ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 o ceně nemovitosti - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. 3723/27, v k.ú. a obci Zlín. Nemovitost - pozemek je zapsán v Katastru nemovitostí na LV č pro k.ú. a obec Zlín, Zlínský kraj, u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín. Objednatel posudku: Účel posudku: Pan JUDr. Martin Růžička Exekutorský úřad Zlín Tř. 2. května Zlín podklad pro provedení exekuce č.j. 77 Ex 4178/10-61 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a podpůrně podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Klepal Mladcová Zlín Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 1 stranu přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Zlíně

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovitosti - stanovení ceny obvyklé 3723/27, v k.ú. a obci Zlín, pro účely provedení exekuce. pozemku par.č. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek par.č.3723/27 v k.ú. Zlín, Adresa nemovitosti: Horní Vršava V Zlín Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Zlín Katastrální území: Zlín Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení soudního exekutora JUDr. Martina Růžičky ze dne , č.j. Ex 4178/10-61, - kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č pro k.ú. Zlín, ze dne , vyhotoveno dálkovým přístupem, - kopie katastrálních mapy, z nahlížení do Katastru nemovitostí, - informace znalce o obvyklých cenách pozemků - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb.. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. a obec Zlín je vlastníkem oceňovaných nemovitostí je společnost PTMtex s.r.o., IČ : , se sídlem tř. T. Bati, areál Svit, Zlín, PSČ Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena žádná dokumentace, bylo provedeno šetření na místě samém dne , dále byly zajištěny výše uvedené doklady.

3 Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění pozemku par.č. 3723/27 - ostatní plochy, ostatní komunikace, na ulici Horní Vršava V v k.ú. a obci Zlín. Pozemek je situován v lokalitě rodinných domů a tvoří nezpevněný přístup k rodinnému domu čp v k.ú. Zlín. Na pozemku je umístěna kanalizační šachta a bylo zjištěno, že zde probíhají podzemní inženýrské sítě, jejichž polohu nelze přesně určit, ale je možno provést jejich vytýčení. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemek par.č. 3723/27

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemek par.č. 3723/ Pozemek oceněný dle cenové mapy MMZ č. 10. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha 3723/27 62, , ,- Pozemek oceněný dle cenové mapy celkem ,- Pozemek par.č. 3723/27 - zjištěná cena = ,- Kč C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemek par.č. 3723/27 = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem ,- Kč slovy: Sedmdesátčtyřitisícčtyřista Kč

5 - 5 - D. Tržní doložka k odhadu - odhad ceny obvyklé : Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Obvyklá cena se stanovuje na základě vyhodnocení metody nákladové, výnosové a srovnávací. Pro oceňované případy - pozemky je použitelná pouze srovnávací metoda. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitosti uvedeného typu, lze předpokládat nižší poptávku, jelikož se jedná o specifický případ možného využití pozemku. Přesto s přihlédnutím k umístění daného pozemku jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je za uvedených cenových předpokladů obchodovatelná. Jako podklady pro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou byly použity údaje z vlastní databáze znalce a realitních serverů. Podle podkladů znalce byly v uplynulé době zobchodovány stavební pozemky v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost i za ceny výrazně převyšující cenu Kč/m2 pozemku. V daném případě oceňovaného pozemku par.č. 3723/27, určeného svým využitím jako ostatní komunikace, která slouží k umožnění přístupu k RD, ale současně zatíženého vedením podzemních inž. sítí, stanovuji cenu ve srovnání podle platné Cenové mapy stavebních pozemků MMZ č.10 ve výši Kč/m 2 pozemku.

6 - 6 - Pozemek par. č. 3723/27 / LV č v k.ú. Zlín ostatní plocha par.č. 3723/ m 2 x 1200,- Kč/m 2 = ,- Kč S ohledem na výše uvedené stanovuji obvyklou cenu pozemku par.č. 3723/27 v k. ú. Zlín ve výši : ,- Kč slovy: sedmdesátčtyřitisícčtyřista Kč Ve Zlíně, Ing. Pavel Klepal Mladcová Zlín E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j. Spr.236/91 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí,pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. L - 11/50.

7 - 7 -

8 - 8 - Fotodokumentace