MĚSTO HRANICE MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 15. 11. 2012 Bod programu: 14 Předkládá: Okruh zpracovatelů: Zpracoval: Rada města Odbor správy majetku Ing. Radomír Bradáč, vedoucí odboru správy majetku Martina Križanová, referent odboru právy majetku Název bodu: Záměr na prodej pozemků v k.ú. Hranice - rozšíření tenisové haly Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. schvaluje/neschvaluje záměr na prodej částí pozemků : - parc. č. 2249/58 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl A, - parc. č. 2291/2 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl B, - parc. č. 2249/2 trvalý travní porost, díl C, - parc. č. 2472/2 ostatní plocha ostatní komunikace, díl D, - parc. č. 2252/95 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl E, - parc. č. 2249/1 ostatní plocha dobývací prostor, díl F, zapsaných na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice dle přílohy č. 2 důvodové zprávy Žadateli: TJ Slovan Hranice, tenisový oddíl, IČ 495 59 168, se sídlem Žáčkova 2191, Hranice, Hranice I-Město, formou smlouvy o budoucí kupní smlouvě za cenu prodeje: 1 Kč/m2 zdůvodnění odchylky od ceny obvyklé - z důvodu podpory neziskové organizace v oblasti sportu a podpory mládežnického sportu po dobu výstavby pronájem, za cenu pronájmu: 1 Kč/rok za podmínek: - za účelem rozšíření tenisové haly; - nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem smlouvy o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouvy, s vypracováním geometrického plánu, vkladem kupní smlouvy do katastru
nemovitostí a ověření podpisů; - kupující vyzve prodávajícího k sepisu kupní smlouvy po kolaudaci stavby a to nejpozději do 30 dnů ode dne doručení kolaudačního souhlasu popř. jiné listiny opravňující k užívání stavby vydané příslušným stavebním úřadem. Při nesplnění této podmínky může prodávající vůči kupujícímu uplatnit smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý započatý den prodlení; - kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy kupní smlouvu podepíše, v případě, že nedojde ke splnění těchto podmínek zaviněním nabyvatele pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti platnosti a prodávající může vůči nabyvateli uplatnit smluvní pokutu ve výši 150.000 Kč, kterou je nabyvatel povinen uhradit nejpozději do 14 dnů ode dne obdržení písemné výzvy k úhradě; - smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy; - nájem se uzavírá na dobu určitou do doby právních účinků vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí; - nájemce (budoucí kupující) se zavazuje na částech pozemků parc. č. 2249/58 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl A, parc. č. 2291/2 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl B, parc. č. 2249/2 trvalý travní porost, díl C, parc. č. 2472/2 ostatní plocha ostatní komunikace, díl D, parc. č. 2252/95 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl E, parc. č. 2249/1 ostatní plocha dobývací prostor, díl F, zapsaných na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice rozšířit stávající tenisovou halu o přístavbu šaten a parkoviště na pozemku parc. č. st. 5988 v k.ú. Hranice nejpozději do 31.12.2017. V případě, že nedojde ke splnění této podmínky z důvodu, že nájemce (budoucí kupující) nezíská dotaci na rozšíření stávající tenisové haly na pozemku parc. č. st. 5988 v k.ú. Hranice, zavazuje se vrátit předmět nájmu v původním stavu pronajímateli (budoucímu prodávajícímu) a to do 14 dnů ode dne obdržení písemné výzvy k předání pozemku; - v případě, že nájemce (budoucí kupující) získá dotaci na stavbu rozšíření stávající tenisové haly o přístavbu šaten a parkoviště na pozemku parc. č. st. 5988 v k.ú. Hranice a stavbu nezrealizuje v termínu do 31.12.2017, může město Hranice vůči nájemci (budoucímu kupujícímu) uplatnit smluvní pokutu ve výši 150.000 Kč. Nájemce (budoucí kupující) je povinen smluvní pokutu uhradit nejpozději do 14 dnů ode dne obdržení písemné výzvy k úhradě a město Hranice má právo od nájemní smlouvy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupit; - nájemce (budoucí kupující) se zavazuje v rámci stavby rozšíření tenisové haly o přístavbu šaten a parkoviště vybudovat přeložku zpevněné komunikace dle požadavků odboru dopravy tvořící spojnici ulic Pod Křivým a Žáčkova v Hranicích na své náklady. V případě nesplnění této podmínky může město Hranice vůči nájemci (budoucímu kupujícímu) uplatnit smluvní pokutu ve výši... Kč. Nájemce (budoucí kupující) je povinen smluvní pokutu uhradit nejpozději do 14 dnů ode dne obdržení písemné výzvy k úhradě a město Hranice má právo od nájemní smlouvy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupit; - nabyvatel bere na vědomí vyjádření odboru životního prostředí MěÚ Hranice zn. OZP/17821/12 ze dne 29.10.2012, vyjádření odboru stavební úřad MěÚ Hranice zn. OSU/17255/12 ze dne 22.10.2012 a vyjádření odboru dopravy MěÚ Hranice ze dne 17.10.2012. T: 13. 12. 2012 O: Ing. Radomír Bradáč 2
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem pozemků: - parc. č. 2249/58 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, - parc. č. 2291/2 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, - parc. č. 2249/2 trvalý travní porost, - parc. č. 2472/2 ostatní plocha ostatní komunikace, - parc. č. 2252/95 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, - parc. č. 2249/1 ostatní plocha dobývací prostor, zapsaných na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice (viz. příloha č. 1). Dne 10.9.2012 obdržel MěÚ Hranice žádost TJ Slovan Hranice, tenisový oddíl, o koupi pozemků: - parc. č. 2249/58 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl A, - parc. č. 2291/2 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl B, - parc. č. 2249/2 trvalý travní porost, díl C, - parc. č. 2472/2 ostatní plocha ostatní komunikace, díl D, - parc. č. 2252/95 ostatní plocha sportoviště rekreační plocha, díl E, - parc. č. 2249/1 ostatní plocha dobývací prostor, díl F, zapsaných na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice (příloha č. 2, 3) za účelem rozšíření tenisové haly. Odbor stavební úřad Z hlediska Územního plánu sídelního útvaru Hranice, ve znění pozdějších změn, se navržené části pozemků v k.ú. Hranice pro rozšíření tenisové haly nachází v urbanizované zóně sportu a rekreace (UR/b), urbanistická regulace změny staveb, dostavba území. Pozemky se nacházejí v záplavovém území řeky Bečvy. Navržené využití pozemků v záplavovém území doporučujeme projednat s odborem životního prostředí. Části pozemků určené k prodeji navazují na stávající tenisovou halu. Sportovní zařízení jsou v UR přípustné. Pro využití pozemku je nutno respektovat Obecně závaznou vyhlášku č. 4/96 města Hranice, ve znění pozdějších změn, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru města Hranic (dále OZV 4/96), zejména zásady regulace funkčních zón a regulaci uvedenou v tabulce regulace funkcí a zařízení, která stanovuje zásady pro umísťování jednotlivých funkcí a zařízení v rámci vymezených zón a tvoří přílohu č. 1 OZV 4/96. Posouzení přípustnosti staveb a zařízení v jednotlivých funkčních zónách v kategoriích přípustné a výjimečně přípustné, jak jsou uvedeny v příloze č. 1 obecně závazné vyhlášky č. 4/96, bude provedeno v případném řízení či při vydání opatření stavebním úřadem. Upozorňujeme, že pro lokalitu je zpracována dokumentace pro územní řízení Sportovní areál město Hranice, Zpracovatel ČKD Chlazení a EVČ s.r.o. Pardubice. V roce 1998 byla zpracována zastavovací a architektonicko dispoziční studie Hranice zimní stadion a víceúčelové hřiště, která vedle stávající tenisové haly navrhovala autocamping pro 100 míst. Nově je zpracována Územní studie Stavba zimního stadionu Hranice, Medmes, spol. s r.o., září 2012, která řeší plochy okolo tenisové haly včetně jejího rozšíření. Pozemek parc.č. 2472/2 díl D je dle údajů z KN veden jako ostatní plocha ostatní komunikace. Fyzicky je komunikace vedena přes pozemek parc.č. 2252/95 ostatní plocha sportoviště a rekreační plocha. Nová studie neřeší zachování komunikace ke střelnici na pozemku parc.č. 2472/2 v k.ú. Hranice. Komunikaci navrhujeme zachovat a dopravní řešení vedle tenisové haly projednat s odborem dopravy. Odbor stavební úřad k prodeji části pozemků parc.č. 2249/58 - díl A, parc.č. 2291/2 - díl B, parc.č. 2249/2 - díl C, parc.č. 2249/56 a parc.č. 2472/2 - díl D, parc.č. 2252/95 díl E a parc.č. 2249/1 díl F za účelem rozšíření tenisové haly nemá námitek. Prodej výše uvedených částí pozemků doporučujeme koordinovat se zpracovanými dokumentacemi a prodej uskutečnit až po realizaci stavebních záměrů v území. Odbor životního prostředí Nemá námitek k prodeji pozemků. Úsek správy vodního hospodářství upozorňuje, že pozemky se nachází v záplavovém území významného vodního toku Bečva. 3
Úsek odpadového hospodářství - případné odpady na odkoupených pozemcích zlikviduje kupující na své náklady. Odbor dopravy Vzhledem k tomu, že v souvislosti s výstavbou (rozšířením) tenisové haly dojde, na náklady TJ Slovan Hranice, i k vybudování části nové zpevněné komunikace a tudíž nikterak nebude omezen provoz na přilehlé veřejně přístupné účelové komunikaci, tvořící spojnici ulic Pod Křivým a Žáčkova v Hranicích, nemáme k navrženému prodeji námitek. Tento souhlas je podmíněn smluvním ujednáním mezi městem Hranice a TJ Slovan Hranice o vybudování zmiňované komunikace na náklady TJ Slovan Hranice. Odbor správy majetku Město Hranice v souladu s usnesením zastupitelstva města č. 300/2012-ZM 11 ze dne 23.2.2012 uzavřelo dne 20.4.2012 s TJ Slovan Hranice, tenisový oddíl, smlouvu o budoucí kupní smlouvě a nájemní smlouvu ve věci prodeje pozemků dle přílohy č. 2 důvodové zprávy za účelem rozšíření tenisové haly o dvorce na badminton za cenu 1 Kč/m2, po dobu výstavby nájem ve výši 1 Kč/rok s podmínkou, že stavba bude vybudována do roku 2017. Poznámka: Cena pozemků v místě a čase obvyklá pro rok 2012 činí 400 Kč. V případě prodeje pozemků za cenu v místě a čase obvyklou by kupní cena činila cca 440 000 Kč (cca 1.100 m2). Rada města usnesením č. 1299/2012-RM 41 ze dne 6.11.2012 k materiálu ve věci prodeje pozemků pro rozšíření tenisové haly a vybudování parkoviště za podmínek dle návrhu na usnesení nepřijala usnesení. Materiál byl projednán (kým) Připomínkové řízení Dne Odbor dopravy 17. 10. 2012 Odbor životního prostředí 29. 10. 2012 Odbor stavební úřad 31. 10. 2012 Výsledek Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě JUDr. Miroslav Svatoň 1. 11. 2012 Připomínky zapracovány Přílohy: č. 1 - snímek katastrální mapy.pdf č. 2 - situační nákres.pdf č. 3 - přístavba haly.pdf 4
5
6
7