Obsah: Změna úředních hodin SBDO Průkopník Pojistná smlouva pro rok 2006 Nabídka pro samosprávy i členy družstva Jak funguje termostatický ventil a hlavice v praxi Jak řešit změny počtu obyvatel? Poděkování Správně provětraná peněženka aneb vlhkost pod kontrolou Zkrášlujeme město Domovní řád Proč vedle sebe neumíme bydlet? Změna úředních hodin SBDO Průkopník od 1.2.2006 Správa družstva ve Varnsdorfu, Štefánikova 454: Pondělí: 08.00 11.30, 12.30 16.00 Středa: 08.00 11.30, 12.30 17.00 /zkušební prodloužení/ Kancelář správy družstva v Rumburku, Vrchlického 14: Pondělí: 08.00 12.00, 13.00 16.00 /bez změny/ Jan Mareš Pojistná smlouva pro rok 2006 Tak jako v uplynulých letech, tak i pro rok 2006 jsou majetek a odpovědnost SBDO Průkopník Varnsdorf pojištěny u Kooperativy pojišťovny a.s. prostřednictvím rámcové pojistné smlouvy č. 7720032460 mezi Kooperativou a Svazem českých a moravských bytových družstev. Při přípravě nové pojistné smlouvy se vycházelo ze zkušeností předešlých let. Pojistná smlouva využívá rozsáhlou škálu pojistných rizik potřebných ke kvalitnímu zajištění případných škod na majetku družstva a na majetku cizím, který SBDO Průkopník spravuje pro jiné vlastníky. OBSAH POJISTNÉ SMLOUVY A. Smluvně povinné druhy pojištění 2.1 Živelní pojištění a povodeň
2.1.1 Soubor obytných budov a staveb včetně stavebních součástí a příslušenství včetně nebytových a společných prostor. Spoluúčast /dále jen SP/10.000,- Kč. 2.1.2 Soubor ostatních budov a staveb (kotelny, rod.domky). SP 1.500,- Kč. 2.1.5 Soubor vlastních zásob. SP 1.500,- Kč. 2.1.6 Soubor ostatních věcí movitých. SP 1.500,- Kč. 2.1.7 Vlastní cennosti a peníze. SP 1.000,- Kč. 2.1.8 Vlastní dokumenty. SP 1.000,- Kč. 2.2 Odpovědnost na škodu. SP 1.000,- Kč. B. Smluvně nepovinné druhy pojištění 2.3 Pojištění pro případ odcizení 2.3.1 Stavební součásti a příslušenství vlastních budov. Limit 500.000,- Kč. 2.3.2 Soubor vlastních zásob. SP 5.000,- Kč. 2.3.3 Soubor ostatních vlastních věcí movitých. SP 5.000,- Kč. 2.3.4 Vlastní cennosti a peníze. SP 5.000,- Kč. 2.3.5 Peníze přepravované pověřenou osobou. 2.3.6 Vlastní dokumenty. SP 1.000,- Kč. 2.4 Pojištění vandalismu 2.4.1 Soubor stavebních součástí a příslušenství budov. Limit 1.000.000,- Kč. 2.4.2 Soubor vlastních věcí movitých a zásob. Limit 500.000,- Kč. C. Pojištění odpovědnosti za škodu dle všeobecných pojistných podmínek M-100/05 a M. 800/05 Další informace U pojistitele lze uplatňovat vyjmenované škodní události. Za pojistnou událost nelze považovat škody, které nastaly vlivem nedostatečné údržby. Při hlášení škod je nutné používat formulář pro hlášení pojistných událostí. Škody nepřesahující spoluúčast nelze uplatňovat. Formuláře jsou k dispozici na technickém úseku správy družstva. Odcizený soukromý majetek uložený ve společných prostorách domu není hrazen z pojištění SBDO Průkopník. Škody lze uplatňovat z pojištění domácnosti. V rámci pojištění domácnosti u Kooperativy lze pro členy družstva uplatňovat 10 % slevu. Závěrem bychom chtěli apelovat na všechny družstevníky, nájemníky a vlastníky, aby nebyli v přístupu ke společnému majetku neteční a na zjištěné škody bezprostředně upozorňovali. Jan Mareš, předseda představenstva
Nabídka pro samosprávy i členy družstva Správa našeho bytového družstva dokončila opravu II.podlaží správní budovy ve Varnsdorfu, ul.štefánikova 454. V této souvislosti nabízíme k využití zasedací místnost včetně kompletního příslušenství a vybavení kuchyně. Možnost využití je jednak pro samosprávy a jejich jednání členských schůzí včetně neformálních setkání bydlících. Dále prostory mohou vyžít i jednotliví členové družstva pro osobní slavnostní příležitosti např. svatby a životní jubilea. Požadavky je nutno projednat předem na sekretariátě družstva telefonu 412 371 454. Jak funguje termostatický ventil a hlavice v praxi? Termostatické ventily (TRV) pro otopná tělesa jsou samočinně pracující regulátory teploty složené z ventilu a hlavice. TRV efektivně přispívají k úspoře energie až 20 %, v závislosti na tepelně technických vlastnostech stavby, otopné soustavě a režimu vytápění. K termostatu musí být zajištěn volný přístup vzduchu z prostoru tak, aby mohly snímat teplotu prostoru. Hlavice pracují s protimrazovou ochranou cca 8 C (symbol *), která chrání místnost a topný systém proti mrazu. Teplota na nejvyšší značce hlavice závisí na výkonu otopného tělesa, jehož tepelný výkon je navržen pro výpočtovou pokojovou teplotu 20 C (ČSN 060210), na tepelně technických vlastnostech stavby (zvláště u starších staveb) a teplotě topného média. Dříve, pokud byly osazeny neregulační radiátorové kohouty, mohla teplota v místnosti při plně otevřeném kohoutu dosáhnout např. 26-28 C z důvodu většího průtoku média oproti TRV, neregulované teploty v místnosti a neúsporného odvádění tepla z otopných těles zpět do topného systému. Dnes, pří osazování TRV a termostatických hlavic se dosahuje poněkud nižších teplot, protože průtok topného média termostatickým ventilem je o mnoho menší (nízký zdvih uzavírací kuželky), hlavice reaguje na okolní teplotu v místnosti a ventil podle toho buď otevírá nebo zavírá, v závislosti na nastaveném stupni na hlavici, čímž dochází k regulovanému vytápění místnosti a tím k výše zmíněným úsporám. Tím se může stát, že nejvyšší teplota v místnosti se bude pohybovat v rozmezí cca 21-23 C (u plně otevřené hlavice). Tyto teploty jsou v souladu s vyhláškou č. 152/2001 Sb., kde je udávaná nejvyšší teplota (tzv. nepřekročitelný limit průměrných teplot) pro,místnost se
třemi ochlazovanými stěnami 24 C, se dvěmi ochlazovanými stěnami 23,5 C s jednou ochlazovanou stěnou 23 C. V průběhu otopného období jsou byty v době od 6.00 do 22.00 vytápěny dodavatelem tepla tak, aby dosažené průměrné teploty vnitřního vzduchu zajišťovaly výpočtové teploty stanovené projektem, tj. 20 C (dle ČSN 060210). Dále je nutné si uvědomit, že volbou určitého stupně na TRV může mít těleso radiátoru nejen různou teplotu, ale i jeho plocha bude buť po celé ploše, nebo jen v horní části, a nebo může být celá chladná. Vždy půjde o správnou funkci TRV. Rozhodující je okamžitá teplota vzduchu v místnosti. Nastavitelné teploty uváděné výrobcem termostatické hlavice jsou minimální a maximální pracovní teplotní rozsah hlavice, se kterým je termostat v určitých podmínkách schopen pracovat. Tento teplotní rozsah závisí na výše zmíněných podmínkách. Nastavení teploty místnosti hlavice se otáčením rukojeti nastaví na požadované číslo proti značce. - v poloze 4 bude teplota v místnosti kolem 23 C - v poloze 3 bude teplota v místnosti kolem 20 C - v poloze 2 bude teplota v místnosti kolem 17 C Použití paměťového kroužku Když teplota v místnosti dosáhla požadované teploty, otáčí se paměťovým kroužkem, až se paměťová ryska dostane na značku A. Od tohoto okamžiku je velmi snadné najít potřebné nastavení. Větrání Při větrání by měla být hlavice nastavena na protimrazovou ochranu *. Jinak může chladný vzduch způsobit její otevření. Po skončení větrání se hlavice vrátí do normální polohy nastavení, (paměťová značka). Noční snížení V noci lze energii na vytápění šetřit přivřením hlavice o jeden dílek stupnice. Ráno pak paměťová ryska pomůže opět najít původní normální nastavení. Noční snížení V noci lze energii na vytápění šetřit přivřením hlavice o jeden dílek stupnice. Ráno pak paměťová ryska pomůže opět najít původní normální nastavení. Doporučené teploty Místnost Doporučná teplota chodba 14-17 ložnice 17 rekreační prostor 17-20 obývací místnost 21-23 koupelna 24 technický úsek správy družstva a převzaté podklady firmy Danfoss
Jak řešit změny počtu osob v bytě? Jako koncem každého roku, a tak i letos probíhá ověřování počtu osob užívající daný byt. Zjištěné počty osob slouží k rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytu. Naše družstvo tak provádí rozúčtování nákladů na elektrickou energii společných prostor a provoz výtahů. Počty osob zjišťují funkcionáři samospráv. Ne vždy tyto údaje souhlasí s počty osob nahlášených jako osoby užívající byt uvedené v členské evidenci družstva. Nápravu musí provést člen družstva osobně. Povinnost člena družstva, oznamovat včas změny týkající se příslušníků domácnosti, mu ukládají stanovy družstva v čl.13 písm.h). Změny provádí členská evidence a evidence nájemného na správě družstva ve Varnsdorfu, Štefánikova 454 na základě písemného vyplnění změnového lístku s osobními údaji osob. Změnu lze také provést telefonicky na tel.č. 412371454 p.drchotová nebo na tel.č.412371387 p.částková, p.čelková. K telefonické změně je nutno nahlásit číslo objektu (kód bytu) uvedené na předpisu nájemného. Závěrem připomínáme, že veškeré změny tj. sňatek, rozvod, narození dítěte, přistěhování dalších osob, úmrtí oznamujeme neprodleně na uvedené kontakty na správě družstva. Jan Mareš, předseda představenstva Poděkování Družstevníci bytové samosprávy č. 69 ve Vilémově chtějí tímto vyjádřit poděkování představenstvu SBDO Průkopník ve Varnsdorfu a zvláště pak jeho předsedovi panu Janu Marešovi při řešení problému neplatičky včetně jejího chování a chování rodinných příslušníků. Jednalo se zde především o hrubé porušování domovního řádu v denních i nočních hodinách napadáním ostatních družstevníků. V několika případech bylo nutné požádat o pomoc Policii ČR. Zásluhou pružného jednání předsedy pana Jana Mareše se nepřizpůsobilí spolubydlící pod pohrůžkou soudního řízení sami odstěhovali a tím se nám všem ulevilo. Tímto ještě jednou vyjadřujeme náš dík. Vopat Milan předseda ČS 69 Správně provětraná peněženka aneb vlhkost pod kontrolou Z důvodu častých vlhkostních komplikacích v bytech jsem se rozhodl napsat tento článek jako doporučení pro udržení optimální vlhkosti v bytě. Obecně platí, že kvalita vzduchu v bytě bývá vždy horší než kvalita vzduchu venku. Větrání a přívod čerstvého venkovního vzduchu jsou základními předpoklady zdravého bydlení. Obýváním a lidskou činností se v bytech do vzduchu dostává v průměru 9 kg vodní páry denně ve tříčlenné domácnosti (dospělý člověk - lehká činnost cca 50 g/h, vaření cca 800-1600 g/ h, sprchování asi 3000 g/h, sušení prádla cca 300-600 g/h, rostliny cca 10-20 g/h atd.). Tato vzniklá vodní pára je částečně absorbována do porézních materiálů v bytě. Postupně je odvětrávána přirozenou infiltrací oken a dveří (přirozené odvětrání).
Při vzniklém větším množství vodní páry, nedochází k úplnému odvětrání a vlhkost se musí odvětrat mechanicky - nuceným větráním. Nucené větrání se provede prostým otevřením okna. V případě nově instalovaných oken s tzv. čtvrtou polohou kliky, stačí použít tento systém k dokonalému odvětrání vlhkosti z bytu. Ideální relativní vlhkost v bytě je 40-60 %. Vlhkost přesahující trvale 60 % může již být nebezpečným faktorem, protože dojde-li na chladnějších plochách vnitřních konstrukcí ke kondenzaci vzdušné vlhkosti, dochází na vlhkém zdivu k růstu plísní. Ve srovnání s relativní vlhkostí 30-40 % se při této relativní vlhkosti až dvojnásobně množí počet přežívajících mikroorganismů! V období do roku 1990 byla charakteristická vlhkost v panelových bytech v ČR okolo 20-40 %. Tato vlhkost postupně stoupala až na dnešních v průměru 50-60 %. Tento údaj je dán především prudkým nárůstem cen tepla a snaha uživatelů o zabránění tepelných ztrát bez ohledu na vzniklou vlhkost. Konečnou bilancí průměrného uživatele bytu je tedy finanční úspora vykompenzovaná vysokou relativní vlhkostí a následnými plísněmi a zdravotními obtížemi. Ona totiž peněženka nebývá sice bezedná, ale zdraví je jenom jedno. Daniel Pianka Vedoucí technického úseku SBDO Průkopník Zkrášlujeme město ČS 37, 38 a 39 se rozhodly zateplit fasády svých domů v Lesní ulici. Vybraly si k tomu firmu Eurotherm - CZ s.r.o., která v květnu 2005 zahájila práce. Obdivovali jsme, jak s minimem mechanizace zvládali zaměstnanci firmy nejednoduchou organizaci práce. Pracovali totiž na všech třech domech současně. Operativně řešili problémy, které se objevily až v průběhu započatých prací. Firma zaslouží pochvalu nejen za kvalitní práci ve stanoveném termínu, ale také za pečlivost, s jakou udržovali její zaměstnanci pořádek na staveništi i v propůjčených prostorách domu. Výsledkem se mohou potěšit nejen sami uživatelé, ale i kolemjdoucí. Fasády jsou totiž také vzhlednější, než byly staré a spolu s novými plastovými okny, která nám vyměnila firma Helios- Okna, spol.s r.o. Turnov budeme mít nižší spotřebu tepla a rádi se budeme do svých domovů vracet. Obě uvedené firmy můžeme doporučit i dalším samosprávám, které o renovaci domu uvažují. H.Přikrylová ČS 39
Domovní řád Část I. Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. Domovní řád (dále jen DŘ) blíže upravuje, specifikuje a rozpracovává organizační a technické podmínky pro výkon uživatelských práv, způsob užívání domů, bytů, společných a nebytových prostor v domech ve vlastnictví SBDO Průkopník Varnsdorf (dále jen družstvo ). 2. DŘ zohledňuje princip družstevní demokracie za přísného respektování obecně závazných právních norem a vnitrodružstevních předpisů. 3. DŘ je vydáván po předchozím projednání v družstevních orgánech základního stupně, představenstvu a vedení družstva a po schválení nejvyšším družstevním orgánem shromážděním delegátů. Uživatel bytu odpovídá i za chování a jednání osob, které se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevních domech. Tuto odpovědnost má i za nezletilé. Část II. Čl. 2 Výkon uživatelských práv 1. Uživatel bytu je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení podle jejich určení. Služeb spojených s bydlením musí užívat řádně a zachovávat přitom všechny předpisy o užívání bytu. Je povinen zachovávat zásady občanského soužití a ustanovení tohoto DŘ a vytvářet tak společně s družstvem podmínky zaručující všem obyvatelům domu nerušené užívání bytu, společných prostor a zařízení domu. Je dále povinen trvale dodržovat ustanovení požárního řádu, se kterým je povinen se seznámit. 2. Uživatel bytu a nebytových prostor nesmí provádět stavební úpravy bytu ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, plynového, elektrického a jiného vedení, odstraňování a vyměňování kamen (zejména osazení plynových a olejových kamen), zazdívání nebo prorážení oken, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně zapotřebí souhlasu jiného orgánu nebo organizace, musí si vyžádat též souhlas tohoto orgánu nebo této organizace. 3. Zřizovat a upravovat venkovní televizní a rozhlasové antény včetně antén pro příjem satelitního vysílání lze jen po předchozím projednání s družstvem a za dohodnutých podmínek. Musí být respektovány obecně závazné předpisy a normy. Antény, které byly namontovány bez souhlasu družstva, nebo u kterých nebyly při jejich montáži dodrženy podmínky dohodnuté s družstvem, musí být odstraněny na náklad toho, kdo je bez souhlasu instaloval. Tam, kde jsou instalovány antény pro televizní příjem, je zřizování individuálních antén zakázáno. Vlastník (uživatel) antény odpovídá podle obecných předpisů za škodu způsobenou družstvu nesplněním dohodnutých podmínek při zřizování a užívání antény. 4. Stromy a okrasné dřeviny na pozemcích družstva mohou být odstraněny pouze s vědomím družstva. 5. Družstvo může žádat, aby věci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny do původního stavu. Uživatel bytu odpovídá za škodu, která vznikla neodborným provedením změn. 6. Uživatel bytu a nebytových prostor je povinen umožnit pověřeným zástupcům družstva a výboru samosprávy po předchozím oznámení vstup do bytu ke kontrole technického stavu bytu, k provedení odečtů zabudovaných měřidel a dodržování nájemních podmínek (viz 665 odst. 1 a 681 Občanského zákoníku). Uživatel bytu je dále povinen učinit taková organizační opatření, aby při jeho dlouhodobější nepřítomnosti v bytě mohl být rychle vyrozuměn, vyžaduje-li to situace. Hrozí-li nebezpečí z prodlení nebo jde-li o obecný zájem, mohou kompetentní pracovníci družstva úředně otevřít byt, a to vždy za přítomnosti člena výboru samosprávy event. pracovníka Policie ČR.
Vykonavatelé musí při tom učinit taková opatření, aby byl co nejvíce chráněn majetek uživatele bytu. 7. Po zániku práva na užívání bytu je dosavadní uživatel bytu povinen odevzdat družstvu byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení, pokud se s pronajímatelem nedohodnou jinak (malby, tapety, obklady, podlahy aj.) 8. O vrácení a převzetí bytu sepíše družstvo zápis, v němž uvede stav bytu, jeho příslušenství a vybavení a označí zjištěné závady. Má-li tyto závady odstranit uživatel bytu, stanoví družstvo zároveň lhůtu a způsob jejich odstranění. Část III. Zvláštní ustanovení Čl. 3 Užívání společných prostor a zařízení 1. Společných prostor a zařízení, jimiž se rozumí všechny prostory a zařízení, které jsou na základě platné smlouvy nebo z titulu vlastnického práva oprávněně užívány jedním nebo více uživateli, užívá se jen k účelům, ke kterým byly určeny. Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné. 2. Pokud je to účelné a možné, vyhradí výbor samosprávy na vhodném místě zvláštní prostor pro umístění kočárků a jízdních kol. V jiných společných prostorách není přípustné tyto předměty umisťovat. 3. Umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách zásadně není dovoleno, zejména u hydrantů a na balkonech v mezipatrech (viz zákon č. 133/1985 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků, zejména zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 133/1985 Sb. ve znění zákona č. 425/1990 Sb. a zákon č. 40/1994 Sb. ze dne 29. 9. 1994). 4. Uživatelé zajišťují pořádek a čistotu ve společných prostorách dle rozpisu a konkrétních podmínek k tomu určených výborem samosprávy. 5. Jestliže znečištění vzniklo provozem (přísunem nebo odsunem materiálu, zboží) hospodářské nebo jiné organizace, musí být odstraněno organizací, která znečištění zavinila. 6. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, a to takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Nádoby na domovní odpadky musí být umístěny na místě určeném a obvyklém, kde nezpůsobí hygienické a estetické závady a odkud je lze bez zvláštních potíží a časových ztrát vyvážet ke sběrným vozům. Stálé stanoviště určené družstvem musí být co nejblíže komunikací a nesmí být svévolně měněno. Nádoby na domovní odpadky musí být plněny tak, aby po naplnění bylo možno víko nádoby uzavřít. Není dovoleno do sběrných nádob sypat suť, posekanou trávu a suroviny určené pro sběr. Jiné předměty, které není dovoleno do sběrných nádob umisťovat, musí odstranit na svůj náklad uživatel bytu. Sběrné nádoby musí být po vyprázdnění dány zpět na určené místo. 7. Větrání bytů do vnitřních prostorů domu je zakázáno, pokud k tomu nejsou tyto prostory určeny. 8. Ve společných prostorách domu je kouření zakázáno. Čl. 4 Zajištění pořádku a čistoty 1. Uživatelé družstevních bytů jsou povinni zajistit, aby chodník přilehlý k nemovitosti byl řádně a včas čištěn, tj. zbaven nečistoty, smetí a sněhu a při náledí posypán. To vše zajišťují v rámci rozpisu úklidu společných prostor. Tam, kde není chodník, je třeba takto čistit část cesty, která slouží k bezpečné chůzi. Sníh se ponechává na okraji chodníku v hromadách. Nesmí být zataraseny přechody přes komunikace, vchody, vjezdy do budov, plochy vyhrazené nebo potřebné k nakládání a skládání zboží a materiálu a přístupy k pouličním zařízením. 2. Pořádek a čistotu ve společných prostorách domu zajišťují uživatelé bytů v domě dle týdenního rozpisu a podmínek stanovených samosprávou. Jde zejména o tyto práce: a) mytí a stírání schodů a chodeb, udržování čistoty ve společných prostorách ve sklepě, b) čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří a výtahové
kabiny, c) čištění chodníků přilehlých k nemovitosti a cest vedoucích do ulice, ke vchodu do domu a ke společným prostorám a zařízením domu, d) v zimě odstraňování sněhu a náledí z chodníků a posypávání zdrsňujícím materiálem, e) dohlížení na společná zařízení domu, f) dohled nad prováděním řemeslných a jiných prací objednaných družstvem nebo výborem samosprávy. 3. Zavírání a otvírání domu se řídí rozhodnutím výboru samosprávy. Čl. 5 Informační zařízení v domech 1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (neonové reklamy apod.) mohou být umístěny na domech a uvnitř jen se souhlasem družstva (výboru samosprávy). Je-li k tomu potřeba podle zvláštních předpisů povolení kompetentního orgánu, musí být předem vyžádáno. 2. Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní je dosavadní uživatel a uvede svým nákladem vše do původního stavu. 3. Byty mají být označeny orientačními čísly, stejně tak jednotlivá podlaží. Ve vstupním prostoru domu se umístí orientační tabule, na které může být uvedeno označení jednotlivých bytů a jejich uživatelů a uveden seznam členů výboru samosprávy. 4. Uživatelé bytů jsou povinni v blízkosti zvonků do bytů vyvěsit své jméno. 5. Samospráva umístí na viditelném místě nástěnku, na které budou uživatelé domu informováni o všech důležitých sděleních a opatřeních, týkajících se údržby a užívání bytů a poskytování služeb, užívání společných prostor a zařízení domu. O nástěnku pečuje výbor samosprávy. Čl. 6 Domovní instalace 1. K hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čisticím otvorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorech, musí být zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání uživateli bytu nebo provozních místností, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti uživatele bytu nebo příslušníků jeho domácnosti, nebo po skončení provozu v provozních místnostech. 2. Osoba, která manipuluje s domovními uzávěry vody, plynu a podobně, musí zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo uživatelům včas oznámeno. Tuto povinnost má družstvo v případě, kdy je přechodně uzavřen přívod teplé vody, nebo ustanoven den k uzávěru vody při provádění drobných oprav v bytě uživatele. Čl. 7 Klíče a jejich užívání 1. Každý uživatel bytu má při předání bytu vůči družstvu právo na dva klíče od hlavních vstupních dveří do domu a od bytu, popřípadě od výtahu a na jeden klíč od schránky. 2. Klíč k domovním dveřím může být jen výjimečně s vědomím výboru samosprávy zapůjčen osobě, která v domě nebydlí, např. při ošetřování blízkého příbuzného apod. Každý, kdo má domovní klíč, je povinen v době, kdy má být dům zamknut, za sebou zamknout. 3. Klíče od zamykatelných společných prostor v domě, od místnosti, kde jsou uzávěry vodovodu, od stoupaček ústředního topení a od strojovny výtahu, jsou uloženy na místě k tomu určeném. Místo, kde jsou klíče uloženy, a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů může být uvedeno na orientační tabuli, nebo tak, jak rozhodl výbor samosprávy. 4. Po zániku práva na užívání bytu je uživatel povinen odevzdat družstvu všechny klíče, které má k zámkům v domě a bytě, bez náhrady. Čl. 8 Otevírání a zavírání domu 1. Dům je otevřen - v době od 1. dubna do 30. září od 5 do 22 hodin, - v době od 1. října do 31. března od 6 do 21 hodin Samospráva může přijmout jiná opatření, zejména, že dům (vchod) bude trvale uzavírán. Musí však
zabezpečit taková technická organizační opatření, aby nebylo bráněno např. donášce pošty a novin nebo vstupu jiným orgánům při výkonu jejich povinnosti. 2. Družstvo ve spolupráci s výborem samosprávy zajistí, aby byl na požádání umožněn přístup do domu i v době, kdy je dům zavřen. Čl. 9 Osvětlení domu 1. Družstvo ve spolupráci s výborem samosprávy zajistí osvětlení společných prostor, chodeb a vchodů s přihlédnutím k obecně platným normám tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob v domě se pohybujících. 2. Družstvo zajistí ve spolupráci s výborem samosprávy nouzové osvětlení pro případ poruchy. Čl. 10 Praní prádla 1. Pračky instalované v bytech musí odpovídat příslušným předpisům. Poškození a závady, které v bytě vzniknou následkem praní v pračkách pro domácnost, je uživatel povinen odstranit na svůj náklad. Provoz pračky by měl být ukončen nejpozději do 20 hodin, přičemž je povinností uživatele učinit taková opatření (např. podložení), aby hlukem nerušila ostatní uživatele. 2. Společné prádelny, mandlovny nebo žehlírny (jsou-li zřízeny) používají uživatelé dle zvláštního rozpisu vedeného samosprávou. Všechny prostředky jsou uživatelé povinni používat dle návodu a šetrně, chránit družstevní majetek. Veškeré poruchy ihned hlásí pověřenému členu výboru samosprávy. Při praní je nutno větrat, aby zařízení prádelny nebylo zbytečně poškozováno parou. Odtok splašků se nesmí urychlovat vyjmutím ochranné mřížky a nádobky z prádelní výpusti. Větrání do vnitřních prostorů domu je nepřípustné. 3. Po použití prádelny (mandlovny, žehlírny) ji uživatel řádně uklidí a vyčistí, klíče odevzdá určené osobě, která zkontroluje stav zařízení a pořádek. 4. Prádelny se nesmí používat k podnikatelským účelům. 5. Výbor samosprávy může obecná pravidla upravit, před realizací projednat s uživateli a úpravy vyvěsit. Čl. 11 Použití sušáren 1. Společné sušárny se používají výhradně k účelu, ke kterému byly zřízeny. Není zde dovoleno uskladňovat věci uživatelů. V době mrazů nesmí být otevírána větrací okénka. 2. Pro používání sušáren platí obdobně systém pořadí jako u společné prádelny a je plně v kompetenci výboru samosprávy (domovního důvěrníka). Čl. 12 Použití sklepu 1. Sklep (sklepní kóje) tvoří součást bytu a je uživateli přidělen. Zpravidla se označuje shodným číslem jako byt. 2. Jsou-li sklepní prostory odděleny od ostatních společných prostor samostatnými dveřmi, může výbor samosprávy určit, že dveře budou trvale uzamykány. V takovém případě musí předat každému uživateli klíče, aby měl do sklepa nerušený přístup. 3. Platí zde obecně závazné právní, bezpečnostní a požární předpisy, zákaz skladování pohonných hmot, toxických látek, motorových olejů a motocyklů (upřesnění je v metodických pokynech). 4. Kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepě je zakázáno. 5. Klesne-li venkovní teplota pod bod mrazu, musí být sklepní okna uzavřena. Čl. 13 Držení domácích zvířat 1. Chovat nebo držet domácí zvířata (psy, kočky) je dovoleno jen tehdy, pokud je o ně řádně pečováno a nepůsobí-li jejich držení hygienické, zdravotní, veterinární nebo jiné provozní závady, neohrožují-li zvířata čistotu a bezpečnost ostatních uživatelů a neruší-li klid v domě. 2. V zájmu hygieny, čistoty, pořádku, bezpečného a klidného občanského soužití v domech je chovatel povinen zejména: a) mimo byt opatřit psa náhubkem a vodit ho na vodítku,
b) dbát, aby domácí zvířata nijak neznečišťovala společné prostory a okolí domu, c) dojde-li ke znečištění, znečištění odstranit, d) zamezit volnému pobíhání zvířat, e) důsledně dbát základních pravidel hygieny a čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti spoluobčanů, f) pečovat o to, aby držení domácích zvířat nedávalo podnět k narušení občanského soužití a dobrých mravů v domě. Čl. 14 Klid v domě 1. Uživatelé bytů jsou povinni trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí eventuelně jsou na návštěvě, neobtěžovaly sousedy nadměrným hlukem. 2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, tj. od 22 do 6 hodin, bylo zabráněno jakémukoliv hluku a omezen provoz výtahu. V uvedené době není vůbec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit a vykonávat jakoukoliv činnost, která působí hluk (např. práce s el. nářadím, bouchání dveří). Je dále třeba ztlumit rozhlasové a televizní přijímače a reprodukční zařízení tak, aby jejich provozování nerušilo ostatní uživatele bytů. 3. Vzhledem ke směnnosti některých zaměstnání je třeba zohlednit právo na odpočinek takových uživatelů i ve dne. 4. Uživatelé bytů jsou rovněž povinni zajistit odrušení svých elektrospotřebičů a přístrojů, pokud jejich činnost působí závady v příjmu rozhlasových a televizních přijímačů. Část IV. Čl. 15 Sankční opatření 1. Výbory samospráv dle podmínek jednotlivých lokalit určí sankce (pokuty) za hrubé porušení povinností, jak jsou formulovány zejména v části II. tohoto DŘ. Při určování zohlední, aby v lokalitě byla sankční opatření přibližně na stejné úrovni. 2. Při stanovení sankcí vychází výbor samosprávy ze sazebníku poplatků a pokut, schváleného shromážděním delegátů. Část V. Čl. 16 Společná a závěrečná ustanovení 1. Ustanovení tohoto DŘ platí pro všechny uživatele družstevních bytů. 2. Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených touto vyhláškou, bude je řešit shromáždění delegátů, které DŘ schvaluje, pokud není stanovena příslušnost soudu nebo jinému orgánu podle zvláštních předpisů. 3. Pokud se porušením povinností stanovených tímto DŘ ztěžuje plnění úkolů družstevních orgánů, ruší veřejný pořádek nebo soužití uživatelů bytů, posuzuje se jako přestupek ve smyslu zákona č. 200/1990 Sb. v platném znění a dle Stanov SBDO. 4. Výbor samosprávy je povinen zajistit, aby tento domovní řád byl trvale vyvěšen v domě na místě dostupném všem uživatelům domu, pokud možno u hlavního vchodu do domu. 5. Tento DŘ nabývá účinnosti dnem 1. 1. 2000. Telefonní čísla SBDO: Technický úsek 412 372 128 Ekonomický úsek 412 371 387 Sekretariát+členský úsek 412 371 454 Havarijní služba 605 266 266
PROČ VEDLE SEBE NEUMÍME BYDLET? Každý týden je doručeno do našeho družstva několik stížností na porušování domovního řádu a většina stěžovatelů touto cestou požaduje od družstva vyřešení jejich sporů se svými sousedy. Rok od roku těchto stížností přibývá a v jejich obsahu se stále přiostřuje. Často jsou od družstva požadována řešení problémů, které by mezi dospělými lidmi vůbec neměly nastávat. Mezi lidmi mizí vzájemná tolerance a ta je nahrazována bezohledností a někdy i arogancí. Co všechno lidé dokáží v zájmu vlastního pohodlí a přehlížením svého okolí? Pro ilustraci uvádím případ, kdy uživatelé jednoho bytu dosti pravidelně vyloží" před své dveře pytle s odpadky a nechají je tam volně povalovat celý den. Na přiložené fotografii není bohužel (nebo bohudík) zachycen zápach, který z odpadků vychází. Společné části domů a mezi ně patří i bezprostřední okolí bytů jsou asi tou největší popelkou. Často je vidět, jak byt doslova přetéká" na chodbu. Kladu si otázku, jestli lidé vedle sebe ještě vůbec umí bydlet. A už vůbec mě nenapadá, jak tento problém řešit. Družstvo totiž v těchto případech nemá žádné účinné nástroje a apelování na domovní řád je takovým lidem pro smích a nebo netuší, o čem je řeč. Výsledek je ale stejný. Účinnější řešení bývá prostřednictvím přestupkové komise Městského úřadu. Převzato ze Zpravodajů jiných bytových družstev