REZERVAČNÍ SMLOUVA (dále jen "Smlouva") Číslo smlouvy: RS(2014)-LB-xxxx uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi následujícími smluvními stranami: GEOSAN LIBERTY s.r.o. se sídlem Praha 2, Karlovo nám. 559/28, PSČ 120 00 IČ : 015 44 705 DIČ : CZ 015 44 705 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka208344 zastoupena: Ing. Romanem Hrubým, jednatelem zastoupená na základě plné moci, jejíž kopie tvoří přílohu této Smlouvy, společností GEOSAN DEVELOPMENT a.s. zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 5154 dne 16. ledna 1998 se sídlem : Karlovo náměstí 559/28, Praha 2, PSČ: 120 00 IČ : 256 38 866 zastoupena : prodejce, na základě plné moci, jejíž kopie tvoří přílohu této Smlouvy (dále pro účely této Smlouvy označována jako "Budoucí prodávající" ) a jméno, příjmení : test test rodné číslo : test trvale bytem : test, test, PSČ: test telefonní spojení : test bankovní spojení : test (dále pro účely této Smlouvy označována jako "Budoucí kupující" ) Budoucí prodávající a Budoucí kupující budou pro účely této Smlouvy dále také společně označováni jako "Smluvní strany". Článek 1. Úvodní ustanovení 1. Budoucí prodávající je vlastníkem pozemku parc. č. 425/3 v obci Praha, katastrálním území Nusle, mezi ul. Bartoškova, Kloboučnická a V Horkách (dále samostatně jen Pozemek ) a na něm umístěné budovy č.p. 1735 (dále samostatně jen Dům, Pozemek 1
s Domem dále společně jen jako Nemovitá věc ). Příslušný list vlastnictví a katastrální mapa jsou přílohou této smlouvy. 2. Na základě stavebního povolení č.j. P4/6695/09/OST/CEKO/5263, vydaného dne 22.1.2009 Úřadem Městské části Prahy 4, Odborem stavebním, v právní moci dne 27.2.2009 změněného rozhodnutími uvedeného úřadu ze dne 5.10.2011, č.j. P4/072872/11/OST/TBRA, ze dne 13.9.2013, č.j. P4/075151/13/OST/KOP a ze dne 4.3.2014, č.j. P4/006938/14/OST/KOP, postavil Budoucí prodávající na Pozemku Obytný soubor Liberty Building I. etapa, který tvoří Dům (s částmi AV a B), v němž se nacházejí byty a nebytové prostory. Kolaudační souhlas k užívání Domu byl vydán shora uvedeným úřadem dne 24.7.2014 pod č. j. P4/061616/14/OST/KOP. 3. Budoucí prodávající učinil Prohlášení ve smyslu 1166 zák. č. 89/2012 Sb. (dále jen občanský zákoník ), kterým rozdělil své vlastnické právo k Domu a Pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen "Prohlášení" nebo Prohlášení vlastníka ) a podal návrh na jeho zápis do katastru nemovitostí. Budoucí prodávající vymezil v Prohlášení byty a nebytové prostory a společné části Nemovité věci, přičemž jako samostatné jednotky byly vymezeny byty a nebytové prostory, které jsou Budoucím předmětem převodu dle čl. II. této Smlouvy. Článek 2. Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat pro Budoucího kupujícího za podmínek stanovených dále v této smlouvě tyto nemovitosti, které vznikly výstavbou OS Liberty Building - I. etapa a to: 1.1 Jednotku č. 1735/xx v Domě definovaném v článku I. odst. 1 této smlouvy. 1.1.1 Tato jednotka zahrnuje: a) byt č. xx v x. nadzemním podlaží Domu typu xx+kk (dále také jen Byt ) a b) spoluvlastnický podíl o velikosti xxxx/145779 na společných částech Nemovité věci. 1.1.2 Popis Bytu: Byt tvoří tyto místnosti: obývací pokoj s kk xx m 2 pokoj xx m 2 pokoj xx m 2 pokoj xx m 2 WC xx m 2 koupelna xx m 2 koupelna s WC xx m 2 terasa xx m 2 chodba xx m 2 2
balkon xx m 2 Podlahová plocha Bytu činí xxxx m 2. Ve výlučném užívání vlastníka této jednotky je balkón/lodžie/terasa přístupný/á pouze z Bytu o výměře xxxx m 2. Poloha Bytu v Domě je vyznačena na schématu podlaží, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. 1.1.3 Společné jsou tyto části Nemovité věci: a) Pozemek parc. č. 425/3 v k.ú. Nusle a b) stavební části podstatné pro zachování Domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu i nebytového prostoru jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu/nebytového prostoru, které jsou blíže specifikované v Prohlášení. 1.2 Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/206 na jednotce č. 1735/501 v Domě definovaném v článku I. odst. 1 této smlouvy. Velikosti převáděného ideálního spoluvlastnického podílu na jednotce odpovídá právo kupujícího užívat garážové stání xxx, vyznačené v plánku, jež je přílohou č. 1 této smlouvy. 1.2.1 Tato jednotka zahrnuje: a) nebytový prostor - garáž č. 501 v 1. nadzemním a 1. a 2. podzemním podlaží Domu (dále také jen Garáž ) a b) spoluvlastnický podíl o velikosti 56444/145779 na společných částech Nemovité věci. Na kupujícího se tedy převádí 1/206 z tohoto podílu, tj. podíl o velikosti 274/145779. 1.2.2 Podlahová plocha Garáže činí 5644,4 m 2. Poloha Garáže v Domě je vyznačena na schématu podlaží, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Společné části Nemovité věci jsou specifikovány v odst. 1.1.3 tohoto článku této smlouvy. 1.3 Jednotku - č. 1735/xxx v Domě definovaném v článku I. odst. 1 této smlouvy. 1.3.1 Tato jednotka zahrnuje: a) nebytový prostor - jiný nebytový prostor (sklep) č. xxx v xx. podzemním podlaží Domu (dále také jen Sklep ) a b) spoluvlastnický podíl o velikosti xx/145779 na společných částech Nemovité věci. 3
1.3.2 Popis Sklepa: Sklep se skládá z jedné místnosti o podlahové ploše xxxm 2. Poloha Sklepa v Domě je vyznačena na schématu podlaží, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Společné části Nemovité věci jsou specifikovány v odst. 1.1.3 tohoto článku této smlouvy. /vše v odst. 1 dále společně jako Budoucí předmět převodu /. 2. Spoluvlastnický podíl na společných částech Nemovité věci, který je součástí příslušné jednotky, odpovídá poměru velikosti podlahové plochy příslušného bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostorů v Domě. 3. Přílohou této smlouvy je obchodní dokumentace, která zahrnuje plánky Budoucího předmětu převodu a předmětných podlaží Domu, z nichž vyplývá prostorové uspořádání Budoucího předmětu převodu, jeho umístění v Domě a poloha Domu na Pozemku. Článek 3. Práva a povinnosti stran 1. Budoucí prodávající se zavazuje: 1.1. rezervovat pro Budoucího kupujícího Budoucí předmět převodu po dobu jednoho měsíce ode dne uzavření této smlouvy tj. po uvedenou dobu jej nepřevést na jinou osobu, nezavázat se k tomu ani jej nenabízet k prodeji a 1.2. uzavřít s Budoucím kupujícím ve lhůtě uvedené v odst. 1.1. toho článku této Smlouvy a za podmínek uvedených v této Smlouvě Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, v níž strany sjednají bližší podmínky převodu vlastnického práva k Budoucímu předmětu převodu na Budoucího kupujícího (dále jen SOSBK ) nebo přímo kupní smlouvu (dále jen Kupní smlouva nebo KS ). 2. Budoucí kupující se zavazuje: 2.1. uzavřít s Budoucím prodávajícím SOSBK nebo přímo Kupní smlouvu ve lhůtě uvedené v odst. 1.1. tohoto článku této Smlouvy a to za podmínek uvedených v této smlouvě a 2.2. uhradit Budoucímu prodávajícímu rezervační zálohu v souladu s čl. 4 této Smlouvy. 3. V případě, že Budoucí prodávající poruší své závazky uvedené v odst. 1 tohoto článku této Smlouvy a SOSBK nebo přímo Kupní smlouva nebude mezi smluvními stranami ve sjednané lhůtě uzavřena z důvodů na straně Budoucího prodávajícího, je Budoucí kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit a Budoucí prodávající je povinen mu vrátit uhrazenou rezervační zálohu a to nejpozději do 10 dnů poté, co mu bude doručeno písemné odstoupení Budoucího kupujícího od této Smlouvy. 4
4. V případě, že Budoucí kupující nesplní svůj závazek uvedený v odst. 2.1. tohoto článku této Smlouvy a SOSBK nebo přímo Kupní smlouvy tedy nebude ve sjednané lhůtě mezi smluvními stranami uzavřena z důvodů na straně Budoucího kupujícího, je Budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Dále má v takovém případě Budoucí prodávající vůči Budoucímu kupujícímu právo na smluvní pokutu ve výši 50.000,-Kč, která je splatná na výzvu Budoucího prodávajícího. Pohledávka Budoucího prodávajícího na úhradu smluvní pokuty za Budoucím kupujícím a pohledávka Budoucího kupujícího na vrácení uhrazené rezervační zálohy za Budoucím prodávajícím, která vznikne v případě odstoupení Budoucího prodávajícího od této smlouvy, se v takovém případě vzájemně započtou. Článek 4. Rezervační záloha 1. Rezervační záloha činí 50.000,-Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) (dále jen "Rezervační záloha"). 2. Budoucí kupující uhradil při podpisu této Smlouvy Rezervační zálohu v plné výši, což Budoucí prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy. nebo Budoucí kupující uhradil při podpisu této smlouvy první část Rezervační zálohy ve výši 5.000,- Kč, což Budoucí prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy (dále jen "Rezervační záloha"). Druhá část Rezervační zálohy ve výši 45.000,- Kč musí být uhrazena do tří pracovních dnů od podpisu této Smlouvy na účet Budoucího prodávajícího č.ú: 2108309236/2700, v.s.:, jinak tato Smlouva pozbývá platnosti a Budoucí kupující je povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000,-- Kč. Budoucí prodávající je oprávněn započíst tuto smluvní pokutu oproti nároku Budoucího kupujícího na vrácení zaplacené části Rezervační zálohy. 3. V případě, že smluvní strany mezi sebou v souladu s touto Smlouvou uzavřou Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, bude uhrazená rezervační záloha započtena na první zálohu (splátku) budoucí kupní ceny. Článek 5. Budoucí kupní cena a platební podmínky 1. Základní budoucí kupní cena Budoucího předmětu převodu činí x xxx xxx,- Kč(slovy: xxxxxxxxxxxxxxxx korun českých). Základní budoucí kupní cena je cena Budoucího předmětu převodu ve standardním provedení a nezahrnuje daň z přidané hodnoty, která bude k Základní budoucí kupní ceně připočtena v souladu s odst. 3 tohoto článku (Základní budoucí kupní cena + DPH = Kupní cena). 2. Budoucí kupující je povinen uhradit minimálně 10% Kupní ceny (tj. Základní budoucí kupní ceny dle předchozího odstavce + DPH v předpokládané výši) do 10 dnů po podpisu SOSBK. Zbývající část Kupní ceny Budoucího předmětu převodu uhradí Budoucí kupující před podpisem Kupní smlouvy za podmínek sjednaných stranami v SOSBK. 3. Daň z přidané hodnoty bude připočtena k Základní budoucí kupní ceně ve výši platné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Ve výpočtu Kupní ceny, který bude přílohou SOSBK, bude výše DPH a tedy i Kupní cena uvedena ve výši platné ke dni podpisu SOSBK. Budoucí kupující však bere na vědomí, že výše DPH uvedená v SOSBK a tedy i Kupní cena se mohou změnit a souhlasí s úpravou ceny v návaznosti na výši DPH ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. 5
Článek 6. Ostatní ujednání 1. Budoucí Prodávající prohlašuje a Budoucí kupující bere na vědomí, že v době uzavření kupní smlouvy nebudou na Budoucím předmětu převodu váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní povinnosti s výjimkou věcných břemen zřízených ve prospěch provozovatelů inženýrských sítí a dodavatelů médií či ve prospěch sousedních nemovitostí nezbytných či vhodných k řádnému provozování OS Liberty Building či k zajištění přístupu a zástavního práva UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., která poskytla úvěr na výstavbu OS Liberty Building, jehož zánik Budoucí prodávající zajistí po podpisu Kupní smlouvy a uhrazení celé kupní ceny a případně s výjimkou zástavního práva zřízeného ve prospěch financující banky Budoucího kupujícího k zajištění úvěru poskytnutého bankou Budoucímu kupujícímu na úhradu kupní ceny. 2. Popis standardního provedení Budoucího předmětu převodu je přílohou této Smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že dílčí odchylky od Standardu spočívající v záměně původních materiálů nebo technologií za jiné materiály nebo technologie shodných nebo vyšších vlastností a cenově srovnatelné, jsou možné. Případná vyšší cena těchto materiálů nebo technologií nemá vliv na sjednanou Základní budoucí kupní cenu Budoucího předmětu převodu. Tyto změny nejsou důvodem k odstoupení do této Smlouvy. 3. Veškeré písemnosti, které mají být doručovány dle této smlouvy, se považují za doručené dnem jejich předání, pokud bylo doručováno osobně nebo kurýrem, dnem jejich doručení, bylo-li doručováno poštou a pokud bylo doručováno faxem nebo emailem a adresát doručení potvrdil, pak ke dni potvrzení přijetí. Odepře-li adresát přijmout doručovanou písemnost, je den, kdy její přijetí adresát odepřel, dnem doručení. V případě, že se písemnost doručovanou poštou nepodaří adresátovi doručit na adresu, kterou pro doručování uvedl, považuje se za doručenou desátý den po jejím prokazatelném odeslání. Smluvní strany se zavazují oznámit změnu adresy či sídla či změnu kontaktních údajů druhé smluvní straně bez zbytečného odkladu. 4. Budoucí kupující je oprávněn postoupit tuto Smlouvu tj. převést svá práva a povinnosti z ní na jakoukoliv třetí osobu (dále jen Zájemce ) a to na základě písemné dohody Budoucího prodávajícího, Budoucího kupujícího a Zájemce s tím, že zálohy na kupní cenu zaplacené Budoucím kupujícím před podpisem takové dohody budou považovány za uhrazené Zájemcem a Budoucí kupující a Zájemce se vyrovnají mezi sebou. V den podpisu dohody je Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu paušální náhradu nákladů spojených s takovou změnou ve výši 20.000,-Kč + DPH. 5. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující je povinen splnit závazek uzavřít SOSBK v provozovně společnosti GEOSAN DEVELOPMENT a.s. na adrese U Plynárny 1533/73a, Praha 10 - Michle, 101 00. 6. Budoucí Prodávající prohlašuje a Budoucí kupující bere na vědomí, že projekt Obytný soubor Liberty Building je rozdělen na 2 etapy a výstavba Obytného souboru Liberty Building II. etapa bude probíhat přibližně v době od 1.1.2014 do 31.12.2015. 7. Budoucí kupující, v souladu s 5 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, uděluje tímto výslovně souhlas k tomu, aby Budoucí prodávající shromažďoval, zpracovával a uchovával osobní údaje týkající se jeho osoby, za účelem uzavření této smlouvy a aby je zpřístupnil též pracovníkovi centra klientských změn Budoucího prodávajícího, který Budoucího kupujícího kontaktuje za účelem výběru Standardu a sjednání klientských změn. Souhlas se poskytuje na dobu od doručení osobních údajů Budoucímu prodávajícímu až do písemného odvolání souhlasu nebo vyslovení 6
nesouhlasu Budoucího kupujícího se zpracováním těchto údajů, nejdéle však na dobu 10 let. Budoucí prodávající prohlašuje, že poskytnuté osobní údaje zabezpečí před zneužitím a že je použije pouze k uvedenému účelu smluvního vztahu. Článek 7. Závěrečná ustanovení 1. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné překážky, právní či faktické povahy, které by bránily uzavření nebo splnění této Smlouvy. Budoucí kupující podpisem této smlouvy potvrzuje, že od Budoucího prodávajícího obdržel písemný návrh SOSBK. 2. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a lze ji měnit pouze písemnou dohodou obou smluvních stran. 3. Smlouva byla sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž Budoucí prodávající obdrží 3 stejnopisy a Budoucí kupující jeden stejnopis. 4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy. Přílohy: č. 1. plné moci č. 2. obchodní dokumentace: - plánek Budoucího předmětu převodu - plánek příslušných podlaží Domu - list vlastnictví - katastrální mapa č. 3. Popis standardního provedení Budoucího předmětu převodu V Praze dne Budoucí prodávající: Budoucí kupující:... GEOSAN LIBERTY s.r.o.... test test 7