ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX /09-54

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX /09-54 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Milan Bálek, Ing. Marek Řezníček Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX /09-54 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 45 stran včetně příloh Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno:

2 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...9 C REKAPITULACE...13 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...13 PŘÍLOHY

3 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX /09-54: - ocenit nemovité věci včetně všech jejich součástí a příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši ⅜ na nemovitých věcech: Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 795/3: náletové dřeviny pozemek parc.č. 1095/2: náletové dřeviny Příslušenství nemovitého majetku nebylo zjištěno. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Povinná na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagovala. Jedná se o volně přístupné pozemky. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 895, k.ú. Hrabačov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX / barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky nemovitých věcí 3

4 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i 4

5 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V... čisté příjmy z nemovitých věcí i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: i = i bezp + Σσ 5

6 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 kde: i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost 6

7 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress

8 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou poměrně specifické pozemky, ke kterým není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že není vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Svůj význam proto má zejména při ocenění staveb, v tomto posudku jsou oceňovány pouze pozemky. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných nevyužitelných pozemků nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. jeho prováděcí vyhláškou č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška). 8

9 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / OCENĚNÍ Popis: Pozemky jsou k sobě přilehlé, nacházejí se v části obce Hrabačov, z větší části podél hlavní silnice. Jsou porostlé náletovými dřevinami, neudržované, situované na mírně svažitém terénu, prakticky nevyužitelné. Výjimku tvoří pouze pozemky parc.č. 793/1 a 795/4, které jsou součástí zahrady u rodinného domu a jsou udržované, oplocené. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy a průmyslové objekty. Centrum obce Jilemnice je ve vzdálenosti 3 km, do Semil je vzdálenost 17 km. Přístup k pozemkům je možný z místní komunikace nebo po nezpevněné polní cestě. Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 5 480, z toho v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta, policie; ostatní v Semilech 3 Poptávka po nemovitých věcech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní školy, střední školství 7 Zdravotnictví ordinace lékařů, nemocnice 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k pozemkům 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti obtížné 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny C VLASTNÍ NEMOVITÁ VĚC 21 Regulace nájemného žádná 22 Výskyt radonu neměřeno 23 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 24 Pozemky celkem m 2 Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 895 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 9

10 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: Základní informace: Kraj: Liberecký Okres: Semily Jilemnice Katastrální území: Hrabačov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce IV 0,60 O3. Poloha obce V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce I 1,00 O6. Občanská vybavenost v obci I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 342,00 Kč/m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; I 0,00 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Nevhodný tvar - ztížené jeho využití I -0,01 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,03 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 0,960 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka II -0,03 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví III -0,01 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 4 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,960 i = 1 10

11 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,00 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I 0,00 lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s III -0,03 více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,948 i = 2 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 0,960 * 0,948 = 0,874 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,91 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 793/1 46,00 298, ,86 4 odst. 1 zahrada 795/4 112,00 298, ,92 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,78 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 4 2,44 0,25 80 % 1,10 11

12 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ostatní plocha 782/4 441,00 1,10 485,10 9 odst. 4 ostatní plocha 795/ ,00 1, ,30 9 odst. 4 ostatní plocha 1095/2 90,00 1,10 99,- Jiné pozemky - celkem 2 941,40 Pozemky - zjištěná cena = ,18 Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ⅜ činí tedy ,18 Kč ⅜ = ,44 Kč, po zaokrouhlení: ,- Kč 12

13 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ⅜ na nemovitých věcech: indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Devatenácttisíc korun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2014 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 13

14 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2014 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 895, k.ú. Hrabačov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 4. Výřez z Územního plánu obce vč. legendy 14

15 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

16 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

17 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

18 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Korbelářová Monika, Komenského 25, Dašice Štembera František, Pod městem 624, Úpice Štemberová Mária, Víchovská 826, Hrabačov, Jilemnice Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva 782/4 793/1 795/3 795/4 1095/ Bez zápisu Identifikátor / / /734 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha neplodná půda neplodná půda silnice silnice manipulační plocha rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území Podíl 3/8 3/8 2/8 o Nařízení exekuce Z-6159/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 12 Nc-9821/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-6159/ Z-3805/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 38Nc-17702/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-3805/ Z-8510/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 37 Nc-16808/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-8510/ strana 1

19 Z-8612/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 16 Nc-25252/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-8612/ Z-8614/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 34 Nc-10572/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-8614/ pro 808,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-1562/ Z-1562/ Z-1562/ Z-1562/ Z-1562/ Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.:067-ex105835/ ze dne Z-1562/ pro 208,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-1563/ Z-1563/ Z-1563/ Z-1563/ Z-1563/ Listina Exekuční příkaz Exekurorský úřad Praha 5 č.j.:067-ex111857/ ze dne Z-1563/ pro 808,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik hl.m.praha, a.s., Praha 9 strana 2

20 Z-1564/ Z-1564/ Z-1564/ Z-1564/ Z-1564/ Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067-EX100805/ ze dne Z-1564/ Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-10188/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 26 Nc-3302/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-10188/ Z-13366/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 16Nc-25213/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-13366/ Z-13383/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 12 Nc-20045/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-13383/ pro 624,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-3120/ Z-3120/ Z-3120/ Z-3120/ Z-3120/ Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067-EX116076/ a opravné usnesení 067 EX /08-32 z ze dne Z-3120/ pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, strana 3

21 Praha 6 Z-21379/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 16 Nc 25397/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-21379/ pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, Praha 6 Z-21490/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 12 Nc 20609/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-21490/ pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, Praha 6 Z-21529/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 12 Nc 20747/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-21529/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-4463/ Z-4463/ Z-4463/ Z-4463/ Z-4463/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.:067- EX111661/ ze dne Z-4463/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-4471/ Z-4471/ Z-4471/ strana 4

22 Listina Z-4471/ Z-4471/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutoský úřad Praha 5 č.j.: 067- EX102502/ ze dne Z-4471/ pro 808,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-5751/ Z-5751/ Z-5751/ Z-5751/ Z-5751/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu pro Prahu EX / a usnesení o částečném zrušení exekučního příkazu 067 EX /09-19 z , právní moc ze dne Z-5751/ pro 808,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-5753/ Z-5753/ Z-5753/ Z-5753/ Z-5753/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu pro Prahu EX / a usnesení o částečném zrušení exekučního příkazu 067 EX /09-17 z ,právní moc ze dne Z-5753/ pro 808,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-5754/ Z-5754/ Z-5754/ Z-5754/ Z-5754/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu pro Prahu EX / a usnesení o částečném zrušení exekučního příkazu 067 EX /09-17 z , právní moc ze dne strana 5

23 Z-5754/ pro 808,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-5755/ Z-5755/ Z-5755/ Z-5755/ Z-5755/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu pro Prahu EX / a usnesení o částečném zrušení exekučního příkazu 067 EX /09-15 z , právní moc ze dne Z-5755/ pro 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-5759/ Z-5759/ Z-5759/ Z-5759/ Z-5759/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu pro Prahu EX / a usnesení o částečném zrušení exekučního příkazu 067 EX /09-20 z , právní moc ze dne Z-5759/ Z-13275/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 12 EXE-21316/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-13275/ Listina Z-13900/ Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 36 EXE-13244/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-13900/ strana 6

24 pro 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněná: Tessile ditta services a.s., Brno Z-2545/ Z-2545/ Z-2545/ Z-2545/ Z-2545/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň - město č.j.:106- EX 13616/ ze dne Z-2545/ Z-13845/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 34 Nc-11031/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-13845/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-2666/ Z-2666/ Z-2666/ Z-2666/ Z-2666/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy č.j.:120- EX22041/ ze dne Z-2666/ pro 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Tessile ditta a.s., Praha Z-2680/ Z-2680/ Z-2680/ Z-2680/ Z-2680/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Klatovy 120 EX / ze dne Z-2680/ strana 7

25 Listina pro 206,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-2681/ Z-2681/ Z-2681/ Z-2681/ Z-2681/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Klatovy 120 EX / ze dne Z-2681/ Z-13899/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 12 EXE-21347/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-13899/ ve výši 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Tessile ditta a.s., Ve studeném 117/5a, Braník, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn.120-EX26721/ ze dne Právní moc ke dni Z-2938/ ve výši 206,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Z-2938/ Z-2938/ Z-2938/ Z-2938/ Z-2938/ Z-2951/ Z-2951/ Z-2951/ Z-2951/ Z-2951/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn.120-EX25904/ ze dne Právní moc ke dni Z-2951/ strana 8

26 o Zástavní právo exekutorské ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Z-2952/ Z-2952/ Z-2952/ Z-2952/ Z-2952/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn.120-EX22041/ ze dne Právní moc ke dni Z-2952/ pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, Klatovy 1 Z-16463/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 39 EXE 19272/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-16463/ pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, Klatovy 1 Z-16464/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 16 Nc 26883/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-16464/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-3206/ Z-3206/ Z-3206/ Z-3206/ Z-3206/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120- EX33571/ ze dne Z-3206/ pro 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Tessile ditta services strana 9

27 a.s., Brno Z-3207/ Z-3207/ Z-3207/ Z-3207/ Z-3207/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120-EX 28157/ ze dne Z-3207/ pro 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Tessile ditta services a.s., Brno Z-3208/ Z-3208/ Z-3208/ Z-3208/ Z-3208/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120- EX31967/ ze dne Z-3208/ pro 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-3209/ Z-3209/ Z-3209/ Z-3209/ Z-3209/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120- EX19056/ ze dne Z-3209/ Z-17893/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 36 EXE-13301/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Pardubice Z-17893/ strana 10

28 ve výši 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Z-3582/ Z-3582/ Z-3582/ Z-3582/ Z-3582/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy 120-EX 19056/ ze dne Právní moc ke dni Z-3582/ pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, Klatovy 1 Z-16465/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 12 Nc 21972/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Pardubice Z-16465/ pro 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-3664/ Z-3664/ Z-3664/ Z-3664/ Z-3664/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy Č.j.:120- EX25493/ ze dne Z-3664/ pro 206,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-3741/ Z-3741/ Z-3741/ Z-3741/ Z-3741/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy Č.j.: 120-EX 29013/ ze dne Z-3741/ strana 11

29 pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, Klatovy 1 Z-77/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 16 Nc 26919/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-77/ ve výši 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Štýřice, Brno, RČ/IČO: Z-3787/ Z-3787/ Z-3787/ Z-3787/ Z-3787/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn.:120-EX 28157/ ze dne Právní moc ke dni Z-3787/ pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, Klatovy 1 Z-84/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 12 Nc 21929/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-84/ pro 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-18/ Z-18/ Z-18/ Z-18/ Z-18/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy č.j.: 120-EX 29103/ ze dne Z-18/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik strana 12

30 Z-21/ Z-21/ Z-21/ Z-21/ Z-21/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy Č.j.120-EX 29099/ ze dne Z-21/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-22/ Z-22/ Z-22/ Z-22/ Z-22/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy Č.j.120-EX 27406/ ze dne Z-22/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-23/ Z-23/ Z-23/ Z-23/ Z-23/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy Č.j.120-EX 27399/ ze dne Z-23/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-20/ Z-20/ Z-20/ Z-20/ strana 13

31 Z-20/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy Č.j.:120-EX 19128/ ze dne Z-20/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Z-28/ Z-28/ Z-28/ Z-28/ Z-28/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy Č.j. 120-EX 19721/ ze dne Z-28/ pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, Klatovy 1 Z-83/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 16 Nc 26884/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-83/ pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, Klatovy 1 Z-436/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 35 EXE 12052/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Pardubice Z-436/ Exekutorský úřad Klatovy soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-1085/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 26Nc-6212/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-1085/ ve výši 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem strana 14

32 Listina Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn. 120-EX 25493/ ze dne Právní moc ke dni Z-93/ pro 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Tessile ditta services a.s., Brno Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy Č.j.: 120-EX 31459/ ze dne Z-116/ ve výši 206,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy Štembera František, Pod městem 624, Úpice,,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: / /217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn.:120-EX 29013/ ze dne Právní moc ke dni Z-139/ ve výši 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-93/ Z-93/ Z-93/ Z-93/ Z-93/ Z-116/ Z-116/ Z-116/ Z-116/ Z-116/ Z-139/ Z-139/ Z-139/ Z-139/ Z-139/ Z-352/ Z-352/ Z-352/ Z-352/ Z-352/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy 120-EX 29103/ ze dne Právní moc ke strana 15

33 o dni Z-352/ Zástavní právo exekutorské ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn.120-EX 29099/ ze dne Právní moc ke dni Z-354/ ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy 120-EX 19721/ ze dne Právní moc ke dni Z-355/ ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn.120-EX 19128/ ze dne Právní moc ke dni Z-356/ ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Z-354/ Z-354/ Z-354/ Z-354/ Z-354/ Z-355/ Z-355/ Z-355/ Z-355/ Z-355/ Z-356/ Z-356/ Z-356/ Z-356/ Z-356/ Z-372/ Z-372/ Z-372/ strana 16

34 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy 120-EX 27406/ ze dne Právní moc ke dni Z-372/ ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy 120-EX 27399/ ze dne Právní moc ke dni Z-373/ ve výši 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Štýřice, Brno, RČ/IČO: Z-372/ Z-372/ Z-373/ Z-373/ Z-373/ Z-373/ Z-373/ Z-480/ Z-480/ Z-480/ Z-480/ Z-480/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy Sp.zn.120-EX 31459/ ze dne Právní moc ke dni Z-480/ pro 206,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-2510/ Z-2510/ Z-2510/ Z-2510/ Z-2510/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika Č.j.:120-EX 13249/ ze dne Z-2510/ pro 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Dopravní podnik strana 17

35 Z-2624/ Z-2624/ Z-2624/ Z-2624/ Z-2624/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. č.j.067 EX / ze dne Z-2624/ se pověřuje soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M., Exekutorský úřad Klatovy, se sídlem Klatovy, Za Beránkem 836 Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-8949/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Ústí nad Orlicí č.j. 0 EXE-2838/ ze dne ; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí Z-8949/ ve výši 206,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy Štembera František, Pod městem 624, Úpice,,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: / /217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Z-3085/ Z-3085/ Z-3085/ Z-3085/ Z-3085/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika Sp.zn.:120-EX 13249/ ze dne Právní moc ke dni Z-3085/ pro 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Tessile ditta services a.s., Brno Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-3787/ Z-3787/ Z-3787/ Z-3787/ Z-3787/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grosam Č.j.:025-EX 8413/ ze dne Z-3787/ strana 18

36 ve výši 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Štýřice, Brno, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Plzeň-město, JUDr. Jitka Wolfová Č.j.:106-EX 13616/ ze dne Právní moc ke dni Z-3793/ ve výši 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Štýřice, Brno, RČ/IČO: Z-3793/ Z-3793/ Z-3793/ Z-3793/ Z-3793/ Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-3909/ Z-3909/ Z-3909/ Z-3909/ Z-3909/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grosam Č.j.:025-Ex 8413/ ze dne Právní moc ke dni Z-3909/ Mgr. Richard Bednář, Exekutorský úřad Praha 10 Z-18383/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 39 EXE-679/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-18383/ pro 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Tessile ditta services a.s., Brno Z-3794/ Z-3794/ Z-3794/ Z-3794/ Z-3794/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-město, JUDr. Jitka Wolfová č.j.:106-ex16442/ ze dne Z-3794/ strana 19

37 ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. č.j.:067-ex297392/ ze dne Právní moc ke dni Z-4714/ ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický,Ph.D. č.j..067-ex297429/ ze dne Právní moc ke dni Z-4729/ ve výši 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Tessile ditta a.s., Ve studeném 117/5a, Braník, Praha, RČ/IČO: Z-4714/ Z-4714/ Z-4714/ Z-4714/ Z-4714/ Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-4729/ Z-4729/ Z-4729/ Z-4729/ Z-4729/ Z-4909/ Z-4909/ Z-4909/ Z-4909/ Z-4909/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 10, Mgr. Richard Bednář č.j.:003-ex 8025/ ze dne Právní moc ke dni Z-4909/ pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, Klatovy 1 Z-1263/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Pardubice, 16 EXE 502/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-1263/ strana 20

38 ve výši 964,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: / /217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. č.j.:067-ex102502/ ze dne Právní moc ke dni Z-183/ pro 968,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: CREDIT MANAGEMENT SERVICES a.s., Praha 7 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika,LL.M. Č.j.:120-EX 3204/ ze dne Z-219/ ve výši 968,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem CREDIT MANAGEMENT SERVICES a.s., Jankovcova 1518/2, Holešovice, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy,JUDr.Dalimil Mika,LL.M. Sp.zn.120-EX 3204/ ze dne Právní moc ke dni Z-463/ o Zástavní právo soudcovské ve výši ,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem, návrh na zřízení Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Vinohrady, Praha, RČ/IČO: Štembera František, Pod městem 624, Úpice, Z-183/ Z-183/ Z-183/ Z-183/ Z-183/ Z-219/ Z-219/ Z-219/ Z-219/ Z-219/ Z-463/ Z-463/ Z-463/ Z-463/ Z-463/ Z-1269/ Z-1269/ Z-1269/ Z-1269/ Z-1269/ strana 21

39 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu v Semilech Č.j.-7E 257/ ze dne Právní moc ke dni Z-1269/ ve výši 950,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem Tessile ditta a.s., Ve studeném 117/5a, Braník, Praha, RČ/IČO: Z-1507/ Z-1507/ Z-1507/ Z-1507/ Z-1507/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutoraký úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych č.j.132-ex 168/2012-9/Fe ze dne Právní moc ke dni Z-1507/ pro 950,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Capital Recovery Trust, a.s., Praha 5 Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-2225/ Z-2225/ Z-2225/ Z-2225/ Z-2225/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Č.j.:120-EX 30496/ ze dne Z-2225/ JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha Z-14146/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Pardubicích 16 EXE-2139/ ze dne ; uloženo na prac. Pardubice Z-14146/ Exekutorský úřad Praha 3 soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-13550/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 26EXE-2023/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-13550/ strana 22

40 o Zástavní právo exekutorské ve výši 950,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem Capital Recovery Trust, a.s., Štembera František, Pod městem 624, Úpice, Radlická 663/28, Smíchov, RČ/IČO: /1972 Praha, RČ/IČO: Z-2507/ Z-2507/ Z-2507/ Z-2507/ Z-2507/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy,JUDr. Dalimil Mika,LL.M. Sp.zn.:120-EX 30496/ ze dne Právní moc ke dni Z-2507/ pro 950,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Tessile ditta services a.s., Brno Z-2515/ Z-2515/ Z-2515/ Z-2515/ Z-2515/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 3, JUDr. Miloslav Zwiefelhofer 144 EX-24869/ ze dne Z-2515/ pro 968,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 k nemovitostem, oprávněný: Tessile ditta services a.s., Brno Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Z-2528/ Z-2528/ Z-2528/ Z-2528/ Z-2528/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 3, JUDr. Miloslav Zwiefelhofer č.j.144-ex 23316/ ze dne Z-2528/ ve výši 964,- Kč s přísl. na podíl 3/8 k nemovitostem Dopravní podnik hl.m. Prahy Štembera František, Pod městem 624, Úpice,,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: / /217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Z-2656/ Z-2656/ Z-2656/ Z-2656/ strana 23

41 Z-2656/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický,Ph.D. č.j.:067-ex111661/ ze dne Právní moc ke dni Z-2656/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Vendula Flajšhansová, Divadelní 2728/3a, Plzeň Z-3627/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Plzeň-sever 121 EX-2904/ ze dne ; uloženo na prac. Plzeň-sever Z-3627/ ve výši 968,- Kč s přísl. na podíl 3/8 Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Štýřice, Brno, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Klatovy p.zn.:120-ex 31967/ ze dne ; uloženo na prac. Semily Z-50/ ve výši 808,- Kč s přísl. na podíl 3/8 Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 5, JUDr.Juraj Podkonický Ph.D. č.j.:067-ex105835/ ze dne ; uloženo na prac. Semily Z-4065/ ve výši 950,- Kč s přísl. na podíl 3/8 Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Štýřice, Brno, RČ/IČO: strana 24

42 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Plzeň-město, JUDr. Jitka Wolfová č.j.:106-ex 16442/ ze dne ; uloženo na prac. Semily Z-3795/ ve výši 208,- Kč s přísl. na podíl 3/8 Dopravní podnik hl.m. Prahy,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Vysočany, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 5, JUDr.Juraj Podkonický, Ph.D. č.j.: 067-EX111857/ ze dne ; uloženo na prac. Semily Z-4152/ ve výši 950,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 Tessile ditta a.s., Ve studeném 117/5a, Braník, Praha, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 3, JUDr. Miloslav Zwiefelhofer č.j.144-ex 24869/ ze dne ; uloženo na prac. Semily Z-2505/ ve výši 968,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 3/8 Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Štýřice, Brno, RČ/IČO: Štembera František, Pod městem 624, Úpice, RČ/IČO: /1972 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na Exekutorský úřad Praha 3, JUDr. Miloslav Zwiefelhofer č.j.144-ex 23316/ ze dne ; uloženo na prac. Semily Z-2530/ o Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. Stanislav Molák, Nádražní 397, Havlíčkův Brod Z-14276/ strana 25

43 D Okres: Listina Jiné zápisy Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod 050 EX-4848/ (exekuce č.j. 45 EXE 2466/ ) ze dne ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-14276/ ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k podílu 3/8 Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Vinohrady, Praha, RČ/IČO: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 050 EX 4848/13-17 ze dne Z-8781/ Bez zápisu Z-8781/ Z-8781/ Z-8781/ Z-8781/ Z-8781/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o Smlouva o převodu RI 581/1972 KS ze dne Pro: Pro: Štemberová Mária, Víchovská 826, Hrabačov, Jilemnice Korbelářová Monika, Komenského 25, Dašice Štembera František, Pod městem 624, Úpice POLVZ:127/1972 RČ/IČO: /734 Rozhodnutí o dědictví D 1071/1984 ze dne Právní moc ke dni POLVZ:44/1985 Z / Z / RČ/IČO: / /1972 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu : Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :15:12 strana 26

44

45