Znalecký posudek č /12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Transkript

1 Znalecký posudek č /12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p na pozemku parc.č. 1928/2 a pozemky parc.č. 1928/1 a 1928/2. Ulice: Lesní č.p Město: Karviná PSČ Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Katastrální území: Karviná-město Identifikační kód: Sídlo katastr. úřadu v Karviné Vlastník stavby a pozemků: Grimmová Alice, MUDr. Objednatel: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: verze ACONS 10.27, platná od Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě, dne

2 2 Obsah Úkol znalce... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 4 Úvod... 4 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov... 6 Rekapitulace nákladových cen... 8 C. Pozemky... 9 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací E. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 281/07-75 ze dne Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Situační plánek Fotodokumentace

3 3 Úkol znalce Na základě usnesení č.j. 024 EX 281/07-75 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 466 pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, okr. Karviná. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit na nemovitosti zapsané na LV č. 466, a to: - rodinný dům č.p na pozemku parc.č. 1928/2 - pozemek parc.č. 1928/1, o výměře 687 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 1928/2, o výměře 140 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 2. Ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojená, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne od 9.00 hod za účasti povinné MUDr. Alice Grimmové, vykonavatele soudního exekutora Petra Najverta a soudního znalce Ing. Františka Vlčka. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, list vlastnictví č. 466 ze dne Situační podklady - kopie katastrální mapy předmětného území pro k.ú. Karviná-město, mapový list č. OSTRAVA 0-0/22 ze dne v měřítku 1: Projektové podklady - stavební povolení ke stavbě rodinného domu ze dne povolení o užívání rodinného domu ze dne stavení povolení ke stavbě přístavby garáže ze dne kolaudační rozhodnutí k přístavbě garáže ze dne projektová dokumentace stavby rodinného domu z roku projektová dokumentace stavby garáže z roku Ostatní podklady - znalecký posudek č. 128/95 vyhotovený Josefem Lipinou ze dne fotodokumentace pořízená znalcem dne informace zjištěné při místním šetření - nájemní smlouva ze dne

4 4 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

5 5 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům č.p se nachází ve městě Karviná ( obyvatel), v místní části Mizerov, při ulici Lesní. Rodinný dům je umístěn v husté zástavbě rodinných domů. Historické centrum města je vzdáleno cca 3 km. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost. Dopravní dostupnost restaurace je dobrá, v blízkosti se nachází zastávka karvinské MHD, napojení na páteřní komunikaci č. I/67 (tř. 17. listopadu), spojující města Ostravu, Karvinou a Český Těšín, je možné ve vzdálenosti 2 km. Autobusové a vlakové nádraží se nachází ve vzdálenosti 4 km. Kladný vliv na cenu obvyklou má dobrá dopravní dostupnost a umístění rodinného domu v klidné lokalitě, v rámci města Karviná žádané na trhu s nemovitostmi. Souhrnné informace o nemovitosti Výměra pozemků činí celkem 827 m 2. Obytná plocha rodinného domu činí 155 m 2. Užitná plocha garáže a 1.PP rodinného domu činí 53 m 2. Plocha zastavěná rodinným domem a přístavbou garáže je o velikosti 150 m 2. Údaje o oceňované budově Oceňovaný rodinný dům je situovaný v husté zástavbě rodinných domů v severovýchodní části města Karviná. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v neuživatelném stavu. Rodinný dům je ve vlastnictví MUDr. Alice Grimmové. Na základě nájemní smlouvy z roku 2002 a její přílohy z roku 2005 má bytovou jednotku v 1.NP pronajatou dcera povinné, paní Aneta Grimmová. Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti. Dle zjištěných informací byla budova postavena v roce 1972, v roce 1977 byla provedena přístavba garáže z jižní strany domu (garáž se nachází na části pozemku parc.č. 1928/1). V průběhu životnosti nebyla provedena žádaná rozsáhlá rekonstrukce domu, byly provedeny pouze dílčí úpravy. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě elektro, vodovodní a kanalizační síť, plynovodní síť. Pozemek zahrady je v rovině a tvar je obdélníkový. Přístup a příjezd je možný ze severní strany ze zpevněné veřejné komunikace ul. Lesní.

6 6 B. Nákladové ohodnocení budov V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p Jedná se o samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům na pozemku parc.č. 1928/2. V domě se nachází dvě bytové jednotky o dispoziční velikosti 2+1 a 3+1, 2 garáže a technické zázemí domu a skladovací místnosti. Ve 2.NP se nachází balkón a terasa. Popis provedení konstrukcí a vybavení: Oceňovaný dům je založen na betonových základech s izolací proti půdní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel a ze škvárobetonových tvárnic tl. do 40 cm. Stropní konstrukce tvoří betonové desky uložené do I profilů. Střecha je plochá, krytá pozinkovaným plechem. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasádu tvoří omítky ze škrábaného břizolitu a keramický obklad. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, v kuchyních a v hygienickém zařízení je proveden keramický obklad. V některých místnostech je provedený dřevěný obklad. Podlahy obytných místností jsou kryté parketami, v koupelnách a hygienickém zázemí je provedena keramická dlažba, podlahy garáží tvoří betonová mazanina. Schodiště do 2.NP je betonové s umělým mramorem. Okna jsou dřevěná zdvojená, schodišťový prostor je osvětlen pomocí sklobetonových tvárnic. Vstupní dveře jsou dřevěné prosklené, vnitřní dveře jsou dřevěné náplňové. Vrata do garáží jsou plastová a plechová. V koupelnách se nachází vana a umývadlo, WC je s nádržkou. Dle zjištěných informací byla budova postavena v roce 1972, v roce 1977 byla provedena přístavba garáže. V průběhu životnosti nebyla provedena žádná rozsáhlá rekonstrukce domu, byly provedeny pouze dílčí úpravy. V roce 1996 byl rodinný dům napojen na plynovodní síť. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v mírně zhoršeném stavebně-technickém stavu se zanedbanou údržbou. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě elektro, vodovodní a kanalizační síť, plynovodní síť. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvody ÚT, registry topení byly ke dni ocenění odstraněny. Plynový kotel rovněž zajišťuje ohřev vody.

7 7 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (150 m 2 ) m nadzemní podlaží (133 m 2 ) m Celkový obestavěný prostor m Počet nadzemních podlaží: 2 Bytové prostory 1. NP. obývací pokoj m hala m kuchyň m koupelna m WC m prádelna m kotelna m sklad m předsíň m sklad m garáž m garáž m Výměra 1. NP. m NP ložnice m obývací pokoj m kuchyň m hala m pokoj m předsíň m koupelna m WC m Výměra 2. NP m VÝMĚRA CELKEM m Stáří budovy: = 40 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (150 m 2 ) Kč Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (133 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2012 Kč

8 8 Rok uvedení do provozu 1972 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % Cena k roku 2012 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p Kč Budovy Kč Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Kč Stavby celkem Kč

9 9 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Město: Karviná Katastrální území: Karviná-město Vlastník stavby a pozemků: MUDr. Alice Grimmová Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované stavební pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 450 do 650 Kč/m 2. Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití 1928/1 687 Orná půda 1928/2 140 Zastavěná plocha a nádvoří Pozemky parc.č. 1928/1 a 1928/2 Výměra pozemků m Směrná cena pozemků Kč/m Výchozí cena pozemků Kč

10 10 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. nebytových objektech, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěného technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka mírně nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení, způsobu využití a situaci na trhu nemovitostí, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze a informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti (uvedené ceny jsou po redukci): Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti Stav objektu Užitná plocha [m 2 ] Cena objektu [Kč] Cena na m 2 podl. plochy [Kč] Datum nabídky / prodeje Rodinný dům Karviná-Staré Město Průměrný 170 Rodinný dům Karviná-Ráj Průměrný 200 Rodinný dům Karviná-Ráj, ul. Slepá Průměrný 200 Rodinný dům Karviná-Mizerov Průměrný 160 Rodinný dům Karviná-Ráj, ul. Na Výsluní Průměrný Vyhodnocení oceňované nemovitosti vzhledem ke srovnatelným nemovitostem: Oceňovaná nemovitost je plně srovnatelná s uvedenými obdobnými srovnatelnými rodinnými domy ve městě Karviná a okolí. Oceňovaný rodinný dům se svojí velikostí, umístěním, vybavením a stavebně-technickým se řadí do nižší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. Hodnocený rodinný dům je v rámci města Karviná umístěn v atraktivní lokalitě s dobrou dopravní dostupností a dostupností občanské vybavenosti. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, obdobné velikosti v průměru od do Kč. Vzhledem ke zhoršenému stavebně-technickému

11 11 stavu a zanedbané údržbě stanovuji srovnatelnou hodnotu oceňovaných nemovitostí pod dolní hranicí uvedeného rozmezí. Na základě výše uvedených srovnání, a zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu rodinného domu včetně pozemků (parc.č. 1928/1 a 1928/2) na částku ve výši: Kč/m 2 tj. celkem za obytnou plochu (155 m 2 ) Kč/m 2 tj. celkem za ostatní užitné plochy rodinného domu (53 m 2 ) celkem Kč E. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Za omezení se v tomto případě považuje nájemní vztah mezi majitelkou nemovitostí MUDr. Alicí Grimmovou a její dcerou Anetou Grimmovou sjednaný na základě nájemní smlouvy z roku 2002 a její přílohy z roku Nájemní vztah je uzavřen na dobu určitou a to do Nájemkyně Aneta Grimmová je oprávněna výlučně užívat bytovou jednotku v 1.NP (ložnice, pokoj, kuchyň, WC, koupelna, sklad a prádelnu) a společně užívat ostatní místnosti v 1.NP (garáž a verandu) a terasu (část pozemku parc.č. 1928/1). Pro účely ocenění závad s nemovitostmi spojených nájemní vztah považován za odpovídající právu užívání části rodinného domu. Právo užívání části rodinného domu Pro stanovení hodnoty závazku je uvažováno nájemné ve výši obvyklých cen. Pro výpočet obvyklé ceny závazků tedy bude použita metodika výpočtu hodnoty věcného břemene dle zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění práva užívání nemovitosti dle 18 zákona č. 151/1997 Sb.: Pro stanovení ceny práva užívání bytových prostor v rodinném domě v tomto případě vycházím z obvyklého nájemného, které se ve městě Karviná pohybuje v rozmezí od 70 do 100 Kč/m 2 /měsíc. Toto nájemné považuji za obvyklé. V případě společného užívání nemovitostí uvažuji s nájemným o polovinu nižším, tj. v rozmezí od 35 do 50 Kč/m 2 /měsíc. Roční užitek z pronájmu ložnice, pokoje, obývacího pokoje a kuchyně (užívaných pouze osobou oprávněnou - užitná plocha 66 m 2 ) a ostatních prostor v 1.NP (užívaných společně - užitná plocha 33 m 2 ) při výši upraveného nájemného 80 Kč/m 2 /měsíc v případě ploch užívaných výhradně oprávněnou a při výši upraveného nájemného 40 Kč/m 2 /měsíc v případě ploch užívaných společně, činí měsíční nájemné celkem Kč. Zjištěná obvyklá cena práva užívání části rodinného domu činí celkem Kč za měsíc. Pro období do konce nájemního vztahu, tj. do , je cena práva užívání části rodinného domu stanovena na částku Kč.

12 12 Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Usnesení soudu o nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové Zástavní právo exekutorské ve výši ,60 ve společnosti CERBER, a.s. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši Kč ve prospěch Finančního úřadu v Karviné. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši Kč ve prospěch Finančního úřadu v Karviné. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši Kč ve prospěch Finančního úřadu v Karviné. - viz. výpis z katastru nemovitostí č. 466 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

13 13 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 281/07-75 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 466 pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, okr. Karviná. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit na nemovitosti zapsané na LV č. 466, a to: - rodinný dům č.p na pozemku parc.č. 1928/2 - pozemek parc.č. 1928/1, o výměře 687 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 1928/2, o výměře 140 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům č.p Kč Budovy Kč Stavby po opotřebení celkem Kč Pozemek parc.č. 1928/1 Kč Pozemek parc.č. 1928/2 Kč Celkem Kč Srovnávací hodnota rodinného domu včetně pozemků (po zaokrouhlení) Kč Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, tj. v rámci města Karviná umístění nemovitosti v atraktivní lokalitě v severovýchodní části města, dobré dopravního napojení, výměry užitných ploch, mírně zhoršený stavebnětechnický stav domu, zanedbaná údržba, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá obvyklé, tedy tržní ceně, a to na částku (po zaokrouhlení): Kč Rozdělení obvyklé ceny je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou rodinného domu č.p a pozemků parc.č. 1928/1 a 1928/2 a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Celková věcná hodnota stavby a pozemků činí: Rodinný dům č.p Kč Pozemek parc.č. 1928/1 Kč Pozemek parc.č. 1928/2 Kč Celkem Kč

14 14 Poměr ceny stavby a pozemků pak stanovuji procentuální poměrem, a to takto: Rodinný dům č.p % Pozemek parc.č. 1928/ % Pozemek parc.č. 1928/ % Celkem % Z výše uvedeného výpočtu tedy vyplývá, že procentuální podíl rodinného domu č.p na obvyklé ceně činí 82 %, podíl pozemku parc.č. 1928/1 je 15 % a podíl pozemku parc.č. 1928/2 jsou 3%. Rozdělení obvyklé ceny: Celkem % Rodinný dům č.p na pozemku parc.č. 1928/ % Pozemek parc.č. 1928/ % Pozemek parc.č. 1928/ % 1. Cenu rodinného domu č.p na pozemku parc.č. 1928/2 odhaduji ve výši: Kč 2. Cenu pozemku parc.č. 1928/1 odhaduji ve výši: Kč 3. Cenu pozemku parc.č. 1928/2 odhaduji ve výši: Kč 2. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojená cenou obvyklou 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. Hodnota práva užívání části rodinného domu Kč/měsíc

15 15 Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě, dne