Znalecký posudek č. 3590 / 094 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Plzeň - město Předmět ocenění: Pozemek parc.č. St. 23/6, jehož součástí je stavba Bezděkov č.p. 2, pozemek parc.č. St. 23/14, jehož součástí je stavba Bezděkov č.p. 63, pozemky parc.č. 25/19,25/25 a 25/26 se všemi součástmi a příslušenstvím Ulice: č.p. : 2, 63 Obec : Bezděkov PSČ 33901 Okres: Klatovy Kraj: Plzeňský kraj Katastrální území: Bezděkov u Klatov Identifikační kód: 603481 Sídlo katastr. úřadu v Klatovech vlevo RD č.p. 63, vpravo RD č.p. 2 Vlastník stavby: podíl: Jiří Bohatý 1/1 33901 Bezděkov č.p. 63 Vlastník pozemku: podíl: Jiří Bohatý 1/1 33901 Bezděkov č.p. 63 Objednavatel: Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 30100 Plzeň č.j. 108 EX 05107/16
2 Znalecký posudek je zpracován ke dni 18.10.2016 Vypracoval: Ing.Jan Balihar Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň verze ACONS 10.30, platná od 20.8.2014 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0091 Tento znalecký posudek obsahuje 21 stran textu (z toho 3 strany příloh) a předává se ve 3 vyhotoveních. V Plzni, dne 8.11.2016
3 Obsah Prohlídka nemovitosti... 4 Podklady pro znalecký posudek:... 4 Nález a posudek... 5 Úvod... 5 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 6 Rekapitulace nákladových cen... 9 C. Pozemky... 9 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací... 11 E. Radonové riziko... 13 F. Přírodní katastrofy... 14 G. Územní plán... 14 H. Omezení vlastnických práv... 14 I. Právní stav... 15 J. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví... 15 Rekapitulace... 16 Přílohy výpis z KN ze dne 8.9.2016 kopie kat. mapy ze dne 26.9.2016 fotodokumentace Znalecká doložka
4 Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 18.10.2016 od 11 hod. Nemovitost nebyla zpřístupněna, byla provedena vnější prohlídka nemovitosti z pozemku jiného vlastníka. Nepřítomni: p. Jiří Bohatý Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady předložené objednatelem výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Bezděkov u Klatov, město Bezděkov, list vlastnictví č. 61, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Klatovech dne 8.9.2016 2. Situační podklady předložené objednatelem kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Bezděkov u Klatov, mapový list č. Klatovy 5-4/14, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Klatovech dne 26.9.2016 v měřítku 1:1000 3. Doklady o nabytí - nebyly předloženy 4. Projektové podklady - nebyly předloženy 5. Doklady o stáří a době užívání - nebyly předloženy, dle konstrukčního provedení a stavu je stáří více než 100 roků 6. Ostatní podklady předložené objednatelem - výpis z katastru nemovitostí ohledně věcných břemen - fotodokumentace pořízená znalcem dne 18.10.2016
5 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Obec Bezděkov je běžnou obcí a má 938 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Bezděkov u Klatov. Nejbližší správní centrum je Klatovy, od kterého je nemovitost vzdálena cca 4.00 km. Nejbližší železniční stanice je v místě. Budovy se nachází v centru obce. Okolní zástavbu tvoří starší rodinné domy, zámek. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu neovlivňující obvyklou cenu, protože se jedná o běžnou polohu s částečným napojením na inž. sítě. Souhrnné informace o nemovitosti: Jedná se o rodinný dům č.p. 2 a 63. Údaje o oceňované budově Stavba na pozemku je napojena na inženýrské sítě: vodovod z řadu, elektro. Přístupová komunikace je zpevněná. Tvar pozemku je nepravidelný. Pozemek je rovinný. Po roce 2006 k převodu budovy došlo na základě kupní smlouvy ze dne 15.1.2008. Budova ke dni ocenění je částečně využívána. Oceňovaná budova je koncová v řadě. Budova je postavena na vlastním pozemku. V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost se nepřipravuje rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu.
6 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 2 (vlastní parcela č. St. 23/6) 1.2. Rodinný dům č.p. 63 (vlastní parcela č. St. 23/14) Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 2 Budova je postavena na vlastní parcele č. St. 23/6. Zděný dvoupodlažní dům se sedlovým krovem a taškovou krytinou, klemp. prvky z pozink. plechu, okapy a žlaby chybí, vnější omítka stříkaná, okna dvojitá. Dispoziční uspořádání ani vnitřní vybavení není známé, prohlídka nebyla umožněna, dům dle souseda není běžně užíván. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 8,1*13,0+3,5*7,5 = 132 m 2 2.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 8,1*13,0+3,5*7,5 = 132 m 2 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (132 m 2 ) m 3 460.43 2.nadzemní podlaží (132 m 2 ) m 3 460.43 Celkový obestavěný prostor m 3 920.85 Počet nadzemních podlaží: 2
7 Dispoziční řešení: 1.NP - není známé 2.NP - není známé Užitná plocha: 1.NP - 132 m 2 x 0,65 85,8 m 2 2.NP - 132 m 2 x 0,65 85,8 m 2 Užitná plocha celkem 171,6 m 2 Počet garážových stání: -nejsou Technický stav : Prohlídkou byly zjištěny závady. Jsou to zejména : - zanedbaná údržba Prohlídkou bylo konstatováno následující bodové hodnocení konstrukcí a vybavení: obvodové stěny tech. stav zhoršený 4 body stropy tech. stav zhoršený 4 body krov tech. stav havarijní 5 bodů krytina tech. stav havarijní 5 bodů údržba tech. stav havarijní 5 bodů -------------------------------------------------------------------------------------- celkem 23 bodů Tomuto zjištěnému technickému stavu vzhledem ke stáří a plánované životnosti, odpovídá podle metodiky A-Consult plus spol.s r.o. stanovené procento opotřebení 80.0% Rekonstrukce, modernizace: - není známá Stáří budovy: 2016-1916 = 100 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč 162 858.90 Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (132 m 2 ) Kč 1 401 007.50 Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (132 m 2 ) Kč 1 401 007.50 Výchozí cena k 1.1.2000 Kč 2 964 873.90 Stavební index % 152.00 Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2016 Kč 4 506 608.33 Rok uvedení do provozu 1916 Plánovaná životnost roků 125 Opotřebení % 80.00 Cena k roku 2016 Kč 901 321.67 Zaokrouhlení Kč -21.67 Cena zaokrouhlená Kč 901 300.00
8 1.2. Rodinný dům č.p. 63 Budova je postavena na vlastní parcele č. St. 23/14. Zděný dvoupodlažní dům se sedlovým krovem a taškovou krytinou, klemp. prvky z pozink. plechu, okapy a žlaby chybí, vnější omítka stříkaná, okna dvojitá. Dle vyjádření souseda má objekt plné dveře, topení lokální na pevná paliva, rozvod ST i TUV s ohřevem vody v elektr. bojleru, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC Dispoziční uspořádání není známé, prohlídka nebyla umožněna, dům dle souseda je běžně užíván. 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 18,0*10,5 = 189 m 2 2.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 18,0*10,5 = 189 m 2 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (189 m 2 ) m 3 661.50 2.nadzemní podlaží (189 m 2 ) m 3 661.50 Celkový obestavěný prostor m 3 1 323.00 Počet nadzemních podlaží: 2 Dispoziční řešení: 1.NP - není známé 2.NP - není známé Užitná plocha: 1.NP - 189 m 2 x 0,65 122,8 m 2 2.NP - 189 m 2 x 0,65 122,8 m 2 Užitná plocha celkem 245,6 m 2 Počet garážových stání: 0 Technický stav : Prohlídkou byly zjištěny závady. Jsou to zejména : - zanedbaná údržba Prohlídkou bylo konstatováno následující bodové hodnocení konstrukcí a vybavení: obvodové stěny tech. stav průměrný 3 body stropy tech. stav zhoršený 4 body krov tech. stav havarijní 5 bodů krytina tech. stav havarijní 5 bodů údržba tech. stav havarijní 5 bodů -------------------------------------------------------------------------------------- celkem 22 bodů
9 Tomuto zjištěnému technickému stavu vzhledem ke stáří a plánované životnosti, odpovídá podle metodiky A-Consult plus spol.s r.o. stanovené procento opotřebení 80.0% Rekonstrukce, modernizace: - není známá Stáří budovy: 2016-1916 = 100 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč 233 982.00 Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (189 m 2 ) Kč 1 917 688.50 Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (189 m 2 ) Kč 1 917 688.50 Výchozí cena k 1.1.2000 Kč 4 069 359.00 Stavební index % 152.00 Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2016 Kč 6 185 425.68 Rok uvedení do provozu 1916 Plánovaná životnost roků 125 Opotřebení % 80.00 Cena k roku 2016 Kč 1 237 085.14 Zaokrouhlení Kč 14.86 Cena zaokrouhlená Kč 1 237 100.00 Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 2 Kč 901 300.00 1.2. Rodinný dům č.p. 63 Kč 1 237 100.00 1. Budovy Kč 2 138 400.00 Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Kč 2 138 400.00 Stavby celkem Kč 2 138 400.00 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků.
Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Město: Bezděkov Katastrální území: Bezděkov u Klatov Vlastník stavby: podíl: Jiří Bohatý 1/1 33901 Bezděkov č.p. 63 Vlastník pozemku: podíl: Jiří Bohatý 1/1 33901 Bezděkov č.p. 63 10 Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití St. 23/6 603 zastavěná plocha a nádvoří St. 23/14 571 zastavěná plocha a nádvoří 25/19 361 zahrada 25/25 383 zahrada 25/26 238 ostatní plocha Výměra pozemků celkem m 2 2 156.00 Výpočet ceny Výměra pozemku m 2 2 156.00 Směrná cena pozemku Kč/m 2 150.00 Výchozí cena pozemku Kč 323 400.00 Směrná cena pozemku byla stanovena podle návrhu směrných cen pro město Bezděkov, k.ú. Bezděkov u Klatov, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese. Pozemky celkem Kč 323 400.00
11 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dům dokončený, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti : Pro porovnání byl vybrán dům č.p. 63 1) RD Bezděkov, okr. Klatovy Zděný dvoupodlažní objekt částečně podsklepený v původním techn. stavu o velikosti 2 x 4+1, ÚT na pevná paliva, pozemek 1058 m 2, užitná plocha cca 167 m 2. Nabídková cena : 990 000,-Kč Ukazatel NC: 5 928,-Kč/m 2 Porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnou: - horší techn. stav - srovnatelné příslušenství
12 - větší pozemek - větší užitná plocha - horší napojení na inž. sítě - srovnatelná poloha - Srovnatelné dopr. napojení - Srovnatelná obč. vybavenost 2) RD Chudenice, okr. Klatovy Zděný dvoupodlažní objekt v původním techn. stavu- nutná komplexní rekonstrukce o velikosti 9 místností, topení lokální na pevná paliva,napojení jen na el energii, pozemek 1878 m 2, užitná plocha cca 220 m 2. Nabídková cena : 800 000,-Kč Ukazatel NC: 3 636,-Kč/m 2 Porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnou: - lepší techn. stav - srovnatelné příslušenství - srovnatelný pozemek - větší užitná plocha - horší napojení na inž. sítě - srovnatelná poloha - Srovnatelné dopr. napojení - Srovnatelná obč. vybavenost Na základě porovnání se srovnatelnými nemovitostmi s přihlédnutím zejména k nabídkovým cenám, neznámému techn. stavu oceňované nemovitosti, velikosti pozemku stanovuji ukazatel UP pro dům č.p. 63 na: 3 500,-Kč/m 2 - Pro dům č.p. 2 stanovuji ukazatel 2 000,-Kč/m2 Výpočet srovnatelné hodnoty: 245,6 m 2 x 3 500, -Kč/m 2 859 600,-Kč 171,6 m 2 x 2 000, -Kč/m 2 343 200,-Kč Celkem 1 202 800,-Kč Srovnatelná hodnota: 1 200 000,-Kč
13 E. Radonové riziko Hodnocení z hlediska radonového rizika : Vzhledem k tomu, že nebylo předloženo měření vnitřní koncentrace radonu v objektu je proveden odhad na základě níže uvedených zjištění. Zdrojem radonu v objektu může být : 1. podloží pod objektem 2. stavební materiály 3. užitková voda 1. Podloží pod objektem Mezi parametry podloží ovlivňující vnitřní koncentraci radonu patří koncentrace radonu v půdním vzduchu a plynopropustnost půdních vrstev. Na základě těchto parametrů se základové půdy zatřiďují do tří kategorií radonového rizika. Podle odvozené mapy radonového rizika ČR pro kraj Plzeňský kraj se nachází Bezděkov, Bezděkov u Klatov ve II. kategorii - střední radonové riziko. Možnost pronikání radonu z podloží do interiéru závisí na typu objektu, na těsnosti spodní stavby a způsobu větrání. 1.1. Typ objektu. Stručný popis : -nepodsklepený objekt Z toho vyplývá, že kontaktní konstrukce jsou v kontaktu s podložím. Z daného typu objektu vyplývá, že pravděpodobnost překročení je vysoká. 1.2. Těsnost spodní stavby. Betonová deska, nebo hydroizolaci lze považovat za vrstvy zabraňující pronikání Rn z podloží. Pravděpodobnost překročení vzrůstá s výskytem míst, kde může půdní vzduch volně proudit z podloží do interiéru. Při místním šetření bylo zjištěno : neporušené konstrukce bez izolace a z toho vyplývá pravděpodobnost vysoká. 2. Stavební materiály Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu s ohledem na použitý stavební materiál je velmi nízká. 3. Užitková voda Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu v závislosti na druhu užitkové vody je nízká, zdrojem je veřejný vodovod. Vyhodnocení radonového rizika Výsledná pravděpodobnost výskytu nadlimitní koncentrace na základě vyhodnocení uvedených parametrů je střední. Koncentrace radonu byla zohledněna v obvyklé ceně.
14 F. Přírodní katastrofy Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, pohromy, události s tragickými následky. Lze je členit na - záplavy a povodně, - sesuvy půdy, - sopečné erupce, - tajfuny, - zemětřesení. V podmínkách České republiky lze uvažovat se záplavami a povodněmi a dále se sesuvy půdy, jako přímými důsledky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní uvedené přírodní katastrofy nebyly na území České republiky významně zaznamenány. Budovy se nenachází v území, kde lze uvažovat s uvedenými přírodními jevy. G. Územní plán Pod pojmem územní plán nelze rozumět pouze "výkres", ale celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace završený schválenou obecně závaznou vyhláškou, jejíž součástí je hlavní výkres dokumentace, tzv. plán využití území. Celý tento proces je upraven zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů. Stav územně plánovací dokumentace je jednou z podmínek, které ovlivňují obvyklou cenu nemovitosti. Konstatuje se, že pro obec Bezděkov a katastrální území Bezděkov u Klatov byl schválen územní plán dne 12.7.2009. Z územního plánu vyplývá, že oceňovaná nemovitost se nachází podle schváleného územního plánu v zóně označené bydlení. H. Omezení vlastnických práv V části C listu vlastnictví je uvedena poznámka : Dle LV č. 61 pro k.ú. Bezděkov u Klatov -věcné břemeno oprav a údržby odpadového kanálu a stoky pro odpadové vody ve prospěch pozemku parc.č. St. 23/5 - povinnost majitele pozemku parc.č. 23/19. Jedná se o historické věcné břemeno z roku 1950. Věcné břemeno pokud nezaniklo nelze posoudit. Prohlašuji, že objednavatel ocenění sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí.
15 I. Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé místnosti, nebo stavby jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Stavební dokumentace nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že ocenění je možno i přes tuto skutečnost provést, protože se jedná o univerzálně využitelné prostory a lze stanovit obvyklou cenu nemovitosti. J. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění jsou výhradně stavby, které podle výpisu z katastru nemovitostí jsou v něm zapsány. Všechny pozemky a stavby na nich umístěné, které jsou předmětem ocenění jsou doloženy v příloze tohoto ocenění a jsou barevně vyznačeny na snímku z katastru nemovitostí.
16 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Typ č. 1.1.1. Rodinné domy dokončené Město: Bezděkov ulice : Okres: Klatovy č.p. 2,63 Kat. území: Bezděkov u Klatov Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům č.p. 2 Kč 901 300.00 1.2. Rodinný dům č.p. 63 Kč 1 237 100.00 1. Budovy Kč 2 138 400.00 Stavby po opotřebení celkem Kč 2 138 400.00 Pozemky Kč 323 400.00 Celkem Kč 2 461 800.00 Srovnávací hodnota Kč 1 200 000.00 Rizika Radon : Výsledná pravděpodobnost výskytu nadlimitní koncentrace na základě vyhodnocení uvedených parametrů je střední. Koncentrace radonu byla zohledněna v obvyklé ceně. Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny : Jedná se o rodinný dům č.p. 2 a rodinný dům č.p. 63.Objekty na sebe navazují. Prohlídka nebyla umožněna, Dle vyjádření majitele sousedního objektu dům č.p. 2 není obýván, dům č.p. 63 je částečně obýván majitelem. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši : Obvyklá cena (podíl 1/1): 1 200 000.00 Kč Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00
17 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady věcné břemeno Kč 0.00 Dle LV č. 61 pro k.ú. Bezděkov u Klatov -věcné břemeno oprav a údržby odpadového kanálu a stoky pro odpadové vody ve prospěch pozemku parc.č. St. 23/5 - povinnost majitele pozemku parc.č. 23/19. Jedná se o historické věcné břemeno z roku 1950. Věcné břemeno pokud nezaniklo nelze posoudit. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinné nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva. Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Ing. Jan Balihar
18 F O T O D O K U M E N T A C E Dům č.p. 63 vlevo, dům č.p. 2 vpravo Dům č.p. 2 zadní pohled