ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

Transkript

1 ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV uzavretá podľa ust, 50a a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len Zmluva") medzi Budúcim prenajímateľom správcom majetku Mesta: v zastúpení: Sídlo: Bankové spojenie: Číslo účtu: IČO: DIČ: / ďalej len Budúci prenajímateľ"/ Budúcim nájomcom: nar. r.č. trvalé bytom: štátny občan: /ďalej len Budúci nájomca"/ MŠ Tríbečská 2633/12 Topoľčany Katarínou Bezákovou - riaditeľkou Tríbečská 2633/12, Topoľčany OTP Banka Slovensko, a.s, Topoľčany / a Soňa Adamusová Preambula Predmetom tejto zmluvy je dohoda Budúceho prenajímateľa s Budúcim nájomcom nebytových priestorov o podmienkach budúceho nájmu nebytových priestorov a o uzatvorení budúcej nájomnej zmluvy podľa ust. zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Článok I Predmet Zmluvy 1/ Budúci prenajímateľ a Budúci nájomca sa zaväzujú za podmienok dojednaných v tejto Zmluve uzavrieť Zmluvu o nájme nebytových priestorov v znení podľa článku III tejto Zmluvy, 2/ V Zmluve o nájme nebytových priestorov bude mať Budúci prenajímateľ postavenie Prenajímateľa a Budúci nájomca postavenie Nájomcu. Článok II Podmienky uzavretia Zmluvy o nájme nebytových priestorov 1/ Budúci prenajímateľ a Budúci nájomca majú povinnosť uzavrieť Zmluvu o nájme nebytových priestorov v znení podľa článku III tejto Zmluvy do , a to na základe výzvy Budúceho /

2 nájomcu na jej uzavretie adresovanej Budúcemu prenajímateľovi. V prípade, že výzvu na uzatvorenie Zmluvy o nájme nebytových priestorov Budúci nájomca Budúcemu prenajímateľovi neadresuje, je tak oprávnený urobiť Budúci prenajímateľ. 2/ Podmienkou uzavretia Zmluvy o nájme nebytových priestorov je, že Budúci nájomca v lehote podľa bodu 1 tohto článku nadobudne živnostenské oprávnenia na podnikanie. 3/ Zmluvné strany berú na vedomie, že samotnú Zmluvu o nájme nebytových priestorov bude uzatvárať Budúci nájomca ako fyzická osoba - podnikateľ. Článok III Znenie budúcej zmluvy o nájme nebytových priestorov 1/ Zmluvné strany sa dohodli, že po splnení podmienok uvedených v článku II tejto Zmluvy uzatvoria Zmluvu o nájme nebytových priestorov, a to v nasledovnom znení: ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV uzavretá podľa zákč. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov medzi Prenajímateľom: v zastúpení: Sídlo: Bankové spojenie: Číslo účtu: IČO: DIČ: MŠ Tríbečská 2633/12 Topoľčany Katarínou Bezákovou - riaditeľkou Tríbečská 2633/12, Topoľčany OTP Banka Slovensko, a. s. Topoľčany / /ďalej len uprenajímateľ"/ Nájomcom: Soňa Adamusová Miesto podnikania: (doplní sa po vydaní živnostenského oprávnenia) IČO : (doplní sa po vydaní živnostenského oprávnenia) Registrácia: (doplní sa po vydaní živnostenského oprávnenia) /ďalej len nájomca "/ a L Predmet a účel nájmu 1. Mesto Topoľčany je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na Ul Tríbečskej v budove MŠ v Topoľčanoch, zapísanej na LVč.2354 ako stavba (sklad) súp.č.4185, na pozemku parcela č, 5143/2, v k. ú. Topoľčany (ďalej len nehnuteľnosť"). 2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do nájmu nehnuteľnosť v celkovej výmere 36,21 m2. 3. Prenajímateľ prehlasuje, že je oprávnený prenechať predmet nájmu do užívania tretej osoby. 4. Nájomca prehlasuje, že je s technickým stavom nehnuteľnosti riadne oboznámený tieto sú užívaniaschopné a môžu slúžiť dohodnutému účelu. 5. Uvedený predmet nájmu bude nájomcom využívaný na prevádzkovanie predajne potravín, prípadne zmiešaného tovaru. 1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, II. Doba nájmu 2

3 III. Výška nájmu, splatnosť a spôsob platenia 1. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške 500,- EUR štvrťročne. 2. Nájomné je splatné vopred vždy k 15. dňu prvého mesiaca príslušného kalendárneho štvrťroka, a to priamo v prospech bankového účtu prenajímateľa vedeného v OTP Banka Slovensko a.s., č: /5200. Úhradu nájomného je možné uskutočniť aj v pokladni Mestského úradu Topoľčany, a to vždy do 15. dňa prvého mesiaca príslušného kalendárneho štvrťroku. 3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za prvý kalendárny štvrťrok roku 2015 je nájomca povinný uhradiť do 15 dni odo dňa účinnosti tejto zmluvy a to v alikvotnej výške podľa počtu dní účinnosti tejto zmluvy v prvom kalendárnom štvrťroku Na vylúčenie akýchkoľvek pochybností nájomné za druhý štvrťrok roku 2015 je splatné do 15. apríla 2015, a to v plnej výške 500,- EUR. IV. Sankcie 1. V prípade omeškania nájomcu s úhradou nájomného alebo služieb spojených s nájmom podľa tejto zmluvy je prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,03 % z dlžnej sumy, a to za každý deň omeškania, minimálne však sumu vo výške 166,-EUR. V. Úhrada za služby spojené s nájmom 1. Zmluvné strany sa dohodli, že v cene nájmu podľa čl. III. Zmluvy nie sú zahrnuté náklady spojené s užívaním predmetu nájmu. 2. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať náklady na odber elektrickej energie v predmete nájmu zálohovými platbami, a to vopred polročne k príslušného kalendárneho roka ak príslušného kalendárneho roka bezhotovostnými platbami v prospech bankového účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto Zmluvy. Výška zálohovej platby za odber elektrickej energie je zmluvnými stranami ustanovená vo výške 75 EUR polročne. Prípadný preplatok alebo nedoplatok vyplývajúci z vyúčtovacej faktúry za skutočne odobraté množstvo elektrickej energie na podružnom merači za príslušný kalendárny rok sú zmluvné strany povinné vysporiadať do 10 dní odo dňa, čo prenajímateľ oboznámil nájomcu s vyúčtovacou faktúrou za príslušný kalendárny rok. Nájomca je povinný uhradiť prvú zálohovú platbu za náklady na odber elektrickej energie do 15 dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy. 3. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať vodné a stočné spotrebované v predmete nájmu paušálnou sumou vo výške 50 EUR polročne poukazovanou bezhotovostnými platbami v prospech bankového účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy, a to vopred polročne k 31. J. príslušného kalendárneho roka a k príslušného kalendárneho roka. Prípadný nedoplatok vyplývajúci z vyúčtovacích faktúr za celý kalendárny rok je nájomca povinný uhradiť do 10 dní odo dňa, čo prenajímateľ oboznámil nájomcu s vyúčtovacími faktúrami za príslušný kalendárny rok. Nájomca je povinný uhradiť prvú zálohovú platbu na vodné a stočné do 15 dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy. VI. Práva a povinnosti zmluvných strán (A) Nájomca je povinný: 1. Užívať nebytový priestor len na dohodnutý účel nájmu. 2. Platiť zmluvne dohodnuté platby riadne a včas. 3. Udržovať nebytový priestor v stave spôsobilom na prevádzku predajne zmiešaného tovaru a zabezpečiť jeho bežnú údržbu a čistotu. V prípade zanedbania povinnosti a zavinenia škody aj z nedbanlivosti, uhradí výšku vzniknutej škody ihneď po jej vyčíslení. 4. Hradiť na vlastné náklady drobné opravy, obvyklé udržiavacie práce, ako aj náklady vzniknuté neprimeraným užívaním priestorov nájomcom, alebo osobami, ktoré sa s jeho súhlasom zdržiavajú v nebytových priestoroch. 5. Bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má tento vykonať a umožniť ich vykonanie. Tiež je povinný bez zbytočného odkladu, najneskôr do 24 hodín od zistenia, oznámiť prenajímateľovi akúkoľvek škodu, závady ktoré vzniknú na nebytových priestoroch a v prípade hrozby škody tejto zabrániť 3

4 6. Stavebné úpravy, zmeny priestorov môže nájomca vykonávať iba po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa. 7. Znášať obmedzenia v užívaní nebytového priestoru, ktoré sú spojené s realizáciou opráv a prác. 8. Udržiavať prenajatý nebytový priestor po celú dobu nájmu v stave zodpovedajúcom bezpečnostným a hygienickým predpisom. 9. Zabezpečiť na vlastné náklady poistenie nehnuteľnosti, v ktorej sa predmet nájmu nachádza. 10. Umožniť prenajímateľovi vstup do predmetu nájmu za účelom jeho kontroly. 11. Oznamovať prenajímateľovi písomne potrebu vykonania generálnych opráv, ktorých nevykonanie by spôsobilo škody na majetku mesta. 12. Prenajatý nebytový priestor prenechať do podnájmu tretej osobe len s písomným súhlasom prenajímateľa. 13. Nájomca je oprávnený označiť predmet nájmu svojim obchodným menom vo forme korporatívnej tabule a jej umiestnením na nehnuteľnosti v mieste na to určenom a schválenom prenajímate ľom. 14. Oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu akékoľvek zmeny týkajúce sa jeho adresy obchodného mena, právnej formy podnikania a iné. 15. Oznámiť prenajímateľovi každú poistnú udalosť na predmete nájmu, a to najneskôr do 24 hodín od jej vzniku, 16. Vrátiť nebytový priestor podľa tejto zmluvy v prípade skončenia nájomného vzťahu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. 17. Na svoje náklady zabezpečiť v predmete nájmu bezpečnostné opatrenia a plnenie a dodržiavanie jednotlivých ustanovení 6-9 a 18 zákona Č. 124/2006 Z.z. v platnom znení, ďalej je povinný dodržiavať ostatné všeobecné záväzné právne predpisy a technické normy na úseku BOZPO, ktorých sa jeho činnosť dotýka. Nájomca sa zaväzuje rešpektovať pokyny prenajímateľa na úseku ochrany pred požiarom pre prenajatý predmet nájmu a urobiť také opatrenia, ktoré zabránia vzniku požiaru alebo požiarne nebezpečnej situácii a zabezpečiť na svoje náklady plnenie povinností vyplývajúcich z ust. 4-9 zákona č 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov a vyhlášky Ministerstva vnútra SR č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v platnom znení. 18. Odovzdať ku dňu skončenia nájmu prenajímateľovi predmet nájmu v riadnom stave. O prevzatí nebytového priestoru bude spísaná zápisnica. V prípade zistenia škody na majetku prenajímateľa spôsobenej nájomcom je tento povinný škodu uhradiť 19. Na vlastné náklady zabezpečiť v prípade potreby zmenu účelu užívania nebytových priestorov y zmysle zákona č. 50/1976 Zb. stavebný zákon, ako aj ostatné povolenia vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov. 1 (B) Prenajímateľ: Je povinný zdržať sa akéhokoľvek konania, ktorým by rušil nájomcu pri užívaní predmetu nájmu. 2. Je oprávnený vstúpiť do prenajatých priestorov bez súhlasu nájomcu len v prípade vzniku alebo bezprostrednej hrozby vzniku škody na predmete nájmu. VIL Skončenie nájmu 1. Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy sa môže ukončiť: a) Písomnou dohodou zmluvných strán, b) ^ Výpoveďou prenajímateľa z dôvodu podľa 9 ods. 2 písmena a, b/ zák.č. 116/1990 Zb. s dohodnutou výpovednou lehotou 1 mesiac. c) ^ Výpoveďou účastníkov bez udania dôvodu. Výpovedná lehota je 3 mesiace. Výpovedná lehota sa počíta od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. d) Jednostranným odstúpením prenajímateľa od zmluvy: pri porušení povinností nájomcu uvedených v čl. VI. A bod 1,3,4,5, ak nájomca mešká s úhradou nájomného alebo úhradou služieb spojených s užívaním predmetu nájmu viac ako 30 dní. e) Výpoveď a odstúpenie od zmluvy musia mať písomnú formu a musia byť doručené druhej zmluvnej strane. Za účinné doručenie výpovede alebo odstúpenia od zmluvy sa považuje aj odmietnutie ich prevzatia zmluvnou stranou, ktorej je písomnosť určená, pričom zásielka sa bude považovať za doručenú momentom odmietnutia prevzatia. Rovnako sa bude doručenie považovať za účinné aj v prípade, ak adresát neprevezme zásielku uloženú na pošte aj keď sa adresát o obsahu zásielky nedozvedel. Účinky doručenia výpovede alebo odstúpenia od zmluvy nastanú v danom prípade dňom vrátenia zásielky späť odosielateľovi. 4

5 VIII. Záverečné ustanovenia / 1. Zmeny tejto zmluvy možno robiť len písomným dodatkom k tejto zmluve podpísaným oboma zmluvnými stranami. 2. Zmluvné strany sú povinné pri zmene všeobecne záväzných právnych predpisov /zákony, vyhlášky, cenové výmery / a pri zmene interných predpisov mesta Topoľčany /VZN, smernice/ zosúladiť obsah tejto zmluvy splatným znením príslušných predpisov v lehote najneskôr do 60 dní od nadobudnutia ich účinnosti. Majetkové vysporiadanie medzi prenajímateľom a nájomcom musí byť vykonané v lehote 1 mesiaca po ukončení nájomného pomeru. Táto zmluva sa v neupravených otázkach spravuje príslušnými právnymi predpismi Slovenskej republiky. Táto zmluva sa vyhotovuje v 6 exemplároch, 2x pre nájomcu a 4x pre prenajímateľa Zmluvné strany si zmluvu prečítali, oboznámili sa s jej obsahom, porozumeli jej obsahu a prehlasujú, že zmluva je prejavom ich slobodnej, vážnej a ničím neobmedzenej vôle, na znak čoho ju podpisujú. Nájomná zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu a účinnosť nasledujúci deň po jej zverejnení na webovom sídle prenajímateľa. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva je povinne zverejňovaná v zmysle ust. 5a zákona č. 211/200 Z.z. Článok IV. Záverečné ustanovenia zmluvy o budúcej zmluve 1/ Ostatné právne vzťahy Zmluvných strán, výslovne touto Zmluvou neupravené, sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, prípadne príslušnými ustanoveniami ostatných všeobecne záväzných právnych predpisov. 2/ Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené nakladať s predmetom Zmluvy, Že si túto Zmluvu pred jej podpisom prečítali, Že bola uzavretá po ich vzájomnom prejednaní podľa ich slobodnej vôle, určite, vážne a zrozumiteľne, bez tiesne a nápadne nevýhodných podmienok, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. 3/ Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva je povinne zverejňovaná v zmvsle ust 5a zákona č. 211/200 Z.z. ' * 4/ Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu a účinnosť nasledujúci deň po jej zverejnení na webovom sídle prenajímateľa. 5/ Táto Zmluva je vyhotovená v 6 exemplároch, 2x pre Budúceho nájomcu a 4x pre Budúceho prenajímateľa. 5