Pravidla pro přidělování bytů a uzavírání nájemních smluv v domě zvláštního určení a pro malometrážní byty v domě pro seniory a plně invalidní občany, které jsou ve vlastnictví města Frýdlant nad Ostravicí ( dále jen pravidla ) Čl. 1 Obecná ustanovení 1. Tato pravidla se vztahují na byty v domě zvláštního určení ( dále jen DZU ), na ul. Pionýrů čp. 1550, 1551 ve Frýdlantu nad Ostravicí a na malometrážní byty v domě pro seniory a plně invalidní občany ( dále jen MBpS a PIO ) na ul. Pionýrů čp. 899 ve Frýdlantu nad Ostravicí. 2. Účelem těchto pravidel je určení postupu pro přidělování bytů, uzavírání nájemních smluv na byty uvedených v bodě l tohoto článku a dalších úkonů s tímto spojených. 3. Rada města Frýdlant nad Ostravicí ( dále jen RM ) rozhoduje o přidělování bytů a uzavírání nájemních smluv v bytech uvedených v bodě l tohoto článku, po předchozím doporučení odboru školství, kultury a sociálních věcí, oddělení sociálních věcí ( dále jen OŠKaSV,OSV ) Městského úřadu Frýdlantu nad Ostravicí. Čl. 2 Evidence žádosti o přidělení bytů a uzavření nájemní smlouvy 1. OŠKaSV,OSV vede evidenci žádosti dle časové posloupnosti: a) pro DZU b)pro MBpS a PIO 2. Žadatelé mohou podat žádost pouze do jedné z evidencí. Čl. 3 Všeobecné podmínky pro podání žádosti a pro evidenci žádostí o pronájem bytu v DZU a v MBPS a PIO 1. OŠKaSV,OSV zařadí do evidence žadatelů žádost o nájem bytu v DZU a v MBpS a PIO, který splňuje následující podmínky: a) žadatel fyzická osoba je starší 18 let, je občanem České republiky, případně členské země Evropské unie a je způsobilý nebo částečně způsobilý kprávním úkonům. Při úplném zbavení způsobilosti k právním úkonům žadatele spolubydlícím může být pečující osoba, která je příjemcem starobního nebo plně invalidního důchodu. b) je přihlášen k trvalému pobytu na území města Frýdlantu nad Ostravicí a místních části Lubno a Nová Ves nepřetržitě více než l rok, c) potvrzení příjmu bude součástí žádosti o byt v DZU a MBpS a PI d) je příjemcem starobního nebo plně invalidního důchodu, e) žádost si mohou podat jednotlivci, dále pak manželské, partnerské nebo sourozenecké dvojice, které žijí a budou žít ve společné domácnosti, a oba splňují podmínky pro přijetí žádosti do evidence uvedenou v článku 2 těchto pravidel. f) žádost se předkládá na předepsaných tiskopisech (viz příloha č. l a č. 2 těchto pravidel). Příloha č. 1 a 2 jsou nedílnou součásti těchto pravidel. 1
g) v případě přidělení MBpS a PIO žadateli uvedeného v písm.b) bodu 1, tohoto článku je povinen po uzavření nájemní smlouvy a převzetí bytu uzavřít smlouvu o poskytnutí finanční pomoci na obnovu a rozvoj bytového fondu města a je povinen složit na účet města finanční pomoc ve výši: 50.000,-Kč za přidělení bytu 0+1 70.000,-Kč za přidělení bytu 0+2, f) v případě, že žadatel uvolní a předá městu dosavadní obecní byt, nemá povinnost uzavřít smlouvu o poskytnutí finanční pomoci na obnovu a rozvoj bytového fondu města a poskytnout finanční pomoc uvedeno v bodě 1 písm. f) tohoto článku. g) v případě, že rada města poskytne výjimku dle článku 6 těchto zásad a rozhodne o přidělení MBpS a PIO žadateli, který není přihlášen k trvalému pobytu na území města Frýdlantu nad Ostravicí nebo v místní části Lubno a Nová Ves, je povinen za stejných podmínek, jak je uvedeno v písm. e) bodu l, tohoto článku složit na účet města finanční pomoc ve výši: 80.000,-Kč za přidělení bytu 0+1 100.000,-Kč za přidělení bytu 0+2. 2. Žádost o přidělení bytu (příloha č. 1 a 2) lze podat osobně v podatelně městského úřadu nebo prostřednictvím provozovatele poštovních služeb.tiskopisy jsou k dispozici v OŠKaSV,OSV, popřípadě jsou zveřejněny na webových stránkách města wwwfrydlantno.cz. 3. Zařazení, nezařazení či vyřazení žádosti z evidence uvedené v článku 2 těchto zásad nebo odmítnutí žádosti, OŠKaSV,OSV vyrozumí žadatele písemně ve lhůtě 30 dnů. 4. V případě, že doručená žádost nebude úplná, bude žadatel písemně vyzván OŠKaSV,OSV k doplnění chybějících údajů. Do evidence žadatelů dle článku 2 těchto zásad, bude zařazen až dnem doplnění všech chybějících údajů. 5. Pro ověření údajů v žádosti o byt v DZU nebo v MBpS a PIO a pro ověření splnění jednotlivých podmínek těchto pravidel si OŠKaSV,OSV, může vyžádat od žadatele zejména: a) občanský průkaz, příp. jiný průkaz totožnosti, b) rodný list, oddací list, c) v případě dříve podané žádosti aktuální vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele,vyjádření nesmí být starší tří měsíců, d) doklad o bezdlužnosti vůči městu, e) rozhodnutí o přiznání důchodu, f) doklad o dalších příjmech (např. sociální dávky, apod.). 6. Pokud je žadateli stanoveno, že některý zuvedených údajů musí být ověřen příslušným orgánem, žadatel zajistí ověření na své náklady.pro ověření údajů v žádosti a ověření sociálních poměrů, umožní žadatel provedení sociálního šetření ve své domácnosti. 7. Do evidence žadatelů o byt v DZU a v MBpS a PIO nebude zařazena žádost a nebo bude dříve podaná žádost vyřazena, a to u žadatele, který: a) má dluh vůči městu Frýdlant nad Ostravicí, b) nesplňuje podmínky dané těmito pravidly; c) uvedl v žádosti nepravdivé údaje, d) žadatel zemřel žádost lze převést pouze na manžela, manželku či na jinou osobu uvedenou v původní žádosti (např.druh, družka a podob.) e) je postižen psychickými poruchami, s rysy nesnášenlivosti nebo konfliktního a asociálního jednání, alkoholismu a jiné toxikomanie, pod jejichž vlivem by mohlo být narušováno občanské soužití v DZU a MBpS a PIO, 2
f) je trvale upoután na lůžko a potřebuje 24-hodinovou péči a v žádosti neuvedl pečující osobu, g) bude odmítnuta žádost žadatele, který žije a pečuje o. děti, vnuky, případně další příbuzné 8. Ze seznamu žadatelů vyřadí OŠKaSV,OSV také žádost žadatele, který bez závažných důvodů 2x odmítl nabídku přiděleného bytu. Závažnými důvody mohou být např. hospitalizace ve zdravotnickém zařízení nebo odborném léčebném ústavu apod. Tyto důvody žadatel doloží příslušnými dokumenty, které odůvodňují pravdivost uváděných skutečností. 9. OŠKaSV,OSV rozhodne o vyřazení žádosti z evidence, jestliže se zjistí, že žadatel přestal splňovat podmínky dané těmito pravidly. OŠKaSV,OSV je povinen upozornit žadatele při přijetí žádosti, že je povinen do 15 dnů oznámit písemně každou změnu v osobním poměrech, které jsou rozhodné pro posouzení žádosti. Čl. 4 Přidělování bytu OŠKaSV,OSV připravuje návrh pro přidělení bytu a uzavření nájemní smlouvy s žadatelem. Při zpracování návrhu dbá, aby veškeré podklady byly připraveny v souladu s těmito zásadami, se všemi přílohami a zhodnoceny dle Kritérií pro přidělování bytů v domě zvláštního určení, ul. Pionýrů čp. 1550, 1551 a v domě pro seniory a plně invalidní občany, ul. Pionýrů čp. 899, Frýdlant nad Ostravicí. Takto připravený návrh předkládá ke schválení na schůzi řady města. Čl. 5 Nájemní poměr vznik, trvání a ukončení Uzavření nájemního vztahu se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozd. předpiu (dále jen OZ). s tím, že : 1. v bytech v DZU a MBpS a PIO mohou bydlet pouze nájemci, kteří uzavřeli nájemní smlouvu. Nájem v DZU a MBpS a PIO se uzavírá na dobu neurčitou, pokud rada města neschválí uzavření nájmu na dobu určitou. 2. Podle ustanovení 709 OZ, neplatí pro byty v domě zvláštního určení ustanovení 703 až 708 tohoto zákona, zejména o přechodu nájmu a společného nájmu bytu manželů. 3. Podle ustanovení 711 OZ může pronajímatel vypovědět nájem bytu v DZU, pokud nájemce není zdravotně postižená osoba. 4. Souhlas s výměnou bytů ve smyslu 715 OZ uděluje rada města. 5. Město může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně, a to v souladu s 710 OZ. Čl. 6 Udělování výjimek 1. O výjimkách z těchto pravidel rozhoduje rada města. 2. Pokud je doručena opětovná žádost o výjimku z pravidel a nejsou v žádosti obsaženy nové skutečnosti mající vliv na její posouzení, je v působnosti OŠKaSV,OSV, žádost odmítnout a nepředložit k projednání radě města. 3
Čl. 7 Závěrečná ustanovení 1. Zařazením žádosti do evidence žadatelů se nevytváří pro žadatele vůči městu právní nárok na uzavření nájemní smlouvy. 2. Žadatel ztrácí nárok na uzavření nájemní smlouvy, pokud do 7 dnů od doručení oznámení o přidělení bytu bez vážných důvodů byt nepřevezme a neuzavře nájemní smlouvu s pronajímatelem,to je městem. 3. Dosavadní žádosti o přidělení bytu v DPS byly posuzovány dle kritérií pro přijetí občanů do domu s pečovatelskou službou z roku 2003, ale jejich aktualizace budou posuzovány podle nových pravidel, která stanoví podmínky pro přidělování bytů a uzavírání nájemních smluv. Čl. 8 Schvalující a zrušující ustanovení 1. Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frýdlant nad Ostravicí schválila rada města Frýdlant nad Ostravicí dne 1. 2. 2011, usnesením číslo 6/4.8. 2. Rada města těmito pravidly ruší Kritéria pro přijetí občanů do domu s částečnou pečovatelskou službou ve Frýdlantě nad Ostravicí, ul. Pionýrů čp. 899, 1550, 1551, schválené radou města dne 2. 12. 2003. 3. Tato pravidla nabývají účinnosti dnem 1. 2. 2011. RNDr. Helena Pešatová Ing. Ivo Hudeček starostka města místostarosta města Příloha č. 1: Vzor žádosti o pronájem bytu v domě zvláštního určení a malometrážních bytů v domě pro seniory a plně invalidní občany Příloha č. 2 : Vzor žádosti o pronájem bytu v domě zvláštního určení a malometrážních bytů v domě pro seniory a plně invalidní občany vyjádření lékaře 4
5