Městský úřad Jindřichův Hradec odbor výstavby a územního plánování Klášterská 135/II, 377 22 Jindřichův Hradec telefon : 384 351 111 fax : 384 361 503 mail : vup@jh.cz Spis.zn.: VÚP/4428/2014/ZE V Jindřichově Hradci, dne : 2.6.2015 Č.j.: VÚP/27657/15/Ze Oprávněné úřední osoby: Jana Zemanová Ing. Bohumil Krejčí tel.: mail: 384 351 246 j. zemanova@jh.cz ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Jindřichův Hradec, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků, kterou dne 19.8.2014 podal JUDr. Zdeněk Drtina, Ph.D. advokát, IČO 66246971, nar. 18.1.1975, nám. Přemysla Otakara II. 30/395, 370 01 České Budějovice 1 zastupující na základě písemné plné moci Jaroslavu Zemanovou, nar. 19.8.1938, sídliště Vajgar 576, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 82 a 92 stavebního zákona a 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o d ě l e n í p o z e m k ů parcelní číslo 660/24 (zahrada), parcelní číslo 660/27 (zahrada) v katastrálním území Radouňka, z důvodu: dělení pozemků na dvě samostatné části (dále jen "dělení pozemků"). Určení nových hranic pozemků s vyznačením přístupu z veřejně přístupné pozemní komunikace ke každému pozemku: - dělené části pozemku parcelní číslo 660/24 a 660/27 jsou sloučeny do pozemku parcelní číslo 660/24 díl a) a b), přístupný z pozemku parcelní číslo 660/2 (druh pozemku zahrada užívaná jako přístupová a příjezdová komunikace ke všem pozemkům v zahrádkářské kolonii) a do pozemku parcelní číslo 660/27 díl c) a d) přístupný rovněž z pozemku parcelní číslo 660/2 dle geometrického plánu číslo 629-219/2014.
Č.j. VÚP/27657/15/Ze str. 2 II. Stanoví podmínky pro dělení pozemků: 1. Dělení pozemků bude provedeno v souladu s geometrickým plánem číslo 629-219/2014 ověřeným Ing. Josefem Komárkem, číslo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů 602/1995 dne 25.7.2014 pod číslem 59/2014. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Jaroslava Zemanová, nar. 19.8.1938, sídliště Vajgar 576, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův zastoupena na základě písemné plné moci JUDr. Zdeňkem Drtinou, Ph.D. advokátem, IČO 66246971, nar. 18.1.1975, nám. Přemysla Otakara II. 30/395, 370 01 České Budějovice 1 Odůvodnění: Dne 19.8.2014 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení účastníkům řízení a veřejnosti, zároveň upustil od ústního jednání spojeného s místním šetřením a stanovil lhůtu 15 dnů od doručení tohoto oznámení, ve které mohou účastníci řízení podat své námitky. K oznámenému zahájení řízení podali, dne 29.8.2014, námitky vlastníci pozemku parcelní číslo 660/2, 660/23, 660/21, 660/25 a 660/26 katastrální území Radouňka a dne 24.9.2014 podal námitky vlastník pozemku parcelní číslo 2780/1 katastrální území Jindřichův Hradec, Město Jindřichův Hradec. Obsah námitek obou podání byl v tom smyslu, že nesouhlasí s dělení pozemků, protože je účelové a mělo by být podkladem pro vydání dodatečného povolení stavby zahradního domku, který není v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Daná lokalita je navržena do ploch RZ zahrádkářské osady, kde jsou přípustné stavby a zařízení, které souvisejí s aktivitami rekreace, například altány, přístřešky, mobilheimy a to o zastavěné ploše maximálně 36m 2 a maximální výšce 6m. Na pozemku parcelní číslo 660/24 v katastrálním území Radouňka byla, Městským úřadem Jindřichův Hradec, odbor výstavby a územního plánování, povolena stavba zahradního domku o zastavěné ploše 36m 2 přičemž stavebník provedl stavbu, která má zastavěnou plochu cca 78m 2. V současné době je vydáno pravomocné rozhodnutí o odstranění stavby výše uvedeného objektu ze dne 12.8.2014 pod spisovou značkou: VÚP/3736/2014/ZE, č.j.: VÚP/40213/14/Ze, které nabylo právní moci dne 22.12.2014. Vzhledem k tomu, že dělení pozemku bylo navrženo tak, že i objekt rozděloval na dvě části, což podporovalo tvrzení účastníků řízení, že dělení pozemku je účelové, stavební úřad vydal dne 8.10.2014 pod spis.zn.: VÚP/4428/2014/ZE, č.j.: VÚP/48669/14/Ze rozhodnutí, kterým zamítá žádost o dělení pozemku. Proti tomuto rozhodnutí podal odvolání JUDr. Zdeněk Drtina, Ph.D. advokát jako zastupující na základě písemné plné moci Jaroslavu Zemanovou a Miroslava Zemana. Dne 16.2.2015, Krajský úřad Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, oddělení stavebního řádu v Českých Budějovicích, pod č.j.: KUJCK 10287/2015/OREG, č.spis: OREG/74077/2014/rasi toto rozhodnutí zrušil a věc vrátil k novému projednání, dne 12.3.2015 oznámil nabytí právní moci rozhodnutí Krajského úřadu Jihočeského kraje v Českých Budějovicích a vrátil stavebnímu úřadu spisový materiál. Stavební úřad, dne 23.3.2015, oznámil opětovné projednání věci. K oznámenému opětovnému projednání věci podalo dne 8.4.2015 pod č.j.: VÚP/17872/15 námitky Město Jindřichův Hradec jako vlastník sousedního pozemku parcelní číslo 2780/1 v k.ú. Jindřichův Hradec a to v tom smyslu, že se jedná o účelové dělení pozemků parcelní číslo 660/27 a 660/24 v katastrálním území Radouňka a požaduje respektování Územního plánu Jindřichův Hradec, který nabyl účinnosti dne 14.2.2014. Stavební úřad dne 28.4.2015, vyzval účastníky řízení k uplatnění práva vyjádřit se k podkladům rozhodnutí a tím seznámil účastníky řízení s podanými námitkami. Na základě této výzvy, dne 7.5.2015 pod č.j.: VÚP/23632/15, podala vyjádření paní Jaroslava
Č.j. VÚP/27657/15/Ze str. 3 Zemanová, zastoupena na základě písemné plné moci JUDr. Zdeňkem Drtinou PhD, advokátem. V podaném vyjádření rekapituluje JUDr. Zdeněk Drtina PhD. průběh předchozího řízení a dále v souvislosti s pravomocným rozhodnutím o odstranění stavby zahradního domku stojícího na předmětném pozemku uvádí, že proti rozhodnutí Krajského úřadu Jihočeského kraje v Českých Budějovicích, kterým krajský úřad potvrzuje rozhodnutí Městského úřadu Jindřichův Hradec, odbor výstavby a územního plánování, ve kterém je nařízeno stavebníkovi odstranění stavby zahradního domku, byla podána správní žaloba ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích kde je aktuálně vedeno řízení pod spis.zn.: 10 A 33/2015. Po uplynutí stanovené lhůty stavební úřad znovu pečlivě prozkoumal rozhodnutí ze dne 16.2.2015 vydané Krajským úřadem Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, oddělení stavebního řádu v Českých Budějovicích, pod č.j.: KUJCK 10287/2015/OREG, č.spis: OREG/74077/2014/rasi a rovněž tak námitky podané Městem Jindřichův Hradec dne 8.4.2015 pod č.j.: VÚP/17872/15. Dle právního názoru Krajského úřadu Jihočeského kraje v Českých Budějovicích je nutné žádost o vydání rozhodnutí o dělení předmětných pozemků posuzovat odděleně neboť předmětem žádosti bylo pouze rozdělení daných pozemků a co se týká účelovosti dělení předmětných pozemků s ohledem na existenci stavby zahradního domku, která je pravomocně nařízena odstranit, nelze v současné době předpokládat možnost případného dodatečného povolení akceptovatelné stavebně upravené stavby s ohledem na novou situaci v řízení. V souvislosti s odděleným posuzováním žádosti o dělení pozemků parcelní číslo 660/27 a 660/24 v katastrálním území Radouňka je nutno konstatovat, že dělení pozemků není v rozporu s vydaným územním plánem, protože využití pozemků je stále stejné a tímto vyžitím bude i nadále individuální rekreace žadatelky. Dělení pozemků splňuje rovněž požadavky vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Vzhledem k výše uvedenému stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Stavební úřad stanovil účastníky územního řízení v souladu s 85 odst.1 a odst.2 stavebního zákona. Z titulu existence územního plánu Jindřichova Hradce je účastníkům tzv. 1.kategorie územní rozhodnutí zasíláno na doručenku, účastníkům tzv. 2. Kategorie veřejnou vyhláškou. Specifikace účastníků územního řízení je stanovena v textu rozhodnutí, resp. V rozdělovníku. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Ing. Josef Knězů, nar. 17.2.1966, 28.října 516, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Martina Knězů, nar. 23.4.1972, 28.října 516, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Hana Kučerová, nar. 27.10.1971, sídliště Vajgar 659, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Jaroslav Kadlec, nar. 21.3.1935, sídl. U Nádraží 789, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Blanka Kadlecová, nar. 26.11.1941, sídl. U Nádraží 789, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Karel Jahůdka, nar. 18.7.1943, Jakubská 213, Jindřichův Hradec IV, 377 01 Jindřichův Jiří Petrov, nar. 5.8.1951, Hvězdná 33, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Jiřina Petrovová, nar. 12.3.1951, Hvězdná 33, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Luboš Holý, nar. 29.8.1973, Otín 81, 377 01 Jindřichův Blanka Holá, nar. 25.4.1971, Otín 81, 377 01 Jindřichův Martin Růt, nar. 12.10.1976, Jarošovská 430, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův
Č.j. VÚP/27657/15/Ze str. 4 Jitka Růtová, nar. 14.5.1978, Jarošovská 430, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Jarmila Balabánová, nar. 26.2.1947, Klášterská 135, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Petr Pech, nar. 16.3.1977, Novákova 383, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Hradec Ladislava Pechová, nar. 2.4.1982, Novákova 383, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Mgr. Vladislav Burian, nar. 20.2.1965, sídl. U Nádraží 790, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův PhDr. Jana Burianová, nar. 27.2.1964, sídl. U Nádraží 790, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Ilija Matic, nar. 11.10.1961, sídl. U Nádraží 788, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Milan Heglas, nar. 27.5.1952, sídl. Vajgar 717, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Jiřina Moučková, nar. 24.4.1968, Kosmonautů 13, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Antonín Běhan, nar. 9.4.1977, Kosmonautů 24, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Petr Poznán, nar. 5.2.1958, Otín 94, 377 01 Jindřichův Karel Tulach, nar. 29.6.1964, Kosmonautů 18, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Antonín Parkan, nar. 22.10.1941, sídl. Vajgar 573, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Romana Hryzáková, nar. 23.12.1962, Hvězdná 45, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Zuzana Pergerová, nar. 4.5.1961, Pravdova 880, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Rostislav Picek, nar. 2.8.1961, Otín 127, Jindřichův Hradec Jozef Sokol, nar. 24.5.1940, sídl. U Nádraží 812, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Walter Křinecký, nar. 7.3.1941, sídl. Vajgar 567, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Jana Houbová, nar. 12.4.1942, sídl. Vajgar 681, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Karel Kubín, nar. 24.10.1925, Česká 770, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Hradec Eva Ptáčková, nar. 1.5.1970, Bratrská 100, Jindřichův Hradec IV, 377 01 Jindřichův Ladislav Spína, nar. 12.9.1933, sídl. U Nádraží 800, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Marta Havlová, nar. 25.4.1943, sídl. U Nádraží 800, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Helena Vaňáková, nar. 6.7.1961, Jarošovská 68, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Petr Urbánek, nar. 24.4.1939, sídl. U Nádraží 802, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Božena Urbánková, nar. 6.7.1945, sídl. U Nádraží 802, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Božena Trojanová, nar. 4.6.1946, Nádražní 731, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Marie Palečková, nar. 27.9.1957, nám. Míru 7, Jindřichův Hradec I, 377 01 Jindřichův Josef Korbel, nar. 18.11.1943, Sídliště Vajgar 560, Jindřichův Hradec III,
Č.j. VÚP/27657/15/Ze str. 5 377 01 Jindřichův Milan Šimek, nar. 15.7.1945, sídl. Vajgar 651, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Pavel Kostelníček, nar. 8.10.1976, Novákova 455, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Jaroslav Procházka, nar. 17.4.1961, sídliště U Nádraží 792, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův František Spurný, nar. 7.5.1938, Otín 404, 377 01 Jindřichův Jaroslav Soulek, nar. 24.11.1943, sídl. Vajgar 717, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Zdeňka Soulková, nar. 13.12.1942, sídl. Vajgar 717, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Karel Trojan, nar. 6.12.1967, Karlov 38, Jindřichův Hradec IV, 377 01 Jindřichův Hradec Zdeněk Svoboda, nar. 26.1.1963, Hvězdná 36, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Věra Svobodová, nar. 7.6.1966, Hvězdná 36, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Dana Benešová, nar. 7.4.1966, Horní Skrýchov 29, Horní Skrýchov Drahomíra Veselá, nar. 9.3.1957, Kosmonautů 40, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Josef Rohan, nar. 8.11.1954, sídl. Vajgar 587, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Stanislava Rohanová, nar. 5.4.1959, sídl. Vajgar 587, Jindřichův Hradec III, 377 01 Jindřichův Město Jindřichův Hradec, Klášterská 135, 377 22 Jindřichův Hradec II Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - K oznámenému opětovnému projednání věci podalo dne 8.4.2015 pod č.j.: VÚP/17872/15 námitky Město Jindřichův Hradec a to v tom smyslu cituji: Město Jindřichův Hradec je vlastníkem sousedního pozemku p.č. 2780/1 v k.ú. Jindřichův Hradec. Na základě oznámení o opětovném projednání územního řízení podává námitku účelovému dělení pozemků p.č.660/27 a 660/24 v k.ú. Radouňka, které vlastní paní Jaroslava Zemanová. Město Jindřichův Hradec požaduje respektování Územního plánu Jindřichův Hradec, který nabyl účinnosti dne 14.2.2014. V předmětné lokalitě plochy rekreace zahrádkářské osady jsou přípustné stavby a zařízení, které souvisejí s aktivitami rekreace, a to s maximální zastavěnou plochou 36m 2 a maximální výškou staveb 6m. Mohou zde být např. přístřešky nebo altány a mobilheimy. konec citace. Stavební úřad znovu pečlivě prozkoumal rozhodnutí ze dne 16.2.2015 vydané Krajským úřadem Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, oddělení stavebního řádu v Českých Budějovicích, pod č.j.: KUJCK 10287/2015/OREG, č.spis: OREG/74077/2014/rasi a rovněž tak námitky podané Městem Jindřichův Hradec dne 8.4.2015 pod č.j.: VÚP/17872/15. Dle právního názoru Krajského úřadu Jihočeského kraje v Českých Budějovicích je nutné žádost o vydání rozhodnutí o dělení předmětných pozemků posuzovat odděleně neboť předmětem žádosti bylo pouze rozdělení daných pozemků a co se týká účelovosti dělení předmětných pozemků s ohledem na existenci stavby zahradního domku, která je pravomocně nařízena odstranit, nelze v současné době předpokládat možnost případného dodatečného povolení akceptovatelné stavebně upravené stavby s ohledem na novou situaci v řízení. S ohledem na zmiňovaný sousední pozemek parcelní číslo 2780/1 v katastrálním území Jindřichův Hradec, který je ve vlastnictví Města Jindřichův Hradec je nutno podotknout, že na dotčeném pozemku ani v souvisejícím okolí se nenachází žádná zvláštní hodnota území, kterou
Č.j. VÚP/27657/15/Ze str. 6 by bylo v souladu s územním plánováním potřebné respektovat a chránit (vyhlídkový bod, panoramatický pohled, významná stavba apod.) a vytvářela by tak překážku pro vyhovění žádosti navrhovatele. Nenalézají se zde ani veřejně prospěšné stavby či opatření jako např. protipovodňová opatření, aby byly zvláště chráněny, dokonce se zde ani nenachází systémy ekologické stability vytyčené v souladu s územním plánem. Navržené dělení pozemků splňuje též požadavky vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Vzhledem k výše uvedenému, stavební úřad námitky Města Jindřichův Hradec ve výroku tohoto rozhodnutí nezohlednil. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Nebyly uplatněny. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování, stavebního řádu a investic, oddělení územního plánu a stavebního řádu Krajského úřadu Jihočeského kraje v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřený situační výkres žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se dělení pozemků týká, není-li sám stavebním úřadem. Ing. Bohumil Krejčí vedoucí odboru výstavby a ÚP Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: 4.6.2015 Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. VÚP/27657/15/Ze str. 7 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 3 ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 19.8.2014. Obdrží: Účastníci řízení podle 85 odst. 1 v souladu s 87 odst. 1 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. obdrží na doručenku: JUDr. Zdeněk Drtina, Ph.D. advokát, IDDS: rqnhrsm Město Jindřichův Hradec, Klášterská 135, Jindřichův Hradec II, 377 01 Jindřichův Hradec + GP děleného pozemku Účastníci řízení podle 85 odst. 2 písm b) v souladu s 87 odst. 3 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. a podle 144 odst.2 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád ( řízení s velkým počtem účastníků), obdrží veřejnou vyhláškou: Vlastníci pozemků: parcelní číslo 660/2, 660/23, 660/21, 660/25, 660/26 katastrální území Radouňka 2780/1 katastrální území Jindřichův Hradec MěÚ Jindřichův Hradec, odbor vnitřní správy, Klášterská č.p. 135, 377 22 Jindřichův Hradec II - se žádostí o vyvěšení tohoto rozhodnutí na úřední desce a jeho vrácení zpět + GP děleného pozemku