Příloha č. 5 SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTOR URČENÝCH PODNIKÁNÍ uzavřená dle příslušných ust. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění mezi smluvními stranami: Turistické informační centrum města Brna, příspěvková organizace se sídlem: Radnická 2-10, Brno 658 78 IČO: 00101460; DIČ: CZ00101460 zapsaná: v OR vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Pr, vložka 18 bankovní spojení: Komerční Banka Brno-město, č. ú.: 831621/0100 zastoupena: Mgr. et Mgr. Janou Tichou Janulíkovou, ředitelkou (dále jen Nájemce ) a.. se sídlem:. IČ:.....; DIČ:. zapsaná:... zastoupená: Bankovní spojení:... (dále jen Podnájemce ) (dále jen Smlouva ). I. Úvodní ustanovení 1.1. Nájemce prohlašuje, že je na základě Smlouvy o nájmu nebytových prostor a pozemku ze dne 30. 6. 2010, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 10. 3. 2014, uzavřené mezi Nájemcem na straně jedné a Statutárním městem Brno, IČ: 44992785, se sídlem Dominikánské nám. č. 1, 601 67 Brno, jakožto pronajímatelem na straně druhé (dále jen Nájemní smlouva ), oprávněn užívat mimo jiné následující prostory, nacházející se v přízemí budovy Radnická č.p. 6, 658 78 Brno: Místnost Plocha (m 2 ) 005 Prodejnu s občerstvením 23,60 001 Sál 33,30 109 WC 4,20 108 Úklidová komora 1,85 107 Šatna + umývárna 6,60 CELKEM 69,55
1.2. Součástí shora uvedených prostor je vybavení ve vlastnictví Nájemce, které je blíže specifikováno v Příloze č. 1 této Smlouvy Vybavení prodejny s občerstvením (dále body 1.1. a 1.2. společně jen Předmět podnájmu ). 1.3. Nájemce prohlašuje, že je na základě Nájemní smlouvy oprávněn užívat Předmět podnájmu mimo jiné jako prodejnu s občerstvením, a že je oprávněn přenechat Předmět podnájmu do užívání třetí osobě. II. Předmět smlouvy 2.1. Nájemce přenechává na základě této Smlouvy a za podmínek touto Smlouvou stanovených Podnájemci k užívání Předmět podnájmu specifikovaný výše v čl. I. této Smlouvy a Podnájemce Předmět podnájmu do užívání přijímá a zavazuje se za jeho užívání hradit Nájemci níže sjednanou úplatu. 2.2. Smluvní strany sjednaly, že Podnájemce je oprávněn užívat Předmět podnájmu pouze za účelem provozování prodejny s občerstvením. 2.3. Nájemce prohlašuje, že Předmět podnájmu je v řádném stavu, a že mu nejsou známy žádné překážky, které by mohly bránit Podnájemci v jeho užívání. 2.4. Podnájemce prohlašuje, že byl Nájemcem se stavem Předmětu podnájmu řádně seznámen, a že Předmět podnájmu je ve stavu způsobilém smluvenému užívání. 2.5. Pro vyloučení jakýchkoli pochybností smluvní strany konstatují, že Předmět podnájmu dle této Smlouvy je Podnájemci přenecháván k užívání jako souborný celek, určený pro účely provozování prodejny s občerstvením. III. Cena a platební podmínky 3.1. Smluvní strany se dohodly na výši podnájemného za užívání Předmětu podnájmu v částce.,- Kč měsíčně bez DPH. Výše podnájemného se bude navyšovat o DPH v zákonné sazbě. 3.2. Uvedené podnájemné bude Podnájemcem Nájemci hrazeno vždy nejpozději do pátého (5.) dne kalendářního měsíce, za který je podnájemné hrazeno, a to bezhotovostním převodem na účet uvedený v záhlaví této Smlouvy, nebude-li ze strany Nájemce sdělen účet jiný (dále také jen Účet ). 3.3. Výše měsíční zálohy na služby spojené s užíváním Předmětu podnájmu (tj. energie, voda, odvoz odpadu) bude stanovena Nájemcem po předání Předmětu podnájmu na základě Výpočtového listu, přičemž může být jednostranně změněna Nájemcem v závislosti na zvýšení cen služeb od jejich dodavatelů nebo předpokládaných ročních nákladů. Zálohy na služby jsou splatné vždy nejpozději do pátého (5.) dne kalendářního měsíce, za který se platí, a to ve prospěch shora uvedeného Účtu. Po skončení nájmu provedou smluvní strany vyúčtování služeb spojených s užíváním Předmětu podnájmu, a to v závislosti na skutečně odebraném množství služeb. Bude-li toto vyúčtování vykazovat ve vztahu k zálohám hrazeným ze strany Podnájemce nedoplatek, zavazuje se Podnájemce tento nedoplatek uhradit ve prospěch Účtu, a to ve lhůtě patnácti (15) dnů ode dne, kdy mu bude vyúčtování doručeno; v pochybnostech se má za to, že vyúčtování bylo doručeno třetí den po jeho odeslání. Bude-li předmětné vyúčtování vykazovat ve vztahu k zálohám hrazeným ze strany Podnájemce přeplatek, bude tento vrácen bezhotovostním převodem na účet Podnájemce společně s Finanční jistotou dle čl. IV. bod 4.4. této Smlouvy.
IV. Finanční jistota 4.1. Podnájemce se zavazuje do pěti (5) pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy složit k rukám Nájemce finanční jistotu zajišťující splnění veškerých finančních závazků Podnájemce vůči Nájemci vzniklých z titulu této Smlouvy a nebo v souvislosti s ní (zejména podnájemné, úhrady za služby spojené s užíváním Předmětu podnájmu, smluvní pokuty, náhrady újmy), a to ve výši dvojnásobku částky uvedené v odst. 3.1. této Smlouvy. Nesplnění povinnosti Podnájemce uvedené v předchozí větě, tj. nesložení uvedené finanční jistoty k rukám Nájemce ve stanovené lhůtě, zakládá právo Nájemce od této Smlouvy odstoupit. 4.2. Finanční jistotu ve výši stanovené v 4.1. této Smlouvy je Podnájemce povinen držet po celou dobu trvání této Smlouvy. V případě, že bude finanční jistota dle odst. 4.1. této Smlouvy zčásti či zcela vyčerpána z důvodu uspokojení nároku Nájemce, je Podnájemce povinen ji bezodkladně, nejpozději však do 5 dnů od doručení písemné výzvy Nájemce, doplnit do původní výše. Pokud Podnájemce finanční jistotu v případě jejího čerpání Nájemcem nedoplní do původní stanovené výše, je Podnájemce povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 0,5% z částky rovnající se rozdílu mezi výší finanční jistoty požadovanou dle odst. 4.1. této Smlouvy na straně jedné a skutečnou výší složené finanční jistoty na straně druhé, a to za každý započatý den prodlení se splněním uvedené povinnosti; nad rámec tohoto je Nájemce oprávněn od této Smlouvy odstoupit. Uhrazením uvedené smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce na náhradu újmy, a to v plné výši. 4.3. Nájemce je taktéž oprávněn složenou finanční jistotu jednostranným úkonem započítat na jakékoliv své finanční nároky, včetně nároku na smluvní pokutu. 4.4. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce vrátí Podnájemci převzatou finanční jistotu ve lhůtě 1 měsíce od skončení této Smlouvy nebo od faktického převzetí řádně vyklizeného Předmětu podnájmu od Nájemce, a to podle toho, která ze skutečností nastane později. V případě neuhrazených finančních závazků Podnájemce vůči Nájemci provede Nájemce jejich uspokojení započtením na finanční jistotu a ve shora uvedené lhůtě vrátí Podnájemci pouze zbývající část finanční jistoty. Finanční jistota, popř. její zbývající část, bude vrácena Nájemcem Podnájemci formou bezhotovostního převodu na účet uvedený Podnájemcem při předání řádně vyklizeného Předmětu podnájmu nájemci. V. Doba trvání 5.1. Smluvní strany se dohodly na trvání podnájmu dle této Smlouvy na dobu určitou, a to od 16. 5. do 30. 9. 2016. 5.2. V průběhu trvání podnájmu založeného touto Smlouvou může být podnájemní vztah ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran. Dohoda účastníků o skončení podnájmu musí bít písemnou formu s uvedením dne skončení podnájmu. 5.3. Podnájemní vztah založený touto Smlouvou lze dále ze strany Nájemce ukončit písemnou výpovědí, a to z následujících důvodů: Podnájemce porušil některou z povinností stanovených v Příloze č. 2 - Požadavky na provoz, Podnájemce užívá Předmět podnájmu v rozporu s touto Smlouvou, Podnájemce je o více než měsíc v prodlení s placením podnájemného za užívání Předmětu podnájmu, bylo rozhodnuto o změnách stavby, jež brání užívání Předmětu podnájmu,
zanikla Nájemní smlouva, a to bez ohledu na právní důvod, který zániku Nájemní smlouvy předcházel. V těchto případech činí výpovědní lhůta jeden měsíc a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď Podnájemci doručena; v pochybnostech se má za to, že výpověď byla Podnájemci doručena třetí den po jejím prokazatelném odeslání. 5.4. Podnájemce je povinen ke dni skončení podnájemního vztahu založeného touto Smlouvou Předmět podnájmu vyklidit a předat jej spolu s veškerým vybavením Nájemci ve stavu odpovídajícím řádnému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. 5.5. V případě prodlení s vyklizením Předmětu podnájmu nebo v případě jen částečného vyklizení Předmětu podnájmu dává Podnájemce Nájemci souhlas s vyklizením předmětu podnájmu s tím, že Nájemce je oprávněn k vyklizení Předmětu podnájmu přistoupit počínaje dnem následujícím po skončení podnájemního vztahu. Podnájemce se tímto výslovně zavazuje provedení vyklizení předmětu podnájmu strpět a uhradit Nájemci veškeré prokazatelné a účelné náklady s tím spojené. 5.6. V případě prodlení s vyklizením Předmětu podnájmu nebo v případě jen částečného vyklizení Předmětu podnájmu je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč, a to za každý den prodlení se splněním některé z uvedených povinností. Uhrazením uvedené smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce na náhradu újmy (majetkové i nemajetkové), a to v plné výši. VI. Práva a povinnosti Nájemce a Podnájemce 6.1. Podnájemce se zavazuje provozovat Předmět podnájmu v návaznosti na provoz a Nájemcem pořádané akce v prostorách Staré radnice a přilehlém nádvoří, a to po celou dobu trvání akce až do jejího skončení (nejpozději však do 22 hod.). V této souvislosti se Podnájemce zavazuje zajistit provoz Předmětu podnájmu za podmínek stanovených v příloze č. 2 této Smlouvy - Požadavky na provoz, která tvoří její nedílnou součást. Smluvní strany se dohodly, že v případě neprovozování Předmětu podnájmu v den konání akce, je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý jednotlivý den, kdy nebyl Předmět pronájmu provozován a současně probíhala akce. Dále se smluvní strany dohodly, že Podnájemce může provozovat Předmět podnájmu i mimo pořádané akce. 6.2. Podnájemce je povinen užívat Předmět podnájmu s péčí řádného hospodáře a na svoje náklady odstranit škody, které v průběhu podnájmu způsobí sám nebo osoby, které se zde s jeho vědomím zdržovaly. 6.3. Podnájemce je povinen zajistit minimálně jednou týdně úklid celého Předmětu podnájmu, a to včetně veškerého vybavení a zařízení, které je jeho součástí. 6.4. Podnájemce bere na vědomí, že v důsledku porušení některé z jeho povinností stanovených touto Smlouvou a/nebo obecně závaznými právními předpisy může dojít k porušení některé povinnosti Nájemce vyplývající z Nájemní smlouvy a/nebo obecně závazných právních předpisů. Podnájemce se v této souvislosti zavazuje nahradit Nájemci veškerou újmu (a to jak újmu majetkovou tak újmu nemajetkovou, a to jak újmu přímou tak újmu následnou), která by Nájemci vznikla v důsledku porušení některé z povinností Podnájemce stanovených touto Smlouvou a/nebo obecně závaznými právními předpisy. V kontextu uvedeného se Podnájemce zejména zavazuje nahradit Nájemci újmu, odpovídající: veškerým smluvním pokutám účtovaným Nájemci ze strany Statutárního města Brna v souvislosti s Nájemní smlouvou;
újmě požadované po Nájemci ze strany Statutárního města Brna v souvislosti s Nájemní smlouvou, a to za předpokladu, že shora uvedené smluvní pokuty a/nebo újma budou po Nájemci ze strany Statutárního města Brna uplatněny v důsledku porušení některé povinnosti Podnájemce stanovené touto Smlouvou a/nebo obecně závaznými právními předpisy. 6.5. Podnájemce není oprávněn předat Předmět podnájmu anebo jeho část do užívání třetí osobě. 6.6. Nájemce zajistí po dobu trvání této Smlouvy nezbytné služby související s užíváním Předmětu podnájmu, tj. zejména dodávky tepla, teplé vody, elektrické energie, likvidaci odpadů, běžné revize technického zařízení sloužící společnému užívání apod. 6.7. Smluvní strany sjednaly, že běžné opravy a údržbu Předmětu podnájmu nese svým nákladem Podnájemce. V případě potřeby opravy či údržby Předmětu podnájmu přesahující běžné opravy a údržbu je Podnájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit Nájemci potřebu oprav a údržby takové části Předmětu podnájmu a umožnit Nájemci, zástupci Statutárního města Brna či dalším osobám provedení těchto i jiných nezbytných oprav a údržby. 6.8. Podnájemce je povinen při provozování své podnikatelské činnosti dodržovat veškeré bezpečnostní, požární a další předpisy a provozovat Předmět podnájmu za podmínek schválených OHS. 6.9. Podnájemce je oprávněn na svůj náklad a nebezpečí vnášet a instalovat v Předmětu podnájmu věci, které slouží k provozování Předmětu podnájmu v souladu se sjednaným účelem pouze s předchozím písemným souhlasem Nájemce. Současně bere Podnájemce na vědomí, že na vybavení prodejny s občerstvením (dle přílohy č. 1), byla Nájemci dodavatelem poskytnuta záruka za jakost. V důsledku této skutečnosti tak musí být veškeré vady Předmětu podnájmu řešeny prostřednictvím řádné reklamace prostřednictvím Nájemce. Podnájemce se zavazuje poskytnout Nájemci maximální součinnost, zejména se zavazuje bezprostředně po zjištění vady oznámit její existenci včetně jejího stručného popisu Nájemci. 6.10. Podnájemce se zavazuje provádět realizaci jakýchkoli změn vizuální podoby interiéru Předmětu podnájmu, zejména změny týkající se stěn, dveří a dalších součástí interiéru, pouze s předchozím souhlasem Nájemce. 6.11. Podnájemce je povinen na základě výzvy Nájemce poskytovat Nájemci nebo přímo Statutárnímu městu Brno součinnost při realizaci změn týkajících se Předmětu podnájmu, zejména při kontrole rozsahu, kvality, způsobu provedení prací a při kontrole oprávněnosti a rozsahu prací prováděných ze strany příslušného zhotovitele. 6.12. Podnájemce se zavazuje provozovat činnost v Předmětu podnájmu tak, aby zachovával dobré jméno Nájemce. 6.13. Podnájemce je povinen mít po celou dobu trvání této Smlouvy sjednáno pojištění odpovědnosti za škody způsobené na Předmětu podnájmu. Doklad o tomto pojištění a jeho úhradě je Podnájemce povinen předložit Nájemci nejpozději do 14 pracovních dnů od uzavření této pojistné smlouvy. VII. Předání Předmětu nájmu 7.1. Předmět podnájmu bude Podnájemci ze strany Nájemce předán ke dni 16. 5. 2016. O faktickém předání a převzetí Předmětu podnájmu bude smluvními stranami sepsán Předávací protokol ve dvojím vyhotovení. Rovněž tak při předání Předmětu podnájmu zpět Nájemci po skončení podnájmu.
VIII. Salvátorská klauzule 8.1. Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou součinnost. 8.2. Smluvní strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních předpisů a/nebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán důvod neplatnosti právního jednání, Smlouva jako celek nadále platí, přičemž za neplatnou bude možné považovat pouze tu část, které se důvod neplatnosti přímo týká. V takovém případě se smluvní strany zavazují dotčené ustanovení doplnit či nahradit ujednáním novým, které by odpovídalo aktuálnímu výkladu právních předpisů a smyslu a účelu této Smlouvy. 8.3. Pokud v některých případech nebude možné řešení v tomto článku uvedené a Smlouva bude neplatná, zavazují se smluvní strany bezodkladně po tomto zjištění uzavřít smlouvu novou, v níž by případný důvod neplatnosti byl odstraněn, a dosavadní přijatá plnění byla započítána na plnění stran podle této nové smlouvy. Podmínky této nové smlouvy vyjdou přitom z této Smlouvy původní. IX. Závěrečná ujednání 9.1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 9.2. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy, které tvoří její nedílnou součást: Příloha č. 1 - Vybavení prodejny s občerstvením Příloha č. 2 - Požadavky na provoz 9.3. Podnájemce bere na vědomí, že je na základě 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly. 9.4. Podnájemce bere na vědomí, že Nájemce je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. 9.5. Nestanoví-li tato Smlouva jinak, řídí se vzájemné vztahy smluvních stran ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 9.6. Smluvní strany shodně prohlašují, že se seznámily s obsahem této Smlouvy, který je dostatečně určitý a srozumitelný a že s touto Smlouvou souhlasí v plném rozsahu. Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvu na základě své vážné a svobodné vůle prosté omylu a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. 9.7. Smlouvu je možno měnit pouze písemnými očíslovanými dodatky, podepsanými pověřenými zástupci obou smluvních stran. 9.8. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a trvá až do úplného vyrovnání všech vzájemných závazků z ní vyplývajících.
9.9. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom vyhotovení. V Brně dne. V dne...... Nájemce Podnájemce Mgr. et Mgr. Jana Tichá Janulíková, ředitelka organizace