Priemyselný park Varín

Transkript

1 Priemyselný park Varín investičná príprava architektúra a projektovanie stavieb riadenie stavieb development

2 Európa Slovenská republika Investičný projekt Priemyselný Park Varín (PPV) - Opis územia, väzba na dopravný systém 2. Opis územia PPV sa nachádza v juhovýchodnej časti katastrálneho územia obce Varín, na voľnej poľnohospodárskej ploche v súlade s územným plánom obce. Park je obklopený zo severnej strany existujúcou prístupovou komunikáciou, železničnou vlečkou a Vápenkou Varín, z južnej strany Vodným dielom Žilina, zo západnej strany lanopásom. Z východnej strany je pozemok ohraničený poľnohospodárskou pôdou, ktorá nie je vyňatá z Poľnohospodárskeho pôdneho fondu (PPF). PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Základné informácie o aktuálnom stave prípravy Priemyselného parku Varín 1. Majetkoprávny stav pozemkov hpriemyselný park Varín sa pripravuje na pozemkoch s celkovou výmerou 36ha, z čoho aktuálne I.etapa je na rozlohe 18,36ha. hspoločnosť Proma s.r.o. Žilina už vykúpila v rámci I.etapy pozemky na 13,5ha výmere, z čoho 2,2ha sú už odpredané prvému investorovi. hna pozemky vo vlastníctve Slovenského pozemkového fondu (SPF) vo výmere 2,46ha je k dispozícii platná dlhodobá nájomná zmluva medzi Proma s.r.o. a SPF s prednostným právom odkúpenia (pozemky podľa tejto zmluvy je možné previesť do nájmu tretích osôb). d Varín širšie vzťahy

3 Investičný projekt Priemyselný Park Varín (PPV) - Opis územia, väzba na dopravný systém PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN dopravné napojenie hväzba na priľahlý dopravný systém Lokalita priemyselného parku vo Varíne leží na severovýchodnom okraji Žilinskej kotliny, v dosahu dopravnej obsluhy cesty II/583 Žilina - Terchová - Párnica. Prepojenie cesty II/583 od Gbelian s lokalitou priemyselného parku zabezpečuje cesta III/ (prístupová komunikácia do areálu Vápenky a k obci Mojš), ktorá mimoúrovňovým križovaním premosťuje hlavnú železničnú trať č. 400 Žilina - Košice. Cesta II/583 je v Žiline priamo napojená na hlavnú cestnú sieť - cesty 1/18 a 1/11, cesty hlavnej európskej siete E50 a E75. Po dobudovaní D1 a D3 v priestore Žiliny budú mať cesty 1/18 a 1/11 funkciu diaľničných privádzačov. V rámci územného plánu vyššieho územného celku je uvažované s prepojením preloženej cesty II/583 popri areáli KIA MOTORS na cestu 1/18 (Žilina Martin) premostením ponad rieku Váh. Privádzač k premosteniu sa bude nachádzať vo vzdialenosti 200m od priemyselného parku. Týmto premostením sa výrazne skráti cestné spojenie tohto parku s hlavnou dopravnou tepnou Žilina Martin. Pripojenie priemyselného parku na železničnú sieť je optimálne, nakoľko sa nachádza v tesnej blízkosti hlavnej zoraďovacej stanice v Tepličke. V priestore medzi zoraďovacou stanicou a vodným dielom Žilina je predpokladaná výstavba terminálu kombinovanej dopravy medzinárodného významu. fotografie územia

4 PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN 3. Legislatívny stav prípravy priemyselného parku hareál priemyselného parku Varín je zapísaný v zozname parkov na agentúre SARIO a MH SR hareál PP je v súlade s územným plánom obce Varín Základné informácie o aktuálnom stave prípravy Priemyselného parku Varín Budovanie technickej infraštruktúry hdoprava - k areálu PP vedie jestvujúca prístupová asfaltová komunikácia, ktorá bude v spoločnom užívaní správcu parku (resp. jednotlivých investorov) a spoločnosti DOLVAP hzásobovanie elektrickou energiou do areálu bude privedený rozvod vysokého napätia (VN) z existujúceho vzdušného VN rozvodu (cca 450m) s kapacitou 4,5-5,0 MVA hzásobovanie plynom je zabezpečené z novovybudovanej regulačnej stanice plynu, ktorá bude napojená z vysokotlakého rozvodu plynu (VTL) vo vzdialenosti cca 50m s kapacitou 3000 m3/hod. hzásobovanie vodou v rámci areálu bude realizovaný vlastný vodný zdroj dostatočnej kapacity s úpravou vody. Maximálna hodinová potreba vody Qmax; h=3,9 l.s -1, hdažďová kanalizácia zo striech bude odvedená do vsakovacích blokov, zo spevnených plôch a komunikácií bude po prečistení v odlučovači ropných látok (ORL) odvedená jednotnou tlakovou kanalizáciou do recipientu rieky Váh hsplašková kanalizácia po prečistení odpadových vôd v čistiarni odpadových vôd (ČOV) bude odvedená jednotnou tlakovou kanalizáciou (spoločne s prečistenou dažďovou) do recipientu rieky Váh. Maximálne (čerpané) odvádzané množstvo do rieky Váh (vodného diela) je 60 l.s -1, hcharakteristika projektu Priemyselný Park Varín (PPV) V súčasnosti je pre zhodnotenie PPV pripravených niekoľko investičných príležitostí pre realizáciu : 1. Výstavby skladových logistických hál 2. Výstavby priemyselných hál 3. Výstavbu fotovoltaickej elektrárne. Predmetné územie PPV vlastní právoplatné územné rozhodnutie pre výstavbu m2 skladových alebo výrobných hál. Na predmetné územie bola spracovaná štúdia pripojiteľnosti pre výstavbu fotovoltaickej elektrárne a následne aj projektová dokumentácia pre stavebné povolenie. Pre technickú infraštruktúru PPV (vodovod, kanalizácia, čistiareň odpadových vôd, plynovod, komunikácie a terénne úpravy, pripojka NN) je vydané právoplatné územné a stavebné povolenie. Vecná a cenová ponuka hpre realizáciu investičného zámeru pre rôzne varianty výstavby Vám ponúkame nasledovné : Z celkovej plochy 183 tis m2 je na okamžitý predaj pripravených m2 z toho: a) m2 sú pozemky sú vo vlastníctve PROMA b) m2 je vo vlastníctve spoločnosti, ktorá poskytla svoje pozemky spoločnosti PROMA na predaj c) m2 je platná dlhodobá nájomná zmluva so SPF za výhodných podmienok s možnosťou jej postúpenia na tretiu stranu hcena za predaj pozemkov je stanovená od 40 EUR /m2 /bez DPH a vrátane technickej infraštruktúry. Výška ceny je priamo závislá na veľkosti kupovaného pozemku. Uvedená cena obsahuje: a) predaj a následný prevod pozemkov podľa veľkosti odkúpenej časti pozemku b) postúpenie Nájomnej zmluvy na pozemky uzatvorenej s SPF, s možnosťou pokračovania nájmu na nového vlastníka, alebo nájmu 0,2 / m2 /za rok s PROMA, s.r.o. c) zabezpečenie územného rozhodnutia pre Vašu výstavbu d) inžiniersku činnosť a lobing pre realizáciu investičného zámeru Záver Predložená ponuka môže byť upresnená podľa konkrétnej požiadavky kupujúceho a podľa konkrétnych požiadaviek a plánov na realizáciu tejto investície. V prípade Vášho záujmu sme pripravení na aktívnu diskusiu a doplnenie informácií pre Vaše rozhodnutie.

5 PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Možnosti investície Účelom priemyselného parku Varín, ktorého 15,5 ha pozemkov je vo vlastníctve alebo s ktorými disponuje spoločnosť PROMA s.r.o., je prioritne výstavba komplexného priemyselného areálu slúžiaceho na logistickú a distribučnú činnosť, prípadne ľahkú priemyselnú činnosť. V rámci areálu Priemyselného parku Varín existujú nasledujúce možnosti výstavby: hpriemyselné a skladové haly - v rámci areálu je možné zrealizovať výstavbu priemyselných alebo skladových hál /v súčasnosti je k dispozícii právoplatné územné rozhodnutie na realizáciu piatich skladových hál o celkovej ploche m2 /. Na predmetnom území je možné zrealizovať aj väčšie plochy priemyselných alebo skladových hál. Na strechách priemyselných hál je možné zrealizovať aj fotovoltaickú elektráreň pre ktorú je vydané stavebné povolenie a súhlas pre pripojenie do verejnej elektrickej siete. Získanú elektrinu zo slnka je možné využiť aj pre potreby prevádzky priemyselných hál. Cena z predaj pozemku pre výstavbu priemyselných alebo skladových hál je od 35 do 40,- EUR / m2. V uvedenej cene je zrealizovaná technická infraštruktúra pre pripojenie priemyselných alebo skladových hál, pre ktorú je vydané právoplatné stavebné povolenie. hfotovoltaické elektrárne - v rámci areálu Priemyselného parku Varín je taktiež navrhnutá ako alternatíva využitia územia výstavba samostatných 6 fotovoltaických elektrární, každej o výkone 0,99 MW, rozkladajúcich sa na ploche m2.. Predpokladané náklady na výstavbu jednej fotovoltaickej elektrárne o výkone 1 MWp je približne od 2,6 do 3,0 mil. EUR. Cena za predaj licencie a pozemku pre výstavbu 1 MWp fotovoltaickej elektrárne je cca 400 tis EUR. Povolenie na výstavbu fotovoltaickej elektrárne je platné do

6 PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Využitie územia vizualizácia návrh výstavby 5 priemyselných hál na ploche m návrh výstavby 5 priemyselných hál na ploche m2

7 PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Využitie územia - pre fotovoltaicke elektrarne 6MWp návrh výstavby 6 fotovoltaických elektrární, každá o výkone 0,99 MW Plocha pre fotovoltaickú elektráreň (FVE) m2 Inštalovaný príkon - 6,0 MWp

8 Kontakt pre informácie: Ing. Jaroslav Šipoš mobil: Ing. Ján Majerský, PhD. mobil: Bc. Mária Majerská mobil: Identifikačné údaje Obchodné meno: PROMA, s.r.o. Právna forma: spoločnosť s ručením obmedzeným Sídlo spoločnosti: Bytčická 16, Žilina Pošta: P.O.BOX 04, Žilina IČO: DIČ: IČ DPH: SK Konateľ: Ing. Ján Majerský, PhD. Registrácia: Okresný súd v Žiline, vložka 2390/L Telefón: +421 / 41 / sekretariat.za@proma.sk Web: Základné imanie: ,- Strediská Stredisko Bratislava Ružová dolina č Bratislava Slovensko tel:/fax: +421/ 2 / / 2 / Stredisko Ružomberok Podhora 32/A Ružomberok Slovensko tel:/fax: +421 / 44 / / 44 / Pobočka Proma, s.r.o. Moskva Ul. J. Fučíka 17/ Moskva Ruská Federácia tel:/fax: 007 / 495 / / 495 / investičná príprava architektúra a projektovanie stavieb riadenie stavieb development