STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP009XH6Z* KUPNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Opava Se sídlem: Horní náměstí 69, 746 26 Opava IČ: 00300535 DIČ: CZ00300535 Číslo účtu: 19-1842619349/0800 Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava Zastoupeno: Bc. Martinem Vítečkem, primátorem dále jen prodávající nebo Statutární město Opava Kupující: HaQa s.r.o. právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 57987 Se sídlem: IČ: 02494035 Číslo účtu: 2000538096/2010 Bankovní spojení: Zámecký okruh 2966/21, 746 01 Opava Fio banka, a.s. Zastoupen: Zdeňkem Midrlou, em; Stanislavem Vavrečkou, em a Martinem Čarneckým, em dále jen kupující nebo společnost HaQa s.r.o. 1/4
Článek II. Základní ustanovení Prodávající je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 1958/4, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 2051, stavba občanského vybavení, pozemku parc.č. 1958/5, ostatní plocha a pozemku parc.č. 1958/9, zahrada, to vše ležící v katastrální území Opava Předměstí, obec Opava, okres Opava, zapsané na LV č. 3618, na adrese U Opavice 19, Opava. Článek III. Předmět prodeje Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemek parc. č. 1958/4, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 2051, stavba občanského vybavení, pozemek parc.č. 1958/5, ostatní plocha a pozemek par.č. 1958/9, zahrada, vše v katastrálním území Opava-Předměstí (dále také jen předmětné nemovitosti ) a kupující tyto předmětné nemovitosti se všemi součástmi a vším příslušenstvím od prodávajícího za sjednanou kupní cenu do svého vlastnictví kupuje, a to v současném stavu a kvalitě. Článek IV. Kupní cena Kupní cena předmětných nemovitostí byla stanovena dohodou a činí 3.768.000,- Kč (slovy: třimilionysedmsetšedesátosmtisíckorunčeských), přičemž budova č.p. 2051 je ohodnocena na částku 1.695.000,- Kč a převáděné pozemky (vyjma budovy č.p. 2051) na částku 2.073.000,- Kč. Dodání předmětných nemovitostí je osvobozeno ve smyslu 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani za přidané hodnoty, v platném znění (dále jen ZDPH ), od daně z přidané hodnoty. Datum uskutečnění osvobozeného plnění nastává ke dni podpisu smlouvy oběma smluvními stranami. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu do 15 dnů ode dne uzavření této smlouvy, a to bezhotovostním převodem na tento bankovní účet: číslo účtu: 19-1842629349/0800 vedený u České spořitelny, a.s. variabilní symbol: 9007104984 pro částku 2.073.000,- Kč (převáděné pozemky mimo budovu č.p. 2051) variabilní symbol: 9244000391 pro částku 1.695.000,- Kč (budova č.p. 2051) Platební povinnost kupujícího je splněna okamžikem připsání příslušné peněžní částky na výše uvedený bankovní účet. V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výší 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Článek V. Odkládací podmínka Smluvní strany se dohodly, že převod vlastnického práva k předmětným nemovitostem z prodávajícího na kupujícího dle této smlouvy je vázán na splnění odkládací podmínky spočívající v úplném zaplacení kupní ceny (včetně případných úroků z prodlení a smluvní pokuty) v souladu s článkem IV. této smlouvy. To znamená, že vklad vlastnického práva k předmětným nemovitostem ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí nelze provést dříve, než kupující zaplatí prodávajícímu sjednanou kupní cenu (včetně případných úroků z prodlení a smluvní pokuty sjednané v článku IV. této smlouvy) v celém rozsahu. Splnění této podmínky bude ve vztahu k příslušnému katastrálnímu úřadu prokázáno tím, že návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí bude opatřen podpisem osoby zastupující prodávajícího navenek. 2/4
Článek VI. Zřízení předkupního práva Smluvní strany se dále dohodly na zřízení věcného předkupního práva k předmětným nemovitostem takto: společnost HaQa, s.r.o. jako povinný z předkupního práva se za sebe a všechny své právní nástupce pro případ prodeje nebo jakéhokoli jiného zcizení předmětných nemovitostí, které touto smlouvou nabývá do svého vlastnictví, zavazuje nabídnout tyto ke koupi nejprve Statutárnímu městu Opava jako oprávněnému z předkupního práva za stejnou kupní cenu, za jakou je sama podle této kupní smlouvy od Statutárního města Opavy koupila. V případě zhodnocení předmětných nemovitostí provedenými investicemi ze strany kupujícího bude kupní cena stanovena znaleckým posudkem soudního znalce, na jehož osobě se obě smluvní strany písemně shodnou, jako cena obvyklá v místě a čase. Znalecký posudek se zavazuje zajistit a náklady s tím spojené uhradit společnost HaQa s.r.o. Tato nabídka ke koupi musí obsahovat veškeré podstatné náležitosti kupní smlouvy včetně ověřených podpisů ze strany prodávajícího, tzn., musí se jednat o perfektní návrh na uzavření kupní smlouvy. Statutární město Opava v takovém případě musí kupní cenu vyplatit v dohodnuté době, která činí 3 měsíce ode dne, kdy mu bude doručena písemná nabídka koupě. Po marném uplynutí této doby může společnost HaQa s.r.o. předmětné nemovitosti převést na jiného. Toto předkupní právo se zřizuje na dobu určitou, a to dobu 5-ti let od nabytí vlastnického práva k předmětným nemovitostem kupujícím. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě porušení povinnosti vyplývající z výše dohodnutého věcného předkupního práva, tj. v případě, kdy by společnost HaQa. s.r.o. prodala, nebo jakkoli jinak zcizila, předmětné nemovitosti nebo jakoukoliv jejich část třetí osobě, aniž by je nejdřív nabídla ke koupi Statutárnímu městu Opava, je povinna společnost HaQa. s.r.o. zaplatit za porušení této povinnosti Statutárnímu městu Opava smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jednostotisíckorunčeských). Společnost HaQa, s.r.o. se dále zavazuje, že po dobu trvání věcného předkupního práva zřízeného ve prospěch Statutárního města Opavy nezatíží předmětné nemovitosti nebo jakoukoliv jejich část bez předchozího písemného souhlasu Statutárního města Opavy. Toto ujednání o zákazu zatížení se zřizuje jako právo věcné a zakazuje zatížení předmětných nemovitostí jakýmkoli právem, které lze dle ust. 11 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), zapsat vkladem do katastru nemovitostí, jakož i jakýmkoli jiným právem, které v případě uplatnění předkupního práva a nabytí předmětných nemovitostí Statutárním městem Opavou přejde na Statutární město Opava a které nebude možno prostým právním jednáním, tzn. bez nutnosti splnění jakýchkoli podmínek, zrušit nejpozději do šesti měsíců od učinění právního jednání směřujícího ke zrušení daného práva (výpověď, odstoupení apod.) V případě porušení tohoto smluvního závazku je společnost HaQa. s.r.o. povinna zaplatit Statutárnímu městu Opava smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jednostotisíckorunčeských). Článek VII. Prohlášení smluvních stran Prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná věcná ani obligační práva vyjma nájmu předmětných nemovitostí založeného Smlouvou o nájmu budovy a pozemků MMOPP00DG5FB uzavřenou mezi Statutárním městem Opava jako pronajímatelem a Mgr. Bc. Evou Staňkovou (IČ: 75879883) jako nájemcem, a to na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou i bez udání důvodu. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné právní skutečnosti, ani jiné okolnosti, bránící převodu předmětných nemovitostí dle této smlouvy. Kupující prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy důkladně seznámil s faktickým i právním stavem předmětných nemovitostí a že je v tomto stavu přejímá do svého vlastnictví. 3/4
Článek VIII. Ostatní ujednání Daň z nabytí předmětných nemovitostí bude zaplacena podle obecně závazných právních předpisů, zejména dle zákona č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práv zřizovaných touto smlouvou k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí podá prodávající nejpozději do deseti dnů od úplného zaplacení celé kupní ceny (včetně případných úroků z prodlení a smluvní pokuty sjednané v článku IV. této smlouvy) kupujícím. Správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí se zavazuje zaplatit prodávající. Smluvní strany se zavazují pro případ, že zápis vkladu některého práva zřizovaného touto smlouvou bude katastrálním úřadem z jakýchkoliv důvodů zamítnut či nepovolen (včetně případu, kdy řízení bude zastaveno), uzavřít do tří měsíců ode dne, kdy tato skutečnost nastane, tuto kupní smlouvu znovu s tím, že vyjma případných nutných úprav, vyplývajících ze zjištěných závad či legislativních změn, zůstane text nové smlouvy nezměněn. Článek IX. Závěrečná ustanovení Záležitosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem a dalšími příslušnými obecně závaznými právními předpisy. Tato smlouva nabývá obligačně právní účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Tato smlouva nabývá věcně právních účinků zápisem vkladu práv zřizovaných touto smlouvou do katastru nemovitostí. Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž kupující obdrží tři vyhotovení, prodávající jedno vyhotovení a jedno vyhotovení je určeno Katastrálnímu úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro účely řízení o vkladu práv zřizovaných touto smlouvou k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí. Tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a veškerá její ustanovení jsou určitá a smluvním stranám srozumitelná, což smluvní strany stvrzují svými podpisy. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení zveřejněna na oficiálních internetových stránkách Statutárního města Opavy (www.opava-city.cz). Souhlas se zveřejněním se týká i případných osobních údajů uvedených v této smlouvě, kdy je tento odstavec smluvními stranami brán jako souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a tedy Statutární město Opava má mimo jiné právo uchovávat a zveřejňovat osobní údaje v této smlouvě obsažené. Záměr Statutárního města Opavy prodat předmětné nemovitosti byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu města Opavy v období ode dne 2.9.2014 do dne 18.9.2014 pod číslem 595/14. Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem Statutárního města Opavy dne 22.6.2015 usnesením číslo 141/7 ZM 15. V Opavě dne 13.7.2015 V Opavě dne 8.7.2015 Za prodávajícího Bc. Martin Víteček v.r. primátor Za kupujícího Zdeněk Midrla v.r. Stanislav Vavrečka v.r. Martin Čarnecký v.r. 4/4
5/4