NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU OHLÁŠENÍ STAVBY NEBO STAVEBNÍ POVOLENÍ? ZKUŠENOSTI S JEDNÁNÍM S ÚŘADY Ing. Jiří Veselý energetický poradce, Energy Centre Č. Budějovice projektant
OBSAH PŘEDNÁŠKY: ZÁKLADNÍ LEGISLATIVA ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ OHLÁŠENÍ STAVBY STAVEBNÍ POVOLENÍ OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY DALŠÍ DOKLADY K ŽÁDOSTI ÚČASTNÍCI STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ, DOTČENÉ ORGÁNY POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ VODNÍ ZÁKON VÝBĚR PROJEKTANTA (ČKAIT) HONORÁŘOVÝ ŘÁD
ZÁKLADNÍ LEGISLATIVA: Zákon č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) PROVÁDĚCÍ VYHLÁŠKY K ZÁKONU: Vyhláška č.498/2006 Sb. o autorizovaných inspektorech Vyhláška č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb Vyhláška č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti Vyhláška č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území Vyhláška č.502/2006 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu (původně Vyhláška č.137/1998 Sb. Vyhláška č.503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření Vyhláška č.526/2006 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu Zákon č.500/2004 Sb. (správní řád)
ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ: Územní rozhodnutí je rozhodnutí o umístění stavby. PŘI STAVBĚ RODINNÉHO DOMU: Varianty: Územní rozhodnutí se nevydává pro území, pro které je vydán regulační plán v rozsahu, v jakém nahrazuje příslušná územní rozhodnutí Stavební úřad může spojit územní a stavební řízení jsou-li podmínky v území jednoznačné (schválený územní nebo regulační plán)
DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ: K žádosti o ÚR se přikládá: doklady o vlastnickém právu rozhodnutí dotčených orgánů stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury (vyjádření účastníků územního řízení - dotčení sousedi) Předkládaná dokumentace: Je stanovena přílohou č.4 Vyhlášky č.503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ: Předkládaná stavební dokumentace závazná osnova: A. Úvodní údaje B. Průvodní zpráva Charakteristika území a stavebního pozemku Základní charakteristika stavby a jejího užívání Orientační údaje stavby C. Souhrnná technická zpráva Popis stavby Stanovení podmínek pro přípravu stavby Základní údaje o provozu Zásady zajištění požární ochrany stavby Zajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užívání Návrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace Popis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů Návrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí Civilní ochrana D. Výkresová dokumentace E. Dokladová část
OHLÁŠENÍ STAVBY: Stavby pro bydlení (RODINNÉ DOMY) a stavby pro rekreaci do 150 m2 (1.PP + 2 x NP + podkroví) Postup: 1. územně plánovací informace (UPI) dle 21 zákona č.183/2006 Sb. Grafické přílohy (2x) situační výkres na podkladě katastrální mapy včetně parcelních čísel se zakreslením umístění stavby. 2. ohlášení stavby dle 104 zákona č.183/2006 Sb. Projektová dokumentace (2x) (v rozsahu dle vyhlášky č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb) SÚ si jedno vyhotovení ponechává, druhé ověřené vrací, lhůta 40 dní)
OHLÁŠENÍ STAVBY: Pro uvedený postup musejí být splněny tyto podmínky: stavba musí být v souladu s OTP stavba musí být v souladu s UPI stavba je umístěna v zastavěném území nebo zastavitelné ploše poměry v územ se stavbou podstatně nemění stavba nevyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu stavebník doloží na SÚ, že prokazatelně informoval sousedy o svém záměru (ti mohou do 15 dnů ode dne informování podat na SÚ námitky)
STAVEBNÍ POVOLENÍ: Stavby pro bydlení (RODINNÉ DOMY) nad 150 m2 a další složité stavby Projektová dokumentace 2x nebo 3x na SÚ (v rozsahu dle vyhlášky č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb) Fáze ÚZEMNÍHO ROZHODOVÁNÍ: 1. ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ 2. ZJEDNODUŠENÉ ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ (v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, souhlasy se zjednodušeným řízením dotčených orgánů státní správy, sousedů atd.) 3. VEŘEJNOPRÁVNÍ SMLOUVA Fáze STAVEBNÍHO POVOLENÍ: 1. STAVEBNÍ ŘÍZENÍ 2. ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ Vhodné v případě, kdy je potřeba řízení urychlit. 1. VEŘEJNOIPRÁVNÍ SMLOUVA
ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ: uzavřená smlouva s AUTORIZOVANÝM INSPEKTOREM o kontrole projektové dokumentace stavebník takovou stavbu pouze ohlásí SÚ K tomu doloží: certifikát autorizovaného inspektora o ověření PD souhlasná stanoviska dotčených orgánů státní správy a úřadů vyjádření účastníků řízení
C. Situace stavby C.1 Katastrální situace 1 : 1000 C.2 Koordinační situace stavby 1 : 500 OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: Je dán vyhláškou č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb. A. Průvodní zpráva B. Souhrnná technická zpráva Požárně bezpečnostní řešení stavby Průkaz energetické náročnosti budovy D. Dokladová část E. Zásady organizace výstavby E.1 Technická zpráva E.2 Celková situace stavby F. Dokumentace stavby F.1 Pozemní stavební objekty 1.1 Architektonické a stavebně technické řešení Technická zpráva Výkresy stavební části Výkresy konstrukční části 1.2 Zdravotní instalace 1.3 Plynová instalace 1.4 Ústřední vytápění 1.5 Elektroinstalace
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA a) Identifikace stavby Jméno a adresa stavebníka (investor) Jméno a adresa zpracovatele dokumentace Základní údaje stavby b) Údaje o stavebním pozemku Majetkoprávní vztahy Údaje o provedených průzkumech a napojení na infrastrukturu c) Informace o plnění požadavků dotčených orgánů státní správy d) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu e) Údaje o splnění podmínek územního rozhodnutí f) Věcné a časové vazby stavby g) Předpokládaná lhůta výstavby h) Statistické údaje
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA 1. Urbanistické, architektonické a stavebně technické řešení a) Zhodnocení staveniště Územně technická charakteristika staveniště: Inženýrské sítě: Ochranná pásma, chráněná území a památky: b) Urbanistické a architektonické řešení stavby Urbanistické podmínky: Dispoziční a architektonické řešení: c) Technické řešení Stavební a konstrukční řešení: Zdravotní instalace Plynová instalace Vzduchotechnika ústřední vytápění: Elektroinstalace:
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: d) Napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu e) Řešení technické a dopravní infrastruktury f) Vliv stavby na životní prostředí g) Řešení bezbariérového užívání (Vyhl. č. 369/2001 Sb.) h) Průzkumy a měření i) Údaje o podkladech pro vytýčení stavby j) Členění stavby na stavební a inženýrské objekty k) Vliv stavby na okolní pozemky a stavby l) Zajištění ochrany zdraví a pracovníků
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: 2. Mechanická odolnost a stabilita 3. Požární bezpečnost 4. Hygiena, ochrana zdraví a životní prostředí 5. Bezpečnost při užívání 6. Ochrana proti hluku 7. Úspora energie a ochrana tepla (PENB)
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: 8. Řešení přístupu a užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. 9. Ochrana stavby před nepříznivými vlivy vnějšího prostředí 10. Ochrana obyvatelstva 11. Inženýrské stavby 12. Technologická zařízení staveb
PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY: Veškeré nově prováděné konstrukce pláště budovy (podlahy, stěny, střecha, okna) musí být řešeny s ohledem na požadavky a doporučení současné platné ČSN 73 0540-2 Tepelná ochrana budov. Na novostavbu se vztahuje požadavek energetické legislativy na výpočet Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) dle Vyhlášky 148/2007 Sb. o energetické náročnosti budov na základě znění 6a zákona č.406/2006 Sb. o hospodaření energií. Kdo zpracuje PENB: Osoby s oprávněním MPO www.mpo.efekt.cz
DALŠÍ DOKLADY K ŽÁDOSTI: (kromě PD) výpis EN a katastrální mapa plná moc (může zastupovat projektant) (nebo pověření k jednání s úřady) seznam a adresy vlastníků sousedních nemovitostí (doklad o informování vlastníků sousedních nemovitostí v případě 104 zákona č.183/2006 Sb.) STAVBY PROVÁDĚNÉ SVÉPOMOCÍ písemné prohlášení stavby vedoucího doklad o kvalifikaci osoby vykonávající stavební dozor územně plánovací informaci, uzemní souhlas, územní rozhodnotí STANOVISKA DOTČENÝCH ORGÁNŮ
PROHLÁŠENÍ STAVBYVEDOUCÍHO o odborném vedení stavby dle 104 a 153 zákon č.183/2006 Sb. Má povinnost zajistit: soulad stavby s ověřenou dokumentací dodržování povinnosti BOZ, uspořádání a provoz staveniště dodržení OTP vytýčení tras infrastruktury oznamovat SÚ závady, které se nepodařilo odstranit při provádění stavby podmínky pro kontrolní podmínky stavby, spolupracovat s TDI, AD a koordinátorem BOZ
ÚČASTNÍCI STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ - DOTČENÉ ORGÁNY: HZS KHS odbory ŽP měst a magistrátů NPÚ a odbory památkové péče pověřených obcí (ochranná pásma PR) PČR dopravní inspektoráty drážní orgány letiště obec Dále vyžadováno: stanovisko elektrárenské společnosti k připojeni na NN (energetická bilance) stanovení technických podmínek dodavatele plynu (výpočet potřeby plynu) vyjádření provozovatele kanalizace a vodovodu (výpočet potřeby vody a dešťové vody) Stanoviska správců sítí: NN, plyn, voda, kanalizace, dálkové teplo, elektronické komunikace (telefonní a dálkové kabely, sdělovací a zabezpečovací zařízení ČD, trolejbusy DP, satelitní televize a další.
POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ pro jednoduchou stavbu může zpracovat autorizovaný inženýr PS ve složitějších případech požární specialista (s autorizací PO u ČKAIT) PBŘS musí být zpracováno v souladu s ustanovením 41 Vyhlášky č.246/2001 Sb. a Vyhlášky č.23/2008 Sb., vychází z požadavků závazných stavebních předpisů Zákon č.183/2006 Sb. a jeho prováděcích předpisů, dále příslušných normativních požadavků (ČSN 73 0833, 73 0802 a norem souvisejících).. pozor na zateplení EPS nízkoenergetických domů odstupové vzdálenosti požárně nebezpečný prostor stále se mění normy v oboru PO řešení přístřešků (parkování) na hranici pozemku)
VODNÍ ZÁKON Zákon č.254/2001 Sb. o vodách, ve znění novely č.150/2010 Sb. v případě stavby vlastní domovní ČOV zřízení studny na pozemku Samostatnou dokumentaci musí zpracovat projektant s autorizací v oboru Vodohospodářské stavby Povolení ČOV 2 fáze: 1. Stavební úřad vydává územní rozhodnutí (nebo územní souhlas) 2. Vodoprávní úřad stavební povolení ČOV Autorizovaný inženýr PS může zpracovat dokumentaci k ÚŘ.
PODKLADY PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: výškopisné a polohopisné zaměření staveniště (zpracovává geodet), výstup je účelová mapa radonový průzkum (geologický průzkum v odůvodněných případech) TERMÍNY PŘÍPRAVY STAVBY: Nutno počítat s několika měsíci na přípravu stavby: studie alespoň 3 měsíce zpracování projektu -
VÝBĚR PROJEKTANTA (ČKAIT) Dokumentaci zpracovává projektant s příslušnou autorizací. Seznam autorizovaných osob vedených v seznamu České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT). K dispozici na www.ckait.cz.
HONORÁŘOVÝ ŘÁD Cena projektové dokumentace je smluvní. Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků vydala 2 verze Výkonového a honorářového řádu ČKAIT. Cena projektových prací je zde stanovena z celkových investičních nákladů: ZÁKLADNÍ HONORÁŘ dále % ze základního honoráře HONORÁŘ ZA JEDNOTLIVÉ FÁZE PROJEKTU příprava zakázky, studie, DÚR, DSP, DPS, rozpočet a VV, AD + TDI
DĚKUJI VÁM ZA POZORNOST Energy Centre České Budějovice Nám. Přemysla Otakara II. 87/25 370 01 České Budějovice Telefon: 387 312 580 Fax: 387 312 581 E-mail: eccb@eccb.cz Homepage: www.eccb.cz