P O L O L E T N Í Z P R Á V A K 3 0. 0 6. 2 0 0 8

P O L O L E T N Í Z P R Á V A K 3 0. 0 6. 2 0 0 8

Obsah Obsah... 2 Prohlášení emitenta... 3 Základní údaje o emitentovi... 4 Profil společnosti... 6 Historie a vývoj emitenta... 6 Údaje o činnosti emitenta... 6 Základní oblasti podnikání... 6 Nabízené produkty a služby... 7 Významné produkty a služby nabízené Wüstenrot stavební spořitelnou a. s.... 7 Prodej produktů Wüstenrot stavební spořitelny...12 Vývoj trhu stavebního spoření v České republice...12 Postavení emitenta na trhu...12 Organizace správy a řízení...14 Valná hromada...14 Představenstvo...14 Dozorčí rada...15 Údaje o základním kapitálu emitenta...18 Základní kapitál emitenta...18 Popis podnikatelského seskupení koncernu (popis společností s uvedením, zda jsou propojeny ovládacími smlouvami)...19 Údaje o majetku, závazcích a finanční situaci emitenta...21 Nekonsolidovaná rozvaha dle mezinárodních standardů účetního výkaznictví...21 Nekonsolidovaný výkaz zisků a ztrát dle mezinárodních standardů účetního výkaznictví...22 Pohledávky za bankami...22 Pohledávky za klienty...23 Státní pokladniční poukázky, jiné poukázky a jiné státní cenné papíry...23 Cenné papíry držené do splatnosti...24 Účasti s rozhodujícím a podstatným vlivem...24 Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek...24 Ostatní aktiva...25 Závazky vůči klientům...25 Rezervy...26 Ostatní pasiva...26 Podřízené závazky...27 Nerozdělený zisk z předchozích období...27 Čistý úrokový výnos...27 Čistý zisk/ztráta z poplatků a provizí...27 Čistý zisk/ztráta z finančních operací...28 Jiné provozní výnosy a náklady...28 Správní náklady...28 Peněžité plnění členům představenstva...28 Peněžité plnění členům dozorčí rady...29 Výsledky obchodní činnosti a předpokládaný vývoj podnikatelské činnosti emitenta a hospodářských výsledků...29 Doplňující informace o emitentovi...30 Uzavřené smlouvy, které by podstatně ovlivnily výsledek hospodaření...30 Představenstvo...30 2

Prohlášení emitenta Emitent prohlašuje, že údaje uvedené v této pololetní zprávě jsou pravdivé a emitent provedl všechna šetření, která na něm lze rozumně požadovat, k ověření pravdivosti těchto údajů, jakož i toho, že údaje nejsou v souvislosti s vydáním této zprávy v žádném podstatném ohledu zavádějící. Účetní pravidla a metody použité při jejím sestavováním se shodují s těmi, které byly použity při poslední roční účetní závěrce. Wüstenrot stavební spořitelna a. s. 3

Základní údaje o emitentovi Obchodní firma, sídlo a právní forma emitenta Obchodní firma: Wüstenrot stavební spořitelna a. s. Sídlo: Praha 5, Janáčkovo nábřeží 41 www: IČ: 471 15 289 DIČ: http://www.wuestenrot.cz/wss CZ47115289 Datum založení: 10. 08. 1992 Datum vzniku: 28. 09. 1992 Doba trvání: Právní forma: Právní řád, podle kterého byl emitent založen: na dobu neurčitou akciová společnost (a. s.) právní řád České republiky Právní předpis, podle kterého byl emitent založen: ustanovení 154 a násl. Zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů Rejstříkový soud: Městský soud v Praze Číslo zápisu u rejstříkového soudu: oddíl B, vložka 1714 Předmět podnikání v souladu s čl. 2 stanov emitenta: Předmětem podnikání emitenta je zejména: Emitent je bankou, zřízenou podle zákona o bankách, která je oprávněna vykonávat všechny činnosti stavební spořitelny v rozsahu stanoveném právními předpisy upravujícími oblast stavebního spoření a povolené licencí ČNB, tj.: 1) přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření v rozsahu - přijímání vkladů v české měně od účastníků stavebního spoření 2) poskytování úvěrů účastníkům stavebního spoření v rozsahu - poskytování úvěrů v české měně účastníkům stavebního spoření 3) poskytování příspěvků fyzickým osobám účastníkům stavebního spoření v rozsahu - poskytování příspěvků v české měně fyzickým osobám účastníkům stavebního spoření k výkonu činnosti uvedených v zákoně o stavebním spoření 9 odst. 1 písmena: a) poskytování úvěrů osobám, jejichž výrobky a poskytované služby jsou určeny pro uspokojování bytových potřeb v rozsahu - poskytování úvěrů v české měně osobám, jejichž výrobky a poskytované služby jsou určeny pro uspokojování bytových potřeb 4

b) přijímání vkladů od bank, zahraničních bank, poboček zahraničních bank, finančních institucí, zahraničních finančních institucí a poboček zahraničních finančních institucí v rozsahu - přijímání vkladů v české měně od bank, zahraničních bank, poboček zahraničních bank, finančních institucí, zahraničních finančních institucí a poboček zahraničních finančních institucí c) poskytování záruk za úvěry ze stavebního spoření, za úvěry poskytnuté podle 5 odst. Zákona o stavebním spoření a za úvěry uvedené v 9 odst. 1 písmenu a) zákona o stavebním spoření v rozsahu - poskytování záruk v české měně za úvěry ze stavebního spoření, za úvěry poskytnuté podle 5 odst. zákona o stavebním spoření a za úvěry uvedené v 9 odst. 1 písmenu a) Zákona o stavebním spoření d) obchodování na vlastní účet s hypotečními zástavními listy a s obdobnými produkty, vydávanými členskými státy Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj e) obchodování na vlastní účet s dluhopisy vydávanými Českou republikou, s dluhopisy, za které Česká republika převzala záruku a s dluhopisy vydávanými Českou národní bankou v rozsahu - obchodování na vlastní účet s dluhopisy vydávanými Českou republikou denominovanými v české měně, s dluhopisy, za které Česká republika převzala záruku denominovanými v české měně a s dluhopisy vydávanými Českou národní bankou denominovanými v české měně f) obchodování na vlastní účet s dluhopisy vydávanými členskými státy Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj, centrálními bankami, finančními institucemi těchto států, a bankami se sídlem v těchto státech, jakož i s dluhopisy, za které tyto státy převzaly záruku, a s dluhopisy vydávanými Evropskou investiční bankou, Nordic Investment Bank a Evropskou centrální bankou g) provádění platebního styku a jeho zúčtování v souvislosti s činností stavební spořitelny v rozsahu - provádění platebního styku a jeho zúčtování v tuzemsku v souvislosti s činností stavební spořitelny h) poskytování bankovních informací i) uzavírání obchodů sloužících k zajištění proti měnovému a úrokovému riziku j) výkon finančního makléřství Pokud zvláštní zákon podmiňuje výkon některé činnosti udělením povolení (licenci), společnost může takovou činnost provádět až poté, kdy bude povolení (licence) podle zvláštního zákona uděleno. Emitentovi bylo uděleno povolení k výkonů činností uvedených výše na základě rozhodnutí ČNB o vydání bankovní licence, č. j. 2004/1543/520 ze dne 7.5.2004, které nabylo právní moci dne 27.5.2004 a na základě rozhodnutí ČNB o změně bankovní licence rozšířením, č. j. 2004/1317/530 ze dne 6.9.2004, které nabylo právní moci dne 8.9.2004 a č. j. 2007/4146/530 ze dne 17.10.2007, které nabylo právní moci dne 22.10.2007. 5

Profil společnosti Myšlenka stavebního spoření má svůj původ v Německu v osobě Georga Kroppa, který po první světové válce hledal způsob jak vyřešit neutěšený stav bydlení. Řešení nalezl v principu solidarity, ve kterém skupina lidí společně spořila. V roce 1921 založil G. Kropp Společenství přátel, které po překonání inflační krize v roce 1924 začalo fungovat jako stavební spořitelna ve švábské vesnici Wüstenrot. Rok poté byly přiděleny první peníze na stavby, tehdy ještě losem. Vývoj stavebního spoření byl velmi úspěšný a počátkem 30. let byl princip losování nahrazen finančně-matematickým systémem. Wüstenrot stavební spořitelna byla prvním propagátorem stavebního spoření v České republice. Tento finanční produkt významně přispívá k řešení nedostatku bytů a k modernizaci bytového fondu. Emitent získal povolení působit jako banka dne 17.9.1993 a dne 11.11.1993 souhlas se zahájením činnosti jako banka. Hlavní aktivitou emitenta je stavební spoření, které spočívá v přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření, v poskytování úvěrů a zprostředkování státní podpory těmto účastníkům. V souladu se Zákonem o stavebním spoření vykonává i další činnosti povolené licencí ČNB. Emitent poskytuje služby na území České republiky. Historie a vývoj emitenta 10. 08. 1992 Založení společnosti Wüstenrot a. s. 28. 09. 1992 Zápis do obchodního rejstříku 17. 09. 1993 Udělení bankovní licence 11. 11. 1993 Zahájení obchodní činnosti 07. 05. 2004 Tzv. přelicencování v souladu s novelou zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů 06. 09. 2004 Rozšíření bankovní licence o výkon finančního makléřství 31. 01. 2005 Vydání podřízeného dluhopisu 19. 06. 2007 Disponování s akcionářskými právy Wüstenrot hypoteční banky a.s 27. 06. 2007 Disponování s akcionářskými právy Wüstenrot, životní pojišťovny, a.s. 22. 10. 2007 Rozšíření bankovní licence o obchodování v cizí měně 27. 05. 2008 Disponování s akcionářskými právy Wüstenrot pojišťovny a.s. Údaje o činnosti emitenta Základní oblasti podnikání Wüstenrot - stavební spořitelna a. s. (dále jen emitent ) je bankou specializující se na stavební spoření, které spočívá v přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření a v poskytování úvěrů a státní podpory jeho účastníkům v České republice. Mezi hlavní aktivity emitenta patří zejména: a) přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření b) poskytování úvěrů účastníkům stavebního spoření 6

c) poskytování překlenovacích (rychlých) úvěrů a jiných úvěrů na financování činností v oblasti bytového hospodářství d) získávání potřebných zdrojů od jiných věřitelů, úvěrových institucí či na finančním trhu vydáváním dluhopisů e) používání volných prostředků na vkladových účtech účastníků k ukládání na vkladové účty u jiné banky nebo k nákupu státních dluhopisů, případně dluhopisů, za které převzal stát záruku Emitent musí dodržovat regulační požadavky České národní banky. Mezi tyto požadavky patří limity a další omezení týkající se kapitálové přiměřenosti, klasifikace úvěrů a podrozvahových závazků, úvěrového rizika ve spojitosti s klienty banky a bankami, likvidity, úrokového rizika a měnové pozice emitenta. Emitent poskytuje služby výhradně na území České republiky. Nabízené produkty a služby Wüstenrot- stavební spořitelna a.s. je součástí finanční skupiny Wüstenrot, která na území České republiky nabízí kromě služeb stavebního spoření také produkty hypotečního bankovnictví (prostřednictvím Wüstenrot hypoteční banka a.s.), produkty životního pojištění (prostřednictvím Wüstenrot, životní pojišťovna, a.s.) a produkty neživotního pojištění (prostřednictvím Wüstenrot pojišťovny a.s.), čímž nabízí klientům ucelený soubor nejdůležitějších finančních produktů. Významné produkty a služby nabízené Wüstenrot stavební spořitelnou a. s. Emitent nabízí širokou škálu produktů stavebního spoření nejen pro fyzické, ale i právnické osoby. Stavební spoření: Optimální tarif stavební spoření, které nabízí čtyři tarifní varianty a možnost výběru ze dvou kombinací úrokových sazeb. Stavební spoření Wüstenrot je přizpůsobivé individuálním plánům a možnostem účastníků. Pravidelné měsíční spoření není povinné, lze spořit libovolně dle individuálních možností. Touto formou je možné zajistit financování koupi bytu, stavbu, nástavbu, rekonstrukci či modernizaci stávajícího bydlení, koupi stavebního pozemku, přestavbu nebytových prostor na bytové, ale také splacení úvěru nebo půjčky použité na financování bytových potřeb. Varianta OS (speciální) zajistí nejrychlejší přidělení cílové částky, a tím i nárok na úvěr ze stavebního spoření. Varianta nabízí možnost využít veškeré výhody plynoucí ze stavebního spoření, tj. státní podporu, vysoké úročení úspor 2,10% p. a. a v případě potřeby i výhodný úvěr ve výši 50% cílové částky s nízkým pevným úrokem. Umožňuje využít také překlenovací úvěr s velmi výhodnou úrokovou sazbou. Varianta OF (finanční) je určena těm, kteří potřebují vysoký úvěr za výhodných úvěrových podmínek (vhodná pro překlenovací úvěry). Varianta nabízí nejvyšší možný úvěr (60% cílové částky) a nejnižší sazbu z úvěru (3,70% p. a.). Varianta ON (normální) nabízí nejnižší zatížení rodinného rozpočtu při splácení úvěru. Varianta zajišťuje nejnižší možné splátky úvěru (0,5% cílové 7

částky), úvěr ve výši 50% cílové částky, nejnižší úrokovou sazbu z úvěru (3,70% p. a.) a výhodu stejnoměrného měsíčního finančního zatížení po celou dobu spoření a splácení úvěru. Varianta též umožňuje její změnu, a to kdykoliv, přičemž podmínky již uzavřené smlouvy o stavebním spoření se přizpůsobí tak, jako by bylo příslušné rozhodnutí učiněno na počátku spoření. Varianta OK (optimální kreditní) je variantou spoření s nejnižší měsíční úložkou (0,25% z cílové částky), která je vhodná pro klienty, kteří mají v úmyslu dlouho spořit a potřebují vysoký úvěr, případně dlouhodobý překlenovací úvěr. Varianta nabízí úvěr ve výši 70% cílové částky, nízké měsíční splátky a dlouhou dobu splácení. Změna tarifní varianty je možná kdykoliv v průběhu spoření. Podmínky již uzavřené smlouvy o stavebním spoření se přizpůsobí tak, jako by bylo příslušné rozhodnutí učiněno na počátku spoření. Varianty stavebního spoření Wüstenrot stavební spořitelny a.s. platné k 30. 06. 2008 Tarifní varianta Minimální úspory Maximální výše úvěru Měsíční splátky úvěru (v % cílové částky) (v % cílové částky) (v % cílové částky) ON 50 50 0,5 OS 50 50 0,6 OF 40 60 0,7 OK 30 70 0,7 Varianty úrokových sazeb stavebního spoření Wüstenrot stavební spořitelny a.s. platné k 30. 06. 2008 Roční úrok z úspor (v %) Roční úroky z úvěru ze stavebního spoření (v %) 2,10 4,80 1,00 3,70 Technika úroční uspořená částka je úročena roční sazbou sjednanou ve smlouvě o stavebním spoření. U každé tarifní varianty si může účastník, který si při uzavření uvedené smlouvy zvolil úrokovou sazbu z úspor 1,00% p. a., zvolit při přidělení cílové částky úrokovou sazbu 2,10% p. a. Úrok z úspor bude přepočten, a to od počátku uvedené smlouvy k datu změny. Spoření pro mladé nabízí dva typy stavebního spoření, a to spoření pro děti a mladé. KAMARÁD je určen pro účastníky stavebního spoření mladší 18 let, to znamená, že je vhodný pro rodiče, kteří chtějí svému dítěti zajistit dostatečné finanční zázemí a přitom ušetřit 1 500 Kč. Zaručený vysoký výnos zajišťuje úrok z úspor 2,10% p. a. a státní podpora až do výše 3 000 Kč ročně. Při splnění podmínek je nulová úhrada za uzavření smlouvy. VYCHYTANÉ SPOŘENÍ je variantou spoření určenou pro účastníky ve věku od 18 do 30 let. Mladým lidem umožňuje jednak vysoce zhodnotit vklady úrokem z úspor 2,1 % p.a. a státní podporou až 3 000 Kč ročně, jednak využít zvýhodněný překlenovací úvěr, za jehož vyřízení zaplatí pouze poloviční poplatek. 8

Úvěry: Úvěr ze stavebního spoření emitent nabízí způsob spoření s následnou možností využití výhodného úvěru ze stavebního spoření, a to: nejnižší možné úrokové sazby (již od 3,70% p. a.), poskytnutí úvěru ze stavebního spoření již při naspoření 30% cílové částky, možnost expresního zpracování úvěru zdarma do 48 hodin, pevný neměnný úrok po celou dobu splácení, rozložení splátek na delší období nízké měsíční zatížení rodinného rozpočtu, možnost splatit úvěr rychleji mimořádnými splátkami, nižší daně z příjmu díky možnosti odečítat úroky z úvěru od daňového základu, veškeré náležitosti spojené s žádostí o úvěr vyřídí certifikovaný úvěrový poradce. Účastník stavebního spoření má po přidělení cílové částky nárok na poskytnutí úvěru ze stavebního spoření za předpokladu zajištění jeho návratnosti. Úvěr ze stavebního spoření smí být účastníkem stavebního spoření použit pouze na financování bytových potřeb, tak jak jsou definovány v Zákoně o stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření, tj. např. výstavba bytového domu, rodinného domu, nebo bytu ve vlastnictví; změna stavby na bytový dům, rodinný dům, nebo byt; koupě bytového domu, rodinného domu, nebo bytu včetně rozestavěné stavby těchto domů, nebo bytu; koupě pozemku v souvislosti s výstavbou nebo koupí bytového domu, rodinného domu nebo bytu; změna stavby, údržba stavby nebo udržovací práce na bytovém domě nebo rodinném domě, bytu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví, včetně úhrady případného podílu na úpravách společných částí domu; splacení členského vkladu nebo podílu v právnické osobě, jejímž je účastník členem nebo společníkem, stane-li se účastník nájemcem bytu; úhrada za převod členských práv a povinností v družstvu, nebo za převod podílu v právnické osobě, stane-li se účastník nájemcem bytu; připojení bytového domu nebo rodinného domu, nebo domu s byty ve vlastnictví k veřejným sítím technického vybavení, splacení úvěru nebo půjčky použitých na financování bytových potřeb s výjimkou pokut nebo jiných sankcí. Výše úroku ze stavebního spoření je odvozena od zvoleného úročení vkladů. Emitent nabízí dvě možnosti volby výše úrokových sazeb z vkladů s dopadem na výši úrokových sazeb úvěru ze stavebního spoření: (1) 1,00% úrok z úspor a 3,70% úrok z úvěru ze stavebního spoření (2) 2,10% úrok z úspor a 4,80% úrok z úvěru ze stavebního spoření Možnosti splácení úvěru ze stavebního spoření Wüstenrot stavební spořitelny a.s. platné k 30. 06. 2008 Tarifní varianta Maximální výše úvěru (z cílové částky) Úročení úvěru (p.a.) Minimální splátka úvěru (z cílové částky) Orientační doba splácení (úrok 3,7% p.a.) Orientační doba splácení (úrok 4,8% p.a.) OS 50% 3,70% nebo 4,80% 0,6% 8 let a 3 měsíce 8 let a 8 měsíců ON 50% 3,70% nebo 4,80% 0,5% 10 let a 3 měsíce 11 let OF 60% 3,70% nebo 4,80% 0,7% 8 let a 6 měsíců 8 let a 11 měsíců OK 70% 3,70% nebo 4,80% 0,7% 10 let a 2 měsíce 10 let a 11 měsíců Emitent umožňuje mimořádné splátky úvěru, které zkracují dobu jeho splácení. Splátky úvěru je možno poukazovat poštovní poukázkou, srážkou ze mzdy, trvalým platebním příkazem nebo inkasem z účtu. 9

Překlenovací úvěry jsou produktem emitenta, který řeší situaci, kdy klient ještě nemá nárok na úvěr ze stavebního spoření. Jejich předností je: poskytnutí úvěru již při nulovém počátečním vkladu, pevný neměnný úrok po celou dobu trvání úvěru, nejnižší možné úrokové sazby již od 2,50% p. a., nižší daně z příjmu díky možnosti odečítat úroky z úvěrů od daňového základu, veškeré náležitosti spojené se žádostí o úvěr vyřídí certifikovaný úvěrový poradce, rychlé zpracování úvěru, výhodné podmínky garantované po celou dobu splácení. PARTNER je překlenovací úvěr pro nové klienty, kteří ještě nejsou účastníky stavebního spoření (smlouvu o stavebním spoření nemá ani jejich manžel/ka nebo nezletilé dítě). Je poskytován bez počátečního vkladu na neomezenou výši. Při zajištění úvěru nemovitostí (nad 200 000 Kč) je poskytován za nižší úrokovou sazbu 5,50% p. a. Pro klienty, kteří mají zájem o nižší úvěr se zajištěním ručiteli, je určen překlenovací úvěr s úrokovou sazbou 6,6% p.a. Tento úvěr je poskytován až do výše 200 000 Kč. SUPERÚVĚR jsou zvýhodněné překlenovací úvěry, které emitent poskytuje všem žadatelům, kteří jsou klienty některé ze stavebních spořitelen alespoň 12 měsíců. Klientem může být i jeho blízký rodinný příslušník (manžel/ka, nezletilé děti). Garantovaná úroková sazba je 5,30% p. a. po celou dobu splácení úvěru. Emitent poskytuje tento překlenovací úvěr na neomezenou cílovou částku s 10% úsporou nebo i bez počátečního vkladu. Tato varianta umožňuje optimálně využít dvě smlouvy o stavebním spoření starou pro spoření a novou pro úvěr. Nová smlouva a k ní překlenovací úvěr umožní klientovi získat potřebné peníze za nižší úrokové sazby. Za překlenovací úvěr klient zaplatí 5,30% p. a. a poté 3,70% p. a. za úvěr ze stavebního spoření. Pokud jsou ze strany klienta spolu se žádostí o překlenovací úvěr předloženy všechny požadované dokumenty, má příslušnou finanční částku k dispozici do týdne od podání uvedené žádosti. Speciální produkty: REVITplus produkt určený pro právnické osoby, který umožňuje využití překlenovacího úvěru Wüstenrot stavební spořitelny a.s. na financování oprav, rekonstrukcí a modernizaci nejen panelových bytových domů. Je tedy určen nejen pro klienty, kteří mohou uplatnit nárok na státní finanční podporu. Produkt nabízí tyto základní výhody: Dle finančních možností je možné si vybrat individuální překlenovací úvěr podle výše měsíční splátky. Maximální doba splatnosti překlenovacího úvěru je 17,5 let, celková maximální doba splatnosti úvěru je 25 let. Pevná výše úrokové sazby překlenovacího úvěru (od 4,5% p.a. až 5,3% p.a.) a úvěru ze stavebního spoření (3,7% nebo 4,8% p. a.) Možnost kombinace s individuálními úvěry Wüstenrot pro nájemce/vlastníky bytových jednotek, navíc pomoc finančních poradců investorovi po celou dobu přípravy, projednávání a realizace projektu. Výhodou produktu REVIT je možnost využít státní dotaci ve výši 4% p.a. až po dobu 15 let při financování oprav a splnění dalších, příslušných podmínek. 10

DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ překlenovací úvěr je poskytován na splacení členského vkladu nebo podílu v právnické osobě, které je žadatel o úvěr (nebo osoba blízká) členem či společníkem a stane se nájemcem bytu, nebo na úhradu za převod členských práv a povinností v družstvu nebo za převod podílu v právnické osobě, jestliže se žadatel o úvěr (nebo osoba blízká) stane nájemcem bytu. Překlenovací úvěr Družstevní bydlení je poskytován až do výše 2 000 000 Kč s úrokovou sazbou 6,3% p.a., přičemž není vyžadováno zajištění úvěru zástavním právem k nemovitosti. Překlenovací úvěry a výše úrokových sazeb z překlenovacích úvěrů Wüstenrot stavební spořitelny a.s. platné k 30. 06. 2008 SUPERÚVĚR Minimální úspora (% CČ) Úroková sazba Tarifní varianta 0 5,30% OF 0 6,30%* OF 10 5,30% OK 40 4,80% OF 40 2,50%** OF 50 4,80% OS 50 2,50%** OS * družstevní bydlení ** žádost o úvěr podána max. 6 měsíců před předpokládaným přidělením CČ PARTNER Minimální úspora (% CČ) Úroková sazba Tarifní varianta 0 6,60% 1) OF 0 5,50% 2) OF 1) cílová částka 20 000 až 200 000 Kč 2) minimální cílová částka 200 000 Kč, úvěr zajištěn zástavním právem k nemovitosti REVIT Minimální úspora (% CČ) Úroková sazba standardní zvýhodněná VIP individuální 0 5,30% 5,10% 4,90% 4,50% Věrnostní prémie: Emitent připíše účastníkovi ke konci druhého měsíce následujícího od uzavření následné smlouvy o stavebním spoření na jeho účet bonus ve výši 10% z úložky na spoření poukázané na účet do druhého měsíce od uzavření smlouvy, nejvýše však 1 000 Kč. Je nutné splnění určitých podmínek (např. cílová částka následné smlouvy musí být ve výši min. 140 000 Kč, předchozí smluvní vztah trval alespoň 4 roky nebo účastník uzavřel smlouvu o úvěru ze stavebního spoření, apod.). 11

Prodej produktů Wüstenrot stavební spořitelny Emitent má profesionální síť finančních poradců nabízejících produkty rodinného financování. Daří se využívat potenciálu, kterým tato společnost disponuje. Obchodní organizace Wüstenrot je rozdělena na 14 regionů řízených regionálními řediteli. Činnost finančních poradců přímo řídí manažeři obchodních skupin. Obchodní síť emitenta je sítí mobilní, její pevné zázemí tvoří 13 regionálních Informačních a poradenských center, desítky oblastních obchodních zastoupení a více než jedno sto poradenských kanceláří. V souvislosti se zprostředkováním smluv o stavebním spoření emitent spolupracuje s kooperačními partnery obchodními organizacemi a finančními makléři. Vývoj trhu stavebního spoření v České republice Trh stavebního spoření v České republice zaznamenává v posledních letech intenzivní přechod nově uzavřených obchodů z fáze spořících smluv do fáze úvěrových smluv. Tento trend byl v 1. pololetí roku 2008 opět potvrzen. Svědčí o tom meziroční přírůstky jak počtu, tak především objemu poskytnutých úvěrů na financování bytových potřeb. Tím se odvětví postupně dostává do souladu s účelem stavebního spoření ve státech Evropské unie, které systém stavebního spoření využívají. Postavení emitenta na trhu Emitent vstoupil na trh stavebního spoření v roce 1993. Na českém trhu působí jako jeden z pěti stavebních spořitelen. 12

Přehled vývoje stavebního spoření emitenta v období let 2003 2008 1 Sledovaný rok/období 2008 1 2007 2006 2005 2004 2003 Počet smluv uzavřených v daném roce (netto) 24 891 41 126 35 898 30 534 41 372 146 770 Stav počtu platných smluv 428 669 428 478 428 572 431 668 467 498 503 359 Cílová částka (v mil. Kč) 111 508 105 987 96 789 89 186 88 116 89 505 Výše st. podpory vyplacená v daném roce na platné smlouvy uzavřené v předchozích letech (v mil. Kč) Průměrná výše státní podpory vyplacená na jednu platnou smlouvu (v Kč) 965 1 062 1 088 1 137 1 096 911 2 252 2 477 2 521 2 433 2 310 2 407 Stav výše vkladů (v mil. Kč) 29 490 28 638 25 763 22 769 20 167 16 933 Celkový počet poskytnutých úvěrů 7 000 16 784 18 701 17 080 16 382 16 379 - z toho překlenovacích 4 557 9 626 8 637 8 673 9 262 11 078 - z toho ze stavebního spoření 2 443 7 158 10 064 8 407 7 120 5 301 Celkový stav platných úvěrů ke konci roku resp. ke konci čtvrtletí (v mil. Kč) 18 295 16 548 11 974 9 858 8 212 6 746 - z toho stav platných překlenovacích úvěrů 16 173 14 357 10 025 8 497 7 195 5 881 - z toho - stav platných úvěrů ze stavebního spoření Pozn.: 1 za první pololetí 2 122 2 191 1 949 1 361 1 017 865 Počet a objem poskytnutých překlenovacích úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření emitentem v období let 2003 2008 1 Sledovaný rok/období 2008 1 2007 2006 2005 2004 2003 Počet poskytnutých překlenovacích úvěrů 4 557 9 626 8 637 8 673 9 262 11 078 Počet poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření 2 443 7 158 10 064 8 407 7 120 5 301 Celkový počet poskytnutých úvěrů 7 000 16 784 18 701 17 080 16 382 16 379 Objem poskytnutých překlenovacích úvěrů (v mil. Kč) Objem poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření (v mil. Kč) Celkový objem poskytnutých úvěrů (v mil. Kč) Pozn.: za první pololetí 3 229 6 535 4 459 2 915 2 454 2 388 284 794 1 001 666 419 278 3 512 7 329 5 460 3 581 2 874 2 666 13

Organizace správy a řízení V souladu s Obchodním zákoníkem a stanovami emitenta jsou orgány emitenta valná hromada, představenstvo a dozorčí rada. Žádný z členů představenstva ani členů dozorčí rady nebyl v minulosti odsouzen pro trestný čin majetkové povahy. Pokud není dále uvedeno jinak, nevykonávali členové představenstva a dozorčí rady k datu vyhotovení této zprávy jakékoli činnosti mimo své činnosti pro emitenta, které by mohly mít význam pro posouzení emitenta. Datum vzniku funkce jednotlivých členů představenstva a dozorčí rady emitenta, které je uvedeno v této zprávě, je datem, kdy daná funkce vznikla poprvé (někteří členové představenstva, resp. dozorčí rady, byli posléze do funkce znovu zvoleni). Z uvedeného důvodu se datum vzniku funkce uvedené v této zprávě může lišit od data vzniku funkce uvedeného v zápisu emitenta v obchodním rejstříku. Valná hromada Valná hromada je nejvyšším orgánem emitenta. Do působnosti valné hromady náleží rozhodnutí o otázkách, které zákon nebo stanovy emitenta zahrnují do působnosti valné hromady. Valná hromada se koná se nejméně jednou za rok nejpozději do šesti měsíců od posledního dne uplynulého účetního období. Představenstvo Představenstvo je statutárním orgánem, jenž řídí činnost emitenta a jedná jeho jménem. Rozhoduje o všech záležitostech emitenta, pokud nejsou zákonem nebo stanovami emitenta vyhrazeny do působnosti valné hromady nebo dozorčí rady. Představenstvo je také mimo jiné oprávněno jmenovat prokuristy společnosti a v této souvislosti také po odsouhlasení dozorčí radou vydat jednací řád pro prokuristy. Představenstvo má tři členy volené valnou hromadou. Představenstvo zasedá dle potřeby, nejméně 1krát za měsíce. Délka funkčního období člena představenstva je pět let. Opětovná volba člena představenstva je možná. Členové představenstva volí ze svého středu na návrh valné hromady předsedu představenstva. Členové představenstva podléhají zákazu konkurence podle příslušných zákonných předpisů. Složení představenstva Wüstenrot stavební spořitelny a.s. k 30. 06. 2008: Ing. Jan Vlček Předseda představenstva od 25. 06. 2008 Vzdělání: Vysokoškolské v oboru zahraniční obchod Praxe v oboru: od roku 1996 do roku 2006 finanční ředitel a prokurista ve Wüstenrot stavební spořitelně a.s., od 28. 07. 2006 do 10. 07. 2007 předseda představenstva Wüstenrot hypoteční banky a.s. Datum narození: 23. 06. 1948 Adresa: Praha 2 - Vinohrady, Máchova 56/20 14

JUDr. Pavel Pektor Člen představenstva od 10. 08. 1992 Vzdělání: Vysokoškolské v oboru práva Praxe v oboru: od roku 1992 v představenstvu Wüstenrot stavební spořitelny a.s. Členství v orgánech jiných společností: - jednatel ve společnosti Wüstenrot service s.r.o. Datum narození: 17. 04. 1949 Adresa: Praha 8 - Trója, K Haltýři 686/11 Ing. Ivo Sebera, MBA Člen představenstva od 13. 01. 2005 Vzdělání: Vysokoškolské v oboru ekonomika Praxe v oboru: od roku 1993 působí ve Wüstenrot stavební spořitelně a.s. Datum narození: 23. 04. 1965 Adresa: Borovany, Jižní 530 Dozorčí rada Dozorčí rada dohlíží na výkon představenstva a uskutečňování podnikatelské činnosti emitenta, je kontrolním orgánem emitenta. Dozorčí rada zabezpečuje a plní úkoly, které stanovuje zákon a které stanovy zahrnují do působnosti dozorčí rady. Dozorčí rada má 9 členů. Délka funkčního období člena dozorčí rady je pět let. Opětovná volba členů dozorčí rady je možná. Dozorčí rada zasedá dvakrát do roka. Členové dozorčí rady podléhají zákazu konkurence podle příslušných zákonných předpisů. Složení dozorčí rady Wüstenrot stavební spořitelny a.s. k 30. 06. 2008: Dr. Alexander Erdland Předseda dozorčí rady od 10. 03. 2006 Vzdělání: Vysokoškolské univerzitní vzdělání (ekonomie a právo), doktor politických věd Praxe v oboru: v oboru bankovnictví od roku 1980, zejména jako člen statutářních orgánů finančních institucí: 1980 Landesgenossenschaftsbank vedení, sekretariát představenstva 1984 Volksbank eg, Elmshorn zástupce, pak řádný člen představenstva 1986 Volksbank eg, Elmshorn zástupce, pak řádný člen představenstva 1987 Norddeutsche Genossenschaftsbank AG, Hannover člen představenstva 1990 DG BANK, Deutsche Genossenschaftsbank AG, Frankfurt am Main člen představenstva 1998 Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Schwäbisch Hall předseda představenstva 2006 Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart předseda představenstva Členství v orgánech jiných společností: - předseda představenstva v:wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart - předseda dozorčí rady v: Wüstenrot Bausparkasse AG, Ludwigsburg Württembergische Versicherung AG, Stuttgart Württembergische Lebensversicherung AG, Stuttgart Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank, Ludwigsburg Wüstenrot hypoteční banka a.s., Praha 15

- člen dozorčí rady v: Wüstenrot, životní pojišťovna, a.s., Praha Wüstenrot pojišťovna a.s., Praha Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH, Salzburg Wüstenrot Wohnungswirtschaft reg. Gen. m. b. H., Salzburg Bankhaus Hallbaum AG & Co KG, Hannover Datum narození: 10. 10. 1951 Adresa: 74545 Michelfeld-Gnadental, Haldenweg 9, Spolková republika Německo Wolfgang Radlegger komerční rada Místopředseda dozorčí rady od 22. 05. 2001 Praxe v oboru: 23 let činný v politice (12 let v zemské vládě Salzburg), od roku 1990 činný v oboru bankovnictví Členství v orgánech jiných společností: - předseda dozorčí rady v: Stavebná sporiteľňa VUB Wüstenrot a.s., Bratislava Wüstenrot stambena štedionica d.d., Záhřeb Wüstenrot Versicherungs-AG, Salzburg - místopředseda dozorčí rady v:wüstenrot hypoteční banka a.s., Praha Fundamenta-Lakáskassza Bausparkasse AG, Budapešť - člen dozorčí rady v:: Bausparkasse Wüstenrot AG, Salzburg Wüstenrot pojišťovna a.s., Praha - jednatel ve společnostech: Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH, Salzburg Wüstenrot Vermögensbeteiligungs GmbH, Salzburg Datum narození: 06. 05. 1947 Adresa: 5020 Salzburg, Prinzingerstrasse 10, Rakouská republika Matthias Lechner Člen dozorčí rady od 26. 04. 2007 Vzdělání: Vysokoškolské, obor bankovní specialista Praxe v oboru: od roku 1999 činný v oboru bankovnictví 1999 2000 Leonberger Bausparkasse AG člen představenstva 2001 2006 Wüstenrot Bausparkasse AG člen představenstva 2006 Wüstenrot Bausparkasse AG předseda představenstva Členství v orgánech jiných společností: - předseda představenstva v: Wüstenrot Bausparkasse AG, Ludwigsburg - člen představenstva v: Verband der Privaten Bausparkassen - předseda dozorčí rady v: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH, Ludwigsburg - člen dozorčí rady v:: Wüstenrot hypoteční banka a.s., Praha W&W Informatik GmbH, Ludwigsburg Datum narození: 30. 08. 1954 Adresa: Leonberg, Hoffmanstrasse 175, Spolková republika Německo 16

Mag. Werner Wabscheg Člen dozorčí rady od 26. 07. 2007 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: činný v oboru bankovnictví a pojišťovnictví Členství v orgánech jiných společností: - člen dozorčí rady v: Wüstenrot stambena štedionica d. d., Záhřeb Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s., Bratislava - jednatel v: Wüstenrot Verwaltungs- u. Dienstleistungen Leasing GmbH, Salzburg - prokurista v: Bausparkasse Wüstenrot AG, Salzburg Datum narození: 31. 10. 1961 Adresa: Eugendorf, Lindensiedlung 3, Rakouská republika Dr. Wolfgang Oehler Člen dozorčí rady od 26. 04. 2007 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: od roku 1988 činný v oboru bankovnictví a pojišťovnictví Členství v orgánech jiných společností: - předseda představenstva v: Württembergische Lebensversicherung AG, Stuttgart Karlsruher Lebensversicherung AG, Karlsruhe Württembergische Versicherung AG, Stuttgart Karlsruher Versicherung AG, Karlsruhe - člen představenstva v: Allgemeine Rentenanstalt, Stuttgart Württembergische AG, Stuttgart Württembergische Versicherung AG, Stuttgart Württembergische Lebensversicherung AG, Stuttgart Karlsruher Lebensversicherung AG, Karlsruhe - člen dozorčí rady v: Wüstenrot, životní pojišťovna, a.s., Praha Datum narození: 26. 07. 1952 Adresa: Stuttgart, Leierwiesen 19, Spolková republika Německo Ing. Vít Vaníček Člen dozorčí rady od 12. 12. 2003 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: činný v oblasti družstevnictví Členství v orgánech jiných společností: - předseda představenstva v: SBD, Praha 5 Svaz českých a moravských bytových družstev, Praha - společník, jednatel v: PORST s.r.o. Datum narození: 21. 04. 1945 Adresa: Mnichovice, Skuhrovecká 133 17

Ing. Jana Lindauerová Člen dozorčí rady za zaměstnance od 08. 03. 2007 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: od roku 1994 ve Wüstenrot stavební spořitelně a.s. Datum narození: 18. 05. 1969 Adresa: Praha 8 Trója, Písečná 451/16 Mgr. Pavel Kousal Člen dozorčí rady za zaměstnance od 08. 03. 2007 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: od roku 1997 ve Wüstenrot stavební spořitelně a.s. Datum narození: 25. 03. 1974 Adresa: Praha 9, Újezd nad Lesy, Žherská 1666 Údaje o základním kapitálu emitenta Základní kapitál emitenta K datu vyhotovení této zprávy činil základní kapitál emitenta 739 200 000 Kč. Na mimořádné valné hromadě společnosti, která se konala dne 24.6.2008, bylo rozhodnuto o zvýšení základního kapitálu společnosti o 81 164 160 Kč z 739 200 000 Kč na 820 364 160 Kč upsáním nových akcií. Navýšení základního kapitálu emitenta není plně splaceno. Mimořádná valná hromada současně také odsouhlasila převod 6,16% akcií emitenta ze společnosti Kooperativa, pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, na společnosti Wüstenrot & Württembergische a Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH. Základní kapitál emitenta je k datu vyhotovení této zprávy rozdělen na 5 000 kusů akcií na jméno v zaknihované podobě, každá o jmenovité hodnotě 123 200 Kč a 5 000 kusů akcií na jméno v zaknihované podobě, každá o jmenovité hodnotě 24 640 Kč. Na zvýšení základního kapitálu bude vydáno 549 kusů kmenových akcií na jméno o jmenovité hodnotě 24 640 Kč jedné akcie, v zaknihované podobě a 549 kusů kmenových akcií na jméno o jmenovité hodnotě 123 200 Kč jedné akcie, v zaknihované podobě. Akcie jsou evidované ve Středisku cenných papírů. Se všemi akciemi jsou spojena stejná práva, přičemž na jednu akcii připadá jeden hlas. Akcie mají omezenou převoditelnost; každý převod akcií vyžaduje předchozí souhlas dvoutřetinové většiny hlasů splaceného kapitálu na valné hromadě emitenta. Akcie emitenta nejsou kótované na žádném registrovaném trhu v České republice ani mimo Českou republiku. Emitent nevydal k datu vyhotovení této zprávy žádné prioritní ani zaměstnanecké akcie, ani dluhopisy, se kterými je spojeno právo požadovat v době v nich určené vydání akcií nebo předkupní právo na akcie ve jmenovité hodnotě v nich určené. Vydávání zaměstnaneckých a prioritních akcií emitenta je nepřípustné. 18

Popis podnikatelského seskupení koncernu (popis společností s uvedením, zda jsou propojeny ovládacími smlouvami) Následující informace odpovídá obsahem ustanovení 66a odst. 9 Obchodního zákoníku za účetní období 2008. Emitent má dva hlavní akcionáře: - společnost Wüstenrot & Württembergische AG, se sídlem Gutenbergerstrasse 30, D-70176 Stuttgart, Spolková republika Německo, která vlastní 55,92% všech akcií a stejný počet hlasů - společnost Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH, se sídlem Alpenstrasse 70, A-5020 Salzburg, Rakouská republika, která vlastní 43,50% akcií a stejný počet hlasů Wüstenrot & Württembergische AG je tak vůči emitentovi v postavení ovládající osoby a emitent je v postavení osoby ovládané. Mezi ovládající a ovládanou osobou není uzavřena ovládací smlouva. Wüstenrot & Württembergische AG vlastní v České republice ještě podíly ve společnostech: - Wüstenrot hypoteční banka a.s., se sídlem nám. Kinských 6002/2, 150 21 Praha 5, s podílem 90% na akciovém kapitálu, - Wüstenrot, životní pojišťovna, a.s., se sídlem nám. Kinských 6002/2, 150 21 Praha 5, s podílem 74% na akciovém kapitálu, - Wüstenrot pojišťovna, a.s., se sídlem nám. Kinských 6002/2, 150 21 Praha 5, s podílem 74 % na akciovém kapitálu. Smluvní závazkové vztahy emitenta k ostatním českým společnostem Wüstenrot jsou uvedeny ve Zprávě ovládané osoby podle 66a odst. 9 Obchodního zákoníku za účetní období 2007, která je součástí Výroční zprávy 2007 emitenta. Smlouva, resp. smlouvy o převodu zisku nejsou uzavřeny ani mezi ovládanou a ovládající osobou, ani mezi emitentem a ostatními společnostmi Wüstenrot. Na základě rozhodnutí většinového akcionáře emitenta, tj. Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart došlo v průběhu roku 2007 v české skupině Wüstenrot k rozhodujícím změnám. Se souhlasem ČNB byl emitent pověřen dispozicí s podílem na hlasovacích právech Wüstenrot hypoteční banky a.s. ve výši 90%, dispozicí s podílem na hlasovacích právech Wüstenrot, životní pojišťovny, a.s. ve výši 74% a dispozicí s podílem na hlasovacích právech Wüstenrot pojišťovny a.s. ve výši 74%. Tři společnosti: Wüstenrot stavební spořitelna, a.s., Wüstenrot hypoteční banka a.s. a Wüstenrot, životní pojišťovna, a.s. vytvořily koncern, ve kterém stavební spořitelna, jako největší z nich, převzala úlohu holdingové společnosti. Cílem tohoto organizačního uspořádání bylo především: umožnit jednotné a efektivní řízení celé skupiny, dosáhnout synergických efektů výkonem činností z jednoho subjektu prezentovat Wüstenrot na trhu jako silného a jedinečného specialistu na finanční řešení v oblasti bydlení, zajištění ve stáří i zabezpečení rodiny a majetku. Všechny právní a organizační kroky proběhly plynule a podle plánu. V roce 2008 je do smluvního koncernu postupně integrována nově vznikající Wüstenrot pojišťovna a.s. Dosáhli jsme tak svého cíle, aby Wüstenrot s jednotným vedením, jednotnou organizací a silnou obchodní sítí kvalifikovaných finančních poradců pokrýval potřeby současných i budoucích klientů v oblasti finančních služeb. K dosažení synergických efektů byla dne 7.11. 2007 uzavřena smlouva o sdružení podle 829 a násl. občasnkého zákoníku. Hlavním účelem smlouvy je zefektivnění činnosti všech společností Wüstenrot podnikající v České republice. Strany se dohodly na 19

vzájemném outsorcingu činností. Organizační schéma (viz. níže) zobrazuje všechny činnosti banky s rozdělením na činnosti přímo vykonávané bankou a to i pro další společnosti a na činnosti outsourcované, které pro banku vykonává jiná společnost. Účinnost této smlouvy nastala 1. 1. 2008. 20

Údaje o majetku, závazcích a finanční situaci emitenta Nekonsolidovaná rozvaha dle mezinárodních standardů účetního výkaznictví Následující tabulky uvádí nekonsolidované rozvahy emitenta dle IAS/IFRS k 30. 06. 2008 a srovnávací období k 31. 12. 2007 (v tis. Kč). Aktiva 30.06.2008 31.12.2007 Hotovost a pohledávky za centrální bankou 306 288 238 605 Státní pokladniční poukázky, jiné poukázky a jiné státní cenné papíry 5 975 188 6 858 999 Pohledávky za bankami 2 646 136 2 259 314 Úvěry a půjčky klientům 18 723 006 16 526 303 Rezervy a opravné položky k úvěrům a pohledávkám -243 450-237 554 Cenné papíry k obchodování 0 0 Cenné papíry k prodeji 0 0 Cenné papíry držené do splatnosti 3 959 039 4 467 578 Účasti s rozhodujícím a podstatným vlivem 786 786 Kladné reálné hodnoty finančních derivátů 0 0 Odložená daňová pohledávka 43 6 077 Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek 395 719 403 061 Náklady a příjmy příštích období 1 261 1 228 Ostatní aktiva 102 100 1 040 526 Aktiva celkem 31 866 116 31 564 923 Pasiva 30.06.2008 31.12.2007 Základní kapitál 739 200 739 200 Emisní ážio, rezervní a kapitálové fondy 123 593 111 466 Oceňovací rozdíly 0 0 Nerozdělený zisk nebo neuhrazená ztráta z předchozích období 206 279 71 837 Zisk nebo ztráta za účetní období 155 860 141 518 Vlastní kapitál celkem 1 224 932 1 064 021 Závazky vůči bankám 0 0 Závazky vůči klientům 30 138 260 29 954 083 Závazky z dluhových cenných papírů 0 0 Výnosy a výdaje příštích období 0 0 Záporné reálné hodnoty finančních derivátů 0 0 Odložený daňový závazek 0 0 Rezervy 0 0 Ostatní pasíva 98 465 134 164 Podřízené závazky 404 459 412 655 Vlastní kapitál a závazky celkem 31 866 116 31 564 923 21

Nekonsolidovaný výkaz zisků a ztrát dle mezinárodních standardů účetního výkaznictví Následující tabulka uvádí nekonsolidovaný výkaz zisků a ztrát emitenta dle IAS/IFRS k 30. 06. 2008 a srovnávací období k 30. 06. 2007 (v tis. Kč). Výkaz zisku a ztráty 30.06.2008 30.06.2007 Úrokové a obdobné výnosy 753 501 645 436 Úrokové a obdobné náklady -475 172-363 692 Čistý zisk/ztráta z poplatků a provizí 50 460-21 064 Dividendové a obdobné výnosy 0 0 Čistý zisk/ztráta z finančních operací 255-152 Jiné provozní výnosy 5 631 8 620 Jiné provozní náklady -10 353-13 860 Správní náklady -136 938-131 430 Odpisy hmotného a nehmotného majetku -17 633-18 510 Tvorba rezerv a opravných položek na ztráty z úvěrů, investic a ostatní rizika -6 058-565 - z toho: k úvěrům a pohledávkám -6 058-565 Zisk/ztráta z majetkových účastí 0 0 Zisk/ztráta před zdaněním 163 694 104 783 Daň z příjmů -7 834-650 Zisk/ztráta po zdanění 155 860 104 133 Pohledávky za bankami Klasifikace pohledávek za bankami tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Standardní 2 646 136 2 259 314 Sledované - - Nestandardní - - Pochybné - - Ztrátové - - Opravné položky k možným ztrátám z pohledávek - - Čisté pohledávky za bankami 2 646 136 2 259 314 Veškeré pohledávky za bankami jsou spláceny v termínu splatnosti. Pohledávky za bankami splatné na požádání jsou k 30. 06. 2008 81 761 tis. Kč, k 31.12.2007 ve výši 184 428 tis. Kč. Termínované vklady u bank zahrnují také vykázanou zápornou hodnotu finančních nástrojů ve výši -52 832 tis. Kč. Zbytková splatnost (dny) tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 1-7 181 802 301 067 8-30 682 907 776 546 31-90 1 046 293 587 430 91-180 339 238 594 271 181-360 395 896 0 360 a více 0 0 Čisté pohledávky za bankami 2 646 136 2 259 314 22

Pohledávky za klienty Klasifikace pohledávek za klienty tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Standardní 18 180 450 15 985 396 Sledované 161 847 154 561 Nestandardní 93 424 91 372 Pochybné 55 608 64 339 Ztrátové 225 798 222 854 Ostatní pohledávky za klienty 5 878 7 781 Opravné položky k možným ztrátám z pohledávek -243 450-237 554 Čisté pohledávky za klienty 18 479 556 16 288 749 Analýza úvěrů poskytnutých klientům podle sektorů tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Finanční organizace - - Nefinanční organizace 7 441 262 6 089 803 Organizace pojišťovnictví - - Vládní sektor - - Neziskové organizace - - Domácnosti (živnosti) - - Obyvatelstvo (rezidenti) 11 279 905 10 433 677 Nerezidenti - - Organizace bez IČO - - Nezařazeno do sektorů (obce) 1 839 2 823 Celkem (brutto) 18 723 006 16 526 303 Pohledávky za osobami se zvláštním vztahem k bance tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 úvěry členům dozorčí rady, představenstvu a vedoucím zaměstnancům 4 321 3 861 Celkem 4 321 3 861 Členové dozorčí rady, představenstva a vedoucí zaměstnanci společnosti mají uzavřeny smlouvy o stavebním spoření za standardních podmínek. Státní pokladniční poukázky, jiné poukázky a jiné státní cenné papíry Čistá účetní hodnota státních pokladničních poukázek, jiných poukázek a jiných státních cenných papírů tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Státní pokladniční poukázky 396 791 953 312 Jiné pokladní poukázky - - Státní dluhopisy 5 578 397 5 905 687 Čistá účetní hodnota 5 975 188 6 858 999 Klasifikace státních pokladničních poukázek, jiných poukázek a jiných státních cenných papírů do jednotlivých portfolií podle záměru banky tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Státní bezkuponové dluhopisy a ostatní CP k obchodování - - Státní bezkuponové dluhopisy a ostatní CP k prodeji - - Státní bezkuponové dluhopisy a ostatní CP držené do splatnosti 5 975 188 6 858 999 Čistá účetní hodnota 5 975 188 6 858 999 23

Cenné papíry držené do splatnosti Čistá účetní hodnota cenných papírů držených do splatnosti tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Vládních institucí - - Ostatních subjektů 3 959 039 4 467 578 z toho: hypoteční zástavní listy 2 741 824 2 929 287 ostatní 1 217 215 1 538 291 Čistá účetní hodnota dluhových cenných papírů 3 959 039 4 467 578 Účasti s rozhodujícím a podstatným vlivem Společnost koupila 13. 3. 2006 100% podílu ve společnosti Wüstenrot service s.r.o. v celkové nominální hodnotě 1 000 000 Kč. Současná hodnota podílu byla stanovena na 786 000 Kč. Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek Nehmotný majetek Pořizovací cena tis. Kč Software Ostatní NHIM Pořízení NHIM Celkem k 31. 12. 07 113 624-4 553 5 810 114 881 Přírůstky 4 757 0 965 5 722 Ostatní změny 440 0 0 440 Úbytky 0 0-440 -440 k 30. 06. 08 118 821-4 553 6 335 120 603 Oprávky a opravné položky k 31. 12. 07-83 602 2 949 0-80 653 Roční odpisy -10 685 1 474 0-9 211 Úbytky 0 0 0 0 Oprávky a opravné položky 0 0 0 0 k 30. 06. 08-94 287 4 423 0-89 864 Zůstatková cena k 31. 12. 07 30 022-1 604 5 810 34 228 k 30. 06. 08 24 534-130 6 335 30 739 Hmotný majetek tis. Kč Pořizovací cena Pozemky a budovy Inventář Pronajatý majetek Dopravní prostředky Celkem k 31. 12. 07 403 066 55 229 1 009 9 942 469 246 Přírůstky 0 2 300 0 2 270 4 570 24

Ostatní změny 0 0 0 0 0 Úbytky 0-203 0-509 -712 k 30. 06. 08 403 066 57 325 1 009 11 703 473 103 Oprávky a opravné položky k 31. 12. 07-56 696-38 946-94 -4 677-100 413 Roční odpisy -3 918-3 311-12 -1 181-8 422 Úbytky 0 203 0 509 712 Opravné položky 0 0 0 0 0 k 30. 06. 08-60 614-42 054-106 -5 349-108 123 Zůstatková cena k 31. 12. 07 346 370 16 283 915 5 265 368 833 k 30. 06. 08 342 452 15 271 903 6 354 364 980 Minimální leasingové splátky tis. Kč Splatné do 1 roku Celkem Minimální leasingové splátky 0 0 Současná hodnota 0 0 Hodnota budoucích úroků 0 0 Veškerý leasing byl ukončen během roku 2007. Ostatní aktiva tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Ostatní pohledávky 76 588 1 024 617 Poskytnuté zálohy na služby a reklamní akce 2 863 4 361 Pohledávky z obchodního styku 19 439 10 229 Ostatní 3 210 1 319 Celkem 102 100 1 040 526 Závazky vůči klientům Analýza závazků vůči klientům podle sektorů tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Termínované závazky se splatností Finanční organizace - - Nefinanční organizace 631 055 469 033 Organizace pojišťovnictví - - Vládní sektor - - Neziskové organizace - - Domácnosti (živnosti) - - Obyvatelstvo (rezidenti) 13 485 705 15 021 183 Nerezidenti - - Nezařazeno do sektorů (obce) 3 256 4 066 Celkem 14 120 016 15 494 285 Závazky s výpovědní lhůtou Finanční organizace - - Nefinanční organizace 65 206 40 393 25

Organizace pojišťovnictví - - Vládní sektor - - Neziskové organizace - - Domácnosti (živnosti) - - Obyvatelstvo (rezidenti) 15 654 727 13 114 012 Nerezidenti - - Nezařazeno do sektorů (obce) 860 0 Celkem 15 720 793 13 154 405 Závazky splatné na požádání Finanční organizace - - Nefinanční organizace - 4 Organizace pojišťovnictví - - Vládní sektor - - Neziskové organizace - - Domácnosti (živnosti) - - Obyvatelstvo (rezidenti) 10 682 7 456 Nerezidenti - - Nezařazeno do sektorů - - Celkem 10 682 7 460 Ostatní závazky vůči klientům Závazky vůči klientům na vyplacení úrokového bonusu 286 761 289 466 Nárok klientů na státní podporu stavebního spoření 8 1 008 467 Závazky vůči klientům celkem 30 138 260 29 954 083 Rezervy tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Ostatní rezervy Zůstatek k 1. lednu 0 3 900 Rozpuštění 0 0 Použití 0-3 900 Celkem 0 0 Ostatní pasiva tis. Kč 30. 06. 08 31. 12. 07 Závazky z obchodního styku 47 740 66 823 Závazky za zaměstnanci 6 698 5 505 Ostatní závazky 34 690 49 987 Závazky vůči státu 4 286 4 708 Ostatní 5 051 7 141 Celkem 98 465 134 164 Závazky vůči státu představují zejména závazky ze sociálního a zdravotního pojištění. 26

Podřízené závazky Podřízený dluhopis ISIN: CZ000370032 Datum emise: 31. 01. 2005 Datum splatnosti: 31. 01. 2015 Datum předčasné splatnosti: 31. 01. 2010 Úrokový výnos: 4,50% Nominální hodnota celkem: 400 000 tis. Kč Účetní hodnota celkem (k 30. 06. 08): 404 459 tis. Kč Nerozdělený zisk z předchozích období Banka rozdělila svůj zisk za rok 2007 následujícím způsobem: tis. Kč Převod do zákonného rezervního fondu 7 076 Navýšení základního kapitálu 0 Převod do nerozděleného zisku 205 669 Odměny členům statutárních orgánů 610 Zisk k rozdělení 213 355 Čistý úrokový výnos tis. Kč 30. 06. 08 30. 06. 07 Výnosy z úroků a podobné výnosy 753 501 645 436 z toho z termínovaných vkladů 33 655 45 792 z úvěrů a půjček klientům 514 529 380 366 ostatní (zejména úrokové výnosy z cenných papírů) 205 317 219 278 Náklady na úroky a podobné náklady -475 172-363 692 z toho ze závazků vůči klientům -465 367-356 668 ostatní (zejména z emitovaných cenných papírů) -9 805-7 024 Čistý úrokový výnos 278 329 281 744 Čistý zisk/ztráta z poplatků a provizí tis. Kč 30. 06. 08 30. 06. 07 Výnosy z poplatků a provizí za vedení účtu 60 925 60 583 od jiných společností za distribuci jejich produktů 41 048 25 259 ostatní 13 958 13 747 Celkem výnosy z poplatků a provizí 115 931 99 589 Náklady na poplatky a provize za distribuci produktů jiných společností -38 870-22 417 regionálním ředitelům a oblastním vedoucím -16 232-13 122 ostatní -10 369-85 114 Celkem náklady z poplatků a provizí -65 471-120 653 Čisté výnosy z poplatků a provizí 50 460-21 064 27