ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA

Transkript

1 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA NÁVRH zpracovaný jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a v rozsahu přiměřeném k charakteru navržené změny č. 2 ÚP podle přílohy č.7 Vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Pořizovatel: Městský úřad Nýřany, pracoviště Plzeň, odbor územního plánování Datum: květen 2017

2 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 Záznam o účinnosti: a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Česká Bříza b) Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: Otisk úředního razítka 2

3 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 NÁZEV: Změna č. 1 územního plánu Česká Bříza návrh ŘEŠENÉ ÚZEMÍ: Řešeným územím je část správního území obce Česká Bříza OBJEDNATEL: Obec Česká Bříza Zastupitelstvo obce Česká Bříza zastoupeno starostou Josefem Novákem POŘIZOVATEL: Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování, pracoviště Plzeň ZHOTOVITEL: Ing. arch. Jiří Zábran, ČKA Česká Bříza 21, Třemošná , ČKA Ing. arch. Barbora Dupalová 3

4 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA OBSAHUJE a) Vymezení zastaveného území b) Základní koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, c) Urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, d) Koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování, e) Koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně, f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněné přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemku a intenzity jejich využití), g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemku, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona, i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona, j) Údaje o poctu listu územního plánu a poctu výkresu k němu připojené grafické části. 2. a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho pověření. b) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti c) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 4

5 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 d) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) e) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt f) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 5

6 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 a) Vymezení zastaveného území Zastavěné území obce bylo vymezeno k na základě podrobného průzkumu v území, katastrálních map a údajů obce Česká Bříza. Při vymezování bylo postupováno v souladu s platnými předpisy. V grafické části dokumentace Změny č.1 Územního plánu Česká Bříza je uvedena hranice zastavěného a zastavitelného území, která vychází z platného ÚP. b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obec Česká Bříza má výjimečně zachovalou urbanistickou strukturu ve svém jádru na základě středověké parcelace. Cílem změny č.1 je její ochrana. Dále změna reaguje na požadavek lépe uchopit koncepci rozvoje obce. Rozvojové plochy pro bydlení jsou určeny pro plynulý přechod do krajiny. V rámci zachování hodnot urbanistické struktury obce se vylučuje intenzivní nová výstavba. Změnou č.1 dojde k prostorové regulaci zastavěného a zastavitelného území. Změnou č.1 nedojde k ovlivnění ochrany civilizačních ani kulturních hodnot území. Změnou č.1 nebudou ovlivněny žádné nemovité kulturní památky. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 urbanistická koncepce Návrh Změny č. 1 územního plánu Česká Bříza respektuje koncepci navrženou ve vydané územně plánovací dokumentaci. Tato koncepce se opírá především o potřeby a požadavky obce na rozvoj a na stávající funkční využití řešeného území. Změna č.1 navrhuje doplnění prostorové a plošné regulativy ve využití území, které jinak zůstává v platnosti dle schváleného územního plánu, v textové části, v kapitole f. c.2 zastavitelné plochy Nemění se. c.3 vymezení systému sídelné zeleně Systém sídelní zeleně se vlivem řešení Změny č.1 ÚP nemění. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování d.1 občanské vybavení 6

7 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 Je ponechán stávající rozsah zařízení občanské vybavenosti. Vzhledem k velikosti obce a stávajícím vztahům v širším území není předpokládán rozvoj veřejné občanské vybavenosti, možný je rozvoj soukromých zařízení v plochách smíšených obytných. d.2 dopravní infrastruktura V návrhu Změny č.1 ÚP Česká Bříza nedochází ke změně silniční, železniční dopravy, cyklistické dopravy a dopravy v klidu, koncepce se nemění. V rámci Změny č.1 ÚP je navrženo: - MK zajišťující přístup ke stávajícímu bytovému domu úprava komunikačního napojení bytového domu na pozemku p.č. 370/2. Drobná dopravní závada bude řešena v ploše stávající komunikace. V místě silnice v zastavěném území bude doplněn podle prostorových možností chodník pro pěší. Komunikace bude dále napojena na stávající cestu zajišťující obslužnost a obhospodařování orné půdy. Komunikace v lokalitách výstavby rodinných domů budou řešeny v souladu s platnými předpisy v návazné dokumentaci. d.3 technická infrastruktura Žádné úpravy vodních toků nejsou navrhovány. Zásobování pitnou vodou, odkanalizování a čištění odpadních vod se Změnou č.1 ÚP nemění. Změna č.1 Územního plánu nenavrhuje žádnou změnu v dodávání elektrické energie a zásobování plynem. Plochy řešené Změnou č.1 ÚP budou napojeny na stávající resp. Územním plánem navrženou technickou infrastrukturu. d.4 odpadové hospodářství V návrhu Změny č. 1 ÚP Česká Bříza nejsou provedeny takové změny, aby měly zásadní vliv na stávající způsob nakládání s odpady. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Návrhem se koncepce uspořádání krajiny ani systém ekologické stability nemění. Zůstává v platnosti dle platného územního plánu. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f1) Regulativy využití ploch Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití zůstávají v platnosti dle platného územního plánu. Změnou č.1 je navržena úprava prostorové a plošné regulace pro: Plochy bydlení venkovské (BV) a Plochy smíšené obytné (SO) 7

8 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 Navržená změna Z1.5 doplňuje prostorovou a plošnou regulaci - Plochy bydlení venkovské (BV) a Plochy smíšené obytné (SO) na plochy Bydlení zastavění rodinnými domy s maximálním podílem zastavění 25 %. Vylučují se řadové rodinné domy a bytové domy. Navržená změna Z1.6 doplňuje prostorovou a plošnou regulaci - Plochy bydlení venkovské (BV) a Plochy smíšené obytné (SO) na plochy s maximálním podílem zastavění 75 % a podmíněným tvarem střechy rodinných domů na střechu sedlovou se sklonem 42 až 48 stupňů a přesahem střechy ve štítě v rozmezí 0 až 20 cm. Doplňkové stavby k rodinným domům jsou nepodmíněné. F2) Vymezení pojmů Změna č.1 ÚP doplňuje pojem: Maximální podíl zastavění udává podíl součtu všech ploch zastavěný stavebními objekty s výjimkou zpevněných ploch k celkové ploše pozemku vyjádřený v procentech Sklon sedlové střechy - Sedlová střecha sestává ze dvou střešních rovin, stejného sklonu, ohraničených dvěma okapy a dvěma štíty. Průnik střešních rovin tvoří hřeben. Sklon je dán úhlem střešní roviny a roviny vodorovné. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nebo uplatnit předkupní právo. V návrhu Změny č. 1 ÚP Česká Bříza je vymezeno: Stavby dopravní (WD) Z1.WD komunikační napojení bytového domu (dotčeny pozemky p.č. 390/82, 390/87, 390/88, 390/94, 388/8 v k.ú Česká Bříza, předkupní právo ve prospěch obce Česká Bříza) h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemku, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona V návrhu Změny č. 1 ÚP Česká Bříza se žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství nevymezují. i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona V návrhu Změny č. 1 ÚP Česká Bříza nejsou stanovena žádná kompenzační opatření. j) Údaje o poctu listu územního plánu a poctu výkresu k němu připojené grafické části Textová část návrhu Změny č. 1 ÚP Česká Bříza obsahuje 11 listů. Grafická část návrhu Změny č. 1 ÚP Česká Bříza obsahuje celkem 3 výkresy formátu A3. 1. Prostorové uspořádání 2. Dopravní infrastruktura 3. Dopravní infrastruktura - detail 8

9 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho pověření. V návrhu Změny č. 1 ÚP Česká Bříza se žádné další vymezení ploch a koridorů územních rezerv neuvažuje. b) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti V ÚP Česká Bříza byly vymezeny rozsáhlé lokality bydlení venkovské a plochy smíšené obytné. V návrhu Změny č. 1 ÚP Česká Bříza je navržena podmíněné zpracování Územní studie lokalit vyznačených v ÚP jako 3, 4, 5. Územní studie těchto lokalit určí: - vymezení ploch pro dopravní a technickou infrastrukturu - minimální velikosti stavebních pozemků - regulační podmínky pro výstavbu - etapizaci postupného využití ploch umožňující na dosud nezastavěných plochách zemědělské využívání - území bude zastavováno postupně v ucelených etapách bez vzniku proluk v zastavěném území Tyto studie je nutno pořídit do 4 let od nabití účinnosti a vložit do evidence územně plánovací činnosti před vydáním územního rozhodnutí pro výstavbu v uvedených lokalitách. c) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 Tyto plochy nejsou v územním plánu vymezeny. d) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Pořadí využití ploch se bude odvíjet od zájmů investorů, v rozvojových lokalitách bude postup určen v požadovaných územních studiích. 9

10 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 e) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Tyto stavby nejsou v Návrhu změny č.1 ÚP Česká Bříza vymezeny. f) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Tyto stavby nejsou v Návrhu změny č.1 ÚP Česká Bříza vymezeny. 10

11 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- NÁVRH květen 2017 Grafická část územního plánu obsahuje: a) PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ - nově vyznačuje plošné a prostorové uspořádání zástavby b) VÝKRES ZMĚNY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - obsahuje změnu polohy využití pozemků na komunikaci. Grafická část je doplněna schématy jednotlivých změn vyznačených v katastrální mapě v měřítku 1:1000 na formátu A4. 11

12 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 zpracovaný jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a v rozsahu přiměřeném k charakteru navržené změny č. 2 ÚP podle přílohy č.7 Vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Pořizovatel: Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování Datum: květen 2017

13 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- ODŮVODNĚNÍ květen 2017 Záznam o účinnosti: a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Česká Bříza a) Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: b) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: Otisk úředního razítka 2

14 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- ODŮVODNĚNÍ květen 2017 NÁZEV: Změna č. 1 územního plánu Česká Bříza ŘEŠENÉ ÚZEMÍ: Řešeným územím je část správního území obce Česká Bříza OBJEDNATEL: Obec Česká Bříza Zastupitelstvo obce Česká Bříza zastoupeno starostou Josefem Novákem POŘIZOVATEL: Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování, pracoviště Plzeň ZHOTOVITEL: Ing. arch. Jiří Zábran, Česká Bříza 21, Třemošná , ČKA Ing. arch. Barbora Dupalová 3

15 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- ODŮVODNĚNÍ květen 2017 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA OBSAHUJE: 1. Postup při pořizování Změny ÚP č.1 2. Výsledek přezkoumání územního plánu podle 53 odstavce (4) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění 3. Náležitosti vyplývající z 53 odst. 5 a) až f) stavebního zákona 4. Náležitosti vyplývající z vyhlášky č. 500/2006 Sb. část II odst.1a) až d) 4

16 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- ODŮVODNĚNÍ květen ) Postup při pořizování Změny č. 2 ÚP Doplní pořizovatel na základě výsledku projednání ÚP. 2) Výsledek přezkoumání územního plánu podle 53 odstavce (4) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění 2a) Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Změna ÚP se týká již zastavěné nebo zastavitelné části obce nebo přímo navazuje na zastavěnou nebo zastavitelnou část obce. Nemá vliv na skutečnosti vyplývající z Politiky územního rozvoje a Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje. Řešení změny ÚP zajišťuje podmínky pro rozvoj obce a jeho funkci v režimu trvale udržitelného rozvoje. 2b) Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Změna č.1 je v souladu s požadavky na udržení územního plánu v aktuálním stavu. Reaguje na požadavky změny využití území obce. 2c) Soulad s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích předpisů Návrh změny č. 1 ÚP je zpracován jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a v rozsahu přiměřeném k charakteru navržené změny č. 2 ÚP podle přílohy č. 7 Vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. 2d) Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů K návrhu změny č. 1 územního plánu Česká Bříza byla uplatněna stanoviska: Doplní pořizovatel na základě výsledku projednání ÚP. 5

17 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- ODŮVODNĚNÍ květen ) Náležitosti vyplývající z 53 odst. 5 a) až f) stavebního zákona 3a) Výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce (4) Návrh změny č. 1 ÚP Česká Bříza bude přezkoumán podle odstavce 4 53 viz bod 2 Odůvodnění změny č. 1 ÚP Česká Bříza. 3b) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně vyhodnocení výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Návrh změny č. 1 ÚP Česká Bříza nebyl posouzen z hlediska vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno. 3c) Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. (5) Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno. Z hlediska udržitelného rozvoje se jedná o dílčí změny, které přispívají k lepší využitelnosti obce v souladu s aktuální znalostí území a požadavky na jeho využití. 3d) Sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. (5) zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno. 3e) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Kulturní hodnoty Obec tvoří kompaktní sídelní útvar rozkládající se podél silnice III/1809. Jádrem obce je rozsáhlá svažitá náves rozdělená na dvě trojúhelníkové části. Ta je obklopena původními zemědělskými usedlostmi. Na historické jádro navazuje pozdější zástavba sledující místní komunikace, objekty vzniklé ve druhé polovině 20. století pak mají charakter příměstské zástavby rodinných domů i s charakteristickým členěním rovnými, kolmo kříženými ulicemi. Návrhem změny č. 1 ÚP ( Regulativy využití ploch) je snaha docílit neporušení tohoto konceptu, tvořeného řadou let, i v budoucí zástavbě. Tyto změny jsou také podpořeny navrženým podmíněným zpracování územní studie pro stávající rozvojové plochy. Tím by mělo být zabráněno, aby původní objekty byly zničeny řadou pozdějších zástaveb a stavebních zásahů, které by setřely jejich původní charakter a v případě rekonstrukcí tak postupně docílit původního charakteru obce. 6

18 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- ODŮVODNĚNÍ květen 2017 Koncepce dopravní infrastruktury V rámci Změny č.1 ÚP je navržena MK zajišťující přístup ke stávajícímu bytovému domu úprava komunikačního napojení bytového domu na pozemku p.č. 370/2. Návrhem změny č.1 Z1.WD ÚP by mělo dojít k vhodnému napojení bytového domu komunikací v místě dopravně nevyhovující stávající komunikace. 3f) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Nemění se. 4) Náležitosti vyplývající z vyhlášky č. 500/2006 Sb. část II odst.1a) až d) 4a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Změna č. 1 ÚP jsou součástí nebo navazují na stávající zastavěnou nebo zastavitelnou část území obce. Z tohoto důvodu nedojde k ovlivnění ani změně širších vztahů v území. Nadále území obce tvoří relativně osamocené a samostatné svébytné území. Na území obce nejsou chráněná území přírody, zachována zůstává hodnotná údolní niva Třemošné. Obec stále plní vedle funkce obytné i funkci rekreační. Centrem správního obvodu obce s rozšířenou působností je stále město Nýřany. 4b) Vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu Návrh změny č. 1 byl zpracován v souladu se zadáním, které bylo schváleno zastupitelstvem obce ze dne ZADÁNÍ S VYHODNOCENÍM SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ: A. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury 1. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Předmětem změny č. 1 ÚP Česká Bříza jsou následující záměry: -úprava komunikačního napojení bytového domu na pozemku p.č. 370/2 Úprava provedena v celém rozsahu. -prověřit možnost úpravy regulativu ploch veřejných prostranství Prověřeno, vyhověno v celém rozsahu prověřit možnost úpravy plošné a prostorové regulace v intravilánu obce Prověřeno, vyhověno v celém rozsahu 7

19 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- ODŮVODNĚNÍ květen 2017 aktualizace územního plánu na základě aktuálního mapového podkladu, Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje včetně jejich Aktualizace č. 1, Územně analytických podkladů ORP Nýřany Provedeno na základě aktuální katastrální digitalizace obce Není vyloučené zapracovat další požadavky na rozvoj území, které nebudou v rozporu s podmínkami stavebního zákona a prioritami a úkoly územního plánování stanovených v PÚR ČR a ZÚR PK. Nebyly zapracovány další požadavky. 2. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn Bude provedena revize navržených komunikací v zastavitelných plochách a jejich napojení na stávající prvky dopravní infrastruktury. Prověřeno, vyhověno v celém rozsahu. 3. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona Změna bude řešena tak, aby byly zachovány krajinné hodnoty území. Plochy k záboru ZPF, event. LPF budou podrobně zdůvodněny Prověřeno, vyhověno v celém rozsahu. Z Politiky územního rozvoje ČR, ze Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje ani z územně analytických podkladů nevyplývají pro změnu č. 1 ÚP žádné zvláštní požadavky. Podkladem pro zadání změny č. 1 ÚP byl vlastní podnět zastupitelstva obce. Bráno na vědomí. B. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Nepředpokládá se vymezení nových ploch nebo koridorů územních rezerv. Bráno na vědomí. C. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Vymezení ploch veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo, se nepředpokládá. Bráno na vědomí. Plochy veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a sanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo, nebyly vymezeny. D. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, v kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Vzhledem k velikosti a charakteru změny se nepředpokládá prověření řešeného území regulačním plánem ani územní studií. je stanoven požadavek vypracování Územní studie na rozvojové plochy 3, 4 a 5. E. Případný požadavek na zpracování variant řešení 8

20 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA- ODŮVODNĚNÍ květen 2017 Nepředpokládá se variantní řešení. Bráno na vědomí. Variantní řešení nebylo provedeno. 1. se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona, Požadavek na varianty řešení nebyl předpokládán. 2. s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona, Požadavek na pořízení nového návrhu územního plánu nebyl požadován. Po vydání změny č. 1 územního plánu Česká Bříza bude vypracován územní plán zahrnující právní stav po vydání jeho změny ( 55, odst. 4 stavebního zákona). 3. s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona, Tato situace při tvorbě Změny č. 1 ÚP nenastala. Zastupitelstvo obce souhlasilo s předloženým návrhem. 4. s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona, Tato situace nenastala při tvorbě Změny č. 1 ÚP. Nedochází ke zrušení územního plánu. 4c) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. (1) stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Záležitosti nadmístního významu nejsou Změnou č.1 dotčeny. 4d) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené pro plnění funkce lesa 9

21 413/9 438/8 438/7 438/9 438/10 412/3 412/4 412/2 424/11 Na Šťavadlech Kozinec 438/19 438/18 424/6 424/4 423/2 407/12 40/2 407/23 40/1 407/22 106/4 407/28 407/21 106/3 407/27 415/2 Na Luhové 406/20 223/5 221/5 221/3 420/ / /35 410/14 133/2 105/4 532/1 532/17 105/3 535/1 105/2 67/2 248/2 35/4 35/3 7/4 552/58 196/4 35/2 552/62 552/61 535/20 532/43 535/21 246/3 253/5 10/2 246/5 535/25 204/2 206/ /12 206/19 206/13 337/7 337/8 337/11 337/10 563/ /4 330/7 330/6 563/5 269/ /2 566/2 564/3 565/2 265/3 371/3 565/3 566/1 298/3 367/2 360/3 367/3 365/2 535/6 327/2 552/4 370/7 370/6 610/2 611/10 363/3 579/20 311/2 607/ /17 390/94 607/5 390/89 Na Babí hoře 574/4 578/1 572/42 597/15 572/43 597/14 575/4 597/13 572/33 584/72 572/32 584/70 572/7 572/45 572/21 584/74 584/75 Za humny 597/6 584/76 597/16 584/78 584/67 584/79 584/80 535/19 535/18 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA 535/27 535/26 PROSTOROVÉ HLAVNÍ VÝKRES USPOŘÁDÁNÍ NÁVRH 535/36 MĚŘÍTKO 1 : 3500 LEGENDA: 215/4 HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ PLOCHY PROSTOROVÉ A PLOŠNÉ REGULACE Plochy bydlení venkovské (BV) a Plochy smíšené obytné (SO) zastavění rodinnými domy s maximálním podílem zastavění 25 % Plochy bydlení venkovské (BV) a Plochy smíšené obytné (SO) s maximálním podílem zastavění 75 % a podmíněným tvarem střechy rodinných domů na střechu sedlovou se sklonem 42 až 48 stupňů a přesahem střechy ve š tě v rozmezí 0 až 20 cm. Doplňkové stavby k rodinným domům jsou nepodmíněné. Česká Bříza Záznam o účinnos : a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: 100/4 Zastupitelstvo obce Česká Bříza 607/4 b) Číslo jednací: Datum vydání: 391/15 Datum naby účinnos : c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: 40/4 O sk úředního razítka 40/7 název akce: pořizovatel: datum: květen 2017 ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA stupeň: návrh Změny č. 1 Městský úřad Nýřany, pracoviště Plzeň, odbor územního plánování zhotovitel: Ing. arch. Barbora Dupalová Ing. arch. Jiří Zábran, ČKA Česká Bříza 21, Třemošná , ČKA obsah: PROSTOROVÉ HLAVNÍ VÝKRES USPOŘÁDÁNÍ měřítko: 1 : 3500

22 Za humny ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA NÁVRH LEGENDA: MĚŘÍTKO 1 : 3500 HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Kozinec ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Vymezené veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnos státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nebo uplatnit předkupní právo. STAVBY DOPRAVNÍ: Česká Bříza Z1.WD komunikační napojení bytového domu (dotčeny pozemky p.č. 390/82, 390/87, 390/88, 390/94, 388/8 v k.ú Česká Bříza, předkupní právo ve prospěch obce Česká Bříza) Na krejsích Z1.WD Záznam o účinnos : a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Česká Bříza b) Číslo jednací: Datum vydání: Datum naby účinnos : Na Luhové c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: O sk úředního razítka název akce: pořizovatel: datum: květen 2017 ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA stupeň: návrh Změny č. 1 obsah: Městský úřad Nýřany, pracoviště Plzeň, odbor územního plánování DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY zhotovitel: měřítko: 1 : 3500 Ing. arch. Barbora Dupalová Ing. arch. Jiří Zábran, ČKA Česká Bříza 21, Třemošná , ČKA 03871

23 372/ / / /2 360/1 360/3 360/ /2 366/2 367/2 329/2 329/1 363/2 611/5 611/11 611/7 611/9 363/3 363/3 611/1 611/8 607/4 607/3 607/4 391/17 363/1 391/17 607/10 607/18 607/19 607/14 391/16 607/13 607/ / / / / /135 LEGENDA: HRANICE ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ZMĚNA Z1.WD NÁVRH MĚŘÍTKO 1 : 1000 ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ /1 374/2 373/2 374/1 366/1 367/3 365/2 367/3 365/2 365/ /1 389/2 390/94 390/88 390/89 607/ /15 391/15 ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Vymezené veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnos státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nebo uplatnit předkupní právo. 372/3 371/2 368/1 367/1 STAVBA DOPRAVNÍ: 367/2 390/87 391/18 Z1.WD komunikační napojení bytového domu (dotčeny pozemky p.č. 390/82, 390/87, 390/88, 390/94, 388/8 v k.ú Česká Bříza, předkupní právo ve prospěch obce Česká Bříza) 370/5 372/4 371/3 371/3 370/ /2 390/82 Z1.WD 371/1 372/1 388/8 370/4 370/7 370/6 385/2 Záznam o účinnos : a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: 386/2 387/3 387/4 kepka 387/5 vajs Valeš 387/28 Zastupitelstvo obce Česká Bříza b) Číslo jednací: Datum vydání: 385/1 Datum naby účinnos : c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: 386/1 O sk úředního razítka 387/29 388/9 název akce: pořizovatel: datum: květen 2017 ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ BŘÍZA stupeň: návrh Změny č. 1 Městský úřad Nýřany, pracoviště Plzeň, odbor územního plánování zhotovitel: Ing. arch. Barbora Dupalová Ing. arch. Jiří Zábran, ČKA Česká Bříza 21, Třemošná , ČKA obsah: DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ZMĚNA Z1.WD měřítko: 1 : 1000