DOMOVNÍ ŘÁD STUDENT REPUBLIC Článek 1. Úvodní ustanovení 1. Tento provozní a ubytovací řád stanovuje pravidla provozu, ubytování a užívání pokojů a společných prostor v ubytovacím objektu. 2. Student Republic (dále jen "SR") poskytuje ubytování a další služby především studentům vysokých škol a popřípadě dalším osobám za podmínek stanovených tímto řádem a Smlouvou o ubytování, uzavřenou mezi společnosti MGM Holding s.r.o. a ubytovaným. 3. Při užívání prostor komplexu SR, je každý povinen chovat se tak, aby nedošlo k ohrožení života, zdraví nebo majetku, aby nebyl narušován pořádek nebo klid v objektu a aby nebylo poškozováno dobře jméno společnosti MGM Holding s.r.o. Článek 2. Základní ustanovení 1. O ubytování v SR je možno požádat (si jej rezervovat) v průběhu celého kalendářního roku prostřednictvím objednacího systému umístěnému na webových stránkách nebo osobně v kanceláře společnosti MGM Holding s.r.o. 2. Smlouvu o ubytování s SR je nutné uzavřít do 10-ti dnů od data rezervace. V opačném případe bude rezervace zrušena. Článek 3. Smlouva o ubytování 1. Ubytovaný je ubytován na základě Smlouvy o ubytování (dále jen "Smlouva"), uzavřené s ubytovatelem. 2. Ubytovanému je po uzavření Smlouvy vystavena sada klíč a pokoj, viz "Protokol o převzetí pokoje a sady klíč". 3. Před uzavřením Smlouvy předloží platní občanský průkaz popř. Identifikační kartu studenta a 1 průkazovou fotografii. V případě pochybnosti o pravosti dokladu má ubytovatel právo smlouvu neuzavřít. 4. Doba podnajmu uvedena v čl. 3 smlouvy nesmí byt kratší než 6 měsíců. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce. Článek 4. Řízení rezidence 1. Za činnost a provoz rezidence odpovídá administrace SR v rozsahu daném statutem Student Republic. Manažer SR spolupracuje s orgány centrální rezidenční samosprávy, a to s administraci SR.
Článek 5. Cena ubytování způsob placení a platnost uhradí 1. Cena za ubytování se řídí platným ceníkem. 2. Cena za ubytování muže být upravena v průběhu kalendářního roku v závislosti na zvýšení spotřebitelských cen stanovených ČSÚ. 3. Měsíční úhrada za ubytování je splatná do 9. pracovního dne měsíce, za než se cena za ubytování platí. Datum splatnosti pro měsíc, ve kterém ubytovaný nastupuje k ubytování. 4. První platbu nájemného vč. kauce ve výši jednoho měsíčního najmu je ubytovaný povinen provést do 3. dnů od uzavření Smlouvy o ubytování. 5. Ubytované osoby v objektu SR mají tyto možnosti úhrady nájemného: vkladem na účet firmy nebo převodem z vlastního účtu. 6. Jistota je vrátná v plně výši při ukončení ubytování, s výjimkou případu, kdy ubytovaný požádal o prodloužení termínu ubytování nebo za podmínky, že za ubytovaným při ukončení ubytování nevznikla pohledávka ze strany SR, (např. při nedodržení lhůty pobytu v závislosti na poskytnuté slevě z ceny za ubytování, viz platný ceník.) 7. Doba vracení kauce je 10 pracovních dnů od ukončení smlouvy o ubytování. 8. V případe poškozeni svěřeného inventáře nebo vzniku pohledávky na nezaplaceném ubytování až do výše jistoty, se tato jistota přiměřeným způsobem krátí podle škody na majetku způsobené ubytováním. Za poškození se nepovažuje znehodnocení věci vlivem běžného opotřebení. V případě krácení jistoty či jejího vyčerpání, podle věty první tohoto odstavce, je ubytovaný povinen doplnit jistotu do plné výše, a to nejpozději do 15 dnů po odčerpání jistoty nebo její časti. Článek 6. Domovní samospráva 1. Orgány domovní samosprávy je administrace Student Republic (dále jen "ASR"). 2. ASR je nezávislým organem, zastupujícím zájmem ubytovaných vůči správě rezidence. 3. Činnost ASR upravuje její statut. 4. ASR se podílí na rozhodnutích souvisejících s provozem rezidenci, která se dotýkají ubytovaných osob. 5. Pravá a povinnosti ASR: i. povinnost vyslechnout stížnosti a náměty ubytovaných, tyto řešit s vedením rezidence, ii. kontrolovat průběh ubytovacího řízení. Článek 7. Ukončení ubytování 1. Ubytování zaniká: i. uplynutím doby uvedeny v čl. 3 Smlouvy, ii. písemnou dohodou smluvních stran,
iii. odstoupením od smlouvy ze strany ubytovatele nebo ubytovaného, iv. výpovědi ze strany ubytovaného v souladu s řádem SR. Článek 8. Odstoupení od smlouvy o ubytování 1. Ubytovatel může odstoupit od smlouvy o ubytování, jestliže ubytovaný: i. umožnil ubytování neohlášeným osobám v objektu SR, ii. nesplnil povinnosti uvedené ve smlouvě o ubytování, iii. nezaplatil nájemné a dlužná částka přesáhla výši nájemného za jeden měsíc. Za každý den prodlení, má ASR právo účtovat pokutu, a ubytovaný musí tu částku uhradit do 3 pracovních dnu od upomínky ze strany ASR. V případe neuhrazení částky ASR má právo vystěhovat nájemce. iv. i přes výstrahu hrubě porušuje dobré mravy nebo jinak hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z Řadu SR, Smlouvy, požární bezpečnosti a hygienické předpisy, zejména pokud je ubytovaný pod vlivem alkoholu, omamných a psychotropních látek. 2. Ubytovaný, jehož ubytovací smlouva byla ze závažných příčin ukončena, může být vyloučen z residenci. 3. Ubytovaný je povinen se vystěhovat z rezidenci do třech dnů od doručení rozhodnuti ARP o odstoupení od smlouvy o ubytování. 4. Ve zvlášť závažném případě (ohrožení bezpečnosti a majetku, kriminální čin ubytovaného) může ARP rozhodnout o odstoupení od smlouvy o ubytování ubytovaného. 5. Smluvní strany vždy považují za hrubé porušení povinností ze smlouvy plynoucích, např. omezováním práv dalších ubytovaných, vandalismus v objektu DR, fyzické násilí či hrubou neslušnost v prostorách a na pozemcích ubytovatele. Článek 9 Práva ubytovaného studenta 1. Kdykoli přijít do rezidence a odejít z ní. 2. Na přidělení a údržbu základního vybavení pokoje. 3. Na udělení ložního prádla při nastěhování. 4. Používat společné prostory, věcí a zařízení rezidenci způsobem, ke kterému jsou určeny. 5. Přijímat návštěvy a hosty podle čl. 10 tohoto řádu. 6. Překládat organům ASR návrhy a připomínky ke všem otázkám týkajícím se života v rezidenci. 7. Používat v pokojí vlastní elektrické spotřebiče v souladu s bezpečnostními předpisy a pravidly ASR. Článek 10 Povinnosti ubytovaného studenta 1. Dodržovat provozní řad SR
2. Nastěhovat se v daném nebo dohodnutém termínu do určeného pokoje. 3. Zachovávat zásady občanského soužití. 4. Zachovávat pořádek ve společenských místnostech, pokojích a společně užívaných prostorech, šetřit zařízení rezidenci, energii a vodu, dodržovat čistotu. 5. Při odchodu z pokoje nenechávat zapnutá světla a elektrické spotřebiče, uzavírat dveře za sebou. 6. Dodržovat bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy ve všech prostorách rezidenci a uradit škody vyplývající z nedodržování těchto předpisů. 7. Platit řádně nájemné a to v době a způsobem určeným ASR. V případě prodlení s platbou nájemného uhradit smluvní pokutu z prodlení, která činí 100 korun českých za den prodlení. V případě prodlení s platbou více než 10 pracovních dnů, bude ubytovaná osoba vystěhovaná. 8. Nepoškozovat a neoprávněně vystřikovat hasicí přístroje, manipulovat z hydranty, zneužitím nebo odcizením hasicího přístroje se ubytovaný vystavuje trestnímu stíhaní za obecné ohrožení, případně sankcí ve formě finanční náhrady poškozené nebo zničení věci. 9. Hlásit bezodkladně zjištěné závady. 10. Podrobí se zdravotním, hygienickým, protipožárním a bezpečnostním opatřením, vyžadují-li to zvláštní okolnosti. 11. K datu ukončení ubytování uvést pokoj do původního stavu, odezvat v pořádku zapůjčený inventář, vrátit, klíče hlavního vchodu do budovy, klíče od bytu, klíče od pokoje a ohlásit se z evidence. Při nesplnění těchto povinnosti je student povinen platit nájemné až do doby ukončení smluvního vztahu a je do té doby považován za ubytovaného. 12. Při ukončení ubytování každý student odpovídá za veškeré opotřebování, které překračuje normální míru (znečištění a poškození stěn, malby, podlahových krytin, nábytku, elektro zařízení a jiného inventáře). Zároveň odpovídá za všechny ostatní škody, které způsobil. Znovuuvedení do původního stavu se děje na jeho náklady. 13. Nekouřit v celém prostoru budovy, s výjimkou speciálních označených míst. Při nedodržení tohoto pravidla má ASR právo dávat pokuty nebo ukončit nájemní smlouvu a to bez odvolání ubytovaného. 14. Umožnit a strpět vstup do přidělených ubytovacích prostor dle čl. 9 odst. c, d. 15. Respektovat zákaz chovat v prostorách rezidence a vodit do rezidence domácí zvířata. 16. Se vystěhovat ke dni ukončení sjednané doby ubytování. Dále je ubytovaný povinen se vystěhovat nejpozději do 3 kalendářních dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od této smlouvy podle čl. 7. Nevystěhuje-li se ubytovaný v termínu, je ubytovatel oprávněn uvedené prostory vyklidit na náklady ubytovaného a věci uskladnit v prostorách k tomu určených. Článek 11 Práva a povinnosti ASR 1. ASR má právo: i. Odstoupit od smlouvy o ubytování za podmínek stanovených v domovním řádu a smlouvě o ubytování,
ii. Požadovat finanční náhradu za prokázané způsobené škody, iii. ASR je povolen vstup do obytných prostorů bez souhlasu ubytovaných pouze na základě předcházejícího ohlášení. K zabránění bezprostředně hrozícímu nebezpečí nejsou ohlášení před vstupem do obytných prostor a přítomnost ubytované osoby nutné. V případě vstupu osob za účelem posouzení závady, provedení opravy, úklidu nebo servisu zařízení, mohou do těchto prostor pověření pracovníci ASR vstoupit bez předchozího ohlášení. iv. Bez předchozího ohlášení je umožněn vstup do obytných prostor vedení společnosti MGM Holding s.r.o. za účelem zjištění totožnosti osob zdržujících se v prostorách rezidenci a kontroly stavu pokojů a společných prostorů. 2. ASR je povinna: i. Odstraňovat závady a nedostatky v co nejkratší době, ii. V rámci finančních, materiálních a technických možností zlepšovat podmínky života v rezidenci, iii. Informovat studenty o všech podstatných záležitostech a záměrech, které se týkají rezidenci, iv. Projednat návrhy opatření dotýkajících se ubytování studentů. 3. Nelze ubytovat na samostatném pokojí či pokojích obytné buňky osoby opačného pohlaví proti jejich vůli. Článek 12 Návštěvy 1. Ubytovaný má právo svobodně přijímat návštěvy v době k tomu účelu vyhrazené. Návštěvní doba je stanovena od 08:00 do 22:00 hod. 2. Návštěvy na vícelůžkových pokojích nelze přijímat proti vůli spolubydlících. 3. Ubytování návštěv i. V případě neopravného přenocování má ASR právo požadovat poplatek ve výši ceny, která je stanovena pro komerční využití lůžek rezidence. Za neoprávněné přenocování, které nebylo zaznamenáno v knize návštěv. ii. Přenocování po 22:00 hodině se zpoplatňuje a to ve výši 100 korun českých za noc na osobu. Student smí poskytnout ubytování najednou maximálně jedné osobě. iii. Navštívený odpovídá po dobu návštěvy za dodržování domovního řádu návštěvou a hostem. iv. Doba návštěvy nesmí překročit 5 noci za 1 měsíc 4. Bydlení osob, které k ubytování v rezidenci nejsou přihlášeny, je zakázáno. 5. Ubytovaní se musí chovat tak, aby neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. 6. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, tj. mezi 22:00 a 08:00 hod. neobtěžoval jakýkoliv hluk. Zejména nelze v této době hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit a vůbec vykonávat jakoukoliv činnost, při které vzniká hluk. Článek 13 Odpovědnost za škody
1. Ubytovaný student je povinen při každém i krátkodobém opuštěním pokoje, není-li tam jiný ubytovaný student, uzavřít a zajistit okna a dveře, pokoj uzamknout a neponechat klíč v zámku. Toto se týká i uzamykání pokoje při spánku. 2. ASR neručí ubytovaným studentům za škody, které vzniknou v době užívání ubytovacího prostoru. 3. Za klenoty, peníze a jiné cennosti (penězi se rozumí měna česká i cizí, jiné cennosti jsou např. starožitnosti, věci vysoké hodnoty ap.) neodpovídá ASR ani společnost MGM Holding s.r.o. K omezení odpovědnosti nedochází při převzetí věci do zvláštní úschovy nebo byla-li škoda způsobena pracovníky ASR. Článek 14 Odvolací řízení 1. Proti rozhodnutí ASR má student právo se písemně odvolat k projektovému manažeru ASR nejpozději do 7 dnů ode dne doručení rozhodnutí. O tomto odvolání manažer ASR rozhodne do 10 dnů ode dne doručení odvolání. 2. Proti rozhodnutí manažeru ASR se student nemůže písemně odvolat. Článek 15 Závěrečná a přechodná ustanovení Domovní řád nabývá účinností dnem 1. ledna 2014.