souhlas s uzavřením Kupní smlouvy s Vítězem VŘ, za současného splnění povinnosti Vítěze VŘ uhradit Kupní cenu za Předmět prodeje. Oznámení o Vítězi VŘ jakož i výzva k uzavření kupní smlouvy na Předmět prodeje bude Vítězi VŘ doručena (prostřednictvím Vyhlašovatele VŘ) na kontaktní adresu Zájemce uvedenou v jeho písemné cenové nabídce. Místem uzavření (podpisu) kupní smlouvy na Předmět prodeje je místo sídla Prodávajícího na adrese Praha 1, Vodičkova 41, PSČ 110 00, Praha 1, popřípadě místo sídla Vyhlašovatele VŘ, t.j. spol. NAXOS a.s. na adrese Holečkova 31, 150 00 Praha 5. Zájemce, který bude Prodávajícím vyhlášen jako Vítěz VŘ, a který následně poruší povinnost Vítěze VŘ uhradit nabízenou kupní cenu za Předmět prodeje (+ DPH v zákonem stanovené výši) a nebo uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje zmařil výběrové řízení. V takovém Kauce složená Vítězem VŘ, který zmařil VŘ, bude v souladu s podmínkami této Vyhlášky bez dalšího a v celém rozsahu použita na úhradu smluvní pokuty ve prospěch Prodávajícího. Prodávající ani Vyhlašovatel není povinen činit jakékoliv další výzvy či oznámení vůči Vítězi VŘ, který porušením stanovených povinností zmařil VŘ. 8. Termíny projednávání Smluvní dokumentace a) Kupní smlouva Účastník VŘ je povinen odsouhlasit a parafovat text kupní smlouvy (Odsouhlasené znění kupní smlouvy), a to nejpozději do termínu stanoveného pro složení Kauce. b) Dohoda o složení kauce Účastník VŘ je povinen složit stanovenou Kauci a odsouhlasit a podepsat Dohodu o složení kauce nejpozději do termínu stanoveném pro složení Kauce. 9. Podmínky předání Předmětu prodeje Předání Předmětu prodeje bude probíhat fyzickými inventurami v souladu s podmínkami obsaženými v kupní smlouvě. Inventury budou provedeny inventarizačními komisemi, složenými ze zástupců kupujícího, prodávajícího a vyhlašovatele VŘ. Inventarizační komise budou pracovat podle rozvrhu stanoveného Vyhlašovatelem. Zápis o předání a převzetí předmětu prodeje podepíší smluvní strany na základě provedených fyzických a dokladových inventur. V případě sporu o určení předávaných věcí, které tvoří součást Předmětu prodeje je jediné platné a závazné určení věci prodávajícím. Vítěz VŘ je povinen převzít a Prodávající je povinen předat předmět prodeje nejpozději v den uzavření kupní smlouvy s Vítězem VŘ. Návrh na vklad zápisu změn vlastnického práva k Předmětu prodeje bude doručen příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do 5 (slovy: pěti) dní ode dne podpisu Kupní smlouvy. Návrh na vklad 5
zápisu změn vlastnického práva k Předmětu prodeje bude proveden Prodávajícím, nebo Vyhlašovatelem VŘ. Poplatek spojený s podáním návrhu na vklad zápisu změn vlastnického práva k Předmětu prodeje do příslušného katastru nemovitostí hradí Vítěz VŘ. 10. Ostatní podmínky 10.1 Vyhlašovatel resp. Prodávající je oprávněn měnit tuto Vyhlášku či podmínky VŘ nebo zrušit VŘ a to nejpozději do okamžiku podpisu kupní smlouvy s Vítězem VŘ. Účastníkovi VŘ v této souvislosti nevznikají žádné nároky vůči Vyhlašovateli ani Prodávajícímu (zejména nároky na náhradu škody či vzniklých nákladů). 10.2 Každý Účastník VŘ, je před podpisem Dohody o složení kauce povinen předložit Vyhlašovateli VŘ čestné prohlášení Účastníka VŘ, že není osobou vyloučenou z účasti ve VŘ ve smyslu zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon). 10.3 Výběrové řízení na kupujícího Předmětu prodeje je institutem neupraveným zákonem a není veřejnou obchodní soutěží, ani veřejným návrhem na uzavření smlouvy, ani soutěží o nejvhodnější nabídku a ani se nejedná o veřejnou zakázku dle zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění. 10.4 Vyhodnoceny budou pouze ty nabídky zájemců Účastníků VŘ, které budou splňovat předpokládané náležitosti a budou Vyhlašovateli VŘ doručeny v termínu a způsobem dle čl. 5 této Vyhlášky. 10.5 Prodávající je oprávněn kdykoli odmítnout došlé nabídky, a to i bez udání důvodu. 10.6 O vyhodnocení došlých nabídek budou zájemci informováni Vyhlašovatelem VŘ, a to bezodkladně poté, kdy dojde k vyhodnocení nabídek nebo jejich odmítnutí. 10.7 Prodávající si vyhrazuje právo vyzvat prostřednictvím Vyhlašovatele VŘ následně Účastníky VŘ s platnými nabídkami v případných dalších kolech prodeje k předložení dodatečných nabídek, resp. k navýšení nabídek. O rozhodnutí Prodávajícího k předložení dodatečných nabídek jakož i o lhůtě k předložení dodatečných nabídek budou všichni Účastníci VŘ bezodkladně informováni Vyhlašovatelem VŘ (písemně či e-mailovou poštou na elektronickou adresu Zájemce Účastníka VŘ uvedenou v nabídce na výši kupní ceny za Předmět prodeje). Nevyužije-li Účastník VŘ možnosti k předložení dodatečné nabídky na výši kupní ceny za Předmět prodeje ve stanovené lhůtě zůstává nadále v platnosti jeho nabídka naposledy učiněná. 10.8 Předloženou nabídkou na výši kupní ceny za Předmět prodeje (nebo dodatečnou nabídkou) je Účastník VŘ (Vítěz VŘ) vázán a nelze ji dodatečně odvolat ani z podnětu Účastníka VŘ (Vítěze VŘ) dodatečně měnit či upravovat. 11. Kontaktní spojení Vyhlašovatele VŘ Adresa Kontaktní osoba NAXOS a.s. Ing. Petr Vácha Holečkova 31 tel.: + 420 257 314 251 150 00 Praha 5 Smíchov GSM: + 420 777 707 307 email: petrvacha@naxos.cz 6