STAVÍME KOLEM 2015 REZIDENČNÍ PROJEKTY KOMERČNÍ PROJEKTY HOTELOVÉ PROJEKTY PROJEKTOVÝ MANAGEMENT VÁS
Guy Kawasaki Nadšení je nejčistší formou prodeje. Nadšení dokáže proměnit lidské srdce, mysl a činy, protože s ním ukážete lidem vizi a způsob, jak dělat věci lépe. POSELSTVÍ ZAKLADATELE Za svůj úspěch vděčíme důkladnému hledání investičních příležitostí a jejich následné kvalitní realizaci. Ukázalo se, že tato strategie je velice prospěšná jak pro společnost Daramis, tak pro její partnery, splňuje vysoká kritéria našeho týmu a podporuje vzájemně výhodné partnerství s financujícími bankami. O NÁS Omri Sivor, zakladatel Rozdíl mezi nadšením a prostým prodejem je v tom, že v případě nadšení vám nejlepší zájem druhé osoby leží skutečně na srdci. STRUČNĚ O SPOLEČNOSTI Daramis je soukromou realitní investiční společností, která se zabývá nákupem, výstavbou a správou rezidenčních nemovitostí a nemovitostí pořizovaných jako investice. Společnost vznikla v roce 2000 v České republice a od té doby vytváří trvalé hodnoty prostřednictvím realizace vysoce kvalitních projektů s vlastním inovativním inženýrstvím a zákaznicky orientovaným přístupem. Yariv Ronen, generální ředitel a partner 3 O NÁS
ZÁKLADNÍ FAKTA / VYDÁNÍ NA ROK 2015 10 AKTUÁLNĚ VLASTNÍME POZEMKY O ROZLOZE 140 000 m 2 200 000 m 2 CELKOVÁ PLOCHA REALIZOVANÝCH REZIDENČNÍCH PROJEKTŮ Poté, co jsme si úspěšně vybudovali renomé, se můžeme pochlubit pověstí předního dodavatele komplexních řešení, který řeší bytové potřeby v rámci různých životních stylů. Aktuálně máme v různé fázi přípravy 7 nových projektů. KOMERČNÍCH PROSTOR K PRONÁJMU Naše portfolio komerčních nemovitostí vzniklo pořizováním nemovitostí, které přinášejí provozní zisk. Poté následovala výstavba nových administrativních budov. 15 LET NA ČESKÉM TRHU 3 POČET HOTELŮ, KTERÉ VLASTNÍME Portfolio hotelů ve vlastnictví společnosti Daramis každoročně umožňuje téměř 200 000 osobám navštívit Prahu a objevovat krásy České republiky. 1 200+ PŘEDANÝCH BYTOVÝCH JEDNOTEK Jsme hrdí na to, že vytváříme trvalé hodnoty. Investování do projektu pod značkou Daramis je zárukou kvality. 5 ADMINISTRATIVNÍCH BUDOV Strategií naší společnosti, která vznikla již v roce 2000, vždy bylo spíše něco dělat, než o tom mluvit. V roce 2015, kdy slavíme 15. výročí, vyrážíme hrdě kupředu jako firma s odbornými znalostmi a zkušenostmi, prověřenou historií a uznávanou spolehlivostí. 292 CELKOVÝ POČET HOTELOVÝCH POKOJŮ DARAMIS 4 5 ZÁKLADNÍ FAKTA
01 REZIDENČNÍ PROJEKTY Bydlení, které si pořizujete, odráží v jistém smyslu vaši osobnost; jde o jakýsi letmý pohled do vašeho současného života. V segmentu bydlení bylo vždy naším cílem víc než jen zajištění rovnováhy mezi velikostí a funkčností prostoru. Zaměřujeme se na to, jak vytvořit prostor, který lze buď rychle zužitkovat, nebo který se stane milovaným domovem budoucích generací podle toho, jak se rozhodne nový majitel. Právě díky zákazníkům, kterým se naše práce s prostorem líbí, jsme se po celou dobu udrželi na trhu a ještě dlouhodobě rostli, čímž se společnost Daramis dostala mezi nejsilnější developery v oblasti rezidenční výstavby v České republice. V průběhu let jsme svým klientům dali něco víc, než jen místo k bydlení. Díky tomu, že středobodem našeho projektu je vlastník bytu či domu, a to od samotné fáze zahájení až po předání každé rezidenční nemovitosti a dále přes průběžnou podporu našeho klientského centra, dosáhneme vždy celistvého a účelného výsledku.
REJSTŘÍK 01 Marina Island Villa Vokovice Karlín Park Zelené Město 2 Beranka Trio Residence Zelený Triangl Sedmikráska Nad Motolským Hájem I, II Rezidence Tupolevova I, II River Lofts Tulipan Nad Vltavským údolím Klimentská apartments Rezidence Petrohradská ve výstavbě připravujeme připravujeme ve výstavbě připravujeme ve výstavbě připravujeme dokončeno v roce 2014 dokončeno v roce 2009, 2014 dokončeno v roce 2006, 2011 dokončeno v roce 2008 dokončeno v roce 2007 dokončeno v roce 2006 dokončeno v roce 2002 dokončeno v roce 2004
MARINA ISLAND Vysoké nároky budoucích obyvatel tohoto projektu splňuje jak špičkový, harmonicky pojatý architektonický návrh, kvalitní použité materiály a standard provedení, tak i široká rozmanitost služeb zpříjemňujících život. Marina Island nabízí tři kategorie bytů od komfortních na typických podlažích přes townhousy evokující bydlení v rodinné vile až po luxusní penthousy v nejvyšších patrech. Takto jedinečná lokalita si žádá kvalitu bez kompromisů. VILLA VOKOVICE Historický poklad ze 17. století s tichou elegancí a nejluxusnějším provedením třetího tisíciletí. Villa Vokovice, kterou najdete v nejzelenější části města, leží minutu chůze od parku Divoká Šárka v Praze 6. Příslibem projektu je skutečnost, že zcela jistě půjde o jeden z nejluxusnějších projektů v Praze, jehož uvedení na trh se plánuje na podzim 2015. 5 bytových domů 12 podlaží lokalita Praha 6 1 min. chůze od Divoké Šárky 341 bytů dokončení v roce 2017 51 luxusních bytů nové luxusní bytové jednotky v renovovaných historických budovách s cihlovými zdmi a klenutými stropy 8 min. do centra 2 fáze 5 min. chůze od prodlouženého metra A 10 min. jízdy na letiště DARAMIS 10 11 REZIDENČNÍ PROJEKTY
KARLÍN PARK Tyto tři budovy, které se nacházejí v jedné z nejoblíbenějších pražských lokalit, nabízejí limitovaný počet 138 bytů od velikosti 1+kk do 4+kk, které lze snadno spojit do větších bytových jednotek. Projekt Karlín Park nabízí byty s promyšleným využitím prostoru, odpovídajícím standardním provedením, prostornými balkony s atraktivním designem, parkování v podzemním parkovišti a inteligentně navržené atrium s obchody, které tyto tři budovy propojuje. ZELENÉ MĚSTO 2 Tento projekt, který se nachází v krásném zeleném prostředí, najdete mezi dvěma velkými parky v Hrdlořezech v Praze 9. První etapa projektu Zelené Město již byla úspěšně dokončena a zajistila bydlení cca 430 rodinám. Veškeré společné prostory, vnitřní nádvoří i plně vybavená dětská hřiště tak již fungují ke spokojenosti místních obyvatel. Každý obytný dům nabízí v přízemí byty s rozlehlými soukromými zahradami, byty 2+kk až 4+kk, které lze spojit dle potřeb klienta, a v posledních patrech penthousy s rozlehlými terasami. 3 bytové domy 11 pater 13 bytových domů uprostřed 2 parků 1 min. metro 136 bytů 2 min. MHD dokončení 1. fáze na jaře 2015 7 min. do centra dokončení v roce 2017 333 bytů 10 min. do centra DARAMIS 12 13 REZIDENČNÍ PROJEKTY
BERANKA Projekt Beranka v Horních Počernicích byl koncipován a navržen tak, aby nabídl všechny výhody bydlení v rodinném domě. Chceme, aby se majitelé na vzniku svého vysněného domova sami podíleli, proto si mohou vybírat mj. z několika typů domu, velikostí zahrady a terasy a dokonce i barvy fasády. TRIO RESIDENCE Projekt Trio Residence aktuálně stavíme v Praze 5 Zličíně. Po dokončení nabídne celkem 58 nových bytů v různých velikostech od 1+kk do 4+kk. Již ve fázi plánování jsme si jako vlastníky těchto bytů představovali mladé aktivní rodiny, které nás motivovaly k vytvoření moderního architektonického designu s akcentem na propracované fasády. Součástí projektu je i rozsáhlé dětské hřiště a privátní park. 87 rodinných domů 1 dětské hřiště 3 bytové domy 58 bytů 4/5+kk zahájení projektu v roce 2015 1 4+kk 2 min. MHD zahrada u každého domu 9 min. metro dokončení v létě 2015 5 min. obchodní dům DARAMIS 14 15 REZIDENČNÍ PROJEKTY
ZELENÝ TRIANGL SEDMIKRÁSKA Tento projekt, který se nachází v těsné blízkosti plzeňské univerzity, je vzdálen pouhých 10 minut jízdy od centra města. Projekt je svým charakterem zaměřen na poskytování malometrážního bydlení studentům a zaměstnancům univerzity. Současně se snaží vytvořit zázemí a služby pro své obyvatele. Projekt Sedmikráska se nachází v Praze 9, jen pár metrů od O2 areny a stanice metra Českomoravská. Organická fasáda byla inspirována přírodou zastoupenou v parku u této stavby a propůjčuje tomuto bydlení vskutku jedinečný vzhled. Projekt se úspěšně vyprodal již několik měsíců před dokončením. 370 bytů 10 min. do centra Plzně 151 bytů 2 min. MHD 5 obchodních jednotek 7 budov 1 4+kk dokončeno v roce 2014 v blízkosti Západočeské univerzity soukromý park 1 min. nákupní centrum 11 obchodních jednotek DARAMIS 16 17 REZIDENČNÍ PROJEKTY
NAD MOTOLSKÝM HÁJEM I + II REZIDENCE TUPOLEVOVA I + II Projekt Nad Motolským Hájem II, který byl dokončen v roce 2014, hrdě navazuje na úspěšný projekt Nad Motolským Hájem I (dokončený v roce 2008). Tento projekt byl navržen pro ty, kteří mají rádi bydlení v klidném prostředí plném zeleně. Projekt Rezidence Tupolevova tvoří dva architektonicky zajímavé a účelné domy, které se nacházejí v blízkosti obchodního a kulturního centra Letňany. Tento projekt, který se zcela vyprodal, byl oceňován především pro své moderní vnitřní uspořádání a velké terasy s výhledem na okolní zeleň. 255 bytů 2 min. MHD 164 bytů 200 m MHD 1 4+kk 300 m park 1 3+kk dokončeno v roce 2011 dokončeno v roce 2014 8 min. nákupní centrum 5 min. nákupní centrum 3 min. autobusem na metro DARAMIS 18 19 REZIDENČNÍ PROJEKTY
RIVER LOFTS TULIPAN Projekt River Lofts, který se nachází na břehu Vltavy, je ideálním projektem pro moderní život ve městě nedaleko centra, a přitom nedotčený jeho shonem, s moderním standardem bydlení a zároveň v kontaktu s přírodou. Nachází se ve čtvrti Holešovice v oblasti, která v posledních pěti letech prochází výraznou modernizací a mění se v místo plné kultury a společenského vyžití. Představte si dům, který má vše, co čekáte od života v metropoli. Moderní vzhled, komfortní bydlení, okolí plné možností kulturního vyžití a nakupování, dobrou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. Přesně to nabízí bytový dům Tulipan stojící v Praze 9 Vysočanech. Již samotné okolí podněcuje k aktivnímu životnímu stylu. V okolí se nachází mnoho restaurací, divadel i příležitostí k zábavě. 156 bytů 5 budov dokončeno v roce 2007 64 bytů dokončeno v roce 2008 10 min. do centra 2 min. nákupní centrum 10 min. do centra Prahy 20 m Vltava 3 min. MHD 4 min. metro 600 m 2 obchodních jednotek DARAMIS 20 21 REZIDENČNÍ PROJEKTY
NAD VLTAVSKÝM ÚDOLÍM Bytový komplex Nad Vltavským údolím je citlivě zasazen do obytné čtvrti Budovec, jedné z nejzelenějších lokalit Prahy 6 i celého hlavního města. Čtyřpodlažní budova s pouhými čtyřmi až šesti byty na patře působí dojmem většího rodinného domu. Tvoří oázu dostatečně vzdálenou od ruchu velkoměsta, a přesto je odtud blízko na každodenní nákupy či do zaměstnání. KLIMENTSKÁ APARTMENTS Klimentská apartments doplňují naše portfolio rezidenčních projektů o nádech klasiky k našim celkově moderním stavbám. Tuto budovu ve vynikající lokalitě společnost Daramis v roce 2002 zrenovovala, přičemž v pátém a nejvyšším patře vzniklo šest luxusních mezonetových bytů. Nemovitost, která se nachází hned za kostelem sv. Petra a Petrskou věží s úžasným výhledem na proslulé pražské střechy, stále vlastní společnost Daramis. 5 bytových domů 108 bytů 6 luxusních bytů 20 m Vltava 4 patra 10 min. do centra 2 min. metro dokončeno v roce 2002 200 m MHD dokončeno v roce 2006 3 min. od nejlepších pražských restaurací Praha 1 centrum města DARAMIS 22 23 REZIDENČNÍ PROJEKTY
02 KOMERČNÍ PROJEKTY Vytváříme prostředí s důrazem na invenční a udržitelný přístup, který bere ohledy na místní obyvatele. Uvědomujeme si potřeby našich zákazníků, a tak se neustále snažíme navrhovat kanceláře, které jsou maximálně efektivní a přitom zabírají co nejmenší prostor při zachování produktivity pro nájemce. Díky tomu se u našeho portfolia, čítajícího přes 140 000 m 2 komerčních prostor, můžeme pochlubit stabilní obsazeností na úrovni 93 %.
INDEX Argentinská Business Centre Kodaňská Office Centre Lavender Office Building Alfa Properties Šárka Business Park 6 300 m 2 26 000 m 2 4 000 m 2 35 000 m 2 23 000 m 2
ARGENTINSKÁ BUSINESS CENTRE Budova poskytne plně flexibilní podlahovou plochu o velikosti 1 000 m 2 čistých kancelářských prostor v každém ze šesti nadzemních podlaží. Každé podlaží lze rozdělit do čtyř samostatných jednotek, přičemž minimální plocha, kterou si lze pronajmout, činí 200 m 2. Ačkoli základním parametrem je právě uspořádání podlahové plochy, my jsme své poslání posunuli ještě o krok dále tím, že jsme obezřetně investovali do nadstandardních přívodů čerstvého vzduchu, LED osvětlení, reklamních log na fasádě pro všechny nájemce a usilovali o nejvyšší akreditovaná ekologická osvědčení. Výsledný projekt může ideálně sloužit jako budova pro jednoho i více nájemců. 6 000 m 2 prostor k pronájmu flexibilní prostorové uspořádání centrální větrání a klimatizace ve všech prostorách 5 min. metro 6 nadzemních podlaží certifikace LEED DARAMIS 28 29 KOMERČNÍ PROJEKTY
no pictures KODAŇSKÁ OFFICE CENTRE LAVENDER OFFICE BUILDING Tento rozsáhlý administrativní komplex se nachází poblíž Vršovické třídy v centru Prahy 10, mezi ulicemi Kodaňská a Kavkazská. Jde o komplex tří propojených budov, které umožňují flexibilní rozšíření a efektivní komunikaci v rámci celého komplexu. Lavender Office Building se nachází v srdci pražské části Holešovice. Vzhledem k tomu, že budova po rozsáhlé rekonstrukci již přes sedm let poskytuje kancelářské a obchodní prostory třídy B, jde o vhodnou úspornou alternativu pro začínající a konzervativní podniky. 26 000 m 2 prostor k pronájmu 3 propojené budovy 7 min. do centra 4 000 m 2 prostor k pronájmu 1 min. MHD pořízeno v roce 2012 pořízeno v roce 2007 vynikající dopravní dostupnost 86 nájemců 172 parkovacích míst bohatá nabídka služeb v okolí non-stop služba DARAMIS 30 31 KOMERČNÍ PROJEKTY
ŠÁRKA BUSINESS PARK Tento multifunkční areál se nachází v Šáreckém údolí, proslulém jako jedna z nejoblíbenějších pražských lokalit. Areál je snadno přístupný prostřednictvím MHD a nabízí i rozsáhlé parkovací prostory. Stavba je zároveň vzdálena pouhých 10 mi nut jízdy od letiště. Šárka Business Park poskytuje spoustu skladových prostor a kanceláří na jednom místě. ALFA PROPERTIES Rozsáhlý areál stojí na 4hektarovém pozemku, který se nachází v těsné blízkosti centra Brna. Tyto snadno přístupné multifunkční budovy nabízejí kombinaci skladových prostor a kanceláří. pořízeno v roce 2010 23 000 m2 prostor k pronájmu 93 nájemců 35 000 m 2 prostor k pronájmu 107 nájemců 10 min. na pražský okruh pořízeno v roce 2005 rozloha pozemku 4 ha 16 000 m 2 skladovacích prostor 15 min. do centra 25 000 m 2 skladovacích prostor 2 min. do centra DARAMIS 32 33 KOMERČNÍ PROJEKTY
03 HOTELOVÉ PROJEKTY Umožňujeme lidem z celého světa obdivovat krásu Prahy. Naší hlavní oblastí podnikání je developerská činnost v oblasti rezidenčních a komerčních nemovitostí. Vlastnictví hotelů, díky nimž si může bezmála 200 000 lidí ročně vychutnat zážitky z Prahy a objevovat Českou republiku, vnímáme jako bonus. Naše diverzifikované portfolio zahrnuje projekty stvořené pro zábavu ve městě, romantické líbánky či pravou horskou túru. Naše strategie místního hotelového řetězce je zaměřena na investice do nemovitostí s jedinečným příslibem výnosů díky svému umístění a historické hodnotě.
INDEX Parkhotel Praha Villa Schwaiger Hotel Rehavital 237 pokojů 22 pokojů 33 pokojů
PARKHOTEL PRAHA Tento čtyřhvězdičkový hotel postavený v roce 1967 je fascinující budovou z 60. let 20. století navrženou oceňovaným architektem, panem Zdeňkem Edelem. Nachází se v Praze 7, pouhých 8 minut od historického centra města. 237 elegantních a prostorných pokojů a apartmánů poskytuje svým hostům atmosféru vřelé pohostinnosti. Všech pět nově vybavených konferenčních místností nabízí 396 m 2 užitného prostoru. Pokud jde o možnosti stravování, nabízí Parkhotel Praha dvě restaurace buffet restaurant a Park Restaurant. 4 hvězdičkový hotel 8 min. do centra 2015 renovace všech veřejných prostor 237 elegantních a prostorných pokojů 5 konferenčních místností 2 restaurace DARAMIS 38 39 HOTELOVÉ PROJEKTY
VILLA SCHWAIGER Tato nádherná romantická vila je situována ve 130 let staré historické budově příhodně umístěné v oblasti Prahy 6, kde sídlí ambasády. Nemovitost nabízí dvě konferenční místnosti s kapacitou až 50 účastníků, úžasnou zasedací místnost a wellness zařízení. Přičteme-li k tomu hlavní restauraci s velkou soukromou zahrádkou navrženou v uklidňujícím stylu, stane se Villa Schwaiger dokonalým místem pro odpočinek od ruchu velkoměsta, líbánky, ale i školení či teambuildingové akce. HOTEL REHAVITAL Tento hotel se nachází v Jizerských horách na severu Čech, v centru Jablonce nad Nisou. Oblast je turistickou destinací proslulou nádherným přírodním bohatstvím a aktivními celoročními volnočasovými aktivitami. K nejoblíbenějším z nich patří cyklistika, pěší turistika, jízda na koni, sjezdové a běžecké lyžování, snowboarding a jízda na saních. 130 let historie 22 dvoulůžkových pokojů 29 pokojů a 1 apartmán 1 restaurace a 1 bar 20 min. chůze od Pražského hradu 2 konferenční místnosti 1 konferenční místnost se zázemím 4 patra s výtahem 1 soukromé wellness zařízení oblast Prahy 6 se sídlem ambasád horská turistická oblast relaxační wellness zařízení DARAMIS 40 41 HOTELOVÉ PROJEKTY
04 PROJEKTOVÝ MANAGEMENT Společnost Daramis Management s.r.o. nabízí developerům kompletní podporu v oblasti realit. Ta zahrnuje celou oblast řízení projektů, řízení stavby, služby v oblasti marketingu a další související činnosti. DEVELOPERSKÝ MANAGEMENT Výběr lokality Ocenění nemovitosti Hloubková kontrola Řízení cenových nabídek Projektová studie Obchodní plánování Financování (koupě a následná administrace) ŘÍZENÍ PROJEKTŮ Řízení návrhu Řízení stavby Prohlídka místa Systém kontroly projektu OSTATNÍ Právní služby Mediální plán Služby v oblasti marketingu Technická správa budov Účetnictví
REJSTŘÍK Rezidence Petrohradská Nad Vltavským údolím Rezidence Tupolevova I Tulipan Trojská brána River Lofts Klimentská apartments Nad Motolským Hájem I Rezidence Tupolevova II Rezidence Nad Rokytkou Rezidence Čámovka I Viladomy Veleslavín Sedmikráska Nad Motolským Hájem II Nad Motolským Hájem II office building Rekonstrukce Parkhotelu Trio Residence Zelené Město II Marina Island Neoriviera F Zahrady nad Rokytkou II Rezidence Vltava Zelený Triangl Karlín Park Beranka Rezidence Čámovka II Domino 9 Panský statek Troja Villa Vokovice Argentinská Business Centre 2004 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2011 2012 2013 2014 2014 2014 2014 2015 ve výstavbě ve výstavbě ve výstavbě ve výstavbě ve výstavbě ve výstavbě připravujeme připravujeme připravujeme připravujeme připravujeme připravujeme připravujeme připravujeme
KLIENTSKÉ CENTRUM PŘÍZEMÍ Daramis Group Prague Marina Office Centre Jankovcova 1595/14 170 00 Praha 7 T: 800 226 223 www.daramis.com/residential CENTRÁLA 3. PATRO Daramis Group Prague Marina Office Centre Jankovcova 1595/14 170 00 Praha 7 T: 236 080 346 www.daramis.com
WWW.DARAMIS.COM