Smlouva o budoucí kupní smlouvě Identifikační číslo:..

Smlouva o budoucí kupní smlouvě Identifikační číslo:.. KM Developers s.r.o. se sídlem: Dušní 112/16, 110 00 Praha 1 IČO: 26081300 Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 145891 jejímž jménem jedná Ing. Jaroslav Kožušník-jednatel bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. číslo účtu: 571967389/0800 e:mail: kozusnik@kmdevelopers.cz (dále jen budoucí prodávající ) a manželé paní..., r.č.:., trvale bytem:., mobil:., e:mail:.. a pan..., r.č.:., trvale bytem:., mobil:., e:mail:.. ( dále jen také společně budoucí kupující ) uzavírají podle 50 a občanského zákoníku tuto Smlouvu o budoucí kupní smlouvě 1. Předmět smlouvy 1.1. Smluvní strany této smlouvy se zavazují uzavřít za níže uvedených podmínek dále specifikovanou Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva z budoucího prodávajícího na budoucí kupující k nemovitostem a) pozemku parc. č. 513/. v k.ú. a obec Bašť a b) rodinnému domu specifikovaném dále v odst. 2.1. této smlouvy, který bude postaven na pozemku označeném pod písm. a) shora, případně na parcele nově oddělené z pozemku pod písm. a) při zaměření stavby (dále také jen rodinný dům nebo RD ). Shora po písm. a) a b) označené nemovitosti budou tvořit předmět budoucí koupě a jsou v této smlouvě dále označovány společně také jako předmět koupě. 1.2. Pod č.j. 4936/11/SU/Dpo vydal Obecní úřad v Líbeznicích Stavební úřad dne 9.9.2011 rozhodnutí stavební povolení pro výstavbu 15 rodinných domů s přístavkem a parkovacím stáním, zpevněnými plochami na pozemku parc.č. 513, veřejným 1

osvětlením na pozemcích parc.č. 513, 585/1, 512/9 (dále jen stavební povolení ), které hodlá budoucí prodávající vystavět. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 13.10.2011. Stavební povolení zahrnuje rovněž stavbu rodinného domu označeného v čl. 1.1. pod písm. b). Budoucí kupující se podrobně seznámili se stavebním povolením, což potvrzují podpisem této smlouvy. 2. Rodinný dům-rozsah a způsob plnění 2.1. RD bude realizován budoucím prodávajícím resp. jím pověřeným zhotovitelem stavby v souladu s rozhodnutím-stavebním povolením a v rozsahu specifikovaném v příloze č. 1 k této smlouvě Projektová dokumentace pro stavební povolení, příloze č. 2 Standardní provedení, dle přílohy č. 3 Podmínky výstavby a klientské změny KM Developers s.r.o. a dle přílohy č. 4 Všeobecné obchodní podmínky. Plošná výměra jednotlivých prostor RD může vykazovat maximální odchylku ± 3% od výměr uvedených v příloze č. 1. 2.2. Budoucí prodávající se zavazuje v rámci svého plnění dle odst. 2.1. zajistit na své náklady vyhotovení revizí elektroinstalace a hromosvodů RD, dále provedení zkoušek těsnosti kanalizace, tlakové zkoušky vodovodu a rovněž zajistit veškerá povolení a souhlasy dotčených orgánů státní správy tak, aby příslušný stavební úřad vydal souhlas s užíváním stavby RD. 2.3. Budoucí prodávající se zavazuje před podpisem Kupní smlouvy v rámci svého plnění dle odst. 2.2. této smlouvy zajistit na svůj náklad geodetické zaměření rozestavěné stavby RD, zpracování geometrického plánu včetně jeho potvrzení místně příslušným katastrálním úřadem a rovněž se zavazuje zajistit zápis rozestavěné stavby RD do katastru nemovitostí. 2.4. Budoucí prodávající se zavazuje svým jménem v závěru výstavby RD podat žádost o vydání souhlasu s užíváním stavby na řádně dokončený RD dle podmínek stavebního povolení a zajistit vydání tohoto souhlasu a přidělení čísla popisného. 3. Rodinný dům-dokončení plnění 3.1. Budoucí prodávající se zavazuje splnit své závazky dle čl. 2 takto: 3.1.1. Provedení stavby rodinného domu dle čl. 2 této smlouvy a jeho předání budoucímu kupujícímu nejpozději do. Tato lhůta se i bez souhlasu budoucího kupujícího prodlužuje v případě vlivu nepříznivých klimatických podmínek. Za vliv nepříznivých klimatických podmínek se považuje zejména, pokud průměrná denní teplota v průběhu období měsíců říjen až duben klesne pod 0 C, a to s platností na práce, které dle příslušných technologických předpisů nelze vykonávat za teploty nižší než je tato teplota. V tomto případě se lhůta dokončení může prodloužit o počet dnů, ve kterých bude průměrná denní teplota nižší než uvedených 0 C. Pro tento účel se budou třikrát denně ( v 8:00, 12:00 a v 16:00 hodin) měřit teploty ovzduší, které budou zaznamenány ve stavebním deníku zhotovitele. 3.1.2. Budoucí kupující mají povinnost na výzvu budoucího prodávajícího převzít od něj dokončenou stavbu RD, která nevykazuje vady a nedodělky bránící obvyklému užívání. Budoucí prodávající se zavazuje písemně sdělit 2

budoucímu kupujícímu nejpozději 14-dní předem termín zahájení předávacího řízení k převzetí dokončené stavby RD. V případě, že nebude provedena prokazatelně k tomuto datu úhrada části celkové ceny dle odst. 4.3. má se za to, že budoucí prodávající není v prodlení se splněním svého závazku dle čl. 3.1.1. V takovém případě se dále také lhůta stanovená v čl. 3.1.1. prodlužuje minimálně o příslušný počet dní, o které je budoucí kupující v prodlení s úhradou části celkové ceny dle odst. 4.3.. Smluvní strany se zavazují dohodnout na novém termínu převzetí stavby RD. Veškeré náklady spojené s provozem stavby domu a jeho ostrahou jdou po dobu prodlení s úhradou části celkové ceny dle odst. 4.3.4. k tíži budoucího kupujícího a ten se je zavazuje uhradit nejpozději ke dni převzetí. 3.1.3. O předání a převzetí stavby RD bude pořízen předávací protokol (dále jen Předávací protokol ). Podpisem takového Předávacího protokolu oběma smluvními stranami se má zato, že budoucí kupující odsouhlasili provedení a dokončení stavby RD. Předávací protokol nenahrazuje předávací protokol o předání a převzetí předmětu koupě, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Taková dohoda může být obsažena přímo i v Předávacím protokolu. 3.2. Smluvní strany se zavazují uzavřít Kupní smlouvu ve znění, jak je uvedena v příloze č. 6 k této smlouvě o smlouvě budoucí, a to na základě výzvy kterékoliv z nich ve lhůtě 10 pracovních dní poté, co bude výzva doručena druhé smluvní straně, nejpozději však do... Výzvu k uzavření Kupní smlouvy je každá smluvní strana oprávněna podat nejdříve poté, co bude splněna poslední z níže uvedených podmínek (uvedených níže v čl. 3.3.): 3.2.1. Budoucí kupující uhradí I. splátku na cenu předmětu koupě tj. na cenu RD, pozemku a spoluvlastnického podílu a rovněž všechny další platby (zejm. cenu za tzv. nadstandardy), které mají být hrazeny z vlastních zdrojů budoucího kupujícího (tzn. nemají být hrazeny prostřednictvím úvěru ). 3.2.2. Bude uzavřena smlouva o úvěru mezi budoucím kupujícím a jím vybraným finančním ústavem, která bude reflektovat podmínky dohodnuté touto smlouvou. 3.2.3. Bude vyhotoven geometrický plán se zaměřením rozestavěné stavby RD, potvrzený místně příslušným katastrálním úřadem a bude proveden zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí. 3.2.4. Budoucí prodávající předloží a) předávací protokol o předání a převzetí dokončené stavby RD podepsaný oběma smluvními stranami b) souhlas s užíváním stavby RD c) přidělení čísla popisného. 3.3. Kupní smlouva bude připravena k podpisu budoucím prodávajícím, přičemž budoucí prodávající do ní zapracuje popř. doplní chybějící údaje podle skutečnosti, a dle svých obchodních a dodacích podmínek. Předmět koupě bude ke dni vzniku vlastnického práva budoucího kupujícího zatížen zástavním právem zřízeným ve prospěch finančního ústavu a sloužícím k zajištění úvěru budoucího kupujícího uvedeného v odst. 5.1. této smlouvy, přičemž takové zástavní právo nebude bráno jako právní vada, kterou by budoucí kupující mohl budoucímu prodávajícímu vytýkat, a budoucí kupující je povinen si předmět koupě zatížený takto zřízeným zástavním právem koupit a nabýt jej do vlastnictví. 3

3.4. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva zůstane mezi nimi platná i po podpisu Kupní smlouvy s výjimkou těch závazků jednotlivých stran, které jsou podpisem Kupní smlouvy splněny. 3.5. Smluvní strany se zavazují uzavřít Kupní smlouvu ve znění, jak je uvedeno v příloze č. 6 této smlouvy o budoucí smlouvě kupní s doplněním a upřesněním zejména - údajů o zástavním právu, zřízeném ve prospěch banky, poskytující úvěr budoucímu kupujícímu - označení st. pozemkové parcely podle geometrického plánu po zaměření stavby domu (rozdělení na zastavěná plocha. a nezastavený pozemek). 3.6. Budoucí kupující jsou povinni uzavřít Kupní smlouvu s budoucím prodávajícím i tehdy, jestliže je stavby RD dokončena a vykazuje jen vady a nedodělky nebránící obvyklému užívání. 3.7. Za vady a nedodělky stavby RD se nepovažují drobné odchylky v provedení stavby, které nemají vliv na vlastnosti a funkčnost stavby RD (dále jen přípustné odchylky ). 3.8. V případě, že budoucí kupující neuzavře Kupní smlouvu za podmínek a ve lhůtě stanovené touto smlouvou, je povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z celkové ceny dle čl. IV odst. 4.1.3 této smlouvy. 3.9. Kromě shora v čl. 1.1. uvedeného pozemku je budoucí prodávající ke dni uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí rovněž vlastníkem pozemku parc. č. 513/5 v k.ú. Bašť, na kterém vybuduje pozemní komunikace s tím, že poté je budoucí kupující oprávněn společně s ostatními vlastníky pozemků parc. č... v k.ú. Bašť užívat pozemek parc.č. 513/5 v k.ú. Bašť a pozemní komunikaci na něm umístěnou výlučně pro jízdu a chůzi k pozemku a rodinnému domu ozn. v odst. 1.1. a současně s užíváním pozemku parc. č. 513/5 v k.ú. Bašť a komunikace na něm umístěné, je budoucí kupující povinen zároveň provádět veškerou údržbu pozemní komunikace na pozemku parc. č. 513/5 v k.ú. Bašť spočívající zejména v úklidu, čištění, odstraňování nečistot a sněhu, a to na té části pozemní komunikace a pozemku parc. č. 513/5 v k.ú. Bašť, jež je přilehlá k jeho pozemku a rodinnému domu ozn. v odst. 1.1. 4. Cena za plnění budoucího prodávajícího a splátkový kalendář 4.1. Celková cena za převod předmětu koupě vč. ceny za veškerá plnění budoucího prodávajícího dle této smlouvy, byla mezi smluvními stranami stanovena dohodou následujícím způsobem: 4.1.1 cena pozemků a spol. podílu na pozemku dle odst. 1.1. činí...,- Kč (cena nezahrnuje DPH ) 4.1.2 cena za plnění budoucího prodávajícího dle odst. 2.1. činí...,- Kč + daň z přidané hodnoty ve výši 14 %. 4.1.3 Celková cena za plnění budoucího prodávajícího dle této smlouvy činí...,- Kč (slovy:...korun českých) včetně daně z přidané hodnoty (dále také jen celková cena ). Celková cena bude také kupní cenou za převod předmětu koupě dle Kupní smlouvy. 4.2. Výše uvedená celková cena dle odst. 4.1.3. je cenou pevnou a konečnou a může být změněna pouze v níže uvedených případech: 4.2.1 rozšířením anebo omezením rozsahu plnění (budoucím kupujícím dodatečně objednané nadstandardy u stavby RD), které musí být vždy učiněno písemnou dohodou obou smluvních stran formou dodatku k této smlouvě; 4

4.2.2 legislativní změnou nebo výkladovým prostředkem bude plnění budoucího prodávajícího (např. a zejména plnění budoucího prodávajícího dle čl. 2.1., které je postupné a bude zřejmě podléhat postupně změnám v sazbách DPH) zcela nebo částečně zařazeno do jiné sazby DPH, než je uvedeno v této smlouvě. V tomto případě bude vyúčtování rozdílu v ceně provedeno před podpisem Kupní smlouvy dle odst. 3.3. této smlouvy a rozdíl bude splatný do 7 dnů od podpisu Kupní smlouvy. Budoucí prodávající je v takovém případě oprávněn doplnit o příslušné skutečnosti z toho vyplývající Kupní smlouvu. Na žádost budoucího kupujícího může být provedeno vyúčtování DPH i před plánovanou změnou její sazby, avšak pouze za předpokladu, že a) takové vyúčtování ceny a DPH budou umožňovat obecně závazné právní předpisy (zejména zákon o DPH), b) budoucí kupující uhradí resp. doplatí budoucímu prodávajícímu částku zbývající do plné výše celkové ceny a c) bude vyhotoven geometrický plán zaměření RD a tento bude potvrzen místně příslušným katastrálním úřadem. 4.3. Celková cena dle odst. 4.1. za plnění budoucího prodávajícího bude budoucím kupujícím uhrazena následujícím způsobem: 4.3.1 1. splátka ve výši 10% z celkové ceny, tj....,- Kč bankovním převodem na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy do 7 dnů po podpisu této smlouvy o budoucí smlouvě kupní. 4.3.2 2. splátka ve výši 30% z celkové ceny, tj....,- Kč bankovním převodem na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy do 14 dnů po doručení výzvy učiněné budoucím prodávajícím o zahájení výstavby RD a doložení podání návrhu na vklad zástavního práva ve prospěch..., a.s. (dále jen financující banka ) na pozemek dle odst. 1.1. u místně příslušného katastrálního úřadu. 4.3.3 Zbývající část celkové ceny bude uhrazena ve splátkách dle splátkového kalendáře, který tvoří nedílnou přílohu k této smlouvě, a to vždy na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy. 4.3.4 Poslední splátka ve výši 10% z celkové ceny, tj....,- Kč, resp. příslušný doplatek do plné výše celkové ceny, bude převeden na účet budoucího prodávajícího nejpozději do 14-ti dnů po podpisu Protokolu o předání a převzetí dokončené stavby RD s tím, že do tohoto termínu bude pro stavbu RD podán návrh na zápis vlastnického práva ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. 4.3.5 Ve smlouvě o úvěru, kterou uzavírá budoucí kupující s financující bankou nebude výplata úvěru do výše 100% částky poskytované financující bankou budoucím kupujícím podmíněna provedením vkladu vlastnického práva k pozemku a RD do katastru nemovitostí. V případě, že znění smlouvy o úvěru bude v rozporu s některou z podmínek uvedených v předcházejících větách tohoto odstavce, bude celková cena dle této smlouvy navýšena z důvodu pozdějšího vyplacení úvěru, a to o 6% z částky poskytované financující bankou budoucím kupujícím k zaplacení ceny za plnění poskytovaná budoucím prodávajícím dle této smlouvy. 4.3.6 Předmět koupě bude budoucím kupujícím předán k užívání až po připsání poslední splátky celkové ceny na účet budoucího prodávajícího. Do této doby nejsou budoucí kupující oprávněni předmět koupě začít užívat ani s ním jakýmkoliv způsobem nakládat. Pokud budoucí kupující ve lhůtě dle 4.3.4. 5

nezaplatí poslední splátku celkové ceny je budoucí prodávající oprávněn odstoupit v plném rozsahu od uzavřené kupní smlouvy. 4.3.7 Bude-li budoucí prodávající z jakéhokoliv důvodu povinen vrátit kupní cenu či její část budoucímu kupujícímu, ten výslovně souhlasí s tím, že prostředky mu poskytnuté financující bankou z hypotéčního úvěru na úhradu kupní ceny nebo její části budou vráceny na účet financující banky. 4.3.8 V případě, že se budoucí prodávající a budoucí kupující dohodnou na tzv. nadstandardním provedení stavby RD, musí o tom strany uzavřít písemný dodatek k této smlouvě o budoucí smlouvě kupní. Takový dodatek musí obsahovat popis nadstandardního provedení stavby RD a cenu za takové nadstandardní provedení. Pro takový případ se smluvní strany dohodly, že cena za nadstandardní provedení stavby RD bude splatná do 7 dnů od podpisu příslušného dodatku na účet č. 571967389/0800 vedený u České spořitelny, a.s. O cenu za nadstandardní provedení stavby RD se zvyšuje celková cena a takto zvýšená cena bude nadále považována za nově sjednanou celkovou cenu. 4.3.9 Pro jakoukoli úhradu celkové ceny nebo i její části budoucímu prodávajícímu je budoucí kupující povinen používat variabilní symbol, kterým je identifikační číslo smlouvy. 4.3.10 Za řádnou a včasnou úhradu celkové ceny resp. jakoukoli její část se považuje připsání příslušné částky na účet budoucího prodávajícího. 4.3.11 Podání návrhu na zápis rozestavěné stavby RD a podání návrhu na vklad vlastnického práva budoucího kupujícího k pozemku a RD bude provedeno v souladu s postupem výstavby a s podmínkami této smlouvy. 5. Poskytnutí úvěru 5.1. Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do 14 dnů po podpisu této smlouvy požádat u financující banky o poskytnutí úvěru ve výši...,- Kč nebo o vydání závazného příslibu poskytnutí takového úvěru a předložit financující bance veškeré jí požadované doklady pro účely schválení úvěru nebo vydání závazného příslibu poskytnutí úvěru. Budoucí kupující se dále zavazuje v maximální možné míře spolupracovat s financující bankou na co nejrychlejším schválení úvěru a podpisu smlouvy o úvěru a ostatních souvisejících dokladů. 5.2. Budoucí kupující se zavazuje zajistit při svých jednáních s financující bankou, že smlouva o úvěru mezi jím a finanční bankou bude plně respektovat veškeré podmínky sjednané v této smlouvě. 5.3. Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy o budoucí kupní smlouvě oznámit budoucímu prodávajícímu uzavření smlouvy o úvěru a zároveň se zavazuje v tomtéž termínu předat budoucímu prodávajícímu úředně ověřenou kopii smlouvy o úvěru nebo jiný dokument téhož obsahu a významu, kupř. potvrzení banky o poskytnutí úvěru. V případě uzavření dodatku ke smlouvě o úvěru se budoucí kupující zavazuje budoucímu prodávajícímu tuto skutečnost oznámit nejpozději do 3 dnů po podpisu tohoto dodatku a v tomtéž termínu předat úředně ověřenou kopii dodatku. 6. Ostatní ujednání 6

6.1. Budoucí kupující se zavazuje neprodleně písemně informovat budoucího prodávajícího o změnách v identifikaci ( např. jména, bydliště, spojení, atd.). 6.2. Změnu této smlouvy je možno provádět pouze formou písemných dodatků podepsaných oběmi smluvními stranami. 6.3. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech, z nichž na dvou budou úředně ověřeny podpisy smluvních stran, a z nichž každý má povahu originálu a každá ze smluvních stran obdrží po dvou vyhotoveních z toho jedno s úředně ověřenými podpisy smluvních stran. 6.4. Nedílnou součástí této smlouvy jsou níže uvedené přílohy: 6.4.1 Příloha č. 1 Projektová dokumentace pro stavební povolení 6.4.2 Příloha č. 2 - Standardní provedení RD 6.4.3 Příloha č. 3 Podmínky výstavby RD a klientské změny KM Developers s.r.o. 6.4.4 Příloha č. 4 Všeobecné obchodní podmínky KM Developers s.r.o. 6.4.5 Příloha č. 5 Splátkový kalendář 6.4.6 Příloha č. 6 Znění Kupní smlouvy a návrhu na vklad 6.5. Budoucí prodávající a budoucí kupující prohlašují, že přílohy uvedené v odst. 6.4. činí součástí této smlouvy, že se s nimi řádně seznámili a že veškeré povinnosti a závazky z nich vyplývající budou řádně plnit. 6.6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu o budoucí kupní smlouvě řádně přečetly, jejímu obsahu úplně a bez výjimek rozumějí, považují jej za dostatečně určující a potvrzují, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli. 6.7. Budoucí prodávající a budoucí kupující vše výše uvedené stvrzují svým podpisem. V Praze dne Budoucí prodávající Ing. Jaroslav Kožušník, jednatel KM Developers s. r.o. Budoucí kupující 7