VÝRONÍ ZPRÁVA ZA ROK 2003

!!"

VÝRONÍ ZPRÁVA ZA ROK 2003 Obchodní jméno: CZECH PROPERTY INVESTMENTS,a.s. Právní forma: akciová spolenost Sídlo: Hradební 768/9, 110 00 Praha 1 IO: 42 71 61 61 OBSAH: 1) Zpráva pedstavenstva o podnikatelské innosti a o stavu jejího majetku 2) Výroní zpráva za rok 2003 3) Úetní závrka za rok 2003 4) Výrok auditora k úetní závrce za rok 2003 5) Úetní závrka za rok 2002 6) Výrok auditora k úetní závrce za rok 2002 7) Konsolidovaná úetní závrka za rok 2003 8) Výrok auditora ke konsolidované úetní závrce

Zpráva pedstavenstva o podnikatelské innosti spolenosti a o stavu jejího majetku V prbhu roku 2003 byla tém dokonena pemna spolenosti Czech Property Investments, a. s. na spolenost holdingového typu, ímž bylo dosaženo cíl vytýených pedstavenstvem pro rok 2003 z hlediska organizace innosti spolenosti. Provádní veškerých služeb nezbytných pro správu majetku a pronájem vlastních nemovitostí i pro provádní developingu bylo outsourcováno i pevedeno na dceiné spolenosti. V souvislosti s tím byl výrazn redukován i poet zamstnanc a autopark. Dne 20. ledna 2003 nabylo úinnosti poslední zvýšení základního kapitálu spolenosti a základní kapitál spolenosti tak nyní iní 1.093.498.400,- K. V prbhu února 2003 byly vydány druhá a tetí tranše dluhopis spolenosti v úhrnném objemu 12,9 milionu EUR. Dne 26. bezna 2003 došlo ke zmn ve složení pedstavenstva spolenosti. Z funkce lena pedstavenstva byl odvolán Ing. Dalibor Dušek a do této funkce byl zvolen Ing. Zdenk Havelka. Dominantní inností v roce 2003, stejn jako v letech pedchozích byl pronájem nemovitostí, obchod s realitami a s nimi spojené investice a zejména správa vlastních majetkových úastí. V prbhu roku 2003 došlo z majetku spolenosti k prodeji prodejny ve Slivenci. K nejvýznamnjším majetkovým zmnám došlo ve spolenosti BPT Prague, a.s., ve které spolenost drží 25 % akcií, avšak vzhledem k významu a rozsahu provádných operací jde pro spolenost o skutenosti významné. V prbhu roku 2003 došlo z majetku spolenosti BPT Prague, a.s. k prodeji hotelu Avion v Letanech za ástku pesahující 80 milion K. Dále ve spolenosti BPT Prague, a.s. probíhaly a stále probíhají pípravy k prodeji nájemních byt z majetku této spolenosti nájemníkm, k emuž dojde v prbhu roku 2004. V prosinci 2003 došlo k prodeji prvních dvou byt. Celkem bude nájemníkm prodáno 400 byt. V Ústí nad Labem došlo k prodeji jednoho patra v budov Rondel a nkolika menších pozemk. Nemovitý majetek spolenosti BPT Prague, a.s. vzrostl o 107 byt, které byly na sídlišti Letany investicí ve výši 110 milion K vybudovány jako stešní nástavby. Veškeré další prostedky smovaly do údržby a oprav nemovitého majetku. K jiným zmnám ve vlastnictví nemovitého majetku v prbhu roku 2003 nedošlo. V druhé etap je plánováno postavit na sídlišti Letany dalších 174 byt a 190 parkovacích míst. Ve stadiu rozpracovanosti a pípravy jsou další nástavby bytových dom, pestavby komerních objekt na byty, rekonstrukce inžovních dom a výstavba nových bytových objekt. Tuto innost spolenost realizuje prostednictvím svých dceiných spoleností. Nejvtším rizikem v souasné dob je neujasnná situace ohledn regulovaných nájm, protože naprostá vtšina byt v majetku dceiných spoleností Czech Property Investments, a.s. i spolenosti BPT Prague, a.s. je pronajímána v tomto režimu. Nicmén i pi zakonzervování souasného stavu dostojí spolenost všem svým závazkm. Tvorba zisku v píštích obdobích však bude touto skuteností výrazn ovlivnna.

V prbhu roku 2003 se spolenost zbavila nkterých problémových aktiv. Došlo k prodeji akcií spolenosti Refina Investments, a.s. a obchodního podílu spolenosti Satpo Smetanovo nábeží, s.r.o. Dále byly odprodány pohledávky v úhrnném rozsahu 100 milion K. Šlo zejména o pjky spolenostem Multicredit group a.s., Fast Finance, s.r.o. a Kr Property Development, a.s. Spolenost v dsledku toho získala 6.800 ks vlastních dluhopis v celkovém objemu cca 200 milion K. V dsledku tchto operací vznikl za rok 2003 úetní zisk, a to rozpuštním opravných položek, které byly v pedcházejících úetních obdobích vytvoeny dle pokyn auditora. Spolupráce se spoleností Ahold Czech Republik, a.s., která na našem území jako zástupce nadnárodní spolenosti provozuje etzce prodejen Prima, Albert a Hypernova, navázaná v roce 2000, úspšn pokrauje i nadále. Píjmy z pronájmu obchodních center v Chebu, Vyškov a Nymburce jsou významným zdrojem zisk, by se realizuje na dceiných spolenostech. Významný prvek nejistoty pedstavuje oekávaný vstup eské republiky do Evropské unie. By z dlouhodobého hlediska jde o krok jednoznan pozitivní, který pízniv ovlivní i náš realitní trh, z krátkodobého hlediska se mohou vyskytnout nkteré výkyvy spojené s pehnanými oekáváními. Ing. Zdenk Havelka len pedstavenstva!

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

+*..+=:='&9#;9*)*>(**9$*2/&?.'*$1(+;.M+&%&9+E*.3M;$*(10;&=1 1=+E.;&1=/=1/&E.=;$*.+*.-*1.?.E&(E.9+(@&"2J;$*(.+*. :'<$%72O>E+.&1*M%&'&0/?.'19E.E.'.%3 </39'*1*'.'-#.-/.>9E./?.'1.1&/&3.>&*1&93'9&-%&'9(+13M%&+'03= %&+' M: 9>( +(& 1</30 ;.<'. E. &-%&'</& 1</39'*1*'.' (+&'.+ +D:.#<.E'?(1.'.2;.< E. 9>. E;& &-%&'</&&/=1@&;B>* 13M%&+'@2;.=& 1</3@ '*1*'.' &-%&'9E..E/&-'@E* '.2 ;.< E. 9>. E;& &-%&'< /& 1</39 '*1*'.'.9>(O3* &-%&'9(13M%&+'0@$&E*M%&2E.'*1*'.'/3='&E.'&%&&;9&'.'.2;'0#03&/?*E& 9..(13M%&+'0&&-'@3.(-*;9 &-9K.(.+*.3*;1*'$(+=;$*&=?/=1&/&'(33*;1*'>(+-D;9 &$...+*.&-%&'3-='(+-/D&#.+/?.%&'&*1M/&'*;.3;M-=+@0$.3;&1&9 9;99 1-%D /&3.>&( 1. ;9/*@ &93'9 (+& '&K3& ;9-1?.( +'=( +3&910. /&3.>&(>.3/&?.#('9:1&%2-=;3'@;.M'&$%=-(;./=1@+&1*M%&*.+&1*M%& +E.;9.+*..&;&;#03;M'&/&1=-./?.$%&'.+-+@$D.+*.'&>.3/&?.#( '9:1& % +@$*.+*. '=3.-D3*/&9-. >3.&1M/?.'1.1 8D3.';.+ @$%& -+@ '&K3& 1&$. ;1<-M -+@@ 9;90 :.# -/&1&-( >*&* <&0 -+'=($% &'+@>**301&$./&9-.J$.3;&1<$%1<&D.+*.2:#0-/&=E+913($%.+&1*&( "J-#0.;1<&D#031&?.-.E+M/&'.E.+=3<$%;*1.+*.<&-/&1&-(>*&*#03 1&$.1<-@&13*1@1<&.+-&'./<$%/&%3.'=1.;1.1<K*6!72O>.&1<& #03-/D&#./&'.E.+/&#3M+&1<$%/&%3.'=1.;/&3.>&*%.&'9$'.1*$.&+/0 T'E.&:#=$%-/&1&-(>*&*, &; :#0H1*>I "! 474 47 6 :#0#030.3*-&1=0J19-.+;9 +*..+=:='&9&C*->(3&:;9 +*.13(=3.'9E($(.+&1*&*,!" # $ % %9'*+ 1&9$% 1&9$% 6 F.&9 F.&9 F.&9 6" 3-.PO+@& F9;&1.$ 3-.P " 3-.PO+@&.1.<='.;9 3-.P 3-@ 3-.PO+@& &.&1 3-.P!7 3-.PO+@& L**$.93-@ 3-.P 77 3-.PO+@& 3-.P 3-.P 4" 3-.PO+@& '>*$.93-@ 3-.P "4! -=1(/=1&UG*&#;2 3-.PO+@& '&#0>*$. 3-.P! 3-.PO+@& 3$% 3-.P "4 3-.PO+@& TE.-' 3-.P 4 3-.PO.1. 89-&1= 89-&1=!! T(' L#.+ F9;&1 T(' L#.+! 7

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

Tabulková ást informaní povinnosti emitent registrovaných cenných papír Základní údaje Adresa sídla I42716161 Czech Property Obchodní firma Investments,a.s. Ulice Hradební 9/768 Obec Praha 1 PS110 00 E-mail Internetová adresa www.cpi.cz Identifikace kontaktní osoby pro informaní povinnost Obsah souboru Tel. 281082110 Fax 281082150 Jméno, píjmení (titul) Mgr. Alois Soppe Funkce vykonávaná pro emitenta právník spolenosti E-mail a.soppe@cpi.cz Tel. 224234647 Fax 224234647 Rozvaha,výkaz zisk a ztrát k 31.12.2003 Pehled o penžních tocích (cash flow) k 31.12.2003 Pehled o zmnách vlastního kapitálu k 31.12.2003 Údaje o auditu a auditorovi Pedložené výkazy oveny auditorem Další údaje k 31.12.2003 2 A&CE Auditoi a znalci HK, Název auditorské firmy s.r.o. íslo licence auditorské firmy 11 Jméno, píjmení (titul) auditora Ing. Jan Vrbský íslo dekretu 057 Zpráva auditora ze dne 30.6.2004

Výrok auditora Údaje o dalších osobách Osoba odpovdná za úetnictvíing. Zdenk Havelka Osoba odpovdná za úetní závrku Ing. Zdenk Havelka Tel. 281082110 E-mail z.havelka@cpi.cz Odesláno dne 30.4.2004!

Rozvaha v plném rozsahu - AKTIVA (v celých tisících K) k: 31.12.2003 Název úetní jednotky: Czech Property Investments,a.s. I: 42716161 ozna. Bžné úetní období Minulé období AKTIVA íslo ádku brutto korekce netto netto 1 440 1 190 Aktiva celkem 001 1 632 578-191 709 869 208 A. Pohledávky za upsaný vlastní kapitál 002 0 B. Dlouhodobý majetek 003 1 420 560-163 020 1 257 540 948 276 B.I. Dlouhodobý nehmotný majetek 004 5 004-657 4 347 4 459 B.I.1. Zizovací výdaje 005 0 B.I.2. Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 006 60-59 1 12 B.I.3. Software 007 521-414 107 185 B.I.4. Ocenitelná práva 008 278-184 94 117 B.I.5. Goodwill 009 0 B.I.6. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek 010 0 B.I.7. Nedokonený dlouhodobý nehmotný majetek 011 4 145 4 145 4 145 B.I.8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý nehmotný majetek 012 0 B.II. Dlouhodobý hmotný majetek 013 606 715-122 143 484 572 435 290 B.II.1. Pozemky 014 246 945 246 945 248 646 B.II.2. Stavby 015 324 265-94 195 230 070 178 184 B.II.3. Samostatné movité vci a soubory movitých vcí 016 4 721-3 234 1 487 6 334 B.II.4. Pstitelské celky trvalých porost 017 0 B.II.5. Základní stádo a tažná zvíata 018 0 B.II.6. Jiný dlouhodobý hmotný majetek 019 71 71 71 B.II.7. Nedokonený dlouhodobý hmotný majetek 020 24 577-18 578 5 999 30 B.II.8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek 021 6 136-6 136 0 2 025 B.II.9. Oceovací rozdíl k nabytému majetku 022 0 B.III. Dlouhodobý finanní majetek 023 808 841-40 220 768 621 508 527 B.III.1. Podíly v ovládaných a ízených osobách 024 464 799-39 674 425 125 129 219 B.III.2. Podíly v úetních jednotkách pod podstatným vlivem 025 93 506-546 92 960 112 292 B.III.3. Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly 026 1 247 1 247 1 247 Pjky a úvry ovládaným a ízeným osobám a B.III.4. úetním jednotkám pod podstaným vlivem 027 248 806 248 806 265 286 B.III.5. Jiný dlouhodobý finanní majetek 028 483 483 483 B.III.6. Poizovaný dlouhodobý finanní majetek 029 0 B.III.7. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finanní majetek 030 0 C. Obžná aktiva 031 211 823-28 689 183 134 241 085 C.I. Zásoby 032 0 0 0 0 C.I.1. Materiál 033 0 C.I.2. Nedokonená výroba a polotovary 034 0 C.I.3. Výrobky 035 0 C.I.4. Zvíata 036 0 C.I.5. Zboží 037 0 C.I.6. Poskytnuté zálohy na zásoby 038 0 C.II. Dlouhodobé pohledávky 039 0 0 0 74 751 C.II.1. Pohledávky z obchodních vztah 040 0 C.II.2. Pohledávky za ovládanými a ízenými osobami 041 0 Pohledávky za úetními jednotkami pod podstatným C.II.3. vlivem 042 0 Pohledávky za spoleníky, leny družstva a za C.II.4. úastníky sdružení 043 0 C.II.5. Dohadné úty aktivní 044 0 C.II.6. Jiné pohledávky 045 0 74 751 C.II.7. Odložená daová pohledávka 046 0 C.III. Krátkodobé pohledávky 047 198 067-28 689 169 378 142 984 "

C.III.1. Pohledávky z obchodních vztah 048 35 798-15 173 20 625 13 895 C.III.2. Pohledávky za ovládanými a ízenými osobami 049 0 Pohledávky za úetními jednotkami pod podstatným C.III.3. vlivem 050 0 Pohledávky za spoleníky, leny družstva a za C.III.4. úastníky sdružení 051 0 C.III.5. Sociální zabezpeení a zdravotní pojištní 052 0 C.III.6. Stát - daové pohledávky 053 6 628 6 628 C.III.7. Ostatní poskytnuté zálohy 054 25 773-13 516 12 257 46 711 C.III.8. Dohadné úty aktivní 055 336 336 1 305 C.III.9. Jiné pohledávky 056 129 532 129 532 81 073 C.IV. Krátkodobý finanní majetek 057 13 756 0 13 756 23 350 C.IV.1. Peníze 058 2 557 2 557 15 421 C.IV.2. Úty v bankách 059 11 199 11 199 6 929 C.IV.3. Krátkodobé cenné papíry a podíly 060 0 C.IV.4. Poizovaný krátkodobý finanní majetek 061 0 1 000 D.I. asové rozlišení 062 195 0 195 847 D.I.1. Náklady píštích období 063 195 195 784 D.I.2. Komplexní náklady píštích období 064 0 D.I.3. Píjmy píštích období 065 0 63 5 763 4 759 Kontrolní íslo 999 6 530 117-766 836 281 985 6

Rozvaha v plném rozsahu - PASIVA (v celých tisících K) k: 31.12.2003 Název úetní jednotky: Czech Property Investments,a.s. I: 42716161 ozna. PASIVA íslo ádku Stav v bž. úet. období Stav v min. úet. období Pasiva celkem 066 1 440 869 1 190 208 A. Vlastní kapitál 067 887 719 814 826 A.I. Základní kapitál 068 1 093 498 1 093 498 A.I.1. Základní kapitál 069 1 093 498 1 009 264 A.I.2. Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly 070 A.I.3. Zmny základního kapitálu 071 84 234 A.II. Kapitálové fondy 072 977 977 A.II.1. Emisní ažio 073 977 977 A.II.2. Ostatní kapitálové fondy 074 A.II.3. Oceovací rozdíly z pecenní majetku a závazk 075 A.II.4. Oceovací rozdíly z pecenní pi pemnách 076 A.III. Rezervní fondy, nedlitelný fond a ostatní fondy ze zisku 077 6 107 6 107 A.III.1. Zákonný rezervní fond / Nedlitelný fond 078 6 107 6 107 A.III.2. Statutární a ostatní fondy 079 A.IV. Výsledek hospodaení minulých let 080-285 755-242 288 A.IV.1. Nerozdlený zisk minulých let 081 A.IV.2. Neuhrazená ztráta minulých let 082-285 755-242 288 A.V. Výsledek hospodaení bžného ú. období (+/-) 083 72 892-43 468 B. Cizí zdroje 084 546 124 344 152 B.I. Rezervy 085 393 78 B.I.1. Rezervy podle zvláštních právních pedpis 086 B.I.2. Rezerva na dchody a podobné závazky 087 B.I.3. Rezerva na da z príjm 088 B.I.4. Ostatní rezervy 089 393 78 B.II. Dlouhodobé závazky 090 519 483 281 017 B.II.1. Závazky z obchodních vztah 091 B.II.2. Závazky k ovládaným a ízeným osobám 092 B.II.3. Závazky k úetním jednotkám pod podstatným vlivem 093 Závazky ke spoleníkm, lenm družstva a k úastníkm B.II.4. sdružení 094 B.II.5. Dlouhodobé pijaté zálohy 095 B.II.6. Vydané dluhopisy 096 480 242 287 560 B.II.7. Dlouhodobé smnky k úhrad 097 B.II.8. Dohadné úty pasivní 098 B.II.9. Jiné závazky 099 21 600 B.II.10. Odložený daový závazek 100 17 641-6 543 B.III. Krátkodobé závazky 101 26 248 63 057 B.III.1. Závazky z obchodních vztah 102 13 752 1 574 B.III.2. Závazky k ovládaným a ízeným osobám 103 B.III.3. Závazky k úetním jednotkám pod podstatným vlivem 104 Závazky ke spoleníkm, lenm družstva a k úastníkm B.III.4. sdružení 105 B.III.5. Závazky k zamstnancm 106 68 715 B.III.6. Závazky ze sociálního zabezpeení a zdravotního pojištní 107 44 611 B.III.7. Stát - daové závazky a dotace 108 2 354 4 315 B.III.8. Krátkodobé pijaté zálohy 109 2 595 11 569 B.III.9. Vydané dluhopisy 110 B.III.10.Dohadné úty pasivní 111 1 156 5 214 B.III.11.Jiné závazky 112 6 279 39 059 B.IV. Bankovní úvry a výpomoci 113 0 0 7

B.IV.1. Bankovní úvry dlouhodobé 114 B.IV.2. Krátkodobé bankovní úvry 115 B.IV.3. Krátkodobé finanní výpomoci 116 C.I. asové rozlišení 117 7 026 31 230 C.I.1. Výdaje píštích období 118 7 026 5 013 C.I.2. Výnosy píštích období 119 0 26 217 Kontrolní íslo 999 5 683 558 4 773 070 4

Výkaz zisk a ztrát v plném rozsahu (v celých tisících K) k: 31.12.2003 Název úetní jednotky: Czech Property Investments,a.s. I: 42716161 ozna. Text íslo Skutenost v úetním období ádku sledovaném minulém I. Tržby za prodej zboží 01 A. Náklady vynaložené na prodané zboží 02 + Obchodní marže 03 0 0 II. Výkony 04 24 493 60 228 II.1. Tržby za prodej vlastních výrobk a služeb 05 24 493 60 228 II.2. Zmna stavu zásob vlastní innosti 06 II.3. Aktivace 07 B. Výkonová spoteba 08 14 801 31 000 B.1. Spoteba materiálu a energie 09 1 764 7 280 B.2. Služby 10 13 037 23 720 + Pidaná hodnota 11 9 692 29 228 C. Osobní náklady 12 1 174 13 640 C.1. Mzdové náklady 13 875 10 415 C.2. Odmny lenm orgán spolenosti a družstva 14 C.3. Náklady na sociální zabezpeení a zdravotní pojištní 15 275 2 972 C.4. Sociální náklady 16 24 253 D. Dan a poplatky 17 1 900 1 481 E. Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 18 13 009 11 896 III. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 19-3 791 37 299 III.1. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 20-3 791 37 299 III.2. Tržby z prodeje materiálu 21 F. Zstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu 22 4 084 29 750 F.1. Zstatková cena prodaného dlouhodobého majetku 23 4 084 29 750 F.2. Prodaný materiál 24 G. Zmna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních náklad píštích období 25-56 450 108 476 IV. Ostatní provozní výnosy 26 177 545 563 H. Ostatní provozní náklady 27 188 990 4 447 V. Pevod provozních výnos 28 I. Pevod provozních náklad 29 * Provozní výsledek hospodaení 30 30 739-102 600 VI. Tržby z prodeje cenných papír a podíl 31 177 000 1 000 J. Prodané cenné papíry a podíly 32 155 000 1 000 VII. Výnosy z dlouhodobého finanního majetku 33 0 0 VII.1. Výnosy z podíl v ovládaných a ízených osobách a v úetních jednotkách pod podstatným vlivem 34 VII.2. Výnosy z ostatních dlouhodobých cenných papír a podíl 35 VII.3. Výnosy z ostatního dlouhodobého finanního majetku 36 VIII. Výnosy z krátkodobého finanního majetku 37 K. Náklady z finanního majetku 38 IX. Výnosy z pecenní cenných papír a derivát 39 L. Náklady z pecenní cenných papír a derivát 40 M. Zmna stavu rezerv a opravných položek ve finanní oblasti 41 43 782 56 695 X. Výnosové úroky 42 27 934 21 410 N. Nákladové úroky 43 39 673 19 924 XI. Ostatní finanní výnosy 44 25 955 200 O. Ostatní finanní náklady 45 13 660 11 850 XII. Pevod finanních výnos 46 P. Pevod finanních náklad 47 * Finanní výsledek hospodaení 48 66 338 46 531 Q. Da z píjm za bžnou innost 49 24 185-13 608 Q.1. splatná 50 5 777

Q.2. odložená 51 24 185-19 385 ** Výsledek hospodaení za bžnou innost 52 72 892-42 461 XIII. Mimoádné výnosy 53 R. Mimoádné náklady 54 1 007 S. Da z píjm z mimoádné innosti 55 0 0 S.1. splatná 56 S.2. odložená 57 * Mimoádný výsledek hospodaení 58 0-1 007 T. Pevod podílu na výsledku hospodaení spoleníkm (+/-) 59 *** Výsledek hospodaení za úetní období (+/-) 60 72 892-43 468 Výsledek hospodaení ped zdanním (+/-) 61 97 077-57 076 Kontrolní íslo 99 1 287 520 385 714

Pehled o penžních tocích (cash flow) k:31.12.2003 Název úetní jednotky: Czech Property Investments,a.s. I:42716161 Skutenost v úetním období ozna. Text sledovaném minulém P. Stav penžních prostedk a penžních ekvivalent na zaátku úetního období 23 350 48 654 Penžní toky z hlavní výdlené innosti (provozní innost) Z. Úetní zisk nebo ztráta z bžné innosti ped zdanním 97 077-56 069 A.1. Úpravy o nepenžní operace -89 609 57 747 A.1.1 Odpisy stálých aktiv (+) s výjimkou zstatkové ceny prodaných stálých aktiv, a dále umoování opravné položky k nabytému majetku (+/-) 13 009 14 002 A.1.2. Zmna stavu opravných položek, rezerv -100 232 51 782 A.1.3. Zisk (ztráta) z prodeje stálých aktiv (-/+) -14 125-7 550 A.1.4. Výnosy z dividend a podíl na zisku (-) A.1.5. Vyútované nákladové úroky (+) s výjimkou kapitalizovaných úrok, a vyútované výnosové úroky (-) 11 739-1 487 A.1.6. Pípadné úpravy o ostatní nepenžní operace 1 000 istý penžní tok z provozní innosti ped zdanním, zmnami pracovního A.* kapitálu a mimoádnými položkami 7 468 1 678 A.2. Zmny stavu nepenžních složek pracovního kapitálu -18 235 56 076 A.2.1. Zmna stavu pohledávek z provozní innosti (+/-), aktivních út asového rozlišení a dohadných út aktivních 41 778-50 287 A.2.2. Zmna stavu krátkodobých závazk z provozní innosti (+/-), pasivních út asového rozlišení a dohadných út pasivních -61 013 106 363 A.2.3. Zmna stavu zásob (+/-) A.2.4. Zmna stavu krátkodobého finanního majetku nespadajícího do penžních prostedk a ekvivalent 1 000 A.** istý penžní tok z provozní innosti ped zdanním a mimoádnými položkami -10 767 57 754 A.3. Vyplacené úroky s výjimkou kapitalizovaných úrok (-) -39 673-19 924 A.4. Pijaté úroky (+) 12 586 21 411 A.5. Zaplacená da z píjm za bžnou innost a za domrky dan za minulá období (-) -8 011 Píjmy a výdaje spojené s mimoádnými úetními pípady, které tvoí mimoádný výsledek hospodáení vetn uhrazené splatné dan z píjm z A.6. mimoádné innosti A.7. Pijaté dividendy a podíly na zisku (+) A.*** istý penžní tok z provozní innosti -37 854 51 230 Penžní toky z investiní innosti B.1. Výdaje spojené s nabytím stálých aktiv -399 895-89 731 B.2. Píjmy z prodeje stálých aktiv 173 209 38 300 B.3. Pjky a úvry spíznným osobám 16 480 55 355 B.*** istý penžní tok vztahující se k investiní innosti -210 206 3 924 Penžní toky z finanních inností C.1. C.2. Dopady zmn dlouhodobých závazk, pop. takových krátkodobých závazk, které spadají do oblasti finanní innosti (nap. nkteré provozní úvry) na penžní prostedky a ekvivalenty 238 466-80 458 Dopady zmn vlastního kapitálu na penžní prostedky a penžní ekvivalenty 0 0 Zvýšení penžních prostedk a penžních ekvivalent z titulu zvýšení základního kapitálu, emisního ažia, event. rezervního fondu vetn C.2.1. složených záloh na toto zvýšení (+) C.2.2. Vyplacení podílu na vlastním kapitálu spoleníkm (-) C.2.3. Další vklady penžních prostedk spoleník a akcioná (+) C.2.4. Úhrada ztráty spoleníky (+) C.2.5. Pímé platby na vrub fond (-)

Vyplacené dividendy nebo podíly na zisku vetn zaplacené srážkové dan vztahující se k tmto nárokm a vetn finan. vypoádání se spoleníky veejné obchodní spolenosti a komplementái u komanditních spoleností C.2.6. (-) C.*** istý penžní tok vztahující se k finanní innosti 238 466-80 458 F. isté zvýšení, resp. snížení penžních prostedk -9 594-25 304 R. Stav penžních prostedk a penžních ekvivalent na konci období 13 756 23 350 Kontrolní íslo -102 819 169 347

Pehled o zmnách vlastního kapitálu (v celých tisících K) k:31.12.2003 Název úetní jednotky:czech Property Investments,a.s. I: 42716161 Skutenost v úetním období ozna. Text sledovaném minulém A. Základní kapitál zapsaný v obchodním rejstíku 1 093 498 1 093 498 1. poátení zstatek 1 093 498 1 009 264 2. zvýšení 0 84 234 3. snížení 0 0 4. konený zstatek 1 093 498 1 093 498 B. Základní kapitál nezapsaný 0 84 234 1. poátení zstatek 0 0 2. zvýšení 0 84 234 3. snížení 0 0 4. konený zstatek 0 84 234 C. A. +/- B. se zohlednním útu 252 1 093 498 1 093 498 1. poátení zstatek A. +/- B. 1 093 498 1 009 264 2. poátení zstatek vlastních akcií a vlastních obchodních podíl 0 84 234 3. zmna stavu útu 252 0 0 4. konený zstatek útu 252 0 0 5. konený zstatek A. +/- B. 1 093 498 1 093 498 D. Emisní ážio 977 977 1. poátení zstatek 977 977 2. zvýšení 0 0 3. snížení 0 0 4. konený zstatek 977 977 E. Rezervní fondy 6 107 6 107 1. poátení zstatek 6 107 6 107 2. zvýšení 0 0 3. snížení 0 0 4. konený zstatek 6 107 6 107 F. Ostatní fondy ze zisku 0 0 1. poátení zstatek 0 0 2. zvýšení 0 0 3. snížení 0 0 4. konený zstatek 0 0 G. Kapitálové fondy 0 0 1. poátení zstatek 0 0 2. zvýšení 0 0 3. snížení 0 0 4. konený zstatek 0 0 H. Rozdíly z pecenní nezahrnuté do výsledku hospodaení 0 0 1. poátení zstatek 0 0 2. zvýšení 0 0 3. snížení 0 0 4. konený zstatek 0 0 I. Zisk úetních období 0 0 1. poátení zstatek 0 0 2. zvýšení 72 892 0 3. snížení 0 0

4. konený zstatek 72 892 0 J. Ztráta úetních období -285 755-285 755 1. poátení zstatek -285 755-242 288 2. zvýšení 0-43 468 3. snížení 0 0 4. konený zstatek -285 756-285 755 K. Zisk/ztráta za úetní období po zdanní 72 892-43 468!

PÍLOHA K ÚETNÍ ZÁVRCE ZA ROK 2003 Název spolenosti: Czech Property Investments, a.s. Sídlo: Hradební 9/768, Praha 1 Právní forma akciová spolenost IO: 42 71 61 61 "

OBSAH 1.1. ZALOŽENÍ A CHARAKTERISTIKA SPOLENOSTI... 28 1.2. ZMNY A DODATKY V OBCHODNÍM REJST ÍKU V UPLYNULÉM ÚETNÍM OBDOBÍ... 28 1.3. ORGANIZANÍ STRUKTURA SPOLENOSTI... 28 1.4. P EDSTAVENSTVO A DOZORÍ RADA... 28 2. ÚETNÍ METODY A OBECNÉ ÚETNÍ ZÁSADY... 28 2.1. ZPSOBY OCENNÍ, ODEPISOVÁNÍ A TVORBY OPRAVNÝCH POLOŽEK... 29 2.1.1. Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek... 29 2.1.2. Dlouhodobý finanní majetek... 30 2.1.3. Pohledávky... 31 2.2. REZERVY... 31 2.3. P EPOTY ÚDAJ V CIZÍCH MNÁCH NA ESKOU MNU... 31 2.4. FINANNÍ PRONÁJEM S NÁSLEDNOU KOUPÍ NAJATÉ VCI... 31 2.5. DAN... 31 2.6. VÝNOSY... 32 2.7. POUŽITÍ ODHAD... 32 2.8. ZMNY ZPSOBU OCEOVÁNÍ, POSTUP ODPISOVÁNÍ A POSTUP ÚTOVÁNÍ OPROTI P EDCHÁZEJÍCÍMU ÚETNÍMU OBDOBÍ... 32 3. DOPLUJÍCÍ ÚDAJE K ROZVAZE A VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY... 33 3.1. DLOUHODOBÝ MAJETEK... 33 3.1.1. Dlouhodobý nehmotný majetek... 33 3.1.2. Dlouhodobý hmotný majetek... 33 3.1.3 Majetek najatý formou finanního a operativního leasingu... 35 3.1.4. Zastavený majetek...12 3.2. DLOUHODOBÝ FINANNÍ MAJETEK... 35 3.2.1. Podílové cenné papíry a podíly v ovládaných a ízených osobách... 36 3.2.2. Podílové cenné papíry a podíly v podnicích pod podstatným vlivem... 37 3.2.3. Realizovatelné cenné papíry a podíly... 38 3.2.4. Pjky ovládaným a ízeným osobám a úetním jednotkám pod podstatným vlivem... 38 3.2.5. Ostatní dlouhodobý finanní majetek... 39 3.3. POHLEDÁVKY... 39 3.3.1. Pohledávky z obchodního styku... 39 3.3.2. Jiné krátkodobé pohledávky... 40 3.3.3. Pohledávky ke spoleníkm a sdružení... 41 3.4. FINANNÍ MAJETEK... 42 3.5. P ECHODNÉ ÚTY AKTIV... 42 3.6. VLASTNÍ KAPITÁL... 42 3.6.1. Pohyby vlastního kapitálu... 42 Zmny vlastního kapitálu ve výši 84 234 tis. jsou popsány v bod 3.6.2.... 42 3.6.2. Základní kapitál... 42 3.7. REZERVY... 43 3.8. ZÁVAZKY... 43 3.8.1. Závazky z obchodního styku... 43 3.8.2. Jiné krátkodobé závazky... 43 3.8.3. Dlouhodobé závazky... 43 3.9. P ECHODNÉ ÚTY PASIV... 44 3.10. VÝNOSY Z BŽNÉ INNOSTI PODLE HLAVNÍCH INNOSTÍ... 44 4. 4. ZAMSTNANCI, VEDENÍ SPOLENOSTI A STATUTÁRNÍ ORGÁNY... 45 4.1. OSOBNÍ NÁKLADY A POET ZAMSTNANC... 45 5. ZÁVAZKY NEUVEDENÉ V ÚETNICTVÍ... 45 6. UDÁLOSTI, KTERÉ NASTALY PO DATU ÚETNÍ ZÁVRKY... 45 6

1. OBECNÉ ÚDAJE Založení a charakteristika spolenosti Czech Property Investments, a.s., (dále jen spolenost ) byla založena spoleenskou smlouvou jako akciová spolenost a vznikla zapsáním do obchodního rejstíku soudu v Praze dne 17.12.1991. Spolenost má základní kapitál ve výši 1 093 498 400,- K. Q0-*$;M/=1*$;M&&#02/&'(3.E($(.-=;3'(+;/*=39/&3.>&*1<K.E.E*$%/&'(39E&9 91.'.01=3.'9E($(#93$., Akcioná/ Spoleník % podíl na základním kapitálu Radovan Vítek 31,99 ASIA PACIFIC SECURITIES&TRADING LIMITED 25,28 J&t PERSPEKTIVA 9,10 ISTROFIN GLOBAL INVESTOR LIMITED 7,2 OSTATNÍ ( podíl menší než 5% ) 26,43 Celkem 100 31(+/?.'+@.+>*&*/&3.>&*E./=1.+&1*&(2.3*()*>(>*&83K(+ /?.'+@.+>*&*E.;&9/@-#&:(-B>.3.+E.%&'3K(%& /&'.E./&'.E Zmny a dodatky v obchodním rejstíku v uplynulém úetním období V roce 2003 došlo ke zvýšení základního kapitálu na hodnotu 1 093 498 400,- K. Podrobnji viz. bod 3.6.2. Organizaní struktura spolenosti Spolenost v roce 2003 mla pouze 4 zamstnance, správu spolenosti zajišovala na základ mandátní smlouvy Vela spotební družstvo Praha. Pedstavenstvo a dozorí rada Funkce Jméno Pedstavenstvo len Ing. Zdenk Havelka len Milan Trnný len Mgr. Josef Štolba Dozorí rada len Radovan Vítek len JUDr. Vladimír Sup len RNDr. Ondej Dvoák /D#@%9B>.(%&&#'&#('&K3&;.-+@=+1/?.'1.19/&3.>&*2-&'1&3M%&C83*#& 89K;#03'&)9;$.E+.&1=C '.@;1.3;'&-&>( '@.'&K3&;:='<+-+@=+ Úetní metody a obecné úetní zásady Úetnictví spolenosti je vedeno a úetní závrka byla sestavena v souladu se zákonem. 563/1991 Sb., o úetnictví a vyhláškou 500/2000. Úetnictví respektuje obecné úetní zásady, pedevším zásadu o oceování majetku historickými cenami, zásadu útování ve vcné a asové souvislosti, zásadu opatrnosti a pedpoklad o schopnosti úetní jednotky pokraovat ve svých aktivitách. 7

Zpsoby ocenní, odepisování a tvorby opravných položek Opravné položky se tvoí na základ individuálního posouzení. Opravné položky k nedokoneným investicím a k poskytnutým zálohám jsou tvoeny, pokud existují vážné pochybnosti o tom, že dojde k uskutenní investic a vyútování záloh. Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek Ocenní Dlouhodobým hmotným majetkem se rozumí majetek, jehož doba použitelnosti je delší než jeden rok a jehož ocenní je vyšší než 40.000,- K v jednotlivém pípad. Dlouhodobým nehmotným majetkem se rozumí majetek, jehož doba použitelnosti je delší než jeden rok a jehož ocenní je v pípad zizovacích výdaj vyšší než 20 000 K a v ostatních pípadech vyšší než 60 000 K v jednotlivém pípad. Nakoupený dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek je ocenn poizovacími cenami. Ocenní dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku vytvoeného vlastní inností zahrnuje pímé náklady, nepímé náklady bezprostedn související s vytvoením majetku vlastní inností (výrobní režie), popípad nepímé náklady správního charakteru, pokud vytvoení majetku pesahuje období jednoho úetního období. Reprodukní poizovací cenou se oceuje dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek nabytý darováním, dlouhodobý nehmotný majetek vytvoený vlastní inností, pokud je reprodukní poizovací cena nižší než vlastní náklady, dlouhodobý hmotný majetek bezúplatn nabytý na základ smlouvy o koupi najaté vci (útuje se souvztažným zápisem na píslušný úet oprávek), dlouhodobý majetek nov zjištný v úetnictví (útuje se souvztažným zápisem na píslušný úet oprávek) a vklad dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku. Reprodukní poizovací cena je stanovena na základ znaleckého posudku. Technické zhodnocení, pokud pevýšilo u jednotlivého majetku v úhrnu za zdaovací období ástku 40.000,- K, zvyšuje poizovací cenu dlouhodobého majetku. Úetní odpisy Dlouhodobý majetek je odpisován lineární metodou s dobou odpisování uvedenou níže. Kategorie majetku Doba odpisování v letech Stavby 30 Stroje a zaízení 6 Dopravní prostedky 4 Inventá 4 Software 4 Ocenitelná práva 6 Doba odpisování v letech je stanovena podle oekávané doby upotebitelnosti dlouhodobého majetku. 4

Zpsob tvorby opravných položek V roce 2003 byly na základ inventarizace vytvoeny opravné položky k dlouhodobému hmotnému majetku, jehož ocenní v úetnictví pechodn neodpovídá reálné hodnot. Základem pro stanovení výše opravné položky k dlouhodobému majetku bylo stanovení diskontovaných výnos z dlouhodobého majetku na dobu 20 let a stanovení opravné položky jako rozdílu úetní hodnoty a diskontovaných výnos. Opravné položky k nedokoneným investicím spolenost tvoila ve 100% výši a útovala jako daov neuznatelný náklad z dvodu neuskutenného zámru spolenosti. Opravná položka k poskytnutým zálohám byla tvoena ve 100% a útována jako daov neuznatelný náklad, nebo spolenost nepedpokládá, že k vyútování poskytnutých záloh v blízké dob dojde. Dlouhodobý finanní majetek Cenné papíry a majetkové úasti se pi nákupu oceují poizovací cenou. Souástí poizovací ceny cenného papíru a podílu jsou pímé náklady související s poízením, nap. poplatky a provize maklém, poradcm a burzám. K datu poízení cenných papír a majetkových úastí je tento dlouhodobý finanní majetek spoleností klasifikována dle povahy jako majetkové úasti nebo dlužné cenné papíry držené do splatnosti nebo realizovatelné cenné papíry a podíly. K datu úetní závrky jsou: majetkové úasti ocenny v poizovacích cenách snížených o opravné položky k majetkovým úastem, realizovatelné cenné papíry a podíly v reálné hodnot, pokud je tuto možné stanovit. Krátkodobý finanní majetek Krátkodobý finanní majetek se pi nákupu ocení poizovací cenou. Souástí poizovací ceny cenného papíru a podílu jsou pímé náklady související s poízením, nap. poplatky a provize maklém, poradcm a burzám. K datu poízení krátkodobého finanního majetku je tento krátkodobý finanní majetek spoleností klasifikován dle povahy jako krátkodobý finanní majetek k obchodování nebo realizovatelný krátkodobý finanní majetek. Krátkodobým finanním majetkem k obchodování se rozumí cenný papír, který je držen za úelem provádní transakcí na veejném trhu s cílem dosahovat zisk z cenových rozdíl v krátkodobém horizontu, maximáln však roním. K datu sestavení úetní závrky je krátkodobý finanní majetek ocenn v reálné hodnot, pokud je možné tuto zjistit.

Pohledávky Zpsob tvorby opravných položek V roce 2003 byly vytvoeny opravné položky k pohledávkám po splatnosti a k dalším pohledávkám na základ individuálního posouzení. Rezervy Rezervy jsou vytváeny na rizika a budoucí ztráty známé k datu úetní závrky. V roce 2003 spolenost vytvoila rezervu na neuhrazené dan z pevodu nemovitostí. Pepoty údaj v cizích mnách na eskou mnu Úetní operace v cizích mnách provádné bhem roku jsou útovány kurzem eské národní banky, stanoveným ke dni uskutenní úetního pípadu. Majetek a závazky v cizí mn jsou k datu úetní závrky pepoteny dle platného kurzu vyhlášeného eskou národní bankou k tomuto datu. Finanní pronájem s následnou koupí najaté vci Zvýšená první splátka pi finanním pronájmu s následnou koupí najaté vci je asov rozlišena a rozpouštna po dobu pronájmu do náklad. Dan Daové odpisy dlouhodobého majetku Pro úely výpotu daových odpis je použita lineární metoda. Odložená da Odložená da je vypotena ze všech doasných rozdíl mezi daovými a úetními hodnotami za použití sazby dan z píjm platné pro následující rok.. Odložená da je v roce 2003 vypotena: z rozdílu mezi úetní hodnotou dlouhodobého majetku a hodnotou tohoto majetku pro daové úely, z rozdílu mezi úetní hodnotou pohledávek snížených o opravné položky a hodnotou tchto pohledávek vetn daové uznatelných opravných položek, z rozdílu mezi úetní a daovou hodnotou opravných položek k dlouhodobému hmotnému majetku, z rozdílu mezi úetní a daovou hodnotou opravných položek k dlouhodobému finannímu majetku, O odložené daové pohledávce je útováno jen do výše, která bude na základ informací k datu úetní závrky využita v budoucích letech.

Výnosy Na celkových výnosech spolenosti mají nejvtší podíl výnosy z pronájmu nemovitostí, které se útují msín na základ pedpis na útech 602 a pop. 343. Nemalý podíl na výnosech mají též úroky z poskytnutých pjek, které se útují jednou ron na píslušné výnosové úty. Pehled výnos z finanní innosti: Prodej cenných papír 177 000 tis. K Úroky z poskytnutých pjek 22 466 tis.k Kurzové zisky 5 561 tis. K Kurzové zisky z emitovaných dluhopis 20 245 tis. K Úrok z vkladových út 15 tis. K Úrok z emitovaných dluhopis 4 861 tis. K Úroky z bžných út 159 tis. K Úrok z notáské úschovy 432 tis. K Použití odhad Sestavení úetní závrky vyžaduje, aby vedení spolenosti používalo odhady a pedpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazk k datu úetní závrky a na vykazovanou výši výnos a náklad za sledované období. Vedení spolenosti je pesvdeno, že použité odhady a pedpoklady se nebudou významným zpsobem lišit od skutených hodnot v následných úetních obdobích. Zmny zpsobu oce ování, postup odpisování a postup útování oproti pedcházejícímu úetnímu období.'&k3&;:='<+-+@=+

Doplující údaje k rozvaze a výkazu zisku a ztráty Dlouhodobý majetek Dlouhodobý nehmotný majetek Poizovací cena (údaje v tis. K) Stav k Stav k Stav k 31.12.01 Pírstky Úbytky 31.12.02 Pírstky Úbytky 31.12.03 Nehm. výsl. výzk. in. 60 0 0 60 0 0 60 Software 459 62 0 521 0 0 521 Ocenitelná práva 150 128 0 278 0 0 278 Ostatní DNM 493 0 493 0 0 0 0 Poízení DNM 0 5 316 1171 4 145 0 0 4 145 Zálohy na DNM 0 0 0 0 0 0 0 Celkem 1 162 5 506 1 664 5 004 0 0 5 004 Oprávky (údaje v tis. K) Stav k Stav k Stav k 31.12.01 Pírstky Úbytky 31.12.02 Pírstky Úbytky 31.12.03 Nehm. výsl. výzk. in. 37 11 0 48 11 0 59 Software 207 129 0 336 78 0 414 Ocenitelná práva 150 11 0 161 23 0 184 Ostatní DNM 493 0 493 0 0 0 0 Poízení DNM 0 0 0 0 0 0 0 Zálohy na DNM 0 0 0 0 0 0 0 Celkem 887 151 493 545 112 0 657 Zstatková hodnota (údaje v tis. K) Stav k 31.12.01 Stav k 31.12.02 Stav k 31.12.03 Nehm. výsl. výzk. in. 23 12 1 Software 252 185 107 Ocenitelná práva 0 117 94 Ostatní DNM 0 0 0 Poízení DNM 0 4 145 4 145 Zálohy na DNM 0 0 0 Celkem 275 4 459 4 347 Odpisy dlouhodobého nehmotného majetku zaútované do náklad Odpisy dlouhodobého nehmotného majetku inily v roce 2002 151 tis. K, v roce 2003 112 tis. K. Dlouhodobý hmotný majetek Poizovací cena (údaje v tis. K)

Stav k 31.12.01 Pírstky Úbytky Stav k 31.12.02 Pírstky Úbytky Stav k 31.12.03 Pozemky 223 086 40 418 14 857 248 646 1 981 3 682 246 945 Stavby 309 879 32 581 21 555 320 905 9 145 5 785 324 265 Samostatné movité vci 10 496 6 697 7 873 9 320 350 4 949 9 4 721 Jiný DHM 4 033 0 3 962 71 0 0 71 Poízení DHM 35 083 66 046 79 695 21 434 12 739 9 596 24 577 Zálohy na DHM 6 136 0 0 6 136 0 0 6 136 Celkem 588 713 145 742 127 942 606 512 24 215 24 012 606 715 V roce 2003 spolenost odkoupila od spolenosti The Product & Service Compeny 6 180 ks vlastních dluhopis. Oprávky a opravné položky (údaje v tis. K) Stav k 31.12.01 Pírstky Úbytky Stav k 31.12.02 Pírstky Úbytky Stav k 31.12.03 Pozemky 0 0 0 0 0 0 0 Stavby 27 836 10 505 3 812 34 529 11 954 614 45 869 Samostatné movité vci 7 602 1 240 5 856 2 986 5 148 4 900 3 234 Jiný DHM 3 962 0 3 962 0 0 0 0 Poízení DHM 10 322 11 082 0 21 404 0 2 826 18 578 Zálohy na DHM 2 086 2 025 0 4 111 2 025 0 6 136 Opravná položka ke stavbám 22 286 85 906 0 108 192 0 59 866 48 326 Celkem 74 094 110 758 13 630 171 222 19 127 68 206 122 143 V roce 1999 spolenost vytvoila opravné položky ve výši 22 288 tis. K k prodejnám, které byly vložené do spolenosti jako nepenžitý vklad v roce 1999, na základ diskontovaných budoucích výnos plynoucích z držby tohoto majetku (tj. nájemné). Reálné ohodnocení tchto prodejen tak závisí na plnní nájemních smluv ze strany nájemce (spotební družstvo Vela). V roce 2001 byla vytvoena opravná položka k poízenému majetku, který není zapsán v katastru nemovitostí, ve výši 10 322 tis. K a dále k poskytnuté záloze na nákup DHM ve výši 2 086 tis. K. Výše opravných položek k 31.12.2001 iní celkem 34 696 tis. K. V roce 2002 byly tvoeny opravné položky ke stavbám ve výši 85 906 tis., k dlouhodobému nedokonenému majetku ve výši 11 082 tis., dále k poskytnutým zálohám ve výši 2 025 tis. V roce 2003 byla rozpuštna opravná položka ke stavbám ve výši 59 866 tis. K z dvodu výhodného pronájmu nemovitostí, ke kterým byla opravná položka v roce 2002 vytvoena. Zstatková hodnota (údaje v tis. K) Stav k 31.12.01 Stav k 31.12.02 Stav k 31.12.03 Pozemky 223 086 248 646 246 945 Stavby 259 757 178 184 230 070 Samostatné movité vci 2 894 6 334 1 487 Jiný DHM 71 71 71 Poízení DHM 24 761 30 5 999 Zálohy na DHM 4 050 2 025 0 Celkem 514 619 435 290 484 572 Odpisy dlouhodobého hmotného majetku zaútované do náklad Odpisy dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku inily v roce 2002 11 896 tis. K, v roce 2003 13 009 tis. K.

Majetek najatý formou finanního a operativního leasingu Finanní pronájem (leasing) s následnou koupí najaté vci (údaje v tis.k) Popis pedmtu/skupiny pedmt Datum zahájení Doba trvání v msících Celková hodnota leasingu Skuten uhrazené splátky k 31.12.2001 Skuten uhrazené splátky v r. 2002 Škoda Octavia 18.2.99 36 843 825 18 Mazda Xedos 13.4.99 36 1 744 1 619 125 VOLVO S80 17.5.99 36 1 659 1 565 94 Mercedes 600 20.11.00 36 6 392 2 485 2 130 Mercedes 500 1.9.00 36 4 456 1 860 1 001 Ford Focus 28.11.00 36 663 292 221 Renault Scenic 2 1.10.01 36 733 71 241 Audi A2 19.4.01 36 700 333 163 Notebook 1.12.01 24 52 2 26 Opel Astra 5DR 31.1.02 24 167 0 87 MB ML55 AMG 3.4.02 36 3 326 0 831 Škoda Pick-up 23.1.02 29 327 0 131 Škoda Fabia Combi Comf. 15.10.02 36 530 0 83 Škoda Fabia Combi Comf. 15.10.02 36 530 0 83 Škoda Fabia Combi Comf. 15.10.02 36 530 0 83 Škoda Fabia Combi Comf. 15.10.02 36 530 0 83 Celkem 27 697 10 652 5 400 -'Y.'&#03/&'=1/D#@%9&;923.*C#039;&>.6.$.'.!#031&$. &'$*-.23.*C#03/?.'>@9;&>.15 #03+E..;E<)&+&9)*>(%&3.*C9/?.1.'./&3.>&>.3U/&?.#( '9:1&% /&3.>&+=-1..&+E..;, &-.+.;1;B'>*$.93-@2L"4!1./&/@$%G*&F;013*;1*'$* &-.+.;\#9'&11;B 3(2L6641./&/@$%/S9#.>;02L9>(!42 3( Dlouhodobý finanní majetek Poizovací cena (údaje v tis. K) Cena poízení Poizovací Cena Stav k 31.12.2001 Pírstky Úbytky Stav k 31.12.2002 Pírstky Úbytky Stav k 31.12.2003 Cenné papíry a podíly v ovládaných a ízených osobách 194 038 20 000 1 000 213 038 385 761 134 000 464 799!

Cenné papíry a podíly v úetních jednotkách pod podstatným vlivem 34 500 80 000 0 114 500 6 21 000 93 506 Realizovatelné cenné papíry a podíly 81 042 205 80 000 1 247 0 0 1 247 Pjky ovládaným a ízeným osobám a úetním jednotkám pod podstatným vlivem 263 380 64 232 62 326 265 286 197 334 213 814 248 806 Ostatní dlouhodobý finanní majetek 483 0 0 483 0 0 483 Celkem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odílové cenné papíry a podíly v ovládaných a ízených osobách 2002 Název spolenosti Poizovací cena Czech Property Development, a.s. Olomouc Property Development, a.s. Ústí nad Labem Property Development, a.s Nominální hodnota Poet cenných papír (v ks) Podíl v % Vlastní kapitál spol. Výsledek hospodaení (údaje v tis. K) Opravná položka Zstatková hodnota k 31.12. 1 000 1 000 10 100-6 386-1 653 1000 0 1 000 1 000 10 100-6 839-5 973 1000 0 1 000 1 000 10 100 541-368 459 541 "

Vyškov Property 4 000 5 000 50 100-2 436-2 025 4 000 0 Development, a.s. SATPO 7 000 n/a n/a 100-867 -132 7 000 0 Smetanovo nábeží, s.r.o. Nymburk Property 1 000 1 000 10 100 496-201 504 496 Development, a.s. REFINA 125 000 150 000 15 000 100 82 715-63 498 42 285 82 715 INVESTMENTS, a.s. Carpenter 73 038 49 000 49 98 46 395-2 766 27 571 45 467 Investments Celkem 213 038 - - - - - 83 819 129 219 2003 Název spolenosti Czech Property Development, a.s. Prague Development Holding, a.s. Satpo Loretánská, a.s. Vyškov Property Development, a.s. Nymburk Property Development, a.s. Carpenter Invest, a.s. Poizovací cena Nominální Poet cenných hodnota papír (v ks) Podíl v % Vlastní kapitál spol. Výsledek hospodaení (údaje v tis. K) Opravná Zstatková položka hodnota k 31.12. 1 000 1 000 10 100-1 356 5 030 1 000 0 381 361 91 500 915 100 447 071 681 0 381 361 4 400 1 000 100-18 194-17 964 4 400 0 4 000 5 000 50 100-1 120 1 315 4 000 0 1 000 1 000 10 100-6 567-7 063 1 000 0 73 038 50 000 50 98 44 657-1 738 29 274 43 764 Celkem 464 799 - - - - - 39 674 425 125 Finanní investice ve spolenosti Carpenter Invest, a.s. byla získána nepenžitým vkladem budovy na Václavském námstí do nov založené spolenosti a odpovídá hodnot, ve které byl tento vklad akceptován valnou hromadou. V roce 2003 došlo k rozpuštní opravných položek ve výši 52 406 tis. K z dvodu prodeje cenných papír a podíl v ovládaných a ízených osobách a byla navýšena opravná položka k finannímu majetku Carpenter Invest o 1 703 tis. K, a byly vytvoeny k CP Nymburk Property Development ve výši 496 tis. K a Satpo Loretánská ve výši 4 400 tis. K. Podílové cenné papíry a podíly v podnicích pod podstatným vlivem 2002 Název spolenosti Poizovací cena Nominální hodnota Poet cenných papír Podíl v % Vlastní kapitál spol. Výsledek hospodaení (údaje v tis. K) Opravná Zstatková položka hodnota k 31.12. CPI Byty, a.s. 13 000 39 500 395 49,375 22 904-681 1 708 11 292 HK Centrum, a.s. 21 000 14 970 4 90 49 19 805-3 643 0 21 000 BPT Prague, a.s. 500 500 5 25-9 167-3 461 500 0 SPOBYT a.s. 80 000 155 374 1 627 98 206 849-2 734 0 80 000 Celkem 114 500 210 344 - - - - 2 208 112 292 2003 (údaje v tis. K) 6