Znalecký posudek č /17 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Transkript

1 Předmět ocenění: Znalecký posudek č /17 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Pozemek parc.č. 2027/8, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům bez č.p. zapsaný na LV č. 5870, spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemcích parc.č. 2027/11 a 2029/17 zapsaných na LV č a spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemcích parc.č. 2027/2, 2029/6, 2029/13, 2033/4, 2033/13, 2034/6 a 2035/3 zapsaných na LV č Obec: Hlučín Okres: Opava PSČ Katastrální území: Hlučín Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu v Hlučíně Identifikační kód: Vlastník rozestavěného rodinného domu a pozemků: LV 5000 mj. Jurča Daniel 1/92 LV 5869 mj. Jurča Daniel 1/2 LV 5870 Jurča Daniel Objednatel: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě dne

2 2 Obsah Úkol... 3 Prohlídka nemovitých věcí... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 4 Nález a posudek... 5 Úvod... 5 A. Místopis, vstupní údaje:... 6 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 7 C. Pozemky... 9 D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací E. Omezení vlastnických práv Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 1572/16-88 ze dne Výpisy z katastru nemovitostí Kopie katastrálních map Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace

3 3 Úkol Na základě usnesení č.j. 024 EX 1582/16-88 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 5000, 5869 a 5870, vše v k.ú. a obci Hlučín, okres Opava. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 5000, a to: - pozemek parc.č. 2027/2 o výměře 128 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2029/6 o výměře 115 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2029/13 o výměře 133 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2033/4 o výměře 1751 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2033/13 o výměře 174 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2034/6 o výměře 601 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2035/3 o výměře 544 m 2 orná půda 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 5869, a to: - pozemek parc.č. 2027/11 o výměře 58 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2029/17 o výměře 118 m 2 orná půda 3. Ocenit nemovitou věc zapsanou na LV č. 5870, a to: - pozemek parc.č. 2027/8 o výměře 500 m 2 orná půda Dále je úkolem znalce uvést: a) příslušenství (včetně movitých věcí, které jsou příslušenstvím nemovité věci). b) existenci zjištěných věcných břemen a nájemních práv s označením, která z nich zohlednil ve výsledné ceně předmětu ocenění a proč. c) zda je nájemné ze zjištěného nájemního práva poskytováno ve výši v místě a čase obvyklé. d) zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene a závazkem povinného z věcného břemene. e) zda-li zjištěná nájemní práva či věcná břemena výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě. Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí se uskutečnila dne od 09:00 hod. za neúčasti povinných, objekt nebyl zpřístupněn, byl proveden pouze vnější náhled

4 Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú a obec Hlučín, ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú a obec Hlučín, ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú a obec Hlučín, ze dne Situační podklady - Kopie katastrální mapy předmětného území ze stránek 3. Ostatní podklady - Kupní smlouva ze dne Kupní smlouva ze dne Kupní smlouva ze dne Smlouvy o zřízení věcných břemen ze dne Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne Fotodokumentace pořízená znalcem dne Informace zjištěné při místním šetření 4

5 5 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitou věc a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

6 6 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rozestavěný rodinný dům s pozemky se nachází při ul. Zámecká v Darkovičkách, které jsou městskou, oddělenou částí města Hlučín ( obyvatel), okres Opava. Rodinný dům je umístěn v souvislé zástavbě rodinných domů při veřejné komunikaci ul. Zámecká. Centrum obce je ve vzdálenosti cca 3,4 km jižním směrem. V obci Hlučín se nachází rozšířená občanská vybavenost. Kompletní infrastruktura a síť služeb se nachází ve městě Ostrava, které je od obce Hlučín vzdáleno 14 km. Rodinný dům je umístěn v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci ul. Opavská (č. I/56), spojující města Opava, Hlučín a Ostrava je možné ve vzdálenosti 3,1 km. V obci se nacházejí zastávky meziměstské autobusové dopravy a zastávky ostravské MHD (zastávka Hlučín, Darkovičky rozc.). Z hlediska individuálního bydlení se v rámci obce Hlučín jedná o poměrně atraktivní lokalitu. Souhrnné informace o nemovitostech Zastavěná plocha rodinným domem činí 135 m 2. Obytná plocha rodinného domu činí 116 m 2. Zastavěná plocha kůlny činí 23,59 m 2. Celková výměra pozemků činí m 2. Příslušenství k rodinnému domu tvoří přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy a oplocení. Toto příslušenství rodinného domu není v posudku oceněno samostatně, existence příslušenství je zohledněna při ocenění pozemků a rodinného domu. Údaje o oceňovaných nemovitých věcech Oceňovaný rozestavěný rodinný dům s pozemky se nachází při ul. Zámecká v Darkovičkách, které jsou městskou, oddělenou částí města Hlučín v zástavbě rodinných domů. Rodinný dům se nachází na pozemku parc.č. 2027/8 (LV 5870). Na pozemku parc.č. 2027/8 se také nachází rozestavěná kůlna. Rodinný dům ani kůlna nejsou ke dni ocenění zapsaný v katastru nemovitostí. Pozemky zapsané na LV č (2027/11 a 2029/17) tvoří příjezdovou, nezpevněnou komunikaci k oceňovanému rodinnému domu a k jeho sousedům. Pozemky zapsané na LV č (2027/2, 2029/6, 2029/13, 2033/4, 2033/13, 2034/6 a 2035/3) pod zpevněnou komunikaci ul. Zámecká, kterou je zajištěn přístup k rodinným domům na ul. Zámecká. Přístup a příjezd k rodinnému domu je možný ze severovýchodní strany z nezpevněné komunikace ve spoluvlastnictví povinného. Ke dni ocenění je rodinný dům rozestavěný, neužívaný. Dům je napojený na elektrickou a vodovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy.

7 7 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Stavby: Výčet budov 1.1. Rodinný dům bez č.p Kůlna na pozemku parc.č. 2027/ Rodinný dům bez č.p. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o samostatně stojící stavbu rozestavěného rodinného domu, který je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím. V domě se nachází jedna bytová jednotka, pravděpodobně o dispoziční velikosti 3+1. Dům je založen na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je valbová, krytá vlnitým plechem. Strop je pravděpodobně betonový. Klempířské konstrukce ke dni ocenění nejsou provedeny. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, venkovní omítka není provedena. Podlahy tvoří betonová mazanina, bez povrchové úpravy. Dveře jsou pouze vchodové, plastové, vnitřní nejsou provedeny. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v nedokončeném, rozestavěném stavu. Seznam porovnávaných objektů: Pořadové Název objektu Katalogová Upravená Váha číslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Budovy pro bydlení 5 379, ,- 1,000 a) Ocenění stávající stav: Základní cena: 5 000,- Kč/m m 3 * 5 000,- Kč/m 3 = Kč Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,75

8 8 Nedokončená stavba = Kč b) Ocenění budoucí stav: Základní cena: 5 000,- Kč/m m 3 * 5 000,- Kč/m 3 = Kč Výpočet opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 5 % Kč Budova rodinného domu bez č.p. - výsledná cena = Kč 1.2. Kůlna na pozemku parc.č. 2027/8 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o nepodsklepenou, samostatně stojící rozestavěnou stavbu kůlny. Svislé konstrukce jsou zděné. Střecha je sedlová, krytá vlnitým plechem. Podlahu tvoří pravděpodobně betonová mazanina. Okna jsou dřevěná. Vstupní dveře jsou plastové. Vnější obklad je z části dřevěný, nedokončený. Ke dni ocenění se kůlna nachází v rozestavěném stavu. a) Ocenění stávající stav: Základní cena: 2 500,- Kč/m 3 51,9 m 3 * 2 500,- Kč/m 3 = Kč Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,9 Nedokončená stavba = Kč b) Ocenění budoucí stav: Základní cena: 2 500,- Kč/m 3 51,9 m 3 * 2 500,- Kč/m 3 = Kč Výpočet opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 5 % Kč Stavba kůlny na pozemku parc.č. 2027/8 - výsledná cena = Kč

9 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR, se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy, stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Nutno podotknout, že v tomto případě se jedná o ocenění nezastavěných pozemků. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Hlučín Katastrální území: Hlučín Vlastník pozemků: LV 5000 mj. Jurča Daniel 1/92 LV 5869 mj. Jurča Daniel 1/2 LV 5870 Jurča Daniel Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky ve funkčním celku s rodinným domem, stavební pozemky v rozmezí od 500 do 900 Kč/m 2. LV č Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena celkem 2027/2 128 Orná půda 500 Kč Kč 2029/6 115 Orná půda 500 Kč Kč 2029/ Orná půda 500 Kč Kč 2033/ Orná půda 500 Kč Kč 2033/ Orná půda 500 Kč Kč 2034/6 601 Orná půda 500 Kč Kč 2035/3 544 Orná půda 500 Kč Kč CELKEM Kč LV č Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena celkem 2027/11 58 Orná půda 500 Kč Kč 2029/ Orná půda 500 Kč Kč CELKEM Kč LV č Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena celkem 2027/8 500 Orná půda 700 Kč Kč CELKEM Kč 9

10 10 Výměra pozemků - celkem m Výsledná cena pozemků - celkem Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemcích Kč zapsaných ma LV č (po zaokrouhlení): Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemcích zapsaných Kč na LV č (po zaokrouhlení): Pozemek zapsaný na LV č (po zaokrouhlení) Kč

11 11 D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po rodinných domech uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě u srovnatelných rodinných domů nabídka srovnatelná s poptávkou. S přihlédnutím k umístění rodinného domu, vybavení a k technickému stavu a vybavení jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, tyto rodinné domy: Typ objektu, lokalita srovnatelného rodinného domu Rodinný dům, Ostrava-Hrušov, okr. Ostrava-město Stav objektu Užitná plocha v m 2 Novostavba 4+kk (122 m2) Cena objektu [Kč] Cena na m 2 podl.plochy [Kč] Datum nabídky prodeje 2017 Rodinný dům, Velká Polom, okr. Ostrava-město Novostavba 5+1 (190 m2) Rodinný dům, ul. Na Veverkovci, Vřesina, okr. Ostrava-město Novostavba 5+1 (225 m2) Rodinný dům, ul. Poštulkova, Ostrava-Heřmanice, okr. Ostravaměsto Novostavba 3+1 (119 m2) Vyhodnocení oceňovaného rodinného domu vzhledem ke srovnatelným domům: Oceňovaný rodinný dům bude v dokončeném stavu srovnatelný s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se v okolí města Hlučín. Vybavením, velikostí podlahových ploch a stavem se řadí do střední cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku po objektech pro individuální bydlení se v rámci okolí obce Hlučín jedná o poměrně atraktivní lokalitu s průměrným dopravním napojením a dostupností občanské vybavenosti. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, rodinné domy v průměru od 19 do 28 tis. Kč za m2 užitné plochy.

12 12 Na základě výše uvedených porovnání, vzhledem k atraktivitě lokality, stavebnětechnickému stavu budovy, způsobu využití a výměře přilehlých pozemků, odhaduji srovnávací hodnotu nemovitosti, po dokončení výstavby, ve výši (po zaokrouhlení): Kč/m 2 za obytnou plochu rodinného domu (116 m 2 ) Kč/m 2 za užitnou plochu kůlny (18,87 m 2 ) tj. celkem Kč Rekapitulace : Ocenění srovnávací metodou Srovnávací hodnota celkem po dokončení Srovnávací hodnota rozestavěné stavby (75 %) po zaokrouhlení Kč Kč E. Omezení vlastnických práv Na LV č je zapsáno věcné břemeno zřizování a provozování zařízení distribuční soustavy na pozemku parc.č. 2027/8. Věcné břemeno je zřízeno na dobu neurčitou. Dále je na LV č zapsán zákaz zatížení, a to zákaz zřídit věcné břemeno a právo stavby ve prospěch jiné nemovité věci nebo třetí osoby po dobu trvaní zástavního práva. Na LV č je zapsáno věcné břemeno chůze a jízdy na pozemcích parc.č. 2027/11 a 2029/17 ve prospěch parc.č. 2033/3. Dále je na LV č zapsán zákaz zatížení, a to zákaz zřídit věcné břemeno a právo stavby ve prospěch jiné nemovité věci nebo třetí osoby po dobu trvaní zástavního práva. Na LV č jsou zapsána věcná břemena zřizování a provozování zařízení distribuční soustavy, a to k parc.č. 2027/2, 2035/3, 2033/4, 2033/13, 2034/6 a 2029/6. Dále jsou na LV č zapsány zákazy zatížení, a to zákaz zřídit věcné břemeno a právo stavby ve prospěch jiné nemovité věci nebo třetí osoby po dobu trvaní zástavního práva. Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní práva smluvní k zajištění pohledávek věřitelů. Usnesení soudu o nařízení exekuce, zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu - viz. Výpis z katastru nemovitostí č. 5870, 5869 a 5000 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

13 13 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 1582/16-88 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 5000, 5869 a 5870, vše v k.ú. a obci Hlučín, okres Opava. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 5000, a to: - pozemek parc.č. 2027/2 o výměře 128 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2029/6 o výměře 115 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2029/13 o výměře 133 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2033/4 o výměře 1751 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2033/13 o výměře 174 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2034/6 o výměře 601 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2035/3 o výměře 544 m 2 orná půda 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 5869, a to: - pozemek parc.č. 2027/11 o výměře 58 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 2029/17 o výměře 118 m 2 orná půda 3. Ocenit nemovitou věc zapsanou na LV č. 5870, a to: - pozemek parc.č. 2027/8 o výměře 500 m 2 orná půda Nákladová cena stavby po opotřebení 1. Stavba 1.1. Rodinný dům bez č.p. Kč Kůlna Kč Stavby Kč Pozemky Kč Celkem Kč Srovnávací hodnota rodinného domu v rozestavěném stavu a pozemku ve funkčním celku (při zaokrouhlení) Kč

14 14 Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá obvyklé ceně, a to na částku: - Pozemek parc.č. 2027/8 společně s rozestavěným rodinným domem bez č.p. a kůlnou: Kč - Pozemky zapsané ne LV č. 5869: Kč S ohledem na úkol znaleckého posudku, tj. stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 je v souladu se zavedenými principy provedena korekce zjištěné obvyklé ceny nemovitých věcí o 15%. Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji na částku ve výši (po zaokrouhlení): Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 stanovuji na částku ve výši: Kč - Pozemky zapsané na LV č. 5000: Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/92 stanovuji na částku ve výši: Kč

15 15 Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí Rozdělení obvyklé ceny nemovitostí oceněných jako jednoho užitného celku je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou jednotlivých nemovitých věcí a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Pozemek parc.č. 2027/8 s nedostavěným rodinným domem bez č.p. a kůlnou Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc.č. 2027/11 Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc.č. 2029/17 Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemku parc.č. 2027/2 Kč 700 Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemku parc.č. 2029/6 Kč 630 Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemku parc.č. 2029/13 Kč 720 Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemku parc.č. 2033/4 Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemku parc.č. 2033/13 Kč 950 Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemku parc.č. 2034/6 Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/92 na pozemku parc.č. 2035/3 Kč Celkem Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne