ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemku p.č.898/10 v k.ú.vráž u Berouna, obec: Vráž, okres: Beroun.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemku p.č.898/10 v k.ú.vráž u Berouna, obec: Vráž, okres: Beroun."

Magdalena Burešová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemku p.č.898/10 v k.ú.vráž u Berouna, obec: Vráž, okres: Beroun. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1203/03 Petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Počet stran: 8 včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré

2 - 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu spoluvl.podílu:1/2 na pozemku p.č.898/10 v k.ú.vráž u Berouna, obec: Vráž, okres: Beroun; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek p.č.898/10 - spol.podíl: 1/2 Adresa předmětu ocenění: Vráž Vráž Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Vráž Katastrální území: Vráž u Berouna Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 770,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka nemovitosti dne fotodokumentace nemovitosti pořízená znalcem dne při prohlídce - výpis z KN ze dne snímek kat.mapy ze dne žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne usnesení o ustanovení znalce ze dne exekuční příkaz ze dne informace od Městského úřadu v Berouně (odbor územního plánování) ze dne porovnatelné současné nabídky k prodeji pozemků v této lokalitě

3 Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je svažitý pozemek p.č.898/10(zahrada) s příslušenstvím severně od zastavěné části obce Vráž (rekreační lokalita: Na Malé Vráži ); jedná se o jižní svah, pozemek není oplocen a na pozemku se vyskytují trvalé porosty; celkově je v zanedbaném stavu. Dle územního plánu je pozemek v ploše rekreace - chatové osady; výstavba rekreačního objektu za dodržení prostorových regulativů je možná. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.898/10 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Spoluvlastnický I -0,04 podíl je vždy obtížně prodejný..., a proto bylo použito srážky...! 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,950 Index polohy 5 i = 1

4 - 4 - Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,85 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,07 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III 0,00 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu motorovým I -0,05 vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,858 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění pozemků 11 i = Pozemek p.č.898/10 Jedná se o svažitý pozemek k jihu, přístupný po nezpevněné komunikaci; (cca 30 m k pozemku je přístup pouze pěšky...!); možnost napojení je pouze na elektroinstalaci; na pozemku se vyskytují trvalé porosty. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

5 - 5 - Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,950 Index polohy pozemku I P = 0,858 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,950 * 0,990 * 0,858 = 0,807 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst ,- 0,807 0, ,42 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 zahrada 898/10 400,00 186, ,- Stavební pozemek - celkem 400, ,- Ocenění porostů na pozemcích Porosty na p.č.898/10 Jedná se o listnaté stromy neudržované, částečně zarostlé křovinami, část vznikla pravděpodobně náletem; uplatněny srážky. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] buk lesní 20 roků 1,00 ks Listnaté stromy III , % 5 264, ,- trnovník akát 15 roků 1,00 ks Listnaté stromy I , % 4 032, ,- jasan ztepilý 20 roků 1,00 ks Listnaté stromy II , % 4 512, ,- listnatý strom 15 roků 4,00 ks Listnaté stromy I , % 1 008, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,900 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč

6 - 6 - Porosty na p.č.898/10 - zjištěná cena = ,- Kč Cena porostů celkem = ,- Kč Pozemky - celkem ,- Kč Pozemek p.č.898/10 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemek p.č.898/10 - zjištěná cena = ,- Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.898/ ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřicettřitisíctřistadeset Kč

7 - 7 - Závěr - stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) : Uskutečněné prodeje porovnatelných nemovitostí v této lokalitě jsem neměl k dispozici, a proto, na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, vlivu obtížného prodeje spoluvlastnického podílu :1/2; po porovnání s nabízenými prodeji v této lokalitě (viz Příloha č.5 ZP) mohu konstatovat, že dle mého názoru cena zjištěná cca odpovídá tržní hodnotě a stanovuji: Tržní hodnota spol.podílu 1/ ,-Kč (slovy:čtyřicettisíckč) Jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené (věcná břemena, nájemní smlouvy) nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2016.

8 - 8 - E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne Situace - poloha obce 1 Kopie katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1131 ze dne (1,10,11.stránka) 3 Porovnatelné současné nabídky nemovitostí k prodeji v této lokalitě 5

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2320-59/2015 pozemků st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/13 v kat.území: Hnidousy, ul.uhelná, v Kladně-Švermov. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12