Vzor č. 29: Kupní smlouva o převodu vlastnic. práva k nemovitostem (1/5) KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITOSTEM Níže uvedeného dne, měsíce a roku se smluvní strany společnost, IČ: se sídlem v., zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v odd., vložka č.. jednající (dále jen prodávající ) na straně jedné a společnost, IČ: se sídlem v., zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v odd., vložka č.. jednající (dále jen kupující ) na straně druhé v souladu s 588 zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů se dohodly na uzavření této kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k budově a pozemku. Čl. I Prohlášení prodávajícího Prodávající prohlašuje, že je v okamžiku uzavření této smlouvy výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: pozemek parc. č. 99999 o výměře 99999 m 2, budova čp. 99999 zapsané v katastru nemovitostí na LV 99999, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Kobylisy. Čl. II Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnického práva k nemovitostem uvedeným v článku I této smlouvy z prodávajícího na kupujícího, se všemi součástmi a příslušenstvím a se všemi právy a povinnostmi v tom rozsahu, jak tyto doposud sám užíval, mohl užívat či k nim byl oprávněn prodávající. 2. Nemovitosti uvedené v článku I jsou dále uváděny také jen jako předmět převodu. Čl. III Prohlášení smluvních stran 1. Prodávající prohlašuje, že před kupujícím nezamlčel žádné podstatné skutečnosti týkající se předmětu převodu, že na předmětu převodu nevázne žádné zástavní právo nebo jiné věcné právo, ani žádné užívací právo třetí osoby, zejména z titulu nájemní smlouvy, ani jiné právní a faktické vady, které by bránily řádnému výkonu vlastnického práva, zejména užívání předmětu převodu. 358
VZOR Vzor č. 29: Kupní smlouva o převodu vlastnic. práva k nemovitostem (2/5) 2. Prodávající a kupující prohlašují, že nejsou v úpadku ani proti nim není vedeno nalézací, exekuční, konkursní či vyrovnávací řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy nebo které by se mohlo dotýkat předmětu převodu a práv a povinností z této smlouvy vyplývajících. 3. Prodávající i kupující podle svého nejlepšího vědomí a svědomí prohlašují, že k datu uzavření této smlouvy mají jako daňoví poplatníci vyrovnány veškeré své fi nanční závazky z titulu daňových, odvodových a jiných obdobných fi nančních povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů a rozhodnutí příslušného správce daní či poplatků a orgánů vykonávajících správu ve věcech sociálního a zdravotního pojištění. 4. Kupující prohlašuje, že si předmět převodu řádně prohlédl, že byl seznámen s jeho stavem, jakož i s přístupem k němu a že jej nabývá ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy. 5. Kupující prohlašuje, že v okamžiku fi nančního plnění podle této smlouvy bude mít k dispozici dostatek prostředků k uhrazení kupní ceny dle článku IV této smlouvy 6. Prodávající i kupující sobě navzájem prohlašují, že jsou bez omezení oprávněni k uzavření této smlouvy a že jejím naplněním nedojde k poškození práv či oprávněných zájmů jakýchkoli třetích osob. Čl. IV Projev vůle a zaplacení kupní ceny 1. Prodávající prodává kupujícímu předmět převodu za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 11.500.000 Kč (slovy jedenáct milionů pět set tisíc korun českých) bez DPH. DPH nebude účtováno. Kupující tento předmět za tuto cenu kupuje do svého výlučného vlastnictví. 2. Kupující zaplatí kupní cenu prodávajícímu do 10 dní od podpisu této smlouvy, a to na účet notáře JUDr. Josefa Procházky, notáře v Praze, se sídlem v Praze 8, Střelničná 9999, a to na jeho za účelem notářských úschov zřízený účet č. 99999999999/9999 vedený u Banky, a. s. Současně s podpisem této smlouvy bude mezi uvedeným notářem, prodávajícím a kupujícím uzavřena svěřenecká smlouva, jejímž předmětem bude úschova kupní ceny za předmět převodu a způsob jejího uvolnění. 3. Uvedený notář je povinen neprodleně informovat prodávajícího o tom, že na svůj výše uvedený účet obdržel celou kupní cenu. 4. Částka uvedená v odst. 1. tohoto článku, ponížená o daň z převodu nemovitostí dle odst. 4. této smlouvy, bude poukázána prodávajícímu výše uvedeným notářem do 10 dnů ode dne doručení kupní smlouvy prodávajícímu, která bude opatřena doložkou o provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího. Předložení kupní smlouvy opatřené doložkou o provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího výše uvedenému notáři je povinností prodávajícího. 5. Částka, která odpovídá dani z převodu nemovitostí, bude uvedeným notářem poukázána přímo na účet fi nančního úřadu do 10 pracovních dní poté, co mu prodávající předloží kopii podaného přiznání k dani z převodu nemovitostí. 6. Odměnu notáře za vedení a správu notářské úschovy týkající se zaplacením kupní ceny předmětu převodu a uložení kupních smluv u notáře do jejich vydání prodávajícímu dle čl. VI této smlouvy hradí kupující. 359
Vzor č. 29: Kupní smlouva o převodu vlastnic. práva k nemovitostem (3/5) Čl. V Práva a povinnosti smluvních stran 1. Prodávající odpovídá kupujícímu a kupující odpovídá prodávajícímu za veškerou případnou škodu, která by byla způsobena nepravdivostí prohlášení uvedených v článku III této smlouvy. Pokud by někdo vůči kupujícímu uplatňoval jakoukoliv pohledávku či jiné právo k předmětu převodu vzniklé před převodem vlastnického práva dle této smlouvy, spojené s vlastnictvím předmětu převodu, zavazuje se prodávající, že pohledávku zaplatí či jiné právo uspokojí a dále, že kupujícímu nahradí případně vzniklou škodu. 2. V případě, že by se prohlášení prodávajícího uvedená v článku III. této smlouvy ukázala nepravdivými, je kupující oprávněn v budoucnu od této smlouvy odstoupit s účinky jejího zrušení od samého počátku, požadovat navrácení veškerých plnění, která poskytl na základě této smlouvy, a požadovat zaplacení náhrady tím způsobené škody v plné výši. Kupující je dále oprávněn odstoupit od smlouvy se stejnými účinky a se stejnými právními nároky jako při odstoupení dle předchozí věty, pokud bude po uzavření této smlouvy před povolením vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího prohlášen konkurs nebo vyrovnání na majetek prodávajícího, prohlášena exekuce na předmět převodu. 3. Na kupujícího přecházejí veškeré užitky a nebezpečí nahodilé škody nebo poškození či zničení předmětu převodu a veškerá práva a povinnosti spojené s držením a užíváním předmětu převodu, zejména povinnost platit veškeré poplatky spojené s užíváním předmětu převodu okamžikem, kdy mu bude předáno. 4. Smluvní strany se pro případ, že nedojde ke vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy (dále jen vklad ), zavazují, že uzavřou novou kupní smlouvu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně že na pokyn katastrálního úřadu tuto kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní. 5. Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu dnem vkladu do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen tomuto katastrálnímu úřadu. Do této doby jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány. 6. V případě, že kupující do 10 dní od podpisu této smlouvy neuhradí na účet notáře uvedený v čl. IV. této smlouvy kupní cenu za předmět této smlouvy, je povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z kupní ceny, tedy částku 1.150.000 Kč (slovy jeden milion jedno sto padesát tisíc korun českých), a to do 14 dnů od marného vypršení termínu uvedeného v první větě tohoto odstavce. 7. Kupující je oprávněn v budoucnu od této smlouvy odstoupit s účinky jejího zrušení od samého počátku v případě, že skutečnost, že nebyl povolen vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího, zavinil prodávající. Čl. VI Vklad vlastnického práva Všechna vyhotovení této smlouvy budou po jejím podpisu oběma smluvníma stranami uložena v notářské úschově u notáře uvedeného v čl. IV této smlouvy, který je oprávněn je vydat prodávajícímu za předpokladu, že bude v notářské úschově dle čl. IV této smlouvy uložena celá kupní cena předmětu převodu, a to za účelem podání návrhu na vklad této kupní smlouvy na příslušný katastrální úřad. 360
VZOR Vzor č. 29: Kupní smlouva o převodu vlastnic. práva k nemovitostem (4/5) Čl. VII Platby spojené s převodem předmětu smlouvy 1. S převodem předmětu této smlouvy spojenou daň uhradí prodávající způsobem v této smlouvě stanoveným. Prodávající je povinen do 30 dnů po doručení kupní smlouvy katastrálním úřadem, který provedl vklad této smlouvy do katastru nemovitostí, podat příslušnému správci daně daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí. 2. Správní poplatek ve výši 500,- Kč spojený s řízením před katastrálním úřadem týkající se vkladu této smlouvy hradí prodávající. Návrh na vklad do katastru nemovitostí podá Katastrálnímu úřadu Praha město prodávající. Čl. VIII Předání a převzetí předmětu smlouvy Prodávající se zavazuje, že nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy mu bude uhrazena kupní cena za předmět této smlouvy, předá předmět této smlouvy protokolárně kupujícímu a kupující se zavazuje předmět této smlouvy od prodávajícího protokolárně převzít. Současně prodávající a kupující se vzájemně zavazují provést do 14 dní po převzetí předmětu této smlouvy příslušné změny související se změnou v osobě vlastníka předmětu této smlouvy týkající se odběru všech médií. Čl. IX Vklad do katastru nemovitostí Podle této kupní smlouvy lze vklad do katastru nemovitostí zapsat na list vlastnictví č. 99999 pro katastrální území Kobylisy, obec Praha, část obce Kobylisy, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha takto: v části ALV:.. v části ELV: bude registrována tato kupní smlouva ostatní části LV beze změn Čl. X Závěrečná ustanovení 1. Tato kupní smlouva byla sepsána v 6 stejnopisech s platností originálu, přičemž účastníci této smlouvy obdrží po jednom, 4 stejnopisy jsou určeny pro potřeby řízení u katastrálního úřadu o povolení vkladu. 2. Účastníci této smlouvy výslovně prohlašují, že si ji před podpisem řádně přečetli, že s jejím obsahem souhlasí a že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. 3. Tato smlouva a případné spory z ní se řídí platným českým právem. 4. Všechny spory, které by mohly vzniknout z této smlouvy nebo v souvislosti s ní, budou s vyloučením pravomoci obecných soudů rozhodovány s konečnou platností v rozhodčím řízení u Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR v Praze podle jeho Řádu třemi rozhodci ustanovenými podle tohoto Řádu. Strany se zavazují splnit všechny povinnosti uložené jim v rozhodčím nálezu ve lhůtách v něm uvedených. 361
Vzor č. 29: Kupní smlouva o převodu vlastnic. práva k nemovitostem (5/5) 5. Změny nebo dodatky této smlouvy lze činit výhradně písemnou formou. 6. Podle dohody účastníků se písemnosti mezi nimi doručované v souvislosti s touto smlouvou považují za doručené tehdy, pokud byly zaslány na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na poslední písemně uvedenou adresu druhé smluvní strany i tehdy, pokud adresát odmítne písemnost přijmout (pak je dnem doručení den odmítnutí převzetí zásilky) nebo si zásilku nevyzvedne v úložní době (pak je dnem doručení poslední den úložní doby). Pokud bude písemnost vrácena poštou jako nedoručitelná, platí jako den doručení den podání zásilky k poštovní přepravě. 7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu všemi jejími účastníky. Tímto dnem jsou její účastníci svými projevy vůle vázány. V Praze dne - - prodávající kupující 362 Meritum - Podnikání (CS3).indd 362 27.8.2007 11:47:37