Městský úřad Uničov Masarykovo nám. č. 1, 783 91 Uničov Zásady Z/02/2017 Zásady hospodaření s byty v majetku města Uničova Rozdělovník: Výtisk č. Útvar Převzal Datum Výtisk č. 1 STA 11 ŽPR 2 MSZ 12 SOC 3 MST 13 DOP 4 TAJ 14 POL 5 MAJ 15 INF 6 CSS 16 ŽVN 7 ORG 17 INV 8 FIN 9 KUL 10 VYS Útvar Převzal Datum Projednáno a schváleno v Radě města Uničova dne: 4. 4. 2017 Účinnost zásad k: 6. 4. 2017 Datum vydání: 5. 4. 2017 Počet stran: 5
Obsah: Čl. 1 Byt Čl. 2 Způsob přidělování bytu Čl. 3 Žádosti o pronájem bytu Čl. 4 Přidělování bytů Čl. 5 Přidělení náhradního bytu Čl. 6 Podnájmy bytů Čl. 7 Výměny bytů Čl. 8 Společná ustanovení Článek 1 Byt Za byt se podle těchto zásad považuje soubor místností a prostorů pod společným uzavřením, které svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním i vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a nachází se ve výlučném vlastnictví Města Uničova. Článek 2 Způsob přidělování bytu O uzavírání smluv o nájmu bytu ve vlastnictví města rozhoduje Rada města Uničova (dále jen RMě) na základě žádosti. Článek 3 Žádosti o pronájem bytu 1. Žádosti o pronájem bytu (dále jen žádost) se přijímají na podatelně Městského úřadu Uničov na předepsaném tiskopisu, který je zveřejněn na webových stránkách města (www.unicov.cz). Agendu obstarává majetkoprávní odbor. 2. RMě nevyhoví žádosti podané fyzickou osobou, která: a) je omezena ve svéprávnosti, b) není občanem ČR nebo jiného státu s povoleným trvalým pobytem na území ČR, c) má dluhy vůči městu Uničovu nebo vůči Městskému úřadu Uničov, d) v období 10 let před podáním žádosti měla s městem Uničovem ukončený nájemní vztah k bytu z důvodu neplacení nájemného nebo porušování povinností ze smlouvy o nájmu, e) neudělí souhlas se zpracováním údajů uvedených v žádosti ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů ve znění pozdějších předpisů. 2
Článek 4 Přidělování bytů 1. Nájemní smlouva je zpravidla sjednána na dobu určitou (1 rok), RMě je oprávněna rozhodnout o jiné době trvání nájemní smlouvy. V případě řádného a bezproblémového užívání bytu, včetně plnění podmínky finančního ujednání smlouvy nájemcem, může být nájemní smlouva opakovaně obnovována až o dva roky. 2. Byty jsou doporučeny RMě ke schválení nájmu po předchozím prověření bezdlužnosti žadatele vůči městu, jeho organizacím a městskému úřadu. Byt nelze pronajmout bez schválení v RMě města a nestvrdí-li svým podpisem nájemní smlouvu statutární zástupce města nebo pověřená osoba. 3. Před uzavřením nájemní smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem bude žadatelem o byt předložen doklad o uhrazení jistoty dle 2254 občanského zákoníku, stanovené dle velikosti bytu: 1+1 3 000 Kč 1+2 5 000 Kč 1+3 a více 8 000 Kč 4. Jistota bude složena na účtu číslo 517146-811/0100, var. symbol 38440, specifický symbol (č. p. vchodu a číslo bytu) a bude použita na zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele či závazků nájemcem uznaných, které vzniknou vůči nájemci z titulu poškození pronajatého bytu či jeho zařízení, poškození společných prostor a společného zařízení, poskytovaného pronajímatelem v domě (škody a nadměrné opotřebení), včetně pravomocně uznaných pohledávek za nájemné a služeb spojených s užíváním bytu dle platných právních předpisů či nesplnění podmínek smlouvy o úpravách bytu. V případě skončení nájmu předmětného bytu vyplatí pronajímatel nájemci složenou jistotu, pokud nedojde k čerpání jistoty z důvodů uvedených v předchozím odstavci, nejpozději do třiceti dnů po vyklizení dotčeného bytu (jistota se vrací bez úroku). Jistota k pronájmu bytu nebude hrazena v případě přidělení bytu s podmínkou jeho odkoupení. Článek 5 Přidělení náhradního bytu Rada města obvykle poskytne náhradní byt nájemci, který nemůže dále ve svém dosavadním bytě bydlet pro nutnost provedení rekonstrukčních prací nejdéle na dobu dvanácti měsíců. Nájemce a pronajímatel se musí zavázat před podpisem dohody o poskytnutí náhradního bytu k tomu, že nájemce náhradní byt městu včas vrátí a že pronajímatel po rekonstrukci přijme nájemce zpět do původního bytu. 3
Článek 6 Podnájmy bytů 1. Bytová komise projednává žádosti o podnájem bytu v souladu s 2275 o. z. a k vydání konečného stanoviska předává návrh RMě. V případě zdůvodněného dočasného neužívání městského bytu je doba podnájmu omezena na nejvýše tři roky. Poté musí být podnajatý městský byt buď řádně užíván nájemcem tak, že v něm bude trvale bydlet nebo musí znovu požádat o souhlas s podnájmem. 2. Před schválením podnájmu bytu na jeden (resp. první) rok bude žadatelem uhrazen poplatek ve výši 1 800 Kč včetně DPH bez ohledu na velikost bytu. Při druhém a třetím prodloužení podnájmu bude uhrazen poplatek 1 200 Kč včetně DPH/rok. 3. V případě neschválení požadovaného podnájmu bude žadateli poplatek vrácen. Článek 7 Výměny bytů 1. Výměny bytů projednává a doporučuje k projednání v RMě bytová komise. 2. RMě projednává výměny pouze městských bytů. 3. Před podáním žádosti o výměnu bytů bude po dohodě žadatelů na účet Města Uničov poplatek ve výši: a) 3 600 Kč včetně DPH (v případě výměn bytů u příbuzných v linii přímé 1. či 2. stupně a v linii pobočné pouze 1. stupně), b) 6 000 Kč včetně DPH (v případě výměn bytů ostatních žadatelů). 4. V případě neschválení požadované výměny bude žadateli poplatek vrácen. Článek 8 Společná ustanovení 1. Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Maximální počet osob v nájemcově domácnosti, který lze považovat za přiměřený velikosti bytu a který nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých, pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách, se stanovují takto: byt o velikosti 0+1 a 1+1 2 osoby, 2+1 do 60 m² 3 osoby, 2+1 nad 60 m² 4 osoby, 3+1 do 90 m² 5 osob, 3+1 a více nad 90 m² 6 osob. 2. Pronajímatel si v souladu s ustanovením 2272 odst. 2 a 3 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, vyhrazuje právo souhlasu s přijetím další osoby do bytu. Tento souhlas za pronajímatele uděluje statutární zástupce města nebo příslušný místostarosta. 4
3. Nájemce není oprávněn provádět bez předchozího souhlasu pronajímatele uděleného prostřednictvím správce nemovitostí stavební úpravy bytu, montáž neschválených zařizovacích prvků, ani demontáž zařizovacích prvků (sanita, zdroje tepla, elektroinstalace apod.). 4. Výjimky z ustanovení těchto zásad uděluje rada města po zvážení všech okolností každého konkrétního případu. 5. Tyto zásady neplatí pro byty v majetku města v bytových domech na ulici Pod Šibeníkem a byty v domech zvláštního určení (byty s pečovatelskou službou). 6. Ustanovení o podnájmech se netýkají bytů v bytovém domě Na Nivách 1360 1361. 7. Tyto zásady se použijí přiměřeně pro obsazování bytů dle výběrových řízení, kdy přednost mají podmínky uvedené ve zveřejněném oznámení o záměru. 8. K datu účinnosti se ruší Zásady o hospodaření s byty Z/01/2015 účinné od 30. 6. 2015. 9. Zásady o hospodaření s byty Z/02/2017 nabývají účinnosti dnem 6. 4. 2017. 5