DOMOVNÍ ŘÁD Čl. 1 Úvodní ustanovení 1) Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu v péči Společenství vlastníků jednotek Mikulova č.p. 1571-1572- 1573-1574 (dále jen Společenství), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena zákonem o vlastnictví bytů, občanským zákoníkem a stanovami Společenství. 2) Účelem Domovního řádu je přispět k řádnému užívání domu, jeho hospodárnému provozu a udržování na požadované úrovni, zajištění bezpečnosti uživatelů domu a k dobrým vztahům mezi jednotlivými uživateli bytů a nebytových prostor. 3) Ustanovení tohoto Domovního řádu jsou závazná pro vlastníky (spoluvlastníky) bytů, jejich nájemce (podnájemce) a členy jejich domácnosti, vlastníky nebytových prostorů a jejich nájemce, osoby užívající zařízení v budově na základě věcného práva a pro všechny osoby, kterým je jimi umožněn vstup do domu (uživatel jednotky). Pro účely tohoto Domovního řádu se rozumí: Čl. 2 Vymezení základních pojmů 1) Budovou bytový dům, č.p. 1571, 1572, 1573 a 1574, ulice Mikulova, Praha 4, Chodov, postavený na pozemcích parcel č. 2967, 2968, 2969 a 2970 - zastavěná plocha. 2) Bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení; jeho příslušenstvím jsou vedlejší místnosti a prostory, určené k tomu, aby byly používané s bytem (např. sklepní kóje). 3) Společnými částmi domu části domu, které jsou určené pro společné užívání vlastníků bytů a nebytových prostor. Jsou jimi zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, zábradlí, společné chodby včetně sklepních a osvětlovací tělesa, sušárny, prádelny, žehlírny, sklady, dílny, místnosti s vodoměry, rozvody vody a tepelné energie včetně hlavních uzavíracích ventilů, rozvody elektřiny, kanalizace, výtahy včetně výtahové šachty a strojovny, předávací stanice Pražské teplárenské, a.s. (předávací stanice tepla), dále příslušenství domu (např. kontejnerová stání) a jiná společná zařízení domu (např. antény pro společný příjem televizního signálu, hromosvody, hasící přístroje a zařízení, zvonková signalizace a domácí telefon). 4) Nebytovým prostorem místnost nebo soubor místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jiným účelům, než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. 5) Jednotkou samostatná jednotka, ohraničená vstupními dveřmi včetně zárubní, vnějšími okny, vnitřní stranou obvodových zdí, výstupem potrubí vnitřních rozvodů vodovodní instalace z vodoměru pro studenou vodu, resp. teplou vodu jednotky a vyústěním odpadního potrubí jednotky do hlavního odpadního svodu a jističi vnitřních rozvodů elektroinstalace v jednotce, přičemž část vedení od bytového elektroměru s hlavním jističem pro jednotku na chodbě domu k jističům v jednotce patří do společných částí domu. Součástí jednotky jsou veškerá její vnitřní instalace, potrubí rozvodu vody, teplé 1/8
vody, topení, kanalizace, elektroinstalace, telefonní vedení, které je začínající nebo zakončeno v jednotce včetně uzavíracích ventilů (uzávěrů), měřičů, elektrických jističů a přípojky telefonu a televizní a rozhlasové antény s výjimkou stoupacích rozvodů a vedení vody, kanalizace a elektroinstalace apod., počínaje místy napojení na uzavírací ventily, kohouty, jističe, případně v místě jiného napojení na vnitřní rozvody. K jednotce dále patří podlahová krytina a stropní vystrojení prostor v místnostech, nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce včetně zárubní, zámků a parapetů, vnitřní malby, omítky stěn a stropů, vnitřní rozvody vody včetně odpadního potrubí, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (jističe, zásuvky, světla, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku. 6) Uživatelem bytu vlastník, jeho nájemce a členové jejich domácnosti. 7) Uživatelem nebytového prostoru vlastník a jeho nájemce. Čl. 3 Základní práva a povinnosti vlastníků bytů a nebytových prostorů 1) Vlastník bytu a nebytového prostoru užívá svého vlastnictví včetně společných částí domu jen podle jejich určení. Přitom udržuje byt nebo nebytový prostor ve stavu způsobilém k řádnému užívání, dodržuje technické normy stanovené pro zařízení, které v domě používá a dbá, aby v domě byly vytvářeny podmínky zajišťující ostatním vlastníkům výkon jejich práv. 2) Výkon práv a povinností, vyplývajících z vlastnického vztahu k bytu nebo nebytovému prostoru, nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 3) Uživatel bytu má právo užívat byt spolu se členy své domácnosti v souladu s pravidly stanovenými právními předpisy, stanovami Společenství a tímto Domovním řádem. Obdobným způsobem má právo užívat nebytový prostor uživatel nebytového prostoru. 4) Vlastník bytu nebo nebytového prostoru má právo byt nebo nebytový prostor či jeho část pronajmout a brát užitky z nájmu; je však povinen seznámit nájemce se všemi dokumenty Společenství, zejména se stanovami. 5) Vlastník bytu a nebytového prostoru je povinen o prodeji a nájmu bytu nebo nebytového prostoru informovat výbor Společenství. 6) Uživatel bytu je povinen neprodleně oznámit výboru Společenství počet osob žijících v jeho domácnosti a jejich změny. 7) Uživatel bytu a nebytového prostoru je povinen umožnit zaměstnanci smluvní firmy provést odečet hodnot měřidel spotřeby vody, plynu, elektřiny a tepla nebo výměnu měřidel. 8) Uživatel bytu a nebytového prostoru je povinen dodržovat právní předpisy o požární ochraně. Zabezpečit, aby v bytu, nebytovém prostoru a ve společných částech domu nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, jinak nebezpečné a aby věci zde uložené nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. Zneužití protipožárního zařízení domu (hasicí přístroje, hydranty apod.) je trestné. 9) Vlastník bytu nebo nebytového prostoru nesmí provádět takové úpravy bytu nebo nebytového prostoru, jimiž by ohrozil výkon vlastnického práva ostatních vlastníků. Pokud to nezbytně vyžadují opravy, provoz a úpravy ostatních bytů a nebytových prostor, popřípadě domu jako celku, je vlastník bytu nebo nebytového prostoru povinen po 2/8
předchozím vyzvání oprávněné osoby umožnit přístup do svého bytu nebo nebytového prostoru. 10) Porušuje-li uživatel bytu Domovní řád, je vlastník bytu povinen zjednat nápravu. Způsobí-li uživatel bytu nebo nebytového prostoru škodu na společných částech domu, je uživatel bytu nebo nebytového prostoru povinen ji Společenství nahradit; učiní tak především uvedením v původní stav, pokud to není možné, potom v penězích. Čl. 4 Užívání společných částí domu 1) Uživatelé bytů a nebytových prostorů mají právo užívat společné části domu a povinnost podílet se na nákladech vzniklých v souvislosti s jejich provozem a údržbou. S těmito právy je spojené právo využívat za úhradu služby příslušející k užívání bytu nebo nebytového prostoru (např. dodávky vody, tepla, používání výtahu apod.). 2) Společné části domu jsou povinni uživatelé bytů a nebytových prostorů využívat jen k účelům odpovídajícím jejich určení a tak, aby nedocházelo k omezení práv spojených s užíváním domu ostatních uživatelů bytů, zejména vyvarovat se jednání porušující dobré mravy a dodržovat klid a pořádek. Dbají na to, aby při užívání společných částí domu nevznikla Společenství škoda. 3) Ve společných částech domu, kde není instalováno automatické zhasínání světla je uživatel bytu a nebytového prostoru povinen při odchodu zhasnout světla. 4) V době mrazů musejí být chodbová okna dobře uzavřena. 5) Umisťování jakýchkoliv předmětů do prostoru společných částí domu, které nepatří k jejich vybavení, není dovoleno. Umístí-li uživatel bytu nebo nebytového prostoru takové věci ve společných částech domu, je povinen je na výzvu výboru Společenství v dané lhůtě odstranit. Nevyklidí-li je ani po druhé výzvě, nechá je výbor Společenství odstranit na náklad uživatele bytu nebo nebytového prostoru. Čl. 5 Zajištění pořádku a čistoty v domě a jeho okolí 1) Úklid společných částí domu, včetně sněhu na chodníku před domem, provádí firma, zajištěná výborem Společenství. Výbor Společenství může touto činností na základě smlouvy pověřit člena Společenství nebo jinou osobu. 2) Uživatelé bytů a nebytových prostorů jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Způsobí-li tyto osoby, nebo jimi chované zvíře mimořádné znečištění společných části domu nebo chodníku, jsou povinny toto znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad. 3) Vyklepávat koberce a rohožky apod. je možné pouze na místech k tomu určených. 4) Povinnost udržování pořádku a čistoty platí i pro okolí domu a prostorů u kontejnerů na odpad. Komunální odpad (smetí, odpadky apod.) jsou uživatelé bytů a nebytových prostorů povinni vysypávat pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Při třídění komunálního odpadu dodržují právní předpisy o odpadech. 3/8
5) Ve společných částech domu, včetně výtahů, je zakázáno kouřit, čistit šaty, zvířata či jiné předměty. 6) Větrání bytů do vnitřních prostorů domu není dovoleno. 7) K udržování čistoty a hygieny je v okolí domu zakázáno krmit holuby. Čl. 6 Klíče a jejich užívání 1) Každý uživatel bytu a nebytového prostoru má právo na jeden klíč nebo jeden čip od vchodových dveří do domu a ke každé ze společných uzamykatelných místností, s výjimkou prostorů, do nichž je vstup povolen pouze členům výboru Společenství nebo oprávněným osobám s jeho souhlasem. Klíč nebo čip od těchto společně uzamykatelných místností bude uživateli bytu nebo nebytového prostoru předán proti jeho vlastnoručnímu podpisu. 2) Klíče od uzamykatelných prostorů, kde jsou umístěny uzávěry vody a plynu, od vstupů na střechy, do strojoven výtahů a ostatních společných částí domu a nebytových prostorů, jsou uloženy u smluvního správce domu a určeného člena výboru Společenství. Vstup na střechu, do strojoven výtahů a předávací stanice tepla je dovolen pouze oprávněným osobám. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů je uvedeno na veřejné tabuli umístěné v prostoru vchodu do domu. 3) Uživatel bytu je povinen při prodeji bytu nebo ukončení nájmu všechny klíče nebo čipy od vchodových dveří a ostatních uzamykatelných místností společných částí domu, které obdržel, odevzdat určenému členu výboru Společenství. Obdobně tyto klíče odevzdá uživatel nebytového prostoru při ukončení činnosti, pro kterou tento prostor užíval. 4) Při dlouhodobé nepřítomnosti uživatele bytu nebo nebytového prostoru, tj. po dobu delší než dva týdny, je jejich uživatel povinen oznámit výboru Společenství kontaktní adresu a telefonní číslo, aby v případě havárie nebo neodkladných oprav v domě byl dosažitelný; uživatel bytu nebo nebytového prostoru to může splnit oznámením osoby a jejího telefonního čísla, u které klíče uložil. 5) Rezervní klíče (čipy) jsou uloženy u určených členů výboru Společenství. Čl. 7 Otvírání a zamykání domu 1) Uživatelé bytů a nebytových prostorů jsou povinni zavírat vchodové dveře domu z důvodů bezpečnosti po celý den a noc. 2) Celodenně se musí zamykat i dveře společných částí domu, např. sklepních chodeb, prádelen, sušáren apod. 3) Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám, dodavatelům služeb nebo zhotovitelům díla, které uživatel bytu nebo nebytového prostoru doprovází již od vchodových dveří. Ostatním osobám nelze vstup do domu umožnit, kromě případů stanovených zákonem. 4) Výbor Společenství je povinen zajistit, aby byl na požádání umožněn oprávněným osobám přístup do domu, kdy je dům uzavřen. 4/8
Čl. 8 Klid v domě 1) Uživatelé bytů a nebytových prostorů a osoby, které je navštěvují, jsou povinni učinit vhodná opatření a chovat se v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních uživatelů bytů nadměrným hlukem v domě. 2) V době nočního klidu, od 22,00 hod. do 6,00 hod., není dovoleno hrát na hudební nástroje, hlučně se bavit, používat vysavače prachu, pračky a jiné hlučné přístroje nebo vykonávat činnost působící hluk, např. provádět úpravy v bytu. Při sledování rozhlasových, televizních a obdobných přístrojů je třeba přijmout opatření, aby hluk nepronikal do okolí. 3) Provádí-li uživatel bytu úpravy či opravy v bytě, které způsobují nadměrný hluk (např. vrtání, sekání do zdiva apod.), smí tak činit v pracovní dny a v sobotu od 8,00 do 19,00 hod., s dodržením poledního klidu od 12,00 do 14,00 hod. a v neděli od 8,00 do 12,00 hod. Čl. 9 Sklepy 1) Pokud je sklep součástí bytu, musí být přístupný a umožněno jeho uzamčení. 2) Jsou-li ve sklepě ukládány potraviny, musí uživatel bytu učinit opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců. 3) Kouření a používání otevřeného ohně je ve sklepě zakázáno. V době mrazů musejí být sklepní okénka dobře uzavřena. Čl. 10 Sušárny prádla 1) Uživatel bytu má právo užívat sušárnu prádla, prádelnu a žehlírnu výhradně pro účely k tomu určenými, jsou-li v provozu. V těchto místnostech není dovoleno používat otevřeného ohně, kouřit a uskladňovat jakékoliv předměty. V době mrazů nesmějí být okna v těchto místnostech otevřená. 2) Klíče od těchto místností si opatří uživatel bytu od člena výboru Společenství, který je uveden na dveřích těchto místností a pověřen péčí o ně, včetně vedení potřebné evidence. 3) Za spotřebu vody a elektrického proudu v prádelně a žehlírně a tepla v sušárně se platí paušální poplatek, stanovený výborem Společenství; vybírá jej člen výboru Společenství, pověřený péčí o tyto prostory. Čl. 11 Ostatní zařízení v domě 1) Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny (pro výtah a osvětlení společných částí domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám, s výjimkou havarijních situací. 5/8
2) K hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných částech domu, musí být zajištěn přístup. Pokud není volně přístupný, klíče od těchto prostor jsou uloženy u určeného člena výboru Společenství. 3) Osoba, která uzavřela hlavní uzávěry vody, plynu apod., musí také zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření uzávěrů bylo všem dotčeným uživatelům bytů a nebytových prostorů včas a předem oznámeno. To se netýká havarijních situací, kdy tato osoba zajistí oznámení o uzavření a opětovném otevření uzávěrů v nejbližší možné době. 4) Uživatelům bytů a nebytových prostorů je zakázáno neoprávněně manipulovat s vodoměry a indikátory tepla umístěné v jejich prostorech nebo je poškozovat. Škody vzniklé těmito zásahy budou odstraněny na jejich náklad. Čl. 12 Chov zvířat v domě 1) Zvířata mohou být majiteli držena pouze v jejich bytě. 2) V zájmu zajištění bezpečnosti obyvatel domu a ochrany zdraví, zachování čistoty a pořádku je uživatel bytu chovající zvíře v domě povinen: a) zamezit volnému nebo nekontrolovatelnému pohybu zvířete ve společných částech domu, b) zajistit, aby chované zvíře neobtěžovalo ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem, zápachem či jiným způsobem, c) důsledně dbát na dodržování hygienických pravidel, zejména na to, aby zvíře neznečišťovalo společné části ani okolí domu; pokud se tak stane, musí uvést znečištěný prostor do původního stavu, d) oznámit chov zvířete (druh, počet) výboru Společenství. 3) Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě chována a za škody jimi způsobené. Čl. 13 Umísťování věcí do oken a na balkony (lodžie) 1) Pokud má uživatel bytu v oknech nebo na balkonu (lodžii) květiny, musí je zabezpečit proti pádu. Při jejich zalévání musí dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi, okna nebo balkony (lodžie) v nižších patrech. 2) Z oken a balkonů (lodžií) je zakázáno cokoli vyhazovat či vylévat nebo vystřelovat zábavnou pyrotechniku. 3) Na balkonu (lodžii) není dovoleno ukládat předměty, které mohou být zdrojem zápachu. Čl. 14 Informační zařízení v domě 1) Společenství na veřejné tabuli, umístěné v prostoru vchodu do domu, informuje uživatele bytů a nebytových prostorů o spojení na pověřeného správce domu, policii, lékaře, 6/8
hasiče, úklid, havarijní službu apod. Na této tabuli zveřejňuje všechna důležitá oznámení a opatření, týkající se užívání bytů, společných částí domu a nebytových prostorů. O veřejnou tabuli pečuje určený člen výboru Společenství. 2) Informační zařízení, např. vývěsky, nápisy, reklamy, poutače na balkonu (lodžii), fasádě apod., mohou být umístěny na domě jen s předchozím souhlasem výboru Společenství. Jakmile povolení na umístění informačního zařízení zanikne, uvede uživatel bytu nebo nebytového prostoru místo s informačním zařízením neprodleně do původního stavu. 3) Zveřejňování informačních materiálů mimo veřejnou tabuli umístěné v prostoru vchodu do domu není dovoleno. Čl. 15 Stavební a jiné úpravy v bytech a nebytových prostorech 1) Vlastník bytu a nebytového prostoru nesmí provádět stavební či jiné úpravy bez předchozího oznámení výboru Společenství a souhlasu příslušných orgánů, je-li takový souhlas nutný podle právních předpisů. Jde zejména o úpravy, jimiž by byl měněn způsob užívání domu, velikost spoluvlastnických podílů, jednotný vzhled domu, ohrožena jeho statika, požární bezpečnost nebo narušena funkce technického zařízení domu (vytápění, voda, elektroinstalace, domácí telefon, výtah apod.). Především se jedná o vysekávání otvorů, zazdívání, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. 2) Vlastník bytu a nebytového prostoru je povinen vhodným způsobem a v dostatečném předstihu o provádění stavebních a jiných úprav informovat ostatní uživatelé bytů a nebytových prostorů, včetně uvedení doby provádění těchto úprav, např. oznámením na veřejné tabuli umístěné v prostoru vchodu do domu. 3) Výtahy lze použít při stěhování či přepravy materiálu pouze s pomůckami, zajišťující ochranu interiéru výtahu a dodržení výrobcem stanovených podmínek pro provoz výtahu (max. zatížení kabiny, rovnoměrné rozmístění břemen, jejich upevnění proti posunutí). 4) Při stavebních a jiných úpravách dbá na to, aby nepoškozoval společné části domu i jeho okolí. V souvislosti s tím je zakázáno, zejména: a) vjíždět vozidly a ukládat materiál a odpad na plochy trávníků a jiné zeleně, b) ukládat stavební odpad a jiný materiál do odpadních kontejnerů určených Společenství, c) znečišťovat okolí domu (trávníky, chodníky) materiálem a odpadem, d) dlouhodobě parkovat na chodnících, e) vytvářet meziskládky materiálu a odpadu na chodbách domu včetně schodišť a sklepních chodeb, f) odebírat elektřinu a vodu bez předchozího souhlasu výboru Společenství, g) uzavírat a otevírat stoupačky vody a plynu bez předchozího oznámení uživatelům bytů a nebytových prostorů, s výjimkou havárie. 5) Vlastník bytu a nebytového prostoru odpovídá za škody, které na společných částech domu nebo vlastníkům bytů a nebytových prostor při provádění stavebních prací a jiných úprav vzniknou. 7/8