ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU MAJETÍN

Transkript

1 ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU MAJETÍN

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o Brno, Příkop 8 machek@usbrno.cz tel.: fax: Akce: ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU MAJETÍN Evidenční číslo: Pořizovatel: Magistrát města Olomouce, odbor koncepce a rozvoje Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. Jednatelé společnosti: Ing. arch. Vanda Ciznerová Mgr. Martin Novotný urbanismus, architektura: vodní hospodářství: Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. Pavel Veselý energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: ochrana ZPF, PUPFL: grafické práce Mgr. Martin Novotný Mgr. Tereza Golešová Helena Brychtová Datum: říjen

3 Správní orgán, který Změnu 1 ÚP vydal: Datum nabytí účinnosti Změny č.1 ÚP: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Zastupitelstvo obce Majetín.. Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Magistrát města Olomouce odbor koncepce a rozvoje Ing. Marek Černý Úřední razítko: Funkce: vedoucí odboru koncepce a rozvoje Podpis: Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno spol. s r.o. Razítko: Podpis: Jméno a příjmení: Ing.arch. Vanda Ciznerová Funkce: hlavní projektantka 3

4 I. ZMĚNA Č.1 ÚP MAJETÍN OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: A. TEXTOVÁ ČÁST ZÁKLADNÍ ÚDAJE... 6 A. Vymezení zastavěného území... 6 B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 6 C. Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným zůsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přčestavby a systému sídelní zeleně... 6 C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE A URBANISTICKÁ KOMPOZICE... 6 C.2. ZASTAVITELNÉ PLOCHY... 6 C.3. PLOCHY PŘESTAVBY... 6 C.4. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ... 7 D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně včetně podmínek pro její umisťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro jejich využití... 7 D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA... 7 D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA, NAKLÁDÁNÍ S ODPADY... 7 D.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ... 7 D.4. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ... 7 E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územního systému ekologické stabilioty, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin E.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU... 8 E.2. KONCEPCE ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY... 8 E.3. PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI... 8 E.4. REKREACE... 8 E.5. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, OCHRANA PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ... 8 F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícícho využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití, nepřípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

5 F.1. PŘEHLED TYPŮ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ... 8 F.2. PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ... 8 F.3. STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU... 9 G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 9 G.1. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ... 9 H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo... 9 H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prospěšných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvů katastrálních území a případně dalších údajů podle 8 katastrálního zákona... 9 I. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 9 I. Stanovení Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření... 9 L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování p změnách v území podmíněno zpracováním územní studie... 9 M. Vymezení architektonických nebo urbanisticky významných staveb N. Stanovení pořadí změn v úarchitektonických nebo urbanisticky významných staveb O. Vymezení Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

6 ZÁKLADNÍ ÚDAJE Změna č.1 územního plánu řeší požadavky vlastníka pozemků, na změnu, která se týká prověření možnosti změny způsobu využití ploch v zastavěném území. Územní plán Majetín se změnou č.1 ÚP mění takto: ZM1/1 nová přestavbová plocha smíšená obytná venkovská a nová přestavbová plocha veřejných prostranství ZM1/2 (a-b) aktualizace zastavěného území k A. Vymezení zastavěného území V prvním řádku se ruší datum a nahrazuje datem: B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. C. Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným zůsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přčestavby a systému sídelní zeleně Ruší se podnadpis kapitoly ve znění: C.1. Urbanistická koncepce Nahrazuje se podnadpisem ve znění: C.1. C.2. C.3. Urbanistická koncepce a urbanistická kompozice Zastavitelné plochy Plochy přestavby Nově se doplňují poslední dva řádky tabulky: ident. číslo katastrální území způsob využití území P5 Majetín SV plochy smíšené obytné venkovské doplňující podmínky pro využití území obsluha území ze stávajícího a navrženého veřejného prostranství výšková hladina zástavby max.1 NP + podkroví intenzita využití pozemku zastavěná plocha max. 30% charakter zástavby venkovská zástavba struktura zástavby uspořádání podél veřejného prostranství, zástavba na pozemku p.č. 746/2 min. 10 m od hranice s pozemkem p.č. 745 podél hranice s pozemkem p.č. 745 umístit zeleň 6

7 P6 Majetín PV veřejná prostranství rozšíření veřejného prostranství pro zajištění obsluhy plochy P5 dopravní a technickou infrastrukturou C.4. Plochy sídelní zeleně D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně včetně podmínek pro její umisťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro jejich využití D.1. Dopravní infrastruktura D.2. Technická infrastruktura, nakládání s odpady D.3. Občanské vybavení D.4. Veřejná prostranství E. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územního systému ekologické stabilioty, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin. 7

8 E.1. Koncepce uspořádání krajiny, ochrana krajinného rázu E.2. Koncepce Územní systém ekologické stability E.3. Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi E.4. Rekreace E.5. Dobývání nerostů, ochrana přírodních zdrojů F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího využizí, (hlavní využití), přípustné využití, nepřípustné využití s stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícícho využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití, nepřípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) F.1. Přehled typů ploch s rozdílným způsobem využití F.2. Podmínky využití území 8

9 F.3. Stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit G.1. Plochy a koridory s možností vyvlastnění Je doplněn poslední řádek tabulky: G.1.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY: označení účel VPS DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA WDT1 místní komunikace, vodovod a plynovod Pv P6 G.1.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ: identifikace VPS v ZÚR OK a ÚP H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prospěšných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvů katastrálních území a případně dalších údajů podle 8 katastrálního zákona I. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona I. Stanovení Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování p změnách v území podmíněno zpracováním územní studie 9

10 M. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt M. Vymezení architektonických nebo urbanisticky významných staveb N. Stanovení pořadí změn v úarchitektonických nebo urbanisticky významných staveb O. Vymezení Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části OBSAH ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU MAJETÍN: A. Textová část str (21 listů) B. Grafická část 7 výkresů I.1 Výkres základního členění území 1 : I.2 Hlavní výkres 1 : I.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : I.4 Dopravní infrastruktura 1 : I.5 Technická infrastruktura vodní hospodářství 1 : I.6 Technická infrastruktura energetika a veřejné komunikační sítě 1 : Výkresy I.4, I.5 a I.6 jsou sloučeny pouze pro potřeby změny do jednoho výkresu. Za kapitolu O. se vkládá text a tabulka ve znění: Pro potřeby Územního plánu Majetín jsou vymezeny tyto pojmy: Drobná výroba výroba netovárního charakteru, která svým provozem nenarušuje užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršuje životní prostředí souvisejícího území nad přípustnou míru. Drobná architektura stavby do 6,0 m² zastavěné plochy podporující identitu místa (například: kříže, pomníky, pamětní desky, kapličky, zvoničky). Výšková hladina zástavby - výška staveb nad přilehlým terénem. Je dána převládající výškou hřebenů střech či atik rovných střech v charakteristickém vzorku zástavby v dané lokalitě. SEZNAM POUŽÍVANÝCH ZKRATEK ČOV čistírna odpadních vod RC regionální biocentrum IP interakční prvek STL středotlaký plynovod k. ú. katastrální území ÚP územní plán LC lokální biocentrum ÚSES územní systém ekologické stability LK lokální biokoridor ZPF zemědělský půdní fond 10

11 NK nadregionální biokoridor ZÚR OK Zásady územního rozvoje Olomouckého kraje v platném znění PUPFL pozemky určené k plnění funkcí lesa SAMOSTATNÉ PŘÍLOHY ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU: SROVNÁVACÍ TEXT S VYZNAČENÍM ZMĚN 11