RODINNÉ DOMY JINAČOVICE
INVESTOR Společnost Investmanagement s.r.o. se zabývá developerskými projekty již od roku 1994. V roce 2007 se naše společnost rozhodla zrealizovat projekt souboru rodinných domů v obci Jinačovice. Investmanagement s.r.o. Heršpická 813/5 639 00 Brno IČ: 606 99 841 DIČ: CZ 606 99 841 e-mail: info@investmanagement.cz RODINNÉ DOMY JINAČOVICE ČLUPKY Vyberte si Váš nový domov a pro více informací nás kontaktujte tel.: +420 606 601 620 e-mail: info@domyjinacovice.cz web: www.domyjinacovice.cz o nás
Domy v klidném prostředí v blízkosti přírodního parku Baba, golfového hřiště Kaskáda a brněnské přehrady, domy s výhledem na Bystrc, Kníničky a Rozdrojovice. Obec Jinačovice je písemně poprvé zmíněna v roce 1358. V té době měla 11 stavení. Dnes je to menší klidná obec s 508 obyvateli. Uprostřed návsi najdete kapličku sv. Maří Magdalény, postavenou v roce 1854, celkově opravenou v roce 1997. Ke svátku Maří Magdalény 22. července se konají každým rokem krojované hody. V těsné blízkosti obce se nachází přírodní park Baba s nejvyššími body Velká Baba (446m) a Sychrov (458m). Křižovatka značených turistických cest v obci nabízí možnost přechodu do Kuřimi, České a Řečkovic, nebo vycházku do přírodního parku Podkomorské lesy směrem k Veverské Bítýšce nebo Rozdrojovicím a Brněnské přehradě. Obec je rozložena kolem silnice vedoucí z Brna do Kuřimi, severozápadním směrem od Brna, v nadmořské výšce 303,44 m, vzdálena od středu Brna na 15 km a od brněnského předměstí Brno-Kníniček 5 km, ze dvou stran lemována zalesněným táhlým kopcovitým terénem. lokalita
V souladu s dohodami s představiteli obce Jinačovice jsme se rozhodli lokalitu architektonicky pojmout jako celek a neprodáváme tudíž pouze pozemky, ale zajištujeme i výstavbu na nich. Parametry a konečné ceny domů budou samozřejmě odsouhlaseny ještě před podpisem smluv s klientem. Naše společnost nechala ve spolupráci se třemi architektonickými ateliéry vytvořit několik typů domů, které mají každý ještě několik drobných modifikací vnitřního uspořádání. V této fázi projektu jsou ještě možné drobné změny v jednotlivých projektech domů. V rámci zaručení kvality prováděných staveb a architektonické návaznosti hodlá naše společnost provádět i výstavbu RD a to do fáze kdy bude mít dům okna, vnější dveře, garážová vrata, vnější omítky, vnitřní rozvody topení, vody, elektřiny a vnitřní hrubé omítky. V případě zájmu zákazníka o provedení stavby včetně kompletního vnitřního vybavení bude naše společnost připravena přání realizovat po individuální dohodě. o projektu
28 moderních, nízkoenergetických, samostatně stojících RD přímo u lesa vycházejících z tradic brněnského funkcionalismu v klidném prostředí v blízkosti přírodního parku Baba, golfového hřiště Kaskáda a brněnské přehrady domy s výhledem na Kníničky, Bystrc, Rozdrojovice snahou je vytvořit funkční lokalitu, která bude plynule navazovat na obec Jinačovice, ale přitom bude zajištovat dostatek soukromý jejím obyvatelům na 28 pozemcích si zájemci budou moci vybrat z několika typů domů, každý z nich má několik možných modifikací dle individuálních požadavků klienta výměry pozemků od 695 m² po 1.897m² v celé lokalitě hodláme nabídnout instalaci alternativních zdrojů (tepelná čerpadla, solární kolektory) o projektu
uliční pohled
uliční pohled
uliční pohled
uliční pohled
uliční pohled
A B C D F G typy domů
19 20 18 21 17 22 1 2 16 15 14 13 3 4 23 24 25 12 5 6 26 11 7 10 27 8 9 C C C C E E D D D D B B B C A A A A A G F G F G F G F situace
typ A
typ A
typ A
Rodinný dům typ A: Tento typ rodinného domu můžete mít standardně na parcelách číslo 9-13. Umístění Domy typu A se nacházejí na svahu se sklonem směrem na jih. Obslužná komunikace, ze které je řešen vstup a vjezd, se nachází na severní straně pozemku. Jedná se o samostatně stojící dům, který je dvoupodlažní, částečně podsklepený. Zastřešen je plochou jednoplášťovu střechou. Vzhledem ke svažitosti pozemku je podzemní podlaží ze severní strany zcela skryto pod úrovní upraveného terénu, z jižní strany je z úrovně upraveného terénu možný přímý vstup do 1.PP. Dispoziční řešení V 1.PP se nachází technická místnost sloužící pro umístění kotle, zahradní techniky apod. 1.NP je u tohoto typu domu vstupním podlažím. Ze severní strany je řešen vstup do domu přes zádveří a předsíň. Do zádveří je možno vejít i z prostoru garáže, který k domu přiléhá ze západní strany. Garáž je doplněna ještě o krytý přístřešek pro druhé osobní auto. Ke vstupní části domu patří sklad, přístupný ze zádveří. Z předsíně je vstup na WC a do haly. Hala umožňuje přístup do hlavního obytného prostoru (obývací pokoj s kuchyňským koutem) a na schodiště. Na obývací pokoj navazuje venkovní terasa a schodiště, které vyrovnává sklon terénu směrem do zahrady. V 2.NP jsou tři pokoje, koupelna a samostatné WC. Dva pokoje mají přístup na terasu, která vzniká přesazením hmoty 1. NP směrem do zahrady. Konstrukce Nosná konstrukce domu je zděná, z cihelných tvárnic POROTHERM. Obvodové zdivo je navrženo z tvárnic tl. 400mm na maltu tepelně izolační. Fasáda je zateplena 140mm minerální tepelné izolace. Části, které jsou z důvodu statického řešení železobetonové, jsou zatepleny 180mm tepelné izolace. Obvodové zdivo garáže je navrženo z tvárnic POROTHERM tl. 300mm a je rovněž zatepleno. Fasády jsou provětrávané, finální obklad je řešen kombinací desek z vysokotlakého laminátu a dřevěných latí. Zdivo v úrovni 1. pp je v místě zasypání zeminou navrženo jako železobetonové do ztraceného bednění z betonových tvarovek. Fasáda v úrovni 1.PP je z jižní strany, kde vystupuje nad úroveň upraveného terénu, doplněna o přizdívku z lomového kamene. Stropní desky nad 1.PP, 1.NP i 2.NP jsou monolitické železobetonové. Stropy jsou opatřeny sádrokartonovými podhledy. Střecha je jednoplášťová, plochá se sklonem 3. Zateplení střechy je provedeno z polystyrenu. Hydroizolační vrstva a střešní krytina jsou ze střešních pásů na bázi PVC. Obvodové konstrukce jsou navrženy na doporučované hodnoty součinitele prostupu tepla. Vnitřní příčky jsou zděné z příčkovek systému POROTHERM, finální tl. 100 a 150mm. Výplně otvorů jsou navrženy z dřevěných profilů EURO, zasklení je tepelně izolačními trojskly. Součinitel prostupu tepla okny je k = 0,6 W/m2K. Garážová vrata jsou sekční lamelová, s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním, zateplená. Vnitřní dveře budou dýhované osazené do obložkových zárubní. Klempířské výrobky jsou navrženy z titanzinkového plechu tl. 0,7mm Izolace proti zemní vlhkosti je navržena z asfaltových izolačních pásů Radonelast Al ve dvou vrstvách. Toto řešení splňuje požadavky ochrany objektu proti naměřenému střednímu stupni radonového rizika. Podlahy v obytných místnostech jsou řešeny z třívrstvých dřevěných parket na pero a drážku. V prostorech s vlhkým provozem je podlaha z keramické dlažby. Koupelny, WC a stěna za kuchyňskou linkou budou opatřeny keramickým obkladem. Podlaha v garáži je epoxidová stěrka. Venkovní úpravy zahrnují úpravu vstupu a vjezdu betonovou zámkovou dlažbou s lemováním betonovými obrubníky. Před vjezdem do garáže a parkovacího přístřešku bude vzhledem ke spádu vjezdu směrem k domu osazena liniová vpusť. Oplocení pozemku ze strany od obslužné komunikace je řešeno kombinací monolitických železobetonových pilířů se zabudovanými přípojkovými skříněmi, schránkou, domovními zvonky a místem pro popelnice. Pilíře budou doplněny o plotové dílce z pásové oceli a výplní z tahokovu. Ocelové prvky budou žárově zinkované. Stejným způsobem bude řešena vstupní branka a vjezdová brána, která bude na elektrický pohon s dálkovým ovládáním, posuvná. Výjimkou je RD č. 13 na parc. 735/1, kde z důvodu tvaru parcely není možné posuvná vrata umístit, zde budou vrata otvíravá rovněž na elektrický pohon s dálkovým ovládáním. Oplocení pozemku z ostatních stran bude z poplastovaného pletiva na ocelových sloupcích, které budou zapuštěny do betonových patek. typ A
1.NP 2.NP 1.1 1.2 1.5 2.4 2.3 2.2 1.8 1.3 1.4 2.1 1.6 2.5 2.6 1.7 LEGENDA: m² 1.1 zádveří 4,03 1.2 předsíň 4,18 1.3 technická místnost 2,89 1.4 chodba 14,35 1.5 wc 3,30 1.6 kuchyňský kout 7,09 1.7 obývací pokoj 39,52 1.8 garáž 21,45 LEGENDA: m² 2.1 chodba 12,83 2.2 wc 2,97 2.3 koupelna 8,14 2.4 pokoj 14,00 2.5 pokoj 18,59 2.6 pokoj 15,55 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ A - 1
1.NP 2.NP 1.1 1.4 2.4 2.3 2.2 1.7 1.2 1.3 2.1 1.5 2.5 2.6 1.6 LEGENDA: m² 1.1 zádveří 8,43 1.2 tech. místnost 2,89 1.3 chodba 14,35 1.4 wc 3,30 1.5 kuchyňský kout 7,09 1.6 obývací pokoj 39,52 1.7 garáž 21,45 LEGENDA: m² 2.1 chodba 12,83 2.2 wc 4,40 2.3 koupelna 6,71 2.4 pokoj 14,00 2.5 pokoj 18,59 2.6 pokoj 15,55 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ A - 2
typ B
typ B
typ B
typ B
Rodinný dům typ B: Tento typ rodinného domu můžete mít standardně na parcelách číslo 25-27. Umístění RD typ B je situován ve svahu s jižním sklonem. Obslužná komunikace, zajišťující vstup a vjezd na pozemek je umístěna na jižním okraji. Při návrhu byla zohledněna nutnost vyrovnat výškové poměry svažitého terénu. Objekt je proto dvoupodlažní, s tím, že vstupní I. Np je ze severní strany zasypáno zeminou a tvoří opěrnou stěnu, která pokračuje i podél obytné části zahrady. Toto řešení umožnilo získat v návaznosti na obývací pokoj část zahrady v rovině, která je navíc odcloněna od komunikace a je osluněna jihovýchodním (resp. jihozápadním) sluncem. Druhé nadzemní podlaží je předsazeno ve štítě nad I. Np, čímž je zdůrazněn vstup a opticky odděleno 1.np, které na této vstupní fasádě přechází v clonící stěnu zahrady. Vzhledem k tomu že RD typu B jsou umístěny na atypicky tvarovaných pozemcích v zatáčce obslužné komunikace a jejich pozemek je svažitý, je jejich osazení ke světovým stranám řešeno individuálně pro každý dům. Dům č. 25 na parcele č. 734 je orientován obytnou částí zahrady k jihovýchodu. Dům č. 26 na parcele č. 730 k východu a dům č. 27 na parc. 729 je zrcadlový k domu č. 26 a je orientován obytnou částí k západu. Dispoziční řešení V 1.NP se nachází dvougaráž a vstupní prostory předsíň, sklad (technická místnost). Na předsíň navazuje schodišťová hala. Z ní je přístupný hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, obývacím pokojem a pracovnou a WC. Ve 2.NP se nachází soukromá zóna. Z chodby s vestavnými skříněmi jsou přístupné koupelna, WC, ložnice a dva pokoje. Tyto pokoje mají přístup na balkon. Při pohledu z ulice je 1.NP opticky odděleno barevnou fasádou (obklad deskami Fundermax). Tvoří tak podnož a zároveň optickou clonu soukromé části zahrady. Na této podnoži leží hlavní hmota domu, jejíž fasáda je provedena z omítky s bílým nátěrm fasádní barvou. Balkon, terasa, přístřešek nad balkonem a stěna v místě vyložení balkonu a terasy jsou dřevěné. Terasa a balkon mají povrch z kompozitního materiálu Twinson. Oklad stěny je z modřínových latí. Opěrná stěna směrem do zahrady je tvořena železobetonovou nosnou částí a přizdívkou z lomového kamene. Konstrukce Nosná konstrukce domu je zděná, z cihelných tvárnic POROTHERM. Obvodové zdivo je navrženo z tvárnic tl. 400mm na maltu tepelně izolační. Fasáda je zateplena 140mm minerální tepelné izolace. Obvodové zdivo garáže je navrženo z tvárnic POROTHERM tl. 300mm a je rovněž zatepleno. Zdivo garáže pod úrovní upraveného terénu je v místě zasypání zeminou navrženo jako železobetonové do ztraceného bednění z betonových tvarovek. Hlavní část objektu má fasádu zateplenou kontaktně, povrch těchto fasád je upraven nanešením tenkovrstvé silikonové omítky bílé barvy. Ostatní fasády jsou provětrávané, finální obklad je řešen kombinací desek z vysokotlakého laminátu a dřevěných latí. Stropní desky nad, 1.NP i 2.NP jsou monolitické železobetonové. Stropy jsou opatřeny sádrokartonovými podhledy. Střecha je jednoplášťová, plochá se sklonem 3. Zateplení střechy je provedeno z polystyrenu. Hydroizolační vrstva a střešní krytina jsou ze střešních pásů na bázi PVC. Střecha nad jednopodlažní hmotou garáže je doplněna o vegetační souvrství. Obvodové konstrukce jsou navrženy na doporučované hodnoty součinitele prostupu tepla. Vnitřní příčky jsou zděné z příčkovek systému POROTHERM, finální tl. 100 a 150mm. Výplně otvorů jsou navrženy z dřevěných profilů EURO, zasklení je tepelně izolačními trojskly. Součinitel prostupu tepla okny je k = 0,6 W/m2K. Garážová vrata jsou sekční lamelová, s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním, zateplená. Vnitřní dveře budou dýhované osazené do obložkových zárubní. Klempířské výrobky jsou navrženy z titanzinkového plechu tl. 0,7mm. Izolace proti zemní vlhkosti je navržena z asfaltových izolačních pásů Radonelast Al ve dvou vrstvách. Toto řešení splňuje požadavky ochrany objektu proti naměřenému střednímu stupni radonového rizika. Podlahy v obytných místnostech jsou řešeny z třívrstvých dřevěných parket na pero a drážku. V prostorech s vlhkým provozem je podlaha z keramické dlažby. Koupelny, WC a stěna za kuchyňskou linkou budou opatřeny keramickým obkladem. Podlaha v garáži je epoxidová stěrka. Venkovní úpravy zahrnují terasu navazující na obývací pokoj, opěrnou stěnu se schodištěm na horní úroveň zahrady, úpravu vstupu a vjezdu a oplocení. Terasa je řešena z kompozitních terasových dílů TWINSON na systémových svlacích na vysypaném zhutněném štěrkopískovém podsypu. Opěrná stěna je řešena jako železobetonová úhlová stěna s přizdívkou z lomového kamene. Venkovní schodiště podél opěrné zdi bude betonové z pohledového betonu. Vstupu a vjezd je dlážděn betonovou zámkovou dlažbou s lemováním betonovými obrubníky. Oplocení pozemku ze strany od obslužné komunikace je řešeno kombinací monolitických železobetonových pilířů se zabudovanými přípojkovými skříněmi, schránkou, domovními zvonky a místem pro popelnice. Pilíře budou doplněny o plotové dílce z pásové oceli a výplní z tahokovu. Ocelové prvky budou žárově zinkované. Stejným způsobem bude řešena vstupní branka a vjezdová brána, která bude na elektrický pohon s dálkovým ovládáním, posuvná. Oplocení pozemku z ostatních stran bude z poplastovaného pletiva na ocelových sloupcích, které budou zapuštěny do betonových patek. typ B
1.NP 2.NP 2.3 1.9 2.2 2.6 1.3 1.2 1.10 1.6 1.7 2.1 2.5 1.1 1.4 1.8 2.4 1.5 LEGENDA: m² 1.1 zádveří 7,32 1.2 tech. místnost 5,87 1.3 garáž 35,70 1.4 hala 6,50 1.5 schodiště 5,46 1.6 koupelna a wc 4,80 1.7 obývací pokoj 31,87 1.8 pracovna 6,61 1.9 kuchyňský kout 6,75 1.10 spíž 2,10 LEGENDA: m² 2.1 chodba 22,80 2.2 wc 1,54 2.3 koupelna 6,00 2.4 ložnice 14,72 2.5 pokoj 12,91 2.6 pokoj 13,15 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ B - 1
1.NP 2.NP 1.8 2.2 2.5 1.3 1.2 1.6 1.7 2.1 2.4 1.1 1.4 2.3 1.5 LEGENDA: m² 1.1 zádveří 7,02 1.2 tech. místnost 5,72 1.3 garáž 16,68 1.4 hala 8,81 1.5 schodiště 5,46 1.6 koupelna a wc 4,80 1.7 obývací pokoj 39,05 1.8 kuchyňský kout 6,75 LEGENDA: m² 2.1 chodba 14,17 2.2 koupelna 6,00 2.3 ložnice 14,72 2.4 pokoj 15,38 2.5 pokoj 15,66 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ B - 2
typ C
typ C
typ C
typ C
Rodinný dům typ C: Tento typ rodinného domu můžete mít standardně na parcelách číslo 14-18. Umístění RD typ C je situován ve svahu se sklonem směrem k západu. Obslužná komunikace, zajišťující vstup a vjezd na pozemek je umístěna na východním okraji pozemku. Při návrhu byla zohledněna nutnost vyrovnat výškové poměry svažitého terénu. Dispoziční řešení RD je dvoupodlažní. Vstup a garáž jsou řešeny ve 2.NP objektu. Na vstupní prostory (předsíň) navazuje schodišťová hala, která umožňuje vstup do 1.NP, kde jsou obývací pokoj, kuchyňský kout, samostatné WC, technická místnost a ložnice se samostatnou koupelnou vč. dalšího WC. Ostatní pokoje jsou umístěny ve 2.NP. Jedná se o tři pokoje. Pro tyto pokoje je v úrovni 2.NP další koupelna s WC. WC může být řešeno buď jako součást koupelny, nebo je možno jej stavebně od koupelny oddělit. V 1.NP je umístěn ještě sklad, který je přístupný ze zahrady. Půdorysně je objekt řešen do tvaru písmene L. Architektonicky jsou odděleny dvě hmoty hlavní hmota domu s fasádou opatřenou bílým fasádním nátěrem a hmota garáže, která je obložena barevným obkladem deskami Fundermax. Obě hmoty jsou odděleny vstupním krčkem, ve kterém je schodiště a předsíń, tento krček je obložen obkladem z modřínových latí. Konstrukční řešení Nosná konstrukce domu je zděná, z cihelných tvárnic POROTHERM. Obvodové zdivo je navrženo z tvárnic tl. 400mm na maltu tepelně izolační. Fasáda je zateplena 140mm minerální tepelné izolace. Obvodové zdivo garáže je navrženo z tvárnic POROTHERM tl. 300mm a je rovněž zatepleno. Zdivo pod úrovní upraveného terénu je v místě zasypání zeminou navrženo jako železobetonové do ztraceného bednění z betonových tvarovek. Toto zdivo je ze strany interiéru obytných místností doplněno předstěnou ze sádrokartonu. Hlavní část objektu má fasádu zateplenou kontaktně, povrch těchto fasád je upraven nanešením tenkovrstvé silikonové omítky bílé barvy. Ostatní fasády jsou provětrávané, finální obklad je řešen kombinací desek z vysokotlakého laminátu a dřevěných latí. Stropní desky nad, 1.NP i 2.NP jsou monolitické železobetonové. Stropy jsou opatřeny sádrokartonovými podhledy. Střecha je jednoplášťová, plochá se sklonem 3. Zateplení střechy je provedeno z polystyrenu. Hydroizolační vrstva a střešní krytina jsou ze střešních pásů na bázi PVC. Obvodové konstrukce jsou navrženy na doporučované hodnoty součinitele prostupu tepla. Vnitřní příčky jsou zděné z příčkovek systému POROTHERM, finální tl. 100 a 150mm. Výplně otvorů jsou navrženy z dřevěných profilů EURO, zasklení je tepelně izolačními trojskly. Součinitel prostupu tepla okny je k = 0,6 W/m2K. Garážová vrata jsou sekční lamelová, s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním, zateplená. Vnitřní dveře budou dýhované osazené do obložkových zárubní. Klempířské výrobky jsou navrženy z titanzinkového plechu tl. 0,7mm. Izolace proti zemní vlhkosti je navržena z asfaltových izolačních pásů Radonelast Al ve dvou vrstvách. Toto řešení splňuje požadavky ochrany objektu proti naměřenému střednímu stupni radonového rizika. Podlahy v obytných místnostech jsou řešeny z třívrstvých dřevěných parket na pero a drážku. V prostorech s vlhkým provozem je podlaha z keramické dlažby. Koupelny, WC a stěna za kuchyňskou linkou budou opatřeny keramickým obkladem. Podlaha v garáži je epoxidová stěrka. Venkovní úpravy zahrnují terasu navazující na obývací pokoj, opěrnou stěnu při vstupu, úpravu vstupu a vjezdu a oplocení. Terasa je řešena z kompozitních terasových dílů TWINSON na systémových svlacích na vysypaném zhutněném štěrkopískovém podsypu. Opěrná stěna je řešena jako železobetonová úhlová stěna s přizdívkou z lomového kamene. Venkovní schodiště podél garáže bude betonové z pohledového betonu. Vstupu a vjezd je dlážděn betonovou zámkovou dlažbou s lemováním betonovými obrubníky. Oplocení pozemku ze strany od obslužné komunikace je řešeno kombinací monolitických železobetonových pilířů se zabudovanými přípojkovými skříněmi, schránkou, domovními zvonky a místem pro popelnice. Pilíře budou doplněny o plotové dílce z pásové oceli a výplní z tahokovu. Ocelové prvky budou žárově zinkované. Stejným způsobem bude řešena vstupní branka a vjezdová brána, která bude na elektrický pohon s dálkovým ovládáním, posuvná. Oplocení pozemku z ostatních stran bude z poplastovaného pletiva na ocelových sloupcích, které budou zapuštěny do betonových patek.. typ C
1.NP 2.NP 1.4 1.5 2.10 2.4 2.9 2.8 2.7 1.3 1.6 2.5 2.6 1.1 1.2 2.1 2.2 1.8 1.7 2.3 1.9 LEGENDA: m² 1.1 hala, schody 9,31 1.2 wc 2,45 1.3 obývací pokoj 43,90 1.4 kuchyňský kout 5,71 1.5 spíž 2,40 1.6 tech. místnost 8,26 1.7 koupelna 4,95 1.8 ložnice 24,17 1.9 sklad 10,35 LEGENDA: m² 2.1 zádveří 5,10 2.2 hala, schody 9,31 2.3 garáž 37,95 2.4 chodba 16,32 2.5 předsíň hostů 5,52 2.6 koupelna hostů 3,21 2.7 pokoj hostů 9,29 2.8 koupelna 5,26 2.9 pokoj 14,03 2.10pokoj 16,28 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ C - 1
1.NP 2.NP 1.3 1.4 1.6 1.5 2.8 2.7 2.4 2.6 2.5 1.1 1.2 2.2 2.1 1.8 1.7 2.3 1.9 LEGENDA: m² 1.1 hala, schody 9,31 1.2 wc 2,45 1.3 obývací pokoj 43,90 1.4 kuchyňský kout 5,71 1.5 spíž 2,40 1.6 tech. místnost 8,26 1.7 koupelna 4,95 1.8 ložnice 16,17 1.9 sklad 17,82 LEGENDA: m² 2.1 zádveří 5,10 2.2 hala, schody 9,31 2.3 garáž 37,95 2.4 chodba 16,32 2.5 koupelna, wc 8,92 2.6 pokoj 15,31 2.7 pokoj 14,03 2.8 pokoj 16,28 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ C - 2
typ D
typ D
typ D
Rodinný dům typ D: Tento typ rodinného domu můžete mít standardně na parcelách číslo 21-24. Umístění RD typ D je situován ve svahu se sklonem směrem k západu. Obslužná komunikace a vjezd na pozemek je umístěna při západním okraji pozemku. Při návrhu byla zohledněna nutnost vyrovnat výškové poměry svažitého terénu. Dispoziční řešení RD je dvoupodlažní. Vstup a garáž jsou řešeny v 1.NP objektu. Z garáže jsou přístupné technická místnost a sklad. Na vstupní předsíň navazuje schodiště do 2.NP, WC a kuchyně propojená s obývacím pokojem (propojení je možno přepažit příčkou se zabudovanými posuvnými dveřmi). Ve 2. NP jsou umístěny 4 pokoje, koupelna a WC, které je možno řešit buď jako součást koupelny, nebo jako samostatnou místnost. Půdorysně je rodinný dům čtvercového tvaru. 1. NP tvoří podnož, zapuštěnou ze 2 stran do svažitého terénu. Toto podlaží je obloženo obkladem z keramických pásků šedého odsínu. Tento obklad pokračuje i na opěrných zdech, které řeší modelování svahu u obytné části zahrady. Na hmotě 1.NP je nasazena přesahující hmota 2. NP, která je obložena dřevem a barevným obkladem deskami Fundermax. Konstrukční řešení Nosná konstrukce domu je zděná, z cihelných tvárnic POROTHERM. Obvodové zdivo je navrženo z tvárnic tl. 400mm na maltu tepelně izolační. Fasáda je zateplena 140mm minerální tepelné izolace. 1.NP objektu má fasádu zateplenou kontaktně, povrch těchto fasád je upraven keramickými obkladovými pásky. Ostatní fasády jsou provětrávané, finální obklad je řešen kombinací desek z vysokotlakého laminátu a dřevěných latí. Stropní desky nad, 1.NP i 2.NP jsou monolitické železobetonové. Střecha je jednoplášťová, plochá se sklonem 3. Zateplení střechy je provedeno z polystyrenu. Hydroizolační vrstva a střešní krytina jsou ze střešních pásů na bázi PVC. Obvodové konstrukce jsou navrženy na doporučované hodnoty součinitele prostupu tepla. Vnitřní příčky jsou zděné z příčkovek systému POROTHERM, finální tl. 100 a 150mm. Výplně otvorů jsou navrženy z dřevěných profilů EURO, zasklení je tepelně izolačními trojskly. Součinitel prostupu tepla okny je k = 0,6 W/m2K. Garážová vrata jsou sekční lamelová, s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním, zateplená. Vnitřní dveře budou dýhované osazené do obložkových zárubní. Klempířské výrobky jsou navrženy z titanzinkového plechu tl. 0,7mm. Izolace proti zemní vlhkosti je navržena z asfaltových izolačních pásů Radonelast Al ve dvou vrstvách. Toto řešení splňuje požadavky ochrany objektu proti naměřenému střednímu stupni radonového rizika. Podlahy v obytných místnostech jsou řešeny z třívrstvých dřevěných parket na pero a drážku. V prostorech s vlhkým provozem je podlaha z keramické dlažby. Koupelny, WC a stěna za kuchyňskou linkou budou opatřeny keramickým obkladem. Podlaha v garáži je epoxidová stěrka. Venkovní úpravy zahrnují terasu navazující na obývací pokoj, opěrnou stěnu se schodištěm v sousedství terasy, úpravu vstupu a vjezdu a oplocení. Terasa je řešena z kompozitních terasových dílů TWINSON na systémových svlacích na vysypaném zhutněném štěrkopískovém podsypu. Opěrná stěna je řešena jako železobetonová úhlová stěna s obkladem keramickými pásky, odstín šedý. Venkovní schodiště podél opěrné stěny bude betonové z pohledového betonu. Vstupu a vjezd je dlážděn betonovou zámkovou dlažbou s lemováním betonovými obrubníky. Oplocení pozemku ze strany od obslužné komunikace je řešeno kombinací monolitických železobetonových pilířů se zabudovanými přípojkovými skříněmi, schránkou, domovními zvonky a místem pro popelnice. Pilíře budou doplněny o plotové dílce z pásové oceli a výplní z tahokovu. Ocelové prvky budou žárově zinkované. Stejným způsobem bude řešena vstupní branka a vjezdová brána, která bude na elektrický pohon s dálkovým ovládáním, posuvná. Oplocení pozemku z ostatních stran bude z poplastovaného pletiva na ocelových sloupcích, které budou zapuštěny do betonových patek. typ D
1.NP 2.NP 1.1 1.2 1.3 2.5 2.6 2.8 2.7 2.9 1.10 1.9 1.5 1.6 1.4 2.4 2.1 1.8 1.7 2.3 2.2 LEGENDA: m² 1.1 vstup 14,84 1.2 garáž 24,77 1.3 sklad 6,55 1.4 tech. místnost 7,58 1.5 zádveří 7,38 1.6 schodiště 12,18 1.7 obývací pokoj 37,54 1.8 kuchyň 24,19 1.9 spíž 1,54 1.10 wc 1,67 LEGENDA: m² 2.1 schodiště 16,74 2.2 pokoj 23,50 2.3 pokoj 29,29 2.4 pokoj 23,93 2.5 pokoj 29,23 2.6 šatna 3,95 2.7 chodba 2,06 2.8 koupelna 9,03 2.9 wc 1,69 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ D - 1
typ F
typ F
Rodinný dům typ F: Tento typ rodinného domu můžete mít standardně na parcelách číslo 2, 4, 6 a 8. Umístění Domy typu F jsou umístěny na samotném jižním okraji rozvojové lokality. Typ F se pravidelně střídá s domy typu G a v jihozápadním svahu tak definují levou stranu obslužné komunikace a hlavní nástup do celé lokality. Hlavní vstup a vjezd na pozemek je tím situován z jižní strany pozemku. Dispoziční řešení Jedná se o samostatně stojící dům, který je dvoupodlažní, nepodsklepený. Hlavní hmota je zastřešena šikmou sedlovou střechou, obytný prostor a garáž pak plochými jednoplášťovými střechami. Vzhledem ke svažitosti pozemku je vstupní podlaží v severní části zapuštěno do svažitého terénu. Z jižní strany je z úrovně upraveného terénu možný přímý vstup do 1.NP a do garáže. Z garáže je přístupné zádveří se šatnou. Na vstupní předsíň navazuje chodba s technickým zázemím a se schodištěm do 2.NP ve střední části, dále pracovna (hostovský pokoj) a ložnice na západní straně, v severní části pak kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem. Důležitou součástí dispozice jsou terasy podél západní a východní strany domu. Ve 2. NP jsou umístěny 3 pokoje, koupelna s WC a šatna. Půdorysně je rodinný dům tvaru L, přičemž 1. NP tvoří podnož zapuštěná ze severní strany do svažitého terénu, 2. NP je čtvercového půdorysu. Fasáda rodinného domu je provedena z omítky s bílým nátěrem fasádní barvou, části fasád jsou opláštěny horizontálním obkladem z dřevěných latí. Konstrukční řešení Nosná konstrukce domu je zděná, z cihelných tvárnic POROTHERM. Obvodové zdivo je navrženo z tvárnic tl. 400mm na maltu tepelně izolační. Fasáda je zateplena 140mm minerální tepelné izolace. Obvodové zdivo garáže je navrženo z tvárnic POROTHERM tl. 300mm a je rovněž zatepleno. Hlavní část objektu má fasádu zateplenou kontaktně, povrch těchto fasád je upraven nanešením tenkovrstvé silikonové omítky bílé barvy. Ostatní menší části fasády jsou opláštěny horizontálním obkladem z dřevěných latí. Ostatní menší části fasády jsou provětrávané, finální obklad je řešen z horizonátlních dřevěných latí. Stropní deska nad 1.NP je monolitická železobetonová. Střecha hlavní dvoupodlažní části objektu je sedlová se sklonem 35 resp. 20. Zateplení střechy je provedeno z minerální vylny. Střechy nad jednopodlažní garáží a obytným prostorem jsou jednoplášťové, ploché se sklonem 3 a zateplením z polystyrenu. Střešní krytina sedlové střechy je keramická. Hydroizolační vrstva a střešní krytina plochých střech jsou ze střešních pásů na bázi PVC. Obvodové konstrukce jsou navrženy na doporučované hodnoty součinitele prostupu tepla. Vnitřní příčky jsou zděné z příčkovek systému POROTHERM, finální tl. 100 a 150mm. Výplně otvorů jsou navrženy z dřevěných profilů EURO, zasklení je tepelně izolačními trojskly. Součinitel prostupu tepla okny je k = 0,6 W/m2K. Garážová vrata jsou sekční lamelová, s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním, zateplená. Vnitřní dveře budou dýhované osazené do obložkových zárubní. Klempířské výrobky jsou navrženy z titanzinkového plechu tl. 0,7mm. Izolace proti zemní vlhkosti je navržena z asfaltových izolačních pásů Radonelast Al ve dvou vrstvách. Toto řešení splňuje požadavky ochrany objektu proti naměřenému střednímu stupni radonového rizika. Podlahy v obytných místnostech jsou řešeny z třívrstvých dřevěných parket na pero a drážku. V prostorech s vlhkým provozem je podlaha z keramické dlažby. Koupelny, WC a stěna za kuchyňskou linkou budou opatřeny keramickým obkladem. Podlaha v garáži je epoxidová stěrka. Venkovní úpravy zahrnují terasy podél západní resp. východní strany, dále opěrné stěny vymezující terasy ze severu, úpravu vstupu a vjezdu a oplocení. Terasy jsou řešeny z kompozitních terasových dílů TWINSON na systémových svlacích na vysypaném zhutněném štěrkopískovém podsypu. Opěrné stěny jsou řešeny jako železobetonové pohledové. Venkovní vyrovnávací schodiště na sevení straně bude betonové z pohledového betonu. Vstupu a vjezd je dlážděn betonovou zámkovou dlažbou s lemováním betonovými obrubníky. Oplocení pozemku ze strany od obslužné komunikace je řešeno kombinací monolitických železobetonových pilířů se zabudovanými přípojkovými skříněmi, schránkou, domovními zvonky a místem pro popelnice. Pilíře budou doplněny o plotové dílce z pásové oceli a výplní z tahokovu. Ocelové prvky budou žárově zinkované. Stejným způsobem bude řešena vstupní branka a vjezdová brána, která bude na elektrický pohon s dálkovým ovládáním, posuvná. Oplocení pozemku z ostatních stran bude z poplastovaného pletiva na ocelových sloupcích, které budou zapuštěny do betonových patek. typ F
1.NP 2.NP 1.5 1.10 1.6 2.7 1.4 1.2 1.3 1.1 1.8 1.7 1.9 2.3 2.4 2.2 2.6 2.1 2.5 LEGENDA: m² 1.1 zádveří 13,60 1.2 pracovna 12,00 1.3 chodba 4,80 1.4 ložnice 12,00 1.5 obytný prostor 29,00 1.6 kuchyně 7,30 1.7 koupelna 5,50 1.8 komora 1,20 1.9 garáž 22,00 1.10 terasa 9,00 LEGENDA: m² 2.1 schodiště 6,40 2.2 chodba 7,10 2.3 ložnice 12,00 2.4 pokoj 12,50 2.5 pokoj 17,50 2.6 koupelna 5,00 2.7 šatna 4,60 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ F
typ G
typ G
Rodinný dům typ G: Tento typ rodinného domu můžete mít standardně na parcelách číslo 1, 3, 5 a 7. Umístění Domy typu G jsou umístěny na samotném jižním okraji rozvojové lokality. Typ G se pravidelně střídá s domy typu F a v jihozápadním svahu tak definují levou stranu obslužné komunikace a hlavní nástup do celé lokality. Hlavní vstup a vjezd na pozemek je tím situován z jižní strany pozemku. Dispoziční řešení Jedná se o samostatně stojící dům, který je dvoupodlažní, nepodsklepený. Hlavní dlouhá hmota je dvoupodlažní, zastřešena šikmou sedlovou střechou, obytný prostor a garáž pak plochými jednoplášťovými střechami. Vzhledem ke svažitosti pozemku je vstupní podlaží v severní části zapuštěno do svažitého terénu. Z jižní strany je z úrovně upraveného terénu možný přímý vstup do 1.NP a do garáže. Z garáže je přístupné zádveří se šatnou. Na vstupní předsíň navazuje chodba s pracovnou, technickým zázemím a přímým jednoramenným schodištěm do 2.NP ve střední části, v severní části pak kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem. Důležitou součástí dispozice je terasa na západní straně domu, která je vsazena mezi garáž a obytný prostor, čímž vznikl. Při severovýchodním rohu domu je umístěna menší nekrytá čtvercová terasa ve vazbě na jídelnu. Ve 2. NP jsou umístěny 3 (variantně) pokoje s výstupy na terasy, koupelna s WC (variantně samostatná místnost). Půdorysně je rodinný dům výrazně protáhlý k severu, přičemž 1. NP je rozšířeno západním směrem a tvoří podnož zapuštěnou ze severní strany do svažitého terénu, 2. NP je odsazené výrazně podlohlého obdélníkového půdorysu. Fasáda rodinného domu je provedena z omítky s bílým nátěrem fasádní barvou. Obytný prostor na severozápadu a jihozápadní nároží při vstupu jsou opláštěny horizontálním obkladem z dřevěných latí. Konstrukční řešení Nosná konstrukce domu je zděná, z cihelných tvárnic POROTHERM. Obvodové zdivo je navrženo z tvárnic tl. 400mm na maltu tepelně izolační. Fasáda je zateplena 140mm minerální tepelné izolace. Obvodové zdivo garáže je navrženo z tvárnic POROTHERM tl. 300mm a je rovněž zatepleno. Hlavní část objektu má fasádu zateplenou kontaktně, povrch těchto fasád je upraven nanešením tenkovrstvé silikonové omítky bílé barvy. Ostatní menší části fasády jsou opláštěny horizontálním obkladem z dřevěných latí. Ostatní menší části fasády jsou provětrávané, finální obklad je řešen z horizonátlních dřevěných latí. Stropní deska nad 1.NP je monolitická železobetonová. Střecha hlavní dvoupodlažní části objektu je sedlová se sklonem 35. Zateplení střechy je provedeno z minerální vylny. Střechy nad jednopodlažní garáží a obytným prostorem jsou jednoplášťové, ploché se sklonem 3 a zateplením z polystyrenu. Střešní krytina sedlové střechy je keramická. Hydroizolační vrstva a střešní krytina plochých střech jsou ze střešních pásů na bázi PVC. Obvodové konstrukce jsou navrženy na doporučované hodnoty součinitele prostupu tepla. Vnitřní příčky jsou zděné z příčkovek systému POROTHERM, finální tl. 100 a 150mm. Výplně otvorů jsou navrženy z dřevěných profilů EURO, zasklení je tepelně izolačními trojskly. Součinitel prostupu tepla okny je k = 0,6 W/m2K. Garážová vrata jsou sekční lamelová, s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním, zateplená. Vnitřní dveře budou dýhované osazené do obložkových zárubní. Klempířské výrobky jsou navrženy z titanzinkového plechu tl. 0,7mm. Izolace proti zemní vlhkosti je navržena z asfaltových izolačních pásů Radonelast Al ve dvou vrstvách. Toto řešení splňuje požadavky ochrany objektu proti naměřenému střednímu stupni radonového rizika. Podlahy v obytných místnostech jsou řešeny z třívrstvých dřevěných parket na pero a drážku. V prostorech s vlhkým provozem je podlaha z keramické dlažby. Koupelny, WC a stěna za kuchyňskou linkou budou opatřeny keramickým obkladem. Podlaha v garáži je epoxidová stěrka. Venkovní úpravy zahrnují terasy podél západní resp. východní strany, dále opěrné stěny prostory kolem domu ze severu, úpravu vstupu a vjezdu a oplocení. Terasy jsou řešeny z kompozitních terasových dílů TWINSON na systémových svlacích na vysypaném zhutněném štěrkopískovém podsypu. Opěrné stěny jsou řešeny jako železobetonové pohledové. Venkovní vyrovnávací schodiště na sevení straně bude betonové z pohledového betonu. Vstupu a vjezd je dlážděn betonovou zámkovou dlažbou s lemováním betonovými obrubníky. Oplocení pozemku ze strany od obslužné komunikace je řešeno kombinací monolitických železobetonových pilířů se zabudovanými přípojkovými skříněmi, schránkou, domovními zvonky a místem pro popelnice. Pilíře budou doplněny o plotové dílce z pásové oceli a výplní z tahokovu. Ocelové prvky budou žárově zinkované. Stejným způsobem bude řešena vstupní branka a vjezdová brána, která bude na elektrický pohon s dálkovým ovládáním, posuvná. Oplocení pozemku z ostatních stran bude z poplastovaného pletiva na ocelových sloupcích, které budou zapuštěny do betonových patek. typ G
1.NP 2.NP 1.4 2.5 2.6 1.3 1.5 1.9 1.6 2.1 2.7 1.7 2.2 1.8 1.1 1.2 2.3 2.4 LEGENDA: m² 1.1 zádveří 5,90 1.2 pracovna 8,30 1.3 chodba 7,50 1.4 obývací pokoj 32,80 1.5 kuchyně 7,30 1.6 spíž 3,60 1.7 koupelna 5,80 1.8 garáž 21,00 1.9 terasa 17,00 LEGENDA: m² 2.1 schodiště 4,00 2.2 chodba 11,40 2.3 pokoj 11,50 2.4 pokoj 11,50 2.5 ložnice 17,50 2.6 sprcha 3,20 2.7 koupelna 6,60 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ G - 1
1.NP 2.NP 1.4 2.4 2.5 1.10 1.3 1.5 2.1 1.7 1.6 1.8 2.2 2.7 2.6 1.9 1.1 1.2 2.3 LEGENDA: m² 1.1 zádveří 5,90 1.2 pracovna 8,30 1.3 chodba 7,50 1.4 obývací pokoj 32,80 1.5 kuchyně 7,30 1.6 spíž 2,15 1.7 sklad 1,20 1.8 koupelna 5,80 1.9 garáž 21,00 1.10 terasa 17,00 LEGENDA: m² 2.1 schodiště 4,00 2.2 chodba 11,40 2.3 ložnice 23,75 2.4 ložnice 17,50 2.5 ložnice 3,20 2.6 wc 1,20 2.7 koupelna 5,40 Nosné zdivo, obvododové zdivo a příčky bez možnosti individuálních klientských změn Příčky s možností individuálních klientských změn Varianty dispozičních řešení 1 a 2 jsou součástí nabízeného standardu. Ostatní dispoziční varianty jsou možné v rámci nadstandardu, ale není možné upravovat nosné a obvodové zdivo a příčky s instalacemi. typ G - 2