Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem (2011)

POLOLETNÍ ZPRÁVA CPI HOTELS, A.S. K 30.6.2010 CPI Hotels, a.s., Bečvářova 2081/14, 100 00 Praha 10, IČ 47 116 757, DIČ: 47 116 757 Office: Václavské náměstí 47, 110 00 Praha 1, tel: +420 234 712 405, fax: +420 234 712 460 email: info@cpihotels.com www.cpihotels.com Buddha-Bar Hotel Prague Clarion Congress Hotel Prague Clarion Hotel Prague City Clarion Hotel Prague Old Town Clarion Congress Hotel Ostrava Clarion Grandhotel Zlatý Lev Hotel Fortuna City Hotel Fortuna Rhea Hotel Fortuna West Hotel Fortuna Luna Fortuna Lázeňský Dům Praha Hotel Gomel Hotel Černigov Hotel Sigma Olomouc Ubytovna Hloubětín Ubytovna Řepy Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem (2011)

POLOLETNÍ ZPRÁVA Společnost CPI Hotels, a.s. v současné době provozuje 14 hotelů a 2 zařízení dlouhodobého ubytování o celkové kapacitě přes 7 300 lůžek, čímž se řadí mezi nejvýznamnější hotelové provozovatele v České republice. Společnost stále drží prvenství ze všech hotelových řetězců v republice v poskytování konferenčních prostor, s celkovou kapacitou 7 130 míst v sedmi českých městech. Z hlediska rozvoje se staly významnými především poslední roky, kdy se společnost soustředila na systematické budování sítě hotelů vyšší kategorie v Praze a akvizice v krajských městech ČR. Společnost působí také jako výhradní zástupce nadnárodního řetězce Choice Hotels International pro český a slovenský trh. V prvním pololetí 2010 představila společnost CPI Hotels novou strategii pro dlouhodobý rozvoj a komunikaci celého portfolia. Základem je budování a propagace jednotlivých hotelových brandů, sjednocení standardů, unifikace rezervačního systému a softwaru, tvorba zcela nové webové prezentace pro jednotlivé značky a změna některých procesů v rámci společnosti. Čitelnější struktura portfolia bude výhodou pro koncové zákazníky i partnery. V současnosti se společnost prezentuje na hotelovém trhu čtyřmi značkami: BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS exkluzivní, pětihvězdičkový designový hotel, franšízorem na provoz tohoto typu hotelu je francouzská společnost George V Entertainment CLARION HOTELS - čtyřhvězdičkové business hotely, které CPI Hotels provozuje na základě franšízy od nadnárodní společnosti Choice Hotels International FORTUNA HOTELS - ubytování střední, tříhvězdičkové kategorie, která se zaměřuje na turistickou, lázeňskou a low cost korporátní klientelu UBYTOVNY.CZ - dlouhodobé ubytování, ubytovny s garancí dané kvality a služeb Pod značkou BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS je provozován: Buddha-Bar Hotel Prague Pod značkou CLARION HOTELS jsou provozovány: Clarion Hotel Prague Old Town Clarion Hotel Prague City Clarion Congress Hotel Prague Clarion Congress Hotel Ostrava Clarion Grandhotel Zlatý Lev (Liberec) Pod značkou FORTUNA HOTELS jsou provozovány: Hotel Fortuna City Hotel Fortuna West Hotel Fortuna Rhea Hotel Fortuna Luna Fortuna Lázeňský dům Praha Pod značkou UBYTOVNY.CZ jsou provozovány: Ubytovna Řepy Ubytovna Hloubětín

Dalšími hotely provozovanými společností CPI Hotels, a.s. jsou: Hotel Sigma Olomouc Hotel Černigov (Hradec Králové) Hotel Gomel (České Budějovice) tyto hotely se v budoucnu zařadí pod značku CLARION HOTELS Hlavní události prvního pololetí roku 2010: Počátkem ledna roku 2010 došlo k úspěšnému rebrandingu Quality Hotelu Prague a Comfort Hotelu Prague na Hotel Fortuna City a Hotel Fortuna West. V dubnu roku 2010 se společnost rozrostla o další hotel. 1.4.2010 byl zahájen provoz nového hotelu Clarion Hotel Prague City. Šestipodlažní hotel je situován v klidné parkové zóně Tylova náměstí na Vinohradech. Jako nejmladší z českých Clarionů je zároveň také nejmenším, kde celková ubytovací kapacita činí 64 dvoulůžkových pokojů. Rovněž v dubnu byl spuštěn nový projekt Ubytovny.cz. Na nově vytvořeném portále je nabízeno ubytování dlouhodobého charakteru. S celkem 1 906 lůžky se společnost řadí k největším poskytovatelům dlouhodobých ubytovacích služeb. Počátkem května spustila společnost CPI Hotels, a.s. nové firemní webové stránky na www.cpihotels.com a individuální stránky jednotlivých hotelů. Zcela nový korporátní web tak doprovází aktuální strategii společnosti, která spočívá v přednostní komunikaci jednotlivých brandů. Za první pololetí roku 2010 absolvovali obchodní zástupci společnosti 7 veletrhů, 3 workshopy a 4 akviziční cesty do zahraničí. Na veletrzích či workshopech se společnost prezentovala buď v rámci stánku CzechTourism nebo v rámci franšízingového partnera Choice Hotels International či ve spolupráci s World Hotels. Zavítala tak mj. do Madridu, Milana, Berlína, Frankfurtu, Manchesteru, Dubaje a Pekingu. Tyto aktivity hodnotíme jako úspěšné, a to jak z hlediska udržování vztahů se stávajícími partnery, tak i z hlediska akvizice. Výsledky hospodaření prvního pololetí roku 2010 Za první pololetí roku 2010 realizovala společnost tržby ve výši 464 mil. Kč, což představuje nárůst o 3% ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Meziroční navýšení tržeb je ovlivněno navýšením ubytovacích kapacit o nově začleněné hotely Clarion Congress Hotel Ostrava (květen 2009), Clarion Hotel Prague City (duben 2010) a výrazným meziročním nárůstem tržeb o 307% za Buddha Bar Hotel Prague (leden 2009). Bohužel u téměř všech ostatních hotelů byl zaznamenán pokles tržeb v porovnání s loňským rokem. Za poklesem tržeb stojí na prvním místě nekončící dopady celosvětové hospodářské krize, které byly nejpatrnější v oblasti kongresové turistiky (nižší počet kongresových akcí, u realizovaných akcí znatelně nižší rozpočty). Tato oblast v loňském pololetí ještě nebyla výrazně postižena, neboť byly realizovány akce sjednané ještě před nástupem hospodářské krize. Dalšími faktory, které ovlivnily výkonnost hotelů byly silný konkurenční tlak na ceny (zejména Praha), zvýšení sazeb DPH o 1 % od 1. 1. 2010, obavy z tzv. prasečí chřipky, uzavřený vzdušný prostor nad Evropou v měsíci dubnu po výbuchu islandské sopky. Naopak loňskému pololetí výrazně pomohlo Předsednictví ČR v Evropské Unii, konání MS v klasickém lyžování v Liberci. Ve sledovaném období docházelo ve vyšší míře ke zrušení již smluvených akcí a pobytů, a proto se více než kdy jindy společnost soustředila i na důsledné uplatňování a vymáhání stornopoplatků.

Z hlediska průměrné obsazenosti první pololetí roku 2010 předčilo stejné období v loňském roce. Díky speciálním nabídkám, akvizicím především na domácím i zahraničním trhu, posílenému obchodnímu oddělení a jeho flexibilitě a nové marketingové strategii se podařilo navýšit průměrnou obsazenost v průměru o více než 7 procentních bodů. Ani v porovnání s pražským trhem námi provozované hotely nezaostávaly, dosahovaly dokonce nepatrně vyšší průměrné obsazenosti. V porovnání s evropským trhem však Praha silně zaostává za evropskými destinacemi, horší výsledky zaznamenala již jen města východní Evropy. Je však patrný pokles zájmu o ubytování v tří a dvouhvězdičkových hotelích. Rovněž je patrný propad v obsazenosti u ubytoven, zejména vlivem krize na stavební firmy. V prvním pololetí ještě docházelo k dalšímu snižování průměrných cen, a to zejména v Praze díky silnému konkurenčnímu prostředí. Z porovnání dle jednotlivých kategorií je patrné, že se podařilo navýšit tržby v segmentu pěti a čtyřhvězdičkových hotelů. V nižších kategoriích je pak znatelný pokles tržeb. Porovnání tržeb dle hotelových tříd Hotelová třída 1.pololetí 2010 1.pololetí 2009 obrat v tis. Kč % obratu obrat v tis. Kč % obratu hotely třídy ***** 20293 4,37% 6607 1,47% hotely třídy **** 295635 63,73% 269049 59,86% hotely třídy *** 82638 17,81% 92052 20,48% hotely třídy ***/** 10783 2,32% 15390 3,42% lázeňská zařízení 21169 4,56% 23542 5,24% ubytovny 33364 7,19% 42826 9,53% tržby dle hotelových tříd 300 000 250 000 1.pololetí 2010 1.pololetí 2009 200 000 150 000 100 000 50 000 0 hotely třídy ***** hotely třídy **** hotely třídy *** hotely třídy ***/** lázeňská zařízení ubytovny Za první pololetí 2010 vykazuje společnost provozní ztrátu -47,5 mil.kč. Za srovnatelné období loňského roku vykázala provozní zisk ve výši 8,1 mil.kč. Pozitivní výsledek v loňském pololetí ovlivnilo navrácení složené zástavní jistoty (56 mil.kč), které představovalo pro společnost výnos, resp. je ve výkazu zisku a ztráty vykazováno jako záporný ostatní náklad. Pokud budeme abstrahovat od této transakce, pak jsou provozní výsledky sledovaných pololetí srovnatelné. V meziročním srovnání růst

provozních nákladů koresponduje s nárůstem tržeb, resp. rozšiřováním společnosti. Finanční výsledek představuje zisk ve výši 3,7 mil.kč, v loňském období to bylo 12,2 mil.kč. Finanční výsledek je tvořen zejména výnosovými úroky z poskytnutých úvěrů a půjček a nákladových úroků z emitovaných dluhopisů. V loňském pololetí byl pak navíc výsledek pozitivně ovlivněn kurzovým ziskem z přepočtu bankovního úvěru. srovnání provozních ukazatelů (tis.kč) ukazatel 1.pololetí 2010 1.pololetí 2009 Tržby za poskytované služby 463 882 449 466 EBITDA -44 253 18 355 provozní zisk -47 543 8 149 zisk před zdaněním (EBT) -43 850 20 372 V oblasti aktiv společnosti dochází v roce 2010 k významné změně. Již v Rozvaze za první pololetí 2010 je patrná změna v položce pozemky, budovy a zařízení, kde dochází k přesunu částky 426,8 mil. Kč do položky aktiva určená k prodeji. Dne 23.7.2010 byla do obchodního rejstříku zapsána přeměna společnosti CPI Hotels, a.s. formou rozdělení odštěpením se založením nové obchodní společnosti. Rozhodným dnem Rozdělení je 1. leden 2010. V jejím důsledku došlo k odštěpení veškerých nemovitostí ve vlastnictví CPI Hotels, a.s. do vlastnictví nově vzniklé společnosti CPI Hotels Properties, a.s. Jedná se o nemovitosti vztahující se k Hotelu Fortuna City a Hotelu Fortuna West bližší specifikace v Projektu rozdělení. Společnost CPI Hotels, a.s. i nadále tyto hotely provozuje. Jediným akcionářem nově vzniklé společnosti CPI Hotels Properties, a.s. se stala společnost Marc Gilbert International Ltd. Očekávání na druhé pololetí 2010 Výhled na druhou polovinu roku je vcelku pozitivní. S ohledem na již zvyšující se poptávku lze předpokládat v průměru vyšší obsazenost v porovnání s předchozím rokem. I přes neustálý tlak na snižování průměrné ceny ve všech segmentech lze očekávat i mírný nárůst průměrných cen. Stejně tak jako konkurenční hotely, i společnost CPI Hotels, a.s. vypsala speciální ceny a nabídky do konce letošního roku. Činnost CPI Hotels se i v druhé polovině roku zaměří na čtyři základní segmenty, a to ubytování pod portálem Ubytovny.cz, ubytování střední kategorie pod značkou Fortuna Hotels, čtyřhvězdičkové business hotely pod značkou Clarion a pětihvězdičkový Buddha-Bar Hotel Prague. V souladu s novou marketingovou strategií se prezentace hotelů sítě CPI Hotels soustředí na podporu jednotlivých brandů. Pro pětihvězdičkový segment je kladen důraz na tištěnou prezentaci v lifestylových a módních časopisech, v edicích nejluxusnějšího bydlení hotelového typu apod. Pro Clarion brand byla zvolena cesta online reklam, sponzorství sportovních a kulturních akcí a dále tištěných inzercí zaměřených na konferenční prostory, billboardy a plakáty. Pro ostatní značky je využívána forma bezplatných online reklam a zalistování do katalogů cestovních kanceláří. Pro druhé pololetí společnost plánuje účast na dalších významných veletrzích a zejména se soustředí na workshop v Torontu, veletrhy v Moskvě a Petrohradu, tradiční Barcelonu a luxusní Cannes na podzim, RDA v Kolíně, workshop v kanadském incentivní veletrh v Torontu, veletrh v Petrohradě, Otdych v Moskvě, JATA v Tokiu, WTM v Londýně a EIBTM v Barceloně.

Závěr roku bude mimo jiné zaměřen na spolupráci při dokončování projektu a na přípravu otevření nového kongresového hotelu Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem. Otevření je plánováno na jaro 2011. Clarion Congress Hotel Ústí nad Labem se tak přiřadí do rodiny Choice Hotels International a bude již šestým Clarion hotelem v rámci CPI Hotels. Mezi dlouhodobé cíle společnosti patří expanze do českých regionů, a to prostřednictvím investic do stávajících hotelů a zároveň výstavba zcela nových hotelů spolu s rozvojem kongresových služeb pod značkou Clarion ****. Prohlášení oprávněných osob Dle našeho nejlepšího vědomí podává Pololetní zpráva věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření společnosti za uplynulé pololetí a o vyhlídkách budoucího vývoje finanční situace, podnikatelské činnosti a výsledků hospodaření. V Praze dne 27.8. 2010 Jan Kratina předseda představenstva CPI Hotels, a.s. Marcela Tvarochová člen představenstva CPI Hotels, a.s.

FINANČNÍ VÝKAZY CPI HOTELS, A.S. ZVEŘEJŇOVANÉ ZA OBDOBÍ OD 1. LEDNA 2010 DO 30. ČERVNA 2010 V S O U L A D U S M E Z I N Á R O D N Í M I ÚČETNÍMI S TA N D A R D Y (IA S) A M E Z I N Á R O D N Í M I S TA N D A R D Y ÚČETNÍ H O V Ý K A Z N I C T V Í (IFR S)

CPI Hotels, a.s. ROZVAHA k 30. 6. 2010 30.6.2010 31.12.2009 CZK'000 CZK'000 AKTIVA Dlouhodobá aktiva Pozemky, budovy a zařízení 28895 462430 Nehmotná aktiva 3770 2439 Dlouhodobé poskytnuté půjčky 432658 434189 Obchodní a jiné pohledávky 92355 86243 Odložená daňová pohledávka 6 0 Ostatní dlouhodobá aktiva 574 574 Dlouhodobá aktiva celkem 558 258 985 875 Krátkodobá aktiva Zásoby 10258 9443 Obchodní a jiné pohledávky 737539 734079 obchodní pohledávky 222974 156282 ostatní krátkodobé pohledávky 514565 577797 Ostatní finanční aktiva 9759 3990 Splatné daňové pohledávky 8590 2377 Ostatní krátkodobá aktiva 4482 5233 Peníze a peněžní ekvivalenty 21214 20464 Aktiva určená k prodeji 426 828 0 Krátkodobá aktiva celkem 1 218 670 775 586 AKTIVA CELKEM 1 776 928 1 761 461 VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY Vlastní kapitál Základní kapitál 918000 918000 Fondy 64435 64435 Nerozdělené zisky -28170 23093 Vlastní kapitál celkem 954 265 1 005 528 Dlouhodobé závazky Dlouhodobé úvěry a půjčky 351315 351570 emitované dluhopisy 350000 349800 závazky z leasingu 1315 1770 Odložený daňový závazek 0 81 Dlouhodobé závazky celkem 351 315 351 651 Krátkodobé závazky Krátkodobé úvěry a půjčky 4621 4590 emitované dluhopisy 3728 3728 závazky z leasingu 893 862 Obchodní a jiné závazky 464736 386293 obchodní závazky 351600 307917 jiné závazky 113136 78376 Splatné daňové závazky 1270 13399 Závazky vztahující se k aktivům určených k prodeji 721 0 Krátkodobé závazky celkem 471 348 404 282 Závazky celkem 822 663 755 933 VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY CELKEM 1 776 928 1 761 461

CPI Hotels, a.s. VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY za období od 1.1.2010-30.6.2010 Období Období 1.1.2010-30.6.2010 1.1.2009-30.6.2009 CZK'000 CZK'000 Pokračující činnosti Tržby z ubytování a hostinské činnosti 463882 449466 Ostatní výnosy 909 11664 464791 461130 Spotřeba materiálu, energie a nákup služeb 179078 181249 Náklady na operativní leasing 206782 194025 Odpisy 3290 10206 Mzdové a osobní náklady 119660 118686 Ztráta (zisk) z prodeje dlouhodobého majetku -67 0 Ostatní náklady 2388-53126 Náklady na prodané zboží 1203 1941 512334 452981 Finanční výsledek 3693 12223 3693 12223 Zisk (ztráta) z pokračujících činností před zdaněním -43850 20372 Daň z příjmu -87-226 Čistý zisk (ztráta) z pokračujících činností -43 763 20 598 Ukončené činnosti Ztráta z ukončovaných činností a aktiv určených k prodeji před zdaněním -6779 0 Související daň z příjmů 721 0 Čistá ztráta z ukončovaných činností a aktiv určených k prodeji -7 500 0 ČISTÝ ZISK (ZTRÁTA) ZA OBDOBÍ -51 263 20 598