NÁVRH ZADÁNÍ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU ČÁSTI MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY BOSKOVICE Zpracované na základě zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění a vyhlášky č. 500/2006 Sb. o ÚAP, ÚPD a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Schvalující orgán: Pořizovatel ÚP: Odborná pomoc: Zastupitelstvo města Boskovice (starosta: Ing. Jaroslav Dohnálek) Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování. (vedoucí odboru: Ing. Slavoj Horečka) URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 602 00 Brno, Příkop 8 Datum zpracování: květen 2011
OBSAH NÁVRHU ZADÁNÍ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU ČÁSTI MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY BOSKOVICE 1. DŮVODY POŘÍZENÍ ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU 3 2. OBSAH NÁVRHU ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU 3 A) VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3 B) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ POZEMKŮ A JEJICH VYUŽITÍ 3 C) POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB 3 D) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 3 D)1. OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT 3 D)2. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT 3 E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4 E)1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 4 E)2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 4 E)3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, VEŘEJNÁ ZELEŇ 4 E)4. OBČANSKÉ VYBAVENÍ 4 E)5. OBČANSKÉ VYBAVENÍ SPORT 4 E)6. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 4 F) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (VPS) A NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ (VPO) 4 G) POŽADAVKY NA ASANACE 4 H) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 4 H)1. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ 4 H)2. POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ 4 H)3. POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU 4 H)4. POŽADAVKY OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ 4 H)5. POŽADAVKY OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) 5 I) VÝČET DRUHŮ ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÉ ZMĚNA Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU NAHRADÍ 5 J) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA POSUZOVÁNÍ VLIVŮ ZÁMĚRU OBSAŽENÉHO VE ZMĚNĚ Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ PODLE ZVLÁŠTNÍHO PRÁVNÍHO PŘEDPISU, VČETNĚ PŘÍPADNÉHO POŽADAVKU NA POSOUZENÍ VLIVŮ ZÁMĚRU NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU NEBO PTAČÍ OBLAST 5 K) PŘÍPADNÉ POŽADAVKY NA PLÁNOVACÍ SMLOUVU A DOHODU O PARCELACI 5 L) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU A OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ 5 M) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZÁSAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE MĚSTA 5 GRAFICKÁ ČÁST Identifikace dílčích změn 2
1. DŮVODY POŘÍZENÍ ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU Boskovice potřebují zákonný dokument pro koordinaci zájmů a záměrů v centrální části města, jeho koordinovanou dostavbu, sanaci a ochranu jeho památkové podstaty, který vytváří dohodu mezi Zastupitelstvem města, občany a dotčenými orgány státní správy o základních koncepčních záměrech. Regulační plán části městské památkové zóny byl schválen Zastupitelstvem města Boskovice dne 21. 6. 2006 usnesením č. 25/2006. V uplynulé době došlo k potřebě úpravy RP na základě aktuálních požadavků Městského úřadu Boskovice a obdržených návrhů fyzických osob, které mají vlastnická nebo jiná práva k pozemku nebo stavbám na území města. Jedná se především o začlenění některých záměrů investorů v území. Návrh zadání je vypracován na základě požadavku schváleného zastupitelstvem města Boskovice dne 13.12. 2010. 2. OBSAH NÁVRHU ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU (v souladu s přílohou č. 9 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.) A) VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území je vymezeno jako část městské památkové zóny Boskovic, vymezující centrální zónu historického města a židovské čtvrti na severu, západě a východě. Na jihu je vymezeno hranicí městského (zámeckého) parku, bývalé mateřské školy, areálu zámku, letního kina a přilehlého parku. Městská památková zóna byla vyhlášena plenárním zasedáním Jihomoravského krajského národního výboru ze dne 29. 11. 1990. B) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ POZEMKŮ A JEJICH VYUŽITÍ Změna č. 1 regulačního plánu části městské památkové zóny Boskovice změna č. R1.01 změna pozemků řadových garáží Dg na pozemky pro občanské vybavení Od (parc.č. 1233/2, 1233/3, 1233/4, 1233/5, 1233/6, 1233/7, k.ú. Boskovice), vypuštění stávajících řadových garáží z objektů určených k asanaci C) POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB změna č. R1.02 doplnění regulačních podmínek a limitů bloků G a O, zamezení vzniku nových garáží ve stávajících objektech změna č. R1.03 doplnění regulačních prvků architektonického řešení o přípustnost osazení plastových výplní u otvorů, které nejsou viditelné z veřejně přístupného prostoru změna č. R1.04 doplnění regulačních podmínek a limitů bloku E, rozdělení bloku E na dvě části s rozdílným indexem zastavěnosti, změna IZP z 0,7 na 1,0, což umožní celý pozemek zastavět (automaticky dojde i ke zvýšení indexu podlažní plochy IPP) D) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ D)1. OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT Podrobně prověřen bude možný dopad navrženého řešení změny č. 1 regulačního plánu na ochranu nemovitých kulturních památek. D)2. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT Navrženým řešením nedojde k narušení přírodních hodnot řešeného území. 3
E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY E)1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Navržené řešení nemá dopad na řešení dopravní infrastruktury. E)2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V řešení budou maximálně zohledněny stávající sítě technické infrastruktury. E)3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, VEŘEJNÁ ZELEŇ Navržené řešení nebude mít dopad na veřejná prostranství a veřejnou zeleň. E)4. OBČANSKÉ VYBAVENÍ Navržené řešení nebude mít dopad na občanské vybavení. E)5. OBČANSKÉ VYBAVENÍ SPORT Navržené řešení nebude mít dopad na občanské vybavení, sport a rekreaci. E)6. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Navržené řešení nemá dopad na nakládání s odpady. F) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (VPS) A NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ (VPO) V rámci řešení změny č. 1 regulačního plánu bude prověřena potřeba vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby. G) POŽADAVKY NA ASANACE V rámci řešení změny č. 1 regulačního plánu budou vypuštěny asanace objektů řadových garáží. H) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ H)1. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Problémy pro řešení, vytypované v územně analytických podkladech ORP Boskovice, nemají přímý dopad na řešení změny č. 1 regulačního plánu. H)2. POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ V rámci řešení změny č. 1 regulačního plánu bude prověřen dopad navrženého řešení na ochranu veřejného zdraví, zejména z hlediska ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Musí být respektovány požadavky zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění, dále nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. H)3. POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU Z hlediska civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu nejsou pro řešení změny č. 1 regulačního plánu požadavky. H)4. POŽADAVKY OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ V řešeném území nejsou stanovena. 4
H)5. POŽADAVKY OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Řešené území se nachází mimo záplavové území vyhlášené vodoprávním úřadem a nejsou známy žádné rizikové přírodní jevy zasahující do něj. I) VÝČET DRUHŮ ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÉ ZMĚNA Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU NAHRADÍ Změna regulačního plánu se bude týkat především územních rozhodnutí o změně stavby, popřípadě územních rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků. J) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA POSUZOVÁNÍ VLIVŮ ZÁMĚRU OBSAŽENÉHO VE ZMĚNĚ Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ PODLE ZVLÁŠTNÍHO PRÁVNÍHO PŘEDPISU, VČETNĚ PŘÍPADNÉHO POŽADAVKU NA POSOUZENÍ VLIVŮ ZÁMĚRU NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU NEBO PTAČÍ OBLAST Bude doplněno dle výsledků projednání. K) PŘÍPADNÉ POŽADAVKY NA PLÁNOVACÍ SMLOUVU A DOHODU O PARCELACI Nejsou. L) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU A OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Dokumentace ponese název: Změna č. 1 regulačního plánu části městské památkové zóny Boskovice Struktura návrhu změny č. 1 regulačního plánu části městské památkové zóny Boskovice bude korespondovat s obsahem platné územně plánovací dokumentace, jak v textové tak i v grafické části. Bude zachováno shodné měřítko výkresů. Řešeny budou všechny dotčené výkresy regulačního plánu. Dokumentace bude obsahovat Odůvodnění regulačního plánu v souladu s přílohou č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle 20, odst. 1 vyhlášky 500/2006 Sb. Návrh k projednání bude odevzdán ve dvou vyhotoveních, čistopis bude odevzdán ve čtyřech vyhotoveních a na datovém nosiči. M) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZÁSAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE MĚSTA Problémy pro řešení, vytypované v územně analytických podkladech ORP Boskovice, nemají přímý dopad na řešení změny č. 1 regulačního plánu. Změna č. 1 regulačního plánu je v souladu s požadavky vyplývajícími z územně analytických podkladů ORP Boskovice. Změna regulačního plánu musí být v souladu se změnou č. 10 ÚP města Boskovice, neboť změna ÚP je závazná pro pořízení změny regulačního plánu. Dílčí změna 1.01 je podmíněna změnou územního plánu města. 5