SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVY Projekt:
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy Níže uvedeného dne, měsíce a roku AMADET a.s. IČ 27600165 se sídlem Evropská 423/178, 160 00 Praha 6-Vokovice jednající předsedou představenstva Ing. Jiřím Liškou a místopředsedou představenstva Tomášem Malinou zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu B, vložce 11108 na straně jedné (dále také jen budoucí prodávající) a jméno a příjmení:. r.č.:.. bytem:. tel. spojení:. e-mail:.. na straně druhé (dále také jen budoucí kupující) uzavřeli tuto smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy: podle ust. 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků Článek I. Úvodní ustanovení 1. Budoucí prodávající je obchodní společností realizující projekt novostaveb pod názvem Obytný soubor Dubečnice v nově navržených ulicích Zvoncová, Jantarová, Bronzová, Železná na původních parcelách a parcelách č. parc. 3841/4, 3841/24, 3841/25, 3841/6, 3841/22, 3841/23, 3841/10, 3087/1, 3182, 3841/12, 3841/23 v katastrálním území Žalov a na parcelách č. parc. 2419/1, 2419/13, 1073/3, 1073/4, 1073/14, 2419/13 v katastrálním území Roztoky, dle a v rozsahu stanoveném stavebním povolením č.j. ŽP/MEUC- 032204/2010/V/Bru-R, ŽP/MEUC-033162/2010/V/Bru-R, ŽP/MEUC-022278/2009/V/Bru-R, ŽP/MEUC-028953/2009/V/Bru-R, č.j. MURO 1514/2009, č.j. MEUC 004438/2009, č.j.
1897/10, S-278/2010 a projektovou dokumentací zpracovanou obchodní společností PROJEKT IV, s.r.o., IČ: 256 01 172, se sídlem Praha 9 Kbely, Jilemnická 707, PSČ 197 00 a AMADET a.s., IČ 27600165, se sídlem Evropská 423/178, 160 00 Praha 6 a obchodní společností STRAET ARCHITECTS s.r.o., IČ 278 64 618, se sídlem Praha 1, Nové Město, Na Poříčí 1918/11, PSČ 110 00, dále také jen projekt. 2. Součástí projektu bude i: - budova označená dle situace umístění budovy pod písmenem. o celkové podlahové ploše m 2, jež bude postavená na parcele č. parc., zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ, obec Roztoky, pro katastrální území 742511 Žalov, dále také jen budova, která spolu s parcelou č. parc., jež bude v souvislosti s výstavbou budovy rozdělena na dvě samostatné parcely, dále také jen parcela, tvoří souborně předmět budoucí koupě, dále také jen nemovitosti. 3. Situace umístění budovy je uvedena v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy a pohled na nemovitosti včetně jejich vnitřního prostorového uspořádání je uveden v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. Budoucí prodávající je oprávněn při výstavbě nemovitostí provést jednostranně změny odstínového provedení oproti barevnému pohledu, což budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím. 4. Budoucí kupující má zájem nabýt nemovitosti po jejich výstavbě od budoucího prodávajícího do svého vlastnictví a za tímto účelem mezi sebou uzavírají budoucí prodávající a budoucí kupující tuto smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, která upravuje jejich vzájemná práva a povinnosti. Článek II. Předmět smlouvy 1. Touto smlouvou o uzavření budoucí kupní smlouvy se budoucí prodávající a budoucí kupující zavazují uzavřít vlastní Kupní smlouvu na nemovitosti uvedenou v příloze č. 4, jež je nedílnou součástí této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, jejímž předmětem bude převod nemovitostí uvedených v článku I. odst. 2 této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, a to do 30 (třiceti) dnů poté, kdy: - bude možné užívat nemovitosti (budovu) a bude přiděleno budově číslo popisné a - bude podán návrh na zápis dokončené budovy do příslušného katastru nemovitostí, o čemž bude budoucí prodávající budoucího kupujícího písemně informovat, a - bude zaplacena budoucímu prodávajícímu celková kupní cena za nemovitosti ve výši dle článku IV. této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. 2. Písemná informace dle předchozího odstavce tohoto článku smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy bude zaslána na adresu budoucího kupujícího, jež je uvedena v záhlaví této
smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, či na jinou jím budoucímu prodávajícímu písemně oznámenou adresu. 3. Nedojde-li do dohodnuté doby k uzavření vlastní Kupní smlouvy, lze se do 1 roku domáhat u soudu, aby prohlášení vůle smluvních stran obsažené v této smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy bylo nahrazeno soudním rozhodnutím. 4. Vlastní Kupní smlouva na nemovitosti bude před jejím uzavřením doplněna o: - číslo popisné budovy, - nová čísla parcelní k parcelám vzniklým z původní parcely č.parc..., výměry parcel, druh pozemku, - číslo listu vlastnictví a ostatní chybějící údaje vztahující se k identifikaci budovy a parcel a jejich zápisu do příslušného katastru nemovitostí. Článek III. Provedení nemovitostí 1. Popis nemovitostí včetně jejich standardního provedení je uveden v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. Článek IV. Celková kupní cena za nemovitosti 1. Kupní cena za nemovitosti činí: -.,-Kč (slovy:. korun českých) bez příslušné DPH a.,-kč (slovy:. korun českých) s příslušnou DPH, dále také jen celková kupní cena za nemovitosti, přičemž tato celková kupní cena za nemovitosti je tvořena: - cenou za budovu bez DPH,-Kč a.,-kč DPH, dále také jen cena za budovu, - cenou za parcelu,-kč, dále také jen cena za parcelu. 2. Dojde-li ke změně příslušné DPH, mění se o tuto změnu i celková kupní cena za nemovitosti. 3. Na celkovou kupní cenu za nemovitosti nebude mít žádný vliv odchylka v celkové výměře podlahových ploch dokončené budovy plus/mínus 3% celkové podlahové plochy budovy oproti výměře podlahových ploch uvedené v projektové dokumentaci a této smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy. 4. V celkové ceně za nemovitosti jsou zahrnuty i náklady budoucího prodávajícího ekvivalentně a účelně vynaložené na nabytí pozemků a na vybudování veřejných komunikací, na nabytí a úpravy souvisejících pozemků veřejných ploch, na vybudování páteřních rozvodů technické infrastruktury (jako například vodovody, kanalizace, veřejné osvětlení apod.), jež
umožňují budoucí užívání nemovitostí, a které nejsou součástí předmětu budoucí koupě s tím, že tato infrastruktura včetně pozemků bude na základě samostatných smluvních vztahů převedena do vlastnictví obce nebo osob zajišťujících dopravní či technickou infrastrukturu území. 5. Celková kupní cena za nemovitosti může být změněna i dohodou smluvních stran při změně vnitřního prostorového uspořádání či provedení nemovitostí s tím, že částka, o kterou se zvyšuje celková cena za nemovitosti, je včetně DPH splatná jako mimořádná splátka celkové ceny za nemovitosti do 14 dnů ode dne uzavření dohody smluvních stran, nestanoví-li smluvní strany výslovně v dohodě jinak. Článek V. Splatnost celkové kupní ceny za nemovitosti a způsob jejího zaplacení 1. Budoucí kupující se zavazuje zaplatit budoucímu prodávajícímu celkovou kupní cenu za nemovitosti ve splátkách, a to: - první splátku ve výši,-kč (slovy:. korun českých) a DPH ve výši..,-kč (slovy: korun českých), tedy celkem částku ve výši.,-kč (slovy: korun českých) s tím, že na první splátku se započítává záloha zaplacená budoucím kupujícím před uzavřením této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy ve výši 150.000,-Kč (slovy: jedno sto padesát tisíc korun českých), tedy budoucí kupující se zavazuje zaplatit včetně DPH částku ve výši.,-kč (slovy: korun českých), a to do 15 dnů ode dne uzavření této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. První splátka je určena na zaplacení ceny za budovu. - druhou splátku ve výši,-kč (slovy: korun českých) a DPH ve výši..,-kč (slovy: korun českých), tedy celkem částku ve výši.,-kč (slovy: korun českých), a to do 15 dnů ode dne dokončení hrubé stavby budovy včetně vyzdění vnitřních příček a položení střešní krytiny. Druhá splátka je určena na zaplacení ceny za budovu. - třetí splátku ve výši,-kč (slovy: korun českých) a DPH ve výši..,-kč (slovy: korun českých), tedy celkem částku ve výši.,-kč (slovy: korun českých), a to do 15 dnů po osazení oken, provedení vnitřních omítek, obkladů, dlažeb a povrchů podlah budovy. Třetí splátka je určena na zaplacení ceny za budovu, a to částí ve výši,-kč (slovy: korun českých) a DPH ve výši,-kč (slovy:. korun českých) a na zaplacení ceny za parcelu, a to částí ve výši.,-kč (slovy: korun českých). - čtvrtou splátku ve výši,-kč (slovy: korun českých), a to do 15 dnů ode dne možnosti užívat nemovitosti (budovu). Čtvrtá splátka je určena na zaplacení ceny za parcelu.
2. První až čtvrtou splátku celkové kupní ceny za nemovitosti se budoucí kupující zavazuje zaplatit budoucímu prodávajícímu bezhotovostně na účet budoucího prodávajícího č. 35-7177660217/0100 vedený u Komerční banky, a.s. pod variabilním symbolem s tím, že na provedenou platbu bude budoucím prodávajícím vydán budoucímu kupujícímu doklad v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších změn a doplnění. 3. V případě, že jakákoliv platba splátky celkové kupní ceny bude placena budoucím kupujícím prostřednictvím třetí osoby, zavazuje se budoucí prodávající poskytnout budoucímu kupujícímu maximální součinnost. V takovém případě má budoucí kupující povinnost informovat budoucího prodávajícího o všech svých povinnostech ještě před uzavřením smluvního vztahu s třetí financující osobou. Článek VI. Doba dokončení výstavby budovy 1. Budoucí prodávající se zavazuje dokončit výstavbu budovy a podat žádost o možnost užívání nemovitostí (budovy) nejpozději do 24 měsíců od uzavření této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. Článek VII. Smluvní pokuty 1. Pro případ porušení povinnosti uzavřít Kupní smlouvu dle článku II. odst. 1 této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy sjednávají smluvní strany této smlouvy smluvní pokutu ve výši 25% celkové kupní ceny za nemovitosti včetně DPH, přičemž takto sjednaná smluvní pokuta se nijak netýká práva na náhradu škody porušením povinnosti způsobené, která převyšuje výši smluvní pokuty. 2. Pro případ porušení povinnosti zaplatit řádně a včas jakoukoliv splátku celkové kupní ceny za nemovitosti dle článku IV. odst. 5 nebo článku V. odst. 1 této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy nebo její část sjednávají smluvní strany této smlouvy za prvních 50 dní prodlení smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení s tím, že takto sjednaná smluvní pokuta se nijak netýká práva na náhradu škody porušením povinnosti způsobené, která převyšuje výši smluvní pokuty. 3. Pro případ porušení povinnosti zaplatit řádně a včas jakoukoliv splátku celkové kupní ceny za nemovitosti dle článku IV. odst. 5 nebo článku V. odst. 1 této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy nebo její část, kdy prodlení budoucího kupujícího bude činit 51 dní a více, sjednávají smluvní strany této smlouvy smluvní pokutu ve výši 10% celkové kupní ceny za nemovitosti včetně DPH, přičemž takto sjednaná smluvní pokuta se nijak netýká práva na náhradu škody porušením povinnosti způsobené, která převyšuje výši smluvní pokuty.
Článek VIII. Možnost odstoupení od smlouvy 1. V případě prodlení s uzavřením Kupní smlouvy dle článku II. odst. 1 této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy delším než 15 dní je kterákoliv smluvní strana oprávněna od této smlouvy odstoupit. 2. V případě prodlení se zaplacením jakékoliv splátky kupní ceny za nemovitosti dle článku IV. odst. 5 nebo článku V. odst. 1 této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy delším než 60 dní je budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy odstoupit. 3. Odstoupení od této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy musí být učiněno v písemné formě a musí být předáno nebo doručeno druhé smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy nebo na jinou před odesláním odstoupení oznámenou adresu druhé smluvní strany. 4. Odstoupením od této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy nezaniká právo na zaplacení smluvních pokut a náhrady škody s tím, že proti pohledávce na vrácení zaplacených splátek celkové kupní ceny za nemovitosti je budoucí prodávající oprávněn započítat svou případnou pohledávku proti budoucímu kupujícímu na zaplacení smluvní pokuty. Vrácení zaplacených splátek celkové kupní ceny za nemovitosti či jejich části bude provedeno bezhotovostním způsobem na účet budoucího kupujícího či na účet třetího financujícího subjektu, byly-li jeho prostřednictvím tyto splátky zaplaceny. Článek IX. Závěrečná ustanovení 1. Písemnosti doručované dle této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, není-li stanoveno jinak, se doručují na adresy, jež jsou uvedeny v záhlaví této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, přičemž při jakékoliv změně adresy bydliště nebo sídla je smluvní strana povinna bez jakéhokoliv prodlení informovat druhou smluvní stranu o této skutečnosti. V případě jakýchkoliv pochybností o doručení se má dle dohody smluvních stran za to, že zásilka je doručena druhé smluvní straně pátým dnem po jejím odeslání prostřednictvím držitele poštovní licence, a to i v případě, že se o tom adresát nedozvěděl. 2. Tato smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy je vyhotovena ve třech stejnopisech o stejné platnosti. Jedno vyhotovení po jejím uzavření obdrží budoucí kupující a dvě vyhotovení budoucí prodávající. 3. Jakékoliv změny této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy jsou možné pouze formou písemných a vzestupnou řadou číslovaných dodatků, a to na základě souhlasu všech účastníků, přičemž toto platí i pro případnou změnu standardního provedení a vnitřního prostorového uspořádání nemovitostí, která může být dohodnuta včetně změny celkové kupní ceny za nemovitosti i formou písemných a vzestupnou řadou číslovaných změnových listů.
4. Tato smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy nabývá účinnosti podpisem všemi účastníky. 5. Před uzavřením této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy účastníci parafovali všechny její stránky včetně přílohových. 6. Tato smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy a vztahy z ní vyplývající se řídí výlučně českým právním řádem. V případě, že některé ustanovení této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy ztratí svoji platnost, zůstanou ostatní ustanovení této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy v platnosti a namísto neplatných ustanovení se použije smyslu a účelu této smlouvy nejvíce odpovídající ustanovení platných českých právních předpisů. 7. Účastníci této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy řádně přečetli, jejímu obsahu rozumí a že tuto smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy neuzavírají v tísni a ani za nápadně nevýhodných podmínek s tím, že tato smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy odpovídá jejich skutečné vůli, což stvrzují svými podpisy umístěnými pod touto smlouvou. V dne V.. dne. AMADET a.s. Ing. Jiří Liška předseda představenstva Tomáš Malina místopředseda představenstva (budoucí prodávající).. (budoucí kupující)
Příloha č. 4 K U P N Í S M L O U V A Níže uvedeného dne, měsíce a roku AMADET a.s. IČ 27600165 se sídlem Evropská 423/178, 160 00 Praha 6-Vokovice jednající předsedou představenstva Ing. Jiřím Liškou a místopředsedou představenstva Tomášem Malinou zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu B, vložce 11108 na straně jedné (dále také jen prodávající) a jméno a příjmení:. r.č.:.. bytem:. tel. spojení:. e-mail:.. na straně druhé (dále také jen kupující) uzavřeli tuto kupní smlouvu: podle ust. 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků 1. Prodávající je výlučným vlastníkem: Článek I. Úvodní ustanovení - budovy č.p..., o celkové podlahové ploše. m 2, způsob využití rodinný dům, postavené na parcele č. parc.., druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře. m 2, - parcely č. parc., o výměře.. m 2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,
- parcely č. parc., o výměře.. m 2, druh pozemku..., se všemi součástmi a příslušenstvím, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ pro katastrální území 742511 Žalov na listu vlastnictví č.. 1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává: Článek II. Předmět smlouvy - budovu č.p..., o celkové podlahové ploše. m 2, způsob využití rodinný dům, postavenou na stavební parcele č. parc..., druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře.. m 2, - parcelu č. parc., o výměře. m 2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, - parcelu č. parc., o výměře. m 2, druh pozemku., se všemi součástmi a příslušenstvím, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ pro katastrální území 742511 Žalov na listu vlastnictví č.., dále také jen nemovitosti, kupujícímu, který je za vzájemně dohodnutou celkovou kupní cenu uvedenou v článku III. této kupní smlouvy nabývá do svého vlastnictví. Článek III. Celková kupní cena 1. Celková kupní cena za převod nemovitostí včetně všech jejích součástí a příslušenství byla prodávajícím a kupujícím vzájemně dohodnuta ve výši,-kč (slovy: korun českých) bez příslušné DPH a.,-kč (slovy:. korun českých) s příslušnou DPH, dále také jen celková kupní cena za nemovitosti, přičemž tato celková kupní cena za nemovitosti je tvořena: - cenou za budovu č.p.,-kč a.,-kč DPH - cenou za parcelu č.parc.,-kč - cenou za parcelu č.parc.,-kč 2. V celkové kupní ceně za nemovitosti jsou zahrnuty i náklady prodávajícího ekvivalentně a účelně vynaložené na nabytí pozemků a na vybudování veřejných komunikací, na nabytí a úpravy souvisejících pozemků veřejných ploch, na vybudování páteřních rozvodů technické infrastruktury (jako například vodovody, kanalizace, veřejné osvětlení apod.), jež umožňují užívání nemovitostí, a které nejsou součástí převodu dle této kupní smlouvy s tím, že tato infrastruktura včetně pozemků je či bude na základě samostatných smluvních vztahů převedena do vlastnictví obce nebo osob zajišťujících dopravní či technickou infrastrukturu území.
Článek IV. Splatnost a způsob zaplacení celkové kupní ceny za nemovitosti 1. Celková kupní cena za nemovitosti ve výši..,-kč (slovy:.. korun českých) byla kupujícím zaplacena před uzavřením této kupní smlouvy, což prodávající i kupující svými podpisy umístěnými pod touto kupní smlouvou potvrzují. Článek V. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí 1. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí se zavazuje vyhotovit a podat prodávající nejpozději do 10 dnů ode dne uzavření této kupní smlouvy s tím, že navrhovateli budou oba účastníci této kupní smlouvy. Prodávající se současně zavazuje zaplatit správní poplatek spojený s podáním návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Článek VI. Prohlášení a závazky prodávajícího a kupujícího 1. Prodávající seznámil kupujícího se stavem nemovitostí a současně prohlašuje, že ke dni uzavření této kupní smlouvy na nemovitostech neváznou žádná práva třetích osob, kromě případných zástavních práv zřízených z podnětu kupujícího a že žádná třetí osoba nemá nájemní či podnájemní právo nemovitosti užívat a že žádná třetí osoba ani nemá k nemovitostem žádná jiná užívací práva. 2. Kupující prohlašuje, že je mu stav nemovitostí včetně všech jejich součástí a příslušenství dobře znám a že si je před uzavřením této smlouvy prohlédl. Článek VII. Nabytí vlastnictví k nemovitostem 1. Vlastnictví k nemovitostem nabude kupující v souladu s ust. 133 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků, vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu vznikají, v souladu s ust. 2 odst. 3 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších změn a doplňků, na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad vlastnického práva byl doručen příslušnému katastrálnímu úřadu. 2. Smluvní strany této smlouvy se zavazují vyvinout veškeré nezbytné úsilí a poskytnout si veškerou nezbytnou součinnost k tomu, aby odstranily případné vady návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí či tento návrh na výzvu
katastrálního úřadu doplnily, případně tento návrh podaly znovu po odstranění všech vytýkaných vad a nedostatků včetně případných nedostatků této kupní smlouvy, kterou se tak smluvní strany této smlouvy zavazují bez zbytečného prodlení, nejpozději však vždy do 10 dnů, po odstranění vytýkaných vad a nedostatků uzavřít znovu při zachování jejího předmětu i podmínek. Článek VIII. Předání nemovitostí a přechod nebezpečí škody na nemovitostech 1. Prodávající se zavazuje předat nemovitosti včetně všech přístupových klíčů kupujícímu nejpozději do pěti dnů ode dne uzavření této kupní smlouvy a kupující se zavazuje tyto nemovitosti převzít, a to i v případě, pokud by nemovitosti vykazovaly případné vady a nedodělky nebránící běžnému užívání, přičemž o předání a převzetí nemovitostí bude sepsán podrobný předávací protokol zachycující i stav měřidel. 2. Nebezpečí škody na nemovitostech přechází z prodávajícího na kupujícího okamžikem předání a převzetí nemovitostí. 3. Kupující se zavazuje pojistit nemovitosti proti případným škodám i běžným rizikům, včetně škod způsobených třetím osobám, a to v odpovídajícím rozsahu a nejpozději ke dni přechodu nebezpeční škod na nemovitostech z prodávajícího na kupujícího. 4. Kupující se zavazuje neprodleně po předání a převzetí nemovitostí uzavřít smluvní vztahy s dodavateli služeb a médií, a to zejména plynu, elektrické energie a vody a prodávající se v případě potřeby zavazuje poskytnout k tomuto účelu nezbytnou součinnost. Článek IX. Záruka za jakost 1. Prodávající poskytuje kupujícímu záruku za jakost budovy v délce trvání 24 měsíců, která počíná běžet ode dne předání nemovitostí kupujícímu. Záruka se nevztahuje na běžné opotřebení a vady vzniklé nevhodným užíváním budovy, a to včetně užívání budovy v rozporu s instrukcemi prodávajícího či návodem k užívání a údržbě budovy či její části. Článek X. Závěrečná ustanovení 1. Tato kupní smlouva je vyhotovena v. stejnopisech o stejné platnosti. Každý účastník této kupní smlouvy obdrží jeden stejnopis a. stejnopisy jsou určeny pro potřeby příslušného katastrálního úřadu. 2. Jakékoliv změny této kupní smlouvy jsou možné pouze v písemné formě, a to na základě souhlasu všech účastníků.
3. Před uzavřením této kupní smlouvy účastníci parafovali všechny její stránky. 4. Tato kupní smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí výlučně českým právním řádem. V případě, že některé ustanovení této kupní smlouvy ztratí svoji platnost, zůstanou ostatní ustanovení této kupní smlouvy v platnosti a namísto neplatných ustanovení se použije smyslu a účelu kupní smlouvy nejvíce odpovídající ustanovení platných českých právních předpisů. 5. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto kupní smlouvu řádně přečetli, jejímu obsahu rozumí a že tuto kupní smlouvu neuzavírají v tísni a ani za nápadně nevýhodných podmínek s tím, že tato kupní smlouva odpovídá jejich skutečné vůli, což stvrzují svými podpisy umístěnými pod touto kupní smlouvou. V.. dne V dne AMADET a.s. Ing. Jiří Liška předseda představenstva Tomáš Malina místopředseda představenstva (prodávající).. (kupující)