TYP ZKOUŠKY: BYDLENÍ

Transkript

1 **************************************************************************************** SEZM ZKOUŠKOVÝCH OTÁZEK Platnost od **************************************************************************************** TYP ZKOUŠKY: BYDLEÍ Číslo a verze otázky: 1.4 Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Podmínkou, kterou musí žadatel splnit, aby bylo zahájeno řízení o udělení oprávnění k činnosti nebankovního poskytovatele spotřebitelského úvěru, je: Odpověď : elektronická žádost podaná u České národní banky. registrace žadatele u živnostenského úřadu. registrace žadatele u ministerstva financí ČR. písemná žádost podaná u České obchodní inspekce. Číslo a verze otázky: 3.4 Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Oprávnění k činnosti samostatného zprostředkovatele zaniká: Odpověď : v důsledku zániku závazku mezi ním a zastoupeným. uplynutím doby trvání oprávnění s tím, že nedošlo k prodloužení oprávnění. v případě, že zprostředkovatel nezačal vyvíjet svoji činnosti nejpozději do 3 měsíců ode dne získání oprávnění k činnosti. žádná z výše uvedených odpovědí není pravdivá. Číslo a verze otázky: 4.4 Bydlení /3. některé požadavky na výkon činnosti (zejména pravidla pro vyřizování stížností a reklamací spotřebitelů podle 15 odst. 2 písm. g) a 25 zákona) Vyberte pravdivý výrok týkající se pojištění samostatného zprostředkovatele k náhradě škody způsobené porušením jeho povinností. Odpověď : Samostatný zprostředkovatel má povinnost být pojištěn k náhradě škody po celou dobu své činnosti. Samostatný zprostředkovatel nemá povinnost být pojištěn k náhradě škody po celou dobu své činnosti. Povinnost pojistit se k náhradě škody stanovuje Česká kancelář pojistitelů individuálně pro každý subjekt. Povinnost pojistit se k náhradě škody stanovuje Ministerstvo financí ČR individuálně pro každý subjekt. Číslo a verze otázky: 5.6 Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona Pokud ve smlouvě o spotřebitelském úvěru není uvedena hodnota zápůjční sazby, pak platí, že: Odpověď : úvěr je úročen zápůjční sazbou ve výši repo sazby ČB platné ke dni splatnosti každé splátky navýšené o 8 procentních bodů. úvěr je úročen zápůjční sazbou ve výši repo sazby ČB platné ke dni, kdy byla smlouva podepsána.

2 úvěr je úročen nulovou zápůjční sazbou ode dne podpisu smlouvy. úvěr je úročen sjednanou sazbou, neboť neuvedení zápůjční sazby ve smlouvě není povinnou náležitostí smlouvy. Číslo a verze otázky: 6.4 Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel V registru osob oprávněných k zprostředkování nebo poskytování spotřebitelského úvěru jsou podle zákona o spotřebitelském úvěru evidováni: Odpověď : zprostředkovatelé, vázaní zástupci a nebankovní poskytovatelé spotřebitelského úvěru. banky jako poskytovatelé spotřebitelského úvěru. družstevní záložny jako poskytovatelé spotřebitelského úvěru. všechny výšeuvedené subjekty. Číslo a verze otázky: 7.6 Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona V rámci informační povinnosti je poskytovatel povinen: Odpověď : trvale zpřístupnit spotřebiteli data o vývoji úrokových sazeb na českém trhu. trvale zpřístupnit data o vývoji cen nemovitostí, pokud je úvěr určený na bydlení. trvale zpřístupnit své kontaktní údaje. trvale zpřístupnit data o změnách v úvěrové legislativě. Číslo a verze otázky: 8.4 Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona RPS se nemusí uvádět ve smlouvě o: Odpověď : spotřebitelském úvěru do 4999 Kč. spotřebitelském úvěru zajištěném nemovitostí. kreditní kartě. ani jedna z uvedených možností není správná. Číslo a verze otázky: 9.4 Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona Pokud ve smlouvě o spotřebitelském úvěru není uvedena hodnota RPS, tak: Odpověď : je úvěr úročen zápůjční sazbou odpovídající repo sazbě ČB platnou ke dni podpisu této smlouvy, nebyla-li sjednána zápůjční úroková sazba nižší. je RPS nulová a spotřebitel má povinnost splatit pouze jistinu. je úvěr úročen zápůjční sazbou odpovídající lombardní sazbě ČB platnou ke dni podpisu této smlouvy, nebyla-li sjednána zápůjční úroková sazba nižší. je úvěr úročen zápůjční sazbou odpovídající diskontní sazbě ČB platnou ke dni podpisu této smlouvy, nebyla-li sjednána zápůjční úroková sazba nižší. Číslo a verze otázky: 10.6

3 Bydlení /5. možnosti řešení sporů vyplývajících z poskytování spotřebitelského úvěru (např. finanční arbitr) Finanční arbitr nemůže rozhodovat v následujících sporech ze spotřebitelského úvěru: Odpověď : spor o výši sankcí za prodlení dlužníka. spor o zamítnutí žádosti o spotřebitelský úvěr. spor o správnost výše náhrady nákladů za předčasné splacení úvěru. spor o platnost smlouvy o úvěru. Číslo a verze otázky: 12.4 Bydlení /1. základy pojištění, zajištění spotřebitelského úvěru prostřednictvím pojištění (životní pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění schopnosti splácet spotřebitelský úvěr), asistenční služby Úplata za soukromé pojištění se nazývá: Odpověď : malus bonus zajistné pojistné Číslo a verze otázky: 13.4 Bydlení /2. základy oceňování nemovitých věcí podle zákona o oceňování majetku Cena obvyklá při oceňování nemovitosti znamená: Odpověď : minimální a maximální cenový limit, v jehož rámci se stanoví výše spotřebitelského úvěru na bydlení. cenu, která by byla stanovena znalcem u podobné nemovitosti za obvyklých podmínek na trhu EU. cenu, která by byla dosažitelná při prodeji stejné nebo podobné nemovitosti za mimořádných podmínek na trhu. cenu, která by byla dosažena při prodeji stejné, popřípadě podobné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Číslo a verze otázky: 14.4 Bydlení /4. základy právní úpravy nemovitých věcí uvedené v občanském zákoníku Stavba s pevnými základy se stává součástí pozemku, pokud: Odpověď : pozemek i stavba jsou stejného vlastníka. je zřízeno předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. stavba a pozemek mají rozdílné vlastníky. žádná z předchozích odpovědí není správně, stavba nikdy není součástí pozemku. Číslo a verze otázky: 17.6 Bydlení /2. zásady úvěrového vztahu, základní parametry a povinnosti smluvních stran Lze (při splnění ostatních podmínek čerpání) spotřebitelský úvěr na bydlení na koupi nemovitosti typicky čerpat již v okamžiku po podání návrhu na vklad zástavního práva? Odpověď : no, ale pouze pokud se jedná o koupi nemovitosti od osoby příbuzné v řadě přímé (rodiče/děti). e no no, ale pouze u hypoték do výše Kč.

4 Číslo a verze otázky: 18.6 Bydlení /2. zásady úvěrového vztahu, základní parametry a povinnosti smluvních stran Co se v oblasti spotřebitelských úvěrů na bydlení označuje termínem "refixace"? Odpověď : Prodloužení splatnosti úvěru. Sjednání úrokové sazby na další období fixace v situaci, kdy klient zůstává u stejné banky. Stanovení nové výše splátky v případě využití možnosti odkladu splátek. Převod závazků plynoucích z úvěrové smlouvy na nového dlužníka, který je tímto převodem ve smlouvě tzv. "fixován". Číslo a verze otázky: 20.4 Bydlení /4. základy smluvního práva Maximální doba splatnosti spotřebitelského úvěru dle zákona o spotřebitelském úvěru činí: Odpověď : 30 let 40 let 41 let zákon takové omezení nestanoví. Číslo a verze otázky: 21.7 Bydlení /3. finanční matematika (úročení) Představte si spotřebitelský úvěr s následujícími parametry: výše úvěru Kč, splatnost 30 let. Klient volí mezi dvěma možnostmi: úrokovou sazbou 2,1 % p.a. bez poplatku za správu úvěrového účtu nebo 2,0 % p.a. s poplatkem za správu úvěrového účtu ve výši 150 Kč / měs. Ostatní smluvní podmínky jsou u obou variant shodné. Kterou variantu klientovi doporučíte, pokud chcete minimalizovat jeho náklady? Odpověď : 2,0 % p.a. s poplatkem za správu ve výši 150 Kč / měs. 2,1 % p.a. bez poplatku za správu. mezi oběma variantami není finanční rozdíl. ze zadaných hodnot není možné otázku zodpovědět. Číslo a verze otázky: 22.4 Bydlení /3. finanční matematika (úročení) Co se ve finanční matematice označuje pojmem "složené úročení"? Odpověď : Postup výpočtu úroku, při kterém se částky úroku dále neúročí, úrok se počítá stále z počáteční jistiny. Postup výpočtu úroku, při kterém se po uplynutí každého úrokovacího období přičte úrok za toto období k úročené částce a v dalších úrokovacích obdobích se spolu s ní také dále úročí. Postup výpočtu úroku, při kterém se předpokládá rok dlouhý 360 dnů a měsíc dlouhý 30 dnů. Označuje se také jako metoda 360/360. Postup výpočtu úroku, při kterém se předpokládá rok dlouhý 360 dnů a měsíc dlouhý skutečný počet dnů. Označuje se také jako metoda CT/360. Číslo a verze otázky: 24.4 Bydlení /4. pravidla pro vymáhání pohledávek podle 15 odst. 2 písm. i) zákona (exekuce soudem či soudním exekutorem)

5 Odpověď : Soudní exekutor je: právnická osoba splňující předpoklady zákona o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), kterou Ministerstvo vnitra pověřilo exekutorským úřadem. fyzická osoba splňující předpoklady zákona o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), kterou stát pověřil exekutorským úřadem. fyzická osoba splňující předpoklady zákona o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), kterou jiný, již pověřený, exekutor pověřil exekutorským úřadem. fyzická osoba splňující předpoklady zákona o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), kterou Policie ČR pověřila exekutorským úřadem. Číslo a verze otázky: 28.4 Bydlení /5. kupní smlouva nemovité věci Strany si v kupní smlouvě ujednaly, kdy má kupující převzít nemovitou věc. S převzetím nemovitosti dojde: Odpověď : k přechodu nebezpečí škody na věci na kupujícího. ke vzniku práva prodávajícího na plody a užitky z nemovité věci. k zániku nemovité věci. k přechodu vlastnického práva na kupujícího. Číslo a verze otázky: 29.4 Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona Pokud poskytovatel nebo zprostředkovatel poskytuje spotřebiteli radu, pak platí následující tvrzení: Odpověď : poskytovatel nebo zprostředkovatel nemusí dodržovat veškeré požadavky zákona na poskytování rady, pokud má spotřebitel vysokoškolské vzdělání z oblasti financí, či pracovní zkušenosti v oblasti financí alespoň 5 let. poskytovatel nebo zprostředkovatel nemusí dodržovat veškeré požadavky zákona na poskytování rady, pokud se neprezentuje jako nezávislý poradce. rada musí být poskytnuta vždy na základě analýzy všech dostupných produktů na trhu, které jsou k řešení situace spotřebitele využitelné. rada musí být založena na analýze finanční situace, požadavků, cílů a potřeb spotřebitele a potenciálních rizik, kterým může být spotřebitel vystaven. Číslo a verze otázky: 30.7 Bydlení /3. pravidla pro jednání se spotřebiteli, kteří jsou v prodlení podle 15 odst. 2 písm. h) zákona (informování o úrocích z prodlení, poplatcích z prodlení, refinancování smlouvy o úvěru, úpravy smluvních podmínek) a postup věřitele při prodlení spotřebitele podle 122 a 123 zákona Kolik % nesmí přesáhnout uplatněná smluvní pokuta denně z částky, ohledně níž je v prodlení s plněním povinnosti peněžité povahy: Odpověď : 0,5 % 0,2 % 0,01 % 0,1 % Číslo a verze otázky: 32.4 Bydlení /4. struktura finančního trhu (primární a sekundární trh, peněžní a kapitálový trh) Primární trh je trhem: Odpověď : kde probíhá prvotní prodej právě emitovaného cenného papíru. na kterém jsou obchodovány valuty a devizy.

6 na kterém jsou obchodovány výlučně krátkodobé finanční instrumenty. kde probíhá opětovný prodej již dříve emitovaného cenného papíru. Číslo a verze otázky: 37.4 Odpověď : Bydlení /4. pravidla pro vymáhání pohledávek podle 15 odst. 2 písm. i) zákona (exekuce soudem či soudním exekutorem) Ohledně odstoupení od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení platí, že: spotřebitel může od smlouvy odstoupit do 14 dnů ode dne uzavření smlouvy bez uvedení důvodů a bez jakékoliv sankce. spotřebitel může od smlouvy odstoupit do 1 měsíce ode dne uzavření smlouvy, a to bez uvedení důvodů a bez jakékoliv sankce. spotřebitel nemůže od platně uzavřené smlouvy odstoupit, ze zákona ho chrání pouze tvz. doba na rozmyšlenou. spotřebitel může bez sankcí odstoupit od smlouvy do 2 měsíců ode dne uzavření smlouvy, ale pouze ze zákonem uznaných důvodů. Číslo a verze otázky: 38.4 Bydlení /4. struktura finančního trhu (primární a sekundární trh, peněžní a kapitálový trh) Trh spotřebitelského úvěru je součástí: Odpověď : retailového trhu. korporátního trhu. mezibankovního trhu. žádná z uvedených odpovědí není pravdivá. Číslo a verze otázky: 39.6 Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona RPS se nemusí uvádět ve smlouvě o: Odpověď : spotřebitelském úvěru na bydlení. spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení. spotřebitelském úvěru do 4999 Kč. ani jedna z uvedených možností není správná. Číslo a verze otázky: 40.7 Bydlení /1. základy pojištění, zajištění spotřebitelského úvěru prostřednictvím pojištění (životní pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění schopnosti splácet spotřebitelský úvěr), asistenční služby Karenční doba: Odpověď : je doba, po kterou si pojišťovna vyhrazuje právo neplatit pojistné plnění. je doba, po kterou se neplatí pojistné. znamená dobu, kdy pojištěnému vzniká právo na pojistné plnění. je období platnosti pojistné smlouvy. Číslo a verze otázky: 45.6 Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona

7 Smlouva o spotřebitelském úvěru na bydlení: Odpověď : musí být písemná. nemusí být písemná. musí být uzavřena v přítomnosti notáře. musí být uzavřena v přítomnosti právního zástupce žadatele o hypoteční úvěr. Číslo a verze otázky: 46.4 Odpověď : Bydlení /4. základy smluvního práva Spoludlužníkem se v kontextu úvěrové smlouvy rozumí: osoba, která je povinná na základě dohodnutých smluvních podmínek splatit dlužnou částku včetně úroků a poplatků věřiteli, se kterým uzavřela smluvní vztah. poskytovatel úvěru, kterému je klient povinen splatit dlužnou částku úvěru, včetně úroků a poplatků, ve smyslu dohodnutých smluvních podmínek. osoba, která snižuje bonitu klienta svým příjmem, výsledkem čehož je určen výsledný disponibilní příjem pro získání úvěru. společný registr bankovních informací o dlužnících. Číslo a verze otázky: 47.4 Bydlení /1.5 smluvní podmínky podle 112 až 121 zákona a podmínky zániku závazku podle 128 až 132 zákona Které z uvedených tvrzení je pravdivé? Odpověď : Spotřebitel je oprávněn splatit spotřebitelský úvěr zcela nebo zčásti kdykoliv po dobu trvání spotřebitelského úvěru. Spotřebitel je oprávněn splatit spotřebitelský úvěr zcela nebo zčásti vždy ke konci kalendářního roku. Předčasným splacením se rozumí den ukončení úvěrové pohledávky v dohodnutém termínu stanoveném v úvěrové smlouvě. Předčasné splacení je možné pouze u hypotečních úvěrů. Číslo a verze otázky: 51.6 Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona Kdy je povinen poskytovatel poskytnout spotřebiteli předsmluvní informace o spotřebitelském úvěru? Odpověď : S dostatečným předstihem před uzavřením smlouvy o spotřebitelském úvěru nebo předtím,než spotřebitel učiní závazný návrh na uzavření takové smlouvy. Poskytovatel tuto povinnost nemá. Při podání nezávazné žádosti o úvěr. Při úvodním jednání s klientem. Číslo a verze otázky: 52.6 Bydlení /1.5 smluvní podmínky podle 112 až 121 zákona a podmínky zániku závazku podle 128 až 132 zákona Musí být odstoupení od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení učiněno vůči věřiteli v písemné formě? Odpověď : no. no a podpis na odstoupení musí být navíc úředně ověřen. e, stačí telefonicky.

8 Záleží na posouzení věřitele. Číslo a verze otázky: 54.4 Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona Smlouva o spotřebitelském úvěru nemusí obsahovat: Odpověď : výši příjmu spotřebitele. veškeré předpoklady použité pro výpočet RPS. informaci o způsobu ukončení smluvního vztahu. důsledky vyplývající z prodlení spotřebitele. Číslo a verze otázky: 57.4 Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona RPS je povinnou součástí: Odpověď : smlouvy o spotřebitelském úvěru i předsmluvních informací poskytovaných spotřebitelům. předsmluvních informací, ale samotná smlouva o spotřebitelském úvěru tento údaj obsahovat nemusí. předsmluvních informací, pokud si tento údaj spotřebitel vyžádá. smlouvy o spotřebitelském úvěru jen v případě, že jsou s úvěrem spojeny další poplatky. Číslo a verze otázky: 58.4 Bydlení /1. posouzení úvěruschopnosti spotřebitele a s tím související pravidla podle 86 až 89 zákona Pokud je žádost spotřebitele zamítnuta z důvodu informace získané z externí databáze vypovídající o úvěruschopnosti spotřebitele, je věřitel povinen spotřebitele informovat, o jakou databázi se jedná? Odpověď : no, pokud neexistuje současně jiný důvod zamítnutí. e no e, pokud klient současně neuhradí poplatek spojený se získáním informace. Číslo a verze otázky: 59.4 Bydlení /4. spotřebitelský úvěr na bydlení (vymezení, účelovost) Patří tzv. americká hypotéka mezi spotřebitelské úvěry na bydlení? Odpověď : e no no, pokud je nižší než Kč. no, pokud je vyšší než Kč Číslo a verze otázky: 62.6 Bydlení /2. platby spojené se spotřebitelským úvěrem (úroky, poplatky, provize, význam RPS) Co nelze pro účely výpočtu RPS zahrnout do celkových nákladů spotřebitelského úvěru, které musí spotřebitel zaplatit v souvislosti se spotřebitelským úvěrem? Odpověď : Úroky placené spotřebitelem v souvislosti s úvěrem.

9 Provize placené spotřebitelem v souvislosti s úvěrem. Daně placené spotřebitelem v souvislosti s úvěrem. Smluvní pokutu placenou spotřebitelem v důsledku porušení povinnosti vyplývající ze smlouvy o úvěru. Číslo a verze otázky: 64.4 Bydlení /3. některé požadavky na výkon činnosti (zejména pravidla pro vyřizování stížností a reklamací spotřebitelů podle 15 odst. 2 písm. g) a 25 zákona) Jakým způsobem musí samostatný zprostředkovatel oznámit ČB ukončení své činnosti? Odpověď : Elektronicky Doporučeným dopisem s dodejkou Odesláním příslušného písemného formuláře Prostřednictvím datové schránky Číslo a verze otázky: 66.4 Bydlení /6. regulace a dohled nad finančním trhem Odborné zkoušky mohou být prováděny pouze u osoby akreditované: Odpověď : Ministerstvem financí Ministerstvem financí ve spolupráci s ČB ČB Českou bankovní asociací Číslo a verze otázky: 67.4 Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Žádost o udělení oprávnění k činnosti nebankovního poskytovatele spotřebitelského úvěru lze podat: Odpověď : pouze elektronicky písemně a elektronicky pouze písemně o udělení oprávnění nemusí žadatel podávat žádost Číslo a verze otázky: 68.4 Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Počáteční kapitál nebankovního poskytovatele spotřebitelského úvěru musí činit minimálně: Odpověď : stejně jako u banky, tedy 500 mil. Kč. 100 mil. Kč. počáteční kapitál se řídí právní formou společnosti poskytovatele spotřebitelského úvěru. 20 mil. Kč. Číslo a verze otázky: 69.4 Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel

10 Samostatný zprostředkovatel si může prodloužit oprávnění k činnosti o dobu: Odpověď : 12 měsíců zaplacením správního poplatku. 24 měsíců, o níž se oprávnění k činnosti automaticky prodlužuje. 12 měsíců bez nutnosti zaplacení správního poplatku. oprávnění k činnosti si nemůže prodloužit. Číslo a verze otázky: 70.4 Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Samostatný zprostředkovatel si musí po dobu své činnosti sjednat pojištění: Odpověď : finančních ztrát. technických rizik. odpovědnosti za škodu při výkonu své činnosti pro případ povinnosti nahradit spotřebiteli škodu při výkonu své činnosti. nemusí si sjednávat žádné pojištění. Číslo a verze otázky: 72.4 Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Zastoupená osoba nese odpovědnost za vázaného zástupce: Odpověď : plně a bezpodmínečně. do výše spoluúčasti na pojištění pro případ povinnosti nahradit spotřebiteli škodu při výkonu činnosti. do výše uvedené ve smlouvě. nenese za vázaného zástupce žádnou odpovědnost. Číslo a verze otázky: 75.4 Bydlení /2. zásady úvěrového vztahu, základní parametry a povinnosti smluvních stran Ke splacení či zajištění spotřebitelského úvěru: Odpověď : lze využít šek i směnku. lze využít šek, ale nelze využít směnku. nelze využít šek ani směnku vyjma úvěru na bydlení, kdy je směnku možné využít jako přechodné zajištění do doby, než je úvěr zajištěn zástavním právem k nemovitosti. směnku i šek lze využít k placení úvěru, nikoliv k jeho zajištění. Číslo a verze otázky: 76.4 Bydlení /2. zásady úvěrového vztahu, základní parametry a povinnosti smluvních stran Spotřebitel může předčasně splatit spotřebitelský úvěr či jeho část: Odpověď : jenom v případě změny fixace úrokové sazby. kdykoliv po dobu trvání spotřebitelského úvěru. nemá právo předčasně splatit spotřebitelský úvěr, má právo splatit pouze menší část úvěru. předčasně může splatit pouze část jistiny, ale nesmí předčasně splatit vyčíslené úroky. Číslo a verze otázky: 77.4

11 Bydlení /3. registry dlužníků Vyberte správné tvrzení o účelu registru osob oprávněných ke spotřebitelskému úvěrování: Odpověď : registr informuje spotřebitele o kvalitě poskytovaných služeb bankami a družstevními záložnami. registr obsahuje informace, které umožňují spotřebiteli vytvořit si přehled o nabízených produktech poskytovatelů a zprostředkovatelů. registr slouží spotřebiteli k ověření, zda a v jakém rozsahu může daný nebankovní poskytovatel či zprostředkovatel provozovat činnost. registr informuje poskytovatele o defaultních úvěrech evidovaných u jednotlivých poskytovatelů a zprostředkovatelů. Číslo a verze otázky: 78.4 Bydlení /1.1 pravidla uchovávání dokumentů a záznamů podle 78 zákona Poskytovatel je v průběhu úvěrového vztahu povinen: Odpověď : uchovávat smlouvy o spotřebitelském úvěru. pravidelně informovat spotřebitele o vývoji úrokových sazeb na finančním trhu. pravidelně informovat ČB o všech změnách v úvěruschopnosti spotřebitelů, s nimiž má uzavřenou úvěrovou smlouvu. informovat spotřebitele o změnách v zákoně o spotřebitelském úvěru vždy, když k nim dojde. Číslo a verze otázky: 79.4 Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona Zprostředkovatel je povinen poskytnout spotřebiteli v předstihu informace: Odpověď : o výši nebo způsobu stanovení odměny, kterou poskytovatel zaplatí zprostředkovateli za zprostředkování spotřebitelského úvěru na bydlení. o vývoji cen nemovitostí, pokud je úvěr určený na bydlení. o očekávaných změnách v regulaci spotřebitelského úvěru. Žádná z výše uvedených odpovědí není pravdivá. Číslo a verze otázky: 80.4 Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona Před uzavřením smlouvy o spotřebitelském úvěru musí poskytovatel nebo zprostředkovatel poskytnout informace: Odpověď : o spotřebitelském úvěru uvedené v zákoně o spotřebitelském úvěru. o spotřebitelském úvěru uvedené v zákoně o spotřebitelském úvěru v případě, když o to spotřebitel písemně požádá. o spotřebitelském úvěru uvedené v zákoně o spotřebitelském úvěru na základě vlastního zvážení konkrétní úvěrové situace. nemusí vůbec poskytnout informace o spotřebitelském úvěru, neboť spotřebitel je povinen tyto informace v zákoně dohledat sám. Číslo a verze otázky: 81.6 Bydlení /2. platby spojené se spotřebitelským úvěrem (úroky, poplatky, provize, význam RPS) Do výpočtu RPS u hypotečního úvěru se dle zákona o spotřebitelském úvěru povinně započítávají: Odpověď : náklady na zápis zástavního práva do katastru nemovitostí. náklady na notářské ověření podpisů zástavní smlouvy, pokud je toto ověření požadováno. poplatky spojené se zápisem vlastnického práva do katastru.

12 náklady na pojištění domácnosti. Číslo a verze otázky: 82.6 Bydlení /2. platby spojené se spotřebitelským úvěrem (úroky, poplatky, provize, význam RPS) Do výpočtu RPS u úvěru na bydlení na pořízení nemovitosti se zahrnují: Odpověď : poplatky spojené se zápisem vlastnického práva. náklady na požadované ocenění nemovitosti. sjednané smluvní pokuty. náklady na nepovinné pojištění domácnosti Číslo a verze otázky: 83.4 Bydlení /2. platby spojené se spotřebitelským úvěrem (úroky, poplatky, provize, význam RPS) Pokud ve smlouvě o spotřebitelském úvěru není uvedena hodnota zápůjční sazby, tak: Odpověď : je úvěr úročen zápůjční sazbou odpovídající repo sazbě ČB platné ke dni podpisu této smlouvy, nebyla-li sjednána zápůjční sazba nižší. K jiným ujednáním o platbách se nepřihlíží. se bere, že zápůjční sazba je nulová, spotřebitel má povinnost splatit pouze jistinu. K jiným ujednáním o platbách se nepřihlíží. je úvěr úročen zápůjční sazbou odpovídající diskontní sazbě ČB platnou ke dni podpisu této smlouvy. je úvěr úročen zápůjční sazbou odpovídající sazbě 3M PRIBOR platnou ke dni podpisu této smlouvy. K jiným ujednáním o platbách se nepřihlíží. Číslo a verze otázky: 85.4 Bydlení /5. možnosti řešení sporů vyplývajících z poskytování spotřebitelského úvěru (např. finanční arbitr) Finanční arbitr nemůže rozhodnout spory o spotřebitelském úvěru pokud: Odpověď : ve smlouvě o spotřebitelském úvěru je sjednána rozhodčí doložka. ve věci již bylo rozhodnuto u finančního ombudsmana finanční instituce. nesouhlasí obě strany sporu s předáním rozhodnutí finančnímu arbitrovi. spor již rozhodl rozhodce nebo soud. Číslo a verze otázky: 86.6 Bydlení /5. možnosti řešení sporů vyplývajících z poskytování spotřebitelského úvěru (např. finanční arbitr) Proti rozhodnutí finančního arbitra v podobě nálezu ve sporu o spotřebitelském úvěru: Odpověď : není možné podat žádný opravný prostředek, nález je okamžitě soudně vykonatelný. je možné podat odvolání u nejvyššího správního soudu. může účastník řízení podat námitky u finančního arbitra, po jejich vypořádání je nález soudně vykonatelný. může účastník řízení podat námitky u finančního arbitra; námitky však nemají odkladný účinek a nález je soudně vykonatelný. Číslo a verze otázky: 89.4 Bydlení /1. základy pojištění, zajištění spotřebitelského úvěru prostřednictvím pojištění (životní pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění schopnosti splácet spotřebitelský úvěr), asistenční služby

13 Osoba určená pojistníkem v pojistné smlouvě, které vznikne právo na pojistné plnění v případě smrti pojištěného, se nazývá: Odpověď : poškozený pojistitel obmyšlený pojistník Číslo a verze otázky: 90.4 Bydlení /1. základy pojištění, zajištění spotřebitelského úvěru prostřednictvím pojištění (životní pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění schopnosti splácet spotřebitelský úvěr), asistenční služby Co je pojistná hodnota? Odpověď : Výše pojistného za pojistná nebezpečí. Limit pojistného plnění. ejvyšší možná majetková újma, která může nastat v důsledku pojistné události. Limit spoluúčasti. Číslo a verze otázky: 91.6 Bydlení /3. stavební spoření (smlouva o stavebním spoření, státní podpora) Distribuce řádného úvěru ze stavebního spoření je upravena: Odpověď : zákonem o stavebním spoření. zákonem o spotřebitelském úvěru. zákonem o bankách. občanským zákoníkem. Číslo a verze otázky: 92.6 Odpověď : Bydlení /3. stavební spoření (smlouva o stavebním spoření, státní podpora) Státní podpora u stavebního spoření může být čerpána v případě, že: účastník v období do 6 let ode dne uzavření smlouvy uzavřel smlouvu o úvěru ze stavebního spoření a použije uspořenou částku, peněžní prostředky z tohoto úvěru a tyto zálohy státní podpory na bytové potřeby. příslušná stavební spořitelna rozhodla o jejím čerpání bez ohledu na podmínky. úvěr ze stavebního spoření je zajištěn zástavním právem k věci nemovité. účastníkem je čerpán překlenovací úvěr na pořízení bydlení. Číslo a verze otázky: 93.4 Bydlení /5. úvěry v cizí měně (zejména jejich rizika) Rizikem spotřebitelského úvěru na bydlení poskytnutého v cizí měně je: Odpověď : neznalost cizího jazyka spotřebitelem. neznalost zahraničních zákonů poskytovatelem či zprostředkovatelem. neznalost politické situace v zahraničí. vývoj měnového kurzu té měny, v níž byl úvěr poskytnutý. Číslo a verze otázky: 94.4

14 Bydlení /1. základní znalosti katastrálního zákona Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu věcného práva do katastru nemovitostí činí: Odpověď : Číslo a verze otázky: 97.4 Bydlení /3. finanční matematika (úročení) Úroková sazba kreditních karet se často používá s dovětkem "p.m." (např. 1,99 % p.m.). O jakou úrokovou míru se jedná? Odpověď : Měsíční Roční Kvartální Jedná se o sankční sazbu pro případ prodlení s řádnou splátkou. Číslo a verze otázky: 98.4 Bydlení /3. finanční matematika (úročení) Při jinak stejných parametrech úvěru - kterou sazbu zvolíte, pokud chcete minimalizovat náklady na úvěr? Odpověď : 1,89 % p.m. 2,09 % p.a. 1,99 % p.q. 3,1 % p.s. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Ten, kdo v rámci svého podnikání zprostředkovává spotřebitelský úvěr, se nazývá: Odpověď : zprostředkovatel. poskytovatel. sjednatel. zástupce. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Ten, kdo v rámci svého podnikání poskytuje spotřebitelský úvěr, se nazývá: Odpověď : zprostředkovatel. poskytovatel. sjednatel.

15 zástupce. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. právní předpisy z oblasti práva na ochranu spotřebitele Kdo spravuje a provozuje registr poskytovatelů a zprostředkovatelů spotřebitelského úvěru? Odpověď : Česká národní banka Ministerstvo financí sociace finančních zprostředkovatelů a finančních poradců České republiky Český statistický úřad Číslo a verze otázky: Bydlení /1. právní předpisy z oblasti práva na ochranu spotřebitele Odbornou způsobilostí se pro účely zákona o spotřebitelském úvěru rozumí získání všeobecných znalostí a odborných znalostí a dovedností nezbytných pro poskytování nebo zprostředkování spotřebitelského úvěru. Jakým způsobem se prokazují všeobecné znalosti? Odpověď : Vysvědčením o maturitní zkoušce nebo dokladem o dosažení vyššího vzdělání. Všeobecné znalosti se žádným způsobem neprokazují. Vysvědčením o maturitní zkoušce nebo dokladem o dosažení vyššího vzdělání; pro zprostředkování vázaného spotřebitelského úvěru také výučním listem. Výučním listem, vysvědčením o maturitní zkoušce nebo dokladem o dosažení vyššího vzdělání. Číslo a verze otázky: Odpověď : Bydlení /1. právní předpisy z oblasti práva na ochranu spotřebitele Rozhodněte, které tvrzení je pravdivé. Před uzavřením smlouvy o spotřebitelském úvěru nevzniká poskytovateli nebo zprostředkovateli právo na žádné peněžní plnění. Před uzavřením smlouvy o spotřebitelském úvěru vzniká poskytovateli nebo zprostředkovateli právo na odměnu maximálně do výše 1 % z objemu poskytnutého nebo zprostředkovaného úvěru. Před uzavřením smlouvy o spotřebitelském úvěru nevzniká poskytovateli nebo zprostředkovateli právo na odměnu nebo jinou platbu s výjimkou práva na náhradu daní, správních poplatků nebo jiných obdobných peněžitých plnění a účelně vynaložených nákladů na ocenění předmětu zajištění spotřebitelského úvěru. Před uzavřením smlouvy o spotřebitelském úvěru vzniká poskytovateli nebo zprostředkovateli právo na zálohovou odměnu maximálně do výše Kč z objemu poskytnutého nebo zprostředkovaného úvěru. Číslo a verze otázky: Bydlení /2. druhy zápisů práv do katastru, katastrální řízení a listu vlastnictví nemovitostí lze v některých situacích nalézt tzv. "plombu". Co se tímto termínem označuje? Odpověď : Informace o tom, že práva u předmětné nemovitosti jsou dotčena změnou. Informace o tom, že předmětnou nemovitost nelze zcizit ani zastavit. Informace o tom, že pozemek je připojen na inženýrské sítě. Informace o tom, že informace na listu vlastnictví nejsou veřejné (jsou tzv. "zaplombované"). Číslo a verze otázky: 110.4

16 Bydlení /2. druhy zápisů práv do katastru, katastrální řízení Vklad je zápis do katastru, kterým se zapisují: Odpověď : práva odvozená od vlastnického práva. významné informace týkající se evidovaných nemovitostí nebo v katastru zapsaných vlastníků a jiných oprávněných. věcná práva, práva ujednaná jako věcná práva, nájem a pacht. všechna práva související s předmětnou nemovitostí. Číslo a verze otázky: Bydlení /2. základy teorie financí (časová hodnota peněz) Koruna obdržená dnes při předpokládaném inflačním vývoji: Odpověď : má stejnou hodnotu jako koruna obdržená za rok. má menší hodnotu než koruna obdržená za rok. má větší hodnotu než koruna obdržená za rok. nemá žádnou hodnotu. Číslo a verze otázky: Bydlení /2. základy teorie financí (časová hodnota peněz) Jistinou rozumíme: Odpověď : smluvní pokutu. očekávané úroky. celkovou splatnou částku. zapůjčenou částku. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. právní předpisy z oblasti práva na ochranu spotřebitele Telefonní číslo s vyšší než běžnou cenou při kontaktu se spotřebitelem: Odpověď : může být použito, ale pouze v případě, že spotřebitel sám tento typ spojení mezi prodejcem a jím vyžádá. může být použito, ale maximální cena je stanovena na 27 Kč + DPH za minutu. může být použito, pokud je spotřebitel řádně upozorněn před začátkem hovoru a má možnost hovor ukončit před začátkem účtování sazby. nesmí být využito, pokud by využití pro spotřebitele znamenalo účtování vyšších cen, než je běžná cena hovoru. Číslo a verze otázky: Bydlení /2. základy souvisejících předpisů z finančního trhu, občanského práva (zejména smlouva o úvěru) a obchodního práva Spotřebitel je: Odpověď : fyzická osoba, která mimo rámec své podnikatelské činnosti nebo mimo rámec samostatného výkonu svého povolání uzavírá smlouvu s podnikatelem, nebo s ním jinak jedná. fyzická nebo právnická osoba, která nejedná v rámci samostatného výkonu svého povolání. fyzická osoba, která v rámci své podnikatelské činnosti nebo v rámci samostatného výkonu svého povolání veřejně prohlásí, že uzavírá smlouvu s podnikatelem, nebo s ním jinak jedná jako spotřebitel.

17 právnická osoba, která jedná v rámci své podnikatelské činnosti nebo v rámci samostatného výkonu svého povolání. Číslo a verze otázky: Bydlení /2. základy teorie financí (časová hodnota peněz) Podstata časové hodnoty peněz spočívá v tom, že: Odpověď : jedna jednotka finančních prostředků má stále stejnou kupní sílu. jedna jednotka finančních prostředků vlastněná dnes má stejnou hodnotu i kdykoliv v budoucnu. jedna jednotka finančních prostředků vlastněná zítra představuje vyšší hodnotu, než stejná jednotka vlastněná dnes. jedna jednotka finančních prostředků vlastněná dnes představuje vyšší hodnotu, než stejná jednotka vlastněná zítra. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Mezi subjekty trhu spotřebitelského úvěru nepatří: Odpověď : poskytovatel spotřebitelského úvěru samostatný zprostředkovatel podřízený zprostředkovatel vázaný zástupce Číslo a verze otázky: Bydlení /1. právní předpisy z oblasti práva na ochranu spotřebitele Který z následujících právních předpisů neupravuje ani z části ochranu spotřebitele: Odpověď : zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích zákon č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele Číslo a verze otázky: Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona Pro informaci o výši odměny nebo pobídky, kterou má poskytovatel nebo třetí osoba zprostředkovateli zaplatit za služby v souvislosti se smlouvou o spotřebitelském úvěru na bydlení platí následující tvrzení: Odpověď : Informace je spotřebiteli poskytnuta výhradně bezplatně v listinné podobě nebo na jiném trvalém nosiči dat před zprostředkováním úvěru. Informaci nemusí zprostředkovatel spotřebiteli poskytnout, pokud se jej spotřebitel nedotáže písemně. Informace může být poskytnuta v ústní formě. Informace může být spotřebiteli poskytnuta po zprostředkování úvěru, jsou-li k tomu okolnosti hodné zvláštního zřetele, jejichž výčet vymezuje zákon (např. neznalost výše odměny před zprostředkováním úvěru). Číslo a verze otázky: Bydlení /4. pravidla pro vymáhání pohledávek podle 15 odst. 2 písm. i) zákona (exekuce soudem či soudním exekutorem)

18 Je-li rozhodnutí obecného soudu pravomocné, má věřitel právo na: Odpověď : výkon rozhodnutí. odvolání. podání námitek proti pravomocnému rozhodnutí, pokud to zákon výslovně připouští. účast při jednání. Číslo a verze otázky: Odpověď : Bydlení /1.1 pravidla uchovávání dokumentů a záznamů podle 78 zákona Ohledně uchovávání dokumentů a záznamů poskytovatelem spotřebitelského úvěru platí, že: poskytovatel nemusí uchovávat smlouvy o spotřebitelském úvěru, v případě sporu je důkazní břemeno na straně spotřebitele. poskytovatel uchovává dokumenty nebo jiné záznamy týkající se posuzování úvěruschopnosti spotřebitele. poskytovatel nemusí uchovávat údaje o spotřebiteli, které poskytl do databáze (registru dlužníků). poskytovatel uchovává dokumenty nejméně po dobu 6 měsíců ode dne, kdy zanikl právní vztah. Číslo a verze otázky: Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona Které tvrzení ohledně smlouvy o spotřebitelském úvěru je pravdivé? Odpověď : Smlouvu o spotřebitelském úvěru lze uzavřít telefonicky. Smlouva vyžaduje písemnou formu a musí obsahovat zákonem předepsané informace. Smlouva vyžaduje písemnou formu, ale její obsah není zákonem regulován. Poskytovatel může poskytnout spotřebiteli vyhotovení smlouvy na trvalém nosiči dat, ale musí tak učinit ve lhůtě do 1 měsíce od uzavření smlouvy. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. posouzení úvěruschopnosti spotřebitele a s tím související pravidla podle 86 až 89 zákona Úvěruschopnost spotřebitele je třeba posoudit před: Odpověď : každou změnou závazku ze smlouvy o spotřebitelském úvěru. změnou závazku ze smlouvy o spotřebitelském úvěru spočívající ve významném navýšení celkové výše spotřebitelského úvěru. změnou závazku ze smlouvy o spotřebitelském úvěru v důsledku významného částečného předčasného splacení spotřebitelského úvěru. žádná z uvedených možností není správná. Číslo a verze otázky: Bydlení /3. některé požadavky na výkon činnosti (zejména pravidla pro vyřizování stížností a reklamací spotřebitelů podle 15 odst. 2 písm. g) a 25 zákona) Odměna osoby, která se podílí nebo má podílet na poskytování nebo zprostředkování spotřebitelského úvěru, se nesmí odvozovat od: Odpověď : počtu uzavřených spotřebitelských smluv. výše jistiny a úroků ze spotřebitelské smlouvy. složené vstupní nebo jiné obdobné platby. získání dalších osob pro tuto činnost touto osobou.

19 Číslo a verze otázky: Bydlení /2. základy souvisejících předpisů z finančního trhu, občanského práva (zejména smlouva o úvěru) a obchodního práva Smlouva, ve které se jedna strana zavazuje, že druhé straně poskytne na její požádání a v její prospěch peněžní prostředky do určité částky a druhá strana se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky, je: Odpověď : smlouvou o vypůjčce pachtovní smlouvou smlouvou o úvěru výprosou Číslo a verze otázky: Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona Záznam o poskytnuté radě spotřebitel obdrží: Odpověď : výlučně v listinné podobě. vždy současně v listinné podobě a na jiném trvalém nosiči dat. v listinné podobě nebo na jiném trvalém nosiči dat. v listinné podobě a na jiném trvalém nosiči pouze v případě, že tak stanoví zákon. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel ebankovní poskytovatel spotřebitelského úvěru vyvíjí svoji činnost na základě oprávnění vydaného: Odpověď : Českou obchodní inspekcí Živnostenským úřadem Českou národní bankou Českou bankovní asociací Číslo a verze otázky: Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Oprávnění k činnosti samostatného zprostředkovatele spotřebitelského úvěru uděluje: Odpověď : Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR Ministerstvo financí ČR Česká obchodní inspekce Česká národní banka Číslo a verze otázky: Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Odborná způsobilost nezbytná pro poskytování nebo zprostředkování spotřebitelského úvěru je prokazována:

20 Odpověď : výučním listem nebo dokladem o vyšším vzdělání a osvědčením o úspěšném vykonání odborné zkoušky (po uplynutí přechodného období). osvědčením o úspěšném vykonání odborné zkoušky; žádné další dokumenty nejsou vyžadovány. občanským průkazem či jiným dokladem, z něhož bude zřejmé dovršení věku 18 let a osvědčením o úspěšném vykonání odborné zkoušky (po uplynutí přechodného období). vysvědčením o maturitní zkoušce nebo dokladu o vyšším vzdělání a osvědčením o úspěšném vykonání odborné zkoušky (po uplynutí přechodného období) Číslo a verze otázky: Bydlení /2. zásady úvěrového vztahu, základní parametry a povinnosti smluvních stran Smlouva o spotřebitelském úvěru musí být uzavřena: Odpověď : písemně písemně, pokud existují prokazatelné překážky pro písemnou formu, postačí ústně. ústně ústně či prostřednictvím hlasové schránky. Číslo a verze otázky: Odpověď : Bydlení /2. zásady úvěrového vztahu, základní parametry a povinnosti smluvních stran Určete pravdivý výrok, týkající se požadování odměny po spotřebiteli před poskytnutím spotřebitelského úvěru. Poskytovatel může před poskytnutím spotřebitelského úvěru požadovat po spotřebiteli odměnu nebo jakoukoliv jinou platbu. Odměnu nebo jakoukoliv jinou platbu může před poskytnutím úvěru požadovat po spotřebiteli pouze poskytovatel, který o tom uzavřel písemnou smlouvu se spotřebitelem. Odměnu nebo jakoukoliv jinou platbu může po spotřebiteli poskytovatel požadovat, pouze jedná-li se o spotřebitelský úvěr na bydlení. Poskytovatel nemůže před poskytnutím spotřebitelského úvěru požadovat po spotřebiteli odměnu nebo jinou platbu, s výjimkou případů uvedených v zákoně o spotřebitelském úvěru. Číslo a verze otázky: Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona Pokud zprostředkovatel poskytne spotřebiteli radu týkající se spotřebitelského úvěru: Odpověď : je povinen poskytnout spotřebiteli záznam o poskytnuté radě v listinné podobě nebo na jiném trvalém nosiči dat. není povinen poskytnout spotřebiteli záznam o poskytnuté radě, neboť tuto povinnost má pouze poskytovatel úvěru. není povinen poskytnout spotřebiteli záznam o poskytnuté radě. je povinen poskytnout spotřebiteli záznam o poskytnuté radě v listinné podobě nebo na jiném trvalém nosiči dat pouze na žádost spotřebitele. Číslo a verze otázky: Bydlení /2. platby spojené se spotřebitelským úvěrem (úroky, poplatky, provize, význam RPS) Informaci o RPS nemusí obsahovat: Odpověď : smlouva o spotřebitelském úvěru v celkové výši nižší než 5000 Kč. smlouva o úvěru ze stavebního spoření. smlouva o spotřebitelském úvěru na bydlení s pohyblivou zápůjční sazbou. žádná z uvedených možností není správná.

21 Číslo a verze otázky: Bydlení /5. možnosti řešení sporů vyplývajících z poskytování spotřebitelského úvěru (např. finanční arbitr) Do působnosti finančního arbitra nepatří rozhodování sporů mezi spotřebitelem a: Odpověď : zprostředkovatelem spotřebitelského úvěru při nabízení, poskytování nebo zprostředkování spotřebitelského úvěru nebo jiného úvěru, zápůjčky, či obdobné finanční služby. provozovatelem zastavárenské činnosti při poskytování úvěrů oproti zástavě a případného následného prodeje zastavené věci. osobou provozující směnárenskou činnost při provádění směnárenského obchodu. poskytovatelem úvěru ze stavebního spoření podle zákona upravujícího stavební spoření. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. základy pojištění, zajištění spotřebitelského úvěru prostřednictvím pojištění (životní pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění schopnosti splácet spotřebitelský úvěr), asistenční služby Pojistitelem je: Odpověď : osoba, na jejíž život nebo zdraví bylo pojištění sjednáno. právnická osoba, která je oprávněna provozovat pojišťovací činnost podle zákona o pojišťovnictví. fyzická osoba, která je oprávněna ke sjednávání pojištění. ten, na jehož majetek bylo pojištění sjednáno. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. základy pravidel a postupů pro přijetí a ocenění předmětu zajištění spotřebitelského úvěru plynoucích z tohoto zákona a jiných právních předpisů podle 15 odst. 2 písm. d) zákona Při oceňování předmětu zajištění spotřebitelského úvěru na bydlení se postupuje: Odpověď : podle zákona o bankách. podle zákona o stavebním spoření v případě, že je poskytován úvěr stavební spořitelnou podle zákona upravujícího stavební spoření. podle zákona o oceňování majetku. žádná z uvedených odpovědí není správná. Číslo a verze otázky: Bydlení /2. základy oceňování nemovitých věcí podle zákona o oceňování majetku Ukazatel "LTV" vyjadřuje: Odpověď : poměr disponibilních příjmů žadatele o úvěr a jeho výdajů. poměr výše úvěru a hodnoty zajištění. poměr výše úvěru a příjmu žadatele o úvěr. poměr výše úvěru a vlastních zdrojů žadatele o úvěr. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. právní předpisy z oblasti práva na ochranu spotřebitele Spotřebitel může od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení odstoupit bez uvedení důvodů a bez jakékoli sankce Odpověď : ve lhůtě 7 dnů ode dne uzavření této smlouvy.

22 ve lhůtě 14 dnů ode dne uzavření této smlouvy. ve lhůtě 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy. po celou dobu trvání této smlouvy. Číslo a verze otázky: Bydlení /3. finanční matematika (úročení) Pojem "jednoduché úročení" ve finanční matematice označuje: Odpověď : postup výpočtu úroku, při kterém se po uplynutí každého úrokovacího období přičte úrok za toto období k úročené částce a v dalších úrokovacích obdobích se spolu s ní také dále úročí. postup výpočtu úroku, při kterém se částky úroku dále neúročí, úrok se počítá stále z počáteční jistiny. postup výpočtu úroku, při kterém se předpokládá rok dlouhý 360 dnů a měsíc dlouhý 30 dnů. postup výpočtu úroku, při kterém se předpokládá rok dlouhý 360 dnů a měsíc dlouhý skutečný počet dnů v měsíci. Číslo a verze otázky: Bydlení /4. základy smluvního práva Právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci, jakož i právní jednání, kterým se takové právo mění nebo ruší, vyžaduje formu: Odpověď : ústní jednostranného prohlášení exekutorského zápisu písemnou Číslo a verze otázky: Bydlení /5. možnosti řešení sporů vyplývajících z poskytování spotřebitelského úvěru (např. finanční arbitr) Finanční arbitr rozhoduje spory mezi spotřebitelem a věřitelem nebo zprostředkovatelem, jedná-li se o spor při nabízení, poskytování nebo zprostředkování: Odpověď : spotřebitelského úvěru nebo jiného úvěru, zápůjčky, či obdobné finanční služby. výhradně spotřebitelského úvěru jiného než na bydlení a vázaného spotřebitelského úvěru. výhradně spotřebitelského úvěru na bydlení. neživotního pojištění. Číslo a verze otázky: Bydlení /3. finanční matematika (úročení) Které tvrzení o jednoduchém úročení je pravdivé? Odpověď : Úrok se vypočítává vždy pouze z počáteční jistiny. Do výpočtu úroku vstupují i úroky z předchozích úrokovacích období. Doba splatnosti musí být vždy delší než úrokovací období. Je to pouze teoretický koncept, který se v praxi již nepoužívá. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. právní předpisy z oblasti práva na ochranu spotřebitele

23 Který z uvedených právních předpisů vymezuje nekalé obchodní praktiky (klamavá konání a klamavá opomenutí) a agresivní obchodní praktiky? Odpověď : Zákon o ochraně spotřebitele Občanský zákoník Zákon o obchodních korporacích Zákon o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu Číslo a verze otázky: Bydlení /1.3 informace poskytované spotřebitelem a pravidla poskytování rady podle 84 a 85 zákona Poskytovatel nebo zprostředkovatel spotřebitelského úvěru poskytuje radu spotřebiteli: Odpověď : podle zákona o spotřebitelském úvěru povinně před uzavřením každé smlouvy o spotřebitelském úvěru. vždy na základě analýzy potřeb klienta a souvisejících rizik a současně musí vycházet z výběru z dostatečného počtu vhodných produktů. vždy na základě analýzy vývoje finančního trhu a makroekonomických ukazatelů, zejména analýzy vývoje úrokových sazeb. vždy na žádost spotřebitele. Číslo a verze otázky: Bydlení /1.4 informační povinnosti vůči spotřebiteli podle 90 až 111 zákona a smlouva o zprostředkování spotřebitelského úvěru podle 125 až 127 zákona Jakou formou mají být podle zákona o spotřebitelském úvěru poskytnuty spotřebiteli předsmluvní informace? Odpověď : Prostřednictvím formulářů, které jsou přílohou zákona. Ústním sdělením při osobním jednání v rozsahu, jaký požaduje spotřebitel. odkazem na obchodní podmínky poskytovatele úvěru. jejich zveřejněním v hromadných sdělovacích prostředcích. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. základy pravidel a postupů pro přijetí a ocenění předmětu zajištění spotřebitelského úvěru plynoucích z tohoto zákona a jiných právních předpisů podle 15 odst. 2 písm. d) zákona V případě, že poskytovatel nebo zprostředkovatel vyžaduje po spotřebiteli náhradu nákladů na ocenění nemovité věci poskytnuté jako zajištění spotřebitelského úvěru, je povinen: Odpověď : vydat výsledek tohoto ocenění a jeho odůvodnění spotřebiteli bez zbytečného odkladu po jeho vyhotovení. vydat výsledek tohoto ocenění a jeho odůvodnění spotřebiteli pouze na žádost spotřebitele, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti spotřebitele o jeho vydání. vydat výsledek tohoto ocenění spotřebiteli bez zbytečného odkladu po jeho vyhotovení; odůvodnění ocenění se vydává pouze na žádost spotřebitele o jeho vydání. vydat výsledek tohoto ocenění spotřebiteli bez zbytečného odkladu po jeho vyhotovení; odůvodnění ocenění se vydává pouze ve zvláštních případech stanovených zákonem o spotřebitelském úvěru. Číslo a verze otázky: Bydlení /1. poskytovatel spotřebitelského úvěru, samostatný zprostředkovatel, vázaný zástupce, zprostředkovatel vázaného spotřebitelského úvěru, zahraniční zprostředkovatel Pro oprávnění k činnosti vázaného zástupce platí: Odpověď : oprávnění k činnosti vázaného zástupce vzniká okamžikem uzavření písemné smlouvy s osobou oprávněnou zprostředkovávat spotřebitelský úvěr. oprávnění k činnosti vázaného zástupce je platné po dobu 5 let.