Směrnice č. 4/2005 Rady města Hradec Králové ze dne 15. 3. 2005 Pravidla pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro důchodce schválená usnesením Rady města Hradce Králové č. 289/2005 ze dne 15. 3. 2005 Účinnost od Zodpovědný útvar Zpracoval Projednáno Nahrazuje 16. 3. 2005 Odbor sociálních věcí a zdravotnictví Mgr. M. Šimůnek, Mgr. I. Havránková kancelář tajemníka, odbor interního auditu a kontroly, odbor bytový, odbor ekonomický, sociální a zdravotní komise rady města Pravidla pro pronájmy a výměny bytů v domě zvláštního určení Harmonie I, schválená Radou města Hradec Králové usnesením č. 586/98 ze dne 3.11.1998 Doplňuje Počet stran 7 Z toho přílohy 1/9
Pravidla pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro důchodce OBSAH strana I. Obecná část 3 1. Všeobecné zásady 3 2. Všeobecné podmínky 3 3. Uzavírání nájemních smluv 4 4. Kompetence orgánů města 4 II. Speciální část 5 1. Harmonie I. a penzion pro důchodce 5 1.1. Senioři a zdravotně postiţení občané 5 1.1.1. Speciální podmínky 5 1.1.2 Uzavírání nájemních smluv pro Harmonii I. a podnájemních smluv v 5 penzionu pro důchodce 1.2. Odchovanci dětských domovů s trvalým bydlištěm na území Hradce 6 Králové a odchovanci Dětského domova v Nechanicích 1.2.1. Speciální podmínky 6 1.2.2. Výběrové řízení 6 1.2.3. Uzavírání nájemních smluv 6 2. Domy zvláštního určení Bezručova 1040, Zámostí 325 6 2.1. Speciální podmínky 6 2.2. Výběrové řízení 7 2.3. Uzavírání nájemních smluv 7 3. Harmonie II. a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) 7 3.1. Speciální podmínky 7 3.2. Výběrové řízení 7 3.3. Uzavírání nájemních smluv 7 III. Společná a závěrečná ustanovení 8 2/9
Článek I. Obecná část (platná pro všechny typy objektů uvedené v Pravidlech) Město Hradec Králové pronajímá volné bytové jednotky v domech zvláštního určení, byty zvláštního určení a uděluje souhlas s podnájmem v bytových jednotkách v penzionu pro důchodce pouze na základě Pravidel pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro důchodce (dále jen Pravidla), která určují zejména postup výběru nájemce. Ţadatel musí splňovat ustanovení nejen obecné části, ale i speciální části těchto Pravidel. 1. Všeobecné zásady 1.1.Dům zvláštního určení Harmonie I., (adresa: tř. E. Beneše 1747, HK 12) Byty vyčleněny pro: seniory a zdravotně postiţené občany odchovance dětských domovů s trvalým pobytem na území Hradce Králové a odchovance Dětského domova v Nechanicích 1.2.Penzion pro důchodce (adresa: Jungmannova 1437, HK2) Byty vyčleněny pro: seniory a zdravotně postiţené občany 1.3.Domy zvláštního určení Bezručova 1040, HK2, Zámostí 325, HK 9) Byty vyčleněny pro: seniory a zdravotně postiţené občany 1.4.Dům zvláštního určení Harmonie II., (adresa: Souběţná 1746, HK 12) a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) Byty vyčleněny pro: zdravotně postiţené občany s těţkým postiţením především nosného nebo pohybového aparátu a pro rodiny s dítětem s těţkým postiţením nosného nebo pohybového aparátu (pozn.: Důvodem pro poskytnutí příspěvku za užívání bezbariérového bytu a garáže dle 45 Vyhlášky č. 182 /1991 Sb. je splnění podmínek uvedených v příloze č.5 této vyhlášky, nikoli samotné uzavření nájemní smlouvy.) 2. Všeobecné podmínky účasti ve výběrovém řízení Pro přijetí ţádosti do evidence sociálních věcí a zdravotnictví (dále jen OSZ) a účasti ve výběrovém řízení musí ţadatel splnit následující podmínky: a) věk alespoň 18 let ke dni podání ţádosti do výběrového řízení b) ţadatel, ani jeho manţelka (případně zákonný zástupce), ke dni konání výběrového řízení nejsou dluţníky města Hradce Králové ani městem řízených organizací a společností a není s nimi veden spor o vyklizení bytu (ve věci soudního sporu bude kaţdý případ posuzován individuálně) c) podal ţádost na předepsaném formuláři d) umoţní OSZ provedení sociálního šetření e) splní další podmínky uvedené ve speciální části (článek II.), pro kaţdý jednotlivý typ objektu Ţadatel písemně potvrdí čestným prohlášením, které je součástí ţádosti, pravdivost jím uváděných údajů (platí pro obecnou i speciální část). 3/9
3. Uzavírání nájemních smluv Nájemní smlouvy (dále jen NS) na byty v příslušných objektech jsou uzavírány na základě výsledků výběrových řízení do jednotlivých typů objektů. NS s nájemci uzavírá odbor správy majetku města (dále OM) na základě pokynu OSZ, postupně podle jejich pořadí v pořadníku, schváleného radou města. Před uplynutím doby, na níţ je uzavřena NS, vyzve OM odbor OSZ o stanovisko k prodlouţení NS. 4. Kompetence orgánů města 4.1. rada města - jmenuje a odvolává členy odborné pracovní skupiny - schvaluje na základě výsledků výběrových řízení konečný pořadník ţadatelů - uděluje souhlas k uzavření podnájemních smluv do penzionu pro důchodce 4.2. odborná pracovní skupina pro výběr budoucích nájemců, jmenovaná radou města - sestavuje návrh pořadníku ţadatelů 4.3. odbor sociálních věcí a zdravotnictví - přijímá a eviduje ţádosti - organizuje výběrová řízení - připravuje podklady pro odbornou pracovní skupinu, jmenovanou radou města (dále OPS) - předkládá radě města návrh pořadníku ţadatelů ke schválení - vydává písemné pokyny k uzavření NS s ţadateli schválenými radou města - vydává písemné pokyny k prodlouţení NS, pokud jsou splněny podmínky těchto Pravidel - vydává písemné pokyny k uzavření smlouvy OM - u penzionu pro důchodce eviduje udělení souhlasu k uzavření podnájemních smluv 4.4. odbor správy majetku města - vede agendu nájemních smluv - na základě výsledků výběrových řízení, schválených radou města a pokynu OSZ, uzavírá nájemní smlouvy - na základě stanoviska OSZ prodluţuje nájemní smlouvy - zpracovává podklady pro soudní řízení - vydává písemné pokyny k uzavření i k prodlouţení podnájemní smlouvy v penzionu pro důchodce Správě nemovitostí Hradec Králové, p.o. (dále SNHK) 4.5. SNHK - vede agendu podnájemních smluv klientů v penzionu pro důchodce - na základě výsledků výběrových řízení, schválených radou města, uzavírá podnájemní smlouvy - na základě pokynu OM a OSZ prodluţuje podnájemní smlouvy - spolupracuje s příslušnými orgány moci soudní při vyklizení bytu, příp. řeší záleţitosti související s vyklizením bytu s vlastníky vyklízených věcí, příp. ostatními oprávněnými subjekty 4/9
1. Harmonie I. a penzion pro důchodce 1.1. senioři a zdravotně postižení občané 1.1.1. Speciální podmínky Článek II. Speciální část Pro přijetí ţádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí ţadatel (v případě manţelské dvojice oba manţelé) splňovat všeobecné podmínky (viz. článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky: a) je poţivatelem starobního nebo invalidního důchodu II. nebo III. stupně b) ke dni podání ţádosti do evidence a výběrového řízení má trvalý pobyt v Hradci Králové nejméně po dobu 3 let c) není vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti určené k trvalému bydlení, v případě, ţe je ţadatel nájemcem bytu v takové nemovitosti, ukončí nájemní vztah nejpozději ke dni účinnosti nové nájemní smlouvy. V případě, ţe se jedná o byt ve vlastnictví města, uzavře dohodu o zániku nájmu, byt vyklidí a předá provozovně SNHK, současně s novou NS podepíše čestné prohlášení o opuštění společné domácnosti pokud s ním v bytě bydlí další osoby d) nemá v péči nezletilé dítě (platí i pro manţela, manţelku, druha nebo druţku) Výběrové řízení se koná před vyčerpáním předchozího pořadníku. OSZ vybere ze souboru všech evidovaných ţádostí nejnaléhavější ţádosti (přihlíţí se zejména k věku, zdravotnímu stavu, rodinnému zázemí a majetkovým poměrům ţadatele) a předloţí je spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS, jmenované radou města. Ţádost v OPS můţe být v průběhu 12 měsíců projednávána nejvýše 3 krát, poté je další projednání moţné aţ po uplynutí jednoho roku od projednání poslední ţádosti s výjimkou případů, u nichţ dojde k podstatným změnám skutečností rozhodných pro posouzení ţádosti. O výsledku výběrového řízení je ţadatel písemně informován. OPS sestaví na základě výsledků sociálního šetření pořadník 15 ţadatelů dle naléhavosti, přičemţ přihlíţí zejména k věku, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům ţadatelů. Navrţený pořadník schvaluje rada města, která můţe pořadník navrhovaný OPS změnit. Ţádosti o umístění do bytu zvláštního určení se podávají průběţně. 1.1.2. Uzavírání nájemních smluv pro Harmonii I. a podnájemních smluv v penzionu pro důchodce Uzavírání nájemních smluv Pokud ţadatel předá městu zpět obecní byt, NS se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. V ostatních případech se NS uzavírá na dobu určitou, maximálně 2 roky, s moţností dalšího prodlouţení. Stěhování nájemců/podnájemců v rámci objektu Můţe být provedeno pouze z váţných důvodů (zejména zdravotní a sousedské neshody) na základě ţádosti nájemce/podnájemce a se souhlasem OSZ. 5/9
Uzavírání podnájemních smluv Podnájemní smlouvy se uzavírají na základě souhlasu rady města s pořadníkem ţadatelů. Podnájemní smlouvy uzavírá SNHK na základě pokynu OM, dle písemného pokynu OSZ o výsledku jednání rady města. Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, maximálně 2 roky s moţností prodlouţení. Ţadatelé, se kterými nelze uzavřít NS na byt v Harmonii I., a dále nelze doporučit k uzavření podnájemní smlouvy do penzionu pro důchodce a) jejichţ zdravotní stav vyţaduje celodenní ošetřovatelskou péči nebo péči zejm. v zařízeních sociálních sluţeb a ve zdravotnických zařízeních b) se závaţným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách 1.2. Harmonie I - Odchovanci dětských domovů s trvalým bydlištěm na území Hradce Králové a odchovanci Dětského domova v Nechanicích 1.2.1. Speciální podmínky Výběrového řízení se můţe zúčastnit ţadatel, který kromě všeobecných podmínek (viz. článek I.) splňuje tyto speciální podmínky: a) ţadatel je odchovancem Dětského domova v Nechanicích, nebo je odchovancem jiného dětského domova a zároveň má ke dni podání ţádosti trvalý pobyt v Hradci Králové minimálně 3 roky b) ţadatel nepřesáhl ke dni podání ţádosti do výběrového řízení hranici 2 let po ukončení přípravy na povolání, nejdéle však do 26 let věku ţadatele c) ţadatel má zajištěn trvalý příjem d) není vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti určené k trvalému bydlení, ani nájemcem bytu v takové nemovitosti e) nemá v péči nezletilé dítě (platí i pro manţela, manţelku, druha nebo druţku) 1.2.2. Výběrové řízení Ţádosti do výběrového řízení předkládá oddělení sociálně právní ochrany dětí. Ţádosti jsou platné pouze pro aktuální výběrové řízení. Při výběru ţadatele přihlíţí OPS, jmenovaná radou města, zejména k: a) zdravotnímu stavu b) výši příjmu c) celkové sociální, rodinné a majetkové situaci ţadatele d) doporučení OSZ Navrţené ţadatele do uvolněných bytů schvaluje rada města, která můţe navrţené pořadí změnit. 6/9
1.2.3. Uzavírání nájemních smluv NS s vítěznými ţadateli se uzavírají po ověření pravdivosti údajů, které ţadatelé uvedli v čestném prohlášení a doloţili příslušnými doklady. NS se uzavírají na dobu určitou, maximálně 2 roky, s moţností dalšího prodluţování (nejdéle však do 26 let). 2. Domy zvláštního určení Bezručova 1040, Zámostí 325 2.1. Speciální podmínky Pro přijetí ţádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí ţadatel splňovat všeobecné podmínky (viz. článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky (v případě manţelské dvojice oba manţelé): a) je poţivatelem starobního nebo invalidního důchodu II. nebo III. stupně b) má ke dni podání ţádosti trvalý pobyt v Hradci Králové c) dodrţuje pokyny odborného lékaře (například ambulantní léčebný program apod.), zejména dochází na stanovené pravidelné prohlídky a další d) má prokazatelně zajištěny sociální sluţby e) nemá v péči nezletilé dítě (platí i pro manţela, manţelku, druha nebo druţku) 2.2. Výběrové řízení Výběrové řízení se koná po uvolnění bytu. OSZ předloţí evidované ţádosti spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS, jmenované radou města. OPS vybere na základě výsledků sociálního šetření dle naléhavosti ţadatele do uvolněného bytu, přičemţ přihlíţí zejména k věku, soběstačnosti, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům ţadatelů. Navrţené ţadatele do uvolněných bytů předloţí OSZ ke schválení radě města, která můţe návrh změnit. Ţádosti o umístění do bytu zvláštního určení se podávají průběţně. 2.3. Uzavírání nájemních smluv Pokud ţadatel předá městu zpět obecní byt, NS se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. V ostatních případech se NS uzavírá na dobu určitou, maximálně 2 roky, s moţností dalšího prodluţování. Ţadatelé, se kterými nelze uzavřít NS na byt v domě zvláštního určení a) jejichţ zdravotní stav vyţaduje celodenní ošetřovatelskou péči nebo péči zejm. v zařízeních sociálních sluţeb a ve zdravotnických zařízeních b) se závaţným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách 7/9
3. Harmonie II. a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) 3.1. Speciální podmínky Pro přijetí ţádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí ţadatel splňovat všeobecné podmínky (viz. článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky: a) má ke dni podání ţádosti trvalý pobyt v Hradci Králové nejméně po dobu 1 roku b) má těţkou vadu nosného nebo pohybového aparátu nebo je občanem úplně nebo prakticky nevidomým, případně je zákonným zástupcem zdravotně postiţeného dítěte s těţkým postiţením nosného a pohybového aparátu nebo dítěte úplně nebo prakticky nevidomého a o toto dítě řádně pečuje c) není vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti určené k trvalému bydlení, v případě, ţe je ţadatel nájemcem bytu v takové nemovitosti, ukončí nájemní vztah nejpozději ke dni účinnosti nové nájemní smlouvy. V případě, ţe se jedná o byt ve vlastnictví města, uzavře dohodu o zániku nájmu, byt vyklidí a předá provozovně SNHK, současně s novou NS podepíše čestné prohlášení o opuštění společné domácnosti pokud s ním v bytě bydlí další osoby 3.2. Výběrové řízení Výběrové řízení se koná po uvolnění bytu. OSZ předloţí evidované ţádosti spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS, jmenované radou města. OPS vybere na základě výsledků sociálního šetření dle naléhavosti ţadatele do uvolněného bytu, přičemţ přihlíţí zejména k věku, soběstačnosti, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům ţadatelů. Navrţené ţadatele do uvolněných bytů předloţí OSZ ke schválení radě města, která můţe návrh změnit. Ţádosti o umístění do bytu zvláštního určení se podávají průběţně. 3.3. Uzavírání nájemních smluv Pokud ţadatel předá městu zpět obecní byt, NS se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. V ostatních případech se NS uzavírá na dobu určitou, maximálně 2 roky, s moţností dalšího prodlouţení. Ţadatelé, se kterými nelze uzavřít NS na byt v domě zvláštního určení a) jejichţ zdravotní stav vyţaduje celodenní ošetřovatelskou péči nebo péči zejm. v zařízeních sociálních sluţeb a ve zdravotnických zařízeních b) se závaţným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách Výměny bytů zvláštního určení (tzv. bezbariérových bytů) lze provádět pouze na základě písemného souhlasu OSZ, a to v případě, ţe stávající nájemce bytu přestane plnit podmínky pro pronájem bytu zvláštního určení a nový nájemce splňuje podmínky pro pronájem daného bytu. 8/9
Článek III. Společná a závěrečná ustanovení 1.1. Pravidla č. 4/2005 ze dne 15. 3. 2005 ruší Pravidla pro pronájmy a výměny bytů v domě zvláštního určení Harmonie I. schválená usnesením Rady města Hradec Králové č. 586/1998. 1.2. O výjimkách z Pravidel rozhoduje v případech zvláštního zřetele hodných na návrh odborné pracovní skupiny rada města. 1.3. Tato Pravidla nabývají účinnosti dnem 16. 3. 2005. Ing. Martin Soukup náměstek primátora Ing. Otakar Divíšek primátor města 9/9