Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě s chráněnými byty Tato pravidla upravují podmínky, za kterých lze uzavřít smlouvu v Domě s chráněnými byty Moravský Beroun (dále jen DCHB ) Člák I. - Úvodní ustvení 1) Těmito Pravidly se ve smyslu zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník (dále jen OZ) ve znění pozdějších předpisů a zákona ČNR č. 102/1992 Sb., a 107/2006 Sb. ství pravidla pro poskytování bydlení a hospodaření s byty v domech zvláštního určení. 2) V bytech DCHB je zajištěn výkon pečovatelské služby. Není zde poskytována trvalá ošetřovatelská bo zdravotní péče jako v domovech pro seniory. 3) Byty v DCHB jsou určeny občanům, kteří mají ztížený přístup k bydlení v důsledku zvláštních potřeb vyplývajících ze zdravotního stavu, věku bo sociálních okolností jejich života (dále jen cílová skupina ). 4) Cílovou skupinou jsou osoby se sníženou soběstačností, které potřebují pečovatelskou službu. Člák II. - Oprávněný žadatel 1) Oprávněným žadatelem o poskytnutí nájmu bytu v DCHB je občan, který dosáhl věku, jenž je pro něj rozhodný ke vzniku nároku na starobní důchod, bo je plně invalidní, bo mu při věku do 18-ti let byl přiznán příspěvek na péči (dle zákona č.108/2006 Sb.) a současně splňuje minimálně jedno z níže uvedených kritérií (dále jen žadatel ): a) je osamělý, má zdravotní postižení bo chronické omocnění (kromě osaměle žijících občanů, kteří kvůli vážnému zhoršení zdravotního stavu vyžadují trvalé (tzn. souvislé celodenní) zdravotnické ošetřování a dohled, včetně psychiatrického; za vážný zdravotní stav narušující pokojné soužití v DCHB se považuje též agresivita způsobená jakoukoliv příčinou), b) žije s osobou blízkou ve smyslu 116 občanského zákoníku (dále jen osoba blízká ), c) bydlením v DCHB nahradí úkony pečovatelské služby dosud mu poskytované v jeho stávajícím, méně kvalitním bytě, a který si již může sám tyto úkony zajišťovat (úklid, topení, nákup apod.), d) bydlí ve vyšším podlaží v domě bez výtahu, čímž se mu stávající bydlení z důvodu špatného zdravotního stavu stále komplikuje, a který si může sám zajistit všechny nutné úkony spojené s péčí o svou osobu. 2) Oprávněným žadatelem je občan, který v okamžiku podání písemné žádosti o nájem bytu v DCHB (dále jen žádost ) splňuje podmínky článku II, bod 1) a současně také všechny níže uvedené požadavky: a) Žadatel smí být závislý na alkoholu, ani na jiných omamných látkách. Žadatel smí být mocen přenosným typem omocnění, které podléhá povinnému hlášení a současně povinné hospitalizační léčbě - např. akutní tuberkulózou. Žadatel smí jevit známky opakované agresivity (působené jakoukoliv příčinou), která by narušovala pokojné soužití v DCHB. b) Žadatel projeví v žádosti písemný souhlas s provedením aktualizace lékařského vyjádření k žádosti z podnětu pronajímatele bytu v době trvání evidence žádosti bo během nájemního vztahu k bytu v DCHB. c) Projeví v žádosti písemný souhlas s provedením sociálního šetření ve své domácnosti v době trvání evidence žádosti. d) Žadatel má vyrovnané všechny závazky vůči Městu Moravský Beroun. Tuto skutečnost a případné prohlášení o svých dluzích a jejich splácení fyzickým bo právnickým osobám žadatel doloží přílohou žádosti č. 2 Čestným prohlášením. e) Žadatel projeví písemný souhlas s ověřením jeho bezdlužnosti vůči Městu Moravský Beroun v příloze žádosti č. 2 Čestné prohlášení. f) Žadatel doloží k žádosti vyplněnou přílohu žádosti č. 3 Prohlášení ručitele. Písemné souhlasy (viz písm. b), c) a e)) jsou platné do písemného odvolání souhlasu žadatelem. Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě chráněného bydlení strana 1 (celkem 8)
Člák III. - Podání žádosti, evidence a zpracování žádosti 1) Žadatel podá žádost na Úseku sociálních věcí a školství Městského úřadu v Moravském Berouně (dále jen úsek sociálních věcí na příslušném formuláři společně s vyplněnými přílohami (a-c) a současně předloží originály v žádosti požadovaných dokladů. Pracovník úseku sociálních věcí z nich pořídí kopie (mimo průkazu totožnosti): a) Příloha č. 1 - Vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele b) Příloha č. 2 - Čestné prohlášení c) Příloha č. 3 - Prohlášení ručitele Formuláře žádosti (varianty A, B, C) i příloh obdrží žadatel na podatelně bo na úseku sociálních věcí. 2) Úsek sociálních věcí vede průkaznou evidenci žádostí o nájem bytu a seznam žadatelů. Všechny materiály žadatelů eviduje a zpracovává úsek sociálních věcí v souladu s těmito pravidly poskytování nájemních bytů v DCHB (dále jen pravidla ). 3) U žadatelů s trvalým bydlištěm v Moravském Berouně a jeho místních částech provede pracovnice úseku sociálních věcí šetření k ověření údajů uvedených v žádosti. U ostatních žadatelů zajistí úsek sociálních věcí realizaci sociálního šetření odborem příslušného obecního, resp. městského úřadu. 4) Úsek sociálních věcí vyrozumí oprávněného žadatele o zapsání do Pořadníku žádostí o nájem bytu v DCHB (dále jen pořadník ) písemně jpozději do 30-ti dnů. V případě, že občan splňuje kritéria stvená v článku II. těchto pravidel, bude o této skutečnosti a o zařazení do evidence žadatelů bo do pořadníku písemně vyrozuměn ve stejné lhůtě. 5) Žadatel zařazený do pořadníku bude úsekem sociálních věcí písemně 1x ročně vyzván k písemné aktualizaci změn údajů uvedených v jeho žádosti a v přílohách (s výzvou budou žadateli zaslány i kopie před rokem podané žádosti a příloh). První výzva bude žadateli odeslána v kalendářním roce následujícím po roce, kdy si žadatel podal žádost. Výzva k žádostem podaným v měsících leden až červen bude odeslána v dubnu, k žádostem podaným v měsících červec až prosic bude odeslána v říjnu. 6) Termín pro každoroční aktualizaci žádostí dle bodu 5) je stven od 1. 5. do 30. 6. daného kalendářního roku pro žádosti podané v měsících leden až červen a od 1. 11. do 30. 12. daného kalendářního roku pro žádosti podané v měsících červec až prosic. 7) V případě aktualizování žádosti ve stveném termínu dle bodu 6) bude tato žádost nadále vedena v Evidenci pozastavených žádostí, ale bude brána v úvahu při sestavování pořadníku dle článku V. O pozastavených žádostech bude informována Rada města Moravský Beroun (dále jen rada města ) dvakrát ročně o stavu k 30. 6. a k 31. 12. příslušného kalendářního roku. Pozastavená žádost bude z evidence vyřazena po uplynutí tří let od písemného vyzvání k aktualizaci, na které žadatel reagoval. 8) V případě aktualizace údajů až po stveném termínu bude žádost zařazena do pořadníku žádostí tak, že datum podané aktualizace bude bráno jako datum podání žádosti. 9) Žádost bude z pořadníku vyřazena: a) je-li bytová potřeba žadatele vyřešena přidělením bytu v DCHB, b) na vlastní písemnou žádost žadatele, c) po dodržení termínu aktualizace žádosti a příloh dle bodu 6) tohoto článku, d) v případě úmrtí žadatele, e) zjistí-li se, že žadatel při podání žádosti bo v aktualizaci své žádosti uvedl záměrně správné údaje, které ho oprávněně zvýhodnily, f) v případě, že žadatel odmít uzavřít nájemní smlouvu na byt v DCHB do 15-ti dnů ode d doručení zprávy o schválení nájmu bytu v DCHB radou města. Po projednání zástupce města s žadatelem bude odmítnutí nájmu bytu v DCHB písemně zaznamenáno a uloženo na úseku sociálních věcí. 10) Vyřazení žádosti z pořadníku bude žadateli oznámeno úsekem sociálních věcí písemně jpozději do 30-ti dnů ode d, kdy byly pracovníky úseku sociálních věcí zjištěny okolnosti uvedené v bodu 9). V případě úmrtí žadatele bude sdělení o vyřazení žádosti z pořadníku zasláno ve stejné lhůtě ručiteli žadatele. Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě chráněného bydlení strana 2 (celkem 8)
Člák IV. - Hodnocení žádosti 1) Úsek sociálních věcí posoudí jednotlivé žádosti. Podle přiděleného počtu bodů je sestaven pořadník žadatelů. 2) Přijatá žádost žadatele je bodově ohodnocená pracovníkem úseku sociálních věcí. Žádost musí splňovat 3 kritéria: a) hlavní kritérium žadatel je osobou se sníženou soběstačností vyplývající z jeho zdravotního stavu bo pokročilého věku, čímž má zvláštní potřeby v oblasti bydlení, b) vedlejší kritérium zdravotní, c) vedlejší kritérium sociální. Člák V. Sestavování Pořadníku 1) Žádosti splňující podmínky hlavního kritéria a vedlejších kritérií (zdravotní, sociální) uvedené v článku IV. těchto pravidel, setřídí pracovníci úseku sociálních věcí od jvyššího k jnižšímu počtu bodů. 2) Při rovnosti bodů rozhoduje o předloženém pořadí délka podání žádosti. 3) Pořadník žádostí je doporučující, rada města při rozhodnutí o přidělení nájmu bytu v DCHB vždy rozhoduje na základě reálné a aktuální sociální a zdravotní potřebnosti daného žadatele. 4) Vždy k datu 1. 1. a 1. 7. daného kalendářního roku: a) předloží pracovník úseku sociálních věcí radě města pořadník žádostí (aktuálně podaných bo dle pravidel aktualizovaných). Pořadí určené k tomuto termínu je pro radu města doporučující pro celé následující období. b) předloží pracovník úseku sociálních věcí radě města Evidenci pozastavených žádostí, c) předloží úsek sociálních věcí a referent Odboru správy majetku a komunálních služeb Městského úřadu Moravský Beroun (dále jen odbor správy majetku a komunálních služeb ) radě města hodnotící přehled o poskytovaných nájmech bytů v DCHB za uplynulé pololetí. Člák VI. - Poskytování nájmu bytů v DCHB 1) Uzavření nájemní smlouvy k bytu v DCHB (dále jen nájemní smlouvy ) s konkrétním žadatelem schvaluje rada města. Úsek sociálních věcí předkládá radě města návrhy na uzavření nájemních smluv pro radu města průběžně. Přitom postupuje dle pořadníku platného pro dané pololetí. 2) Po schválení žádosti a přidělení bytu radou města vyzve odbor správy majetku a komunálních služeb žadatele k podpisu nájemní smlouvy. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou, a to na dobu jednoho roku. 3) Nájemní smlouvu je žadatel povin uzavřít do 15-ti dnů ode d, kdy mu byla doručena výzva odboru správy majetku a komunálních služeb k podpisu smlouvy. Pokud tak žadatel učiní, možnost uzavření nájemní smlouvy po uplynutí této lhůty zaniká a má se za to, že žadatel má zájem o uzavření smlouvy. 4) Při řádném užívání bytu a plnění si povinností vyplývajících z nájemní smlouvy a z Domovního řádu DCHB bude nájemní smlouva prodlužována automaticky na dobu dvou let. 5) V případě zjištění odboru správy majetku a komunálních služeb bo úseku sociálních věcí, že nájemní byt v DCHB ní využíván v souladu s těmito pravidly bo se závazky, které žadatel podepsal v žádosti, bo s nájemní smlouvou bo s Domovním řádem DCHB, ní rada města dále vázána k prodloužení nájemní smlouvy. 6) Rada města může schválit nájem bytu v DCHB postupem, který odpovídá těmto pravidlům. Člák VII. Další podmínky 1) Přijetím žádosti vzniká městu Moravský Beroun povinnost nájemní smlouvu s žadatelem uzavřít. Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě chráněného bydlení strana 3 (celkem 8)
2) Pronajímatel si vyhrazuje právo vyžádat si u lékaře, který se vyjadřoval ke zdravotnímu stavu žadatele v příloze č. 1 žádosti (bo u jeho zástupce či nástupce), i v průběhu trvání nájemního vztahu aktualizaci lékařského vyjádření k posouzení vhodnosti dalšího bydlení nájemce v DCHB. V případě duševního omocnění nájemce bude lékař dotazován i na zbytný rozsah úkonů sociálních služeb, který nájemce s ohledem na svůj zdravotní stav potřebuje. 3) Pokud se do bytu spolu s žadatelem, bo k žadateli, nastěhuje spolubydlící, stává se z pohledu těchto pravidel spolužadatelem. Žadatel je povin respektovat podmínku pronajímatele, že spolužadatelem se může stát pouze osoba, která splňuje podmínky uvedené v článku II. a která současně doloží pronajímateli údaje o své osobě. V případě, že se stěhuje do bytu spolu s žadatelem - na formuláři Varianta B žádosti + Čestné prohlášení (Příloha žádosti č. 2). V případě, že se k žadateli přistěhuje, předá vyplněný formulář Čestné prohlášení spolužadatele odboru správy majetku a komunálních služeb. 4) Ukončení nájmu bytu v DCHB se řídí obecnými právními předpisy. 5) V souladu s 709 občanského zákoníku se na byty v DCHB vztahují ustvení občanského zákoníku o přechodu nájmu bytů. 6) V DCHB je poskytován nájem chráněného bytu jen osobám závislým na pomoci jiné fyzické osoby. Proto podmiňuje pronajímatel pronajmutí bytu žadateli tím, že si každý žadatel před podáním žádosti zajistí svého ručitele (dle 546 občanského zákoníku), jenž na sebe písemným prohlášením (Příloha žádosti č. 3) dobrovolně převezme citované pohledávky, které městu Moravský Beroun vzniknou okamžikem podpisu nájemní smlouvy s žadatelem. Jde o pohledávku: a) zajištění jiného ubytování pro nájemníka v případě, že se jeho zdravotní stav změní natolik, že by pokračování v individuálním bydlení ohrožovalo zdraví bo život nájemníka. b) zajištění všech dále uvedených náležitostí v případě ukončení nájemního vztahu s nájemníkem: b1) zajištění vyklizení bytu a jeho uvedení do původního stavu, včetně případného vybílení a úklidu, do jednoho měsíce po ukončení nájemního vztahu, b2) předání bytu pronajímateli a uhrazení doplatku nájemného a služeb poskytovaných společně s užíváním bytu, b3) oznámení ukončení odběru elektřiny jeho dodavateli a uhrazení doplatku kočného vyúčtování spotřeb. Člák VIII. - Sankce 1) Kdo úmyslně protiprávně obsadí byt bo bytový prostor v DCHB, může být stíhán dle příslušných ustvení pro trestný čin oprávněného zásahu do práva k domu, bytu bo bytovému prostoru. 2) Neprodloužení nájemní smlouvy k bytu v DCHB je možné při objektivním potvrzení, že nájemce ve své žádosti a v přílohách úmyslně sdělil pravdivé údaje, na jejichž základě byl zvýhodněn a byla mu schválena nájemní smlouva. 3) Neprodloužení nájemní smlouvy k bytu v DCHB je možné při objektivním potvrzení, že nájemce porušuje své závazky, se kterými písemně souhlasil v podané žádosti. 4) Neprodloužení nájemní smlouvy k bytu v DCHB je možné při objektivním potvrzení, že nájemce respektuje některou z podmík pronajímatele týkajících se spolužadatele (člák VII. bod 3). 5) Neprodloužení nájemní smlouvy k bytu v DCHB je možné při písemném odvolání souhlasu nájemníka s provedením aktualizace lékařského vyjádření k žádosti (Příloha žádosti č. 1) z podnětu pronajímatele bytu v době trvání nájemního vztahu. Člák IX. Závěrečná ustvení 1) O výjimkách z ustvení těchto pravidel rozhoduje Rada města Moravský Beroun. Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě chráněného bydlení strana 4 (celkem 8)
2) Tato pravidla byla schválena Radou města Moravský Beroun d 11.03.2013, bodem ussení 115/2462/2013/RM a nabývají účinnosti dm 11.03.2013 V Moravském Berouně d 11.03.2013 Ing. Zdenka Szukalská v. r. starostka města Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě chráněného bydlení strana 5 (celkem 8)
Příloha č. 1 BODOVÉ HODNOCENÍ ŽÁDOSTI O NÁJEM BYTU V DCHB MORAVSKÝ BEROUN HLAVNÍ KRITÉRIUM (maximum 14 bodů) Obsah Bodové hodnocení 1. Žadatel má trvalé bydliště v Moravském Berouně a místních částech +1 2. Žadatel žil trvale v Moravském Berouně a místních částech (bodové hodnocení se týká žadatelů, kteří mají tč. trvalé bydliště v Moravském Berouně). 3. Žadatel má v Moravském Berouně bo v místních částech osoby blízké (rodiče, děti, sourozenci) (bodové hodnocení se týká žadatelů, kteří mají tč. trvalé bydliště v Moravském Berouně). 4. Žadatel vykonává bo vykonával veřejně prospěšnou činnost pro město Moravský Beroun (zastupitelstvo, komise, výbory apod.) + + + 5. Žadatel v minulosti po rozhodnutí o přidělení bytu odmítl nástup do DCHB -3 body 6. Žadatel žije v Moravském Berouně a jeho místních částech 20 49 let 50 a více let + + HLAVNÍ KRITÉRIUM Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě chráněného bydlení strana 6 (celkem 8)
Příloha č. 2 BODOVÉ HODNOCENÍ ŽÁDOSTI O NÁJEM BYTU V DCHB MORAVSKÝ BEROUN VEDLEJŠÍ KRITÉRIA ZDRAVOTNÍ (maximum 14 bodů) 1. Omocnění opěrné (kosterní soustavy) (amputace - ztráta končetiny, degerativní kloubní omocnění, revma, artritida, omocnění páteře, svalů, měkkých tkání, šlach či vazů) 2. Omocnění endokrinní (diabetes mellitus, omocnění štítné žlázy, nadledvin) 3. Omocnění dýchací soustavy (astma, chronické omocnění plic) 4. Omocnění smyslové soustavy - těžká doslýchavost (použití sluchadla) - omocnění zraku (operace očí, zákal apod.) 5. Omocnění oběhové soustavy (omocnění srdce, ISCHS, hypertenze, operace srdce, omocnění věnčitých cév - ateroskleróza-kornatění cév) 6. Omocnění trávicí soustavy (omocnění slinivky, jater, střev, žaludku) VEDLEJŠÍ KRITÉRIA ZDRAVOTNÍ Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě chráněného bydlení strana 7 (celkem 8)
Příloha č. 3 BODOVÉ HODNOCENÍ ŽÁDOSTI O NÁJEM BYTU V DCHB MORAVSKÝ BEROUN VEDLEJŠÍ KRITÉRIA SOCIÁLNÍ (maximum 18 bodů) 1. Dávky žadatel má přiznaný starobní důchod bo plně invalidní důchod žadatel má přiznaný částečný invalidní důchod 2. Průkaz osoby se zdravotním postižením: ZTP/P ZTP TP 3. Sociální služba Žadateli je poskytována sociální služba: osobou blízkou pečovatelskou službou ní poskytována 4. Osamělost žadatele žadatel je osamělý (v obci trvalého bydliště žadatele bydlí žádný příbuzný) žadatel ní osamělý (v obci trvalého bydliště žadatele bydlí příbuzní) 5. Ztížené podmínky bydlení žadatel bydlí sám žadatel bydlí v nadzemním bo zvýšeném podlaží bez výtahu žadatel zvládá chůzi po schodišti žadatel zvládá údržbu bytu, topení byt horší kategorie (havarijní stav, teče teplá voda ) 6. Nájemní vztah k bytu žadateli hrozí ztráta bydlení bo již o něj přišel žadatel bydlí v nájemním bytě bo v bytě rodinného příslušníka žadatel bydlí ve vlastním bytě, domě 7. Velikost bytu 3+1 a větší 2+1 1+1 bo menší 8. Dostupnost služeb (lékař, obchod, pošta) služby obtížně dostupné či dostupné služby dostupné 3 body 0 bod 2 bod 0 bod 3 body y Pravidla poskytování nájemních bytů v Domě chráněného bydlení strana 8 (celkem 8)